Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

🗓 Dokument z roku 2023

📄 Stáhnout původní dokument Zdroj na webu obce →

Obec Sulice

Sulická č.p.155

251 68 Sulice

Územní plán Sulice

Úplné znění po vydání změny č. 2

textová část

06/2023

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

POŘIZOVATEL

OBECNÍ ÚŘAD SULICE

SULICKÁ 155, 251 68 SULICE, IČO 00240818

STAROSTA: ING. PETR ČUŘÍK

TEL. 323 673 122

e-mail info@obecsulice.cz;

https://www.obecsulice.cz

ZHOTOVITEL A VÝKONNÝ POŘIZOVATEL

PRISVICH, s.r.o.

NAD ORIONEM 140, 252 06 DAVLE, IČ 27101053

KANCELÁŘ ZELENÝ PRUH 99/1560, 140 02 PRAHA 4

JEDNATEL ING. LADISLAV VICH

TEL. 241 444 053, FAX 241 444 053

e-mail prisvich@prisvich.cz

PROJEKTANT ZMĚNY č.2

KUBIŠTOVA 6/1101, PRAHA 4, IČ 66473021

KANCELÁŘ TROJICKÁ 1/386, 128 00 PRAHA 2

VED. PROJEKTANT ING.AKAD.ARCH. PETR FOGLAR

ING. ARCH. ZUZANA FOGLAROVÁ

ING. ARCH. JAKUB KOLÍN

TEL., FAX 224 919 889

e-mail foglar@foglar-architects.cz

PŘÍSLUŠNÝ KRAJSKÝ ÚŘAD

KRAJSKÝ ÚŘAD STŘEDOČESKÉHO KRAJE, IČ 70891095

ODBOR REGIONÁLNÍHO ROZVOJE

ODD. ÚZEMNÍHO ŘÍZENÍ, VED. ING.JAROSLAV SMÍŠEK

TEL. 252 280 946, FAX 257 280 775

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI

1 VYMEZENÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ ……………………………………………………………………………………….. 2

2 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ………………………………….. 2

2.1 ZÁSADY CELKOVÉ KONCEPCE ROZVOJE OBCE …………………………………………………………………………………………… 2

2.2 HLAVNÍ CÍLE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT …………………………………………………………………………………………… 2

3 NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE ……………………………………………………………………………………. … 2

3.1 PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ SÍDEL A ZASTAVĚNÝCH LOKALIT …………………………………………………………………….. 2

3.2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY…………………………………………………………………………. 5

3.3 NÁVRH SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ………………………………………………………………………………………………………….. 9

4 NÁVRH KONCEPCE VE ŘEJNÉ INFRASTRUKTURY A PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ …………………. 10

4.1 NÁVRH KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY……………………………………………………………………………………. 10

4.2 NÁVRH KONCEPCE TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY …………………………………………………….. 12

4.3 NÁVRH KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY………………………………………………….. 14

4.4. NÁVRH KONCEPCE DALŠÍHO OBČANSKÉHO VYBAVENÍ ……………………………………………………………………………. 17

4.5 KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ …………………………………………………………………………………………………. 17

5 KONCEPCE USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY, JEJÍ OCHRANY A NÁVRH MÍSTNÍHO ÚZEMNÍHO SYSTÉMU

EKOLOGICKÉ STABILITY ……………………………………………………………………………………………………. 18

5.1 NÁVRH USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY ……………………………………………………………………………………………………………… 18

5.2 NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY …………………………………………………………………………….. 18

5.3 PROSTUPNOST KRAJINY ………………………………………………………………………………………………………………………. 19

5.4 OCHRANA ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU A PUPFL …………………………………………………………………………… 19

5.5 HOSPODAŘENÍ V KRAJINĚ ……………………………………………………………………………………………………………………. 20

5.6 OPATŘENÍ PROTI POVODNÍM ……………………………………………………………………………………………………………….. 20

5.7 OPATŘENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY ………………………………………………… 20

5.8 VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEKNEROSTŮ A PLOCH PRO JEHO TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ20

6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP ŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK

PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ………………………………………………………………………………………… 20

6.1 DEFINICE UŽÍVANÝCH POJMŮ ………………………………………………………………………………………………………………. 21

6.2 OBECNÉ ZÁSADY PRO STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A

PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ …………………………………………………………………………………………… 22

6.3 PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ………… 24

7 VYMEZENÍ VE ŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, PLOCH PRO ASANACI A STAVEB VE VEŘEJNĚ

PROSPĚŠNÉM ZÁJMU ……………………………………………………………………………………………………… 45

7.1 PLOCHY VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ LZE

PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT …………………………………………………………………………………….. 45

7.2 PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT

PŘEDKUPNÍ PRÁVO …………………………………………………………………………………………………………………………….. 50

8 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů ÚZEMNÍCH REZERV …………………………………………………………….. 51

9 VYMEZENÍ PLOCH PRO ÚZEMNÍ STUDIE A REGULA ČNÍ PLÁNY ………………………………………………… 51

9.1 VYMEZENÍ PLOCH PRO ÚZEMNÍ STUDIE ………………………………………………………………………………………………… 51

9.2 VYMEZENÍ PLOCH PRO REGULAČNÍ PLÁNY …………………………………………………………………………………………… 52

10 VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBA NISTIKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE

VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ

ARCHITEKT ……………………………………………………………………………………………………………………. 53

11 ÚDAJE O PO ČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI53

11.1 PRÁVNÍ STAV PO ZMĚNĚ Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU……………………………………………………………………………………. 53

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

1 VYMEZENÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ

Zastavěné území se vymezuje tímto územním plánem a jeho zm ěnou č. 2. Hranice

zastavěného území je vymezena v souladu s § 58 zákona 183/2006 Sb. a zachycuje stav

podle katastrální mapy k 6. 6. 2022. Je zakreslena v hlavním výkresu.

2 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A

ROZVOJE JEHO HODNOT

2.1 ZÁSADY CELKOVÉ KONCEPCE ROZVOJE OBCE

V souladu se zadáním územního plánu se stavební rozvoj obce navrhuje p řevážně v

rámci plošných rezerv, ur čených již v územním plánu p ředcházejícím. Dopl ňování zástavby

se týká jednotlivých ploch v návaznosti na zastav ěné území, jde tedy p ředevším o

dokomponování okraj ů obce. Návrh nepodporuje p řípadné sr ůstání jednotlivých místních

částí, zachovává a posiluje jejich vzájemné odd ělení volnou krajinou. Posílena je složka

základní vybavenosti obce, zajištěno plné pokrytí území technickou infrastrukturou.

Při řešení klí čových lokalit pro bydlení jsou do koncepce i stanovení podmínek pro

plochy s rozdílným zp ůsobem využití a podmínek prostorového uspo řádání nového

územního plánu promítnuty zásady obsažené v doposud platných regula čních plánech a

územních studiích pro jednotlivá dílčí území.

2.2 HLAVNÍ CÍLE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT

V souladu se zadáním územního plánu jsou d ůsledně respektovány p řírodní a kulturní

hodnoty území. Ty spo čívají především v charakteru krajiny se zvln ěným lesnatým terénem,

v níž lesní a údolní komplexy kvalitních p řírodních ploch (zejména ploch podél vodote čí)

přirozeně navazují na obytnou zástavbu. P řibližně polovina celkové rozlohy p ůdy je zahrnuta

do dvou nejvyšších t říd ochrany, což je z hlediska další ho plošného rozvoje zástavby pln ě

respektováno. Krajina poskytuje předpoklady pro kvalitní bydlení v blízkosti hlavního města.

Doposud z ůstává zachována prostorová odd ělenost jednotlivých částí území i jejich

odlišný charakter. Skute čnost, že dosud nedošlo k živelnému sr ůstání sídel, je nespornou

urbanistickou hodnotou, zástavba jako taková ovšem již ztratila venkovský ráz.

3 NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE

3.1 PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ SÍDEL A ZASTAVĚNÝCH LOKALIT

Základní údaje o území

IČ ZÚJ: 538833

Kód obce: 15943 3

ID obce 15943

Kraj: Středočeský, okres Praha-východ

Rozloha: 989 ha

Počet obyvatel: 1624

Hustota zalidnění 164 obyvatel/km2

Počet katastrálních území 1

Počet místních částí 4

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2

06/2023

Nadmořská výška: rozmezí 340-480 m n.m.

Finanční úřad: Finanční úřad Praha-východ

Pověřený úřad: Kamenice

Stavební úřad: Kamenice

Matriční úřad: Velké Popovice

Pověřený úřad

s rozšířenou pravomocí: Říčany

Územní plán řeší celé správní území obce Sulice. Obec se nachází v okrese Praha-

východ, který je sou částí Středočeského kraje. Území obce se administrativn ě dělí na čtyři

základní sídelní jednotky, abecedně: Hlubočinka, Nechánice, Sulice, Želivec.

Územně technické jednotky: 1

Základní sídelní jednotky: 4

Název okresu Název obce Kód části obce Název části obce

Praha-východ Sulice 32090 Hlubo činka

Praha-východ Sulice 15942 Nechánice

Praha-východ Sulice 15943 Sulice

Praha-východ Sulice 15944 Želivec

Zdroj http://www.isu.cz/uir

Pro účely základního členění území ( výkres č.1 Návrhu Změny č.1 ÚP) se pracuje

s 5 sídelními částmi : Sulice, Hlubočinka, Želivec, Nechánice a Mandava.

3.1.1. ZÁSADY PLATNÉ PRO ÚZEMÍ CELÉ OBCE

3.1.1.1 PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ

Osídlení v územním obvodu obce Sulice se bude rozvíjet jako aglomerace sídel

(sídelních

částí) Sulice, Hlubo činka, Želivec, Nechánice a Mandava se specifickými sídelním využitím

(viz výkres základního členění území). Pro územní rozvoj budou p ředevším využity volné

plochy v bezprostřední návaznosti na stávající zastavěné území.

3.1.1.2 OBYTNÁ ÚZEMÍ

Bydlení bude rozvíjeno p ředevším formou voln ě stojících rodinných dom ů, a to s

ohledem na charakter jednotlivých sídelních částí. Vedle obytného využití se v obytných

územích p řipustí též drobné služby a další ekonomické aktivity, pokud nebudou na újmu

obytné kvality v lokalit ě. Viz stanovení podmínek pro plochy s rozdílným zp ůsobem využití).

Součástí obytných celk ů budou vhodn ě umístěná veřejná prostranství s rekrea ční funkcí pro

všechny skupiny obyvatel (hry dětí, posezení, odpočinek, vzájemná setkávání).

Využití pro bydlení není rozšiřováno v bezprostředním kontaktu se silnicí II/603.

3.1.1.3 OBČANSKÉ VYBAVENÍ

Územní plán ve zn ění zm ěny č.2 vymezuje plochu pro umíst ění nespecifikovaných

objektů veřejné vybavenosti OV na Hlubo čince v lokalitě H-22 a H-24 a v Suliccích v lokalit ě

S-38 (lokalita změny Z2-5).

Vzhledem k nárůstu počtu trvale bydlících obyvatel v obci v souvislosti s navrhovanou

zástavbou je navržena plocha pro rozšíření základní školy (Ž -20) západně od realizované

mateřské školy a ZŠ.

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

Pro občanské vybavení komer čního charakteru – obchody, služby – jsou ur čeny především plochy OM,

SV podél silnice II/603 a v rámci ploch smíšenýc h SV i podél silnice III/00315. Drobné provozovny

komerčního charakteru nekolidující s obytným využitím lze umístit i v rámci ploch pro bydlení.

3.1.1.4 DOPRAVA V KLIDU

Parkování u ploch reziden čních i pro podnikatelskou činnost bude zajišt ěno výhradn ě na

vlastních pozemcích. Výjime čně, tam, kde to prostorové podmínky ve řejného prostoru umožní a kde to

nebude znamenat újmu ostatním uživatel ům území, lze připustit po dohodě s orgány obce parkování na

vyhrazeném stání na ve řejné komunikaci. Na ve řejných komunikacích budou však umíst ěna především

místa pro parkování návštěvnická.

3.1.1.5 HOSPODÁŘSKÉ VYUŽITÍ

Hospodářské využití musí ve všech p řípadech respektovat zájem ochrany p řírodních zdroj ů

(pásmo hygienické ochrany vodních zdrojů Radějovice) a ÚSES.

3.1.1.6 REKREAČNÍ VYUŽITÍ KRAJINY

Rekreační využití krajiny bude spo čívat především v nenáročných formách – cykloturistice (nová

propojení místních částí), p ěší turistice, eventuáln ě rekrea ční jízd ě na koních. Vzhledem k nár ůstu

obyvatel v řešeném území je t řeba v územním řízení p ři posuzování p řípustnosti navrhovaného

funkčního využití klasifikovanéh o územním plánem jako podmín ěné posoudit, zda intenzita

předpokládaného rekreačního využití nebude mít negativní důsledky na přírodní prostředí.

Rekreační využití krajiny bude p řiměřeně omezeno v územích podléhajících režimu ÚSES, v

pásmu hygienické ochrany vodních zdrojů Radějovice a v pásmu území v okolí Chotouňského potoka.

3.1.1.7 VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ

Sou částí posílení sociálního pilíře a soužití nových obyvatel s původními je doplněné veřejné

prostranství PV s veřejnou zelení v Nechánicích a Sulicích. . Návrh těchto prostranství zlepšuje obytné

prostředí s možností umístit zde rekreační a sportovní prvky ( dětská hřiště) i prvky občanské

vybavenosti veřejného charakteru

( hasičská zbrojnice – Nechánice)

Vývoj potřeb občanské vybavenosti veřejné infrastruktury a hlavně komerční občanské vybavenosti není

přesně definovatelný, ale vzhledem k předpokládanému nárůstu obyvatel v řešeném území bude jistě

vyžadovat nové plochy, které by měli být soustředěny u veřejných prostranství s odpovídajícím

dopravním napojením. Proto je v území navržena rezerva R1 pro veřejné prostranství smíšenou

venkovskou zástavbu a občanskou vybavenost. V rámci této rezervy se počítá s novým centrálním

prostranstvím s veřejnou zelení, které v řešeném území chybí jako ústřední veřejný prostor pro celé

správní území.

3.1.2. SPECIFICKÉ ZÁSADY PR O JEDNOTLIVÁ SÍDLA A ODLOUČENÉ

ZASTAVĚNÉ PLOCHY

Sídelní části se budou rozvíjet diferencovaně s ohledem na územně technické předpoklady a

dopravní napojení:

– Sulice formou revitalizace sídelního centra a extenzivním r ůstem trvalého obytného využití

jihovýchodním, jižním a severním směrem;

– Hlubo činka růstem trvalé obytného využití na volných plochách mezi stávající zástavbou

lokalit Borovinka a Hlubočinka

– Želivec arondací zastav ěného území v lokalitě Nová Hospoda a expanzí do prostoru Na křížkách

a Mandava;

– Nechánice velmi drobným r ůstem obytného území sm ěrem k lesu K Vrchánovu a na severu

obce

– Mandava a koridor východn ě od silnice II/603 mezi Mandavou a Želivcem jako prostor pro

bydlení, ale i obslužné využití.

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

Veřejné vybavení je stále výrazn ě závislé na sousední Kamenici, výjimkou je nová MŠ, a nová

ZŠ. Zástavba v zastav ěných územích prostorov ě odlou čených od zástavby sídelních částí (na

samotách, nap říklad Myslivna Brdo) je co do rozsahu st abilizovaná. Lokalita bydlení za židovským

hřbitovem navazuje na stávající zástav bu v Kostelci. Mimo vymezené zastav ěné a zastavitelné území

se nepřipustí vznik nových prostorov ě oddělených sídelních jednotek ani rozši řování stávajícího

stavebního využití.

3.2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY

Vymezení rozvojových ploch vychází z výkresu základního členění území. Odhad kapacitního

dimenzování ploch je pouze orientační, řídí se okolní zástavbou.

Modře– orientační doprovodné údaje

rozvojová

plocha funkce výměra [m2] dimenzování p říklad využití

H-02 nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy do

OM 1 688

1000 m2, služby

H-03 nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy do

OM 1597

1000 m2, služby

H-10 ZV 793 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-11

ZV 552

veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-13 ZV 1 008 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-14 ZV 586 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-15

ZV 374

veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-17 SV 4012 3 RD drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

lůžek

H-18 BI 8 639 8 RD

H-19 BI 3 895 4 RD

H-20 BI 17 504 17 RD

H-21 SV 11 671 11 RD drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

lůžek

H-22 OV 1 925 objekt veřejného vybavení nespecifikovaný

H-23

PV 1 036

veřejné prostranství

H-25 BI 4 499 4 RD

H-26 BI 1 458 1 RD

H-27 BI 5 640 5 RD

H-28 BH 1 948 1 BD bytový d ům

H-29 BH 2 809 2 BD bytové domy

H-30 BI 3 485 3 RD

H-31 BI 3117 2 RD

H-32 drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 3 816 3 RD 20 l ůžek

H-33 neobsazeno

H-34 BH 964 1 BD bytový d ům

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

rozvojová

plocha funkce výměra [m2] dimenzování p říklad využití

H-35 ZV 993 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-36 neobsazeno

H-37 neobsazeno

H-38 PV 900- ve řejná zeleň, pěší propojení

H-39 neobsazeno

H-40 neobsazeno

H-41 ZV 4000-

veřejné prostranství s dětským hřištěm, městským

mobiliářem a informačním systémem

S-01 BI 15 372 15 RD

S-02 BI 3 426 3 RD

S-03 BI 19 628 18 RD

S-04 BI 16 760 15 RD

S-05 ZV 8 981 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-06 ZV 6 862 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-07 BI 5 413 5 RD

S-08 BI 8 672 8 RD

S-09 BI 2501 2 RD

S-10 BI 3034 3 RD

S-11

Neobsazeno

S-12 drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

SV 9988 9 RD l ůžek

S-13

Neobsazeno

S-14

Neobsazeno

S-15 ZV 3 243 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-16 ZV 2606 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-17 SV 9 498 9 RD drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

lůžek

S-20 SV 2 982 2 RD

S-21 BI 37 420 33 RD izolační ochranná zeleň

S-22 ZO 2 761

S-23 BI 1360 1 RD

S-24 BI 4 840 8 RD

S-25 ZV 954 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-26 BI 5 700 5 RD

S-27 ZV 186 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-28 BI 11 363 11 RD

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

rozvojová

plocha funkce výměra [m2] dimenzování p říklad využití

S-29 BI 105

S-30 BI 5106 5 RD

S-31 ZV

713

veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-32 SV 3231 3 RD drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

lůžek

S-33 BI 2 100 2 RD

S-34 OV 300 – obecní ú řad

S-35 PV 1 200 – d ětské hřiště, veřejné prostranství

S-36 SR 660 1 RD

S-37 VD 1 300 – drobná stavební výroba a sklad

S-38 (Z2-5) OV 1233

M-01 DSD 1029 parkovací plocha pro hřbitov

M-02 OH 4 090 hřbitov

M-03

neobsazeno

M-04 ZO 3 970 izolační ochranná zeleň

M-05

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

SV 14 034 14 RD l ůžek

M-06 BI 55 407 50 RD

M-07 ZV 11 380 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

M-08 jízdárna, provozy související s výcvikem jízdy na koni,

OS 3 527 ustájení koní pro výcvik,příp. jiná sportoviště, šatny

M-09 neobsazeno

M-10 neobsazeno

M-11 BI 2973 3 RD

M-13 ZO 7 501 izolační ochranná zeleň

M-14 neobsazeno

M-15 ZO 5026 izolační ochranná zeleň

M-16 nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy do

OM 1 825

1000 m2, služby

M-17 BI 17 118 16 RD

M-18 BI 2 063 2 RD

M-19

OM 3 647

nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy

do1000 m2, služby

M-20 BI 15 840 12 RD

M-21 ZO 4 400 izolační ochranná zeleň

M-22 BV 1 900 1 RD

M-23 BV 1 200 1 RD

M-25 ZO 1 100 – ochranná a segregační zeleň

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

rozvojová

plocha funkce výměra [m2] dimenzování p říklad využití

M-26 OM 5 330 – penzion 20-30 lůžek

N-01 BI 2 271 2 RD

N-02 BI 3263 3 RD

N-03 BI 7594 7 RD

N-06 BI 2276 3 RD

N-08 BI 2612 2 RD

N-09 ZV 382 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-10 ZV 1267 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-11 ZV 300 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-12

4340 3 RD

N-13 BI 1206 1 RD

N-14 BI 5576 6 RD

N-15 ZV

328 ve řejná parková zeleň, dětské hřiště

N-16 BI 8145 6 RD

N-17 ZV

434 ve řejná parková zeleň, dětské hřiště

N-18

BI 6499 5 RD

N-19

9 144 8 RD

N-21

403 1 RD

N-22

340 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-23

2 945 3 RD

N-24

ZV 284 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-25 OS 4 819 hřiště, klubovna, šatny, občerstvení, zájmová činnost

N-27 ZV 4 004 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-29 BI 12 600 12 RD

N-30 BI 915 1 RD

N-33 OM 1 800 – rozší ření hotelu

N-34 PV 2 800 – ve řejné prostranství s dětským hřištěm

N-35 PV 800 – veřejné prostranství s městským mobiliářem a

informačním systémem

N-36 PV 700 – ve řejné prostranství s dětským hřištěm

N-37 BI 1 500 1 RD

N-38 (Z2-1) OS 912 –

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

rozvojová

plocha funkce výměra [m2] dimenzování p říklad využití

N-39 (Z2-3) ZS 11 500 –

Ž-01 BI 1232 1 RD

Ž-03 neobsazeno

Ž-04 ZV 7 775 ve řejná parková zeleň, dětské hřiště

Ž-05 ZV 16 142 ve řejná parková zeleň, dětské hřiště

Ž-06 BI 1695 1 RD

Ž-07 BI 1 390 1 RD

Ž-08 BI 2 455 2 RD

Ž-09 OS 4 281 hřiště, klubovna, šatny, občerstvení, zájmová činnost

Ž-10 SV 1 351 1 RD drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

lůžek, objekt veřejného vybavení nespecifikovaný

Ž-11 neobsazeno

Ž-12 BI 1 994 2 RD

Ž-13 neobsazeno

Ž-14 BI 925 1 RD

Ž-15 BI 4 817 3 RD

Ž-16 BI 2 471 2 RD

Ž-17 SV 2 958 2 RD drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

lůžek

Ž-18 BI 4 100 2 RD

Ž-19 neobsazeno

Ž-20 OV 6 000 – ZŠ, sportovní plochy, parkování

Ž-21 SR 300 – zrušení cesty

Ž-22 ZV 800 – doplnění veřejné zeleně u ZŠ

Ž-23 (Z2-4) TI 2964

Plochy přestavby se v Návrhu ÚP nevymezují.

3.3 NÁVRH SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

Vnější krajinný systém je dán. Krajinu charakterizuje zvln ěný lesnatý terén, v níž lesní a údolní

komplexy kvalitních p řírodních ploch – zejména ploch podél vodote čí – p řirozeně navazují na obytnou

zástavbu. Návrh územního plánu klade d ůraz na posílení systému ÚSES, interak čních prvk ů. Zvláštní

pozornost je v ěnována jižnímu pásu území v okolí Chotou ňského potoka, který do budoucna zasluhuje

vyšší míru ochrany.

Návrh diferencuje jednotlivé plochy zeleně dle jejich charakteru:

Veřejná parková zele ň představuje plochy uvnit ř zastav ěného území a v t ěsné návaznosti,

založené a udržované jako parková zeleň – intenzita založení a údržby závisí na poloze. Parkové plochy

budou dopln ěny uli ční zelení, zejména stromo řadími. Zeleň vysoká mimolesní vytvá ří pásy krajinné

zeleně s izola ční a krajinotvornou funkcí. Pásy jsou vedeny v pohledov ě exponovaných liniích,

sledujících p řirozenou konfiguraci terénu. Využívají stávajících prvk ů mimolesní zelen ě a drobných

lesních porostů.

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

Ochranná zele ň lemuje dopravní trasy – zde bude posílena izola ční zele ň v podob ě

kompaktních vícepatrových porost ů d řevin. Sady p řirozeně lemují jednotlivá sídla (sídelní části) a

spoluvytvářejí plynulý p řechod do krajiny, nejsou ur čeny pro oplocení krom ě oplocení pomocí bradel.

Zahrady soukromé vyhrazené jsou určené pro oplocování v zastavěném i zastavitelném území.

Pokud jde o druhovou skladbu, pak v parkové ve řejné zeleni je používán širší sortiment druh ů

odpovídající konkrétním lokalitám. Osv ědčené neinvazní druhy nep ůvodních d řevin jsou použity pro

posílení izola ční zelen ě. V krajinné zeleni a ve skladebných částech ÚSES se používají výhradn ě

domácí dřeviny z původních společenstev.

4 NÁVRH KONCEPCE VE ŘEJNÉ INFRASTRUKTURY A

PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍS ŤOVÁNÍ

4.1 NÁVRH KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

4.1.1 ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA

Řešeným územím neprochází žádná železniční trať. Polohou je mu nejbližší trať číslo 220:

Praha – Říčany – Benešov – Tábor – České Budějovice, jež však na území a jeho obsluhu nemá

přímý vliv.

4.1.2 SILNIČNÍ DOPRAVA

Územní plán se zabývá územím, k jehož obecným dopravním problémům patří zejména:

 nízká kvalita místních a ú čelových komunikací (profil + povrch) vyjma lokalit Hlubo činka a Na

Mandavě.

 bezkoncep čnost celkového dopravního systému v nov ě budovaných lokalitách i v p ůvodní

zástavbě

 p řetíženost komunikace II/603 tranzitní dopravou, kritická místa na místních odbo čeních z této

komunikace

 nar ůstající provoz ve směru V-Z na komunikaci III/00315, který bude dále stoupat

 chyb ějící pěší a cyklistické propojení jednotlivých místních částí (zejm.Sulice-Nechánice, Sulice-

Želivec)

4.1.2.1 ZÁKLADNÍ KOMUNIKAČNÍ SYSTÉM (SILNICE I., II. A III.TŘÍDY):

Dálnice

Návrh ÚP p ředpokládá zlepšení celkové dopravní situace území v závislosti na dokon čení

nadřazeného dopravního systému. Sulice se v cílovém stavu dostanou mezi dv ě fungující dálni ční

komunikace D1, D3, soust řeďující dopravu sm ěrem k jihu a jihovýchodu. To m ůže p říznivě ovlivnit dnešní

nadměrné zatížení komunikace II/603. Zatím je v tomto směru patrný pouze vliv dálnice D1.

Silnice II. a III. třídy

Trasy stávajících silnic II. a III. t řídy v území jsou stabilizované. Pokud jde o jeden z hlavních

problémů – přetíženost komunikace II/603 tranzitní dopravou – nelze v rámci místního dopravního řešení

realizovat žádný zásadní zásah. Pr oblém vychází z momentálního stavu nad řazeného dopravního

systému.

U silnice II/603 ponechával p ředchozí územní plán rezervu pro její p řípadné rozšíření. Vyhrazen

byl pás 15 m od osy silnice na každou stranu. Návrh územního plánu tento princip v zásad ě neruší,

ponechané pásy vyplňuje ochrannou zelení.

ZUR SK po čítá s koridorem p řeložky silnice II/104 (stav III/00315) ve shora zmín ěném krátkém

úseku. Jde o jedinou ve řejně prospěšnou dopravní stavbu v řešeném území, obsaženou v ZUR: „VPS

číslo D070- silnice II.t řídy Sulice,), p řeložka“ (ozna čení II/104 již bere v úvahu navrhovaný stav).ÚP

koridor přeložky zpřesňuje na celkovou šíři 30m.

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

4.1.2.2 MÍSTNÍ A ÚČELOVÉ KOMUNIKACE

Komunikační systém v území je stabilizovaný. U všech místních obslužných komunikací v

rodinné zástavbě je do budoucna p ředpokládáno zajištění uličního prostoru dle §22 vyhlášky 501/2006

Sb., který mj. umožní bezkolizní umíst ění sítí technické infrastruktury. V lokalitách, pro n ěž byly v

předchozím období zpracovány regula ční plány (RP) a územní studie, p řebírá z nich návrh územního

plánu i rozvržení místních komunikací. V t ěchto lokalitách je tedy územní plán v otázce budoucích

místních komunikací již velmi konkrétní .

4.1.2.3 DOPRAVA V KLIDU

Parkování vozidel související s obytnou funkcí bude i nadále zabezpe čováno na vlastních

pozemcích obyvatel. Odstavování vozidel u rodinných dom ů se předpokládá na vlastních pozemcích, u

bytových dom ů na ve řejných prostorech v uli čních čarách, stejn ě tak parkování vozidel návšt ěvníků.

Výjimečně, tam, kde to prostorové podmínky ve řejného prostoru umožní a kde to nebude znamenat

újmu ostatním uživatelům území, lze připustit po dohodě s orgány obce parkování na vyhrazeném stání

na veřejné komunikaci. Na všech rozvojových plochách obce s obytnou funkcí bude doprava v klidu

zajišťována na vlastních pozemcích.

Pro nově zastavitelné plochy se upřesňuje stání na pozemcích RD takto:

Solitérní RD a Dvojdomky – na 1 bytovou jednotku 2 stání

– na každou další bytovou jednotku 1 stání

– na každém pozemku alespoň 1 parkovací stání, u řadových rodinných domů

se připouští parkovací stání návštěvníků na veřejných prostorech

Bytové domy – na 1 bytovou jednotku do 100 m2 1 stání

– na 1 bytovou jednotku nad 100 m2 2 stání

– na 2 bytové jednotky do 60 m2 1 stání

– parkování hostů přednostně na veřejných prostorech dle platných předpisů

U objekt ů občanské vybavenosti ve řejného sektoru jsou parkovací stání soust ředěna na

parkovištích p řed jednotlivými objekty, nebo na vyhrazený ch stáních v profilu komunikací. nové

parkoviště se navrhuje v návaznosti na h řbitov. Parkování u ploch pro podnikatelskou činnost bude

zajištěno výhradně na vlastních pozemcích.

4.1.3 OBSLUHA HROMADNOU DOPRAVOU

Obsluha území hromadnou dopravou je v rámci systému ROPID zajiš ťována pravidelnými

regionálními autobusovými linkami číselných řad 3xx a 4xx, jejichž zastávky odpovídají hlavním

rozvojovým oblastem. Autobusové linky řady 3xx vycházejí ze stanice metra C Bud ějovická a jsou

vedeny přes Jesenici, Hlubočinku, Sulice a dále na Kamenici, Týnec nad Sázavou, Jílové u Prahy nebo

Pyšely.

Do popsaného uspo řádání územní plán nezasahuje, s výjimkou návrhu umíst ění nové

autobusové zastávky Mandava pro oba sm ěry a p řesunu konečné autobusové zastávky v Nechánicích

z centra obce na severní okraj.

4.1.4 PĚŠÍ A CYKLISTICKÁ DOPRAVA

Návrh reaguje na skute čnost, že v území dosud z řetelně chyb ělo p ěší a cyklistické propojení

jednotlivých místních částí (Sulice-Nechánice, Sulice-Želivec), a to propojení nezávislé na silni čních

komunikacích. Jedna turistická a jedna cyklistická trasa, vedené dosud p říčně ve směru východ-západ,

deficit p řirozených místních propojení odstranit nemohl y. Územní plán proto mezi místními částmi

doplňuje nové trasy ur čené pro veškerý nemotorizovan ý pohyb územím a vytvá ří z nich ucelen ější

systém.

Ze ZUR SK byly do Návrhu ÚP zapracovány cyklostezky :

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

– Sever-jih

– Kostelec u K řížů – Radějovice

4.1.5 LETECKÁ DOPRAVA

Územní plán nenavrhuje nové plochy pro leteckou dopravu. Celé území obce se nachází v

ochranném pásmu letiště Kbely.

4.2 NÁVRH KONCEPCE TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S

ODPADY

Struktura technické infrastruktury na území obce

Technická infrastruktura v obci a místních částech zahrnuje dva vodárensky centralizované systémy,

odvodnění kanalizační oddílnou soustavou (splaškovou oddílnou kanalizací a ČOV, dešťovou kanalizací). V

sídle je uplat ňován integrovaný systém hospoda ření s TO (tuhé odpady). Energetické pot řeby sídla jsou

zabezpečovány vícecestně – elektrickou energií, zemním plynem, alternativními energetickými zdroji a tuhými

fosilními palivy. P řenos informací zabezpe čuje kabelová sí ť MTO Českého Telecomu, mobilní operáto ři

Telefonica (O2) , T-mobil a Vodafone.

4.2.1 HMOTOVÉ SYSTÉMY

4.2.1.1 ZÁSOBOVÁNÍ VODOU

1. Je potřebné plně dokončit připojení místních rozvojových částí v Sulicích, Nechánicích a

Želivci na VDJ Mandava. Vytvořit podmínky pro připojení výše položených lokalit (zástavbu v těchto

lokalitách) na čerpané tlakové pásmo s úrovní hladiny min. na kótě 490,0 m n. m, ostatní na gravitační

nižší tlakové pásmo (úrovně hladiny 480,0 m n.m). Pro níže položené odběrné jednotky (lokality v

Nechánicích a v Želivci) je nutné hydrostatický přetlak upravit (vložením regulačního ventilu) na hodnotu

0,7 MPa. Zastavitelné plochy změny č.1 budou napojeny na VDJ Mandava doplněním, respektive

prodloužením stávajících zásobovacích řadů.

2. Část území sídla, zásobovaná ze skupiny Jirčany, nemá zatím výrazné technické ani kapacitní

problémy a je schopna i do budoucna pokrýt zvýšené odběrné nároky (nutné je ale vyřešit

hydrodynamický přetlak a akumulaci u ATS).

3. Nové vodovodní řady budou prováděny postupně v návaznosti na výstavbu v uvažovaných lokalitách.

Před napojením nových lokalit musí být vždy posouzeny stávající rozvodné řady a možnosti napojení na

ně.

4.2.1.2 ODVODNĚNÍ

Problém likvidace biologického zne čištění splaškových odpadních vod je již částečně vy řešen

rekonstrukcí ČOV Borovina (Hlubo činka, nově kapacita 1200 EO), nadále platí návrh vybudování nové

biologicko-mechanické ČOV (pro 1000 EO a následn ě pro 1500 EO) v Nechánicích (pro Nechánice a

Sulice) a možnost zaústění splašků do rekonstruované a kapacitn ě rozšířené ČOV Kamenice pro místní

část Želivec (pro Želivec 900 EO). Do vybudování nové ČOV v Nechánicích je možno p řechodně

odkanalizovat do volné kapacity ČOV Borovina (780 EQ) dosud na kanalizaci nenapojené plochy na

Hlubočince a v Sulicích s výjimkou rozvojových ploch pops aných v kapitole 9.1. jako lokalita Sulice –

západ a lokalita Sulice – jih. Tyto rozvojové plochy budou odkanalizovány do ČOV Nechánice, která má

v současné dob ě kapacitu 300 EO, a bude rozši řována dle pot řeb v dostate čně plošn ě velké lokalit ě

řešené dle ÚP.

Současně se p ředpokládá dobudování soustavné splaškové kanalizace ve všech místních částech a

možnost p řipojení celého zastav ěného území sídla na kvalitní a kapacitn ě vyhovující ČOV odstraní

nebezpečí kontaminace prost ředí (p ředevším podzemních vod) hydrosféry i litosféry (vrchních partií

půdního pokryvu).

Tabulka Posouzení vypouštěných odpadních vod se upravuje takto:

ekvivalentních obyvatel (EO) ú činnost vodnost toku q

% pr ům. l/s

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

ČOV Borovina 1200 EO 97 1,0

ČOV Nechánice 1000 EO 97 5,0

návrh 1500 EO

ČOV Kamenice (mimo řeš. území) Pro Želivec 900 EO

Stávající malé ČOV:

u obecního úřadu v Želivci 100 EO 90 0,5

Severovýchod na Mandavě 16 EO 90 0,5

Nová výstavby je podmíněna zajištěním dostatečně kapacitní infrastruktury (minimálně zkušební

provoz ČOV, kanalizace, výstavba vodovodu vč. posilovacích tlakových stanic). Nová zástavba na

plochách BI, BV, BH nebude mít odpadní vody likvidovány pomocí domovních ČOV s likvidací

přečištěných vod vsakem z důvodu ochrany podzemních vod (§23 a vodního zákona).

Před napojením nových lokalit na ČOV je vždy nutné posoudit kapacity stávajících stok a ČOV.

V ploše BI v lokalitě Z2-7 není výstavba podmíněna napojením na veřejný vodovod a splaškovou

kanalizaci.

U ploch N-01,N-02, N-03, N -06, N-08, N-12, N-13, N 14, N-16, N-18, N-19, N-21, N-22, N-27, N- 29, N-

30, N- 33 a dále H-02, H-03, H-11, H-18, H-19, H-20, H-21, H-22, H-23, H-25, H- 38, bude řešena

likvidace dešťových vod se všemi potřebnými průzkumy nejpozději při územním řízení.

Zásadně musí být preferováno zasakování nebo retence s postupným zasakováním deš ťových vod na

pozemcích staveb, event. využívání k závlahám nebo jako užitková voda (nap ř. šedá voda pro WC).

Komunikace a plochy budou p řednostně řešeny s povrchy umož ňujícími alespo ň částečné zasakování,

zasakování v jímkách nebo podélných žlabech na okraji komunikací, event. reten čních nádrží

s postupným vsakem nebo řízeným odtokem. Pokud by mohlo dojít ke zne čištění vod ropnými látkami, je

nutné řešit jímání a likvidaci ropných látek.

4.2.1.3 ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ

Rozvojové pozemky dle návrhu územního plánu Sulic budou pln ě schopny zapojení do

stávající struktury integrovaného systému hospoda ření s tuhými odpady v obci. Budou p řipravena

další stanovišt ě pro TKO (viz výkres č. 4). Kapacita systému je schopna požadavky nových

producentů plně zabezpečit.

Ve všech větších lokalitách zástavby budou navrženy stanoviště pro ukládání tříděného odpadu,

včetně nových lokalit navržených ve změně č.1 ÚP. Umístění všech stanovišť bude upřesněno

v následné územní nebo projektové dokumentaci.

4.2.1.4 VODNÍ TOKY A NÁDRŽE

Nově se nenavrhují žádné rozsáhlejší vodní nádrže. Návrh se zam ěřuje na pé či o okolí stá-

vajících drobných vodotečí a klade důraz na posílení retenčních schopností krajiny.

4.2.2 ENERGETICKÉ SYSTÉMY

Sulice a jednotlivé místní části jsou zásobeny energií vícecestným způsobem: elektrickou

energií, zemním plynem, částečně i tuhými palivy (hlavně původní zástavba obce). Využívány

jsou i alternativní energetické zdroje (odpadní dřevní hmota, minimálně solární systémy).

4.2.2.1 ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ

Návrh ÚP: viz výkres č. 5

1. Návrh ÚP po čítá u v ětších rozvojových lokalit nadále s rušením částí venkovních vedení a

jejich nahrazením kabelovými vedeními

2.Návrh ÚP uvádí lokalizaci sít ě stávajících trafostanic, navrhovanou TS u MŠ Želivec a u

nových rozvojových lokalit nelokalizuj e nové trafostanice – tyto budou up řesněny až na úrovni

dokumentací pro územní řízení.

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

4.2.2.2 ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM

Soustava přenosu zemního plynu (středotlaká síť) je schopna plně zabezpečit požadavky odběrů

pozemků s novým využitím dle Návrhu územního plánu. Její dopln ění o nové úseky je uvedeno na

výkresu č.5.

4.2.2.3 ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM

Návrh územního plánu po čítá i nadále p ředevším s využitím konverze zemního plynu na teplo

(distribuce středotlakou sítí), částečně s konverzí elektrické energie na teplo (do 10 %).

I nadále je počítáno s lokálními spotřebiči. Pozemky s novým využitím dle územního plánu budou

plně saturovány z distribuční sítě zemního plynu.

Územní plán navrhuje, aby p ředevším RD část tepla – na p řípravu TUV – konvergovaly ze solární

radiace (fotovoltaické systémy s plochými kolektory), ale hlavn ě využitím tepelných čerpadel pro oh řev

TUV, vytápění a chlazení. Tyto aplikace mohou ušetřit až 20 % příkonu energie.

4.2.3 P ŘENOS INFORMACÍ

4.2.3.1 TELEKOMUNIKA ČNÍ SOUSTAVA

Plochy rozvojové podle Návrhu územního plánu budou pln ě obslouženy operátory bez pot řeby

dobudování liniových sítí.

4.2.3.2 DÁLKOVÉ KABELY, RADIORELEOVÉ VYSÍLÁNÍ

Stávající stav, popsaný v části odůvodnění, není návrhem územního plánu měněn.

4.2.3.3 ALTERNATIVNÍ ZDROJE

Územní plán p římo nenavrhuje konkrétní plochy fotovoltaických elektráren. P ři využívání

ekologicky p říznivějších typ ů energie je nezbytné podporovat maxi mální úsporu energetických vstup ů

(důsledné zateplení objekt ů, zabezpe čení infiltrace, vým ěnu okenních výplní) a rozší řenější využívání

alternativních energetických zdroj ů v kombinaci s tepelnými čerpadly, p řípadně využití moderních

technologií – palivových článků. Vzhledem ke krajinnému rázu a zástavb ě nejsou navrhovány žádné

velkoplošné zdroje nebo výškové zdroje ve form ě větrných elektráren v zastav ěných ani zastavitelných

plochách.

4.3 NÁVRH KONCEPCE OB ČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÉ

INFRASTRUKTURY

Rozsah a typová skladba ploch občanského vybavení vyplývá z následujícího výčtu:

Modře– orientační doplňkové údaje

rozvojová

plocha funkce výměra[m2] dimenzování p říklad využití

H-10 ZV 793 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-11 ZV 552 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-13 ZV 1 008 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-14 ZV 586 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-15 ZV 374 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-17 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 4012 3 RD ubytování do 20 l ůžek

H-21 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 11 671 11 RD ubytování do 20 lůžek

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

rozvojová

plocha funkce výměra[m2] dimenzování p říklad využití

H-22 OV 1 925 objekt veřejného vybavení nespecifikovaný

H-23 PV 1 036 veřejné prostranství

H-32

drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 3 816 3 RD ubytování do 20 l ůžek

H-35 ZV 993 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H36 neobsazeno

H37 neobsazeno

H38 PV 900- veřejná zeleň, pěší propojení

H39 neobsazeno

H40 neobsazeno

H41 ZV 4000-

veřejné prostranství s dětským hřištěm,

městským mobiliářem a informačním systémem

S-05 ZV 8 981 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-06 ZV 6 862 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-11 neobsazeno

S-12 SV 9988 9 RD

drobná vybavenost, služby, stravování,

ubytování do 20 lůžek

S-13 neobsazeno

S-14 neobsazeno

S-15 ZV 3 243 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-16 ZV 2606 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-17 SV 9 498 9 RD drobná vybavenost, služby, stravování,

ubytování do 20 lůžek

S-20 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 2 982 2 RD ubytování do 20 l ůžek

S-22 ZO 2 761 izolační ochranná zeleň

S-25 ZV 954 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-27 ZV 186 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-31 ZV 713 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-32 SV 3231 3 RD drobná vybavenost, služby, stravování

ubytování do 20 lůžek

S-34 OV 300- obecní úřad

S-35 PV 1 200- dětské hřiště, veřejné prostranství

S-36 SR 660 1 RD

S-38

(Z2-5) OV 1233

M-01 DSD 1029 parkovací plocha pro hřbitov

M-02 OH 4 090 hřbitov

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

rozvojová

plocha funkce výměra[m2] dimenzování p říklad využití

M-03

Neobsazeno

M-04 ZO 3 970 izolační ochranná zeleň

M-05 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 14 034 14 RD ubytování do 20 l ůžek

M-07 ZV 11 300 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

M-08 OS 3 527

jízdárna, provozy související s výcvikem jízdy na

koni, ustájení koní pro výcvik,příp. jiná

sportoviště, šatny

M-13 ZO 7 501 izolační ochranná zeleň

M-14 neobsazeno

M-15

ZO 5 026

izolační ochranná zeleň

M-16 nebytové funkce, administrativa, obchodní

OM 1 825

plochy do 1000 m2, služby

M-19 nebytové funkce, administrativa, obchodní

OM 3 647

plochy do 1000 m2, služby

M-21 ZO 4 400 izolační ochranná zeleň

M-25 ZO 1 100 – ochranná a segrega ční zeleň

M-26 OM 5 330 – penzion 20-30 lůžek

N-09 ZV 382 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-10 ZV 2 598 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-11 ZV 300 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-15 ZV 328 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-17 ZV 434 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-22 ZV 340 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-24 ZV 284 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-25 OS 4 819 hřiště, klubovna, šatny, občerstvení, zájmová

činnost

N-27 ZV 4 004 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-33 OM 1 800 – rozší ření hotelu

N-34 PV 2 800 – ve řejné prostranství s dětským hřištěm

N-35 PV 800 – veřejné prostranství s městským mobiliářem a

informačním systémem

N-36 PV 700 – ve řejné prostranství s dětským hřištěm

N-38

(Z2-1) OS 912

Ž-03 neobsazeno

Ž-04 ZV 7 775 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

Ž-05 ZV 16 142 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

rozvojová

plocha funkce výměra[m2] dimenzování p říklad využití

Ž-09 hřiště, klubovna, šatny, občerstvení, zájmová

OS 4 281

činnost

Ž-10 SV 1 351 1 RD

drobná vybavenost, služby, stravování,

ubytování do 20 lůžek, objekt veřejného

vybavení nespecifikovaný

Ž-17 SV 2 958 2 RD

drobná vybavenost, služby, stravování,

ubytování do 20 lůžek

Ž-20 OV 6 000 – ZŠ, sportovní plochy, parkování

Ž-21 SR 300 – zrušení cesty

Ž-22 ZV 800 – doplnění veřejné zeleně

Ž-23

(Z2-4) TI 2964

Občanské ve řejné vybavení v Sulicích je vázáno p ředevším na ve řejnou vybavenost v blízké

Kamenici (škola, zdravotnictví, policie). Ve vl astních Sulicích jsou zastoupena tato stávající ve řejná

vybavení: hřbitov (funkce OH), obecní úřad. Návrh ÚP Sulic ve znění změny č.2 navrhuje toto doplnění:

Veřejná vybavenost (plochy s funkcí OV, OH)

 Nová plocha pro rozší ření stávajících ploch MŠ a ZŠ v Želivci Ž-20

 Nová plocha pro h řbitov – Mandava M02

 Nová plocha pro nespecifikované vybavení na Hlubo čince H-24

 Nová plocha pro ob čanské vybavení- veřejnou infrastrukturu- Sulice S-38 (lokalita Z2-5)

4.4. NÁVRH KONCEPCE DALŠÍHO OB ČANSKÉHO VYBAVENÍ

Komerční vybavenost (plochy s funkcí OM, OS, SV, též částečně BH, BI, BV) ve znění změny č.2:

 OM a SV v části Hlubočinka při silnici II/603 a v části jih (OV, též OS)

 OM v části Mandava při silnici II/603 a OM a SV při silnici III/00315 a v části Na křížkách OS

 SV v Želivci jih p ři silnici II/603 a u navrhovaného objektu MŠ

 SV v oblasti Sulice jih podél silnice III/00315

 Částečně je drobná vybavenost možná i v rámci po dmínek pro využití ploch s rozdílným

způsobem využití a podmínek prostorového uspořádání ploch BH,BI,BV,SR

 Nová plocha pro t ělovýchovná a sportovní zařízení- Nechánice N-38 (lokalita Z2-1)

V Návrhu ÚP jsou všechny dílčí požadavky ze Zadání ÚP splněny.

4.5 KONCEPCE VE ŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

Důraz je kladen jak na zkvalitn ění stávajících, tak na vznik nových plnohodnotných ve řejných

prostranství ve velkých rozv ojových plochách (tyto jsou v územích zapracovaných do p ředchozích

regulačních plán ů přímo integrovány do Návrhu ÚP, v ostatních v ětších plochách – Mandava a Sulice

jih – pak vzniknou v souvislosti se zpracováním nových regulačních plánů).

Standardy pro zeleň ve veřejném prostoru jsou dány platnými předpisy. Uspořádání ostatních složek

vyplývá z tabulky stanovení podmínek ploch s rozdílným způsobem využití a podmínek prostorového

uspořádání – viz níže.

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

5 KONCEPCE USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY, JEJÍ OCHRANY

A NÁVRH MÍSTNÍHO ÚZEMNÍHO SYSTÉMU

EKOLOGICKÉ STABILITY

5.1 NÁVRH USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY

V souladu se zadáním územního plánu jsou d ůsledně respektovány přírodní a kulturní hodnoty

místní krajiny se zvlněným lesnatým terénem, v níž lesní a údolní komplexy kvalitních p řírodních ploch

přirozeně navazují na obytnou zástavbu. Typický je vysoký podíl zeleně, zachována zůstává příznačná

oddělenost jednotlivých částí území i jejich odlišný charakter.

Systém ÚSES je návrhem územního plánu dopln ěn na všech úrovních, po čínaje úrovní

regionální. Lokální prvky ÚSES jsou navrhovány v ší řkovém dimenzování zám ěrně nadstandardn ě,

tedy více než by vyžadoval minimální standard. D ůraz je kladen na posílení jižního pásu řešeného

území, tj. zejména lokalit v okolí Chotouňského potoka. Podrobněji k návrhu ÚSES – viz níže.

5.2 NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY

Severní částí území prochází regionální biokoridor – RBK 1196 s vloženým LBC 19 Lysáky, západní

cíp k.ú. protíná sm ěrem SJ RBK 1200. V řešeném území jsou ob ě v ětve RBK propojeny lokálním

biokoridorem 21 A, B, C s lesním lokálním biocentrem. Jihozápadní částí území prochází LBK 23,22 s

biocentry 17 a 18. Mezi Hlubo činkou a Novou Hospodou v JV cípu úz emí prochází lokální biokoridor

26.

Prvky ÚSES nebudou oplocovány, přípustné je pouze provedení bradly pro zajištění migrační

propustnosti.

Regionální ÚSES

označení název délka v řeš. popis druh

území

RBK 1196 Osnický les 2700 m p řevážně zalesněné svahy Vymezený

– Les u v dubobukovém vegeta čním stupni; funk ční

Radlíku převažují smrkové porosty

RBK 1200 Grybla – RK

1196

800 m p řevážně zalesněné svahy

v dubobukovém vegetačním stupni;

převažují smrkové porosty

Vymezený,

částečně funkční

Lokální ÚSES

označení název popis v ýměra druh

LBC 20 V Doubí lesní, LBK 21A, B 11,2 ha v ymezené funkční

LBC 19 Lysáky lesní, vložené v RBK 1196 5,4 ha vymezené funk ční

LBC 17 rybník vodní, pob řežní, LBK 23 3,6 ha vymezené, funk ční

Nechánice

LBC 18 luční, 5 ha částečně funkční

LBK 21 A, B, C lesní, luční 2000 m funk ční, částečně funkční

LBK 22 lesní, luční, nivní 1300 m částečně funkční

LBK 23 lesní, luční, nivní 1400 m částečně funkční

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

LBK 26 lesní, luční, nivní 1200 m částečně funkční

Interakční prvky

V území jsou vymezeny Interakční prvky doplňující skladebné části ÚSES:

 IP 1 – Prameništ ě a niva Chotouňského potoka

 IP 2 -Prameništ ě a niva Na Křížkách

 IP 3 – Poto ční niva přítoku Kamenického potoka Želivci

 IP 4 – Poto ční niva s lesním porostem a loukami na přítoku Kamenického potoka

 IP 5 – Louky u Sulické obory

 IP 6 – Poto ční niva s mimolesními porosty Želivec Nová Hospoda

5.3 PROSTUPNOST KRAJINY

Návrh klade d ůraz na zvýšení prostupnosti krajiny. Dopl ňuje stávající trasy pro veškerý

nemotorizovaný pohyb územím a vytvá ří z nich ucelen ější systém, propojující jednotlivé místní části.

Zvláštní pozornost se v ěnuje okolí vodote čí – d ůraz je v tomto smyslu kladen na posílení jižního pásu

území, okolí Chotouňského potoka.

5.4 OCHRANA ZEM ĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU A PUPFL

Celková plocha záboru ZPF je dle platného ÚP 82,6 ha

Celková plocha záboru PUPFL je dle platného ÚP 0,61 ha.

Celková plocha záboru ZPF dle Změny č. 1 ÚP je 3,95 ha

Celková plocha záboru ZPF dle Změny č. 2 ÚP je 0,31 ha

Hlavní půdní jednotky:

hpj genetický p ůdní p ůdní druh p ůdní substrát poznámka

představitel

26 HP, HP kyselé s st ředně těžké b řidlice, fylity, hadce

32 HP, HP kyselé lehké s grusem žuly, sienit, svor sušší

29 HP, HP k yselé st ředně těžké k yselejší metamorfavané v KR 7 slabě oglejované

hornin y v

50 HP oglejená, OG st ředně těžké žula, rula svor, fylit, sklon k p řemokření

opuka a j.

48 HP oglejená, OG st ředně těžké b řidlice, lupky siltovce siltovce do č.

zamokřené, až stř.

skeletovité

64 glejové půdy (GL) OG st ředně těžké až smíšené svahovin y, odvodn ěná orná půda

zbažinělé velmi t ěžké nivní uložen., jíly, slíny

78 P ůdy hlubokých strží st ředně těžké až r ůzné substráty skeletovité, silná eroze

(p řes 3m) velmi t ěžké

Třídy ochrany ZPF:

BPEJ t řída ochrany ZPF

5.26.01 II.

5.26.04 III.

5.26.11 II.

5.29.11. II.

5.29.44 V.

5.32.01 III

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

5.32.11 IV.

5.32.14 V.

5.32.44 V.

5.48.11 IV.

5.48.51 IV.

5.50.01 III.

5.64.01. III.

5.78.69 V.

V otázce rozvoje obce vychází návrh Zm ěny č.1 územního plánu Sulic ze schváleného zadání a

platného ÚP. Nové nároky na ZPF jsou tudíž malé, p řevážná většina záborů je p řevzata z předchozího

územního plánu.

5.5 HOSPODAŘENÍ V KRAJINĚ

Nové plochy pro zem ědělskou výrobu se nenavrhují, v krajin ě se naopak p ředpokládá spíše

posílení prvků přírodních a rekreačních.

5.6 OPATŘENÍ PROTI POVODNÍM

Díky p řirozené konfiguraci terénu a dalším vlast nostem území není v ÚP nutno navrhovat

speciální opatření proti povodním. Dochází ovšem k doplnění dalších interakčních prvků.

5.7 OPAT ŘENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY

KRAJINY

Jak již bylo uvedeno, je systém ÚSES up řesněn nebo dopln ěn na všech úrovních, po čínaje

úrovní regionální. Lokální prvky ÚSES jsou navrhov ány velkoryseji, více než by vyžadoval minimální

standard. D ůraz je kladen na posílení jižního pásu úz emí, tj. zejména lokalit v okolí Chotou ňského

potoka.

5.8 VYMEZENÍ PLOCH P ŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEKNEROSTŮ

A PLOCH PRO JEHO TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ

5.8.1 PODDOLOVANÁ A JINAK NARUŠENÁ ÚZEMÍ

V území se nachází bodové poddolované území (viz koordinační výkres) :

Klíč: 2238

název: Sulice

surovina: zlatonosná ruda

stáří: neznámé

(zdroj ČGS – Geofond)

Žádná těžební činnost v řešeném území se nepředpokládá a návrhem nepodporuje.

6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S

ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK

PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

6.1 DEFINICE UŽÍVANÝCH POJMŮ

Územní plán ur čuje podmínky pro plochy s rozdílným zp ůsobem využití dle P řílohy č.7 k

vyhlášce 500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu

evidence územně plánovací činnosti – I. Obsah územního plánu, odst. 1, písm. f.

K TABULKÁM PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ a

PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ:

Hlavní využití: převažující účel využití

Přípustné využití: využití, které lze v území obecně připustit.

Podmíněně p řípustné využití : využití, jež lze v území p řipustit s věcnými, nikoli procesními

podmínkami.

Nepřípustné využití: nepřípustné je veškeré využití, které v plochách není uvedeno jako přípustné

nebo podmíněně přípustné.

Maximální výška staveb: nejvyšší povolená výška staveb nad terénem, stanovená v metrech. Měří

se u jednotlivých staveb od upraveného terénu ve vz dálenosti cca 0,0 – 0,5 m od fasády k nejvyššímu

místu st řešní konstrukce (nepo čítají se komíny, nást řešní technologická za řízení vzduchotechniky,

strojovny výtah ů apod.) U staveb umíst ěných ve svahu se maximální p řípustná výška m ěří jak v

nejvyšším, tak i v nejnižším bodě klesajícího terénu.

Vykazuje-li návrh stavby viditeln ě ú čelové úpravy navazujícího terénu, je stavební ú řad oprávn ěn

regulativ vykládat jako výško vou hladinu zástavby v daném území a vztahovat jej k p řevládající úrovni

okolního terénu.

Minimální procento zelen ě: nejnižší povolené procento zelen ě v rámci pozemku stavby.

Započítává se výhradn ě zeleň na rostlém terénu v plochách nad 1 m 2, zápočty jiných forem zelen ě se

neberou v úvahu. U veřejné zeleně v nezastavitelných plochách se předpokládá zápočet včetně vodních

ploch.

DALŠÍ POJMY

Stavba hlavní: stavba plnící v rámci pozemku úk ol, jež odpovídá jeho hlavnímu, resp. přípustnému

využití podle územního plánu.

Doprovodné stavby: stavby na pozemku mimo stavbu hlavní (pro kterou je definováno využití).

Doprovodné stavby jsou ur čeny pro funkce související s využitím stavby hlavní a také z hlediska

hmotového hlavní stavbu pouze dopl ňují. Jedná se o garáže, altány, pergoly, k ůlny, přístřešky pro auta,

bazény, terasy, zpevněné plochy atd.

Plocha zastavěná nadzemní částí stavby: pro potřeby územního plánu se jí zjednodušeně rozumí

plocha půdorysného průmětu vnějších hran střechy stavby.

Pozemek: stavební pozemek, tj. zastavěné plochy a nádvoří, eventuálně i přiléhající další pozemky

tvořené pozemkovými parcelami, které s nimi provozn ě souvisejí, prostorov ě na n ě navazují a jsou s

nimi užívány jako jeden celek.

Bytový dům (vyhláška č.501/2006 Sb.): stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové

plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena.

Rodinný d ům (vyhláška č.501/2006 Sb.): stavba pro bydlení, ve které více než polovina

podlahové plochy odpovídá požadavk ům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto ú čelu určena; rodinný

dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.

Venkovské bydlení: zahrnuje jak rodinný d ům dle vyhl. č. 501/2006 Sb., tak venkovské usedlosti.

Obě kategorie musí splňovat specifické podmínky prostorového uspo řádání a stanovenou míru využití a

prostorového uspořádání tak, aby vyhovovaly prostředí venkovských sídel.

Stavba pro rodinnou rekreaci (vyhláška č.501/2006 Sb.): stavba, jejíž objemové parametry a

vzhled odpovídají požadavk ům na rodinnou rekreaci a která je k tomuto ú čelu ur čena; stavba pro

rodinnou rekreaci může mít nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

Nerušící služby: služby, které svým provozování m nenarušují užívání staveb a za řízení ve svém

okolí a nezhoršují nad p řípustnou míru životní prost ředí v souvisejícím území (hluk, čistota ovzduší,

dopravní zátěž). Za nerušící služby nelze považovat autoservisy, klempírny, lakovny, truhlárny a obecně

provozy, vyžadující vstup t ěžké nákladové dopravy do území nebo provozy s 3 sm ěnným charakterem.

Dále nelze do nerušících služeb zahrnovat herny, diskotéky a erotické služby.

Drobná nerušící výroba: malosériová a řemeslná výroba, která svým charakterem a kapacitou

(objekty do max. 2000m 2 zastav ěné plochy) nenarušuje užívání staveb a za řízení ve svém okolí a

nezhoršuje nad p řípustnou míru životní prost ředí v souvisejícím území (hluk, čistota ovzduší, dopravní

zátěž). Za drobnou nerušící výrobu nelze považovat nap ř. betonárky, klempírny, lakovny, truhlárny a

obecně provozy, vyžadující vstup t ěžké nákladové dopravy do území nebo provozy 3 sm ěnného

charakteru.

Doprovodné stavby pro malé domácí hospodá řství – stavby, které umož ňují p ěstování

domácího zví řectva: 1. v rozsahu nep řevyšujícím podlahové plochy pro bydlení, 2. nemající charakter

chovu, 3. neovliv ňující po stránce hygienické a bezpe čnostní sousední nemovitosti, a 4. po stránce

ekologické kvalitu životního prostředí.

Podkroví (dle ČSN 73 4301 s úpravou): p řístupný prostor nad nadzemním podlažím, výraznou

měrou spoluvytvářený konstrukcí krovu a dalšími stavebními konstrukcemi, určený k účelovému využití.

Podzemní podlaží (dle ČSN 73 4301): podlaží, které má úrove ň podlahy nebo její p řevažující části

níže než 0,8 m pod nejvyšší úrovní p řilehlého upraveného terénu v pásmu širokém 5 m po obvodu

stavby; podlaží s vyšší úrovní podlahy, včetně podlaží ustupujícího, je podlažím nadzemním.

Rostlý terén: plocha, pod níž není půdní profil oddělen od skalního podloží žádnou stavbou a která

umožňuje zdárný růst vegetace i přirozený vsak srážkových vod.

Oplocení – oplocovány mají být obecn ě pozemky se stavbami, které je t řeba chránit p řed vstupem

neoprávněných osob, u kterých je nutno zamezit volnému pohybu osob nebo zví řat, je t řeba je chránit

před okolními vlivy nebo m ohou naopak svým provozem nep říznivě ovliv ňovat okolí. V nezastav ěném

území se oplocení p řipouští výhradn ě ve vztahu ke stavbám s odpovídající funkcí – viz. §18 odst. 5,6

zákona č.183/2006 Sb.- stavební zákon a § 3 odst. f) vyhl. č. 268/2009 Sb. o OTP. Sady NXS jsou

neoplocenou verzí zahrad v krajin ě, ZS naopak verzí oplocených zahrad uvnit ř zastav ěného i

zastavitelného území.

Prvky ÚSES nebudou oplocovány, přípustné je pouze provedení bradly pro zajištění migrační

propustnosti.

6.2 OBECNÉ ZÁSADY PRO STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ

PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK

PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

1. Veškeré podmínky se vztahují – není-li uveden o jinak – k pozemku, a to jak k jeho stavební části,

tak i k zahrad ě či jiným kulturám, které ke stavebnímu pozemku p řiléhají, s ním provozn ě i

prostorově souvisejí a jsou s ním užívány jako jeden celek.

2. Podmínky je nutno respektovat nejen p ři umísťování nových staveb, ale i při umísťování nástaveb a

přístaveb.

3. Tolerují se jednotlivé p řípady stávajících staveb, jež jsou v dané ploše stabilizovány a ve svém

posledním kolaudovaném (povoleném) stavu převyšují některé ze stanovených podmínek. U těchto

staveb nelze p ředpokládat další rozvoj, lze však provád ět jejich údržbu a stavební úpravy –

konkrétní odůvodněné případy zváží stavební ú řad. „Stávající stavbou“, resp. „stávajícím stavem“,

se míní stav ke dni vydání územního plánu.

4. Podmíněně p řípustné využití je využití, jehož umíst ění je možné za dodržení ur čitých věcných

podmínek

5. Z podmínek územního plánu není možné povolovat výjimky, stavební zákon p ředpokládá pouze

„změny územního plánu“.

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

6. Je-li v části území vydán regula ční plán, řídí se stavební ú řad podrobn ějšími podmínkami

prostorového uspořádání, stanovenými v regulačním plánu.

7. V jednotlivých typech ploch lze podle konkrétních pot řeb z řizovat stavby a zařízení

pro dopravu v klidu, vždy však pouze pro dopravu přímo související s p říslušným

využitím. Obecná parkoviště se umísťují v ploše DSD.

8. Zám ěry umístění staveb v prostoru do 50 m od okraje lesních pozemků (PUPFL) nebo na lesních

pozemcích je nutno předem projednat s příslušným orgánem Státní správy lesa

(SSL).

9. Dle §49 zák. č.254/2001 Sb. o vodách a o zm ěně n ěkterých zákon ů (vodní zákon) ve zn ění

pozdějších p ředpisů, m ůže správce vodního toku užívat pozemk ů sousedících s korytem toku v

šířce do 6m od b řehové čáry, vzdálenost nových staveb od vodních tok ů je tedy tímto p ředurčena.

Plochy VV nebudou oplocovány, nové oplocení v plochách určených pro výstavbu podél vodotečí a

vodních ploch bude respektovat doprovodný porost vodote če a umíst ěno bude minimáln ě 6 m od

břehové čáry koryta.

10. Nová výstavby je podmín ěna zajišt ěním dostate čně kapacitní infrastruktury (minimáln ě zkušební

provoz ČOV, kanalizace, výstavba vodovodu v č. posilovacích tlakových stanic). Nová zástavba na

plochách BI, BV, BH nebude mít odpadní vo dy likvidovány pomocí domovních ČOV s likvidací

přečištěných vod vsakem z d ůvodu ochrany podzemních vod (§23 a vodního zákona). Domovní

čistírny odpadních vod s likvidací odpadních vod vsakem je možné dle § 38 odst. 7 vodního zákona

povolit pouze výjimečně. V ploše BI v lokalitě Z2-7 není výstavba podmíněna napojením na veřejný

vodovod a splaškovou kanalizaci.

11. U ploch N-01,N-02, N-03, N -06, N-08, N-12, N- 13, N14, N-16, N-18, N-19, N-21, N-22, N-27, N-

29, N- 30, N- 33 a dále H-02, H-03, H-11, H-18, H-19, H-20, H-21, H-22, H-23, H-25, H- 38, bude

řešena likvidace dešťových vod se všemi potřebnými průzkumy nejpozději při územním řízení.

12. V nezastav ěném a nezastavitelném území je zakázáno umís ťování reklamních pouta čů

( billboardy apod.)

13. Veškeré nové nebo rekonstruované inženýrské sít ě musí být vedeny v zemi, není p řípustné

žádné nadzemní vedení

14. Nepovolují se žádné plochy pro velkoplošné zdroje el. energie typu foto-voltaických elektráren ani

větrné elektrárny. Umíst ění fotovoltaických za řízení na stavbách je možné pokud nemá negativní

vliv na zástavbu v sídle nebo na krajinný ráz.

15. V zastav ěném a zastavitelném území je vylou čeno umís ťování staveb dle § 79, odst.2,

písm. o) stavebního zákona č. 183/2006 Sb. ve zn ění zák. č. 350/2012 bez územního

souhlasu ( event. ohlášení nebo stavebního pov olení) tj. staveb, které souvisí nebo

podmiňují bydlení nebo rodinnou rekreac i na pozemcích rodinných dom ů a v plochách pro

individuální rekreaci.

16. Umíst ění místních a ú čelových komunikací, trafostanic, inženýrských sítí a staveb

na nich m ůže být upraveno v rámci územních studii a regula čních plán ů nebo územních

řízení

17. V celém řešené území platí podmínka pro zachování kvality životního a obytného

prostředí:

a) řešením ani provozem pozemk ů, staveb a za řízení nedojde k narušení užívání staveb a

zařízení v jejich okolí a ke snížení kvality prost ředí, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací,

čistoty ovzduší, vod a půdy, emisí prachu a pachů, přiměřeného množství zeleně a oslunění

b) řešením ani provozem pozemk ů, staveb a za řízení nedojde ke zvýšení dopravní zát ěže

v sídle nad kapacitní možnosti komunikací a hlukové zátěže dle platných předpisů

c) žádné negativní vlivy nebo podmínky pro využití pozemk ů, staveb a za řízení (tj. vlivy nad

určené limity ČSN platných předpisů a vyhlášek) nesmí p řekročit hranice řešeného pozemku

ani při možnosti povolení výjimek z daného předpisu

18. Opat ření na ochranu ovzduší a před nepříznivými účinky hluku

– p ři povolování staveb prov ěřit možnost realizace zám ěrů, které by mohly mít vliv na imisní

situaci v území (nap ř. dopravní stavby, kompostárna) rozptylovými studiemi s návrhy

konkrétních opatření

– P ři posuzování zám ěrů v dalších stupních dokumentace, kt eré by mohly zvyšovat prašnost

v území, je t řeba p řijmout opat ření k minimalizaci t ěchto vliv ů (nap ř. zelené pásy podél

komunikací, izolační zeleň na technických plochách a plochách drobné výroby atp.)

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

– Pro konkrétní návrh dopravních staveb řešit hlukovou situaci s ohledem na dodržování

platných hlukových limit ů u nejbližších chrán ěných venkovních prostor ů a chrán ěných

venkovních prostor ů budov. Na základ ě řešení hlukové situace (výpo čtů) řešit konkrétní

hluková opatření.

– V p řípadě, že by na plochy výroby a skladování byl umíst ěn záměr s vysokou obrátkovostí

dopravy, bude t řeba vliv na akustickou situaci hodnotit v rámci povolovacích proces ů

jednotlivých záměrů

– P ři ověřování hlukových poměrů a vypracování hlukových studií je nutné navrhnout pot řebná

opatření pro spln ění stanovených limit ů hluku u chrán ěných staveb a prostor. Pokud ani

s těmito opat řeními nebude stavba či za řízení vyhovovat na řízení vlády č.272/2011

v platném zn ění, je nutné zám ěr p řepracovat, aby by ly limity spln ěny, nebo stavbu či

zařízení nerealizovat.

19. Nov ě zastavitelné plochy musí mít situovány sm ěrem do volné krajiny nezastav ěné části

pozemků – zahrady.

20. Veškerá výsadba krajinné zelen ě bude prováděna výhradně z původních přírodních druhů rostlin.

6.3 PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZP ŮSOBEM VYUŽITÍ, PODMÍNKY JEJICH

VYUŽITÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ

Plochy s rozdílným způsobem využití jsou uváděny v pořadí podle vyhlášky číslo 501/2006 Sb., o

obecných požadavcích na využívání území, hlava II – plochy s rozdílným způsobem využití, jsou rovněž

ve své struktuře kompatibilní se standardem MINI

Plochy bydlení………………………………………………………BH, BI, BV

Plochy rekreace…………………………………………………….RI

Plochy občanského vybavení……………………………………..OV, OM, OS, OH

Plochy veřejných prostranství……………………………………..PV

Plochy smíšené ……………………………………………………SV, SR

Plochy dopravní infrastruktury…………………………………….TI

Plochy výroby a skladování………………………………………..VD, VZ

Plochy zeleň…………………………………………………………ZV, ZO, ZS

Plochy vodní a vodohospodářské…………………………………VV

Plochy zemědělské…………………………………………………NZT, NZO, NXS

Plochy lesní………………………………………………………….NLH

Plochy smíšené nezastavěného území…………………………..NSV

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

BH bydlení v bytových domech

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

bydlení v bytových domech (§2, odst. a/ bod 1.

vyhlášky č. 501/2006 Sb.) s možným

částečným nebytovým využitím. Ve vstupním

podlaží možnost umístění nerušících služeb,

obchodních jednotek bez rušivých vlivů na

okolí, stravovacích zařízení s denním

provozem

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

bydlení v rodinných domech (§2, odst. a/ bod

2. vyhlášky č. 501/2006 Sb.) s možným

částečným nebytovým využitím. Přípustné

využití však nesmí v rámci plochy převyšovat

využití hlavní. Ve vstupním podlaží možnost

umístění nerušících služeb, obchodních

jednotek bez rušivých vlivů na okolí,

stravovacích zařízení s denním provozem

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Maximální zastavěná plocha bytového domu

250 m2. Nemožnost jejich násobného

spojování.

Dělení pozemků pouze tak, aby výměra

každého rozděleného pozemku byla min.

900m2;

Výška zástavby bytových domů:

– max. 11 m v nejvyšším bod ě šikmých a

tvarovaných střech

– max. 9 m v nejvyšším bod ě atiky rovných

střech

Výška zástavby RD:

– max. 9 m v nejvyšším bod ě šikmých a

tvarovaných střech

– max. 7,5 m v nejvyšším bod ě atiky

rovných střech

V zastavěných částech obytné, smíšené a

rekreační zástavby nesmí být navyšována její

výška, ani u objektů občanské vybavenosti

nad nejvyšší bod okolní zástavby

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

BI bydlení v rodinných domech- městské a příměstské

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

bydlení v rodinných domech (§2, odst. a/ bod 2.

vyhlášky č. 501/2006 Sb.) s možným

částečným nebytovým využitím. Ve vstupním

podlaží možnost umístění nerušících služeb

obchodních jednotek do 100 m2 vždy bez

rušivých vlivů na okolí nebo stravovacích

zařízení s denním provozem) Využití pro

bydlení musí v rozsahu podlahových ploch

převyšovat využití ostatní.

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stávající stavby pro rekreaci (§2, odst. b/

vyhlášky č. 501/2006 Sb.) – pouze v

lokalitách, kde probíhá konverze z rekreace

na rodinné bydlení

PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

zástavba řadovými RD nebo dvojdomy pouze

v plochách, kde je požadováno zpracování

územní studie nebo regulačního plánu

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Viz definice rodinného domu – §2, odst. a/

bod 2. vyhlášky č. 501/2006 Sb.

Max.zastavěná plocha jednoho objektu s

doprovodným využitím na pozemku RD je

250 m2.

Dělení pozemků: pouze tak, aby výměra

každého rozděleného pozemku byla min.

800m2 ; u ploch podmíněných územní studií

:-zástavby řadové min.vnitřní dům 250 m2,

okrajový dům 400 m2 , dvojdomek min. 2x

400 m2

pouze pro přízemní domy s integrovanými

garážemi (bungalovy) platí max. zastavěná

plocha 350 m2 za podmínky min. velikosti

parcely 1400m2

řadová zástavba a dvojdomy nesmí být

umísťovány na pozemcích sousedících

s volnou krajinou, mohou být umísťovány

pouze v plochá s předepsanými RP nebo

ÚS

Pozn. Plocha označ. S-04 musí být

odcloněna od sousední funkční plochy

Výška zástavby objektů občanské

vybavenosti:

– max. 10 v nejvyšším bod ě šikmých a

tvarovaných střech

– max. 8,5 m v nejvyšším bod ě atiky

rovných střech

– V zastav ěných částech obytné, smíšené

a rekreační zástavby nesmí být

navyšována její výška, ani u objektů

občanské vybavenosti nad nejvyšší bod

okolní zástavby

– pro bungalovy (p řízemní domy)

s garážemi platí max. výška 7,5m v

v nejvyšším bodě šikmých a

tvarovaných střech a 5,5 m v nejvyšším

bodě atiky rovných střech

MAX. VÝŠKA RD

9 m v nejvyšším

bodě šikmých a

tvarovaných střech

7,5 m v nejvyšším

bodě atiky rovných

střech

MIN.% ZELENĚ…..50

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

UPŘESŇUJÍCÍ PODMÍNKY

– maximální zastavěná plocha nesmí být násobně slučována

– nové komunikace budou prováděny buď v kategorii D (obytná zóna) nebo C, vždy

obousměrné se zelení

– plocha Z1/2 – BI (plocha N-29) Nechánice sever bude napojena pouze ze stávající místní

komunikace obce p.č. 1214/3 (způsob využití – silnice)

– v lokalitě Z1/10 musí být respektována vzrostlá zeleň prvku IP2, oplocení parcel BI (M-20)

musí být mimo vzrostlou zeleň (Mandava)

– oplocení plochy Z1/24 (M-23) Mandava musí být ve vzdálenosti 19m od okraje vodního toku

a skládá se z pásma 15m LBK a nové místní cesty šířky 4 m na pozemek 960/1. Cesta ani

pozemek nesmí zasahovat do LBK

– v ploše z1/21 je možné realizovat maximálně 2 RD

– plocha Z1/24 (M-23) Mandava jsou podmíněně využitelné. Podmínkou je předložení hlukové

studie s vyhodnocením hluku z komunikace II/603 a návrh případných opatření.

BV bydlení venkovské

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky rodinných domů (§2, odst. a/ bod 2.

vyhlášky č. 501/2006 Sb.), rodinné domy s

možným částečným nebytovým využitím (v

nejnižším podlaží možnost umístění nerušících

služeb – vyjma služeb pro motoristy ), dále

obchodu, stravovacích zařízení s denním

provozem), venkovské usedlosti obsahující

využití pro rodinné bydlení v rozsahu min. 30%

podlažních ploch

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

doprovodné stavby pro malé domácí

hospodářství, nerušící služby jen do

max.rozsahu 50% podlažních ploch u

venk.usedlostí až do 70% rozsahu

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

definice rodinného domu – §2, odst. a/

bod 2. vyhlášky č. 501/2006 Sb.

Výměra pozemků v zastavitelných

plochách min. 1000m2, v zastavěných

územích se připouští dělení pozemků

pouze tak, aby výměra každého

rozděleného pozemku byla min. 1000m2;

bez řadové zástavby a zástavby

dvojdomy, trojdomy atd.

Max.zastavěná plocha jednoho objektu s

doprovodným využitím na parcele RD je

250 m2.

Charakter venkovské zástavby a objektů

musí respektovat dosavadní výstavbu

BV v místní části (platí pro hlavní

objekty), u doprovodných staveb se

neurčuje.

Řadová zástavba a dvojdomy nesmí být

umísťovány na pozemcích sousedících

s volnou krajinou, mohou být umísťovány

pouze v plochá s předepsanými RP nebo

ÚS.

V zastavěných částech obytné, smíšené a

rekreační zástavby nesmí být navyšována

její výška, ani u objektů občanské

vybavenosti nad nejvyšší bod okolní

zástavby

MAX. VÝŠKA (m)

9 m v nejvyšším

bodě šikmých a

tvarovaných střech

7,5 m v nejvyšším

bodě atiky rovných

střech

MIN.% ZELENĚ…..60

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

RI rekreace – plochy staveb pro rodinnou rekreaci

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky staveb a zařízení pro individuální

rodinnou rekreaci ( dle §2, odst.b/vyhlášky

č.501/2006 Sb.)

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

přímo související sportovní,dopravní a

technická infrastruktura. Max. celkový rozsah

přípustného využití do 25% rozsahu hlavního

využití

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Charakter rekreační zástavby a objektů

musí respektovat dosavadní výstavbu RI

v místní části (platí pro hlavní objekty), u

doprovodných staveb se neurčuje

V zastavěných částech obytné, smíšené

a rekreační zástavby nesmí být

navyšována její výška, ani u objektů

občanské vybavenosti nad nejvyšší bod

okolní zástavb

MAX. VÝŠKA (m)

6 m v nejvyšším

bodě šikmých a

tvarovaných střech

5 m v nejvyšším

bodě atiky rovných

střech

MIN.% ZELENĚ…..60

OV občanské vybavení- veřejná infrastruktura

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení občanského vybavení ve

smyslu zákona č.183/2006 Sb. § 2, odst. k) bod

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu,

drobné stravování, služby a obchod pouze

přímo související s daným využitím

sportovní využití

veřejná prostranství a zeleň

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

max. zastavěná plocha pro jednotlivé

stavby max.2000m2; šířka veřejného

prostranství příjezdové komunikace min. 12

m při splnění požadavků vyhlášky č.

501/2006 Sb. §22 odst.1

MAX. VÝŠKA (m)

12 m v nejvyšším

bodě šikmých a

tvarovaných střech

10 m v nejvyšším

bodě atiky rovných

střech

MIN.% ZELENĚ…..25

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

OM občanské vybavení- ostatní zařízení malá a střední

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky pro umístění administrativy,

vybavení , obchodu a služeb, nespadajících

pod veřejnou infrastrukturu (stravování,

ubytování a další typy služeb)

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím, objekty veřejné

vybavenosti

drobné stravování, služby a obchod pouze přímo

související s hlavním využitím

veřejná prostranství a zeleň

polyfunkční objekty s více funkcemi včetně

bydlení, nepřesahující hlavní funkci

PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

nerušící výroba a služby, řemeslná a

přidružená výroba jako samostatné objekty

nebo prostory v objektech

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

max. zastavěná plocha pro jednotlivé

stavby max.2000m2; šířka veřejného

prostranství příjezdové komunikace min. 12

m při splnění požadavků vyhlášky č.

501/2006 Sb. §22 odst.4

Pozn.: objekty na OM na parcele st.778

k.ú. Sulice pouze se zachováním

současného charakteru historicky a

architektonicky hodnotného objektu

MAX. VÝŠKA (m)…..9

MIN.% ZELENĚ…..15

Upřesňující Podmínky:

– řešením ani provozem pozemků, staveb a zařízení nedojde na okolních plochách ke

snížení kvality a pohody bydlení

– v ploše Z1/34 (M-26) Mandava bude minimálně 30% plochy ponechána jako zeleň

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

OS občanské vybavení- tělovýchovná a sportovní zařízení

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky staveb nebo zařízení pro sport a

rekreaci

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

ubytování s přímou vazbou na provoz staveb s

hlavním využitím nepřesahující 20 lůžek

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

veřejná prostranství a pobytové louky

drobné stravování, služby a obchod pouze

přímo související s hlavní funkcí

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

plochy pro stavby max. 60 % plochy

pozemku včetně zpevněných ploch

MAX. VÝŠKA (m)….12

v samostatných

místních částech

(m)…………………..9

MIN.% ZELENĚ…..15

OH občanské vybavení- hřbitovy

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky staveb a plochy pro veřejná

pohřebiště

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby pro veřejná pohřebiště (obřadní síň,

objekty správy hřbitova, kaple, kostel atd.)

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

stavby a zařízení ostatní přímo související s

hlavní funkcí

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

– max. rozsah pozemk ů a staveb

přípustného využití je do 25%

hlavního využití

– výška oplocení max. 2,1 m, povoluje

se i neprůhledné

– ob řadní síň, kaple, kostel, mohou mít

max. výšku 12 m – 15 m

MAX. VÝŠKA (m)

9 m v nejvyšším

bodě šikmých a

tvarovaných střech

7,5 m v nejvyšším

bodě atiky rovných

střech

MIN.% ZELENĚ….15%

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

PV veřejná prostranství

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky veřejných prostranství s plochou nad

2000m2 (a stávající veřejná prostranství o

menším rozsahu), pozemky související

dopravní a technické infrastruktury. Součástí

plochy PV jsou plochy veřejné parkové zeleně.

U významných veřejných prostranství je v

grafické části upřesněno využití, je-li nad rámec

§ 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb. a minimální

plocha pro pobyt a shromažďování obyvatel

bez započítání

dopravního prostoru komunikací a parkování,

je-li nad rámec §22 vyhl. č. 501/2006 Sb.

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

zpevněné plochy; pěší komunikace; místní a

účelové komunikace; parkovací

plochy; drobný městský mobiliář; trasy

veřejné technické infrastruktury; cyklostezky,

cyklotrasy, ochranná zeleň, dětská hřištěm

do100- 200 m2

stavby a zařízení pro obchod a dopravní

vybavenost, informační centra, veřejná

hygienická zařízení

umístění staveb do prostoru VKP podléhá

vydání souhlasu orgánu ochrany p řírody a

krajiny

Max.celkový rozsah přípustného využití do

25% ploch hlavního využití

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

stavby a zařízení pro obchod a dopravní

vybavenost, informační centra – vše do

půdorysné velikosti 25m2 a max. výšky

4m; nemožnost jejich násobného

spojování

veřejná hygienická zařízení do půdorysné

velikosti 10m2 a max. výšky 4m

– max. 40% plochy pozemku m ůže být

zpevněná plocha pro shromažďování

a dětské hřiště

– nedovoluje se oplocení, pouze d ětská

hřiště mohou mít průhledné ohrazení

do max. výšky 1,2 m

– v ploše ve řejných prostranství může

být umístěno max. 7 parkovacích

stání

– max. plocha staveb je 25 m 2, výška 4

v nejvyšším bodě

– ve řejná hygienická zařízení max. 10

m2, výška 3 m v nejvyšším bodě

MAX. VÝŠKA (m)….4

MIN.% ZELENĚ…..40

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

SV plochy smíšené obytné – venkovské

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky rodinných domů (§2, odst. a/ bod 2.

vyhlášky č. 501/2006 Sb.), venkovské

usedlosti, občanské vybavení, nerušící služby

se související administrativou a skladováním;

Rodinné domy a venk. usedlosti s možným

částečným nebytovým využitím a s možností

umístění doprovodných staveb pro malé

domácí hospodářství. minimální 20% podíl

podlahových ploch pro bydlení v posuzované

ploše SV

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

výměra pozemků v zastavitelných

plochách min. 1000 m2, v zastavěných

územích lze připustit dělení pozemků

pouze tak, aby minimální výměra

každého rozděleného pozemku byla větší

než 1000 m2;

Charakter venkovské zástavby a objektů

musí respektovat dosavadní výstavbu SV

v místní části ( platí pro hlavní objekty), u

doprovodných staveb se neurčuje

V zastavěných částech obytné, smíšené

a rekreační zástavby nesmí být

navyšována její výška, ani u objektů

občanské vybavenosti nad nejvyšší bod

okolní zástavby

řadová zástavba a dvojdomy nesmí být

umísťovány na pozemcích sousedících

s volnou krajinou, mohou být umísťovány

pouze v plochá s předepsanými RP nebo

ÚS

– max. zastav ěná plocha objektu

celkem je 250 m

– parkování viz kap. 4.1.2.3

MAX. VÝŠKA (m)

9 m v nejvyšším

bodě šikmých a

tvarovaných střech

7,5 m v nejvyšším

bodě atiky rovných

střech

MIN.% ZELENĚ…..40

Upřesňující podmínky:

max. zastavěná plocha objektů nesmí být násobně slučována

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

SR plochy smíšené obytné – rekreační

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky staveb a zařízení pro individuální

rodinnou rekreaci (dle §2, odst.b/vyhlášky

č.501/2006 Sb.),

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

pro přímo související sportovní, dopravní

a technickou infrastrukturu

PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

bydlení v rodinných domech (§2, odst. a/

bod 2. vyhlášky č. 501/2006 Sb.) bez nebo

s možným částečným nebytovým využitím

ve vstupním podlaží jen podle podmínek

obslužnosti objektu. (veřejné služby a

přímou dopravní obslužnost objektů –

pošt. služby, odpady, úklid, atd. nelze vždy

zaručit.)

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Charakter venkovské zástavby a objektů

musí respektovat dosavadní výstavbu

BV v místní části ( platí pro hlavní

objekty), u doprovodných staveb se

neurčuje.

Minimální výměra pozemku pro novou

individuální rekreaci 400 m2, pro novou

výstavbu RD 1000 m2, pro konverzi z

rekreace na RD 8 rovněž 1000 m2.

Maximální limit zastavěné plochy pro

nový nebo konvergovaný RD je 250

m2.Pro bydlení v rodinných domech

rovněž: požadavky z definice rodinného

domu – §2, odst.a/ bod 2. vyhl.č.

501/2006 Sb.

V zastavěných částech obytné, smíšené a

rekreační zástavby nesmí být navyšována

její výška, ani u objektů občanské

vybavenosti nad nejvyšší bod okolní

zástavby

řadová zástavba a dvojdomy nesmí být

umísťovány na pozemcích sousedících

s volnou krajinou, mohou být umísťovány

pouze v plochá s předepsanými RP nebo

ÚS

Povinné vytvoření volného uličního

prostoru (veřejného prostranství) podél

pozemku v šíři 4 m od osy komunikace

rekreace

MAX. VÝŠKA (m)

6 m v nejvyšším

bodě šikmých a

tvarovaných střech

4,5 m v nejvyšším

bodě atiky rovných

střech

bydlení

MAX. VÝŠKA (m)

9 m v nejvyšším

bodě šikmých a

tvarovaných střech

7,5 m v nejvyšším

bodě atiky rovných

střech

rekreace

MIN.% ZELENĚ…..50

bydlení

MIN.% ZELENĚ…..50

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

Upřesňující podmínky pro lokalitu Z1/30 (S-36):

– zastavitelné území tvoří pozemky p.č. 468/2, 468/3 a 247 k.ú. Sulice

– zástavba bude ve form ě 1 soliterního RD o maximální zastavěné ploše 200 m2

– nový objekt musí být umíst ěn tak, aby nedošlo ke kácení stávající zeleně po obvodu pozemků v šíři 5

metrů, stávající zeleň musí být v této šíři doplněna novu výsadbou střední a vysoké zeleně (viz

příloha č. 1 Odůvodnění – Schéma zeleně na pozemcích p.č. 468/2 a 468/3 k.ú. Sulice

– minimální plocha zelen ě musí být 80 % plochy dotčených pozemků

– maximální výška zástavby je 7,5 m v nejvyšším bod ě šikmé nebo tvarované střechy nebo 6 m

v nejvyšším bodě atiky rovné střechy od rostlého terénu

– stávající p říjezdová komunikace bude max. šířky 3,5 m s přírodě blízkým povrchem

– stávající rekrea ční objekt je možné zbourat

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

DSK dopravní infrastruktura – silniční – komunikace

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky pozemních komunikací bez přesné

fixace trasy

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

– související technická infrastruktura, ochranná

a doprovodná zeleň, parkování

– max. celkový rozsah p řípustného využití je

do 25% hlavního využití

– dopravní stavby související s dopravní

obsluhou (zastávky autobusů atp.)

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

– max. zastav ěná plocha 25 m2

MAX. VÝŠKA (m)…..4

(v nejvyšším bodě)

MIN.% ZELENĚ…..-

Pozn.: Do těchto ploch je zařazen i zpřesněný koridor o celkové šíři 30m přeložky silnice II/107

vycházející z požadavků ZUR

DSD dopravní infrastruktura – silniční – doprovodné funkce

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

doprovodné stavby a zařízení s přímou

vazbou na silniční dopravní infrastrukturu

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

nadzemní stavby jako autobusová nádraží,

terminály; čerpací stanice pohonných hmot

včetně prodejního a skladového zázemí; dále

veřejná parkoviště, parkoviště P+R, konečné

MHD Bus,

hromadné garáže; související technická

infrastruktura, ochranná a okrasná zeleň

další doprovodné služby v rámci odpočívadel

pro motoristy, (např. motorest), areály údržby

pozemních komunikací;

ochranná a izolační zeleň

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

navazuje li na obytné plochy, musí být

odděleno pásem zeleně min. šíře 5 m

MAX. VÝŠKA (m)…..7

MIN.% ZELENĚ…..-

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

TI plochy technické infrastruktury

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky technické infrastruktury

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení technické infrastruktury

(vč. nakládání s odpady), stavby a zařízení

pro dopravu v klidu přímo související

s hlavním využitím

doplňkové vybavení pro pracovníky

vykonávající činnost související s hlavním

využitím

ochranná a izolační zeleň

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

POZNÁMKA:

Plocha M-14 bude využívána výhradně pro

deponii a zpracování biologického odpadu,

případné stavby a zařízení musí přímo

souviset s touto funkcí. Jakékoli jiné využití

této plochy je nepřípustné

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Možnosti oplocování: ne, s výjimkou

případů, kdy oplocení vyžaduje speciální

předpis

max. zastavěná plocha pozemku: 80%

včetně zpevněných ploch

MAX. VÝŠKA (m)…..6

MIN.% ZELENĚ…..20

Upřesňující podmínky:

– plocha Z1/15 ( M-24) Mandava, může být dána do provozu pouze za podmínky realizace

izolační zeleně (M-25) nejpozději do kolaudace stavby

– rozšíření plochy kompostárny (M-24) je podmíněno předložením hlukové studie a návrhem

potřebných opatření pro splnění limitů hluku

– – v izolační zeleni (M-25) mohou být umístěny protihluková opatření případně také podél

komunikace II/603 na pozemku investora

– podmínkou výstavby v lokalitách Z2-2 a Z2-4 je prokázání splnění limitů hluku v chráněném

venkovním prostoru staveb z provozu těchto lokalit u nejbližší stávající i budoucí obytné

zástavby

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

VD výroba a skladování – drobná řemeslná výroba

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky staveb a zařízení pro drobnou

řemeslnou výrobu, výrobní služby a

související administrativu, skladování,

obchodní plochy

doplňkové vybavení pro pracovníky

vykonávající činnost související s hlavním

využitím

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

zemědělská výroba bez živočišné výroby

(zahradnictví)

vodní plochy a nádrže

stavby a zařízení technické infrastruktury

ochranná a izolační zeleň

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Maximální zastavěná plocha pro

samostatně stojící stavby 2000m2; šířka

veřejného prostranství příjezdové

komunikace min. 12m při splnění dalších

požadavků podle vyhlášky MMR č.

501/2006 Sb. §22 odst. 4

max. zastavěná plocha pozemku: 60%

MAX. VÝŠKA (m)…..9

MIN.% ZELENĚ…..30

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

VZ výroba a skladování – zemědělská výroba

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky staveb a zařízení pro zemědělskou

výrobu

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení k údržbě a ochraně areálů

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

služební byty a doplňkové občanské vybavení

pouze pro pracovníky vykonávající činnost

související s hlavním využitím

– stavby a zařízení technické infrastruktury

– stavby a zařízení pro udržování a opravy

zemědělské techniky

– ochranná a izolační zeleň

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Maximální zastavěná plocha pro

samostatně stojící stavby

1500 m2 s nemožností jejich spojování

– max. zastav ěná plocha: 45% plochy

pozemku

MAX. VÝŠKA (m)…..9

MIN.% ZELENĚ…..25

Upřesňující podmínky:

max. zastavěná plocha 1 objektu nesmí být násobně slučována

zástavba nebude napojena na systém likvidace odpadních vod obce

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

ZV zeleň na veřejných prostranství

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

parky a parkově upravená zeleň tvořící

souvislé plochy jako součást veřejných

prostranství, doprovodná a liniová zeleň

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

Veřejné sady, pěší a cyklistické stezky,

zpevněné plochy, dětská hřiště do 400m2,

vodní plochy, fontány, kašny, altány, městský

mobiliář

Městská informační a turistická centra, veřejná

hygienická zařízení, trasy veřejné technické

infrastruktury

Vše včetně doprovodné a tech. infrastruktury

lze umístit výhradně mimo ÚSES, VKP a

záplavová území, jejich případné umístění do

nich podléhá souhlasu orgánu ochrany přírody

Max. celkový rozsah přípustného využití je

povolen (vč.zpevněných ploch) 10% hlavního

využití

protihlukové stavby a zařízení (terénní úpravy a

protihlukové stěny)

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

stavby a zařízení pro obchod a dopravní

vybavenost, informační centra – vše do

půdorysné velikosti 25 m2 a max.výšky

4m;veřejná hygienická zařízení do

půdorysné velikosti 10m2 a max. výšky 3m;

stavby se umísťují mimo ÚSES a záplavová

území

Veškerou veřejnou doprovodnou zeleň a

liniovou zeleň vysazovat z místně typických

dřevin, geograficky původní pro daně

stanoviště

Poznámka: vhodně řešené plochy veřejné

zeleně z hlediska druhové skladby a

vedení cest mohou být součástí

skladebných částí ÚSES

(výška objektů)

MAX. VÝŠKA (m)…..4

MIN.% ZELENĚ…..90

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

ZO zeleň ochranná

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

souvislé plochy zeleně oddělující činnosti

znečišťující nebo vizuálně obtěžující okolí

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

Liniové trasy a stavby veřejné technické

infrastruktury;

pěší cesty, cyklostezky a cyklotrasy; městský

mobiliář

protihlukové stavby a zařízení (terénní úpravy a

protihlukové stěny)

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

kompaktní vícepatrové výsadby jako

hlavní funkční prvek

stavby včetně ochranných pásem nesmějí

popřít hlavní využití plochy a základní

funkci ochranné zeleně

MAX. VÝŠKA (m)…..3

(výška objektů)

MIN.% ZELENĚ…..95

Upřesňující podmínky:

– v plochách ZO nesmí být umíst ěno parkovaní, max. zastavěná plocha přístřešků a altánů

do 16 m2

– pro výsadbu použít místně typické dřeviny, geograficky původní, vhodné pro dané

stanoviště

ZS zeleň soukromá vyhrazená

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

Zeleň v zastavěném i zastavitelném území

s možností oplocení

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

Drobné stavby pro údržbu související s hlavní

funkcí, vodní plochy

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

– zahrady mohou být využívány pro

rekreaci a jako okrasné nebo užitné

– nesmí na nich být provád ěn chov

zvířectva, který svým hlukem,

zápachem nebo jinými způsobem

překračoval hodnoty dané platnými

předpisy

MAX. VÝŠKA (m)…..3

MAX. VÝŠKA

v lokalitě Z2-3 (m)..6,5

(výška objektů)

MIN.% ZELENĚ…..95

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

VV plochy vodní a vodohospodářské

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

monofunkční plochy, které zahrnují pozemky

vodních ploch, koryta vodních toků, rybníky a

jiné pozemky určené pro převažující

vodohospodářské využití

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

technické vodohospodářské stavby a vodní

díla.

plochy VV – koryta, rybníky ani vodní toky –

nebudou oplocovány, nové oplocení v

plochách určených pro výstavbu podél

vodotečí a vodních ploch bude respektovat

doprovodný porost vodoteče a umístěno

bude minimálně 6 m od břehové čáry

PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

– umíst ění přírodních plochy ke koupání a

exteriérových rekreačně sportovních

prvků

– úprava výsadby, b řehů a přístupu

k vodnímu plochám musí být v souladu

s režimem ÚSES a VKP

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

v případě začlenění do nových ploch

skladebných částí

ÚSES respektovat požadavky

ÚSES – druhovou skladbu, prostorové

uspořádání výsadeb,

výhledově revitalizace toku

MAX. VÝŠKA (m)…..-

MIN.% ZELENĚ…..-

Upřesňující podmínky:

nesmí dojít ke změně odtokových poměrů v lokalitě

nesmí být zásadně narušen VKP nebo systém ÚSES a jeho kontinuita v území

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

NZT plochy zemědělské – trvalý travní porost

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

monofunkční plochy trvalého travního

porostu

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

orná půda; vodní plochy; polní, pěší cesty,

cyklostezky a cyklotrasy;

Nezbytné stavby a zařízení pro

zemědělskou činnost přímo související s

hlavním využitím,

trasy technické infrastruktury,

nevyvolávající podstatný úbytek zeleně

Vše lze umístit výhradně mimo ÚSES, VKP

a záplavová území

Jiné přípustné využití podléhá vynětí ze

ZPF

liniové plošné keřové a nelesní stromové

porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny

(stromořadí, remízky, meze)

vodní plochy a retenční nádrže

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Bez nadzemních objektů, staveb a

zařízení pro reklamu

stavby včetně ochranných pásem nesmějí

popřít základní využití zemědělské plochy.

Oplocení pouze pomocí ohradníků a

dřevěnými bradly.

extenzivní travní porosty mohou být

součástí skladebných částí ÚSES a VKP dle

konkrétní definice těchto prvků

MAX. VÝŠKA (m)…..-

MIN.% ZELENĚ…..-

NZO plochy zemědělské – orná půda

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

monofunkční plochy orné půdy

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

trvalý travní porost; mimolesní vzrostlá zeleň;

vodní plochy, trasy technické infrastruktury;

polní, pěší cesty, cyklostezky a cyklotrasy;

účelové stavby dopravní a technické

infrastruktury

liniové plošné keřové a nelesní stromové

prosty pro ekologickou stabilizaci krajiny

(stromořadí, remízky, meze)

vodní plochy a retenční nádrže

Jiné přípustné využití podléhá vynětí ze ZPF

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Bez nadzemních objektů, staveb a

zařízení pro reklamu.

Oplocení pouze pomocí ohradníků a

dřevěnými bradly.

Účelové stavby včetně ochranných pásem

nesmějí popřít základní využití

zemědělské plochy. jiné přípustné využití

podléhá vynětí ze ZPF

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

MAX. VÝŠKA (m)…..-

MIN.% ZELENĚ…..-

NXS plochy zemědělské se specifickým využitím (sady)

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

monofunkční plochy sadů a zahrad

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Bez staveb, oplocení pouze bradly

MAX. VÝŠKA (m)…..-

MIN.% ZELENĚ…..-

NLH plochy lesní – lesy hospodářské

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

monofunkční plochy pozemků určených

k plnění funkcí lesa

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

liniové stavby dopravní a technické

infrastruktury (cyklotrasy a cyklostezky za

podmínky využití stávajících lesních cest, bez

jakéhokoli rozšiřování na úkor lesa);

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

dle zákona č. 289/1995 Sb., o lesích ve

znění pozdějších předpisů

MAX. VÝŠKA (m)…..-

MIN.% ZELENĚ…..-

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

NSV smíšené nezastavěné území – zeleň vysoká mimolesní

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

plochy vysoké zeleně, jež nejsou plochami

pozemků určených k plnění funkcí lesa

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

liniová zeleň podél komunikací; meze,

remízky; zeleň na plochách rekultivací;

vodní plochy; trasy a stavby veřejné

technické infrastruktury; pěší cesty,

cyklostezky a cyklotrasy

– oplocení pastevních areál ů a výběhů

pouze el. ohradníky nebo dřevěnými

bradly, tak aby umožnily volný pohyb zvěře

v území

umístění a povolování staveb a tras

veřejné infrastruktury, pěších cest,

cyklostezek a cyklotras procházejících

prvky VKP a ÚSES podléhají projednání s

orgánem ochrany přírody

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Bez nadzemních objektů, staveb a zařízení

pro reklamu

Případné přípustné doprovodné stavby

infrastruktury včetně ochranných pásem

nesmějí popřít hlavní využití plochy a

základní funkci segregační zeleně

stavby včetně ochranných pásem nesmějí

popřít hlavní využití plochy a základní funkci

segregační zeleně

druhová skladba výsadeb krajinné zeleně

bude důsledně vycházet z původní

přirozené vegetace.

doprovodná zeleň komunikací bude

respektovat dopravně bezpečnostní

hlediska

doprovodná zeleň vodních toků bude

respektovat požadavky protipovodňové

ochrany – dle vyjádření správce toku

úpravy v ochranných pásmech tech.

infrastruktury budou přizpůsobeny

požadavkům příslušných právních norem

MAX. VÝŠKA (m)…..-

MIN.% ZELENĚ…..-

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

7 VYMEZENÍ VE ŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, PLOCH

PRO ASANACI A STAVEB VE VE ŘEJNĚ

PROSP ĚŠNÉM ZÁJMU

Veřejné prospěšné stavby a opatření jsou dělené omezení vlastnických práv do skupin

a) s možností vyvlastn ění a p řípadně i uplatn ění p ředkupního práva dle § 170 a p řípadně

§101 zákona 183/2006 Sb.:

o WD stavby pro dopravu

o WT stavby pro veřejné technické vybavení

o WU Založení prvk ů územního systému ekologické stability

b) s možností uplatn ění předkupního práva dle § 101 zákona 183/2006 Sb.

o PO stavby ob čanského vybavení

o PP plochy ve řejných prostranství

7.1 PLOCHY VE ŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ

PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K

POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT

7.1.1 VE ŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ

Pro veřejně prospěšné stavby uvedené v této části lze též uplatnit předkupní právo dle §101

stavebního zákona.

označení

VPS

popis veřejně prospěšné

stavby dotčené pozemky k.ú.Sulice Předkupní právo

ve prospěch

Veřejně prospěšné stavby pro dopravu

Hlubočinka – obslužné 684/1; 682/2; 693/1;

WD 1

komunikace rozvojové

plochy 681/3,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16, Obec Sulice

střed 17,18,19; 679/1; 671/44;1197; 675/8

WD 2 Hlubočinka – obslužné 679/1,92; 1197 Obec Sulice komunikace jih

WD 3

Hlubočinka – pěší průchod

do 671/1,121 Obec Sulice

lesa

WD 4 pěší propojení Sulice – 761/34,59,62 Obec Sulice Hlubočinka východ

WD 5

Sulice – obslužná

komunikace 604/1; 517; 1173; 513; 1125; 611/1 Obec Sulice

západ

WD 6

Sulice západ – pěší

propojení 1171; 596; 441/2,6 Obec Sulice do lesa

WD 7

Sulice – obslužné

komunikace

420/5,7,8,9; 419/1,2,3;

774/1,2,7,10,11,26; Obec Sulice střed 423/1 2

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

označení

VPS

popis veřejně prospěšné

stavby dotčené pozemky k.ú.Sulice Předkupní právo

ve prospěch

WD 8 Sulice – obslužné

komunikace jih

1156/1; 1158; 775/2;

418/44,45,46,50,51;

361

Obec Sulice

WD 9

Sulice – obslužné

komunikace 418/4,20,39; 115/2,19,20,23 Obec Sulice

východ

WD 10

(VPS

D 070

dle ZÚR)

Koridor přeložky silnice

II/107

zpřesnění

156;159;353/1;

357/1,7,8,13,29,30,34,35; 533/1,6,8;

540/16; 1156/1; 1159/1; 1185; 1212/5;

1231;

Středočeský Kraj

WD 11

pěší propojení Sulice –

Želivec 775/2 Obec Sulice

WD 12

pěší propojení Želivec

západ – 775/2; 775/27 Obec Sulice

severní část

WD 13 komunikace k MŠ 1253/1 Obec Sulice

WD 14

pěší propojení Želivec

západ – 1100/1,4; 1090/4 Obec Sulice

jižní část

WD 15

obslužná komunikace

Želivec 985/1,2,3,5,8,17,30,37; 981/20; 986/3 Obec Sulice

střed

WD 16 obslužná komunikace

Želivec jih

1038/13,29,38,39,40,41,46,49;

1049/51,52,58; 1036/13

Obec Sulice

WD 17

obslužná komunikace

Želivec 998/1,64; 1038/7,27 Obec Sulice

jih

124/4,40,48,49,50,51,78,79,80;

129/5,22,23,24,25,26,27,30,33,34;

1240/4,5,20,25;

141/3,4,17,18,19,104,144,147,149,161

162,167,182,185,197

obslužné komunikace

WD 19 Nechánice rozvo jové plochy Obec Sulice

západ

obslužné komunikace

WD 20 Nechánice rozvo jové plochy 141/7,8,104,105,106,107,108,109 Obec Sulice

západ

WD 21

obslužné komunikace

Mandava rozvojové plochy

jih 84/13;939/3; 874/95 Obec Sulice

WD 22

obslužné komunikace

Mandava rozvojové plochy

jih 939/3, 922/1 Obec Sulice

Veřejně prospěšné stavby pro veřejné technické vybavení

WT 1 neobsazeno

WT 2 neobsazeno

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

označení

VPS

popis veřejně prospěšné

stavby dotčené pozemky k.ú.Sulice Předkupní právo

ve prospěch

WT 3

vodovod, kanalizace

Nechánice stávající

zástavba jihozápad

141/15,32 Obec Sulice

WT 4

vodovod, kanalizace,

plynovod, přeložka kabelem

VN Nechánice rozvojové

plochy západ

124/3,4,5,18,20,36,39,40,44,50,51,81;

121/21; 123/6,12;

129/5,23,24,25,26,30,33;

1240/4,5,20;

141/3,4,7,104,144,146,147,149,167,

185,197

Obec Sulice

WT 5 vodovod, kanalizace 1214/1 Obec Sulice

Nechánice sever

vodovod, kanalizace

WT 6

Nechánice stávající

zástavba

129/18; 39;

1240/21,25 Obec Sulice

západ

WT 7 kanalizace Nechánice 1217/1; 1224/1 Obec Sulice stávající zástavba střed

vodovod, kanalizace,

1156/1; 1158; 775/2,19;

418/4,12,15,20,31,43,44,45, 50,51;

1185; 1212/5;361

WT 8 plynovod, p řeložka kabelem Obec Sulice

VN Sulice rozvojové plochy

jih

vodovod, kanalizace, 420/5,7,8,9; 419/1,2,3;

plynovod, přeložka kabelem

WT 9 774/1,2,3,7,10,11,26; 761/3; 423/1,2; Obec Sulice VN Sulice rozvojové plochy

jih 450/1,3; 426/5

(blíže ke středu Sulic)

WT 10 kanalizace náves Sulice 1166/1; 449/1 Obec Sulice

WT 11 vodovod, kanalizace Sulice 1173; 517; 611/1; 1175; 500; 499 Obec Sulice západ

WT 12 vodovod, kanalizace Sulice 723/6;730/17,18;761/34,48,54; 1180;

1181; Obec Sulice východ

WT 13 vodovod, kanalizace 1193/1; 1297; 1192/4; 761/3,7,13,27; Obec Sulice

Hlubočinka východ

760/27,32,38; 708; 1188/2; 1294/2;

704/1

WT 14 vodovod, kanalizace 679/1 Obec Sulice Hlubočinka jih

WT 15 vodovod, kanalizace 671/44 Obec Sulice Hlubočinka jih

vodovod, kanalizace,

684/1,2; 693/1; 659/1; 681/3,10,11, 17;

WT 16 plynovod Hlubo činka Obec Sulice 679/1; 1197

rozvojové plochy střed

WT 17 vodovod, kanalizace, 1193/1 Obec Sulice plynovod Hlubočinka sever

WT 18 kanalizace Mandava stará 1187 Obec Sulice zástavba

WT 19 vodovod Mandava stará 1118/1 Obec Sulice zástavba

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

označení

VPS

popis veřejně prospěšné

stavby dotčené pozemky k.ú.Sulice Předkupní právo

ve prospěch

WT 20 kanalizace Želivec 976/22,23,33,35,41; 961/6; 1192/4 Obec Sulice

WT 21 napojení elektro k MŠ 1192/4,5; 1253/1 Obec Sulice

WT 22 vodovod, kanalizace Želivec 979/26,37,39,41; 1192/4; 1135; Obec Sulice východ

WT 23

vodovod, kanalizace Želivec

západ 1149; 1072/1 Obec Sulice

WT 24 vodovod, kanalizace Želivec

981/5,7,20,21;

985/1,2,3,8,17,27,30,31,37; Obec Sulice východ 986/3

WT 25 vodovod, kanalizace, 1147; 1038/14,40; 1049/52 Obec Sulice plynovod Želivec jih

WT 26 vodovod, kanalizace Želivec 991/7 Obec Sulice jih

WT 27

vodovod,

kanalizace,plynovod Želivec

jih

998/1,58,64; 1038/7,27 Obec Sulice

WT 28

vodovod,

kanalizace,plynovod

Mandava jih

874/13; 874/95;939/3 Obec Sulice

WT 29

vodovod,

kanalizace,plynovod

Mandava jih

922/1;939/3;; Obec Sulice

7.1.2 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ

označení

VPS

popis veřejně

prospěšné

stavby

název k.ú. čísla pozemků Předkupní právo

ve prospěch

Založení prvků územního systému ekologické stability

interakční

prvek

348/1,2,3,4; 1258; 373; 374/1,12,13;

WU 1 Sulice 380/1; 381; 1156/3; 395/1,2,3; ČR

IP 1 367/1,2,4; 775/2; 392/1,10,14,

16,17,18

WU 2

interakční

prvek

IP 2

Sulice 939/1,3,6; 922/1 ČR

WU 3

interakční

prvek Sulice 911; 912/5; 906/1,2; 908; 910/3,5,11; ČR

IP 3 961/2

WU 4

interakční

prvek Sulice 890/1,2,3,4; 898/1,2,3,4; 889; 901; ČR

IP 4 1130; 910/1,2,5,12; 904/1,2

WU 5

interakční

prvek Sulice 89; 90; 98; 99/1 ČR

IP 5

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

označení

VPS

popis veřejně

prospěšné

stavby

název k.ú. čísla pozemků Předkupní právo

ve prospěch

WU 6 interakční

prvek IP 6 Sulice

1006/1,2,3,4; 1010/1,2,3; 1142; 1140;

1031/1,2;

1049/5,8,18,21,23,26,27,28,29,30,31,

32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,

44,45,67,68,69,70,71; 1047/1,3

ČR

WU 7 LBK 21A Sulice 653; 650; 656 ČR

WU 8 LBC 20 Sulice 653; 650; 656 ČR

WU 9 LBK 21B Sulice 653; 650; 646/1; 1204; 615; 613; ČR

614/1,2; 616; 617; 570; 568; 574

WU 10 LBC 19 Sulice

573; 571; 575; 577; 567; 583/1,2,3;

574;

598/1,2; 597; 595; 611/1; 596; 593;

531/1; 586;

ČR

WU 11 LBK 21C Sulice 589/1; 531/1; 1209; 565; 551/1,5,12; ČR

562; 1210; 112; 114/1; 113/2;

531/1; 529/4,5,7,14; 531/2; 533/2,6,7;

537; 1209; 551/11,12; 1212/5;

540/16;

WU 12 LBK 22 Sulice 352; 1231; 353/1,2,3; 357/23,28,36; ČR

329/2; 293/1; 296/1; 319; 349/1,2;

324;

1161

WU 13 LBC 18 Sulice 296/1; 1231; 332; 333/1 ČR

296/1; 1231; 1232; 234; 1233/1;

231/1;

WU 14 LBK 23 Sulice 237/2,3,4; 251; 249/1,2; 1236; 1237; ČR

1238; 256; 192/2,3,4,12,13; 255;

165/2,5; 1239; 162/3

WU 15 LBC 17 Sulice 162/1,2,3; 163/1,2,3; 164/1; ČR 159/4,8,9,12

; 160/3; 180; 174

WU 16 LBK 24 Sulice 152 ČR

1099/1,8,9; 1149; 1100/4,18,19;

1253/1; 775/2,27; 1113/2,3; 966;

1192/4;

910/1,3,4,5,7,9,10,11,12,14,15, 34;

908; 961/2,3; 960/1

WU 17 LBK 26 Sulice ČR

656; 646/1; 645; 613; 617; 570; 571;

619; 611/3; 573; 571; 575; 577; 567;

WU 18 RBK 1196 Sulice

583/1,2,3; 574; 568; 589/2; 1203;

1209; ČR

551/1; 111/3,4; 113/1; 114/1; 1204;

650; 1206; 1193/1

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

označení

VPS

popis veřejně

prospěšné

stavby

název k.ú. čísla pozemků Předkupní právo

ve prospěch

WU 19 RBK 1200 Sulice 142/1; 154; 153/4,6; 1241; 152 ČR

7.1.3 PLOCHY PRO ASANACI S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ

U ploch pro asanaci nelze uplatnit předkupní právo dle §101 stavebního zákona – územní plán

opatření tohoto druhu neobsahuje.

Pozn.: V souvislosti s VPS – přeložkou silnice II/104- musí dojít k asanaci celého objektu

na parc.č.156 k.ú Sulice.

7.1.4 STAVBY A OPAT ŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI

STÁTU

Územní plán nenavrhuje stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu.

7.2 PLOCHY PRO VE ŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ

PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ

PRÁVO

7.2.1 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

Veřejně prospěšné stavby občanského vybavení, které jsou veřejnou infrastrukturou dle

§2 odst. 1 písm. k 3.

označení

VPS

popis veřejně prospěšné

stavby dotčené pozemky k.ú. Sulice Předkupní právo

ve prospěch

Veřejně prospěšné stavby občanského vybavení

PO 1

objekt veřejného vybavení

nespecifikovaný 634 Obec Sulice

PO 2 h řbitov 760/22 Obec Sulice

PO 3 neobsazeno

PO 4

objekt veřejného vybavení

nespecifikovaný 627, 634 Obec Sulice

PO 5 ZŠ 1100/4,35,36 Obec Sulice

PO 6 obecní úřad 218/1,2,3 Obec Sulice

7.2.2 PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

označení

VPO

popis veřejně

prospěšného opatření dotčené pozemky k.ú. Sulice Předkupní právo

ve prospěch

Veřejně prospěšné opatření – plochy veřejných prostranství

PP 1 veřejné prostranství

Hlubočinka 634; 627 Obec Sulice

PP2 veřejné prostranství

Hlubočinka 679/5 Obec Sulice

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

PP3 neobsazeno

PP4 veřejné prostranství

Ke Kostelci 418/46; 775/2 Obec Sulice

PP5 veřejné prostranství

Nechánice 106/16 Obec Sulice

PP6 veřejné prostranství

Nechánice 129/26 Obec Sulice

PP7 veřejné prostranství

Nechánice 1255 Obec Sulice

8 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů ÚZEMNÍCH REZERV

REZERVA R1 – SV a PV

 Rezerva R1 ve form ě ploch smíšeného obytného venkovského území (SV) a plochy veřejného

prostranství (PV) se vymezuje z důvodu zajištění potřebné plochy pro nový ústřední veřejný

prostor a rozvoj bydlení

 Ve řejné prostranství bude plnit funkci nového náměstí – návsi, která v obci chybí. Bude doplněna

veřejnou zelení s využitím již vysázeného stromořadí podél stávající cesty. Zároveň bude

centrem obce a celého správního území, kde bude možné doplnit potřebnou občanskou

vybavenost veřejné infrastruktury i komerční zařízení malá a střední.

 Rezerva je v souladu s p ředpokládaným rozvojem Metropolitní rozvojové zóny Praha a

zpracovanou demografickou prognózou vývoje počtu obyvatel Sulic. Proto bude část území

využita pro obytnou zástavbu, charakter zástavby bude upřesněn dle potřeb v území.

 Vybrané území je v t ěžišti správního území obklopené ze tří stran stávající zástavbou a

v blízkosti hlavní komunikace II. třídy II/603. Území je možné napojit na stávající místní

komunikace a inženýrské sítě.

9 VYMEZENÍ PLOCH PRO ÚZEMNÍ STUDIE A REGULA ČNÍ

PLÁNY

9.1 VYMEZENÍ PLOCH PRO ÚZEMNÍ STUDIE

Územní plán určuje následující plochy, u nichž je změna využití území podmíněna

zpracováním územní studie (rozvojové plochy přesahující velikost 2ha):

 Lokalita SULICE – ZÁPAD (bydlení v rodinných domech – městské a příměstské)

 Lokalita NECHÁNICE- SEVER (bydlení v rodinných domech, m ěstské a p říměstské, ve řejné

prostranství, veřejná a izolační zeleň)

Zadání studií bude obsahovat:

 požadavky na vymezení a ochranu architekt onických a urba nistických hodnot požadavky

na stanovení podrobné prostorové regulace jednotlivých staveb

 požadavky na stanovení uliční čáry

 požadavky na konkrétní skladbu uli čního prostoru požadavky na umíst ění ve řejné

zeleně

Pozn.: u US Sulice – západ bude zapracováno a vyžadováno odclonění obytné

zástavby od zemědělství zeleným pásem o min. šíři 7m

 požadavky na řešení dopravy (včetně dopravy v klidu) a techn. infrastruktury.

Územní studie budou po řízeny, schváleny po řizovatelem a vloženy do evidence územn ě

plánovací činnosti do 4 let od vydání Územního plánu.

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

9.2 VYMEZENÍ PLOCH PRO REGULAČNÍ PLÁNY

Návrh územního plánu vymezuje plochy, ve které je po řízení a vydání regula čního plánu na žádost

podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití, a to

RP MANDAVA- SEVER- je p řevzat z ÚP v četně zadání, upravuje se pouze zp ůsob pořízení, a to na

žádost

Další t ři lokality jsou do návrhu zapracovány z p ředchozího regula čního plánu „ RP vybraných lokalit

bydlení v Sulicích, konkrétně jde o následující: SULICE – JIHOVÝCHOD,

NECHÁNICE – ZÁPAD, HLUBOČINKA. Všechny tyto RP byly již zpracovány a odsouhlaseny.

Zadání regulačního plánu MANDAVA – SEVER, na žádost

a) Vymezení řešeného území

Území řešené regulačním plánem (RP) se nachází v katastrálním území Sulice, v prostoru východního

kvadrantu křižovatky Mandava. Hranice řešeného území jsou vyzna čeny ve výkresu základního členění

území – plochy M-04, M-05, M-06, M-07, M-08, M-19.

b) Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití

Regulační plán bude vycházet z funk čního využití stanoveného územním plánem a up řesní je pro

jednotlivé pozemky. Území obsahuje funk ční plochy typu BI, SV. Cílem je vytvo ření lokality s obytnou

funkcí (zástavba rodinnými domy, parcely nad 750 m 2), v níž se dopl ňující funkce smíšená logicky váže

na okolí komunikace. Regula ční plán vymezí pozemky pro výstavbu rodinných dom ů, pro obchod a

služby, pro ve řejné komunikace, pro trasy a za řízení technického vybavení. Navrhne ve řejná

prostranství a ve řejnou zele ň v rozsahu dle územního plánu. Vy členěny budou rovn ěž drobné plochy

pro sport a rekreaci.

c) Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb

Pro umístění a prostorové uspořádání staveb budou závazně stanoveny podmínky pro výšku zástavby a

regulační stavební čáry, pop řípadě další podrobné regulativy, ur čující využití pozemk ů, polohu staveb,

charakter st řech. U ve řejných prostor ů bude regulována ší řka, ve řejný profil, vysoká liniová ve řejná

zeleň a kategorie komunikací.

d) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území

Regulační plán bude respektovat platný územní systé m ekologické stability. Dále bude chránit

charakter stávající zástavby v daném konkrétním území.

e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury

Řešení dopravní infrastruktury bude zahrnovat ve řejné automobilové komunikace, chodníky, zásady

vjezdu na pozemky, pop řípadě řešení veřejné dopravy. Podél komunikace na poz.1188/1 bude řešena

doprovodná vysoká zeleň jako přechodový prvek oddělující zástavbu od krajiny. P řevaha uličních profilů

bude u obytných funkcí v kategorii D1, v komunikacích bude navržena alejová zele ň. Stanoví se

kapacity ploch a za řízení pro dopravu v klidu. Dále bude řešena technická infrastruktura pro obsluhu

řešeného území. Budou navržena i veřejná prostranství v rozsahu odpovídajícím stavebnímu zákonu

a jeho prováděcím předpisům – nejlépe s umíst ěním v provozním t ěžišti daného území. Od komunikace

č.p. 1188/1 bude lokalita pohledově odcloněna pásem zeleně šířky 4 m se stromovým i keřovým patrem.

f) Požadavky na veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření

Veřejně prospěšné stavby budou vycházet z výčtu obsaženého v územním plánu.

g) Požadavky na asanace

Požadavky na asanace nejsou stanoveny.

h) Další požadavky vyplývající z územn ě analytických podklad ů a ze zvláštních právních

předpisů. Požadavky vyplývající z územn ě analytických podklad ů budou prov ěřeny a řešeny v

rámci projednávání regulačního plánu.

Úplné znění územního plánu Sulice po vydání změny č.2 06/2023

i) Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí

RP nahradí územní rozhodnutí: – o umíst ění stavby pro ve řejnou dopravní a techn. infrastrukturu – o

dělení nebo scelování pozemků

Pro umístění RD a staveb komerčního využití nebude RP územní rozhodnutí nahrazovat.

j) Případný požadavek na posuzování vliv ů zám ěru obsaženého v regula čním plánu na

životní prost ředí podle zvláštního právního p ředpisu, v četně p řípadného požadavku na

posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast

Výstavba uvažovaná v daném území není svým typem p ředmětem posuzování vliv ů zám ěru na

životní prostředí – nepožaduje se posouzení vliv ů na životní prost ředí podle zákona č. 100/2001 Sb.

ve znění zákona č. 93/2004 Sb.

k) Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci

Regulační plán stanoví podmínky pro budoucí spoluú čast vlastník ů pozemk ů nebo stavebních

podnikatelů na vybudování nové infrastruktury nebo spoluú čast na úpravách stávající ve řejné

infrastruktury (plánovací smlouvy) v dílčích částech řešeného území.

l) Požadavky na uspo řádání obsahu návrhu regula čního plánu a obsahu jeho od ůvodnění s

ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně výkresů a počtu vyhotovení.

RP bude vyhotoven v rozsahu stanoveném vyhl. č. 500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech,

územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti v platném znění, přílohy č.

11 definující obsah RP. Bude dodán v počtu 4 paré a 1x CD/DVD nosič.

m) Požadavky vyplývající z územního plánu

RP bude vycházet z nadřazeného územního plánu – nepředpokládá se, že by vyvolal jeho úpravy.

10 VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTIKY

VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE

VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST

PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ

ARCHITEKT

V území se nenacházejí urbanistic ky a architektonicky mimo řádně hodnotné objekty, pro

které by architektonickou část projektové dokumentace mohl vypracovávat pouze autorizovaný

architekt – § 18 písm. a) zákona č. 360/1992 Sb.

11 ÚDAJE O PO ČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU

VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

11.1 ÚPLNÉ ZN ĚNÍ PO ZMĚNĚ Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU

Textová část úplného znění územního plánu po vydání změny č.2 obsahuje 53 číslovaných stran.

Grafická část úplného znění územního plánu po vydání změny č.2 obsahuje 4 výkresy:

číslo výkresu název m ěřítko F A4

N1 Výkres základního členění území 1:5 000 18

N2 Hlavní v ýkres 1:5 000 18

N3 Výkres ve řejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1:5 000 18

číslo výkresu název měřítko F A4

O1 Koordinační výkres 1:5 000 18

Stáhnout původní dokument (archiv) → · zdroj na webu obce

← Dokumenty