🗓 Dokument z roku 2006
📄 Stáhnout původní dokumentZdroj na webu obce →
1
Pořizovatel dokumentace
Obec SULICE
Zpracovatel: Ing. arch. Ivan Kaplan, AGORA STUDIO
Vinohradská 156
130 00 Praha 3
Autorský tým: Ing. arch. Ivan Kaplan
Ing. arch. Karel Maier
Ing. arch. Pavel Krolák
Ing. arch. Radana Jarolímová
Ing. arch. Vlaďka Kirschner
Technická infrastruktura Ing. František Medek
Přírodní prostředí, Ing. Jan Šteflí ček
ochrana půdního fondu
únor 2006
2
D. ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ
Názvy kapitol a jejich uspořádání se upravují dle $18, odstavce 2b, Zákona 135, Sb.2001.
1. URBANISTICKÁ KONCEPCE
Celá původní kapitola s názvem „Koncepce rozvoje“ je vrámci Změny číslo 1 územního
plánu upravena takto:
Zásady rozvoje prostorového uspořádání a funkčního využití sídel
PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ
P1 Osídlení v územním obvodu obce Sulice se bude rozvíjet jako aglomerace sídel
(sídelních částí) Sulice, Hlubočinka, Želivec, Nechánice a Mandava se specifickými
sídelními funkcemi. Pro územní rozvoj budou především využity volné plochy
v bezprostřední návaznosti na stávající zastavěné území.
P2 Sídelní části se budou rozvíjet diferencovaně s ohledem na územně technické
předpoklady a dopravní napojení:
• Sulice formou revitalizace jádra a extenzivním r ůstem trvalé obytné funkce
jihovýchodním a severním směrem;
• Hlubo činka růstem trvalé obytné funkce na volných plochách mezi stávající
zástavbou lokalit Borovinka a Hlubočinka;
• Želivec arondací zastav ěného území v lokalitě Nová Hospoda a expanzí do prostoru
Na křížkách a Mandava; Nechánice růstem obytného území k lesu K Vrchánovu;
• Mandava a koridor východně od silnice II/603 mezi Mandavou a Želivcem jako
prostor pro obslužné funkce, celoobecní a nadmístní vybavenost.
P3 Zástavba v zastavě ných územích prostorově odloučených od zástavby sídelních částí
(na samotách, například Myslivna Brdo) je co do rozsahu stabilizovaná.
P4 Mimo vymezené zastav ěné a zastavitelné území se nepřipustí vznik nových
prostorově oddělených sídelních jednotek ani rozšiřování stávajícího stavebního využití
kromě účelových zařízení pro obhospodařování krajiny nebo specifických zařízení
umožňujících využití obnovitelných zdrojů.
OBYTNÁ ÚZEMÍ
P5 Bydlení bude rozvíjeno p ředevším formou volně stojících rodinných domů, a to
s ohledem na charakter jednotlivých sídelních částí. Vedle obytné funkce se
v obytných územích připustí též drobné služby a další ekonomické aktivity, pokud
nebudou na újmu obytné kvality v lokalitě. Součástí obytných celků budou vhodně
umístěná veřejná prostranství s rekreační funkcí pro všechny složky obyvatel (hry
dětí, posezení, …).
P6 Funkce bydlení nebude rozši řována v bezprostředním kontaktu se silnicí II/603.
DOPRAVA V KLIDU
P11 Parkování u ploch pro podnikatelskou č innost bude zajištěno výhradně na vlastních
pozemcích. Výjimečně, tam, kde to prostorové podmínky veřejného prostoru umožní a
kde to nebude znamenat újmu ostatním uživatelům území, lze připustit po dohodě s
orgány obce parkování na vyhrazeném stání na veřejné komunikaci.
4
Zásady hospodářského a rekreačního využití krajiny
HOSPODÁŘSKÉ VYUŽITÍ
K1 Hospodá řské využití musí ve všech případech respektovat zájem ochrany přírodních
zdrojů (pásmo hygienické ochrany vodních zdrojů Radějovice) a ÚSES.
K2 Vzhledem k nízké ekologické stabilit ě území (podílu ekologicky stabilních prvků k
ekologicky labilním) nebude rozšiřována plocha orné půdy.
REKREAČNÍ VYUŽITÍ KRAJINY
K3 Rekrea ční využití krajiny bude spočívat především v nenáročných formách – cyklo-
turistice, pěší turistice, eventuálně rekreační jízdě na koních. Vzhledem k nárůstu
obyvatel v řešeném území je třeba v územním řízení při posuzování přípustnosti
navrhovaného funkčního využití klasifikovaného územním plánem jako podmíněné
posoudit, zda intenzita předpokládaného rekreačního využití nebude mít negativní
důsledky na přírodní prostředí.
K4 Rekrea ční využití krajiny bude přiměřeně omezeno v územích podléhajících režimu
ÚSES a v pásmu hygienické ochrany vodních zdrojů Radějovice.
2. VYUŽITÍ PLOCH A JEJICH USPO ŘÁDÁNÍ
Celá původní kapitola s názvem „Zásady pro funkční regulaci“ schváleného územního plánu
se ruší a v rámci změny č.1 se upravuje takto:
Obecné zásady funkčního využití ploch
Při jakékoliv změně funkčního využití nebo změně stavby podléhající stavebnímu řízení se
musí vyhovět regulativům funkčního využití podle zařazení příslušného stavebního pozemku
do funkční plochy v regulativech funkčního využití.
Pokud stávající využití není v souladu s funkčními využitími uvedenými jako přípustné nebo
podmíněně vhodné využití pro danou plochu v níž se stavební pozemek nachází, stavební
úřad při změně dokončené stavby stanoví podmínky užívání pozemku, stavby na něm nebo
její části, která slouží rozpornému využití. Obdobně se postupuje, jestliže u stávajícího
využití není dodržen limit využití pozemku.
Území obce je rozděleno na území urbanizované, tj. současně zastavěné a zastavitelné, a
na území neurbanizované, tj. současně nezastavěné a nezastavitelné.
ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ, TJ. SOUČASNĚ ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ ÚZEMÍ
B – PLOCHY PRO BYDLENÍ
Přípustné využití:
• trvalé bydlení v domech pro rodinné bydlení,
• komer ční občanská vybavenost drobného rozsahu (obchod, služby, řemesla),
• užitkové a rekrea ční zahrady, okrasná zeleň
Podmíněné využití:
• chovatelství a p ěstitelství v.rámci drobných staveb v rozsahu samozásobení, které
svými negativními účinky nezasáhne sousední pozemky – pouze v současně
zastavěném území obce a u vybraných lokalit zastavitelného území – lokality J, K a
Q,
• sportovišt ě místního významu,
5
• stavby pro školství (předškolní zařízení)
S1 – PLOCHY SE SMÍŠENOU FUNKCÍ I
Přípustné využití:
• trvalé bydlení v domech pro rodinné bydlení,
• individuální pobytová rekreace ve stávajících chatách a rekrea čních domcích, ,
• komer ční občanská vybavenost drobného rozsahu (obchod, služby, řemesla),
• užitkové a rekrea ční zahrady, okrasná zeleň
Podmíněné využití:
• chovatelství a p ěstitelství v rámci drobných staveb V rozsahu samozásobení, které
svými negativními účinky nezasáhne sousední pozemky,
• sportovišt ě místního významu,
• stavby pro školství (předškolní zařízení),
• stavby pro hromadnou rekreaci (hotel, motel, penzion),
• stavby pro sociální ú čely (dům s pečovatelskou službou, domov důchodců) s
veřejnou zelení
S2 – PLOCHY SE SMÍŠENOU FUNKCÍ II
Přípustné využití:
• trvalé bydlení v domech pro rodinné bydlení,
• komer ční občanská vybavenost drobného rozsahu (obchod, služby, řemesla);
• podnikatelská činnost s možností umístění staveb pro drobnou výrobu, sklady a
služby s denním provozem v omezeném rozsahu, tj. max. 600m2 užitné plochy, které
nemají negativní účinky (hluk, prach, zápach, exhalace) a neovlivní sousední stavby
pro bydlení, pozemky určené k zastavění těmito stavbami a zahrady u staveb
určených pro bydlení,
• užitkové a rekrea ční zahrady, okrasná zeleň
Podmíněné využití:
• chovatelství a p ěstitelství v rámci drobných staveb v rozsahu samozásobení, které
svými negativními účinky nezasáhne sousední pozemky,
• parkování a garážování vozidel.majitel ů a obyvatelů domů,
• sportovišt ě místního významu
VV – PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ SLUŽBY
Přípustné využití:
• pro umíst ění zařízení veřejného zájmu (školská, správní, kulturní, církevní a
zdravotnická zařízení)
• stavby technického vybavení
KV – PLOCHY PRO KOMERČNÍ VYBAVENOST
Přípustné využití:
• pro umíst ění zařízení komerční vybavenosti (zařízení ubytovací, stravovací, služeb,
obchodní, sportovní, zdravotnické)
Podmíněné využití:
• bydlení ve služebním či pohotovostním bytě,
• parkování vozidel pro potřeby komerč ní vybavenosti,
• ve řejná zeleň a zeleň ochranná
VS – PLOCHY PRO DROBNOU VÝROBU, SKLADY, SLUŽBY
Přípustné využití:
6
• drobná výroba, sklady, stavebnictv í, opravárenství, administrativní činnost (činnosti
nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru dle hygienických požadavků)
• ochranná zele ň
Podmíněné využití:
• garáže, odstavné a parkovací plochy,
• správní a administrativní objekty, zařízení pro stravování zam ěstnanců,
• komer ční vybavenost a služby všeho druhu,
• pohotovostní byty (pouze v prokazateln ě nezbytném rozsahu)
SP – PLOCHY PRO SPORT
Přípustné využití:
• sport a nepobytová rekreace v rámci sportovních za řízení a staveb pro tělesnou
výchovu,
• ochranná zele ň
Podmíněné využití:
• doprovodné služby pro sportovní za řízení (stravovací zařízení; občerstvení, klubovny,
dočasné ubytování),
• parkování vozidel pro potřeby sportu na vyhrazených plochách,
• bydlení ve služebním či pohotovostním bytě
RI – PLOCHY PRO INDIVIDUÁLNÍ REKREACI
Přípustné využití:
• pobytová rekreace v objektech pro individuální rekreaci (chaty, rekrea ční domky),
• zahrada s funkcí rekrea ční, okrasnou a užitkovou
Podmíněné využití:
• sportovišt ě místního významu,
• parkování a garážování osobních vozidel majitel ů a obyvatelů objektů,
• chovatelství a p ěstitelství v rámci drobných staveb v rozsahu samozásobení, které
svými negativními účinky nezasáhne sousední pozemky
DP – PLOCHY PRO DOPRAVU
Přípustné využití:
• plochy silnic, místních obslužných komunikací a ve řejných prostranství, účelových
komunikací, plochy na odstavování vozidel, zařízení pro dopravu
TV – PLOCHY TECHNICKÉHO VYBAVENÍ
Přípustné využití:
• za řízení na odvádění vod, zásobení pitnou vodou, odvádění a čištění odpadních vod,
zásobení elektrickou energií, zásobení plynem a telekomunikační zařízení
Z1 – PLOCHY ZAHRAD
Přípustné využití:
• plochy sad ů a zahrad
Podmíněné využití:
• drobné stavby zahradní architektury
Z2 – PLOCHY PRO ZELEŇ
Přípustné využití:
• plochy udržované zelen ě volně přístupné veřejnosti,
• ochranná a izola ční zeleň,
• drobné architektonické prvky (pomníky, kašny, altány), ve řejné osvětlení
7
Podmíněné využití:
• d ětská hřiště pro předškolní děti
• p řístřešky u autobusové zastávky
ÚZEMÍ NEURBANIZOVANÉ, TJ. SOUČASNĚ NEZASTAVĚNÉ A NEZASTAVITELNÉ
Z1 – PLOCHY ZAHRAD
Přípustné využití:
• plochy sad ů a zahrad
Podmíněné využití:
• drobné stavby zahradní architektury
Z2 – PLOCHY PRO ZELEŇ
Přípustné využití:
• plochy udržované zelen ě volně přístupné veřejnosti,
• ochranná a izola ční zeleň,
• drobné architektonické prvky (pomníky, kašny, altány), ve řejné osvětlení
Podmíněné využití:
• d ětská hřiště pro předškolní děti
• p řístřešky u autobusové zastávky
VT – POZEMKY VODNÍCH PLOCH A TOKŮ
LF – POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA (PUPFL)
Ostatní zemědělská půda, v tom:
TTP – ZEMĚDĚLSKÁ PŮDA – TRAVNÍ POROSTY
OR – ZEMĚDĚLSKÁ PŮDA – ORNÁ
3. ZÁSADY PROSTOROVÉ REGULACE
Tato kapitola není předmětem závazné části územního plánu dle $ 10 odst. 1 stavebního
8
zákona, a proto je vrámci Změny číslo 1 územního plánu zrušena.
4. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ
Původní kapitola s názvem „Rozvoj obytné výstavby“ zůstává nezměněna.
Zastavitelné území je vyznačeno v grafické části dokumentace, výkresu číslo 2.
5. ZÁSADY USPO ŘÁDÁNÍ DOPRAVNÍHO, TECHNICKÉHO A
OBČANSKÉHO VYBAVENÍ
Původní kapitoly s názvy „Uspořádání dopravy“ a „ Uspořádání a limity technického
vybavení“ jsou vrámci Změny číslo 1 územního plánu sloučeny do kapitoly 5 a doplněny
takto:
Zásady uspořádání dopravního vybavení
D1 Navrhovaná obytná území se napojí na sou časně zastavěné území obce
zklidněnými ulicemi upravenými tak, aby nebyly využívány pro průjezdnou
automobilovou dopravu. Nepřipustí se ale žádná forma či úprava, která by omezila
přístup anebo průchodnost všech ulic pěšími popřípadě cyklisty.
D2 Jednotlivé části obce budou propojeny systémem pěších a cyklistických tras
navazujících na cyklistické trasy v sousedních obcích. Konkrétně se jedná o tyto trasy:
• Sulice k řižovatka – po stávající silnici III/00315 (bude dopravně odlehčena po
uskutečnění přeložky) – stávající cesta podél lesa U Záhorce – Nechánice –
Chvátalka
• Sulice k řižovatka – rozvojová lokalita Sulice jih – obnovená historická cesta pod
Mandavou ze Sulice do Želivce – Želivec
• Sulice k řižovatka – Sulice náves – po stávající ulici k Hlubočince – zelený pás
mezi zástavbou Hlubočinka (stávající) a novým rozvojovým územím bydlení –
Hlubočinka odbočka ze silnice II/603 – dále směrem ku Praze
D3 Návrh 1. změny ÚPO umožňuje vozovky komunikací funkční třídy D1 realizovat i
v jiné šířce než stanovuje ÚPO obecně. Požadavek ÚPO je však nutno splnit alespoň
v celkové šíři uličního prostoru – min. 6m (optimálně 8 nebo 9m )
Zásady uspořádání technického vybavení
T1 Kapacita trafostanice v Hlubo čince bude zvýšena na 2x 400 kVA.
T2 P ůvodní propojení vodojemu Mandava přes Sulice pouze na Hlubočince je doplněno
připojením vodojemu Mandava (2x400m3) s Nechánicemi přes Sulice přivaděčem DN
150 (PVC) až k odbočce na Hlubočinku a dále DN 100 (PVC) do Nechánic. Odpadá
tím propojení Nechánice z Kostelce u Křížku, jak navrhovalo původní znění územního
plánu. (Úprava přetlaku v Nechánicích na úroveň 0,7 MPa hydrostatického tlaku je
provedena usazením redukčního ventilu do přivaděče DN 100.)
T3 V Nechánicích bude z řízena vlastní biologická ČOV s vlastní gravitační splaškovou
kanalizací.
9
T4 ČOV Borovina bude rozšířena z původní kapacity 1400 EO (nyní realizovaná 1200
EO) na kapacitu 1700-2000 EO.
1.1.2 Zásady uspořádání občanského vybavení
OBČANSKÉ VYBAVENÍ
P7 Územní plán vymezuje plochu pro nové umíst ění obecního úřadu v lokalitě „N“.
P8 Vzhledem k nár ůstu počtu trvale bydlících obyvatel v obci v souvislosti s
navrhovanou zástavbou je navržena plocha pro umístění základní školy případně
mateřské školy a kostelíka nebo kaple, která by měla vytvořit novou stavební
dominantu s veřejným prostranstvím v obci (lokalita „G“).
P9 Pro ob čanské vybavení komerčního charakteru – obchody, služby – jsou určeny
především plochy podél silnice II/603. Drobné provozovny komerčního charakteru
nekolidující s obytnou funkcí lze umístit i na plochách pro bydlení a se smíšenou
funkcí I a II.
P10 Pro umisť ování dalšího, zejména vyššího a nadmístního vybavení jsou vytvořeny
územně technické předpoklady v prostoru Mandava.
6. VYMEZENÍ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY
(ÚSES)
Původní kapitola s názvem „Ochrana přírody, krajiny a územní systém ekologické stability“ je
vrámci Změny číslo 1 územního plánu doplněna takto:
Řešeným územím prochází severojižním směrem trasy funkčního vymezeného regionálního
biokoridoru RBK1198 a RBK1200. Převážně prochází lesními porosty.
10
7. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ
Celá původní kapitola s názvem „Ochranná pásma“ je vrámci Změny číslo 1 územního plánu
upravena takto:
Jsou uvedeny pouze limity využití území vznikající „automaticky“ na základě příslušného
předpisu pro zařízení navrhovaná územním plánem.
Ochranná pásma
OCHRANNÁ PÁSMA VEDENÍ PRO ROZVOD ELEKTŘINY
Ochranná pásma liniových vzdušných vedení:
ochranná pásma podle
zákona číslo
458/2000 Sb.
ochranná pásma, která byla stanovena
podle předchozích právních předpisů a
nemění se
napájecí vedení 22kV
vzdušné
2 x 7 m od krajních
vodičů na každou stranu
2 x 10 m od krajních vodičů na každou
stranu
(Podle §98 odstavce 2 zákona číslo 458/2000 Sb. zůstávají pro stávající vedení v platnosti
ochranná pásma stanovená dle předpisů platných před dnem účinnosti tohoto zákona.)
Ochranná pásma liniových kabelových vedení:
ochranná pásma podle
zákona číslo
458/2000 Sb.
ochranná pásma, která byla stanovena
podle předchozích právních předpisů a
nemění se
napájecí vedení 22kV
kabelové
2 x 1 m od povrchu
vedení na každou stranu
2 x 1 m od povrchu vedení na každou
stranu
(Je navrženo přeložení do kabelu v trase místních komunikací.)
Ochranná pásma trafostanic:
ochranná pásma podle zákona
číslo 458/2000 Sb.
ochranná pásma, která byla
stanovena podle předchozích
právních předpisů a nemění se
trafostanice sloupová,
mřížová nebo
stožárová
platí ochranné pásmo jako pro
linku, tj. pro trafo 22/0,4 je to 7
m na všechny strany
10 m na všechny strany
zděné trafostanice
22/0,4 kV
2 m od vnějšího líce obvodové
zdi objektu nebo oplocení
(Podle §98 odstavce 2 zákona číslo 458/2000 Sb. zůstávají pro stávající zařízení v platnosti
ochranná pásma stanovená dle předpisů platných před dnem účinnosti tohoto zákona.)
OCHRANNÁ PÁSMA VODOVODU A KANALIZACE
průměr vodovodních řadů a
kanalizačních stok
vymezená velikost
ochranného pásma podle
§ 23 odstavce 3 zákona
číslo 274/2001 Sb.
způsob měření ochranného pásma
do průměru 500 mm včetně 1,5 m
nad průměr 500 mm 2,5 m
vodorovně od vnějšího líce stěny
potrubí nebo kanalizační stoky na
každou stranu
11
PLYNOVOD
ochranné pásmo
vysokotlaký plynovod DN 150 4 m na každou stranu potrubí; bezpečnostní pásmo
20m na každou stranu potrubí
středotlaký plynovod 1 m na každou stranu potrubí
regulační stanice VTL plynovodu bezpečnostní pásmo10 m od líce obvodové zdi na
všechny strany
OCHRANA ZAŘÍZENÍ SPOJŮ
zařízení ochranné pásmo
podzemní dálkový kabel 2x1m na každou stranu
kabelové vedení MTS
OCHRANNÁ PÁSMA POZEMNÍCH KOMUNIKACÍ
ochranná pásma silnice II. a III. třídy nebo místní komunikace II. třídy mimo zastavěné
územíi
silnice II. a III. třídy 15 m oboustranně od osy vozovky; 50 m nad vozovkou
8. PLOCHY P ŘÍPUSTNÉ PRO TĚŽBU NEROSTŮ
Plochy přípustné pro těžbu nerostů nebyly stanoveny.
9. VYMEZENÍ PLOCH PRO VE ŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A PRO
PROVEDENÍ ASANACÍ NEBO ASANAČNÍCH ÚPRAV
Původní kapitola s názvem „Plochy pro veřejně prospěšné stavby“ je vrámci Změny číslo 1
územního plánu doplněna takto:
Veřejně prospěšné stavby pro dopravu
část obce označ. číslo dílčí změny
ÚP
účel stavby
Hlubočinka D1 38 a pěší průchod navazující na dílčí změnu č.
13
Hlubočinka D2 38 b pěší průchod a zklidněná komunikace
navazující na dílčí změnu č. 10
Hlubočinka D3 38 c pěší průchod navazující na dílčí změnu č. 9
Hlubočinka D5 38 d pěší průchod – rozšíření
Sulice (jih) D4 23 cyklistická a turistická trasa Hlubočinka –
Sulice jih – Želivec – Nechánice – účelová
komunikace
Stavby pro veřejné technické vybavení
část obce označ. číslo dílčí změny
ÚP
účel stavby
Hlubočinka T1 22 rozšíření ČOV Hlubočinka
Sulice (jih) T2 21 nový vodovodní řad pod silnicí II/00315
k vysílači GSM Mandava
1 Podle §30 odst. 2c zákona 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích (silniční zákon).
12