UP_textova_cast (2003)

Sulice

Územní plán obce

Textová část

Pořizovatel:. Obec Sulice

251 68 Štiřín

zastoupená starostou Zdeňkem Šimonem

IČO: 00240818

Zhotovitel: Urbanismus a koordinace úkolu:

Ing. arch. Zuzana Krčmářova

120 00 Praha 2, Nad Petruskou

8

Ing. arch. Zuzana

KRČMÁŘOVA Nad Petruskou

8,120 00 Praha 2

tel./fax: (02) 24252945

tel./fax: 224252945

IČO: 44288409 Zásobeni

elektrickou energii a telek iunikace:

V. Haltufová

inž. činnost + projekt elektro

160 00 Praha 6, Starého 12

IČO: 16109627

Vodní hospodářství:

Ing. Jiří Kučera

V + K projekce

143 00 Praha 4, U spořitelny 4

IČO: 16510950

Digitalizace a tisk grafických listů 1:5000 a

koordinace technické infrastruktury:

ARCHIKA – Ing. arch. Sovinová, Ing. Sovina

Praha 2, Pod Karlovem 8

IČO: 48983225, 44880448

Rok 2003 – projektová smlouva ze dne 21.5.2002

– dodatek č.l proj. smlouvy ze dne 24.10.2002

– projektová smlouva ze dne 30.4.2003

Schváleno zastupitelstvem obce Sulice dne 23.7.2003, usnesením

Pořizovatel Jméno Funkce Podpis

obec

Sulice

Zdeněk Šimon starosta

obce

Stanovisko Krajského úřadu Středočeského kraje (odbor ú

stavebního řízení) jako nadřízeného orgánu územního plánování ze

dne 17.7.2003, č.j. ÚSŘ/36473/03/ČE

Obsah grafické části:

1. Širší územní vztahy 1:25000

2. Funkční využití správního území obce 1:5000 – hlavní výkres

3. Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a

asanačních úprav 1:5000

4. Návrh ÚSES 1:5000

5. Dopravní řešení 1:5000

6. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na

ZPF a na pozemky určené k plnění funkce lesa, etapizace

výstavby 1:5000

7. Technická infrastruktura – zásobení elektrickou energií,

telekomunikace, plyn 1:5000

8. Technická infrastruktura – vodní hospodářství 1:5000

Počet výtisků grafické části: 4

Počet výtisků textové části: 4

Obsah textové části:

A. Základní údaje

1. Hlavní cíle řešení….. ……………………………. 4

2. Zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené územně

plánovací dokumentace a návrhu územního plánu obce …….. 4

3. Vyhodnocení splnění souborného stanoviska územního plánu

obce ……………..•…………………………….. 5

4. Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování

(par. l odst. 2 zákona)……………………………… 5

B. Řešení územního plánu

1. Vymezení řešeného území podle katastrálních území obce ….. 5

2. Základní předpoklady a podmínky vývoje obce a ochrany

přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území ……. 6

3. Návrh urbanistické koncepce…………………………. 8

4. Návrh členění území obce na funkční plochy a podmínky

jejich využití ………………….• ………………. 9

5. Limity využití území včetně stanovených zátopových území ..12

6. Přehled a charakteristika vybraných ploch zastavitelného

území……………. l…………………………… 13

7. Návrh koncepce dopravy,l občanského a technického

vybavení a nakládání s odpady ……………………. '… 14

8. Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů

a ploch pro jeho technické zajištění ……………….. 26

9. Návrh územního systému ekologické stability ………… 26

10.Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a

asanačních úprav ….. I………………………….. 28

11.Návrh řešení požadavků civilní ochrany……………… 29

l2.Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na

životní prostředí, na zemědělský půdní fond a na pozemky

určené k plnění funkcí lesa podle zvláštních

předpisů . ………………………………………. 29

13.Návrh lhůt aktualizace …………… ……………. 32

C. Závazná část ve formě regulativů

1. Koncepce rozvoje…………………………………. 32

2. Zásady pro funkční regulaci………………….. …. 33

3. Zásady prostorové regulace………………………… 37

4. Rozvoj obytné výstavby …………………………… 45

5. Výroba a skladové hospodářství ……………………. 45

6. Uspořádání dopravy……………………………….. 45

7. Uspořádání a limity technického vybavení……………. 46

8. Ochrana přírody, krajiny a územní systém ekologické

stability ………..J …………………………… 47

9. Ochranná pásma…………………………………… 43

10.Plochy pro veřejně prospěšné stavby………………… 48

A, Základní údaje 1.

Hlavní cíle řešení

Dne 1.8.2001 uzav řely tři smluvní strany (Okresní ú řad Praha

– východ, referát regionálního rozvoje, obec Sulice) dohodu, na podklad ě kteréKr čmářova jako zhotovitel ukon čují platnost a účinnost smluvního vztahu ze dne 9.12.1996 a dodatku ze dne

10.9.1998. Tato dohoda byla uzav řena na základ ě skute čnosti, že obec Sulice p řevezme po řizovatelství územního plánu své obce.

Dne 13.8.2001 byla uzav řena smlouva o smlouv ě budoucí na

dopracování územního plánu (ÚP) obce Sulice do formy čistopisu

mezi budoucím po řizovatelem (obcí Sulice) a budoucím zhotovitelem

(ing. arch. Z. Kr čmářovou). Následn ě byla uzav řena smlouva o dílo

mezi poř izovatelem a zhotovitelem ÚP obce Sulice na vypracování

návrhu a čistopisu územního plánu obce Sulice a to dne 21.5.2002.

Dne 24.10.2002 byl uzav řen dodatek č.l k této smlouv ě, jehož

předmětem pln ění je digitalizace a tisk návrhu územního plánu

obce Sulice. Dne 30.4.2003 byla uzav řena smlouva o dílo mezi

pořizovatelem a zhotovitelem ÚP obce Sulice na vypracování

výsledného návrhu ÚP obce dle projednaného návrhu ÚP s dot čenými

orgány státní správy, ostatními organizacemi a ob čany, který bude

připraven ke stanovisku nad řízeného orgánu územního plánování.

Návrh ÚP obce Sulice je zpracován v souladu s ustanoveními

zákona č.50/1976 Sb. v plamném zn ění a vyhlášky č.135/2001 Sb.

Cílem územního plánu (ÚP) obce bylo zabezpe čit př edpoklady pro

pokrytí reálného zájmu investor ů v řešeném území. Vlivem

příznivého umíst ění obce vzhledem k Praze a u silnice 11/603 se

v obci projevuje stále vzr ůstající zájem o koupi pozemk ů pro

výstavbu rodinných dom ů i pro další funkce. Hlavním cílem řešení

územního plánu obce Sulice z ůstává stejn ě jako v konceptu

komplexní vy řešení funk čního a prostorového využití Uzemí,

stanovení zásad jeho organizace a výstavby a jiných činností,

věcná a č asová koordinace ovlivňující rozvoj území.

2, Zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené územně

plánovací dokumentace a návrhu územního plánu obce

Před zahájením prací na územním plánu obce Sulice nebyla

zpracovaná a schválená územn ě plánovací dokumentace pro celé

správní území obce Sulice ani pro jeho část. Území obce Sulice je

vlivem svého příznivého umístění vzhledem k Praze p ředmětem zájmu

investor ů. Tato skute čnost vedla k pot řeb ě po řízení jednotné

územně plánovací dokumentace pro celé administrativní území obce.

Zásadní vliv na po řízení územního plánu obce má celkový rozvoj

příměstského regionu Praha.

Koncept územního plánu obce Sulice byl zpracován v souladu s

ustanoveními zákona č.50/ 1976 Sb. v platném zn ění a

č.131/1999 Sb. Návrh vyhlášky územního plánu obce Sulice je

zpracován v souladu s vyhláškou č.135/2001 Sb. , která

nahradila vyhlášku č.131/1999 Sb.

Návrh územního plán u obce Sulice je v souladu s

rozpracovaným a dosud publikovaným územním plánem velkého

územního celku Pražský region. Pro řešené území nebyl zpracován

program rozvoje kraje, okiresu ani obce, ze kterého by vyplývaly

podmínky pro řešení územního plánu obce.

3, Vyhodnocení splnění souborného stanoviska ÚP obce

Souborné stanovisko ce konceptu územního plánu obce Sulice

bylo schváleno zastupitelstvem obce Sulice dne 15.10. 2002.

V návrhu územního plánu obce Sulice jsou zohledněny všechny

požadavky vyplývající ze souborného stanoviska ke konceptu ÚP.

Byla aktualizována hranice současně zastaveného území obce, a to

k 1.8.2002. Dále byl aktualizován stávající celkový počet trvale

žijících obyvatel na 915 obob.

Vzhledem k tomu, že| v období mezi schválením souborného

stanoviska a vypracováními výsledného návrhu územního plánu obce

došlo ke zm ěně zastupitelstva obce Sulice, byly n ěkteré

navrhované lokality pro výstavbu částečně upraveny dle požadavků

Lokality, které byly zmenšeny: N, Q, T, X.

Lokality, které byly zvětšeny: J, K, U, Z.

Lokality R a Y byly vypušt ěny. Všechny úpravy byly navrženy v

souladu se souborným schváleným stanoviskem, je stanoveno, že

celkové zábory ZPF ve kterém nep řekročí limit 73,13 ha.

Celkové zábory ZPF navržené ve výsledném návrhu územního plánu

obce jsou 57,65 ha.

4, Vyhodnocení souladu s cíli územní ho plánování (par,l odst,2

zákona)

Územní plán obce Sulice vytvá ří předpoklady k zabezpe čení

trvalého souladu všech p řírodních, civilizačních a kulturních

hodnot území. Vytváří ochranu životního prostředí a jeho hlavních

složek – p ůdy, vody a cvzduší. Je zde pln ě respektován územní

systém ekologické stability v četně významných krajinných prvk ů.

Plynofikace obce, využit.í elekt řiny jako ušlechtilého paliva

a veř ejná kanalizace s čistírnami odpadních vod podstatn ě

přisp ěje k výraznému zle pšení kvality ov zduší, podzemních

i povrchových vod na uzemit obce.

B, Řešení územního plánu

l, Vymezení řešeného území, podle katastrálních území obce

Územní plán je vypracován pro celé správní území obce

Sulice které je shodné s katastrálním územím Sulice a má

celkovou rozlohu 989 ha. Skládá se z místních části Sulice,

Hlubočinka, Nechánice a Želivec. Další části obce, které

zaznamenaly v poslední době podstatný rozvoj, jsou na severu

Borovina a lokalita Na Křížkách mezi vrchen Mandavou a severním

Želivcem. V grafické části (ve všech výkresech) je vyznačena

hranice řešeného území, která je shodná s hranici katastrálního

území Sulice.

Hlavní výkres – Funk ční využiti správního uzemí obce

(v grafické části č.2) je zpracován v měřítku 1:5000. Ostatní

výkresy byly shodně zpracovány v m ěř. 1:5000. Výkres širších

územních vztahů 1:25000 má doplňující charakter á je součásti

směrného řešení, nebot schvalujícímu orgánu, tj. zastupitelstvu

obce Sulice, přísluší schválení ÚP pouze ve správním území obce

Sulice.

2, Základní předpoklady a podmínky vývoje obce a ochrany

přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území

Obec Sulice leží jižn ě od Prahy, cca 20km od hranice

hlavního města. Právě její výhodná poloha vůči Praze má hlavní

vliv na rozvoj tohoto území.

V současné dob ě má obec 915 trvale bydlících obyvatel,

z toho 65% ekonomicky aktivních. Za prací vyjíždí mimo obec 80%

až 90% z ekonomicky aktivních obyvatel. Věkový průměr v obci se

neustále snižuje vlivem vzrůstajícího počtu nově přistěhovaných

mladých rodin. Vzhledem ke stávajícím objektům pro individuální

rekreaci, kterých je v území 39, se v pr ůběhu letních měsíců

počet obyvatel zvýší cca o 120.

Tabulka vývoje počtu obyvatel:

Rok Po čet trvale žijících obyvatel

1992 492

1996 560

1999 620

2002 915

předpoklad pro r.2010 max. 2160 až 2260

Předpokládaný vývoj počtu trvale bydlících obyvatel v obci je

úzce spjat s rozvojem podnikatelské činnosti a s rozvojem

pracovních p říležitostí. P ředpoklad tohoto rozvoje je dán

nabídkou ploch s funk čním využitím pro komer ční vybavenost

a ploch se smíšenými funkcemi. Druhým předpokladem růstu počtu

trvale bydlících lidí v obci je výhodné silniční spojení s Prahou

a okolními obcemi a tím výhodná vyjížďka za prací. I tyto vazby

zůstanou do budoucna zachovány. Za t ěchto okolností lze

předpokládat nárůst trvale bydlících obyvatel v obci do r. 2010

na maximálních 2160 až ; 2260 osob. Tento p ředpoklad je plně

v souladu s ÚP VÚC Pr ažský region, nebo ť to znamená hustotu

obyvatel 218-229 obyv./lkm2. ÚP VÚC p řipouští v této oblasti

– Zbraslavsko – Jílovsko hustotu 200-300 obyv./km. V územním

plánu obce Sulice jsou pro tento předpoklad navrženy zastavitelné

plochy s funkcí pro bydlení.

Podmínkou pro rozvoj bydlení a podnikat elských aktivit

v obci je řešení dopravy a rozvo j technické infrastruktury

(podrobně uvedeno v kapitole B7 této textové části).

V řešeném území není žádné zvláště chráněné území dle zákona

č.114/1992 Sb. Hodnoty území obce Sulice zůstanou v územním plánu

zachovány. Jsou ponechány vodní plochy a toky na stávajících

pozemcích. Řešeným územím jsou navrženy trasy regionálních

biokoridorů (výkres č.l – RK 1200 a RK 1198). Trasy t ěchto

biokoridorů jsou vymezeny dle výkresu č.4. ÚP dále vymezuje

plochy vhodné pro místní územní systém ekologické stability

(biocentra, biokoridory, interakční prvky) v četně významných

krajinných prvků(výkres č.4).

Je navrženo další rozšíř ení plynofikace obce a další

případné využití elektřiny jako ušlechtilého paliva tak, aby byl

výrazně omezen negativní vliv emisí ze sou časných tepelných

zdrojů na ovzduší. Rovněž kvalita povrchových i podzemních vod se

podstatně zlepší vybudováním další veřejné kanalizace a čistíren

odpadních vod. V ÚP je navržena další ochranná liniová zeleň.

Obec Sulice má jednu nemovitou kulturní památku chráněnou

podle zákona ČNR č.20/1987 Sb, o státní památkové péči. Je to

tvrziště zvané Hradišt ě se zbytky val ů a vodního opevn ění

středověké tvrze ze 14. století. Nachází se v části Sulice na

pare. č. 441/4, 441/2, 442. Jako kulturní památka bylo schváleno

v r.1964. Nebylo zde vyhlášeno ochranné pásmo. Na vrchu Mandavě

je památník v podobě rozhledny postavený v r.1931. Zde se sešli

z popudu mluvčího pražské chudiny Jana Želivského husitská křídla

pražané a táboříte. Tento památník není chráněn ve smyslu zákona

o státní památkové péči.

Celé katastrální území obce Sulice je územím s možnými

archeologickými nálezy, tzn. že v p řípadě jakýchkoli zemních

prací, či zásahů do terénu je nutné záměr oznámit Archeologickému

ústavu AV ČR a postupovat dále dle zákona č. 20/1987 Sb. o státní

památkové péči, par. 21, 22, 23.

Dne 21.5.1999 vydal Okresní ú řad Benešov, referát

regionálního rozvoje na návrh Pražské vodohospodá řské

společnosti, a.s. vyhlášku, která stanovuje ochranná pásma

štolového přivaděče Želivka z úpravny vody Želivka do vodojemu

Jesenice. Tato vyhláška stanovuje první pásmo v minimální šířce

500 m na každou stranu od osy přivaděče a druhé pásmo v minimální

šířce 2000 m na každou stranu od osy přivaděče. Část správního

území obce Sulice leží ve druhém pásmu ochrany přivaděče Želivka

(výkresy č.l a 8). Z tohoto důvodu je nutné, aby o připravovaných

stavbách a jiných činnostech na území ochranného pásma byla

informována a ke stavebnímu řízení přizvána vždy a.s. Pražské

vodovody a kanalizace, závod Želivka, 256 22 Zruč nad Sázavou.

3, Návrh urbanistické koncepce

V navržené urbanistické koncepci se ponechávají všechny

současné zastav ěné plochy. Všechny zastavitelné plochy jsou

navrženy v návaznosti na současně zastavěné území obce.

Návrh respektuje přírodní bariéry, t j . plochy zeleně, vodní

plochy a toky a plochy pro vytvo ření ÚSES. Dále urbanistická

koncepce respektuje technické bariéry, t j . plochy pro dopravu

a technickou infrastrukturu a ochra nná pásma všeho druhu.

Obec Sulice se skládá ze čtyř místních částí: Sulice,

Nechánice, Hlubočinka a Želivec. Kromě toho jsou zde ještě samoty

myslivna Brda a Chvátalka. V posledních letech došlo k významnému

rozvoji lokalit Na Křížkách a na severu území v části Borovina.

V roce 1999 došlo k propojení zástavby mezi Sulicemi

a Hlubočinkou (územním rozhodnutím pro výstavbu 41 RD v lokalitě

"Borovina – etapa Cl) a k částečnému propojení severní Boroviny

se Sulicemi (územním rozhodnutím pro výstavbu 32 RD v lokalitě

"Borovina – etapa Bl"). Vzhledem k tomu, že dochází k postupnému

spojování částí Hlubočinka, Borovina a Sulice, je ve st ředu

tohoto území navržena plocha pro občanskou vybavenost – základní

škola, příp. mateřská škola, s veřejným prostranstvím, ve kterém

by měla vzniknout i stavební dominanta této oblasti v podob ě

kostelíku nebo kaple. Tento nový centrální prostor by měl význam,

jak pro staré Sulice, tak pro nově vznikající část severně od

Sulic.

V roce 2002 bylo vydáno územní rozhodnutí o umístění stavby

"MANDAVA, bydlení a vybavenost Želivec sever, které se týká

umístění 46ti rodinných dom ů a staveb komer ční vybavenosti

(stavby sportovn ě rekrea ční, ve řejného stravování, služeb,

obchodního zařízeni a lékařských pracovišt), včetně komunikací

a staveb technické vybavenosti.

V další etapě bylo vydáno rozhodnutí na stavbu 74 rodinných

domů v lokalitě navazující na území zmíněné v předchozím odstavci

(areál bydlení Mandava — Želivec – sever), v četně komunikací

a technické infrastruktury. Jednalo se o severní část této

lokality.

Tyto plochy určené pro zástavbu spojí původní lokalitu Na

Křížkách se severní částí Želivce a s vrchem Mandavou.

V bezprostředním kontaktu se silnicí 11/603 nelze rozšiřovat

funkci bydlení. Tato podmínka vyplývá ze zásad ÚP VÚC Pražský

region. Proto se zde uplat ňují funkce komer ční vybavenosti,

případně funkce smíšené. Vzhledem k významnosti této silnice,

která spojuje Prahu a rekreační oblast dolní Posázaví, by tato

komerční vybavenost měla i nadmistní význam.

Návrh prostoru s ob čanskou a technickou vybaveností je

situován do oblasti Mandava. Zde je navržena plocha pro Obecní

úřad Sulice s knihovnou a restauračním zařízením a pro vodojem

Mandava.

Základní osu Želivce tvoří silnice 11/603. V severní části

je nevýrazný centrální prostor s malým rybníkem a zelení.

Zastavitelné plochy v této části doplňují stávající výstavbu

a jsou navrženy pro funkci bydlení.

Část Nechánice má sevřenější formu zastavění s menším

l

centrálním prostorem. Prolínají se zde plochy pro bydlení,

podnikatelské aktivity a l pro indivi duální rekreaci. Je zde

sportovní hřiště. Zastaviťelné plochy s funkcí pro bydlení jsou

situovány západně od současně zastavěného území obce.

Mezi navrženými zastavitelnými plochami v celém správním

území obce Sulice p řevládají plochy s funkcí pro bydlení. Toto

vyplývá i z požadavků ÚP JVÚC Pražský region (vnitřní příměstská

zóna – sektor jih, bilanční celek ZJ – Zbraslavsko a Jílovsko),

podle kterých má toto území sloužit jako obytná a rekreační zóna

Prahy s výrazně vyšší obytnou hodnotou krajiny. Tyto plochy pro

bydlení jsou dopln ěny plochami pro ob čanskou a technickou

vybavenost. V kontaktu se silnicí 11/603 jsou navrženy plochy pro

smíšené funkce a pro ob čanskou a komer ční vybavenost. Ostatní

plochy pro drobnou výrobu a sklady zůstávají bez dalšího rozvoje.

V řešeném území se neuvažuie s budováním průmyslu nebo výrobních

a skladových ploch v ětšího rozsahu (rovn ěž požadavek ÚP VÚC).

Rovněž zemědělská výroba se bude částečně utlumovat ve prospěch

jiných funkcí v území. j

Realizace výstavby na plochách zastavitelných do roku 2010

je rozdělena do tří etap výstavby a po roce 2010 je uveden výhled

(výkres č.6). Etapizace Výstavby byla navržena podle možností

zainvestování pozemk ů technickou infrastrukturou a zájmu

investorů.

4, Návrh členění území obce na funkční plochy a podmínky jejich

využití

Návrh členění území] obce na funk ční plochy je graficky

zpracován ve výkresu č.2 j- Funkční využití správního území obce

1:5000 – hlavní výkres. |

Území obce je rozdělejno na území urbanizované, tj. současně

zastavěné a zastavitelnjé, a na území neurbanizované, t j.

současně nezastavěné a ne zjas tavíte lne.

|

1. Urbanizované území – sdučasně zastavěné a zastavitelné (vhodné

k zastavění) tvoří pozemky, na kterých bude mož no v souladu se

schváleným funk čním a | prostorovým uspo řádáním umís ťovat

a povolovat nové stavby, p řístavby a nástavby ke stávajícím

stavbám.

Součástí urbanizovaného území jsou stavební pozemky, včetně

nádvoří, zpevněných ploch příslušejících ke stavbě hlavní, a to

pozemky obytných objektů, komunikací, sportovních a rekreačních

ploch, ploch pro občanskou, komerční a technickou vybavenost, pro

sklady, pro výrobu a dále nezastavě né pozemky, které jsou

nezbytné pro řádné užíváni! staveb. Součástí urbanizovaného území

obce mohou též být plochý zah rad, vodní plochy, plochy ve řejné

zeleně a lesní pozemky.

Funkční využití ploch v urbanizovaném území:

a) Bydlení

Funkce bydlení je dominující ve třech kategoriích funkčního

využití ploch. Jsou to plochy pro bydlení, plochy se smíšenou

funkcí I (bydlení a rekreace) a plochy se smíšenou funkcí II

(bydlení a drobná výroba, sklady a služby). Tyto funkce převažují

ve všech územních částech katastrálního území Sulice.

Zastavitelné plochy s tě mito funkcemi jsou navrženy v

návaznosti na stávající zástavbu rovněž s tímto funkčním využitím

a to se zám ěrem doplnit a ucelit zástavbu v obci. Územní části

Hlubočinka, Borovina, Sulice a lokalita Na K řížkách vč etně

Mandavy budou mít tendenci se spojovat v důsledku silného vlivu

silničního koridoru 11/60 3 (stará benešovs ká) na okolní území

a její návaznost na Prahu. Plochy pro by dlení nejsou navrženy

v bezprostřední blízkosti této silnice.

b) Občanská vybavenost

Plochy pro veřejně prospěšné služby

Objekt obecního úřadu s víceú čelovým sálem, místní lidovou

knihovnou a dalšími nezbytnými doplňujícími provozy je navržen na

umístění do nové lokality na Mandav ě. Stávající lokalita

nevyhovuje p ředevším z d ůvodu velmi stísn ěných prostor bez

shromažďovacího víceúčelového sálu. Stávající obecní úřad sídlí

též v objektu, který je v soukromém vlastnictví (OÚ je v nájmu).

Rovněž jeho okrajová pol oha v jihovýchodním cípu katastrálního

území Sulice znevýhod ňuje n ěkteré obyvatele Sulic ze

vzdálenějších územních částí v optimální dostupnosti. Nová

navržená lokalita u křížení silnice 11/603 a silnice III. třídy

směrem do části Sulice na Mandavě bude lépe vyhovovat z hlediska

optimální dostu pnosti ze všech částí katastru Sulice, bude

situovaná u hlavní silnice s a utobusovou zastávkou a naváže na

plánovanou výstavbu komer ční vybavenosti a b ydlení, která je

umístěná odtud směrem na jihovýchod.

Ostatní stávající objekty ob čanské vybavenosti z ůstávají

zachovány.

Dále je navržena výstavba základní školy, p říp. mateřské

školy a kostelíku nebo kaple včetně veřejného prostranství v nově

vznikajícím centru obce v části mezi Sulicemi a Borovinou.

Plochy pro komerční vybavenost

Plochy pro toto funk ční využití jsou situovány u silnice

11/603 a to jednak v severní části řešeného území v části

Borovina a jednak v části mezi Mandavou a severním Želivcem. Jsou

zde zastoupeny plo chy pro f unkce sportovn ě rehabilita ční,

veřejného stravování a služeb, obchodu a lékař ských zařízení.

Vzhledem k významnosti silnice 11/603, která spojuje Prahu

a rekreační oblast dolní Posázaví, by tato komerč ní vybavenost

měla i nadmistní význam.

10

c) Výroba a skladování

Plochy pro drobnou výrobu, sklady a služby jsou v řešeném

území ponechány ve stávaj ícím rozsahu a umíst ění bez dalšího

územního rozvoje. V území se neuvažuje s budováním pr ůmyslu,

zemědělské výroby nebo výrobních a skladovacích ploch v ětšího

rozsahu.

d) Sport, rekreace

Stávající sportovní h řiště v Nechánicích svým umíst ěním i

kapacitou vyhovuje. Ostatní územní části v současné dob ě nemají

významejší místní sportoviště.

Menší plochy pro místní sportovní využití je možné situovat

na plochách určených pro bydlení a pro smíšené funkce.

Sportovní a rehabilita ční centrum v četně plaveckého bazénu

je navrženo v lokalit ě "MANDAVA – bydlení a vybavenost Želivec

sever". Toto centrum bude mít i nadmistní význam.

Součástí navrhované lokality "U" v Želivci je sportovn ě

společenské centrum s bowlingem.

Stávající ubytovací zařízení hotelového typu je ponecháno v

dosavadní kapacit ě (hotel René v Nechánicích). Další tato

zařízení je možné umístit v lokalitách pro komerční vybavenost,

příp. na plochách se smíšenou funkcí I.

V sou časné dob ě j;e v řešeném území 39 objekt ů pro

individuální rekreaci (chaty, rekreační domky). Tyto objekty jsou

součástí ploch pro funkci smí šenou I a ploch pr o individuální

rekreaci. Individuál ní rekreace nebude dále rozv íjena, její

maximální kapacita z ůstane na stávající úrovni. Stávající

rekreační objekty na ploc hách pro sm íšenou funkci I je možné

rekolaudovat na rodinné domy, pokud budou splněny všechny obecně

platné vyhlášky a objekt y budou v souladu s regulativy závazné

části územního plánu obce Sulice.

e) Veřejná zeleň

Je zele ň voln ě p řístupná ve řejnosti. Jsou to sadovnicky

upravené ve řejné plochy p řevážn ě v centrálních částech

jednotlivých územních částí katastrálního úz emí Sulice. Zde je

třeba vytvo řit pro obyvatelstvo p řírodní prost ředí odpovídající

měřítku obce. P ři volb ě rostlinného materiálu lze použít i

atraktivnější rostlinný materiál, je ovšem stále nutné sledovat

hlavní cíl, a to udržení charakteru středočeské vesnice.

2. Neurbanizovane území T plochy nejsou zastavěné a lze na nich

povolovat pouze stavby:

– pozemních komunikací: přeložka silnice v části Sulice – D67,

stavba p řístupové komunikace k ČOV v Nechánicích, stavba

přístupové komunikace k lokalitě "X" v Nechánicích od silnice 3.

tř. ze severu

– technické infrastruktury: stavby vodovodních přivaděčů, stavby

11

kanalizačních sběračů, vrchní vedení 22kV, kabelové vedení 22kV,

stavby MTS, stavby st ředotlakých

plynových přivaděčů a RS pljynu,

– meliorací zemědělských a lesních pozemků,

– vodních ploch a stavby na vodních tocích, stavby pro retenci

území i

Stavby pro jiné funkce povolovat nelze.

Neurbanizované území tvoří

– zemědělské půdy,

– lesní půdy,

– vodních ploch a toků,

– ostatní nespecifikované

a rozptýlené zeleně.

3. Další regulační prvky –

stavby nových trafostanic

pozemky:

nezastavěné plochy, včetně stromořadí

viz grafická část ÚP.

5, Limity využití území včetně stanovených zátopových území

Prostorové uspo řádaný území omezují následující limity,

vyplývající z právních předpisů:

– ochranná pásma vrchního vedení 22 kV,

– ochranná pásma kabelů 22 kV,

– ochranná pásma trafostanic,

ochranné a bezpečnostní pásmo vysokotlakého plynovodu,

plynovodní místní sítě, – ochranná pásma STL Love sdělovací sítě, – ochranná pásma kabe hrany vodních zdrojů

Radějovice,

ochranná pásma silnic II. a

ochranná pásma lesa.

– pásmo hygienické oc III. tříd,

Další omezení, která vyplývají z příslušných správních rozhodnutí

jsou:

– prvky ÚSES,

– pásma hygienické ochrany ČOV,

– ochranné pásmo štolového přivaděče Želivka – druhé pásmo.

Zátopová území v řešeném území nejsou stanovena.

O rozsahu zaplavovaných území nemají správci tok ů k dispozici

konkrétní podklady. Katastrální území Sulice se rozkládá v povodí

Sázavy a Vltavy, a to v povodí jejich přítoků Čakovického potoka,

Chotouňského potoka, Zahořanského potoka (Sulický p.) a Boti če.

Obcí protékají bezejmenné vodote če,

které ústí do výše zmíněných potoků. V oblasti těchto

vodotečí nedochází ani při přívalových

srážkách k významným problémům při odtoku velkých vod.

12

6, Přehled a charakteristika vybraných ploch zastavitelného úzeií

Plochy zastavitelného území j sou graficky vyjád řeny ve

výkresech č.6 – Vyhodnoceni předpokládaných důsledků navrhovaného

řešení na ZPF a na pozemky :určené k plnění funkcí lesa, etapizace

výstavby 1:5000 a č . 2 – Funkční využití správního území obce

1:5000 – hlavní výkres. \

PŘEHLED PLOGH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ

označení plochy

(název plochy)

výměra v ha druh funkčního

využití

A 1,75 bydlení a smíšené funkce

AI 2,78 bydlení

C 1,56 komerční vybavenost

D 2,00 bydlení

Dl 4,26 bydlení a smíšené funkce

E 1,02 smíšené funkce

F 1,49 smíšené funkce

G 0,55 veřejně prospěšné služby

H 4,76 bydlení

CH 3,73 bydlení

J 5,05 bydlení

K 6,37 bydlení

L 0,25 přeložka silnice III/00315

N 0,70 veřejně prospěšné služby

P 1,81 bydlení

Q 1,57 bydlení

T 0,35 bydlení

U 1,64 bydlení , sport

V 1,25 bydlení

X 14,29 bydlení

Z 0,47 i čistírna odpadních vod

57,65

celkem

13

PŘÍLOHA K REGISTRAČNÍMU LISTU ÚPD DLE VYHLÁŠKY Č. 135/2001 SB.

.ASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ

vymezené schváleným územním plánem obce Sulice

PLOCHY

pořadové číslo

plochy

(označení plochy)

katastr.

výměra v ha

uzemí

druh funkčního

využití

výčet

A k. Sulice ,75 A

AI i

t 2 ,78 A

C I 1 ,56 B

D I

I

2 ,00 A

Dl I 4 ,26 A

E I 1 ,02 A

F I 1 ,49 A

G I 0 ,55 E

H M 4 ,76 A

CH II 3 ,73 A

J II 5 ,05 A

K II 6 ,37 A

N II 0 ,70 E

P II 1 ,81 A

Q II 1 ,57 A

U II 1 ,64 A

V » 1 ,25 A

X II 14 ,29 A

Lokality pod označením L, T, a Z mají výměru menší jak 0,5ha

7, Návrh koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a

nakládání s odpady

Doprava

(výkres č.5 – Dopravní řešení 1:5000)

Silniční

Z hlediska úze mních vztah ů je pro řešené území určující vedení

silniční sítě. Jedná se o dálnici Dl, která prochází územím

severovýchodně od řešeného území obce Sulice. Obec s touto

dálnicí spojuje silnice 11/107 od křižovatky se silnicí 11/603

v Žejlivci. Další výz namná silnice, která prochází celým

řešeným územím, je 11/603. Tato silnice spojuje Prahu a rekreační

oblast colní Posázaví.

Řešeným územím procházejí ná sledující silnice II. t říd:

11/603 – od severu přes Hlubočinku, Mandavu, směrem jižním přes

Želivec a dále na Ládví, Babice, 11/107 – od křižovatky s 11/603

v Želivci sm ěr Šti řín a dále sm ěr dálnice Dl, III/00315 – od

křižovatky s 11/603 na Mandav ě s m ěr Jílové u Prahy,

III/00326 – od k řižovatky spojuje s 11/603 na Mandav ě smě r

Křížkový Új., a III.

III/00318 – od křižovatky s; 11/603 na Hlubočince směr Radějovice,

III/10113 – od křižovatky s. 11/603 v Želivci směr Kostelec u Kř.

Vzhledem k vysoké frekventovanosti silnice 11/603 v místech,

která procházejí částmi obce, je nutné d ůsledně dodržovat

předepsané rychlosti (doporučeno další omezení rychlosti, příp.

vybudování zpomalovacích p říčných prah ů apod.). V části obce

Sulice je pro velk ou dopravní nepř ehlednost navržena p řeložka

silnice III/00315. Tato krátká p řeložka je rovn ěž uvedena v ÚP

VÚC Pražský region a je označena D67. Ostatní trasy silnic jsou

územně stabilizované bez větších dopravních závad.

Při řešení místních obslužných komunikací vychází územní

plán ze stávajícího stavu umíst ění obslužných ko munikací. Pro

zpřístupnění nově navržených zastavitelných ploch byly navrženy

nové místní obslužné komunikace, kte ré navazují na stávající

dopravní skelet v obci. Nové obslužné komunikace byly navrženy

v maximální možné míře jako průjezdné, nikoliv slepé v doporučené

kategorii MO 30/7,5. Ší řce komunikací je s tanovena na minimum

6 m (optimálně na 7,5m). P řípadné jednosměrné komunikace budou

mít min. šířku 5m.

Dopravní obsluha území je zajiš ťována pravidelnou

autobusovou dopravou. Umístění stávajících autobusových zastávek

vyhovuje. V ÚP byly navrženy některé další zastávky. Autobusové

linky jsou ukon čeny u stanice metra linky C Bud ějovická a jsou

vedeny p řes Jesenici, Hlubo činku, Sulice a dále na Kamenici,

Týnec nad Sázavou, Jílové u Prahy nebo Pyšely. Některé linky jsou

odkloněny od křižovatky na Hlubočince přes Radějovice a Křížkový

Újezdec a vracejí se na silnici 11/603 na křižovatce na Mandavě.

Parkování vozidel je z abezpečováno na vlastních pozemcích. Pro

veřejné parkování je vymezena plocha pro dopravní vybavenost-

veřejné parkovišt ě u prodejny nábytku v Želivci. Další

samostatné plochy pro dopravní vybavenost nebyly navrženy,

předpokládá se využití plo ch pro komerční vybavenost i pro účely

dopravní vybavenosti.

Pěší a cyklistická trasa je navržena západně od navrhovaných

lokalit A, AI a D. Ostatní stávající trasy se nemění. Z hlediska

ochrany životního prostředí je nutné v dalším rozvoji obce pro

objekty trvalého bydlení respektovat ochranná pásma silnic

II. a III. tříd – 15 m od osy komunikace na obě strany. V

bezprostřední blízkosti silnice 11/603 nebude dále rozvíjena

funkce bydlení. U silnice U/603 je ponechaná územní rezerva

pro případné rozšíření této silnice (15 m od osy na obě strany).

Železniční

Řešeným územím v současné době neprochází ani se nenavrhuje

žádná železniční trat. Nejbližší stávající železniční trať mimo

řešené území leží východním směrem a jedná se o trať Praha-Říčany-

Benešov.

OBČANSKÉ VYBAVENÍ

V územním plánu jsou ponechané všechny stávající plochy a

objekty občanské vybavenosti a sportu. Stávající Obecní úřad

Sulice je prozatímn ě umístěn v budov ě, která jeho pot řebám

nevyhovuje. Není zde větší shromažďovací místnost. V územním

plánu je navržena plocha pro jeho nové umístění (lokalita N).

Ostatní stávající základní občanské vybavení v obci umístěním,

kapacitou i stavem objektů vyhovuje.

Vzhledem k nár ůstu počtu trvale bydlících obyvatel v obci

v souvislosti s navrhovanou zástavbou je navržena plocha pro

umístění základní školy (příp. mateřské školy) a kostelíka nebo

kaple, která by měla vytvořit novou stavební dominantu s veřejným

prostranstvím v obci (lokalita G).

Občanská vybavenost komerčního charakteru – obchody, služby

je umístěna na plochách komer ční vybavenosti u silnice 11/603.

Drobné provozovny komerčního charakteru lze umístit i na plochách

pro bydlení a se smíšenou funkcí I a II v souladu se závaznými

regulativy daných ploch.

Další občanská vybavenost je v současné době zajišťována

okolními obcemi a Prahou (Kamenice – stavební úřad, pošta,

základní škola, základní lékařská péče, policie, Kostelec u Kř.

– základní škola). Vyšší ob čanská vybavenost je zajiš ťována

okolními obcemi Kamenicí hlavním m ěstem Prahou a Jesenicí.

Dojížďka za prací je převážně orientována na Prahu. I v návrhu

územního plánu zůstanou tyto vazby zachovány.

ZÁSOBENÍ PLYNEM

(výkres č.7 – Techn. infrastruktura 1:5000)

Řešeným územím prochází vysokotlaký plynovod DN 150 PN, 40

Želivec – Jílové u Prahy, Územní plán zajistuje ochranné pá smo

tohoto plynovodu ( ochranné pásmo 4m ), bezpečnostní pásmo 20 m

po obou stranách trasy plynovodu). V červenci roku 1998 bylo

vydáno povolení na stanice na liniovou stavbu STL plynovodu

od VTL regula ční prostoru severní Boroviny, katastrální území

Kostelec u Kř . v četně plynofikace této lokality. V dubnu

1999 bylo vydáno stavební povolení na plynofikaci

Hlubočinkou.

Plynofikace Hlubo čirky probíhá v návaznosti na stávající

plynofikaci lokality mezi Sulicemi a Hlubo činkou (projektová

dokumentace pro plynofikaci Hlubočinky – zodpovědný projektant

Benešová Ludmila, zpracováno v dubnu 1999).

Současné zastavěné území Nechánic je plynofikováno (generel

plynofikace zpracovala MOPEX a.s., 101 00 Pra ha 10, U plynárny

455/95, zpracováno 11/1996, 11/1997). Tato lokalita je napojena

na vlastní regula ční stanici RS 503/2/1-440 vybudovanou na VTL

přípojce pro Jílové DN 150, PN 40. Z této RS je plyn distribuován

IPE STL rozvodnou sítí. Provozní tlak je 300 kPa.

Želivec má v sou čč:sné době vlastní regula ční stanici

a současně zastavěné území je plynofikováno.

Návrh územního plánu řeší další plynofikaci zastavitelných

území v návaznosti na stávající nebo již navrženou plynofikaci.

Stávající i navržené trasy plynovod ů jsou situovány do

stávajících nebo navržených komunikací. B ěhem plynofikace obce

bude docházet k postupnému p řevedení tepelných zdroj ů na tuhá

paliva na paliva ušlechtilá a tím k výraznému omezení negativního

vlivu na ovzduší.

ZÁSOBENÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ

Podklady

* Zpracovaná část P+R, Koncept, schválené souborné stanovisko

* aktualizace stávajícího stavu zjišt ěná a doplněná na STE RZ Benešov

* místní průzkumy

Popis

Současný stav

Řešené území je napojeno ektrickou energií venkovním vedením 22kV z

rozvodny Strán čice 110/22kV Rozvody 22kV jsou p řevážně venkovním vedením,

pouze v Želivci je proveden kabelový svod a kabelové vedení ke stanici

TS-1. V lokalitě Hlubočinka – Borovina pokra čuje výstavba rodinných dom ů a

technické vybavenosti, vydané územní rozhodnutí je na lokalitu Mandava na

severním okraji Želivce.

Přehled stávajících transformačních Stanic:

označ, místo stav návrh

Hlubočinka TS-1 obec PTS/100 (již mimo řeš. území)

Sulice TS-1 kolonie k/630

TS-2 na návsi PTS/250 N-trafo 400kVA

TS-3 u rybníka PTS/250 N-trafo 400kVA

TS-4ZD PTS/250

TS-5 RD PTS/160 N-trafo 400kVA

Borovina TS-2 část B k/630

TS-3 část B k/630

TS-4 část A k/630

Nechánice TS-1 hájovna PTS/ 50 . r

TS-2 obec H PTS/250

TS-3 obec I PTS/400

TS-4RD BTS/100 V-trafo400kVA

TS 5 hotel René PTS/100

TS-6 ČSAV PTS/100

TS-7 za žid.

hrbit.

PTS/100

Želivec TS-1 holtab k/630

TS-2 pekárna BTS/630 (již mimo řeš. území)

TS-3 obec PTS/160 N-trafo 400

kVA

TS-4 v alejích PTS/400 N-trafo 63O k

VA

Ve výkresu č. 7 1:5 000 jsou zakreslena stávající za řízení,

trafostanice spolu s trasami primárního vedení.

Sekundární rozvody jsou v obcích provedeny venkovním vedení s p řipojením

objektů též závěsnými kabely, v částech nové výstavby pouze zemními kabely. Ve

větší mí ře jsou primární i sekundární -ozvody zrekonstruovány. Ve řejné

osvětlení je provedeno venkovními rozvody ve v íech částech obce.

Ochranná pásma energetických zařízení

Zákon 458/2000 Sb. stanoví ochranná pásma nadzemního vedení jako

prostor vymezený svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení, který činí

od krajního vodiče na obě strany:

Nadzemní vedení

– u nap ětí nad IkV do 35kV pro vodi če bez izolace ……. 7 m

pro v ídi če s izolací……… 2 m

u závisného kabel, vedení … l m

Podzemní vedení

– u nap ětí do l lOkV …. l m po obou stranách kab elu

U stožárových tranf. stanic ve vodorovné vzdálenosti ……. 7 m

U kompaktních el. stanic ………………….. 2 m

Ochranná pásma vyhlášená p řed účinností tohoto zákona z ůstávají v platnosti

podle dřívějších předpisů.

Návrhové řešení

Energetická bilance

Uvažovaný p říkon el. energie se p ředpokládá 8-15kW/RD, podle

velikosti a vybavenosti objekt ů. Uvažuje se stupn ěm elektrizace A-A l, kde

se el. energie používá pro osv ětlení, domácí el spot řebiče případně vaření,

pro vytáp ění a ohřev TÚV bude použit plyn.

Návrhové lokality

NECHÁNÍCE

V Nechánicích se uvažuje s výstavbou cca 100 RD, převážně na

západě území.V lokalitě Na července je již zapo čatá výstavba 10

RD, které jsou p řipojeny na el. energii ze stávající stanice TS-

2.Pro další rozšiřování zóny výstavby je navrženo stávající vedení

k TS-5, hotel René zrušit, tím uvolnit zónu pro v/stavbu RD. Ze

stávajícího vedení procházejícího v jižní části území, mezi

stanicemi "S-4 a TS-3, provést kabelový svod, kabelovým primárním

vedením napojit navržené stanice N-TS-2 a N-TS-3 s napojením

stávající stanice TS-5 a s kabelovým vývode n do vrchního vedení u

TS-2.

Výhledové lokality výstavby nad hotelem René budou napojeny el. energií z

navrhované stanice V-TS1 napojené kabelovou smy čkou z navrhovaného primárního

kabelu propojujíc ího stanice N-TS -3 a TS-2. Po vy řešení

restitucí u hotelu René bude možno i stávaj ící stanici TS-5

začlenit do kabelového systému primárního propojení.

SULICE

Návrhové lokality v obci Sulíce jsou již v po čátečním

stavu výstavby. P ředpokládá se s výstavbou 60 RD. Pro lokalitu

na jihu cca 30 RD, kde se již započalo s výstavbou, je vystavěná

nová stanicje TS-5.

Lokalita u silnice u Hlubo činky, kde; ještě pokra čuje

výstavba, má vystavěnou novou stanici TS-6. Pro lokalitu na jihu

obce u silnice je navržená výstavba nové stanice zapojené do

trasy venkovního vedení N-TS-1. Pro návrhovou lokalitu u rybníka

cca 20 RD provázanou s lokalitami na Borovině je navržena výměna

trafa u stávající stanice TS-3 za výkonově větší. Na severu obce

s návazností na výstavbu Borovina, kde se p ředpokládá výstavba

cca 305 RD je proved en kabelový svod z venkovního vedení a

vybudovaná nová kabelová stanice TS-1. Tato stanice je primárním

kabelovým vedením propojena do částí výstavby A,B,B l a C.

Zpracovatel této části výstavby je Central Group. V oblasti

jsou navrženy transforma ční stanice kabelové, TS-2,3,4, které

jsou již realizované, nebo je na n ě již vydáno stavební

povolení.

V návrhu je rozšíření další výstavby v lokalitě Habří cca 70 RD

a sm ěrem k silnici II./603 výstavba 18 RD s výhledem výstavby

občanské vybavenosti podnikatelských aktivit. Pro lokalitu Habří

je navržena výstavba nové st anice N-TS-1, kabelovou smy čkou

napojenou do stávající primární trasy.

Kabelové primární propojení mezi sta nicemi TS-1 až TS-4 bude

ukončeno kabelovým svodem do vrchního vedení v katastru obce

Radějovice.

ŽELIVEC

V Želivci se uvažuje s výstavbou cca 150 RD. V lokalit ě u

OÚ již byla vý stavba zapo čatá. Pro tuto lokalitu je navržena

výstavba stanice N-TS- 3, ka belovým svodem a primárním kabelem

napojená ze stávajícího venkovního vedení 22kV.

Na severu území je územně rozhodnutá výstavba v lokalitě Mandava,

120 RD a plocha pro obchod a služby podél komunikace TI/603. Dále

je navrhována další výstavbou cca 24 RD, směrem k původní obci –

lokality P, Q.

Pro výstavbu v lokalitě Mandava se navrhují celkem tři kioskové

trafostanice –

N-TS-1, N-TS-5 a N-TS-6. Budou propojeny VN kabelovým vedením

napojeným na severozápadní straně kabelovým svodem z venkovního

vedení u Sulic a na jihu od stávající kabelové stanice TS-1. Pro

návrhové lokality na západ ě bude energetické zatížení pokryto

ze stávajících stanic. Pro lokality U a V se navrhuje zřízení

nové venkovní N-TS-4 napojené na stávající vedení

Přehled navrhovaných stanic:

místo/ lokalita předp.

příkon

stanice

Nechánice

návrh

Džbánka a Na července 80 RD 600kW N-TS-2,3, k/630kVA V-

výhled

nad hotelem 400kW TS-1, k/400kVA

Sulice

návrh

jih 3O RD 300kW N-TS-1, PTS/400kVA

u rybníka 20 RD 200kW

sever 10 RD lOOkW

Borovina

návrh

Habří TO RD 600kW N-TS-1, k/630kVA

u silnice 20+18 RD 350kW

Želivec

návrh

U OÚ lO RD lOOkW N-TS-3, k/400kVA

Nová Hospoda 400kW

Mandava 70 RD 300kW

Mandava 40 RD

Mandava – vybavenost

Mandava – u rozhledny

Předpokládaná max. spotřeba elektrické energie do roku

2020 dosáhne h odnoty cca 6,2MW.

TELEKOMUNIKACE.

Podklady

* Zpracovaná část P+R, koncept, schválené souborné stanovisko

ke konceptu

* aktualizace stávajícího stavu doplněná a zjištěná na Český

Telecom Říčany

* místní průzkumy

* polohopis DK

Popis

Současný stav

Místní telekomunikační síť:

Řešené území je po stránce telekomunikační začleněno do

místního telefonního obvodu MTO Štiřín ÚTO Říčany. V oblasti

Štiřínska byla v roce 1997 provedena p řeměna

telekomunikačního uzlu 2 UTO Praha do UTO Říčany. V obcích

jsou telekomunikační rozvody provedeny zemními kabely převážně

v hlavních trasách, od účastnických rozvaděčů jsou provedeny

rozvody vzdušným vedením.

Dálkové kabely

Řešeným územím prochází trasy dálkových kabelů správce sítě

Český Telecom, přenosová technika – ochrana dálkových kabelů

Praha.

Trasy těchto kabelů podléhají schvalovací povinnosti

správce sítí. Radioreléová trasa

Řešeným územím prochází trasy mikrovlnných směrových

spojů mobilní sítě RadioMobilu a.s., s vybudovaným stanovištěm

v lokalitě Mandava.

Ochranná pásma telekomunikačních zařízení

Ochranná pásma jsou dána zákonem o telekomunikacích z r. 1992 a

to:

Sdělovací vedení kabelové……l m po celé délce trasy na obě

strany od krajního kabelu

Kabelové vedení ODK,DK l ,5m

Radioreléové trasy – v míst ě starovišt ě vysíla če jsou dány

výškou terénu a jsou

určovány pro každou lokalitu zvlášť, v tomto případě 479 m n.m

Návrhové řešení

Místní telekomunikační síť

V katastru obce Rad ějovic; u silnice 11/603 pro oblast výstavby

Borovina – Sulice je vystav ěná nová úst ředna. Na tuto úst řednu byly

přepojeny rozvody v Sul icích, vBorovin ě, telekomunika ční v Hlubo čince a

Nechánicích. Želivec z ůstane napojen na Šti řín. V části Borovina jsou

provedeny nové kabelové rozvody místní sít ě ve všech lokalitách

Návrhové lokality výstavby RD v Sulicích a Nechánicích

budou kabelově připojeny na stávající telekomunikační rozvody,

které se postupn ě za čnou kabelovat. V každé lokalit ě

výstavby RD jsou navrženy ú častnické rozvad ěče pro

připojení nových účastníků s požad vanou kapacitou 200%.

V Želivci budou nov ě navrhované lokality výstavby

provedeny kabelovými rozvody s osazenými ú častnickými

rozvaděči do každé lokality a napojeny na zatím stávající

místní telekomunikační síť. Kabelizace probíhá.

Vodní hospodářství

Vodní plochy a toky

Katastrální území Sulice – řešené území územního plánu obce

Sulice spadá do povodí velkých řek Sázavy a dolního toku

Vltavy. Rozvodí těchto dvou povodí probíhá přibližně podél

silnice Křížkový Újezdec, Mandava, Sulice, Radlík.

Z povodí Sázavy zasahuje do území povadí Chotouňského potoka,

číslo hydrologického

pořadí 1-09-03-180, které odvodňuje obast v okolí Nechánic a

západní okraj Želivce. Jihovýchodní a jižní části území

Štiřínu a v okolí Nové Hospody odvodňují drobné toky

náležející povodí Čakovického potoka, číslo hydrologického

pořadí 1-09-03-156.

Z povodí Vltavy do území severozápadně od Sulic zasahuje

povodí Zahořanského pravostranného přítoku Vltavy v Davli,

potoka, konkrétně jeho přítoku Sulického potoka,

hydrologického pořadí 1-08-05-082. Severovýchodní okraj území

spádující k Radějovicům patří do povodí Botiče, číslo

hydrologic. pořadí 1-08-05-082.

Žádný z drobných vodních toků protékajících územím

není zařazen mezi toky vodohospodářsky významné.

Toky jsou převážně ve správě Zemědělské vodohospodářské správy

nebo lesů ČR.

V území se nachází několik menších rybniku. Rybníky v Sulicích

jsou ve vlastnictví obce, rybníky v Nechánicích jsou

v soukromém vlastnictví.

U vodních toků je nutno dbát na to, aby u nich byl zachován,

popřípadě obnoven, řádný technický a právní stav, aby mohly

plnil své vodohospodářské funkce. Zejména je nutno udržovat ve

funkčním stavu výpustná za řízení a bezpečnostní přelivy a

pravidelně kontrolovat těsnost hrází a jejich bezpečnost proti

protržení. ÚPO nepočítá s budováním úprav toků. V lokalitě

Mandava je pro zpomalení odtoku dešťových vod navržena (vydáno

UR) retenční nádrž o retenčním objemu 3500 m3. Půjde o nádrž

bez stálé hladiny – poldr, je navržena úprava s travními

porosty a skupinami keřů v nádržním prostoru a s vysokou

zelení po obvodě.

Ochranná pásma

Do řešeného území zasahuje pásmo hygienické ochrany 2b vodních

zdrojů Radějovice, PHO 2a se dotýká hranice řešeného území.

Severovýchodní část území spadá do vnějšího ochranného pásma

Želivka štolového přivaděče (ÚV Hulíce ) – VDJ Jesenice.

Zásobování vodou

Veřejný vodovod je vybudován pouze v nové zástavbě v Borovině,

kam je voda přivedena hlavním řadem DN 250 od čerpací stanice

vodojemu Jirčany. Zdrojem vody je Pražská vodárenská soustava

se zdrojem Želivka.

Zásobování celého území včetně širšího okolí je řešeno

Skupinovým vodovodem Kamenicko, na jehož jednotlivé stavby

bylo již vydáno územní rozhodnutí, popř. vodoprávní povolení.

Hlavním vodojemem soustavy je projektovaný vodojem Mandava – 2

x 400 m3, 480/475,

5 m n.m.. Bude napojen novým přívodním řadem DN 250 od

jihovýchodu přes Želivec na štolový přivaděč Želivka. Hlavním

řadem bude soustava propojena přes Sulice na již vybudovaný

vodovod v Borovině a hlavní řad k vodojemu Jirčany. Na tento

řad budou přímo napojeny zásobní řady v Sulicích.

Z vodojemu Mandava budou vyvedeny hlavní řady dvou základních

tlakových pásem – gravitační (řad A) a čerpané (řad C) pro

ncjvyšší místa zásobované oblasti. Rozčlenění do dalších

tlakových pásem o sníženém tlaku bude řešeno redukčními

ventily na řadech. Oblast Želivce bude zásobována z řadu a

odbočujících hlavních řadů na Štiřín a Kamenici. Zásobování

Nechánic je řešeno řadem F od Kostelce u Křížků. Bylo prověřeno

i zásobování nové zástavby z místního zdroje, v ÚPO není

navrhováno.

Posouzení spotřeby vody

Sídlo počet obyv l/obyv./de m3/d en max.m3/den max1/s

Sulice 1360 170 231,2 346,8 8,03

Želivec 520 170 88,4 132,6 3,07

Nechánice 400 170 68,0 102,0 2,36

Celkem : 2280 387,6 581,4 13,46

Použité hodnoty odpovídají vstupním hodnotám použitým pro

vodovod Kamenicko – 1501 obyvatele a den a 201 na obyvatele v

průměru na vybavenost

Skupinový vodovod Kamenicko pokryje i potřebu vody pro hasební

zásah. Zajištění požární vody je v současnosti ve stávajících

sídlech řešeno z místních rybníků. Na řadech budou osazeny

hydranty DN 80 v maximálním odstupu v zástavbě obcí 120 m.

Odkanalizování

Stávající stav:

Soustavná oddílná kanalizace (převažují splaškové řady,

dešťové odvodnění pouze v nezbytném rozsahu) je realizována v

nové zástavbě v Borovině. V této lokalitě je v provozu nová

čistírna odpadních vod s kapacitou 600 EO. Dále jsou v území v

provozu dvě malé čistírny odpadních vod v Želivci – na

severovýchodě u zástavby u obecního úřadu s vyústěním odpadních

vod do stávajících drobných vodotečí. Územně je rozhodnuta

čistírna odpadních vod pro lokalitu Mandava na severu Želivce.

Je rozhodnuta jako stavba dočasná do vyřešení komplexního

odkanalizování obce. V ostatních částech území jsou vody

akumulovány v domovních žumpách a splašky vyváženy na ČOV

Kamenice. Stav domovních žump patrně ne všude odpovídá

technickým a hygienickým předpisům.

Návrh :

Sulice

Splaškové vody budou odváděny z nových lokalit i stávající

obce na novou čistírnu v Borovině. Předpokládá se její

intenzifikace v průběhu návrhového období až na kapacitu1400

EO. Ze stávající obce Sulice budou splaškové vody odváděny do

uvedené ČOV přečerpáním. Účinnost intenzifikované ČOV musí

zabezpečit dodržení ukazatelů vládního nařízení 82/1999 Sb. a

vodního zákona č 254/2001 Sb. Dešťové vody budou odváděny v

původní zástavbě nadále převážně povrchově do Sulického

potoka. Povrchové vody z východní části nově budované zástavby

u Hlubočinky, kam zasahuje PHO zdroje Radějovice budou odváděny

dešťovou kanalizací s dešťovou usazovací nádrží (DUN) do

bezejmenné vodoteče v katastru Radějovice v poloze pod vodními

zdroji. Oddílná kanalizace Želivce (splaškové sítě) bude

napojena na stokovou síť obce Kamenice za podmínky

intenzifikace čistírny odpadních vod Kamenice. Jde o

vodohospodářsky vhodné řešení, které je sdružením obcí stále

více preferováno.

Povrchové vody ve stávající zástavbě Želivce budou

odváděny nadále povrchově do místních drobných toků. Pouze

lokalita Mandava má navrženu i dešťovou kanalizaci s dešťovou

usazovací nádrží a retenční nádrží. Jde o odvodnění hlavních

komunikací a lokality pro obchod a služby. Dešťové vody z

pozemků a rodinných domů nebudou napojeny do kanalizace budou

důsledně likvidovány zásakem pro závlahu zahrad. Tímto řešením

bude v místních vodotečích zabezpečeno nenavýšení odtokových

kulminací a udržení dobré kvality povrchových vod. Vyřešení

odvádění rovněž ukončí trvající problémy s odtokem povrchových

vod v lokalitě Mandava.

V Nechánicích bude vybudována splašková kanalizace pro

stávající i nově navrhovanou zástavbu. Bude svedena gravitačně

do nově navržené čistírny odpadních vod v poloze pod rybníky

na Chotouňském potoce. Čistírna Nechánice — navržena kapacita

400 EO – bude vybavena třetím stupněm čištění (provzdušňovaný

filtr, půdní filtr, atp.), aby byl zabezpečen vysoký stupeň

vyčištění odpadních vod. Při realizaci takto nedošlo k

ohrožení kvality vody v Chotouňském potoce.

Dešťové vody budou odváděny i nadále převážně povrchově,

případně s ojedinělými úseky dešťové kanalizace. V nové

zástavbě budou učiněna opatření k podpoře zásaku. Zejména

nebudou odváděny dešťové vody z domů do kanalizace a budou

důsledně likvidovány zásakem na pozemcích RD případně v

kombinaci s akumulací pro závlahu pozemků rodinných zahrad.

Posouzení vypoušt ěných odpadních vod – návrhový stav

EO p ředp. přítok zne čištění ú činnost vodnost toki

obyv. kg BSK 5/den % q pr ům. i/s

ČOV Borovina 1400 80 97 1,0

(po intenzifikaci)

ČOV Nechánice 400 24 97 5,0

•v

Stávající malé ČOV

U obecního úřadu 100 6 90 0,5

Severovýchod 30 1,5 90 0,5

ZÁSOBENI TEPLEM

Územní plán nepo čítá s centrální dodávkou tepla a

s výstavbou velkokapacitních kotelen.

NAKLÁDÁNÍ S ODPADY

Ve správním území obce Sulice není umíst ěna ani se

nenavrhuje řízená skládka tuhého komunálního odpadu. V obci je

organizován pravidelný odvoz tuhého komunálního odpadu (Ix týdně) na

skládku TKO Jílové u Prahy nebo Prah a. Obec je za členěna do

systému sdruženého pln ění na zp ětný odb ěr a recyklaci odpadů z

obalů se spole čností EKO – KOM a.s. Plasty a sklo se odvážejí Ix

týdně nebo max. Ix za 14 dní dle potřeby.

Staré skládky TKO:

– Šimkova skála (pískovna) – odtěžená a vydáno územní rozhodnutí

o využití území pro terénní úpravy,

– Na Habří – zatravněno a vysazeny borovice,

– V Hruštičkách – černá skládka, která byla již několikrát

likvidována a opět obnovena,

– Nechánice – Chvátalka – bývalá skládka průmyslových kalů

podniku Strojmetal Kamenice, provedena likvidace – odtěženo,

– černá skládka při cestě z Nechánic na severovýchod k Sulické

oboře.

Na rekultivaci (vy čištění a dopln ění zeleně podél ú čelových

cest) je navržena skládka V Hrušti čkách a skládka př i cest ě z

Nechánic na severovýchod k Sulické oboře (výkres č. 4).

8. Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro

jeho technické zajištění

V řešeném území nejsou vymezeny plochy pro dobývání ložisek

nerostů a plochy pro jeho technické zajištění. V Sulicích je

evidováno poddolované území minimálního rozsahu pod číslem 2238

(surovina – rudy, stáří – neznámé, dokumentace – nedostatečná).

9. Návrh územního systému ekologické stability

(výkres č.4 – Návrh ÚSES 1:5000)

V řešeném území obce Sulice se nevyskytují zvláště chráněná

území, která uvádí zákon č.114/1992 Sb. Jsou to národní park,

chráněná krajinná oblast, národní p řírodní rezervace, národní

přírodní památka, př írodní rezer vace a př írodní památka.

V severozápadní části katastru je rozs áhlý lesní komplex

"Bukovnice", v jihozápadní části u Nechánic Sulická obora s

přilehlým lesíkem Čermák a zasahuje sem lesní komplex "K

Vrchánovu". Jsou zde ještě malé lesní remízky a to v údolí mezi

Křížkovým Újezdcem a Želivcem a v lomu u silnice do Želivce,

který byl ale již zčásti odtěžen.

Jižní část katastrálního území Sulice je situována

v bioregionu Posázaví (Chotou ňský a Čakovický potok), severní

26

část území náleží k povodí Vltavy (Sulický potok a povodí

Botiče). Řešené území se r ozkládá v mírn ě zvln ěném terénu, je

situováno v nadmo řské výšce 349-4 80m n.m. Nejvýše položené je

území v oblasti Mandavy, nejníže při přechodu Sulického potoka do

okresu Praha-západ na severu území. Všechny vodoteče protékající

řešeným územím jsou neve lké a vodnatostí nes tálé potoky, které

pramení přímo v kat. území Sulice. Je zde n ěkolik menších rybníků

(dva v Sulicích, čty ři u Nechánic a dv ě menší vodní nádrže

v Želivci). Je možné p ředpokládat, že po vybudování č istíren

odpadních vod se od základu zlepší čistota vodních ploch i tok ů,

nebol: je znečišťována pouze z přilehlých oblastí.

V řešeném území jsou navrženy trasy regionálních biokoridor ů

(výkres č.l – RK 1200 a RK 1198). Trasy t ěchto biokoridor ů jsou

vymezeny dle výkresu č.4. Min. šířka těchto biokoridorů je 50m.

V ÚP jsou dále vymezeny prvk y ÚSES místního významu –

biocentra, biokori dory, interak ční prvky. Šíř ka biokoridor ů

v nejužším míst ě neklesne pod 25m. Umíst ění ČOV v biokoridoru

není situováno do nejužšího místa.

Významné krajinné prvky (VKP) v k.ú. Sulice nebyly

registrovány vyhláškou, jsou pouze vytypovan é – dle studie "VKP

v kat. území Sulice" zpracované Mgr. M. Schreiberem pro Okresní

úřad Praha-východ.

Jsou to:

112 – "Osičí I", remíz v poli (převážně bříza)

113 – "Osičí II", výběžek zeleně od Sulic do pole (přev. bříza)

114 – "K Vrchánovu I", polní cesta s doprovodnou zelení

115, 116 – "Sulický potok", břehové porosty potoka a jeho přítoku

a okolní louky, na prameništi rákosina

118 – "K Vrchánovu II", mez (dub a jiné dřeviny)

119 – "Sulické rybníky", rybníky s břehovými porosty (lípa, vrba,

topol)

120 – "K Hlubo čince I", polní cesta s doprovodnou zelení, po

pravé straně zastavěno RD

121 – "K Hlubočince II", polní cesta, v severní části po pravé

straně zastavěno RD

96 – "Chotouň ský potok", m ělké údolí s vodote čí jižn ě od

Nechánic, t ři rybníky s b řehovými porosty (dub, habr,

bříza, olše, vrba)

98 – "Za židovským hřbitovem", protierozní meze v polích (lísky,

dub, šípek, bez černý)

99 – "Na skalce", louka s porostem dubu, osiky, lísky

100 – "Za lesem", dvě lípy u kříže na rozcestí

101 – "K brdu", pastevně využívaná plocha

102 – "U Záhorce I", rybník s břehovými porosty (olše, bříza)

104 – "U Záhorce II", protierozní mez s dřevinami a křovinamí

(převážně švestky, dub)

105 – "Na Lambujce", polní cesta s doprovodnými dřevinami (šípek,

trnka, bříza, dub)

106 – "Na stráni I", vodoteče s rákosinami a břehovými porosty

(smrk, olše, pámelník), myslivecky využívaná plocha

108 – "U Želivce", polní cesta s doprovodnou zelení 113 –

"Truskacovske", dvě meze v poli (šípek, břízy)

27

část území náleží k povodí V ltavy (Sulický potok a povodí

Botiče). Řešené území se rozkládá v mírn ě zvln ěném terénu, je

situováno v nadmo řské výšce 349-4 80m n.m. Nejvýše položené je

území v oblasti Mandavy, nejníže p ři přechodu Sulického potoka do

okresu Praha-západ na severu území. Všechny vodoteče protékající

řešeným územím jsou nevelké a vodn atostí nestálé potoky, které

pramení přímo v kat. území Sulice. Je zde n ěkolik menších rybníků

(dva v Sulicích, čty ři u Nechánic a dv ě menší vodní nádrže

v Želivci). Je možné p ředpokládat, že po vybudování čistíren

odpadních vod se od základu zlepší čistota vodních ploch i tok ů,

nebot je znečišťována pouze z přilehlých oblastí.

V řešeném území jsou navrženy trasy regionálních biokoridor ů

(výkres č.l – RK 1200 a RK 1198). Trasy t ěchto biokoridor ů jsou

vymezeny dle výkresu č.4. Min. šířka těchto biokoridorů je 50m.

V ÚP jsou dále vymezeny prvk y ÚSES místního významu –

biocentra, biokori dory, interak ční prvky. Šíř ka biokoridor ů

v nejužším míst ě neklesne pod 25m. Umíst ění ČOV v biokoridoru

není situováno do nejužšího místa.

Významné krajinné prvky (VKP) v k.ú. Sulice nebyly

registrovány vyhláškou, jsou pouze vytypované – dle studie "VKP

v kat. území Sulice" zpracované Mgr. M. Schrei berem pro Okresní

úřad Praha-východ.

Jsou to:

112 – "Osičí I", remíz v poli (převážně bříza)

113 – "Osičí II", výběžek zeleně od Sulic do pole (přev. bříza)

114 – "K Vrchánovu I", polní cesta s doprovodnou zelení

115, 116 – "Sulický potok", břehové porosty potoka a jeho přítoku

a okolní louky, na prameništi rákosina

118 – "K Vrchánovu II", mez (dub a jiné dřeviny)

119 – "Sulické rybníky", rybníky s břehovými porosty (lípa, vrba,

topol)

120 – "K Hlubo čince I", polní cesta s doprovodnou zelení, po

pravé straně zastavěno RD

121 – "K Hlubočince II", polní cesta, v severní části po pravé

straně zastavěno RD

96 – "chotouň ský potok", m ělké údolí s vodote čí jižn ě od

Nechánic, t ři rybníky s b řehovými porosty (dub, habr,

bříza, olše, vrba)

98 – "Za židovským hřbitovem", protierozní meze v polích (lísky,

dub, šípek, bez černý)

99 – "Na skalce", louka s porostem dubu, osiky, lísky

100 – "Za lesem", dvě lípy u kříže na rozcestí

101 – "K brdu", pastevně využívaná plocha

102 – "U Záhorce I", rybník s břehovými porosty (olše, bříza)

104 – "U Záhorce II", protierozní mez s dřevinami a křovinamí

(převážně švestky, dub)

105 – "Na Lambujce", polní cesta s doprovodnými dřevinami (šípek,

trnka, bříza, dub)

106 – "Na stráni I", vodoteče s rákosinami a břehovými porosty

(smrk, olše, pámelník), myslivecky využívaná plocha

108 – "U Želivce", polní cesta s doprovodnou zelení 113 –

"Truskačovské", dvě meze v poli (šípek, břízy)

27

VKP ze zákona – lesní pozemky a vodní plochy: LI –

"Bukovnice", rozsáhlý lesní komplex v severozápadní části

katastru

L2 – "K Vrchánovu", les v jihozápadní části katastru L3 –

"Sulická obora", les Sulická obora a přilehlý lesík Čermák L4 –

"Na Křížkách", remízek v lomu u silnice do Želivce, část

odtěžena a vydáno územní rozhodnutí pro terénní úpravy L5 –

"Újezdecké", remízek v údolí mezi Křížkovým Újezdcem a

Želivcem Vodní pozemky, které tvoří části VKP 115, 116, 119,

96, 102, 106.

10, Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a

asanačních úprav

Plochy pro veřejně prospěšné stavby a opatření jsou vymezeny

na samostatném výkresu č.3 – Vymezení ploch veřejně prospěšných

staveb, asanací a asanačních úprav 1:5000.

Vymezené plochy zahrnují:

1} Pozemky prosp ěšné pro umíst ění a pro realizaci staveb,

které jsou nezbytné pro zlepšení životního prostředí v Sulicích,

dále pro zajišt ění ve řejně prospě šných služeb, dopravy

a technické infrastruktury.

2) Plochy pro ve řejnou zele ň a pro postupnou realizaci

územního systému ekologické stability.

Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby je podkladem pro

případné vyvlastnéní pozemků nebo staveb podle par. 108 odst. 2

písmeno a) stavebního zákona , pokud nebude možné řešení

majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem.

Seznam navrhovaných staveb a opatření veřejného zájmu:

Plochy pro stavby určené pro veřejně prospěšné služby:

G – základní škola (příp. mateřská škola), dětské hřiště, veřejné

prostranství s kostelíkem, případně s kaplí

N – obecní úřad, veřejné prostranství

Plochy pro stavby nových silnic:

L – přeložka silnice III/00315 (D67)

Plochy pro stavby nových místních obslužných komunikací pro

zpřístupnění pozemků určených k zastavění ; <-//

Plochy pro stavby technické vybavenosti:

Z – stavba ČOV Nechánice, p.č.153/8, 153/9 a části pozemků p.č.

152 a 461/1

– stavba vodojemu Mandava

– stavba vysokotlaké RS plynu Nechánice

– stavby nových trafostanic ; 5-W

– stavba retenční nádrže

– stavby vrchního vedení VN 22kV

28

– stavby kabelového vedení VN 22kV

– stavby vodovodních přivaděčů

– stavba hlavního řadu deštové kanalizace

– stavby středotlakých plynovodů

– stavby místní telefonní sítě

Plochy chráněné pro opatření veřejných zájmů:

– plochy pro územní systém ekologické stability

– plochy pro významné krajinné prvky (VKP)

– veřejně prospěšná zeleň, stromořadí, chráněné stromy

– ochranná pásma veřejně prospěšných staveb

V obci Sulice bude nutná asanace hospodářského stavení pro

přeložku silnice III/00315 – návrh D67.

11. Návrh řešení požadavků civilní ochrany

Civilní ochran a bude zajiš ťována v rámci stávajících

a navrhovaných budo v. Vzhledem k velikosti obce není nutné

zvláštní vymezení ploch pro tyto účely. V zastavitelných územích

se doporučuje alespoň 50% objektů pro trvalé bydlení podsklepit.

Toto neplatí v lokalitách, které jsou navrženy o ochranném pásmu

vodních zdrojů Radějovice.

V řešeném území nejsou a nenavrhují se žádné trvalé objekty

ve veřejném zájmu obrany státu.

12. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na

životní prostředí, na zemědělský půdní fond a na pozemky

určené k plnění funkcí lesa podle zvláštních předpisů

Životní prost ředí obce Sulice nebude navrhovaným řešením

využití území narušeno. Všechny stávající funk ční prvky ÚSES

zůstávají zachovány a pro upevn ění stabiliza čního ú činku jsou

navrženy některé další. Rovněž je navržena další ochranná liniová

zeleň. Plynofikace obce, využití elekt řiny jako ušlechtilého

paliva a vybudování veřejné kanalizace s čistírnami odpadních vod

podstatně p řispěje k výraznému zle pšení kvality ovzduší,

podzemních i povrchových vod na území obce.

V ÚP obce Sulice není navržen žádný zaboř pozemků určených k

plnění funkcí lesa podle zvláštních předpisů.

Vyčíslení záboru zem ědělského p ůdního fondu (ZPF) je

zpracováno orientač ně v ha. Rozsah p loch záboru s vymezením

lokalit (včetně etapizace výstavby) je vyznačen ve výkresu č.6

– Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF

a na pozemky určené k plnění funkcí lesa, etapizace výstavby

1:5000, ve kterém jsou též uvedeny údaje o bonitovaných půdně

ekologických jednotkách.

Lokalita A je vymezena pro funkci bydlení, její severní část pro

29

funkci smíšenou 1-3. eta pa výstavby. Zabo ř ZPF (orná p ůda –

stupeň ochrany dle BPEJ č.II a IV) tvoří 1,75 ha.

Lokalita AI je vymezena pro funkci bydlení – 3. etapa výstavby.

Zaboř ZPF (orná půda – stupeň ochrany dle BPEJ č.II) je 2,78 ha.

Lokalita C je situována u silnice 11/603 na severu řešeného území

a je určena pro komerční vybavenost v 1. etap ě výstavby. Zaboř

ZPF (orná půda, zahrady – stupeň ochrany dle BPEJ č. IV) je zde

1,56 ha.

Lokalita D je ur čena pro funkci bydlení – 3. etapa výstavby.

Zaboř ZPF (orná půda – stupeň ochrany dle BPEJ č.II) je 2,00 ha.

Lokalita Dl je urč ena pro funkci bydlení, v jižní části pro

funkci smíšenou I s možností dotvo ření nového centrálního

prostoru v obci. Lokalita je zařazena do 3. etapy výstavby. Zaboř

ZPF (orná půda – stupeň ochrany dle BPEJ č.II) je 4,26 ha.

Lokalita E je vymezena vzhledem k blízkosti silnice 11/603 pro

smíšenou funkci I. Je navržena do 1. etapy výstavby. Zaboř ZPF

(orná půda, zahrady – stupe ň ochrany dle BPEJ č.II a IV) tvo ří

1,02 ha.

Lokalita F je navržena pro smíšenou funkci I – 1. etapa výstavby.

Zaboř ZPF (orná půda, zahrady – stupeň ochrany dle BPEJ č.II) zde

činí 1,49 ha.

Lokalita G je ur čena pro ve řejně prosp ěšné služby (základní

škola, příp. mateřská škola, dětské hřiště, veřejné prostranství

s kostelíkem nebo kaplí) – 1. etapa výstavby. Zaboř ZPF (louky,

pastviny – stupeň ochrany dle BPEJ č.II) tvoří 0,55 ha.

Lokalita H je urč ena pro funkci bydlení – 3. etapa výstavby.

Zaboř ZPF (orná půda, louky, pastviny – stupeň ochrany dle BPEJ

č.II a IV) je 4,76 ha.

Lokalita CH je ur čena pro funkci bydlení – 1. a 3. etapa

výstavby. Celkový zaboř ZPF (orná půda – stupeň ochrany dle BPEJ

č.II) je 3,73 ha. Pro 1. eta pu výstavby je navržen zaboř ZPF

0,35 ha, pro 3. etapu 3,38 ha.

Lokalita J je určena pro funkci bydlení – 1. a 3. etapa výstavby.

Celkový zaboř ZPF (orná půda, ostatní plochy – stupeň ochrany dle

BPEJ č.II) tvoří 5,05 ha. Pro 1. etapu výstavby je navržen zaboř

3,05 ha, pro 3. etapu 2,00 ha.

Lokalita K je ur čena pro funkci bydlení – 1., 2. a 3. etapa

výstavby. Celkový zaboř ZPF (orná půda, louky, pastviny – stupeň

ochrany dle BPEJ č .II) je 6,37 ha. Pro 1. etapu výstavby je

navržen zaboř 0,87 ha, pro 2. etapu 1,84 ha a pro 3. etapu 3,66

ha.

30

Lokalita L je určena pro přeložku silnice III/00315 – 3 . etapa

výstavby. V návrhu označeno v souladu s ÚP VÚC D67 . Zabo ř ZPF

(orná půda – stupeň ochrany dle BPEJ č.III) je 0,25 ha.

Lokalita N je ur čena pro veřejně prospěšné služby a technickou

vybavenost (obecní úřad, knihovna, veřejné prostranství, vodojem

Mandava ) – 1. etapa výstavby. Celkový zabo ř ZPF (orná p ůda,

ostatní plochy – stupeň ochrany dle BPEJ č . II ) je zde 0,70 ha .

Lokalita P j e určena pro funkci bydlení

Zaboř ZPF (louky, pastviny, ostatní plochy

BPEJ č.II a V) je zde 1,81 ha.

Lokalita Q je navržena pro funkci bydlení

Zaboř ZPF (louky, pastviny, ostatní plochy

BPEJ č.II a V) je 1,57 ha.

Lokalita T je navržena pro funkci bydlení

Zaboř ZPF (louky, pastviny, ostatní plochy

BPEJ č.II) je 0,35 ha.

3 . etapa výstavby .

stupeň ochrany dle

2. etapa výstavby.

stupeň ochrany dle

l . etapa výstavby.

stupeň ochrany dle

Lokalita U je navržena pro funkci bydlení a sportu – 1. a 3.

etapa výstavby. Celkový zaboř ZPF (louky, pastviny – stupe ň

ochrany dle BPEJ č.V) je 1,64 ha. P ro 1. etapu výstavby je

navržen zaboř 0,50 ha, pro 2. etapu 1,14 ha.

Lokalita V j e navržena pro funkci bydlení – l . etapa výstavby .

Zaboř ZPF (orná půda, louky, pastviny – stupeň ochrany dle BPEJ

č.V) je 1,25 ha.

Lokalita X je ur čena pro funkci bydlení – 1., 2. a 3. etapa

výstavby. Celkový zaboř ZPF (orná půda, louky, pastviny – stupeň

ochrany dle BPEJ č.III a IV) činí 14,29 ha. Pro 1. etapu výstavby

je navržen zabo ř 5,57 ha, pro 2. etapu 2,03 ha a pro 3. etapu

6,69 ha.

je navržena pro technickou vybavenost (ČOV v – l .

etapa výstavby . Zaboř ZPF ( louky , pastviny

Nechánicí ch )

– stupeň ochrany dle BPEJ č.V) 0,47 ha.

Celkový zaboř ZPF pro zastavitelné plochy v obci Sulice ve

všech třech etapách výstavby je 57,65 ha. V jednotlivých etapách

výstavby jsou zábory ZPF následující:

1. etapa výstavby …………… 17,73 ha

2 . etapa výstavby …………… 5,44 ha

3. etapa výstavby …………… 34,48 ha

celkem …………………….. 57 ,65 ha

31

Lokalita

Tabulka záborů ZPF pro zastavitelné plochy:

Označení

lokality

Zaboř ZPF

(ha)

Stupeň ochrany ZPF

dle BPEJ

Etapa výstavby

A 1,75 II, IV 3

AI 2,78 II 3

C 1,56 IV 1

D 2,00 II 3

Dl 4,26 II 3

E 1,02 II, IV 1

F 1,49 II 1

G 0,55 II 1

H 4,76 II, IV 3

CH 0,35 II 1

3,38 II 3

J 3,05 II 1

2,00 II 3

K 0,87 II 1

1,84 II 2

3,66 II 3

L 0,25 III 3

N 0,70 II 1

P 1,81 II, V 3

Q 1,57 II, V 2

T 0,35 II 1

U 0,50 v 1

1,14 v 3

V 1,25 v 1

X 5,57 III, IV 1

2,03 IV 2

6,69 III, IV 3

z 0,47 v 1

celkem

13. Návrh lhůt aktualizace

Aktualizace ÚP obce Sulice je navržena jednou za čtyři roky.

Při jakýchkoliv změnách týkajících se změn závazné části ÚP obce

Sulice bude nutn é provést zm ěny územn ě plánovací dokumentace

případně nový územní plán i mimo tato čtyřletá období.

C, Závazná část ve formě regulativů 1.

Koncepce rozvoje

Obec Sulice se bude rozvíjet v několika souvislých urbanizovaných

celcích:

1) Prostor Sulic, Boroviny a Hlubočinky vytvoří novou souvislou

32

57,65

urbanizovanou část s novým centrálním prostorem.

2) Prostor Želivce se bude rozvíjet jako samostatná urbanizovaná

část, která je územně spojena s lokalitou Na Křížkách a Novou

Hospodou-Kamenice na sousedním katastru.

3) Prostor Nechánic se bude rozvíjet jako samostatná urbanizovaná

část zejména ve své západní části.

2. Zásady pro funkční regulaci

(v grafické části výkres č. 2 – hlavní výkres)

1) Území urbanizované (současně zastavěné a zastavitelné)

Nemovitě kulturní památky a areály

– tvrziště zvané Hradišt ě se zbytky val ů a vodního opevnění

středověké tvrze ze 14. stol.

Určené využití je dáno zákonem ČNR č.20/1987 Sb. , o státní

památkové péči v platném znění.

Plochy pro bydlení

Určené využití:

– trvalé bydlení v domech pro rodinné bydlení,

– komerční občanská vybavenost drobného rozsahu (obchod, služby,

řemesla), která bude tvo řit max. 1/3 užitné plochy objektu,

nejvíce však 150m ,

– užitkové a rekreační zahrady, okrasná zeleň

Přípustné využití:

– chovatelství a pěstitelství v rámci drobných staveb v rozsahu

samozásobení, které svými negativními účinky nezasáhne sousední

pozemky – pouze v současně zastavěném území obce a u vybraných

lokalit zastavitelného území – lokality J, K a Q,

– parkování a garážování osobních vozidel majitelů a obyvatelů

domů, u novostaveb rodinných domů garáže vestavěné do hlavního

objektu RD,

– sportoviště místního významu,

– stavby pro školství (předškolní zařízení)

. –

Plochy se smíšenou funkcí I

Určené využití:

– trvalé bydlení v domech pro rodinné bydlení,

– individuální pobytová rekreace ve stávajících chatách a

rekreačních domcích,

– komerční občanská vybavenost drobného rozsahu (obchod, služby,

řemesla), která bude tvořit max. 1/3 užitné plochy objektu,

nejvíce však 150m ,

– užitkové a rekreační zahrady, okrasná zeleň

Přípustné využití:

– chovatelství a pěstitelství v rámci drobných staveb v rozsahu

33

samozásobení, které svými negativními účinky nezasáhne sousední

pozemky,

– parkování a garážování osobních vozidel majitelů a obyvatelů

domů, u novostaveb rodinných domů garáže vestavené do hlavního

objektu RD,

– sportoviště místního významu,

– stavby pro školství (předškolní zařízení),

– stavby pro hromadnou rekreaci (hotel, motel, penzion),

– stavby pro sociální účely (dům s pečovatelskou službou, domov

důchodců) s veřejnou zelení

Plochy se smíšenou funkcí II

Určené využití:

– trvalé bydlení v domech pro rodinné bydlení,

– komerční občanská vybavenost drobného rozsahu (obchod, služby,

řemesla), která bude tvořit max. 1/3 užitné plochy objektu,

nejvíce však 200m ,

– podnikatelská činnost s možností umístění staveb pro drobnou

výrobu, sklady a služby s denním provozem v omezeném rozsahu,

tj. max. 600m2 užitné plochy, které nemají negativní účinky

(hluk, prach, zápach, exhalace) a neovlivní sousední stavby pro

bydlení, pozemky určené k zastavění těmito stavbami a zahrady

u staveb určených pro bydlení,

– užitkové a rekreační zahrady, okrasná zeleň

Přípustné využití:

– chovatelství a pěstitelství v rámci drobných staveb v rozsahu

samozásobení, které svými negativními účinky nezasáhne sousední

pozemky,

– parkování a garážování vozidel majitelů a obyvatelů domů,

– sportoviště místního významu

Podmínky:

– u staveb pro podnikatelskou činnost — zajištěno parkování na

pozemcích, které k nim vlastnicky přísluší nebo po dohodě s

orgány obce na vyhrazených stáních na veřejných komunikacích,

– ochranná pásma staveb používaných pro výrobu smí zasahovat na

sousední pozemky pouze se souhlasem jejich vlastníků

Plochy pro veřejně prospěšné služby

Určené využití:

– pro umístění zařízení veřejného zájmu (školská, správní,

kulturní, církevní a zdravotnická zařízení)

Přípustné využití:

– bydlení ve služebním či pohotovostním bytě,

– doprovodné stravovací zařízení, obchody, služby,

– parkování vozidel pro potřeby občanské vybavenosti,

– dětské hřiště, veřejná zeleň

34

Plochy pro komerční vybavenost

Určené využití:

– pro umístění zařízení komerční vybavenosti (zařízení ubytovací,

stravovací, služeb, obchodní, sportovní, zdravotnické)

Přípustné využití:

– bydlení ve služebním či pohotovostním bytě,

– parkování vozidel pro potřeby komerční vybavenosti,

– veřejná zeleň a zeleň ochranná

Plochy pro drobnou výrobu, sklady, služby

Určené využití:

– drobná výroba, sklady, stavebnictví, opravárenství,

administrativní činnost,

– ochranná zeleň

Přípustné využití:

– garáže, odstavné a parkovací plochy,

– správní a administrativní objekty, zařízení pro stravování

zaměstnanců,

– komerční vybavenost a služby všeho druhu,

– pohotovostní byty (pouze v prokazatelně nezbytném rozsahu)

Podmínky:

– veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad

přípustnou míru (dle požadavků hygienika při stavebním řízení)

a musí být v souladu s podmínkami ochranných pásem,

– provozované činnosti musí splňovat veškeré podmínky vyplývající

ze zákonných norem na ochranu životního prostředí

Plochy pro sport

–

Určené využití:

– sport a nepobytová rekreace v rámci sportovních zařízení a

staveb pro tělesnou výchovu,

– ochranná zeleň

Přípustné využití:

– doprovodné služby pro sportovní zařízení (stravovací zařízení,

občerstvení, klubovny, dočasné ubytování),

– parkování vozidel pro potřeby sportu na vyhrazených plochách,

– bydlení ve služebním či pohotovostním bytě

Plochy pro individuální rekreaci

Určené využití:

– pobytová rekreace v objektech pro individuální rekreaci (chaty,

rekreační domky),

– zahrada s funkcí rekreační, okrasnou a užitkovou

Přípustné využití:

– sportoviště místního významu,

– parkování a garážování osobních vozidel majitelů a obyvatelů

objektů,

– chovatelství a pěstitelství v rámci drobných staveb v rozsahu

samozásobení, které svými negativními účinky nezasáhne sousední

pozemky

Podmínky:

– všechny rekreační objekty musí být vybaveny zařízením pro

jímání odpadních vod (nepropustné jímky, žumpy), pokud nebudou

napojeny na veřejnou kanalizační sí£

Plochy pro dopravu

Určené využití:

– plochy silnic, místních obslužných komunikací a veřejných

prostranství, účelových komunikací, plochy na odstavování

vozidel, zařízení pro dopravu

Plochy technického vybavení

Určené využití:

– zařízení na odvádění vod, zásobení pitnou vodou, odvádění a

čištění odpadních vod, zásobení elektrickou energií, zásobení

plynem a telekomunikační zařízení

Plochy pro veřejnou zeleň

Určené využití:

– plochy udržované zeleně volně přístupné veřejnosti,

– ochranná a izolační zeleň,

– drobné architektonické prvky (pomníky, kašny), veřejné

osvětlení, autobusové zastávky

Tyto plochy zelené j sou nezastavitelné stavbami.

Plochy zahrad

Určené využití:

– plochy soukromých sadů a zahrad bez volného přístupu

veřejnosti, kde údržbu zajišťuje majitel

Přípustné využití:

– drobné stavby zahradní architektury

Ostatní zeleň, významné stromy a stromořadí v urbanizovaném území

Určené využití:

– ochranná a izolační zeleň

Tyto plochy zeleně j sou nezastavitelné stavbami.

36

2) Území neurbanizované (současně nezastavěné a nezastavitelné)

V souladu se schváleným územním plánem obce Sulice mohou být

v neurbanizovaném území povolovány pouze stavby:

– pozemních komunikací: přeložka silnice v části Sulice – D67,

stavba přístupové komunikace k ČOV v Mechanicích, stavba

přístupové komunikace k lokalitě "X" v Nechánicích od silnice 3.

tř. ze severu

– technické infrastruktury: stavby vodovodních přivaděčů, stavby

kanalizačních sběračů, vrchní vedení 22kV, kabelové vedení 22kV,

stavby nových trafostanic, stavby MTS, stavby středotlakých

plynových přivaděčů a RS plynu,

– meliorací zemědělských a lesních pozemků,

– vodních ploch a stavby na vodních tocích, příp. pro retenci

území.

Stavby pro jiné funkce povolovat nelze.

Vzhledem k nízkému koeficientu ekologické stability území

(podílu ekologicky stabilních prvků k ekologicky labilním) nebude

rozšiřována plocha orné půdy.

3, Zásady prostorové regulace

(v grafické části – označení zastavitelných ploch a prostorových

částí a současně zastavěného území ve výkresech č.2 a 6)

1) Zastavítelné území

Lokalita A

– izolované rodinné domy (RD) respektující venkovské prostředí,

max. l nadzemní podlaží a obytné podkroví, hřeben střechy max.

8,5m nad rostlým terénem, bez podsklepení,

– garáže vestavěné do hlavního objektu RD,

– min. výměra parcel lOOOm s mírou zastavění max.20%,

– zastřešení s převažujícím sklonem střechy 30 až 40°,

– hlavní střešní hřeben rodinných domů orientován kolmo k hlavním

obslužným komunikacím,

– střešní krytina keramická nebo betonová v doporučené barvě od

červené do hnědé,

– plochou střechu lze povolit pouze jako terasu nad částí hlavní

stavby,

– na plochách se smíšenou funkcí I v severní části lokality

objekty pro funkci sportu, hromadnou rekreaci a sociální účely

nepřesáhnou výškový limit 9m nad rostlým terénem,

– při výstavbě v lokalitě bude doplněna zeleň podél stávající

komunikace západně od lokality (klasifikováno jako VKP), která

je navržena jako pěší nebo cyklistická,

– vnější omítky domů budou ve světlých tónech,

37

– oplocení pozemků v uliční řadě bude řešeno v architektonickém

souladu do výšky max. 160 – 180 cm nad terénem s vyloučením

celoplošných neprůhledných materiálů,

– vzhledem k velikosti lokality vypracovat regulační plán, který

bude území lokality A společně řešit s územím pro lokality AI,

Dá Dl.

Lokalita AI

– izolované rodinné domy respektující venkovské prostředí, max.

l nadzemní podlaží a obytné podkroví, hřeben střechy max. 8,5m

nad rostlým terénem, bez podsklepení,

– garáže vestavěné do hlavního objektu RD,

– min. výměra parcel lOOOm s mírou zastavění max.20%,

– zastřešení s převažujícím sklonem střechy 30 až 40°,

– hlavní střešní hřeben rodinných domů orientován kolmo k hlavním

obslužným komunikacím,

– střešní krytina keramická nebo betonová v doporučené barvě od

červené do hnědé,

– plochou střechu lze povolit pouze jako terasu nad částí hlavní

stavby,

– při výstavbě v lokalitě bude doplněna zeleň podél stávající

komunikace západně od lokality (klasifikováno jako VKP), která

je navržena jako pěší nebo cyklistická,

– vnější omítky domů budou ve světlých tónech,

– oplocení pozemků v uliční řadě bude řešeno v architektonickém

souladu do výšky max. 160 – 180 cm nad terénem s vyloučením

celoplošných neprůhledných materiálů,

– vzhledem k velikosti lokality vypracovat recrulačni plán, který

bude území lokality AI společně řešit s územím pro lokality A,

D a Dl.

Lokalita C

Je vymezena pro komerční vybavenost. Max. výšková hladina

zastavění se stanovuje na lOm nad terénem, tvar st řech bude

sedlový nebo valbový se st řešní krytinou keramickou nebo

betonovou v doporučené barvě od červené do hnědé. Stavby nebudou

podsklepené. Od sousední lokality A bude oddělena pásem izolační

zelené v šířce min. 3m.

Lokalita D

– izolované rodinné domy respektující venkovské prostředí, max.

l nadzemní podlaží a obytné podkroví, hřeben střechy max. 8,5m

nad rostlým terénem, bez podsklepení,

– garáže vestavěné do hlavního objektu RD,

– min. výměra parcel lOOOm s mírou zastavění max.20%,

– zastřešení s převažujícím sklonem střechy 30 až 40°,

– hlavní střešní hřeben rodinných domů orientován kolmo k hlavní

obslužné komunikaci,

– střešní krytina keramická nebo betonová v doporučené barvě od

červené do hnědé,

– plochou střechu lze povolit pouze jako terasu nad částí hlavní

stavby,

– při výstavbě v lokalitě bude doplněna zeleň podél stávající

3B

komunikace západně od lokality (klasifikováno jako VKP), která

je navržena jako pěší nebo cyklistická,

– vnější omítky domů budou ve světlých tónech,

– oplocení pozemků v uliční řadě bude řešeno v architektonickém

souladu do výšky max. 160 – 180 cm nad terénem s vyloučením

celoplošných neprůhledných materiálů, /

– při výstavbě v lokalitě bude doplněna zeleň pnaél stávající

komunikace západně od lokality (klasifikováno jafcp VKP),

– vzhledem k velikosti lokality vypracovat regulační" plán, který

bude území lokality D společně řešit s územím pro lokality A,

AI a Dl.

Lokalita Dl

– izolované rodinné domy respektuj ící venkovské prostředí, max.

l nadzemní podlaží a obytné podkroví, hřeben střechy max. 8 , 5m

nad rostlým terénem, bez podsklepení,

– garáže vestavěné do hlavního objektu RD,

– min. výměra parcel lOOOm s mírou zastavění max.20%,

– zastřešení s převažujícím sklonem střechy 30 až 40°,

– hlavní střešní hřeben rodinných domů orientován kolmo k hlavním

obslužným komunikacím,

– střešní krytina keramická nebo betonová v doporučené barvě od

červené do hnědé,

– plochou střechu lze povolit pouze jako terasu nad částí hlavní

stavby,

– vnější omítky domů budou ve světlých tónech,

– oplocení pozemků v uliční řadě bude řešeno v architektonickém

souladu do výšky max. 160 – 180 cm nad terénem s vyloučením

celoplošných neprůhledných materiálů,

– na plochách se smíšenou funkcí I v jižní části lokality objekty

pro funkci sportu, hromadnou rekreaci a sociální účely

nepřesáhnou výškový limit 9m nad rostlým terénem, budou

preferovány stavby pro takové funkční využití, které by vhodně

doplnily navazující lokalitu G, která je vymezena pro nové

centrum obce s občanskou vybaveností (např. dům s pečovatelskou

službou s veřejnou zelení, obchody, drobné služby, příp.

sportoviště),

– při výstavbě v lokalitě bude doplněna zeleň podél stávající

komunikace západně od lokality (klasifikováno jako VKP),

– vzhledem k velikosti lokality vypracovat regulační plán, který

bude území lokality Dl společně řešit s územím pro lokality A,

AI a D.

Lokalita E

– izolované rodinné domy respektující venkovské prostředí, max.

l nadzemní podlaží a obytné podkroví, hřeben střechy max. 8,5m

nad rostlým terénem, bez podsklepení,

– min. výměra parcel lOOOm s mírou zastavění max.35%,

– objekty pro funkci sportu, hromadnou rekreaci a sociální účely

nepřesáhnou výškový limit 9m nad rostlým terénem,

– zastřešení s převažujícím sklonem střechy 30 až 40°,

– střešní krytina keramická nebo betonová v doporučené barvě od

červené do hnědé,

39

– plochou střechu lze povolit pouze jako terasu nad částí hlavní

stavby,

– v lokalitě E respektovat navrženou pěší komunikaci, která spojí

lokalitu D s autobusovou zastávkou u silnice 11/603,

– objekty nebudou dopravné obsluhovány přímo ze silnice 11/603.

Lokalita F

– izolované rodinné doray respektující venkovské prostředí, max.

l nadzemní podlaží a obytné podkroví, hřeben střechy max. 8,5m

nad rostlým terénem, bez podsklepení,

– min. výměra parcel lOOOm s mírou zastavění max.35%,

– objekty pro funkci sportu, hromadnou rekreaci a sociální účely

nepřesáhnou výškový limit 9m nad rostlým terénem,

– zastřešení s převažujícím sklonem střechy 30 až 40°,

– střešní krytina keramická nebo betonová v doporučené barvě od

červené do hnědé,

– plochou střechu lze povolit pouze jako terasu nad částí hlavní

stavby RD,

– objekty nebudou dopravně obsluhovány přímo ze silnice 11/603.

Lokalita G

Je vymezena pro funkci ve řejně prospěšných služeb. Plochy

j sou určeny pro stavby: základní škola, p říp. mateřská škola,

dětské h řiště, veřejné prostranství s kostelíkem nebo kaplí.

Výškovou dominantou v této lokalitě bude věž kostelíka nebo

kaple. Ostatní zástavba výškově nep řekročí max. limit lOm nad

rostlým terénem. Tvar střech bude sedlový nebo valbový se střešní

krytinou keramickou nebo betonovou v doporučené barvě od červené

do hn ědé. Maximální zastav ěnost pozemku základní školy, p říp.

mateřské školy se stanovuje na 20%. Orientace denních místností

(herny} mateřské školy bude na j ih, j ihozápad nebo j ihovýchod.

Lokalita H

– izolované rodinné domy respektující venkovské prostředí, max.

l nadzemní podlaží a obytné podkroví, hřeben střechy max. 8,5m

nad rostlým terénem, max. l podzemní podlaží,

– garáže vestavěné do hlavního objektu RD,

– min. výměra parcel lOOOm s mírou zastavění max. 20%,

– zastřešení s převažujícím sklonem střechy 30 až 40°,

– hlavní střešní hřeben rodinných domů orientován kolmo k hlavním

obslužným komunikacím,

– střešní krytina keramická nebo betonová v doporučené barvě od

červené do hnědé,

– plochou střechu lze povolit pouze jako terasu nad částí hlavní

stavby,

– vnější omítky domů budou ve světlých tónech,

– oplocení pozemků v uliční řadě bude řešeno v architektonickém

souladu do výšky max. 160 – 180 cm nad terénem s vyloučením

celoplošných neprůhledných materiálů,

– vzhledem k velikosti lokality vypracovat regulační plán.

Lokalita CH

– izolované rodinné domy respektující venkovské prostředí, max.

l nadzemní podlaží a obytné podkroví, hřeben střechy max. 8, 5m

nad rostlým terénem, bez podsklepení,

– garáže vestavěné do hlavního objektu RD,

– min. výměra parcel lOOOm s mírou zastavění max. 20%,

– zastřešení s převažujícím sklonem střechy 30 až 40°,

– hlavní střešní hřeben rodinných domů orientován kolmo k hlavním

obslužným komunikacím,

– střešní krytina keramická nebo betonová v doporučené barvě od

červené do hnědé,

– plochou střechu lze povolit pouze jako terasu nad částí hlavní

– stavby,

– vnější omítky domů budou ve světlých tónech,

– oplocení pozemků v uliční řadě bude řešeno v architektonickém

souladu do výšky max. 160 – 180 cm nad terénem s vyloučením

celoplošných neprůhledných materiálů.

Lokalita J

– izolované rodinné domy respektující venkovské prostředí, max.

l nadzemní podlaží a obytné podkroví, hřeben střechy max. 8,5m

nad rostlým terénem, max. l podzemní podlaží,

– garáže vestavěné do hlavního objektu RD,

– min. výměra parcel lOOOm s mírou zastavění max. 20%,

– zastřešení s převažujícím sklonem střechy 30 až 40°,

– hlavní střešní hřeben rodinných domů orientován kolmo k hlavním

obslužným komunikacím,

– střešní krytina keramická nebo betonová v doporučené barvě od

červené do hnědé,

– plochou střechu lze povolit pouze jako terasu nad částí hlavní

stavby,

– vnější omítky domů budou ve světlých tónech,

– oplocení pozemků v uliční řadě bude řešeno v architektonickém

souladu do výšky max. 160 – 180 cm nad terénem s vyloučením

celoplošných neprůhledných materiálů,

– objekty nebudou dopravně obsluhovány přímo ze silnice

III/00315,

– vzhledem k velikosti lokality vypracovat regulační plán.

Lokalita K

– izolované rodinné domy respektující venkovské prostředí, max.

l nadzemní podlaží a obytné podkroví, hřeben střechy max. 8,5m

nad rostlým terénem, max. l podzemní podlaží,

– garáže vestavěné do hlavního objektu RD,

– min. výměra parcel lOOOm s mírou zastavění max. 20%,

– zastřešení s převažujícím sklonem střechy 30 až 40°,

– hlavní střešní hřeben rodinných domů orientován kolmo k hlavním

obslužným komunikacím,

– střešní krytina keramická nebo betonová v doporučené barvě od

červené do hnědé,

– plochou střechu lze povolit pouze jako terasu nad částí hlavní

stavby,

– vnější omítky domů budou ve světlých tónech,

– oplocení pozemků v uliční řadě bude řešeno v architektonickém

souladu do výšky max. 160 – 180 cm nad terénem s vyloučením

41

celoplošných neprůhledných materiálů,

– .objekty nebudou dopravně obsluhovány přímo ze silnice

III/00315,

– vzhledem k velikosti lokality vypracovat regulační plán.

Lokalita L

Je vymezena pro přeložku silnice III/00315. V návrhu ÚP je

označena v souladu s ÚP VÚC Pražský region D67.

Lokalita N

Je vymezena pr o funkci veř ejně prosp ěšných služeb a

technické vybaven osti (obecní ú řad, knihovna s ve řejným

prostranstvím, vodojem Mandava). Tvar st řech bude sedlový nebo

valbový se st řešní krytinou keramickou nebo betonovou v

doporučené barvě červené a ž hnědé.

Lokalita P

– izolované rodinné domy respektující venkovské prostředí, max.

l nadzemní podlaží a obytné podkroví, hřeben střechy max. 8,5m

nad rostlým terénem, max. l podzemní podlaží,

– garáže vestavěné do hlavního objektu RD,

– min. výměra parcel lOOOm s mírou zastavění max. 20%,

– zastřešení s převažujícím sklonem střechy 30 až 40°,

– hlavní střešní hřeben rodinných domů orientován kolmo k hlavním

obslužným komunikacím,

– střešní krytina keramická nebo betonová v doporučené barvě od

červené do hnědé,

– plochou střechu lze povolit pouze jako terasu nad částí hlavní

stavby,

– vnější omítky domů budou ve světlých tónech,

– oplocení pozemků v uliční řadě bude řešeno v architektonickém

souladu do výšky max. 160 – 180 cm nad terénem s vyloučením

celoplošných neprůhledných materiálů,

– objekty nebudou dopravně obsluhovány přímo ze silnice

11/603,

– stávaj ící VKP – remíz zelené bude zachován,

– vzhledem k velikosti lokality vypracovat regulační plán.

Lokalita Q

– izolované rodinné domy respektující venkovské prostředí, max.

l nadzemní podlaží a obytné podkroví, hřeben střechy max. 8,5m

nad rostlým terénem, max. l podzemní podlaží,

– garáže vestavěné do hlavního objektu RD,

– min. výměra parcel lOOOm s mírou zastavění max. 20%,

– zastřešení s převažujícím sklonem střechy 30 až 40°,

– hlavní střešní hřeben rodinných domů orientován kolmo k hlavním

obslužným komunikacím,

– střešní krytina keramická nebo betonová v doporučené barvě od

červené do hnědé,

– plochou střechu lze povolit pouze jako terasu nad částí hlavní

stavby,

– vnější omítky domů budou ve světlých tónech,

– oplocení pozemků v uliční řadě bude řešeno v architektonickém

42

souladu do výšky max. 160 – 180 cm nad terénem s vyloučením

celoplošných neprůhledných materiálů,

– vzhledem k velikosti lokality vypracovat urbanistickou studii.

Lokalita T

– max. dva izolované rodinné domy respektující venkovské

prostředí, max. l nadzemní podlaží a obytné podkroví, hřeben

střechy max. 8,5m nad rostlým terénem, max. l podzemní podlaží,

– garáže vestavěné do hlavního objektu RD,

– min. výměra parcel lOOOm s mírou zastavění max. 20%,

– zastřešení s převažujícím sklonem střechy 30 až 40°,

– střešní krytina keramická nebo betonová v doporučené barvě od

červené do hnědé,

– plochou střechu lze povolit pouze jako terasu nad částí hlavní

stavby,

– vnější omítky domů budou ve světlých tónech,

– výstavbou v lokalitě nebudou ohroženy vodohospodářské poměry v

přilehlé stávající zástavbě, stávající vodoteč nebude zástavbou

v lokalitě dotčena, nebude zaplocena a bude zde ponechán volný

pruh zeleně v min. šířce 3m na každou stranu.

Lokalita U

– izolované rodinné domy respektující venkovské prostředí, max.

l nadzemní podlaží a obytné podkroví, hřeben střechy max. 8,5m

nad rostlým terénem, max. l podzemní podlaží,

– garáže vestavěné do hlavního objektu RD,

– min. výměra parcel lOOOm s mírou zastavění max. 20%,

– zastřešení s převažujícím sklonem střechy 30 až 40°,

– střešní krytina keramická nebo betonová v doporučené barvě od

červené do hnědé,

– plochou střechu lze povolit pouze jako terasu nad částí hlavní

stavby,

– vnější omítky domů budou ve světlých tónech,

– stavby pro sportovně společenské centrum na ploše navržené pro

sport nepřesáhnou výškový limit 13m nad rostlým terénem, tvar

střech bude sedlový nebo valbový se střešní krytinou keramickou

nebo betonovou v doporučené barvě od červené do hnědé.

Lokalita V

– izolované rodinné domy respektuj ící venkovské prostředí, max.

l nadzemní podlaží a obytné podkroví, hřeben střechy max. 8,5m

nad rostlým terénem, max. l podzemní podlaží,

– garáže vestavěné do hlavního objektu RD,

– min. výměra parcel lOOOm s mírou zastavění max. 20%,

– zastřešení s převažuj ícím sklonem střechy 30 až 40°,

– střešní krytina keramická nebo betonová v doporu čené barv ě od

červené do hnědé,

– plochou střechu lze povolit pouze jako terasu nad částí hlavní

stavby,

– vnější omítky domů budou ve světlých tónech,

– oplocení pozemků v uliční řadě bude řešeno v architektonickém

souladu do výšky max. 160 – 180 cm nad terénem s vyloučením

celoplošných neprůhledných materiálů.

43

Lokalita X

– izolované rodinné domy respektující venkovské prostředí, max.

l nadzemní podlaží a obytné podkroví, hřeben střechy max. 8,5m

nad rostlým terénem, max. l podzemní podlaží,

– garáže vestavěné do hlavního objektu RD,

– min. výměra parcel lOOOm s mírou zastavění max. 20%,

– zastřešení s převažujícím sklonem střechy 30 až 40°,

– hlavní střešní hřeben rodinných domů orientován kolmo k hlavním

obslužným komunikacím,

– střešní krytina keramická nebo betonová v doporučené barvě od

červené do hnědé,

– plochou střechu lze povolit pouze jako terasu nad částí hlavní

stavby,

– vnější omítky domů budou ve světlých tónech,

– oplocení pozemků v uliční řadě bude řešeno v architektonickém

souladu do výšky max. 160 – 180 cm nad terénem s vyloučením

celoplošných neprůhledných materiálů,

– při výstavbě v lokalitě bude dodrženo ochranné pásmo lesa – 50m

od okraj e lesa,

– vzhledem k velikosti lokality vypracovat regulační plán.

Lokalita Z

Lokalita je vymezena pro sta vbu technické vybavenosti

(čistírna odpadních vod). Zásady prostorové regulace budou

stanoveny v územním rozhodnutí v souladu s kapitolou C7 této

textové části.

2) Současně zastavěné území obce (k 1.8.2002)

ZastavíteInost ploch v současně zastavěném území je nutné

řešit při umístování staveb diferencovaně s ohledem na existující

stavby a zpevněné plochy.

Platí zákaz pro nové stavby s funkcí individuální rekreace

(chaty, rekreační domky). Zároveň se stanovuje, že na stávajících

objektech pro in dividuální rekr eaci v lokalitách pouze pro

individuální rekreaci nebudou provád ěny žádné nástavby a

přístavby.

Procento zastavění na plochách ur čených pro bydlení a pro

smíšené funkce I a II se stanovuje na max. 40%. Velikost pozemků

vytvářených pro umístování nových staveb bude stanovena územním

rozhodnutím o dělení nebo zachování pozemků.

Procento zastavění na plochách určených pro drobnou výrobu,

sklady, služby a pro komer ční vybavenost se stanovuje na max.

30% včetně zpevněných ploch.

Výšková hladina zastav ění pro nové stavby, nástavby

a přístavby nesmí překročit stávající výškovou hladinu zastavění,

tj. max. l2m nad terénem. St řechy budou sedlové, valbové,

polovalbové nebo ji ný typ šikmých st řech se st řešní krytinou

keramickou nebo betonovou. Doporučuje se barva cihlově červená až

hnědá, vněj ší omítky ve světlých tónech.

Obnova stávající zástavby bude provád ěna v souladu s

historickou a archite ktonickou hodnotou částí jednotlivých

44

objektů, tzn. obnova architektonických článků fasád, respektování

historické hmoty objektů, upřednostňování tvrdé střešní krytiny

apod. Nová zástavba v prostoru historických jader obce bude svou

velikostí, tvarovým i materiálovým řešením vycházet z tradi ční

zástavby.

Dostavba objektů v prolukách mu sí zachovat uli ční čáru a

jednotné řazení objektů štítem nebo hřebenem do ulice. Při řešení

oplocení je nutné p řizpůsobit celkovou výšku plot ů stávajícímu

oplocení s vyloučením celoplošných neprůhledných materiálů.

4. Rozvoj obytné výstavby

Je řešena pouze indiv iduální obytná výst avba izolovaných

rodinných domů a to v lokalitách pod označením A, AI, D, Dl E, F,

H, CH, J, K, P, Q, T, U, V, X. Jiné formy zástavby územní plán

nepřipouští. Územním plánem je stan ovena etapizace výstavby ve

třech časových posloupnostech.

5, Výroba a skladové hospodářství

Plochy pro drobnou vý robu, sklady, služby jsou situovány

v současně zastavěném území obce. Vzhledem k jejich velikosti

není navržen další jej ich r ozvoj. V území se neuvažuje

s budováním pr ůmyslu nebo výrobních a skladových ploch většího

rozsahu. Perspektivně by se chov prasat v Sulicích mohl ukončit

během 2-3 let. V případě této situace budou pozemky p.č. 176,

213 a část pozemku 533/1 navrženy k novému funkčnímu využití a to

pro bytovou zástavbu, příp. pro sport nebo občanskou vybavenost.

Pro komer ční vybavenost je navržena lokalita C v severní

části řešeného území a lokalita m ezi Mandavou a severním

Želivcem. Vzhledem k významnosti silnice 11/603 budou mít tyto

lokality i nadmístní význam.

Drobné podnikatelské aktivity bez negat ivního vlivu na

životní prostředí lze umístit v lokalitách pro smíšenou funkci II.

6. Uspořádání dopravy

(v grafické části výkres č. 5)

V územním plánu je navržena přeložka silnice III/00315 . Je

označena v souladu s ÚP VÚC Pražský region D67. Ostatní trasy

stávajících silnic II. a III. tříd jsou územně stabilizované.

Nové místní obslužné komunikace se umístují na plochách

a v trasách zakresle ných v grafické části územního plánu. Pro

stavbu nových mí stních komunikací se sta novuje nejmenší ší řka

vozovky 6m jako záva zný limit (optimáln ě 7,5m). Na pozemcích

vymezených ve schváleném územním plánu pro dopravní stavby

(parkovišt ě} nesmí být umís ťované nové stavby s vyj ímkou

liniových staveb technického vybavení.

Územní plán obce ponechává územní rezervu pro p řípadné

rozšíření silnice 11/603 (15m od osy silnice na každou stranu).

45

7. Uspořádání a limity technického vybavení

(y grafické části výkresy č.7,8)

Elektrická energie

Řešené území je napojeno venkovním vedením 22kV z rozvodny

Stránčice 110/22KV. Územní plán zabezpečuje územní ochranu

stávajícího i navrhovaného vedení 22kV a trafostanic, včetně

ochranných pásem. Telekomunikace

Řešené území je začleněno do místního telefonního obvodu MTO

Štiřín, ÚTO Říčany. V katastru obce Radějovice u silnice 11/603

je vystavěná nová úst ředna. Na tuto úst řednu jsou p řepojeny

telekomunikační rozvody pro Sulice, Borovinu, Hlubo činku a

Nechánice. Želivec zůstane napojen na ATU Štiřín.

Územní plán zajistuje ochranu místních telekomunika čních

kabelů i vzdušného vedení ve správním území obce Sulice. Je

navržena 200% telefonizace nových návrhových lokalit.

Řešeným územím procházejí trasy dálkových kabel ů správce

sítě SPT-Telecom, přenosová technika – ochrana dálkových kabelů

Praha. Řešeným územím procházejí trasy mikrovlnných sm ěrových

spojů mobilní sít ě RadioMobilu a. s. s vybudovaným stanovišt ěm

v lokalitě Mandava.

Zásobení pitnou vodou

Obec bude zásobena pitnou vodou ze skupinového vodovodu

Kamenicko. Hlavním vodojemem so ustavy je vodoj em Mandava

(2x400m , 480,0/475,5m n.m.). Bude napojen novým přívodním řadem

DN 250 od jihovýchodu p řes Želivec na štolový p řivaděč Želivka.

Hlavním řadem bude soustava propojena p řes Sulice na již

vybudovaný vodovod v Borovině a hlavní řad k vodojemu Jirčany. Na

tento řad budou př ímo napojeny zásobní řady v Sulicích a nov ě

budovaných částech lokality Borovin a. Oblast Želivce bude

zásobována z ř adu A a odbo čujících hlavních ř adů na Šti řín a

Kamenici. Zásobování Nechánic je řešeno řadem od Sulic. Výstavba

individ. zdroj ů podzemní vody je zcela vylou čena v prostoru

ochranných pásem vodních zdroj ů Rad ějovice a v lokalitách s

vybudovaným vodovodem. V nov ě projektovaných lokalitách bude

.zahájení výstavby limitováno vybudováním vodovodu nebo jiného \

hromadného zdroje zásobování pitnou vodou.

Zásobení vodou pro požární účely

Voda pro tyto účely je zajišťována ze.stávajících rybníků a

vodotečí. Dalším zdrojem je vodovod. Po postupné realizaci l

vodovodu v celé obci bude možné odebírat požární vodu z hydrantů l

tohoto vodovodu po celé obci.

Odkánali zování

Ve všech částech obce pro navrženou i stávající zástavbu je

počítáno s realizací soustavné kanalizace napojené na čistírny

odpadních vod.

V Sulicích je navrženo rozšíření budované tlakové kanalizace

po celé části Sulic a dostavba ČOV na definitivní kapacitu 1400

EO (238 m3/den).

46

V Mechanicích je navržena ČOV – 400 EO (68m3/den) v lokalitě

pod rybníky (lokalita Z). P rvní etapa soustavné kanalizace

(klasická gravita ční splašková kanalizace) bude budována pro

navrženou zástavbu a následn ě bude kanalizace rozší řena i pro

starou zástavbu.

V Želivci je navržena oddílná kanalizace, splašková sít bude

napojena na stokovou sílí obce Kamenice za podmínky intenzifikace

ČOV Kamenice.

Odvádění deš ťových vod bude provede no vždy co nejkratším

směrem k recipientu. Množství deš ťových vod, které nárazov ě

odtékají z navržených lokalit, bude minimalizováno omezením

použití zpevn ěných povrch ů na nejnutn ější míru (na komunikace

bude použita zámková dlaž ba, nikoliv asfalt). V nové zástavb ě

budou učiněna opatření k podpoře zásaku, zejména nebudou odváděny

dešťové vody z pozemk ů rodinných dom ů do kanalizace a budou

důsledně likvidovány zásakem na pozemcích RD, příp. v kombinaci s

akumulací pro závlahu zahrad. Pouze lokalita Mandava má navrženou

i dešťovou kanalizaci s deš ťovou usazovací nádrží a reten ční

nádrží.

Z oblasti, do které zasahuje ochranné pásmo vodního zdroje

Radějovice, budou deš ťové vody odvádě ny deš ťovou kanalizací

(s deš ťovou usazovací nádrží DUN), trasovanou podél silnice

11/603 př es Hlubo činku a podél silnice na Rad ějovice

k bezejmennému pot oku, do kterého bude stoka vyúst ěna (pod

vodními zdroji Radějovice).

Zásobení plynem

Ve správním území obce je zajišt ěna ochrana trasy

vysokotlakého plynovodu DN 150 PN 40 Želivec-Jílové u Prahy.

V obci byla realizovaná pl ynofikace Želivce (vlastní

regulační stanice), ob last Sulic, Hlubo činky a Boroviny je

napojena na RS Kostelec u K řížků. V Nechánicích je plynofikace

zajiště na z vlastní regula ční stanice umístě né jižně od

stáváj ícího sportoviště.

8. Ochrana přírody, krajiny a územní systém ekologické stability

Územní plán řeší ochranu a dopln ění vzrostlé zeleně . Na

řešeném území musí bý t dodržovány obecn ě závazné p ředpisy

týkáj íčí se ochrany přírody a kraj iny.

Na pozemcích, které jsou zahrnuty do územního systému

ekologické stability – ÚSES (v grafické části výkres č.4), je

zakázáno umís ťovat a povolovat stavby pro bydlení, rekreaci,

sport, výrobu a sklady, pro skládku odpadů a oplocovat pozemky.

Dále na t ěchto plochách nelze provád ět nedovolené pozemkové

úpravy (odvodňování pozemků, úpravy vodních toků a nádrží, těžit

nerosty) a jiným zp ůsobem závažn ěji narušovat ekologicko

– stabilizační funkci t ěchto ploch. P ři respektování požadavků

orgánů ochrany př írody mohou být na vymezených pozemcích

povolovány liniové stavby p ro dopravu a technické vybavení

(středotlaké plynovody, elektrovody, deš ťová a splašková

kanalizace, čistírna odpadních vod, přístupová komunikace k ČOV).

47

9. Ochranná pásma

Při využívání území musí být dodržována následuj ící ochranná

pásma:

– ochranná pásma vrchního vedení 22 kV,

– ochranná pásma kabelů 22 kV,

– ochranná pásma trafostanic,

– ochranné a bezpečnostní pásmo vysokotlakého plynovodu,

– ochranná pásma STL plynovodní místní sítě,

– ochranná pásma kabelové sdělovací sítě,

– pásmo hygienické ochrany vodních zdrojů Radějovice,

– ochranná pásma silnic II. a III. tříd,

– ochranná pásma lesa,

– pásma hygienické ochrany ČOV,

– ochranné pásmo štolového přivaděče Želivka – druhé pásmo.

10. Plochy pro veřejně prospěšné stavby

(v grafické části výkres č.3)

Seznam nových ve řejně prospěšných staveb, pro které lze

pozemky, stavby a práva k nim vyvlastnit nebo vlastnická práva k

pozemkům omezit:

Plochy pro stavby určené pro veřejně prospěšné služby:

G – základní škola (příp. mateřská škola), dětské hřiště, veřejné

prostranství s kostelíkem, případně s kaplí

N – obecní úřad, veřejné prostranství

Plochy pro stavby nových silnic:

L – přeložka silnice III/00315 (D67)

Plochy pro stavby nových místních obslužných komunikací pro

zpřístupnění pozemků určených k zastavění -, 4-4

Plochy pro stavby technické vybavenosti:

2 – stavba ČOV Nechánice, p.č.153/8, 153/9 a části pozemků p.č.

152 a 461/1

– stavba vodojemu Mandava

– stavba vysokotlaké RS plynu Nechánice

– stavby nových trafostanic ; £"- ty

– stavba retenční nádrže

– stavby vrchního vedení VN 22kV

– stavby kabelového vedení VN 22kV

– stavby vodovodních přivaděčů

– stavba hlavního řadu dešťové kanalizace

– stavby středotlakých plynovodů

– stavby místní telefonní sítě

48

Stáhnout původní dokument (archiv) → · zdroj na webu obce