🗓 Dokument z roku 2008
📄 Stáhnout původní dokumentZdroj na webu obce →
1
__________________________________________________________
OBEC SULICE
________________________________________________________________________
Změna číslo 3 územního plánu
obce
SULICE
TEXTOVÁ A GRAFICKÁ ČÁST
____________________________________________________________ _______
návrh – březen 2008
PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory Pro www.fineprint.cz
2
Pořizovatel dokumentace
Městský úřad Říčany
Objednatel : Obecní úřad Sulice
Zpracovatel: Ing. arch. Ivan Kaplan, AGORA STUDIO
Vinohradská 156
130 00 Praha 3
Autorský tým: Ing. arch. Ivan Kaplan
Ing. arch. Martina Fialová
Technická infrastruktura Ing. František Medek
Přírodní prostředí, Ing. Jan Šteflíček
ochrana půdního fondu
březen 2008
PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory Pro www.fineprint.cz
3
SEZNAM VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI DOKUMENTACE
Návrh Změny č.3 územního plánu obce
čís. Název měřítko
1
Výkres základního členění území
1:20 000
2 Hlavní výkres – funkční využití ploch 1:2 000
3
4
Koncepce veřejné infrastruktury
Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací
1: 2 000
1: 2 000
Odůvodnění Změny č.3 územního plánu obce
čís. Název měřítko
1
2
Koordinační výkres
Vyhodnocení záboru ZPF
1:5 000
1:2 000
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI DOKUMENTACE
NÁVRH ZMĚNY Č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
A) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ , VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ZMĚNY Č.3
B) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE , OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT
C) URBANISTICKÉ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNYCH
PLOCH, PLOCH P ŘESTAVBY A SYSTEMU SÍDELNÍ ZELENĚ
D) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY
E) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY
F) ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ
G) PLOCHY VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH
OPAT ŘENÍ A ASANACÍ PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM
VYVLASTNIT
H) PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ
OPAT ŘENÍ PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM OMEZIT
I) ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ZMĚNY ÚP
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.3. ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
A) VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ
B) ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
C) KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY
D) VYHODNOCENÍ VLIVU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ
E) VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZPF, PUPFL
PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory Pro www.fineprint.cz
4
TEXTOVÁ ČÁST
NÁVRH ZMĚNY Č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
A) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYMEZENÍ
ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ZMĚNY Č.3
Vymezení zastavěného území obce Sulice, část Želivec, není řešením Změny č.3 ÚP
obce Sulice dotčeno oproti platnému územnímu plánu obce.
Řešení Změny č.3 územního plánu obce Sulice pokrývá malou část území obce Sulice,
jedná se o zásah v tomto katastrálním území :
– část p.č. 1100/1 k.ú.Sulice, kód k.ú. 759431 , ve vlastnictví obce Sulice
B) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE , OCHRANY A
ROZVOJE JEHO HODNOT
Základní předpoklady řešení rozvoje obce jsou obsažené v platném územním plánu obce
Sulice včetně Změn č.1.a 2. Koncepce rozvoje a ochrana hodnot z ůstanou Změnou č.3
nezměněny.
C) URBANISTICKÉ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ
ZASTAVITELNYCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A
SYSTEMU SÍDELNÍ ZELENĚ
Změna č.3 územního plánu obce Sulice respektuje urbanistickou koncepci platného
územního plánu obce Sulice a jeho Zm ěn č.1 a 2. Vymezení zastavitelných ploch, ploch
přestavby ani sídelní systém zeleně se návrhem Změny č.3 nemění.
D) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY
D.1. Koncepce dopravy
Koncepce dopravy se ve Zm ěně č.3 ÚP obce Sulice oproti platnému ÚP obce nem ění.
Příjezd k ploše občanského vybavení VV (MŠ) je po stávajícím uličním profilu p.č.1253/1,
k.ú.Sulice, nebudou se p řipojovat žádné křižovatky, doprava v klidu bude zajišt ěna pro
zásobování přímo na pozemku VV, pro rodiče na samostatném pozemku p. č.1192/5
k.ú.Sulice vymezeném z č.p. 1192 k.ú.Sulice p ři hlavní komunikaci Želivcem, požadavky na
místní komunikace podle platných norem a technických podmínek.
D.2. Koncepce technické infrastruktury
Koncepce technického vybavení platného územního plánu obce se dopl ňuje takto:
– na území Změny č.3 na funkční ploše VV při hranici pozemků č.p.1100/1 a č.p.1253/1 je
navržena nová trafostanice , její napojení bude provedeno kabelovým vedením
VN po ve řejných pozemcích – viz výkresová část.
PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory Pro www.fineprint.cz
5
– odkanalizování bude provedeno p řípojkou do návrhového řadu procházejícího na
p. č.1253/1 dle platného územního plánu obce Sulice, napojení p řípojkami
obdobn ě u dalších sítí ( vodovod, plyn), dodržování platných norem a
technických podmínek
D.3. Koncepce vybavenostní infrastruktury
Koncepce ve sfé ře vybavenosti se nem ění, jde pouze o funkci ob čanského vybavení VV
(mateřská škola) na jiném obecním pozemku.
E) KONCEPCE USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY
Koncepce uspořádání krajiny se Změnou č.3 ÚP Sulice nemění. Nový objekt mateřské
školy je navržen na ploše ob čanského vybavení VV jen na části pozemku dnešní plochy
pro hřiště a sice směrem k zástavbě, hřiště stále bude tvořit potřebnou přechodovou funkci
směrem do krajiny.
F) ČLENĚNÍ ÚZEMÍ ZMÉNY Ć.3 NA FUNKČNÍ PLOCHY A
PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ
Změnou č.3 všechny funkční plochy VV ( veřejně prospěšné služby)v územním plánu obce
Sulice ponesou nové ozna čení: VV- občanské vybavení
Změna č.3 navrhuje pouze jednu úpravu funk ční plochy , a sice VV (občanské vybavení) na
místo části zastavitelné plochy SP dle platného ÚP obce Sulice.
Podmínky pro využití plochy občanského vybavení VV : pro školské za řízení – v mateřskou
školku, max. podlažnost 2 n.p., zastav ěná plocha max.50% včetně zpevněných ploch,
odstupy od sousedních pozemk ů dle SZ.
G) PLOCHY VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB,
VPO A ASANACÍ, PRO KTERÉ LZE PRÁVA
K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT
Změna č.3 ÚP takovéto plochy nenavrhuje.
H) PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VPO,
PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM
OMEZIT
Změna č.3 ÚP určuje takovéto plochy :
– pozemek pro trafostanici / část p.č.1100/1 k.ú.Sulice/
– přívodní VN kabel pro trafostanici /z p. č.1100/1,dotčená p.č.1253/1 a p.č. 1192 k.ú.Sulice
I) ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ZMĚNY ć.3 ÚP
Změna č.3 ÚP obce Sulice má celkem listů: 7 listů textové části a 6 listů grafických příloh
PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory Pro www.fineprint.cz
6
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.3 ÚP OBCE
A) VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ
Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ
Změna č.3 ÚP obce pro koordinaci využívání území z hlediska širších vztah ů nemá vliv,
z nadřazenou dokumentací kraje (ÚP VÚC) je v souladu.
B) ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
Změna č.3 ÚP obce Sulice ve svém návrhu spl ňuje zadání Zm ěny č.3 ÚP obce. Plocha
občanského vybavení VV pro mate řskou školku sice nahrazuje pouze část plochy SP dle
platného územního plánu obce Sulice, požadovaná zm ěna je tedy rozsahem pozemku
částečně redukovaná,nicmén ě záměr obce bude tímto v zásad ě splněn a realizaci zám ěru
nezabrání. Rozsah výměry plochy VV je dodržen dle Zadání Zm ěny č.3 – tedy 3000m2.
C) KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A
VYBRANÉ VARIANTY
Změna č.3 ÚP obce v návrhu p řijímá řešení, které bylo navozeno dopln ěním Zadání Změny
č.3 ÚP obce Sulice dle stanoviska M ěstského úřadu v Říčanech. Změna č.3 se tedy ve
skutečnosti týká změny funkčního využití jen části pozemku p.č.1100/1, k.ú.Sulice směrem
k zástavbě. Prověřením stavební využitelnosti bylo zvoleno práv ě navržené dělení pozemku
p.č.1100/1 mezi funk ční plochy občanského vybavení VV a SP – viz grafická část
dokumentace. Dopravní ani infrastrukturní podmínky nebrání návrhu Zm ěny č.3 a kromě
nové trafostanice s p řívodním kabelem VN nevyvolávají další požadavky na ÚP. Navržená
funkční plocha VV pro mateřskou školku je na obecním pozemku, není proto za řazena mezi
VPS, VPO ani asanace, pouze pozemek trafostanice s p řívodním kabelem VN ano.
D) VYHODNOCENÍ VLIVU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ
ÚZEMÍ
Změna č.3 nemá negativní vliv na udržitelný rozvoj území, naopak sociální pilí ř získává
významné kladné posílení.
E) VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO
ŘEŠENÍ NA ZPF a PUPFL
Celá plocha funkčního využití SP na p.č. 1100/1, k.ú.Sulice je sou částí zastavitelných ploch
již v současně platném ÚP obce Sulice, byla již p ředmětem vyhodnocení záboru ZPF
v předcházející 1.Změně územním plánu obce Sulice. Rozsah plochy VV je celkem 3000
m2, nezměněná zbytková funk ční plocha SP pak 5700m2, tedy sou čtem potřebných
8700m2, jak uvádí zábory ZPF ve Zm ěně č.1.UP obce Sulice.
Vyhodnocení záboru ZPF pro plochu navrhovanou plochu VV:
Důsledky na PUPFL Změna č.3 ÚP obce nepřináší.
PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory Pro www.fineprint.cz
7
Přezkoumání dle § 53 odst.4 zák.č. 183/2006 Sb.:
a) s politikou územního rozvoje a územn ě plánovací dokumentací vydanou
krajem:
Tento návrh je plně v souladu s ÚP VÚC Pražského regionu, který byl schválen
v prosinci r.2006 a s politikou územního rozvoje.
b) s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu
architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu
nezastavěného území:
Změna č. 3 územního plánu není v rozporu s t ěmito požadavky. Tato změna
řeší pouze změnu funkčního využití na části pozemku parc.č. 1100/1 v k.ú.
Sulice a to z plochy pro sport na plochu pro ob čanskou vybavenost
(mateřskou školku).
c) s požadavky tohoto zákona a jeho provád ějících předpisů:
Tato změna územního plánu je pln ě v souladu s požadavky zákona č. 183/2006
Sb., o územním plánování a stavebním řádu, a jeho provád ěcích právních
předpisů.
d) s požadavky zvláštních právních p ředpisů a se stanovisky dotčených orgánů
podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů:
ÚP je v souladu s požadavky zvláštních právních p ředpisů a se stanovisky
dotčených orgánů. V průběhu procesu projednávání ÚP došlo k vyhov ění
požadavků od dotčených orgánů, tudíž nedošlo k rozporu. K ve řejnému jednání
dle § 52 stavebního zákona byla p ředložena upravená dokumentace, která byla
v souladu se stanovisky od dot čených orgánů.
Součástí odůvodnění ÚP dle § 53 odst. 5 téhož zákona:
1) vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území:
Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území nebylo požadováno ani
zpracováno.
2) Stanovisko krajského ú řadu k vyhodnocení vlivů na životní prostředí se
sdělením, jak bylo zohledněno:
Krajský úřad Středočeského kraje, orgán posuzování vliv ů záměrů na životní
prostředí, nepožadoval ve svém stanovisku ze dne 7.1.2008 pod. č.j.
174838/2007/KUSK/OŽR-Bar zpracování vyhodnocení vliv ů na životní prostředí
3) Vyhodnocení ú čelného využití zastavěného území a vyhodnocení pot řeby
vymezení zastavitelných ploch:¨
V rámci této změny se nevymezovaly nové zastavitelné plochy, tudíž není
potřeba vyhodnocovat využití zastav ěného území.
PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory Pro www.fineprint.cz
8
PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory Pro www.fineprint.cz