🗓 Dokument z roku 2012
📄 Stáhnout původní dokumentZdroj na webu obce →
OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY
Zastupitelstva obce Sulice
è. 1/2012/OOP ze dne 12. bøezna 2012
ZM ĚNA Č. 1
regula čního plánu
lokality A, A1, D, D1, J, K, X
1.Zm ěna č. 1 regula čního plánu mění funkč ní a prostorovou regulaci ve 3 pozicích, a to Z1-1,
Z1-2 a Z1-3 v rozsahu dle grafické části změny č. 1 regulačního plánu.
2.Zm ěnou č. 1 regulačního plánu v pozicích Z1-1 až Z1-3 jsou v katastrálním území Sulice dotčeny
pozemky parc. č.
a) 124/29 a 124/48 u pozice Z1-1,
b) 141/104 a 141/167 u pozice Z1-2,
c) 679/92 u pozice Z1-3.
3.Stanovuje se funkční využití pozemk ů v řešeném území pozic Z1-1 až Z1-3 zm ěnou č. 1 regu-
lačního plánu takto
a)pozice Z1-1 – plochy pro bydlení,
b)pozice Z1-2 – obytná ulice s jednostrannou alejí,
OBEC SULICE
ZASTUPITELSTVO OBCE
Želivec 150, 251 68 Kamenice; okres Praha-východ, kraj Středočeský, IČ 00240818
Tel.: 323 673 122; fax 323 673 122; e-mail: in fo@obecsulice.cz; http://www.obecsulice.cz
čj.: 300/2012 V Sulicích dne: 12. března 2012
Vyřizuje: Ing. Vich, PRISVICH, s.r.o.
tel. 241444053, mobil 606638956
Opatření obecné povahy č. 1/2012/OOP
l
ZM ĚNA Č. 1 REGULA ČNÍHO PLÁNU SULICE
LOKALITY A, A1, D, D1, J, K, X
***************************************************************
Zastupitelstvo obce Sulice , příslušné podle ustanovení § 6 odst. 5 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb.,
o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve zn ění pozdějších předpisů (dále jen „ sta-
vební zákon“), za použití ustanovení § 62 odst. 1 stavebního zákona, § 171 a násl. zákona č. 500/2004
Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ správní řád“), § 19 a p řílohy č. 11 vyhlášky
č. 500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu
evidence územn ě plánovací činnosti (dále jen „ vyhláška č. 500/2006 Sb. “), svým usnesením č. 3 ze
dne 6. března 2012
vydává
zm ěnu č. 1 regula č ního plánu Sulice – lokality A, A1, D,
D1, J, K, X
ve formě opatření obecné povahy (dále také jen „změna č. 1 regulačního plánu“), jejíž územně pláno-
vací dokumentaci zhotovila firma Ing. arch. Ivan Kaplan – AGORA STUDIO, I Č 13125834, projek-
tantem Doc. Ing. arch. Ivanem Kaplanem, autorizovaným architektem ČKA 00576, kterou se m ění
závazná část regulačního plánu Sulice – lokality A, A1, D, D1, J, K, X , schváleného dne 21. pro-
since 2006 (dále jen „RP Sulice“), jehož závazná část byla vyhlášena obecně závaznou vyhláškou obce
Sulice č. 6/2006, o závazné části regulačního plánu lokalit A, A1, D, D1, J, K, X obce Sulice (dále jen
„OZV č. 6/2006“), takto
– 1 –
Opatření obecné povahy č. 1/2012/OOP – RP Sulice – lokality A, A1, D, D1, J, K, X
c)pozice Z1-3 – plochy pro smíšenou funkci I.
4. Upravují se podmínky umístění a prostorové uspo řádání staveb ve řejné infrastruktury řešeného
území změnou č. 1 regulačního plánu pro pozice
a) Z1-1 – zrušení pěšího průchodu s alejí mezi celkem 42 a 44 v lokalitě X,
b) Z1-2 – zm ěna charakteru komunikace mezi celky 54 a 50 na obytnou (zklidn ěnou) pozemní
komunikaci v šíři 6 m s alejí širokou 3 m v lokalitě X,
c) Z1-3 – v bloku 19 se snižuje počet stavebních pozemků ze 6 na 4 a ruší se zelená plocha (park)
a příjezdová komunikace zakončená obratištěm.
5. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru řešeného území se nestanovují, zm ěnou č. 1 regu-
lačního plánu nedojde k narušení hodnot a charakteru řešeného území.
6.Zm ěnou č. 1 regulačního plánu nedojde k narušení ve řejného zdraví, podmínky na ochranu ve-
řejného zdraví se nestanovují.
7.V seznamu veřejně prospěšných staveb OZV č. 6/2006 se zm ěnou č. 1 regula čního plánu ruší
veřejně prospěšné stavby pro dopravu VPS 15-15 a VPS 11-10 a m ění obsah veřejně prospěšné
stavby pro dopravu VPS 15-17 na zklidněnou komunikaci s alejí (beze změny plošného rozsa-
hu), jak jsou vymezeny ve výkresu N3 „Výkres VPS, opatření a asanace“ grafické části změny č. 1
regulačního plánu.
8.Zm ěna č. 1 RP regulačního plánu nenahrazuje v řešeném území žádný druh územního rozhodnutí.
9.Podmínky pro umíst ění a prostorové uspo řádání staveb funk ční plochy SF „ plochy se smíšenou
funkcí I“ v pozici Z1-3 se zm ěnou č. 1 regulačního plánu mění, jak je uvedeno v kapitole 10 tex-
tové části změny č. 1 regulačního plánu.
10. Nedílnou součástí změny č. 1 regulačního plánu je textová část a tyto výkresy grafické části
a)N1Hlavní výkres – Hluboč inka, 1 : 1000,
b)N2Hlavní výkres – Nechánice, 1 : 1000,
c)N3Výkres VPS, opat ření a asanací, 1 : 1500.
11.Ode dne ú činnosti změny č. 1 regulačního plánu (§ 173 odst. 1 správního řádu) platí nadále OZV
č. 6/2006 a závazná část RP Sulice, pokud toto opatření obecné povahy nestanoví jinak.
Od ů vodn ě ní
Odůvodnění změny č. 1 regula čního plánu Sulice – lokality A, A1, D, D1, J, K, X obsahuje textovou
a grafickou část takto:
A. TEXTOVÁ ČÁST
1.Textová část odůvodnění změny č. 1 regulačního plánu zpracovaná projektantem v rozsahu
části II odst. 5 písm. a) až h) p řílohy č. 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb. jako samostatná „textová
část odůvodnění změny č. 1 regulačního plánu“ je nedílnou součástí tohoto odůvodnění.
2.Postup p ři pořízení změny č. 1 regulačního plánu
Pořízení zm ěny č. 1 regula čního plánu z vlastního podn ětu schválilo Zastupitelstvo obce Sulice
usnesením ze dne 28. července 2010 podle § 6 odst. 5 písm. a) a § 62 odst. 2 písm. b) stavebního
zákona.
Pořizovatelem byl Obecní úřad Sulice, který zajistil v souladu s § 6 odst. 2 stavebního zákona spl-
nění kvalifikačních požadavků pro výkon územně plánovací činnosti podle § 24 stavebního zákona
uzavřením smlouvy právnickou osobou, společností PRISVICH, s.r.o., IČ 27101053, jejíž pracov-
ník, Ing. Ladislav Vich, má osvědčení zvláštní odborné způsobilosti Ministerstva vnitra v územním
– 2 –
Opatření obecné povahy č. 1/2012/OOP – RP Sulice – lokality A, A1, D, D1, J, K, X
plánování č. 800017664 a spl ňuje kvalifikační požadavky vzdělání a praxe. Uzav ření smlouvy se
společností PRISVICH, s.r.o., na po řízení zm ěny č. 1 regulačního plánu schválilo Zastupitelstvo
obce Sulice usnesením ze dne 28. července 2010 podle § 6 odst. 6 písm. b) stavebního zákona.
Při pořizování a vydávání změny č. 1 regulačního plánu se postupovalo podle § 71 odst. 2 a § 188
odst. 3 a 4 stavebního zákona v etapách „zadání“ a „návrh“.
Požadavky na změnu č. 1 regulačního plánu byly stanoveny v zadání změny č. 1 regulačního plánu.
Návrh zadání změny č. 1 regulačního plánu byl vystaven k veřejnému nahlédnutí po dobu 30 dnů,
a to od 23. října 2010 do 21. listopadu 2010 , a sou časně jej poř izovatel zaslal subjekt ům uvede-
ným v § 64 odst. 2 stavebního zákona.
Na základě vyhodnocení uplatněných požadavků pořizovatel upravil návrh zadání zm ěny č. 1 re-
gulačního plánu a předložil jej ke schválení Zastupitelstvu obce Sulice.
Zadání změny č. 1 regula čního plánu schválilo Zastupitelstvo obce Sulice usnesením ze dne
7. prosince 2010 podle § 64 odst. 5 stavebního zákona.
Návrh změny č. 1 regula čního plánu pro spole čné jednání zhotovila v říjnu 2011 firma Ing. arch.
Ivan Kaplan – AGORA STUDIO, I Č 13125834, projektantem Doc. Ing. arch. Ivanem Kaplanem,
autorizovaným architektem ČKA 00576, na základ ě schváleného zadání z prosince 2010 a dále
podle § 65 odst. 1 a § 71 odst. 2 stavebního zákona, § 21 a p řílohy č. 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb.
a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění.
Společné jednání o návrhu změny č. 1 regulačního plánu se podle § 65 odst. 2 stavebního zákona
uskutečnilo dne 2. listopadu 2011 od 9.00 hodin v zasedací místnosti Obecního úřadu Sulice, Želi-
vec 150. Po řizovatel provedl vyhodnocení spole čného jednání a na základ ě závěrů uvedených ve
„Vyhodnocení společného jednání o návrhu změny č. 1 regulačního plánu Sulice – lokality A, A1,
D, D1, J, K, X“ nebylo třeba návrh změny č. 1 regulačního plánu upravovat.
Veřejné projednání návrhu zm ěny č. 1 regula čního plánu podle § 67 odst. 1 stavebního zákona
s výkladem projektanta, Doc. Ing. arch. Ivana Kaplana, na řídil pořizovatel na 11. ledna 2012 od
15.00 hodin v zasedací místnosti Obecního ú řadu Sulice. Ve řejného projednání se nezú častnil
žádný dotčený orgán ani veřejnost či dotčené osoby.
Pořizovatel vyhodnotil výsledky ve řejného projednání a konstatoval, že do jeho skon čení byla
uplatněna celkem 1 námitka dotčené osoby (§ 67 odst. 4 stavebního zákona, resp. § 85 odst. 1 a 2
stavebního zákona) a žádná p řipomínka. Dot čené orgány uplatnily celkem 4 stanoviska podle
§ 67 odst. 1 stavebního zákona.
Na základ ě vyhodnocení výsledk ů ve řejného projednání nebyly provedeny žádné úpravy návrhu
změny č. 1 regulačního plánu a pořizovatel podal dne 27. února 2012 návrh na vydání změny č. 1
regulačního plánu Zastupitelstvu obce Sulice dle § 69 odst. 1 stavebního zákona.
3.Výsledek p řezkoumání souladu návrhu zm ěny č. 1 regula čního plánu s vydanou územn ě
plánovací dokumentací [§ 68 odst. 1 písm. a) stavebního zákona]
Zásady územního rozvoje St ředočeského kraje, jako územn ě plánovací dokumentace vydaná kra-
jem, byly Zastupitelstvem Středočeského kraje vydány ve formě opatření obecné povahy usnesením
č. 4-20/2011/ZK ze dne 19. prosince 2011 a oznámeny veřejnou vyhláškou dne 7. února 2012, což
je nezbytný předpoklad pro jejich platnost, ale jejich právní ú činnost dosud nenastala. Ve vztahu
ke změně č. 1 regula čního plánu jako nad řazená územně plánovací dokumentace, nejsou Zásady
územního rozvoje St ředočeského kraje právně účinné. Přezkoumán je proto soulad s platnou, ale
doposud neú činnou nad řazenou dokumentací, Zásadami územního rozvoje St ředočeského kraje
(dále je „ZÚR Středočeského kraje“). Regulační plán nebyl Středočeským krajem vydán.
Řešené území zm ěny č. 1 regula čního plánu není dot čeno žádnou plochou či koridorem nad-
místního významu ani koridorem žádné ve řejně prospěšné stavby ani veřejně prospěšného opatře-
ní, vymezenou ZÚR Středočeského kraje.
– 3 –
Opatření obecné povahy č. 1/2012/OOP – RP Sulice – lokality A, A1, D, D1, J, K, X
Pro pořizování změny č. 1 regula čního plánu je závazný územní plán obce Sulice , schválený dne
23. července 2003, ve znění změny č. 1, schválené dne 1. b řezna 2006, změny č. 2, schválené dne
21. prosince 2006 a zm ěny č. 3, vydané dne 15. července 2008 a ú činné dne 29. července 2008)
(dále jen „ ÚPO Sulice“). Koncepce stanovená územním plánem je dodržena. Řešené území
změny č. 1 regula čního plánu se nachází v částech obce Hlubo činka (pozice Z1-3) a Nechánice
(pozice Z1-1 a Z1-2) a v obou p řípadech jsou v ÚPO Sulice vymezeny jako zastavitelné plochy,
označené jako lokalita X (pozice Z1-1 a Z1-2) a lokalita D1 (pozice Z1-3). Z hlediska funk čního
využití ploch je řešené území v ÚPO Sulice zařazeno v plochách pro bydlení.
Návrh zm ěny č. 1 regula čního plánu není v rozporu s dosud neú činnými ZÚR St ředočeského
kraje a je v souladu s ÚPO Sulice.
4.Výsledek p řezkoumání souladu návrhu zm ěny č. 1 regula čního plánu s cíli a úkoly územ-
ního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických
a urbanistických hodnot v území [§ 68 odst. 1 písm. b) stavebního zákona]
Změna č. 1 regula čního plánu usiluje v řešeném území o zajišt ění trvale udržitelného rozvoje
všech složek území a osídlení p ři zachování a ochran ě přírodních, kulturních a civiliza čních hod-
not území, zejména pak architektonických a urbanistických hodnot, při zajištění podmínek rozvoje
obce a koordinaci veřejných i soukromých záměrů v řešeném území.
Změna č. 1 regulačního plánu napl ňuje priority územního plánování, kdy zejména vychází z cha-
rakteru řešeného území a jeho kontextu, respektuje jedine čnou polohu sídel Hlubo činka a Nechá-
nice a chrání a rozvíjí hodnoty zástavby a přírodního prostředí obce Sulice.
Důležitým cílem řešení bylo zachování krajinných hodnot území. V řešení platného RP Sulice byl
navržen celkový charakter zástavby jako venkovské prostředí respektující zachování kompaktnosti
a charakteru uspo řádání venkovského sídla, a to s gradací a rozvolně ností jednotlivých prostor ů.
Regulační podmínky území respektují požadavky vyplývající z obecných požadavků na výstavbu.
Návrh změny č. 1 regula čního plánu je v souladu s cíli a úkoly územního plánování a s poža-
davky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území.
5.Výsledek p řezkoumání souladu návrhu zm ěny č. 1 regula čního plánu s požadavky staveb-
ního zákona a jeho prováděcích právních předpisů [§ 68 odst. 1 písm. c) stavebního zákona]
Po schválení zadání změny č. 1 regulačního plánu dne 7. prosince 2010 zajistil pořizovatel zpraco-
vání návrhu zm ěny č. 1 regula čního plánu v rozsahu m ěněných částí RP Sulice podle § 21 a p ří-
lohy č. 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb. P ři projednání a vydání návrhu změny č. 1 regulačního plánu
bylo postupováno podle § 71 odst. 2 stavebního zákona.
Textová a grafická část návrhu změny č. 1 regulačního plánu a jeho odůvodnění členěním a sklad-
bou výkresů odpovídá příloze č. 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb.
Změna č. 1 regulačního plánu obsahuje textovou část, která je strukturována p řiměřeně v souladu
s § 21 a přílohou č. 11 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. Grafická část odpovídá RP Sulice v jeho m ěně-
ných částech a též p říloze č.11 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. s nezbytnými výkresy k od ůvodnění
změna č. 1 regulačního plánu.
Při vymezování pozemků a umisťování staveb na nich a p ři vymezování pozemků veřejných pro-
stranství bylo postupováno podle ustanovení části třetí a čtvrté vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obec-
ných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů.
Změna č. 1 regulačního plánu v řešených plochách lokalit Z1-1 až Z1-3 stanovila v souladu s § 61
stavebního zákona a v návaznosti na regulativy platného RP Sulice podrobné podmínky pro
využití pozemků, pro umíst ění a prostorové uspo řádání staveb, pro ochranu hodnot a charakteru
území a pro vytváření příznivého životního prostředí, dále změna č. 1 regulačního plánu stanovila
podmínky pro vymezení a využití pozemk ů, pro umíst ění a prostorové uspo řádání staveb ve řejné
infrastruktury a vymezila veřejně prospěšné stavby.
– 4 –
Opatření obecné povahy č. 1/2012/OOP – RP Sulice – lokality A, A1, D, D1, J, K, X
Změna č. 1 regulačního plánu nenahrazuje v řešeném území žádný druh územního rozhodnutí, ale
je v souladu s § 61 odst. 1 stavebního zákona závazný pro rozhodování v území.
Návrh změny č. 1 regulačního plánu je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provádě-
cích právních předpisů.
6.Výsledek p řezkoumání souladu návrhu změny č. 1 regulačního plánu s požadavky na ve řej-
nou dopravní a technickou infrastrukturu [§ 68 odst. 1 písm. d) stavebního zákona]
Veřejná dopravní a technická infrastruktura byla v návrhu zm ěny č. 1 regulačního plánu řešena na
základě požadavků zadání zm ěny č. 1 regula čního plánu, které vzhledem k tomu, že se jednalo
o zm ěnu již vymezeného zastavitelného území, nestanovilo žádné zvláštní požadavky, protože
změnou č. 1 regulačního plánu došlo pouze k lokální úprav ě návrhu pozemních komunikací v ře-
šeném území.
Návrh změny č. 1 regulačního plánu je v souladu s požadavky na veřejnou dopravní a technickou
infrastrukturu.
7.Výsledek p řezkoumání souladu návrhu zm ěny č. 1 regula čního plánu se stanovisky dotč e-
ných orgánů podle zvláštních právních p ředpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s
ochranou práv a právem chrán ěných zájmů dotčených osob [§ 68 odst. 1 písm. e) stavebního
zákona]
Při pořizování návrhu zm ěny č. 1 regula čního plánu neuplatnily dot čené orgány ani krajský ú řad
ve svých stanoviscích žádné požadavky
. Pořizovatel vyhodnotil stanoviska uplatně ná při společ-
ném jednání i ve řejném projednání návrhu zm ěny č. 1 regula čního plánu a u činil záv ěry, které
nevyvolaly žádnou úpravu návrhu změny č. 1 regulačního plánu, a tak byl návrh zm ěny č. 1 regu-
lačního plánu předložen Zastupitelstvu obce Sulice dne 27. února 2012 k vydání.
Podrobnosti jsou uvedeny v dokumentech ozna čených jako „ Vyhodnocení spole čného jednání
o návrhu změny č. 1 regulačního plánu Sulice – lokality A, A1, D, D1, J, K, X“ a „Vyhodnocení ve-
řejného projednání návrhu zm ěny č. 1 regulačního plánu Sulice – lokality A, A1, D, D1, J, K, X “,
které jsou součástí dokladů o pořizování a vydání změny č. 1 regulačního plánu.
Při pořizování návrhu změny č. 1 regulačního plánu nebyly řešeny žádné rozpory postupem podle
§ 136 odst. 6 správního řádu.
Dotčené osoby uvedené v § 67 odst. 4, resp. v § 85 odst. 1 a 2, stavebního zákona m ěly možnost
uplatnit připomínky při projednávání návrhu zadání zm ěny č. 1 regulačního plánu, a jak je z řejmé
z vyhodnocení projednávání návrhu zadání nebyla uplatněna žádná připomínka. Při veřejném pro-
jednání návrhu zm ěny č. 1 regula čního plánu byla uplatn ěna 1 námitka a žádná p řipomínka. Ná-
mitka nebyla zohledněna, protože byla uplatněna k vymezení veřejně prospěšné stavby VPS 15-17,
tzn. ve věci, o které bylo rozhodnuto v RP Sulice, schváleném 23. července 2003.
Návrh změny č. 1 regulačního plánu je v souladu se stanovisky dot čených orgánů podle zvlášt-
ních právních předpisů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob.
8.Rozhodnutí o námitkách a jejich od ůvodnění
Pořizovatel veřejně projednal upravený návrh změny č. 1 regulačního plánu podle § 67 odst. 1 sta-
vebního zákona a obdržel nejpozději při veřejném projednání dne 11. ledna 2012 v souladu s § 67
odst. 1 stavebního zákona 1 námitku dotčené osoby vymezené v § 67 odst. 4 stavebního zákona.
Zastupitelstvo obce Sulice jako p říslušný správní orgán podle § 172 odst. 5 správního řádu roz-
hodlo svým usnesením ze dne 6. března 2012 o námitce uplatněné k návrhu změny č. 1 regulač-
ního plánu na podkladě návrhu rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodně ní zpracovaného pořizo-
vatelem, takto:
– 5 –
Opatření obecné povahy č. 1/2012/OOP – RP Sulice – lokality A, A1, D, D1, J, K, X
Námitce se nevyhovuje.
Odůvodnění: Předmětem změny č. 1 RP
v lokalitě (pozici) Z1-2 je změna uspořá-
dání uličního prostoru vymezeného již
platným RP jako veřejně prospěšná stavba
VPS 15-17 „pěší průchod s alejí“, jejíž ob-
sah se změnou č. 1 mění na „na zklidněnou
komunikaci s alejí (beze změny plošného
rozsahu vymezení)“ představující obytnou
ulici s jednostrannou alejí na rozhraní
obytných celků 50 a 54 lokality X regulač-
ního plánu. Změnou č. 1 se nemění šíře ani
délka uličního prostoru vymezeného regu-
lačním plánem schváleným dne 21. 12.
2006. Veřejné prostranství, jehož součástí
je pozemní komunikace, ať s pěším či zklid-
něný provozem, vymezil RP schválený
21. 12. 2006 a nikoliv návrh změny č. 1 RP
veřejně projednaný dne 11. 1. 2012. Ná-
mitka proto svým meritem směřuje proti
platnému RP schválenému 21. 12. 2006,
kterým byla veřejná zeleň s pozemní komu-
nikací vymezena na pozemku parc.
č. 141/104, k. ú. Sulice, a změnou č. 1 RP
není toto vymezení nijak dotčeno. Námitka
proti vymezení veřejného prostranství na
pozemku parc. č. 141/104 proto nemůže
být změnou č. 1 RP zohledněna, jelikož
předmětný veřejný prostor nevymezuje.
V návrhu zadání změny č. 1 RP, kterým se
stanovuje požadavek na změnu charakteru
pěší komunikace na zklidněnou, obytnou,
pozemní komunikaci se smíšeným provo-
zem, tj. bez oddělení prostoru pro pochyb
chodců a vozidel, nebyla při jeho vystavení
k veřejnému nahlédnutí od 23. 10. 2010 do
21. 11. 2010 uplatněna žádná připomínka,
tzn. ani připomínka vlastníka pozemku
parc. č. 141/104. Pořizovatel neměl k dis-
pozici v námitce uváděné podání doručené
Obecnímu úřadu Sulice dne 8. 11. 2010
pod čj. 1085, není součástí spisu, a nelze je
po 2 letech dohledat.
Potřeba pozemní komunikace, vymezené
RP mj. také na pozemku parc. č. 141/104,
je odůvodněna schváleným RP a důvodem
pořízení změny č. 1 RP v pozici Z1-2, kte-
rým právě je zlepšení využití zastavitel-
ných ploch pro realizaci rodinných domů
a zlepšení dopravní obslužnosti jižní části
lokality X.
Regulační plán ani jeho změna č. 1 nena-
hrazuje žádné územní rozhodnutí, tzn., že
neukládá vlastníkům pozemků nic, co by
museli konat, a tím ani výrazně nezasa-
huje do výkonu jejich práv ani hodnoty
majetku. K oddělení pozemku pro vytvo-
ření veřejného prostranství na pozemku
parc. č. 141/104, v rozsahu obdobném
jako u navazujícího pozemku parc.
č. 141/167, musí být použito institutu
Paní Věra Kumbálková, nar. 16. 5. 1964, bytem Nechánice 218,
Sulice, 251 68 Kamenice, uplatňuje tyto připomínky a námitky
k regulačnímu plánu a k návrhu změny č. 1 RP Sulice – lokality
A, A1, D, D1, J, K, X, zejména v části změna lokality X Z1-2.
Paní Věra Kumbálková je vlastníkem dotčeného pozemku parc.
č. 141/104 v k. ú. Sulice, obec Sulice, zapsaného v katastru nemo-
vitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Ka-
tastrální pracoviště Praha-východ na LV č. 1004.
Paní Věra Kumbálková nesouhlasí s funkčním využitím jaké-
koli části jejího pozemku parc. č. 141/104 ani jako veřejná ze-
leň v zastavitelném území ani jako pěší průchod ani jako
obytná ulice.
Pozemek parc. č. 141/104 vznikl v roce 2001 rozdělením původ-
ního pozemku parc. č. 141/7, který patřil paní Věře Kumbálkové
a její sestře Evě Chytré. Při dělení pozemku spoluvlastnice pře-
dložily Obecnímu úřadu Sulice 4 návrhy dělení. Obecní úřad
z nich vybral variantu č. 4 a dopisem ze dne 4. 4. 2001, čj. 198/01,
stanovil podmínky, za jakých mohou dělení provést.
Jednou z podmínek obecního úřadu bylo, aby v rámci dělení byla
vytvořena komunikace – nyní pozemek parc. č. 141/7 o šířce 6 m,
napojená na jedné straně na komunikaci parc. č. 1241 a aby na
druhé straně u lesa bylo zřízeno dočasné obratiště k napojení na
plánovanou cestu podél lesa. Veškeré požadavky obecního úřadu
byly ze strany paní Věry Kumbálkové a paní Evy Chytré splněny.
Tato parcelace byla odsouhlasena stavebním úřadem v Kamenici
a stavební úřad v Říčanech trvale vyjmul pozemek parc. č. 141/7
ze ZPF. Ostatní pozemky paní Věry Kumbálkové včetně pozemku
parc. č. 141/104 zůstaly prozatím v ZPF.
V roce 2005 byl projednáván koncept RP lokality X obce Sulice,
ve kterém byly určeny pozemky na severu obce pro zástavbu
a byla navržena komunikace pro pěší o šířce 9 m, která by zasaho-
vala do pozemku paní Věry Kumbálkové parc. č. 141/104, takže
by paní Věra Kumbálková byla nucena část tohoto pozemku vy-
členit.
Dopisem ze dne 23. 4. 2005 podala paní V ěra Kumbálková proti
konceptu RP lokality X část 54 námitku, ve které uvedla, že ne-
souhlasí s nově navrženým rozdělením a trvá na respektování
předchozích rozhodnutí, tj. aby přístupová komunikace vedla ces-
tou u lesa a po pozemku 141/7, který již v minulosti na základě
požadavku Obecního úřadu Sulice vyčlenila.
Obecní úřad Sulice reagoval na námitku sdělením ze dne 24. 4.
2006, ve kterém uvedl, že její námitce bude částečně vyhověno,
avšak zastupitelstvo trvá na šíři komunikace, tj. 9 m zelený pruh
pro pěší chůzi. Proti tomu podala další připomínku, ale té vyho-
věno nebylo.
V roce 2010 byla navržena změna RP, ve které je uvažováno
o komunikaci pro jízdu a aleji o šířce 9 m, která by vznikla oddě-
lením od pozemku parc. č. 141/104.
Dopisem ze dne 7. 11. 2010 doručeným obecnímu úřadu dne
8. 11. 2010 čj. 1085 podala paní Věra Kumbálková ke změně RP
č. 1 lokalita X Nechanice další námitku, na kterou jí dosud nebyla
zaslána žádná odpověď, takže je dodnes nevyřízená.
Regulačním plánem a návrhem jeho změny Obecní úřad Sulice
paní Věře Kumbálkové v podstatě nařizuje, aby změnila rozparce-
lování z roku 2001, které včetně vyčlenění komunikace schválil,
a aby ze svého majetku vyčlenila další komunikaci, konkrétně
pruh o šíři 9 m na uliční prostor.
Komunikace parc. č. 141/7, která byla v roce 2001 vyčleněna na
základě požadavku Obecního úřadu Sulice je nyní slepá, má cel-
kem 1.698 m2, a obecní úřad neřeší, jak s ní bude nakládáno.
Paní Věra Kumbálková komunikaci na pozemku parc. č. 141/104
Věra Kumbálková,
Nechánice 218, Sulice
251 68 Kamenice;
na základě plné moci
zastupuje:
Mgr. Petr Mikeštík,
advokát,
Novotného lávka 5,
116 68 Praha 1
(č. 5; D 9. 1. 2012;
čj. 51/2012)
charakteristika**)údaje o podateli*)
rozhodnutí o námitkách
a odůvodnění
námitky
– 6 –
Opatření obecné povahy č. 1/2012/OOP – RP Sulice – lokality A, A1, D, D1, J, K, X
Použité zkratky:
*) V kulaté závorce je uvedeno pořadové číslo (č.) námitky dle „Vyhodnocení veřejného projednání návrhu změny č. 1 regulačního
plánu Sulice – lokality A, A1, D, D1, J, K, X“ (viz příloha č. 4 usnesení č. 3 Zastupitelstva obce Sulice ze dne 6. března
2012), dále datum doručení pořizovateli (D) a číslo jednací, pod kterým bylo podání zapsáno (čj.).
**) Charakteristika námitky vyjadřuje její merit.
RP – změna č. 1 regulačního plánu Sulice – lokality A, A1, D, D1, J, K, X
stavební zákon – zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění
územní rozhodnutí o dělení pozemků, je-
hož účastníkem je právě vlastník dotče-
ného pozemku, těžko si proto představit,
že by k oddělení pozemku došlo proti ne-
souhlasu jeho vlastníka, a nelze ani uva-
žovat s úspěšností možného vyvlastnění
pro veřejně prospěšnou stavbu VPS
15-17.
nepotřebuje a domnívá se, že jí nepotřebují ani vlastníci okolních
pozemků k tomu, aby se na své pozemky dostali. Přístup k po-
zemkům v lokalitě X je již dostatečně zajištěn existujícími komu-
nikacemi.
Z výše uvedených důvodů paní Věra Kumbálková s regulačním
plánem ani se změnami RP týkajícími se pozemku 141/104 ne-
souhlasí, protože obecní úřad zasahuje regulačním plánem do je-
jího pozemku parc. č. 141/104 způsobem, který její vlastnictví ne-
přiměřeně omezuje a znehodnocuje její majetek.
Věra Kumbálková;
na základě plné moci
zastupuje:
Mgr. Petr Mikeštík,
advokát
(č. 5; D 9. 1. 2012;
čj. 51/2012)
(DOKONČENÍ)
charakteristika**)údaje o podateli*)
rozhodnutí o námitkách
a odůvodnění
námitky
Poučení:
Proti rozhodnutí o námitce se nelze odvolat ani podat rozklad (§ 172 odst. 5 správního řádu).
9.Vyhodnocení p řipomínek
Pořizovatel veřejně projednal upravený návrh změny č. 1 regulačního plánu podle § 67 odst. 1 sta-
vebního zákona a neobdržel do skon čení ve řejného projednání dne 11. ledna 2012, v souladu
s § 67 odst. 1 a 4 stavebního zákona, žádné p řipomínky osob, jejichž práva, povinnosti nebo
zájmy mohou být návrhem změny č. 1 regulačního plánu přímo dotčeny podle § 172 odst. 4 správ-
ního řádu.
B. GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ
Grafickou část odůvodnění změny č. 1 regulačního plánu tvoří výkresy
a)O1Koordina ční výkres – Hlubočinka, 1 : 2000,
b)O2Koordina ční výkres – Nechánice, 1 : 2000.
Pou čení:
Proti opatření obecné povahy č. 1/2012/OOP, tj. proti regula čnímu plánu Sulice – lokality A, A1, D,
D1, J, K, X, nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst. 2 správního řádu).
* * *
Ing. Petr Čuřík v. r.
starosta obce
Ing. Ondřej Černil v. r.
místostarosta obce
– 7 –
Opatření obecné povahy č. 1/2012/OOP – RP Sulice – lokality A, A1, D, D1, J, K, X