🗓 Dokument z roku 2023
📄 Stáhnout původní dokumentZdroj na webu obce →
OBSAH
změny č. 3
územního plánu
SULICE
zpracovaný podle § 55a zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu
(stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů
(zkrácený postup pořizování změny územního plánu).
okres Praha-východ; kraj Středočeský
kone čné zn ění
únor 2023
(schváleno usnesením č. 3/2023/3 Zastupitelstva obce Sulice ze dne 21. února 2023)
Vydává pořizovatel:
Obecní úřad Sulice
Sulická 155, 251 68 Sulice
Ing. Petr Čuřík v. r.
starosta obce
– 2 –
Obsah změny č. 3 ÚP Sulice [konečné (schválené) znění]
Obsah zpracoval výkonný pořizovatel:
Bc. Ladislav Vich, DiS., PRISVICH, s.r.o.
Ing. Ladislav Vich, PRISVICH, s.r.o.
Spolupráce:
Ing. Petr Čuřík, starosta obce Sulice
OBSAH
1. Důvody k pořízení změny č. 3 ÚP Sulice a vymezení řešeného území ……………….. 3
2. Návrh obsahu změny č. 3 ÚP Sulice ………………………………………………………………. 3
3. Stanovisko příslušného orgánu ochrany přírody podle zákona o ochraně
přírody a krajiny k navrhovanému obsahu změny č. 3 územního plánu, ve
kterém uvede, zda je možné vyloučit významný vliv na evropsky významnou
lokalitu nebo ptačí oblast) …………………………………………………………………………….. 5
4. Stanovisko krajského úřadu jako příslušného úřadu k navrhovanému obsahu
změny č. 3 územního plánu, ve kterém i s přihlédnutím ke stanovisku orgánu
ochrany přírody podle písmene d) uvede, zda má být návrh změny č. 3
posuzován z hlediska vlivů na životní prostředí, případně stanoví podrobnější
požadavky podle § 10i zákona o posuzování vlivů na životní prostředí ………………. 6
5. Grafická příloha obsahu změny č. 3 ÚP Sulice ………………………………………………… 7
– 3 –
Obsah změny č. 3 ÚP Sulice [konečné (schválené) znění]
1. Důvody k pořízení změny č. 3 ÚP Sulice a vymezení řešeného území
Důvodem pro pořízení Změny č. 3 územního plánu Sulice (dále také jen „ÚP Sulice“)
z vlastního podnětu je požadavek na zm ěnu pravidel ve využití a uspo řádání území stanove-
ných a vymezených v ÚP Sulice, ú činného dne 10. října 2014, ve zn ění zm ěny č. 1, ú činné
dne 29. září 2017.
Pořizovatelem zm ěny č. 3 je Obecní ú řad Sulice , který zajistil v souladu s § 6
odst. 2 stavebního zákona spln ění kvalifika čních požadavk ů pro výkon územn ě plánovací
činnosti podle § 24 stavebního zákona, právnickou osobou, spole čností PRISVICH, s.r.o. ,
IČO 27101053, jejíž pracovník, Bc. Ladislav Vich, DiS., má osvědčení Ministerstva vnitra o
zvláštní odborné zp ůsobilosti v územním plánování č. 800062677 a spl ňuje kvalifika ční po-
žadavky vzdělání a praxe.
Řešené území zm ěny č. 3 (dále jen „ řešené území“) je vymezeno územím zm ěno-
vých lokalit Z3-1 až Z3-9 (cca 100517 m 2), které leží v katastrální území Sulice, a je plošn ě
vymezeno v grafické příloze navrženého obsahu.
2. Návrh obsahu změny č. 3 ÚP Sulice
Lokalita Z3-1
Stávající využití dle platného ÚP:
BI – bydlení v rodinných domech – městské a příměstské
Požadované využití změnou č. 3:
PV – veřejná prostranství
Lokalita Z3-2
Stávající využití dle platného ÚP:
BI – bydlení v rodinných domech – městské a příměstské
Požadované využití změnou č. 3:
PV – veřejná prostranství
Dále se zbytek komunikace zakreslené v ÚP vyzna čí jako funkční využití BI – bydlení v ro-
dinných domech – m ěstské a p říměstské (grafické p říloze ozna čeno k řížkem). Jedná se o
uvedení územního plánu do souladu s údaji v katastru nemovitostí.
Lokalita Z3-3
Stávající využití dle platného ÚP:
NZT – plochy zemědělské – trvalý travní porost
Požadované využití změnou č. 3:
VD – výroba a skladování – drobná a řemeslná výroba
Jedná se o nepatrné rozší ření plochy pro výrobu a skladování, které navazuje již na stávající
plochu pro toto navrhované funkční využití.
– 4 –
Obsah změny č. 3 ÚP Sulice [konečné (schválené) znění]
Lokalita Z3-4
Stávající využití dle platného ÚP:
SV – plochy smíšené obytné – venkovské
Požadované využití změnou č. 3:
SV – plochy smíšené obytné – venkovské s minimální výměrou pozemku 700 m2
Jedná se nápravu chyby z platného ÚP.
Lokalita Z3-5
Stávající využití dle platného ÚP:
BI – bydlení v rodinných domech – městské a příměstské
Požadované využití změnou č. 3:
PV – veřejná prostranství
Lokalita Z3-6
Stávající využití dle platného ÚP:
DSK – dopravní infrastruktura – silniční – komunikace (stav)
Požadované využití změnou č. 3:
DSK – dopravní infrastruktura – silniční – komunikace (návrh)
Jedná se opravu vymezení plochy pro komunikaci, které je v ÚP vymezena jako „stav“, i
když je v katastru nemovitostí vedena jako druh pozemku trvalý travní porost. Dále se poža-
duje tuto plochu vymezit jako ve řejně prosp ěšnou stavbu z d ůvodu budoucí
obsluhy území pro úpravnu pitné vody v lokalitě Z3-9.
Lokalita Z3-7
Stávající využití dle platného ÚP:
NZO – plochy zemědělské – orná půda
Požadované využití změnou č. 3:
DSK – dopravní infrastruktura – silniční – komunikace (stav)
Jedná se o uvedení územního plánu do souladu s údaji v katastru nemovitostí.
Lokalita Z3-8
Stávající využití dle platného ÚP:
Území řešené regulačním plánem MANDAVA–SEVER. (Přesné hranice řešeného území jsou
vyznačeny ve výkresu základního členění území – plochy M-04, M-05, M-06, M-07, M-08,
M-19.)
Požadované využití změnou č. 3:
Bude se jedna o úpravu n ěkterých regulativů v této ploše a z toho vyplývající úprava zadání
regulačního plánu MANDAVA–SEVER, zejména pro plochu BI – bydlení v rodinných do-
mech – m ěstské a p říměstské – nap ř. 1 RD jedna bytová jednotka, procento zelen ě, řešení
parkování, atd. a pro plochu ZO – zele ň ochranná – do p řípustného využití pro tuto lokalitu
doplnit: „a dopravní infrastruktury“.
– 5 –
Obsah změny č. 3 ÚP Sulice [konečné (schválené) znění]
Lokalita Z3-9
Stávající využití dle platného ÚP:
NZT – plochy zemědělské – trvalý travní porost
Požadované využití změnou č. 3:
TI – technická infrastruktura
Jedná se plochu pro umíst ění úpravny pitné vody. Tuto plochu se požaduje vymezit jako ve-
řejně prospěšnou stavbu.
ZMĚNA Č. 3 ÚP SULICE – PŘEHLED LOKALIT ZMĚN
Označení
lokality
Dotčené pozem-
ky parc. č.
k. ú. Sulice
Rozloha
lokality
cca [m2]
Funkční využití území Rozšíření
zastavitelné
plochy [m2] dle platného ÚP navrhované změnou č. 3
Z3-1 část 106/16 1600 BI – bydlení v rodinných domech
– městské a příměstské
PV – veřejná prostranství –
Z3-2 874/95
922/4
část 874/133
část 874/138
1400 BI – bydlení v rodinných domech
– městské a příměstské
PV – veřejná prostranství
PV – veřejná prostranství
BI – bydlení v rodinných do-
mech – městské a příměstské
–
Z3-3 106/19 933 NZT – plochy zemědělské –
trvalý travní porost
VD – výroba a skladování –
drobná a řemeslná výroba
+933
Z3-4 693/1 1708 SV – plochy smíšené obytné –
venkovské
SV – plochy smíšené obytné –
venkovské s minimální výmě-
rou pozemku 700 m2
–
Z3-5 část 775/66 500 BI – bydlení v rodinných domech
– městské a příměstské
PV – veřejná prostranství –
Z3-6 373 943 DSK – dopravní infrastruktura –
silniční – komunikace (stav)
DSK – dopravní infrastruktura
– silniční – komunikace (návrh)
+ vymezení jako veřejně
prospěšná stavba
–
Z3-7 761/101 1933 NZO – plochy zemědělské – orná
půda
DSK – dopravní infrastruktura
– silniční – komunikace (stav)
–
Z3-8 zejména se
jedná o:
803/76
803/1
803/85
803/67
803/84
90000 Území řešené regulačním
plánem MANDAVA–SEVER.
(Přesné hranice řešeného území
jsou vyznačeny ve výkresu
základního členění území –
plochy M-04, M-05, M-06, M-07,
M-08, M-19.)
úprava regulativů v ploše:
BI – bydlení v rodinných do-
mech – městské a příměstské
– např. 1 RD jedna bytová
jednotka, procento zeleně,
řešení parkování atd.
ZO – zele ň ochranná – do
přípustného využití jen pro tuto
lokalitu doplnit: „a dopravní
infrastruktury“
–
Z3-9 část 380/1 1500 NZT – plochy zemědělské –
trvalý travní porost
TI – technická infrastruktura
+ vymezení jako veřejně
prospěšná stavba
+1500
3. Stanovisko příslušného orgánu ochrany přírody podle zákona o ochraně
přírody a krajiny k navrhovanému obsahu změny č. 3 územního plánu,
ve kterém uvede, zda je možné vyloučit významný vliv na evropsky vý-
znamnou lokalitu nebo ptačí oblast)
Řešené území, které je obsahem zm ěny č. 3 ÚP Sulice, nezasahuje do evropsky vý-
znamných lokalit nebo ptačích oblastí soustavy Natura 2000.
– 6 –
Obsah změny č. 3 ÚP Sulice [konečné (schválené) znění]
K návrhu obsahu zm ěny č. 3 ÚP Sulice vydal stanovisko Krajský ú řad St ředo-
českého kraje , odbor životního prost ředí a zem ědělství, čj. 014257/2023/KUSK ze dne
6. února 2023, orgán ochrany přírody příslušný dle § 77a zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně
přírody a krajiny, ve zn ění pozdějších předpisů (dále jen „ zákon č. 114/1992 Sb.“), sděluje,
že v souladu s § 45i odst. 1 zákona lze vyloučit významný vliv p ředložené koncepce, samo-
statně i ve spojení s jinými zám ěry nebo koncepcemi, na p ředmět ochrany nebo celistvost
evropsky významných lokalit nebo ptačích oblastí v působnosti Krajského úřadu.
V řešených plochách ani v jejich bližším okolí se v p ůsobnosti Krajského úřadu nena-
chází žádná evropsky významná lokalita (EVL) nebo ptačí oblast, která by mohla být koncep-
cí významně ovlivněna. Nejbližší lokalitou soustavy Natura 2000 v gesci Krajského ú řadu je
EVL Dolní Sázava (kód CZ0213068) vzdálená cca 5 km od řešeného území, kde p ředmětem
ochrany jsou ho řavka duhová (Rhodeus sericeus amarus) a velevrub tupý (Unio crassus) .
Vzhledem k charakteru koncepce, umíst ění řešené plochy mimo EVL a pouze lokálnímu do-
sahu p ředpokládatelných vliv ů koncepce bylo možno vylou čit významný vliv koncepce na
lokality soustavy Natura 2000 v gesci Krajského úřadu.
4. Stanovisko krajského úřadu jako příslušného úřadu k navrhovanému
obsahu změny č. 3 územního plánu, ve kterém i s přihlédnutím ke stano-
visku orgánu ochrany přírody podle písmene d) uvede, zda má být návrh
změny č. 3 posuzován z hlediska vlivů na životní prostředí, případně
stanoví podrobnější požadavky podle § 10i zákona o posuzování vlivů na
životní prostředí
Požadavky na vyhodnocení vliv ů návrhu změny č. 3 ÚP Sulice na udržitelný roz-
voj území se nestanovují. Změnou č. 3 ÚP Sulice se nep ředpokládá negativní vliv na udrži-
telný rozvoj území.
Orgán posuzování vlivů na životní prostředí, Krajský úřad Středočeského kraje, pří-
slušný podle § 20 písm. b) a § 22 písm. d) zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vliv ů na ži-
votní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na život-
ní prostředí), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ zákon č. 100/2001 Sb.“), ve stanovisku
čj. 014257/2023/KUSK ze dne 6. února 2023 k návrhu obsahu změny č. 3 ÚP Sulice sdělu-
je, že na základ ě § 10i odst. 2 zákona č. 100/2001 Sb., kritérií uvedených v p říloze č. 8 záko-
na č. 100/2001 Sb. a p ředložených podklad ů nepožaduje zpracovat vyhodnocení vliv ů
změny č. 3 ÚP Sulice na životní prostředí (tzv. SEA).
U změny nelze svým rozsahem a umíst ěním očekávat významný negativní vliv na ži-
votní prostředí a zdraví obyvatel. Orgán ochrany p řírody vyloučil svým stanoviskem možný
vliv předložené koncepce na soustavu Natura 2000.
Příslušný úřad neshledal žádnou z charakteristik vlivů změny koncepce na životní pro-
středí a veřejné zdraví, ani charakteristiku dot čeného území, zejména s ohledem na pravd ěpo-
dobnost, dobu trvání, četnost a vratnost vliv ů, kumulativní a synergickou povahu vliv ů, důle-
žitost a zranitelnost oblasti, za významnou do té míry, aby bylo nutné tyto vlivy posoudit pod-
le zákona. Závažnost a rozsah vliv ů lze vylou čit, jelikož nebyly identifikovány žádné jako
významné. Rizika pro životní prost ředí a ve řejné zdraví z provedení koncepce nejsou vý-
znamná. V podkladech pro po řízení změny nebyly identifikovány významné st řety se zvlášt-
ními přírodními charakteristikami území nebo kulturním d ědictvím. Přeshraniční povahu vli-
vů provedení koncepce lze vyloučit.
S přihlédnutím ke kritériím uvedeným v p říloze č. 8 zákona, která mohou být navrho-
vaným obsahem zm ěny dot čena, p říslušný ú řad dosp ěl k záv ěru, že zm ěnu koncepce není
– 7 –
Obsah změny č. 3 ÚP Sulice [konečné (schválené) znění]
nutné posuzovat podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vliv ů na životní prost ředí.
Ostatní kritéria uvedená v příloze č. 8 zákona nejsou vzhledem k rozsahu navrhovaného obsa-
hu změny relevantní.
5. Grafická příloha obsahu změny č. 3 ÚP Sulice
Příloha A: Vymezení lokalit změny Z3-1 až Z3-9 na podkladě koordinačního výkresu
ÚP Sulice po změně č. 1, bez měřítka