ČLENĚNÍ DOKUMENTACE ZMĚNY: (2023)

🗓 Dokument z roku 2023

📄 Stáhnout původní dokument Zdroj na webu obce →

ČLENĚNÍ DOKUMENTACE ZMĚNY:

1. ZMĚNA č. 2 ÚP SULICE

TEXTOVÁ ČÁST

GRAFICKÁ ČÁST:

1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ – VÝŘEZ Č. 1 1: 5000

1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ – VÝŘEZ Č. 2 1: 5000

1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ – VÝŘEZ Č. 3 1: 5000

1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ – VÝŘEZ Č. 4 1: 5000

1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ – VÝŘEZY Č. 5 A Č. 6 1: 5000

SAMOSTATNÝ VÝKRES:

2 HLAVNÍ VÝKRES 1: 5000

2. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 2 ÚP SULICE

TEXTOVÁ ČÁST

GRAFICKÁ ČÁST:

OD2 VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 1:20 000

OD3 VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU –VÝŘEZ Č.1 1: 5 000

OD3 VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU – VÝŘEZ Č.5 1:5 000

SAMOSTATNÝ VÝKRES:

OD1 KOORDINAČNÍ VÝKRES 1: 5 000

POŘIZOVATEL

OBECNÍ ÚŘAD SULICE

SULICKÁ 155, 251 68 SULICE, IČO 00240818

STAROSTA: ING. PETR ČUŘÍK

TEL. 323 673 122

e-mail info@obecsulice.cz;

Úvod

ZHOTOVITEL A VÝKONNÝ POŘIZOVATEL

PRISVICH, s.r.o.

NAD ORIONEM 140, 252 06 DAVLE, IČ 27101053

KANCELÁŘ ZELENÝ PRUH 99/1560, 140 02 PRAHA 4

JEDNATEL ING. LADISLAV VICH

TEL. 241 444 053, FAX 241 444 053

e-mail prisvich@prisvich.cz

PROJEKTANT ZMĚNY č.2

KUBIŠTOVA 6/1101, PRAHA 4, IČ 66473021

KANCELÁŘ TROJICKÁ 1/386, 128 00 PRAHA 2

VED. PROJEKTANT ING.AKAD.ARCH. PETR FOGLAR

ING. ARCH. ZUZANA FOGLAROVÁ

ING. ARCH. JAKUB KOLÍN

TEL., FAX 224 919 889

e-mail foglar@foglar-architects.cz

PŘÍSLUŠNÝ KRAJSKÝ ÚŘAD

KRAJSKÝ ÚŘAD STŘEDOČESKÉHO KRAJE, IČ 70891095

ODBOR REGIONÁLNÍHO ROZVOJE

ODD. ÚZEMNÍHO ŘÍZENÍ, VED. ING.JAROSLAV SMÍŠEK

TEL. 252 280 946, FAX 257 280 775

Z Á Z N A M O Ú Č I N N O S T I

Správní orgán, který změnu č. 2 ÚP Sulice vydal usnesením č. 7/2023/4

ze dne 27. června 2023 jako opatření obecné povahy č. 1/2023/OOP:

Zastupitelstvo obce Sulice

Podpis oprávněné úřední osoby

pořizovatele:

(otisk úředního razítka)

Datum nabytí účinnosti změny č. 2 ÚP:

13. července 2023

Pořizovatel:

Obecní úřad Sulice

Oprávněná úřední osoba pořizovatele

jméno a příjmení: Ing. Petr Čuřík

Funkce:

starosta obce

ZMĚNA č. 2 ÚP SULICE – 06/2023

1. ZMĚNA Č. 2 ÚP SULICE – TEXTOVÁ ČÁST

1) Změnou č.2 není dotčena textová část ÚP Sulice v kapitolách:

2 Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

7 Vymezení veřejně prospěšných staveb, ploch pro asanaci a staveb ve veřejně prospěšném záj mu

8 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv

9 Vymezení ploch pro územní studie a regulační plány

10 Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat

architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný ar chitekt

2) Změnou č. 2 je doplněna a upravena textová část územního plánu Sulice v těchto

kapitolách následujícím způsobem:

1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Změnou č. 2 se text kapitoly upravuje na znění (zvýraznění text nahrazuje původní hodnotu):

„Zastavěné území se vymezuje tímto územním plánem a jeho změnou č. 2. Hranice zastavěného území

je vymezena v souladu s § 58 zákona 183/2006 Sb. a zachycuje stav podle katastrální mapy

k 6. 6. 2022. Je zakreslena v hlavním výkresu.“

3 NÁVRH UBANISTICKÉ KONCEPCE

3.1 prostorové uspořádání sídel a zastavěných lokalit

Změnou č. 2 se v subkapitole 3.1.1 upravuje text 1. věty v odstavci 3. 1.1.3 Občanské vybavení na

znění (zvýraznění text nahrazuje původní hodnotu):

„Územní plán ve znění změny č.2 vymezuje plochu pro umístění nespecifikovaných objektů

veřejné vybavenosti OV na Hlubočince v lokalitě H -22 a H -24 a v Suliccích v lokalitě S-38 (lokalita

změny Z2-5).“

3.2 Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby

Změnou č. 2 se z tabulky v subkapitole vypouštějí řádky:

rozvojová

plocha funkce výměra [m2] dimenzování příklad využití

„H-01 OM 12 640 nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy do1000

m2, služby

H-04 drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

SV 951 1 RD lůžek

H-05 drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

SV 2 765 3 RD lůžek

H-06 drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

SV 4 492 4 RD lůžek

H-07

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

SV 1 408 1 RD lůžek

H-08 SV 6 658 7 RD drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

lůžek

H-09 BI 11 935 11 RD

H-12 BI 11 356 11 RD

H-16 BI 2 198 2 RD

H-24 OV 3 081 objekt veřejného vybavení nespecifikovaný

M-12 nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy do

OM 8 847

1000 m2, služby

M-24 TI 4 600 – rozšíření kompostárny

N-07 BI 1 596 1 RD

N-26 TI 2 555 čistírna odpadních vod

N-28 BI 6 304 4 RD

N-31 BI 100 – změna přístupu k pozemkům

ZMĚNA č. 2 ÚP SULICE – 06/2023

rozvojová

plocha funkce výměra [m2] dimenzování příklad využití

N-32 BI 100 – změna přístupu k pozemkům“

Změnou č. 2 se v tabulce v subkapitole upravují řádky (zvýrazněný text nahrazuje původní hodnotu):

rozvojová

plocha funkce výměra [m2] dimenzování příklad využití

„H-03 nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy do

OM 1597

1000 m2, služby

H-17 SV 4012 3 RD drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

lůžek

H-31 BI 3117 2 RD

S-09 BI 2501 2 RD

S-10 BI 3034 3 RD

S-30 BI 5106 5 RD

S-32 SV 3231 3 RD drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

lůžek

M-11 BI 2973 3 RD

N-02 BI 3263 3 RD

N-03 BI 7594 7 RD

N-06 BI 2276 3 RD

N-08 BI 2612 2 RD

N-10 ZV 1267 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-12 BI 4340 3 RD

N-13 BI 1206 1 RD

N-14 BI 5576 6 RD

N-16 BI 8145 6 RD

N-18 BI 6499 5 RD

N-19 BI 9 144 8 RD

Ž-01 BI 1232 1 RD

Ž-06 BI 1695 1 RD

Ž-14 BI 925 1 RD“

Změnou č. 2 se do tabulky v subkapitole doplňují řádky (na konec příslušných oddílů podle jednotlivých

sídel):

rozvojová

plocha

funkce výměra [m2] dimenzování příklad využití

S-38 (Z2-5) OV 1233

N-38 (Z2-1) OS 912

N-39 (Z2-3) ZS 11 500

Ž-23 (Z2-4) TI 2964

ZMĚNA č. 2 ÚP SULICE – 06/2023

4 NÁVRH KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY A PODMÍNEK PRO JEJÍ

UMÍSŤOVÁNÍ

4.2.1.2 Odvodnění

Změnou č. 2 se doplňuje na konec 3. odstavce věta:

„V ploše BI v lokalitě Z2-7 není výstavba podmíněna napojením na veřejný vodovod a

splaškovou kanalizaci.“

a upravuje se 4. odstavec na toto znění:

„U ploch N-01,N-02, N-03, N -06, N-08, N-12, N-13, N14, N-16, N-18, N-19, N-21, N-22, N-27, N- 29,

N- 30, N- 33 a dále H-02, H-03, H-08, H-09, H-11, H-18, H-19, H-20, H-21, H-22, H-23, H-25, H- 38,

bude řešena likvidace dešťových vod se všemi potřebnými průzkumy nejpozději při územním

řízení.“ Vypuštěním textu: „N 07, N-28, N-31, N-32, H-05, H-06, H-08, H-09, H-12, H-16, H-24“

4.3 Návrh koncepce občanského vybavení veřejné infrastruktury

Změnou č. 2 se z tabulky v subkapitole vypouštějí řádky:

rozvojová

plocha funkce výměra [m2] dimenzování příklad využití

„H-01 OM 12 640 nebytové funkce, administrativa, o bchodní plochy do1000

m2, služby

H-04 drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

SV 951 1 RD lůžek

H-05 drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

SV 2 765 3 RD lůžek

H-06 drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

SV 4 492 4 RD lůžek

H-07 drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

SV 1 408 1 RD lůžek

H-08 SV 6 658 7 RD drobná vybavenost, služby, stravování,

ubytování do 20 lůžek

H-24 OV 3 081 objekt veřejného vybavení nespecifikovaný

M-12 nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy do

OM 8 847

1000 m2, služby

M-24 TI 4 600 – rozšíření kompostárny

N-26 TI 2 555 čistírna odpadních vod

Změnou č. 2 se v tabulce v subkapitole upravují řádky (zvýrazněný text nahrazuje původní hodnotu):

rozvojová

plocha funkce výměra [m2] dimenzování příklad využití

„H-03 nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy do

OM 1597

1000 m2, služby

H-17 SV 4012 3 RD drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20

lůžek

S-32 SV 3231 3 RD drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování d o 20

lůžek

Změnou č. 2 se do tabulky v subkapitole doplňují řádky (na konec příslušných oddílů podle sídel):

rozvojová

plocha funkce výměra [m2] dimenzování příklad využití

„S-38 (Z2-5) OV 1233

N-38 (Z2-1) OS 912

Ž-23 (Z2-4) TI 2964“

ZMĚNA č. 2 ÚP SULICE – 06/2023

Doplňuje se 4.řádek do odstavce „Veřejná vybavenost (plochy s funkcí OV,OH)“:

• „Nová plocha pro občanské vybavení- veřejnou infrastrukturu- Sulice S -38

(lokalita Z2-5)“

4.4. Návrh koncepce dalšího občanského vybavení

Doplňuje se 6.řádek do odstavce „Komerční vybavenost (plochy s funkcí OM, OS, SV, též částečně

BH, BI, BV) ve znění změny č.2:

• „Nová plocha pro tělovýchovná a sportovní zařízení- Nechánice N-38 (lokalita

Z2-1)“

5 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, JEJÍ OCHRANY A NÁVRH MÍSTNÍHO ÚSES

5.4 Ochrana zemědělského půdního fondu a PUPFL

Změnou č. 2 se doplňuje 4 řádek:

„Celková plocha záboru ZPF dle Změny č. 2 ÚP je 0,31 ha“

6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A

PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

6.2 Obecné zásady pro stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem

využití a podmínek prostorového uspořádání

Změnou č. 2 se na konec odrážky 10. doplňuje text:

„V ploše BI v lokalitě Z2-7 není výstavba podmíněna napojením na veřejný vodovod a

splaškovou kanalizaci.“

Změnou č. 2 se odrážka 11.upravuje takto (vypouštěný text je přeškrtnut):

„11. U ploch N -01,N-02, N-03, N – 06, N-07, N-08, N-12, N-13, N14, N -16, N-18, N-19, N-21, N-22, N-

27, N- 28, N- 29, N- 30, N- 31, N- 32, N- 33 a dále H-02, H-03, H-05, H-06, H-08, H-09, H-11, H-12, H-

16, H-18, H-19, H-20, H-21, H-22, H-23, H-24, H-25, H- 38, bude řešena likvidace dešťov ých vod se

všemi potřebnými průzkumy nejpozději při územním řízení. “

6.3 Plochy s rozdílným způsobem využití, podmínky jejich využití a prostorové

uspořádání

Změnou č. 2 se do Podmínek prostorového uspořádání regulativů funkce ZS zeleň soukromá

vyhrazená doplňuje text:

„Max. výška v lokalitě Z2-3 (m) …..6,5 m“

Změnou č. 2 se do Upřesňujících podmínek regulativů funkce TI plochy technické infrastruktury

doplňuje odrážka tohoto znění:

− „podmínkou výstavby v lokalit ách Z2-2 a Z2 -4 je prokázání splnění limitů hluku

v chráněném venkovním prostoru staveb z provozu těchto lokalit u nejbližší stávající i

budoucí obytné zástavby“

11 ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU

PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

Změna č. 2 upravuje název subkapitoly takto (zvýrazněný text nahrazuje původní hodnotu):

„11.1 Úplné znění po změně č.2 územního plánu“

Změnou č. 2 se ze dvou tabulek v subkapitole vypouštějí tyto řádky:

ZMĚNA č. 2 ÚP SULICE – 06/2023

číslo výkresu název měřítko F A4

4 Koncepce veřejné infrastruktury – technické (hmotové systémy) 1:5 000 18

5 Koncepce veřejné infrastruktury – technické (energetické systémy) 1:5 000 18

6 Koncepce veřejné infrastruktury – dopravní 1:5 000 18

7 Koncepce uspořádání krajiny 1:5 000 18

2 Výkres širších vztahů 1:50 000 4

3 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1:5 000 18

3) Grafická část ÚP Sulic e se změnou č. 2 upravuje a doplňuje o výřezy změnou

dotčených výkresů takto:

VÝŘEZY STÁVAJÍCÍCH VÝKRESŮ:

1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ – VÝŘEZ Č.1 1: 5 000

1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ – VÝŘEZ Č.2 1: 5 000

1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ – VÝŘEZ Č.3 1: 5 000

1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ – VÝŘEZ Č.4 1: 5 000

1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ – VÝŘEZY Č.5 A Č.6 1: 5 000

SAMOSTATNÝ VÝKRES

2 HLAVNÍ VÝKRES 1: 5 000

4) Údaje o počtu listů změny č. 2 územního plánu a počtu výkresů k němu připojené

grafické části

Změna:

5 listů textové části, 5 výkresů grafické části,

1 samostatný výkres

Odůvodnění změny:

64 listů textové části (včetně 55 listů kapitoly 2.11 se samostatným stránkováním),

3 výkresy grafické části,

1 samostatný výkres

L E G E N D A Z M Ě N Y Č . 2

L O K A L I T Y Z M Ě N Y Č . 2

P L O C H Y Z A Ř A Z E N É D O Z A S T A V Ě N É H O Ú Z E M Í Z M Ě N O U Č . 2

Z A S T A V I T E L N É P L O C H Y D O P L N Ě N É Z M Ě N O U Č . 2

A K T U A L I Z A C E Z A S T A V Ě N É H O Ú Z E M Í Z M Ě N O U Č . 2 K 6 . 6 . 2 0 2 2

V Ý Ř E Z Č . 1

Z M Ě N A Č . 2 Ú P S U L I C E

L E G E N D A Z M Ě N Y Č . 2

L O K A L I T Y Z M Ě N Y Č . 2

P L O C H Y Z A Ř A Z E N É D O Z A S T A V Ě N É H O Ú Z E M Í Z M Ě N O U Č . 2

Z A S T A V I T E L N É P L O C H Y D O P L N Ě N É Z M Ě N O U Č . 2

A K T U A L I Z A C E Z A S T A V Ě N É H O Ú Z E M Í Z M Ě N O U Č . 2 K 6 . 6 . 2 0 2 2

V Ý Ř E Z Č . 2

Z M Ě N A Č . 2 Ú P S U L I C E

L E G E N D A Z M Ě N Y Č . 2

L O K A L I T Y Z M Ě N Y Č . 2

P L O C H Y Z A Ř A Z E N É D O Z A S T A V Ě N É H O Ú Z E M Í Z M Ě N O U Č . 2

A K T U A L I Z A C E Z A S T A V Ě N É H O Ú Z E M Í Z M Ě N O U Č . 2 K 6 . 6 . 2 0 2 2

V Ý Ř E Z Č . 3

Z M Ě N A Č . 2 Ú P S U L I C E

L E G E N D A Z M Ě N Y Č . 2

L O K A L I T Y Z M Ě N Y Č . 2

P L O C H Y Z A Ř A Z E N É D O Z A S T A V Ě N É H O Ú Z E M Í Z M Ě N O U Č . 2

A K T U A L I Z A C E Z A S T A V Ě N É H O Ú Z E M Í Z M Ě N O U Č . 2 K 6 . 6 . 2 0 2 2

V Ý Ř E Z Č . 4

Z M Ě N A Č . 2 Ú P S U L I C E

L E G E N D A Z M Ě N Y Č . 2

L O K A L I T Y Z M Ě N Y Č . 2

P L O C H Y Z A Ř A Z E N É D O Z A S T A V Ě N É H O Ú Z E M Í Z M Ě N O U Č . 2

Z A S T A V I T E L N É P L O C H Y D O P L N Ě N É Z M Ě N O U Č . 2

A K T U A L I Z A C E Z A S T A V Ě N É H O Ú Z E M Í Z M Ě N O U Č . 2 K 6 . 6 . 2 0 2 2

V Ý Ř E Z Č . 5

V Ý Ř E Z Č . 6

Z M Ě N A Č . 2 Ú P S U L I C E

•

•• "'�•• •• '• •

• •••• •••

• ••

•

NLH

♦•

K Vrchánovu

•·fiLH

�

t..

\-•

•

I-

•

�._._ …..=,.Jlt •• – =-• ••

Bukovnice

•

Bukovnice

••••••••

,. •

I-•

.. •

I-•

•••

J. • t"

I- 1 •

1 •

-f •

., •

HLlJBOČINKA

■ ••

• •

NIV • • • • •

.. �; • .!:J.

LEGENDA

PLOCHY

PLOCHY BYDLENÍ

ST/\V N,\\iRl·I

BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH

BYDLENÍ V RODINNY DOMECH – MÉSTSKE A PŘIMÉSTSKE

BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH – VENKOVSKÉ

PLOCHY REKREACE

i ,—–, RI � — [ __ _J REKREACE- PLOCHY STAVEB PRO RODINNOU REKREACI

PLOCHY OBéANSKÉHO VYBAVENÍ

OBČANSKÉ VYBAVENÍ – VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA I jl_]ov

D i_J

DDos

OM OBČANSKÉ VYBAVENÍ – KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ

OBČANSKÉ VYBAVENÍ – TĚLOVÝCHOVNÉ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ

OH OBCANSKÉ VYBAVEN i – HRBITOVY

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

� [l[[LI[ [

:_ – _j l __ l PV

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ – REZERVA

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ

i::::J l ,-,-�

L _ _J -�

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ- VENKOVSKÉ

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ – REZERVA

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – REKREAČNÍ

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

DSK DOPRAVNÍ INFAASTRUKTURA- SILNIČNÍ – KOMUNIKA.CE

DSD DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA- SILNICNi – DOPROVODNÉ FUNKCE

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

-Lir, TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA- INŽENÝRSKÉ SÍTĚ

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ

l:::::J

–, L _ _J VD VÝROBA A SKLADOVÁNI – DROBNÁ A ŘEMESLNÁ VÝROBA

VÝROBA A SKLADOVÁNÍ – ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA

PLOCHY ZELENĚ

___J

�

ZELEŇ NA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍCH (VEŘEJNÁ. PARKOVÁ ZELEŇ)

ZELEŇ OCHRANNÁ A IZOLAČNÍ

ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ

PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁRSKÉ

��! =:::: J VV PLOCHY VODNf A VODOHOSPODÁŘSKÉ

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ

,-,��

L _ _J � �

NZT PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – TRVALÝ TRAVNÍ POROST

NZO PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – ORNÁ PŮDA

NXS PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – SE SPECIFICKÝM VYUŽITfM – SADY

PLOCHY LESNÍ

I –i NLH PLOCHY LESNÍ – HOSPODÁŘSKÉ

PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

j =:::: J NSV SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ – ZELEŇ VYSOKÁ MIMOLESNÍ

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA

DOPRAVA SILNIČNÍ

STAV NA\/RH

EI I– � SILNICE li. TRIDY

��,-,

�� _ _ _j SILNICE 111.TŘIDY

MÍSTNÍ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE

�� L __J MÍSTNÍ ZKLIDNĚNÉ KOMUNIKACE

��,-,

�� L _ _J ŮČELOVÉ KOMUNIKACE

,-,

I I UPŘESNĚNÝ KORIDOR PŘELOŽKY SILNICE D070 DLE ZÚR (ŠÍŘE 30M)

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

ODKANALIZOVÁNÍ, ZÁSOBOVÁNÍ VODOU

[!] ==J VODOJEM

I c.- I � ČISTIČKA ODPADNÍCH VOD

E§J : :::: J VEDENÍ PLYNOVODU VTL

–,

L__J __ _J VRCHNI VEDENI VN

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY

� I, I REGIONÁLNÍ BIOKORIDOR

□ □ LOKÁLNI BIOKORIDOR

f ••• I if ••• I LOKÁLNÍ BIOCENTRUM

I : r::::l INTERAKČNi PRVEK

MAPOVÝ PODKLAD A HRANICE

KATASTRÁLNÍ MAPA

trf>II �::::J vRsrEvNícE

�:::: J f±tr:41 NÁVRHOVÉ ČÁRY

I I

L _ _J

I I

L _ _J

– – – .

1_ – – •

= .. �. �.�,� ,-, :"11_11� L _ _J

LEGENDA

HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMf

HRANICE ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ

ZASTAV�NÉ ÚZEMI K Xl/2015

1- I I- -I

L _ _J L _ _J FUNKCE NEBO JEV SE V ŘEŠENÉM ÚZEMI NEVYSKYTUJE

LEGENDA ZMĚNY Č. 2

!hl LOKALITY ZMĚNY Č. 2

AKTUALIZACE ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ K 6. 6. 2022 ZMĚNOU Č. 2

ZASTAVITELNÉ PLOCHY DOPLNĚNÉ ZMĚNOU Č. 2

BYDLEi-i V RODINNÝCH DOMECH – MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ

OBČANSKÉ VYBAVENÍ – VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA

OBČANSKÉ VYBAVENÍ – KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ

OBČANSKÉ VYBAVENÍ – TĚLOVÝCHOVNÉ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – VENKOVSKÉ

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTU'lA – SILNIČNÍ – KOMUNIKACE

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – INŽENÝRSKÉ SÍTĚ

ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – TRVALÝ TRAVNÍ POROST

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – SE SPECIFICKÝM VYUŽITÍM – SADY

MÍSTNÍ ZKLIDNĚNÉ KOMUNIKACE – AKTUALIZACE ZMĚNOU Č. 2

ÚPRAVA �ANICE REGIONÁLNÍHO BIOKORIDORU ZMĚNOU Č. 2

ÚPRAVA �ANICE LOKÁLNÍHO BIOCENTRA ZMĚNOU Č. 2

PRVKY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY DOPLNĚNÉ DO VÝKRESU ZMĚNOU Č. 2

I čs • I I č� ČERPACÍ STANICE

I 11 I voDovoDNí sff – NADMíSTNí VEDENÍ

Cl I „ I STANOVIŠTĚ TŘÍDĚNÉHO ODPADU

m O REGLI_AČNÍ STANICE PLYNOVODU

EJ B PODZEMNÍ VEDENÍ VN

m [QJ TRAFOSTANICE

Cl I ) ( I RUŠENÁ VRCHNÍ VEDENÍ VN

PRVKY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY DOPLNĚNÉ DO VÝKRESU ZMĚNOU Č. 2

� 0 ZASTÁVKA MHD, PAÍMĚSTSKÉ DOPRAVY

I • •• ·I I ••• .. I ZNAČENÉ CYKLISTICKÉ TRASY /STEZKY

I • ••• I I •••• I PĚŠÍ PROPO.ENÍ

ZÁZNAM o ůť'.INNOSTI

Zastupltel5tvO ober! Sulice

Datum nabyti útinnosti zrr,ě,"ly l. 2 ŮP:

…………. 2023

Pořizovatel:

Obecní úř3d Sulice

Opriivni,nii úřed ni nsnba pnřim•,au,le

jméno a přiJmcni, Ing. Petr Čuflk

Fw1kc�,

starosta obce

v v ,

P�dpi> oprávnčné úfodni

oscby poři,ovatele:

{otisk ú/cdního rcJ1 itko.1

[IJ

ZMENA C.2 UP SULIC

2 HLAVNÍ VÝKRES

ZHOTOVITEL A PROJEKTANT:

FOGLAR ARCHITECTS

!NG.AKAD.ARCH. PETR FOGLAR

AUT. ARCHITEKT ČKA 002667

KUBIŠTOVA 6/ft01, PRAHA 4

KANCELÁŘ TROJICKÁ 1/3B6, PRAHA 2

ZPRACOVATELÉ:

ING. AKAD. ARCH. PETR FOGLAR

ING. ARCH. ZUZANA. FOGLAROVÁ

ING. ARCH. JAKUB KOLÍN

POŘIZOVATEL:

OBECNÍ ÚŘAD Sl.l..lCE

STAROSTA: ING. PETR ČUŘÍK

SULICKÁ 155, 261 68 SULICE

TEL.: 323 673 122, lnfo@obeosullce.cz, www.obeosullce.cz

ZHOTOVITEL A VÝKONNÝ POAIZOVATEL:

PRISVICH s.r.o .

JEDNATEL ING. LADISLAV VICH

NAD ORIONEM 140, 262 CN5 DAVLE, IČ 27llJ1063

email: prisvich@prisvich.cz, tel.: 24-1 4-44 063

1 5000

DATUM ZPRACOVÁNÍ: 06/2023

ČÍSLO PAR�,

OBSAH ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚP SULICE:

TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY:

2.1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, souladu s politikou

územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem, souladu s cíli a úkoly

územního plánování a souladu návrhu změny s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích

právních předpisů

2.1.1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území 1

2.1.2. Vyhodnocení souladu návrhu změny s politikou územního rozvoje a územně plánovací

dokumentací vydanou krajem 1

2.1.3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu

architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného

území 3

2.1.4. Vyhodnocení souladu návrhu změny s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích

právních předpisů 3

2.2. Vyhodnocení splnění požadavků zadání změny č.2, resp. vyhodnocení splnění požadavků obsažených

v rozhodnutí zastupitelstva obce o obsahu změny územního plánu pořizované zkráceným

postupem, vyhodnocení splnění pokynů pro nepodstatnou úpravu změny č.2 před vydáním

2.3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení,

cíle řešení, koncepce řešení změny 4

Vymezení zastavěného území 4

Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 4

Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby

a systému sídelní zeleně 5

Koncepce veřejné infrastruktury, podmínky pro její umisťování 5

Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, ploch změn

v krajině a stanovení podmínek pro jejich využití, územního systému ekologické stability,

prostupnosti krajiny, protierozních opatření, ochrany před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek

nerostných surovin a podobně 5

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 5

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a

opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze

práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 6

Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit

předkupní právo 6

Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona 6

2.4. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení

včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí 7

2.5. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje

(§ 43 odst. 1 SZ), s odůvodněním potřeby jejich vymezení 7

2.6. Výčet prvků regulačního plánu s odůvodněním jejich vymezení 7

2.7. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrženého řešení na ZPF a PUPF L 7

2.8. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných

ploch. 8

2.9. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů 8

2.10. Údaje o počtu listů změny územního plánu 10

2.11. ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn (samostatné stránkování)

GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY:

OD1 KOORDINAČNÍ VÝKRES (samostatný výkres) 1: 5 000

OD2 VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 1: 20 000

OD3 VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU – VÝŘEZ Č. 1 1: 5 000

OD3 VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU – VÝŘEZ Č. 5 1: 5 000

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 2 ÚP SULICE 06/2023

2. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 2 ÚP SULICE

– TEXTOVÁ ČÁST

2.1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ

V ÚZEMÍ, SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ

DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM, SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍH O

PLÁNOVÁNÍ A SOULADU ZMĚNY S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO

PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ

2.1.1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ

Správní území obce Sulice je tvořeno jedním katastrálním území m Sulice (759431) , o výměře 992,46

ha.

Obec Sulice má platnou územně plánovací dokumentaci, a to územní plán Sulice (dále také jen „ÚP

Sulice“ nebo pouze „ÚP“), účinný dne 10. října 2014. V dalším období byl a zpracována změna č. 1 ÚP

Sulice účinné dne 29. září 2017 . Zadání změny č. 2 je součástí „ Obsahu změny č. 2 územního plánu

Sulice“ schváleného usnesením č. 3/2022/19 Zastupitelstva obce Sulice ze dne 22. března 2022.

Obsah byl zpracován na základě § 55 odst. 1 zákona č. 1 83/2006 Sb. o územním plánování a

stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“).

Pořizovatelem je Obecní úřad Sulice. Změna je pořizována zkráceným postupem.

Z hlediska širších územních vztahů nedojde změnou č. 2 k žádným významným zásahům ani úpravám

vazeb na sousední obce.

Řešené území je součástí ORP města Říčany, pro něž byly pořízeny územně analytické podklady

(ÚAP) ve smyslu § 26 stavebního zákona a jsou průběžně aktualizovány. Jako podklad pro zpracování

změny sloužil stávající ÚP Sulice a dále pracovní průzkum zpracovatele k vyhodnocení limitů území a

jeho hodnot.

2.1.2. VYHODNOCENÍ SOULADU ZMĚNY S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ

PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM

Území obce se nachází v rozvojové oblasti OB1 Metropolitní rozvojová oblast Praha vymezené v

PÚR ČR, schválené usnesením vlády České republiky č. 929 ze dne 20. července 2009, ve znění

Aktualizace č. 1 Politiky územního rozvoje České republiky schválené usnesením vlády č. 276 ze

dne 15. dubna 2015 (dále jen „PÚR ČR„), Aktualizací č. 2 a č. 3 PÚR ČR schválených usnesením

vlády č. 629 ze dne 2. září 2019 , Aktualizace č. 5 schválené usnesením vlády č. 833 ze dne 17. srpna

2020 a Aktualizace č. 4 PÚR ČR schválené usnesením vlády č.618 ze dne 12.července 2021.

Území obce se nenachází v rozvojových osách, v koridorech a plochách dopravní a technické

infrastruktury a souvisejících rozvojových záměrů vymezených dle Aktualizací č. 1, 2, 3, 5 a 4 PÚR ČR.

Obec se nachází ve specifické oblasti SOB9 Specifická oblast, ve které se projevuje aktuální problém

ohrožení území suchem, vymezené Aktualizací č. 4 PÚR ČR.

Vyhodnocení souladu s aktualizací PÚR ČR:

Změna č. 2 nenarušuje podmínky a úkoly pro územní plánování v souvislosti se specifickou oblastí

SOB9, vymezenou Aktualizací č. 4 PÚR ČR. Zlepšování parametrů území v souvislosti s úkoly pro

oblast SOB9 není předmětem změny č. 2. Obsahem takto stanovený rozsah lokalit změny neumožňuje

komplexní řešení problematiky, týkající se celého území.

Úkoly pro územní plánování:

a) Pořídit územní studie řešící vzájemné vazby veřejné infrastruktury.

b) Koordinovat rozvoj a využití území hlavního města Prahy a Středočeského kraje.

c) Pořídit územní studie řešící problémy suburbanizace, zejména nekoncepční rozvoj.

Tyto úkoly jsou ve změně č. 2 respektovány.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 2 ÚP SULICE 06/2023

Pro řešení Změny č. 2 ÚP Sulice nevyplývají z Aktualizací PÚR ČR 2008 žádné zvláštní požadavky

kromě respektování obecných republikových priorit územního plánování pro zajištění udržitelného

rozvoje území uvedených v kap. 2.2. Republikové priority, odst. 14 – 32. Tyto obecné republikové

priority územního plánování jako zejména:

– při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním

řešením

– chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického,

architektonického a archeologického dědictví,

– zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny,

které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice.

Tyto priority jsou ve změně č. 2 ÚP Sulice respektovány.

Vyhodnocení souladu s ÚPD kraje (ZÚR Středočeského kraje):

Územně plánovací dokumentace kraje, Zásady územního rozvoje Středočeského kraje – ZÚR Stč.

kraje, byla vydána dne 7. února 2012 podle § 41 stavebního zákona na základě usnesení

Zastupitelstva Středočeského kraje č. 4-20/2011/ZK ze dne 19. prosince 2011 a účinnosti nabyla dne

22. února 2012. Dne 27. července 2015 schválilo Zastupitelstvo Středočeského kraje vydání 1.

aktualizace ZÚR Stč. kraje , účinné od 26. srpna 2015 . Dne 26.dubna 2018 byla vydána

2.aktualizace ZÚR Stč. kraje, která nabyla účinnosti 4. září 2018.

Pro území obce Sulice ze ZÚR Stč. kraje vyplývají následující požadavky :

– ověřit rozsah zastavitelných ploch v sídlech a stanovit směry jejich využití s ohledem na kapacity

obsluhy dopravní a technickou infrastrukturu, na možnosti rozvoje občanského vybavení (jmenovitě

veřejného vybavení), limity rozvoje území a ochranu krajiny

– pro rozvoj bydlení sledovat možnosti transformace ploch v zastavěném území sídel a využití dosud

volných ploch vymezených v zastavitelném území v územních plánech obcí

– logistické a výrobní areály umísťovat tak, aby neměly negativní důsledky na centrální a obytná území

– navržení cyklistické dopravy v souladu s koncepcí zpracovaného Generelu cyklotras a cyk lostezek

Středočeského kraje

– upřesnit vymezení a zásady péče o krajinu pro jednotlivé krajinné typy na základě podrobnějších

informací v řešeném území kraje

– upřesnit vymezení a zásady péče o krajinu pro jednotlivé krajinné typy na základě podrobnějších

informací v řešeném území (krajinný typ v řešeném území je S 39 – krajina sídelní a H 17 – krajina

zvýšených hodnot kulturních a přírodních)

– respektovat jevy a limity vymezené v ZÚR ve znění jejich 2.aktualizace:

Na území obce Sulice vymezuje ZÚR Stč. kraje:

• Koridor pro umístění stavby D070 – silnice II/104: Sulice, přeložka (současná trasa III/00315)

• Koridor pro regionální biokoridor RK 1196 Osnický les – U Radlíku

Koordinační výkres ZÚR Stč. kraje, úplné znění po 2. aktualizaci obsahuje pouze tyto jevy a limity:

– Lesy

– Vodní toky

– Silnice II. třídy

– Silnice III. třídy

– ochranné pásmo vodních zdrojů 1 a 2. stupně,

– plynovod VTL, regulační stanice VTL,

– hlavní cyklotrasy

– poddolovaná území bodová

– krajinná památková zóna

Návrh změny č. 2 ÚP Sulice je v rámci řešeného území v souladu s předmětnou nadřazenou územně

plánovací dokumentací- ZÚR Středočeského kraje ve znění její 1. a 2. aktualizace.

Vyhodnocení souladu návrhu ÚP s Územním rozvojovým plánem ČR:

Nelze vyhodnotit – dokument nebyl dosud vydán.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 2 ÚP SULICE 06/2023

2.1.3. VYH ODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA

S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT

V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Návrh změny č. 2 ÚP Sulice je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, včetně požadavků na

ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného

území. Změna č. 2 ÚP Sulice je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, včetně požadavků na

ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území. Změna č. 2 je v souladu se stávající

platnou územně plánovací dokumentací -ÚP SULICE, s ohledem na stávající po dobu území i na

krajinný ráz. Změna č. 2 nevyvolává nevhodné zásahy do nezastavěného území : kromě změny z NZT

na ZS v lokalitě Z23 a vymezení plochy TI v lokalitě Z2-4 nedochází k dotčení nezastavěného území.

Cíle a úkoly územního plánování, zejména požadavky na ochranu architektonických a urbanistických

hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území v rozsahu, který změna územního

plánu má řešit, byly splněny.

2.1.4. VYHODNOCENÍ SOULADU NÁVRHU ZMĚNY S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A

JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ

Obsah změny č. 2 územního plánu Sulice byl sestaven podle zákona 183/2006 Sb. Obsah změny č. 2

ÚP odpovídá požadavkům přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.

Návrh změny č. 2 územního plánu Sulice je v souladu s požadavky stavebního zákona a s jeho

prováděcími předpisy.

2.2. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 2, RESP. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ

POŽADAVKŮ OBSAŽENÝCH V ROZHOD NUTÍ ZASTUPITELSTVA OBCE O OBSAHU

ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU POŘIZOVANÉ ZKRÁCENÝM POSTUPEM

V návrhu změny č. 2 k veřejnému projednání byly zohledněny požadavky, vyplývající z Obsahu

změny č. 2 územního plánu Sulice

– Změnou č. 2 byla v lokalitě Z 2-1 vymezena za stavitelná plocha s funkcí OS – občanské

vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení a současně byla v důsledku toho částečně

upravena severní hranice lokálního biocentra LBC 17.

– V lokalitě Z2 -2 došlo aktualizaci – uvedení ÚP do souladu se stavem v území v ploše ČOV

Nechánice. Pozemek parc. č. 153/16 byl vymezen jako funkce TI -stav. Zároveň bylačástečně

upravena hranice regionálního biokoridoru RBK 1200- posunuta mimo stávající pozemek ČOV

parc. č. 153/16

– V lokalitě Z2 -3 došlo ke změně na způsob využ ití Z S-návrh ze způsobu N Z T a v souladu

s platným ÚP byla plocha zařazena do zastavitelných ploch a dle doplňujících pokynů

pořizovatele byla v této lokalitě stanovena max. výška objektů na 6,5m ..

– V lokalitě Z2-4 je vymezena zastavitelná plocha s funkcí TI-návrh pro ČOV

– V lokalitě Z2 -5 je vymezena zastavitelná plocha pro občanskou vybavenost funkce OV -návrh

v zastavěném území (změna z BV)

– V lokalitě Z2 -6 dochází k aktualizaci stavu ÚP- k uvedení do souladu se stavem v území

v podobě vymezení funkce DSK -stav p ro komunikaci mezi místními částmi Sulice a

Hlubočinka.

– V lokalitě Z2 -7 dochází k úpravě regulativů funkce BI v podobě vypuštění podmínky napojení

na veřejný vodovod a kanalizaci pro lokalitu Z2- 7 a k aktualizaci stav u v území vymezením

funkce BI-stav na části území (tedy k aktualizací zastavěného území).

– V celém území došlo k aktualizaci zastavěného území s použitím aktuálního mapového

podkladu z katastru nemovitostí.

– Z grafické části ÚP byly dle doplňujících pokynů pořizovatele vypuštěny výkresy č. 4 a ž č. 7 a

relevantní údaje (prvky technické a dopravní infrastruktury) z nich byly zařazeny do výkresu č.

2 – hlavní výkres (funkční využití ploch, urbanistická koncepce).

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 2 ÚP SULICE 06/2023

V návrhu změny č. 2 byly zohledněny požadavky, vyplývající z Pokynů pro nepodstatnou úpravu

návrhu změny č. 2 územního plánu Sulice před vydáním

VP*1. Upřesňující podmínky regulativu plochy TI – plochy technické infrastruktury

subkapitoly 6.3 Plochy s rozdílným způsobem využiti, podmínky jejich využiti a prostorové

uspořádání kapitoly 6 textové časti ÚP Sulice bylo doplněno pro lokality Z2-2 a Z2-4

o podmínku prokázání splněni hygienických limitů hluku v chráněném venkovním

prostoru staveb z provozu těchto lokalit u nejbližší stávající i budoucí obytné zástavby.

VP*2. Z kapitoly 2.7 „VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRŽENÉHO

ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A PUPFL“ textové části odůvodnění a z výkresu č.

OD3 „VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU – výřez č. 1“ grafické

části odůvodnění návrhu Změny č. 2 byl vypuštěn zábor ZPF pro lokalitu Z2-3.

VP*3. Pod legendu výkresu č. OD1 „KOORDINAČNÍ VÝKRES“ grafické části odůvodnění

návrhu Změny č. 2 byla doplněna poznámka „Celé území obce je situováno v ochranném

pásmu radiolokačního zařízení Ministerstva obrany a celé území obce je zájmovým územím

Ministerstva obrany z hlediska povolování vyjmenovaných druhů staveb.“.

VP*4. Mapový podklad, tj. katastrální mapa, použitý pro zpracování výkresů č. 2 „HLAVNÍ

VÝKRES“ a výkresu č. OD1 „KOORDINAČNÍ VÝKRES“ návrhu Změny č. 2, byl aktualizován

tak, aby zachycoval existenci rodinného domu čp. 1131 v Hlubočince na pozemku parc. č. st.

1251, k. ú. Sulice.

VP*5. Z tabulky zastavitelných ploch subkapitoly 3.2 „Vymezení zastavitelných ploch a ploch

přestavby“ kapitoly 3 „NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE“ textové části ÚP Sulice, ale také

z upravené obdobné tabulky textové části návrhu Změny č. 2, byly vypuštěny zastavitelné

plochy H8 a H9, které jsou již zastavěny. Tabulk a zastavitelných ploch byla uvedena do

souladu s výkresem č. 1 „Výkres základního členění území – výřez 3“, který byl upraven

zahrnutím zbytku zastavitelné plochy H-08, ne kterém nelze postavit RD do zastavěného

území.

VP*6. Z názvu výkresu č. 2 „HLAVNÍ VÝKRES“ grafické části návrhu Změny č. 2 byl

vypuštěn text v závorce „FUNKČNÍ VYUŽITÍ PLOCH, URBANISTICKÁ KONCEPCE“ (dtto

v obsahu na předsádce textové části změny a obsahu grafické části).

VP*7. Označení výřezů výkresů návrhu Změny č. 2 bylo sjednoceno do formátu „výřez č. 1“

a nikoliv do formátu „výřez 1“ s ohledem na převahu značení formátu „výřez č. 1“ v textové

části i grafické části, zatímco formát „výřez 1“ se vyskytuje pouze v jednom případě.

VP*8. K textové části odůvodnění návrhu Změny č. 2 bylo připojeno „Vyhodnocení

veřejného projednání návrhu změny č. 2 územního plánu Sulice“ a „Pokyny pro nepodstatnou

úpravu návrhu změny č. 2 územního plánu Sulice před vydáním“ a bylo v ní uvedeno, jak

byly pokyny splněny (zde, kapitola 2.2).

2.3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ

CÍLE ŘEŠENÍ

Důvodem pořízení změny č. 2 je realizovat usnesení Zastupitelstva obce Sulice č. 3/2022/19 ze dne

22.3.2022 – schválení Obsahu změny č. 2.

Cílem zpracované změny bylo zapracování nových pož adavků na využití lokalit Z2-1 až Z2-7.

KONCEPCE ŘEŠENÍ ZMĚNY č. 2

Změnou č. 2 se ÚP mění v 7 lokalitách a dochází k aktualizaci zastavěného území v celém území obce.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 2 ÚP SULICE 06/2023

ZMĚNA č. 2 ÚP SULICE – PŘEHLED LOKALIT

označení lokality

změny,

k.ú Sulicee /č.poz.

index

plochy

rozloha

lokality

(ha)

stávající funkční využití dle ÚP změnou

navrhované funkční využití

rozšíření

zastavitelné

plochy (ha)

Z2-1

159/2, 159/20, 159/7 N-38 0,09

ZV – zeleň na veřejných prostranstvích – stav

OS – občanské vybavení –

tělovýchovná a sportovní

zařízení – návrh

Zastavitelná plocha

Z2-2

153/16, část 153/4 0,54

NZT – plochy zemědělské – trvalý travní

porost – stav

TI – plochy technické infrastruktury – návrh

NZT – plochy zemědělské –

trvalý travní porost – stav

TI – plochy technické

infrastruktury – stav

Z2-3

Část 153/4, část 154 N-39 1,15

NZT – plochy zemědělské – trvalý travní

porost – stav

ZS – zeleň soukromá

vyhrazená +1,15

Z2-4

1049/49, 1049/48 Ž-23 0,31 NSV – smíšené nezastavěné území – zeleň

vysoká mimolesní – stav

TI – plochy technické

infrastruktury – návrh

Zastavitelná plocha

+0,29

Z2-5

430/6, 430/16 S-38 0,12 BV – bydlení venkovské – stav

OV – občanské vybavení –

veřejná infrastruktura – návrh

Zastavitelná plocha

Z2-6

Část 761/101 0,14 NZO – plochy zemědělské – orná půda – stav DSK – dopravní infrastruktura

– silniční – komunikace – stav 0

Z2-7

206/2, 206/6, 206/5,

206/14, st. 1144,

206/11, 206/12, st.

1244, st. 1243,

206/3, 206/9

1,25 BI – bydlení v rodinných domech – městské a

příměstské – stav a návrh

BI – bydlení v rodinných

domech – městské a

příměstské – stav

Bez podmínky napojení na

veřejný vodovod a

splaškovou kanalizaci

2.3.1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Zastavěné území bylo změnou č. 2 aktualizováno k 6. 6. 2022.

2.3.2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT

Změna č. 2 nemění zák ladní koncepci rozvoje obce, stanovenou ve schváleném ÚP Sulice. Řešené

lokality změny mají pouze lokální charakter, neovlivňující plošné a prostorové uspořádání krajiny.

Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území – urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání

krajiny: Změna vychází z charak teru řešeného území a snaží se chránit jeho krajinný ráz, vychází z

koncepce zákona č. 17/1992 Sb., o životním prostředí, v platném znění a jeho zásad únosného

zatížení životního prostředí a trvale udr žitelného rozvoje a dále ze zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně

přírody a krajiny, v platném znění. Změna vytváří předpoklady k zabezpečení souladu hodnot území.

Přírodní hodnoty území:

Při umístění jednotlivých lokalit změny nedochází k nevhodným zásahům do krajinného rázu.

2.3.3.URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOC H

PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

Celková urbanistická koncepce územního plánu se nemění a je změnou č. 2 respektována. Členění

území a základní klasifikace zastavitelných pl och podle schválen ého ÚP Sulice zůstává zachov ána.

Systém sídelní zeleně není změnou významně dotčen.

Změnou jsou doplněny tři nové zastavitelné plochy, z nichž dvě se nacházejí v zastavěném území.

Textová část platného ÚP Sulice se změnou č. 2 upravuje v dotčených kapitolách 1, 3, 4, 6 a 11,

ostatní kapitoly zůstávají v platnosti beze změn.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 2 ÚP SULICE 06/2023

2.3.4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTUKTURY, PODMÍNKY PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ

Změnou č. 2 se nemění základní koncepce dopravní a technické infrastruktury na území obce.

Změnou je do koncepce doplněna plocha TI v lokalitě Z2- 4, plocha O V v lokalitě Z2 -5 a plocha OS

v lokalitě Z2-1.

2.3.5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ

PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY,

PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚM I,

REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ

PRVKY ÚSES A OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY

Změnou č. 2 není výrazně dotčeno. Změnou dochází v souladu s Obsahem změny pouze k mírné

úpravě hranice lokálního biocentra LBC 17 a regionální ho biokoridoru RBK 1200 z důvodu uvedení ÚP

do souladu se stavem v území.

VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ

Změnou nedochází k vymezení nových ploch změn v krajině.

PROSTUPNOST KRAJINY: Vlivem změny není ovlivněna prostupnost krajiny.

OCHRANA ÚZEMÍ PŘED POVODNĚMI, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ

Změna č.2 nemění koncepci ochrany území před povodněmi a nestanovuje nová protierozní opatření.

REKREACE: Změnou nejsou vymezena území pro rekreaci.

DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ: Území obce se nachází mimo dobývací prostory a chráněná ložisková území.

2.3.6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

Návrhem změny č. 2 dochází k dílčímu doplnění regulativů ploch.

6.2 Obecné zásady pro stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem

využití a podmínek prostorového uspořádání

Změnou č. 2 se na konec odrážky 10. doplňuje text:

„V ploše BI v lokalitě Z2-7 není výstavba podmíněna napojením na veřejný vodovod a

splaškovou kanalizaci..“

Změnou č. 2 se odrážka 11.upravuje takto (vypouštěný text je přeškrtnut):

„11. U ploch N-01,N-02, N-03, N -06, N-07, N-08, N-12, N-13, N14, N -16, N-18, N-19, N-21, N-22, N-

27, N- 28, N- 29, N- 30, N- 31, N- 32, N- 33 a dále H-02, H-03, H-05, H-06, H-08, H-09, H-11, H-12, H-

16, H-18, H-19, H-20, H-21, H-22, H-23, H-24, H-25, H- 38, bude řešena likvidace dešťových vod se

všemi potřebnými průzkumy nejpozději při územním řízení. “

6.3 Plochy s rozdílným způsobem využití, podmínky jejich využití a prostorové

uspořádání

Změnou č. 2 se do Podmínek prostorového uspořádání regulativů funkce ZS zeleň soukromá

vyhrazená doplňuje text:

„Max. výška v lokalitě Z2-3 (m) …..6,5 m“

Změnou č. 2 se do Upřesňujících podmínek regulativů funkce TI plochy technické infrastruktury

doplňuje odrážka tohoto znění:

− „podmínkou výstavby v lokalitách Z2-2 a Z2 -4 je prokázání splnění limitů hluku

v chráněném venkovním prostoru staveb z provozu těchto lokalit u nejbližší stávající i

budoucí obytné zástavby“

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 2 ÚP SULICE 06/2023

2.3.7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ,

STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO

ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT

Změna nevymezuje žádné veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření.

2.3.8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO

KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO

Změna nevymezuje žádné veřejně pros pěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze uplatnit

předkupní právo.

2.3.9. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKON

Změna nemá vliv na žádnou evropsky významnou lokalitu ani ptačí obl ast, kompenzační

opatření nebudou muset být příslušným orgánem ochrany přírody (podle § 4 odst. 2 písm. b)

stanovena.

2.4. VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, ZÁKLADNÍ INFORMACE O

VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ

NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ

Požadavky na Vyhodnocení předpokládaných vlivů změny ÚP na udržitelný rozvoj území nebyly

Orgánem posuzování vlivů na životní prostředí stanoveny.

2.5. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY

V ZÁSADÁCH ÚZEMN ÍHO ROZVOJE (§ 43 ODST. 1 SZ), S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY

JEJICH VYMEZENÍ

Žádné problémové jevy nadmístního významu, které nejsou řešeny v ZÚR, nejsou předmětem řešení.

2.6. VÝČET PRVKŮ REGULAČNÍHO PLÁNU S ODŮVODNĚNÍM JEJICH VYMEZENÍ

Změnou č. 2 nejsou vymezovány žádné prvky regulačního plánu.

2.7. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA

ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A PUPFL

Změnou č.2 bude ZPF oproti platnému ÚP dotčen ve 2 lokalitách změny.

Celkový zábor ZPF: 0,31 ha

Nedochází k záboru ZPF v I. nebo II. třídě ochrany BPEJ , zábory ZPF jsou vyvolány pouze na méně

kvalitních půdách IV. a V.třídy ochrany a to v omezeném rozsahu..

Odůvodnění záborů ZPF:

Tabulka – bilance nových záborů ZPF, navržených změnou č.2: LOKALITY NOVÝCH ZÁBORŮ ZPF

označení navržené

využití

souhrn

výměry

záboru

(ha)

Výměra záboru podle tříd ochrany (ha)

Odhad

výměry

záboru, na

které bude

provedena

rekultivace na

zemědělskou

půdu

Informace

existenci

závlah

Informace

existenci

odvodnění

Informace

podle

ustanovení

§3 odst.1

písm. g)* I. II. III. IV. V.

Z2-1 OS 0,02 0,01 0,01 0

Z2-4 TI 0,29 0,21 0,08 0

Celkem zábor 0,31 0,00 0,00 0,00 0,22 0,09

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 2 ÚP SULICE 06/2023

K záborům ZPF dochází pouze ve 2 menších plochách- lokalitách Z2 -1 a Z2-4, převážně na méně

kvalitních půdách.

V lokalitě Z2-1 je de jure (tedy dle KN ) severní cíp lokality trvalým travním porostem, avšak dle stavu

v území se de facto již o zábor ZPF nejedná, j elikož v současné době jde o zpevněnou plochu

komunikace.

Zábor v lokalitě Z2- 4 je odůvodněn navrženým způsobem využití – jedná se o návrhov ou plochu

technické infrastruktury TI, určenou pro stavbu ČOV.

Zábory ZPF ve 2 lokalitách lze tak považovat za adekvátní a odůvodněné.

Zábory PUPFL

Změnou č. 2 nejsou dotčeny pozemky PUPFL. Změnou nedochází k záborům PUPFL.

2.8. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚN ÉHO ÚZEMÍ A POTŘEBY VYMEZENÍ

ZASTAVITELNÝCH PLOCH ZM ĚNOU Č. 2 VE VAZBĚ KE STÁVAJÍCÍM VYMEZENÝM

ZASTAVITELNÝM PLOCHÁM V ÚP

Změna č. 2 vymezuje 2 nové zastavitelné plo chy: pro technickou infrastrukturu ( TI) a zeleň soukromou

(ZS). Dvě lokality řeší změnu způsobu využití v zastavěném území (z BV na OV) a pro občanskou

vybavenost (změna ze ZV na OS).

Žádné nové zastavitelné plochy pro bydlení nejsou změnou vymezovány.

Požadavek na účelné využití zastavěného území je změnou splněn (plochy občanského využití O V i

OS jsou situovány do zastavěného území).

2.9. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ

Řešení požadavků požární a civilní ochrany

Požadavky požární a civilní ochrany jsou integrální součástí platného ÚP Sulice.

Požární ochrana:

Zajištění potřeby požární vody bude provedeno z obecního vodovodu. Pro potřebu protipožárního

zabezpečení je t řeba zajistit dodávku požární vody o vydatnosti 4 l/ s při přetlaku 0,2 MPa u nejvýše

položeného vnějšího hydrantu a při rychlosti proudění 0,8 m/s.

Přístupové komunikace v lokalitách změny budou řešeny způsobem umožňujícím příjezd požárních

vozidel do vzdá lenosti min. 20 m od objektů, příjezdová komunikace musí být odolná nápravovému

tlaku 8t, minimální průjezdná šířka komunikace bude 300 cm.

Parametry přístupových komunikací k objektům a zástavbám budou řešeny v souladu s přílohou č. 3

vyhlášky č. 23/2008 Sb ve znění pozdějších předpisů- vyhl. 268/11 Sb ( Přístupové komunikace

v místech s vnějším odběrným místem zdrojů požární vody musí umožňovat její odběr požární

technikou, vjezdy na pozem ky obestavěné, ohrazené nebo jiným způsobem znepřístupněné a určené

pro příjezd požární techniky musí být navrženy o mi nimální šířce 3,5 m a výšce 4,1m ), c ož bude

předmětem projektové přípra vy území. Přístupov é komunikace budou řešeny způsobem umožňujícím

příjezd požárních vozidel a zásah požárních jednotek mimo ochranná pásma nadzemních

energetických vedení.

Změnou č. 2 není dotčeno řešení zásobování požární vodou. Bude zajištěno splnění požadavků §23

odst.1 vyhl. č. 501/2006 – pro plochy určené pro zástavbu budou zajištěny zdroje požární vody,

přístupové komunikace a ná stupní plochy v dostatečném rozsahu. Pro celé území platí podmínka řešit

jednoznačně zásobování požární vodou, a to ve vztahu k jejich charakteru: v rámci projektové přípravy

území (územní a sta vební řízení) bude při zajištění dodávky p ožární vody z obecního vodovodu

postupováno dle normy ČSN 730873 (2003). Dimenze vodovodního potrubí musí splňovat požadavky

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 2 ÚP SULICE 06/2023

uvedené normy, v případě, že obecní v odovod neumožní dodržení předepsaných parametrů, mus í být

k tomuto účelu odpovídajícím způsobem vyu žity n ebo vybudovány jiné vhodné vodní zdroje. Při

projektové přípr avě území budou splněny požadavky § 41 odst.1 písm. b) vyhl. č. 246/2001 Sb. (o

stanovení podmínek požární bezpečnosti).

Civilní ochrana:

A) ochrana území před průchodem průlomové vlny vz niklé zvláštní povodní

Změnou není řešeno.

B) zóny havarijního plánování

Změnou č. 2 ÚP se nemění údaje o havarijním plánování. Ve spádovém území se nenacház í

provozy, které představují potenciální nebezpečí průmyslové havárie.

C) ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události

Změna č.2 nemá vliv na plán ukrytí obyvat el. Stálé tlakově odolné kryty na území obce nejsou,

ani se nenavrhují.

D) evakuace obyvatelstva jeho ubytování

Změna č. 2 ÚP nevymezuje významné plochy vhodné pro kapacitní ubytování obyvat elstva

v případě evakuace.

E) skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci

Předmětem změny ÚP není vymezení území pro umístění objektů pro skladování materiálů

civilní ochrany a humanitární pomoci.

F) vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území

města

Změna nenav rhuje takové zásahy do území, které by znemožňovaly vyvezení a uskladnění

nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území.

G) návrh ploch pro potřeby záchranných, likvidačních a obnovovacích prací

Vymezení těchto ploch nebylo souč ástí zadání změny č.2 ÚP.

H) ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území

Změnou č. 2 ÚP se nemění žádné údaje v souvislosti s touto problematikou. Změna č. 2

nenavrhuje takové zásahy do územ í, v navrhovaných plochách nedochází ke skladování

nebezpečných látek.

I) nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií

Vyčíslení subjektů zajišťujících nouzové zásobování obyvatelstva vodou a el. energií není

zahrnuto do Změny č.2.

Zvláštní zájmy Ministerstva obrany

Celé řešené území obce se nachází ve vymezeném území Ministerstva obrany:

Ochranné pásmo (OP) leteckých zabezpečov acích zařízení Ministerstva obrany, které je nutno

respektovat podle ustanovení § 37 zákona č. 49/1997 Sb . o civilním letectví a o změně a doplnění

zákona č. 455/1991 Sb. o živnostenském podnikání. V to mto území lze umístit a povolit níže

uvedené stavby je n na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany (dle ustanovení § 175

odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o územn ím plánování a stavebním řádu). Jedná se o výstavbu

(včetně rekonstrukce a přestavby) větrných elektráren, výškových staveb, venkovního vedení vvn a

vn, základnových stanic mobilních operátorů. V tomto vymezeném území může být výstavba

větrných el ektráren, výškových staveb nad 30 m nad terénem a staveb tvoř ících dominanty v

terénu výškově omezena nebo zakázána.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 2 ÚP SULICE 06/2023

– Na celém správním území je zájem Ministerstva obrany posuzován z hlediska povolování níže

uvedených druhů staveb podle ustanovení § 175 zákona č. 183/2006 Sb.

(dle ÚAP jev 119)

Na celém správním území umístit a povolit níže uvedené stavby jen na základě závazného

stanoviska Ministerstva obrany:

– výstavba, rekonstrukce a opravy dálniční sítě, rychlostních komunikací, silnic I. II. a III. třídy

– výstavba a rekonstrukce železničních tratí a jejich objektů

– výstavba a rekonstrukce letišť všech druhů, včetně zařízení

– výstavba vedení VN a VVN

– výstavba větrných elektráren

– výstavba radioelektronických zařízení (radiové, radiolokační, radionavigační, telemetrická) včetně

anténních systémů a opěrných konstrukcí (např. základnové stanice….)

– výstavba objektů a zařízení vysokých 30 m a více nad terénem

– výstavba vodních nádrží (přehrady, rybníky)

– výstavba objektů tvořících dominanty v území (např. rozhledny)

Požadavky na ochranu veřejného zdraví

V řešeném území musí být dodržovány všechny platné hygienické předpisy.

Požadavky na ochranu ložisek nerostných surovin

Chráněné ložiskové území, dobývací prostor ani ložisk a se na území nevyskytují.

Požadavky na ochranu geologické stavby území

Požadavky na ochranu geologické stavby se nestanovují.

Požadavky na ochranu před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy

Není předmětem změny č. 2.

2.10. ÚDAJE O POČTU LISTŮ NÁVRHU A ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU

Změna:

5 listů textové části, 5 výkresů grafické části, 1 samostatný výkres

Odůvodnění změny:

65 listů textové části (včetně 55 listů kapitoly 2.11 se samostatným stránkováním ),

3 výkresy grafické části, 1 samostatný výkres

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

2.11. ÚZEMNÍ PLÁN SULICE

– TEXTOVÁ ČÁST S VYZNAČENÍM ZMĚN

Červeně jsou vyznačeny úpravy, provedené v rámci změny č.2

xxxxxxx- doplněno změnou č.2

xxxxxx – vypuštěno změnou č.2

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI

1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ………………………………………………………………………………………. 2

2 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ………………………………….. 2

2.1 ZÁSADY CELKOVÉ KONCEPCE ROZVOJE OBCE …………………………………………………………………………………………… 2

2.2 HLAVNÍ CÍLE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT …………………………………………………………………………………………… 2

3 NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE……………………………………………………………………………………… 2

3.1 PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ SÍDEL A ZASTAVĚNÝCH LOKALIT …………………………………………………………………….. 2

3.2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY…………………………………………………………………………. 5

3.3 NÁVRH SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ………………………………………………………………………………………………………… 10

4 NÁVRH KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY A PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ …………………. 10

4.1 NÁVRH KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY……………………………………………………………………………………. 10

4.2 NÁVRH KONCEPCE TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY …………………………………………………….. 12

4.3 NÁVRH KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY ………………………………………………….. 15

4.4. NÁVRH KONCEPCE DALŠÍHO OBČANSKÉHO VYBAVENÍ ……………………………………………………………………………. 18

4.5 KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ …………………………………………………………………………………………………. 18

5 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, JEJÍ OCHRANY A NÁVRH MÍSTNÍHO ÚZEMNÍHO SYSTÉMU

EKOLOGICKÉ STABILITY ………………………………………………………………………………………………….. 19

5.1 NÁVRH USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY ……………………………………………………………………………………………………………… 19

5.2 NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY …………………………………………………………………………….. 19

5.3 PROSTUPNOST KRAJINY ………………………………………………………………………………………………………………………. 20

5.4 OCHRANA ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU A PUPFL …………………………………………………………………………… 20

5.5 HOSPODAŘENÍ V KRAJINĚ ……………………………………………………………………………………………………………………. 21

5.6 OPATŘENÍ PROTI POVODNÍM ……………………………………………………………………………………………………………….. 21

5.7 OPATŘENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY ………………………………………………… 21

5.8 VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEKNEROSTŮ A PLOCH PRO JEHO TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ21

6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK

PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ……………………………………………………………………………………….. 22

6.1 DEFINICE UŽÍVANÝCH POJMŮ ………………………………………………………………………………………………………………. 22

6.2 OBECNÉ ZÁSADY PRO STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A

PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ …………………………………………………………………………………………… 23

6.3 PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ………… 25

7 VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, PLOCH PRO ASANACI A STAVEB VE VEŘEJNĚ

PROSPĚŠNÉM ZÁJMU ……………………………………………………………………………………………………. 46

7.1 PLOCHY VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ LZE

PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT …………………………………………………………………………………….. 46

7.2 PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT

PŘEDKUPNÍ PRÁVO …………………………………………………………………………………………………………………………….. 51

8 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV ……………………………………………………………. 52

9 VYMEZENÍ PLOCH PRO ÚZEMNÍ STUDIE A REGULAČNÍ PLÁNY ……………………………………………….. 52

9.1 VYMEZENÍ PLOCH PRO ÚZEMNÍ STUDIE ………………………………………………………………………………………………… 52

9.2 VYMEZENÍ PLOCH PRO REGULAČNÍ PLÁNY …………………………………………………………………………………………… 53

10 VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTIKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE

VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ

ARCHITEKT ………………………………………………………………………………………………………………….. 54

11 ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI55

11.1 PRÁVNÍ STAV PO ZMĚNĚ Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ……………………………………………………………………………………. 55

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Zastavěné území se vymezuje tímto územním plánem a jeho změnou č.1 2. Hranice

zastavěného území je vymezena v souladu s § 58 zákona 183/2006 Sb. a zachycuje stav

podle katastrální mapy k 31.1.2016 6. 6. 2022. Je zakreslena v hlavním výkresu.

2 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A

ROZVOJE JEHO HODNOT

2.1 ZÁSADY CELKOVÉ KONCEPCE ROZVOJE OBCE

V souladu se zadáním územního plánu se stavební rozvoj obce navrhuje převážně v

rámci plošných rezerv, určených již v územním plánu předcházejícím. Doplňování zástavby

se týká jednotlivých ploch v návaznosti na zastavěné území, jde tedy především o

dokomponování okrajů obce. Návrh nepodporuje případné srůstání jednotlivých místních

částí, zachovává a posiluje jejich vzájemné oddělení volnou krajinou. Posílena je složka

základní vybavenosti obce, zajištěno plné pokrytí území technickou infrastrukturou. Při řešení klíčových lokalit pro bydlení jsou do koncepce i stanovení podmínek pro

plochy s rozdílným způsobem využití a podmínek prostorového uspořádání nového

územního plánu promítnuty zásady obsažené v doposud platných regulačních plánech a

územních studiích pro jednotlivá dílčí území.

2.2 HLAVNÍ CÍLE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT

V souladu se zadáním územního plánu jsou důsledně respektovány přírodní a kulturní

hodnoty území. Ty spočívají především v charakteru krajiny se zvlněným lesnatým terénem,

v níž lesní a údolní komplexy kvalitních přírodních ploch (zejména ploch podél vodotečí)

přirozeně navazují na obytnou zástavbu. Přibližně polovina celkové rozlohy půdy je zahrnuta

do dvou nejvyšších tříd ochrany, což je z hlediska dalšího plošného rozvoje zástavby plně

respektováno. Krajina poskytuje předpoklady pro kvalitní bydlení v blízkosti hlavního města. Doposud zůstává zachována prostorová oddělenost jednotlivých částí území i jejich

odlišný charakter. Skutečnost, že dosud nedošlo k živelnému srůstání sídel, je nespornou

urbanistickou hodnotou, zástavba jako taková ovšem již ztratila venkovský ráz.

3 NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE

3.1 PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ SÍDEL A ZASTAVĚNÝCH LOKALIT

Základní údaje o území

IČ ZÚJ: 538833

Kód obce: 15943 3

ID obce 15943

Kraj: Středočeský, okres Praha-východ

Rozloha: 989 ha

Počet obyvatel: 1624

Hustota zalidnění 164 obyvatel/km2

Počet katastrálních území 1

Počet místních částí 4

Nadmořská výška: rozmezí 340-480 m n.m.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

Finanční úřad: Finanční úřad Praha-východ

Pověřený úřad: Kamenice

Stavební úřad: Kamenice

Matriční úřad: Velké Popovice

Pověřený úřad

s rozšířenou pravomocí: Říčany

Územní plán řeší celé správní území obce Sulice. Obec se nachází v okrese Praha-

východ, který je součástí Středočeského kraje. Území obce se administrativně dělí na čtyři

základní sídelní jednotky, abecedně: Hlubočinka, Nechánice, Sulice, Želivec.

Územně technické jednotky: 1

Základní sídelní jednotky: 4

Název okresu Název obce Kód části obce Název části obce

Praha-východ Sulice 32090 Hlubočinka

Praha-východ Sulice 15942 Nechánice

Praha-východ Sulice 15943 Sulice

Praha-východ Sulice 15944 Želivec

Zdroj http://www.isu.cz/uir

Pro účely základního členění území ( výkres č.1 Návrhu Změny č.1 ÚP) se pracuje s 5 sídelními částmi : Sulice, Hlubočinka, Želivec, Nechánice a Mandava.

3.1.1. ZÁSADY PLATNÉ PRO ÚZEMÍ CELÉ OBCE

3.1.1.1 PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ

Osídlení v územním obvodu obce Sulice se bude rozvíjet jako aglomerace sídel

(sídelních částí) Sulice, Hlubočinka, Želivec, Nechánice a Mandava se specifickými sídelním využitím

(viz výkres základního členění území). Pro územní rozvoj budou především využity volné

plochy v bezprostřední návaznosti na stávající zastavěné území.

3.1.1.2 OBYTNÁ ÚZEMÍ

Bydlení bude rozvíjeno především formou volně stojících rodinných domů, a to s

ohledem na charakter jednotlivých sídelních částí. Vedle obytného využití se v obytných

územích připustí též drobné služby a další ekonomické aktivity, pokud nebudou na újmu

obytné kvality v lokalitě. Viz stanovení podmínek pro plochy s rozdílným způsobem využití).

Součástí obytných celků budou vhodně umístěná veřejná prostranství s rekreační funkcí pro

všechny skupiny obyvatel (hry dětí, posezení, odpočinek, vzájemná setkávání).

Využití pro bydlení není rozšiřováno v bezprostředním kontaktu se silnicí II/603.

3.1.1.3 OBČANSKÉ VYBAVENÍ

Územní plán ve znění změny č.2 vymezuje plochu pro umístění nespecifikovaných objektů veřejné vybavenosti OV na Hlubočince v lokalitě H-22 a H-24 a v Suliccích v lokalitě S-38 (lokalita změny Z2-5).

Vzhledem k nárůstu počtu trvale bydlících obyvatel v obci v souvislosti s navrhovanou

zástavbou je navržena plocha pro rozšíření základní školy (Ž -20) západně od realizované

mateřské školy a ZŠ.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

Pro občanské vybavení komerčního charakteru – obchody, služby – jsou určeny především plochy OM,

SV podél silnice II/603 a v rámci ploch smíšených SV i podél silnice III/00315. Drobné provozovny

komerčního charakteru nekolidující s obytným využitím lze umístit i v rámci ploch pro bydlení.

3.1.1.4 DOPRAVA V KLIDU

Parkování u ploch rezidenčních i pro podnikatelskou činnost bude zajištěno výhradně na

vlastních pozemcích. Výjimečně, tam, kde to prostorové podmínky veřejného prostoru umožní a kde to

nebude znamenat újmu ostatním uživatelům území, lze připustit po dohodě s orgány obce parkování na

vyhrazeném stání na veřejné komunikaci. Na veřejných komunikacích budou však umístěna především

místa pro parkování návštěvnická.

3.1.1.5 HOSPODÁŘSKÉ VYUŽITÍ

Hospodářské využití musí ve všech případech respektovat zájem ochrany přírodních zdrojů (pásmo hygienické ochrany vodních zdrojů Radějovice) a ÚSES.

3.1.1.6 REKREAČNÍ VYUŽITÍ KRAJINY

Rekreační využití krajiny bude spočívat především v nenáročných formách – cykloturistice (nová

propojení místních částí), pěší turistice, eventuálně rekreační jízdě na koních. Vzhledem k nárůstu

obyvatel v řešeném území je třeba v územním řízení při posuzování přípustnosti navrhovaného

funkčního využití klasifikovaného územním plánem jako podmíněné posoudit, zda intenzita

předpokládaného rekreačního využití nebude mít negativní důsledky na přírodní prostředí.

Rekreační využití krajiny bude přiměřeně omezeno v územích podléhajících režimu ÚSES, v

pásmu hygienické ochrany vodních zdrojů Radějovice a v pásmu území v okolí Chotouňského potoka.

3.1.1.7 VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Součástí posílení sociálního pilíře a soužití nových obyvatel s původními je doplněné veřejné prostranství PV s veřejnou zelení v Nechánicích a Sulicích. . Návrh těchto prostranství zlepšuje obytné prostředí s možností umístit zde rekreační a sportovní prvky ( dětská hřiště) i prvky občanské vybavenosti veřejného charakteru ( hasičská zbrojnice – Nechánice)

Vývoj potřeb občanské vybavenosti veřejné infrastruktury a hlavně komerční občanské vybavenosti není

přesně definovatelný, ale vzhledem k předpokládanému nárůstu obyvatel v řešeném území bude jistě

vyžadovat nové plochy, které by měli být soustředěny u veřejných prostranství s odpovídajícím

dopravním napojením. Proto je v území navržena rezerva R1 pro veřejné prostranství smíšenou

venkovskou zástavbu a občanskou vybavenost. V rámci této rezervy se počítá s novým centrálním

prostranstvím s veřejnou zelení, které v řešeném území chybí jako ústřední veřejný prostor pro celé

správní území.

3.1.2. SPECIFICKÉ ZÁSADY PRO JEDNOTLIVÁ SÍDLA A ODLOUČENÉ

ZASTAVĚNÉ PLOCHY

Sídelní části se budou rozvíjet diferencovaně s ohledem na územně technické předpoklady a dopravní napojení: – Sulice formou revitalizace sídelního centra a extenzivním růstem trvalého obytného využití jihovýchodním, jižním a severním směrem; – Hlubočinka růstem trvalé obytného využití na volných plochách mezi stávající zástavbou lokalit Borovinka a Hlubočinka

– Želivec arondací zastavěného území v lokalitě Nová Hospoda a expanzí do prostoru Na křížkách

a Mandava; – Nechánice velmi drobným růstem obytného území směrem k lesu K Vrchánovu a na severu

obce

– Mandava a koridor východně od silnice II/603 mezi Mandavou a Želivcem jako prostor pro

bydlení, ale i obslužné využití.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

Veřejné vybavení je stále výrazně závislé na sousední Kamenici, výjimkou je nová MŠ, a nová

ZŠ. Zástavba v zastavěných územích prostorově odloučených od zástavby sídelních částí (na

samotách, například Myslivna Brdo) je co do rozsahu stabilizovaná. Lokalita bydlení za židovským

hřbitovem navazuje na stávající zástavbu v Kostelci. Mimo vymezené zastavěné a zastavitelné území

se nepřipustí vznik nových prostorově oddělených sídelních jednotek ani rozšiřování stávajícího

stavebního využití.

3.2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY

Vymezení rozvojových ploch vychází z výkresu základního členění území. Odhad kapacitního dimenzování ploch je pouze orientační, řídí se okolní zástavbou.

Modře– orientační doprovodné údaje

rozvojová

plocha funkce výměra [m2] dimenzování příklad využití

H-01 OM 12 640 nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy

do1000 m2, služby

H-02 nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy do

OM 1 688 1000 m2, služby

H-03 nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy do

OM 3 792 1597 1000 m2, služby

H-04

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 951 1 RD lůžek

H-05

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 2 765 3 RDlůžek

H-06

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 4 492 4 RDlůžek

H-07

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 1 408 1 RDlůžek

H-08

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 6 658 7 RDlůžek

H-09 BI 11 935 11 RD

H-10 ZV 793 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-11 ZV 552 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-12 BI 11 356 11 RD

H-13 ZV 1 008 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-14 ZV 586 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-15 ZV 374 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-16 BI 2 198 2 RD

H-17 SV 6 148 4012 5 3 RD drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

20 lůžek

H-18 BI 8 639 8 RD

H-19 BI 3 895 4 RD

H-20 BI 17 504 17 RD

H-21 SV 11 671 11 RD

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

lůžek

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

rozvojová

plocha funkce výměra [m2] dimenzování příklad využití

H-22 OV 1 925 objekt veřejného vybavení nespecifikovaný

H-23 PV 1 036 veřejné prostranství

H-24 OV 3 081 objekt veřejného vybavení nespecifikovaný

H-25 BI 4 499 4 RD

H-26 BI 1 458 1 RD

H-27 BI 5 640 5 RD

H-28 BH 1 948 1 BD bytový dům

H-29 BH 2 809 2 BD bytové domy

H-30 BI 3 485 3 RD

H-31 BI 4 100 3117 4 2 RD

H-32 drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 3 816 3 RD 20 lůžek

H-33 neobsazeno

H-34 BH 964 1 BD bytový dům

H-35 ZV 993 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-36 neobsazeno

H-37 neobsazeno

H-38 PV 900- veřejná zeleň, pěší propojení

H-39 neobsazeno

H-40 neobsazeno

H-41 ZV 4000-

veřejné prostranství s dětským hřištěm, městským

mobiliářem a informačním systémem

S-01 BI 15 372 15 RD

S-02 BI 3 426 3 RD

S-03 BI 19 628 18 RD

S-04 BI 16 760 15 RD

S-05 ZV 8 981 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-06 ZV 6 862 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-07 BI 5 413 5 RD

S-08 BI 8 672 8 RD

S-09 BI 5 940 2501 6 2 RD

S-10 BI 7 566 3034 8 3 RD

S-11 neobsazeno

S-12

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 9988 9 RD lůžek

S-13 neobsazeno

S-14 neobsazeno

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

rozvojová

plocha funkce výměra [m2] dimenzování příklad využití

S-15 ZV 3 243 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-16 ZV 2606 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-17 SV 9 498 9 RDdrobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

20 lůžek

S-20 SV 2 982 2 RD

S-21 BI 37 420 33 RD izolační ochranná zeleň

S-22 ZO 2 761

S-23 BI 1360 1 RD

S-24 BI 4 840 8 RD

S-25 ZV 954 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-26 BI 5 700 5 RD

S-27 ZV 186 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-28 BI 11 363 11 RD

S-29 BI 105

S-30 BI 10 532 5106 10 5 RD

S-31 ZV 713 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-32 SV 4 523 3231 4 3 RDdrobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

20 lůžek

S-33 BI 2 100 2 RD

S-34 OV 300 – obecní úřad

S-35 PV 1 200 – dětské hřiště, veřejné prostranství

S-36 SR 660 1 RD

S-37 VD 1 300 – drobná stavební výroba a sklad

S-38 (Z2-5) OV 1233

M-01 DSD 1029 parkovací plocha pro hřbitov

M-02 OH 4 090 hřbitov

M-03 neobsazeno

M-04 ZO 3 970 izolační ochranná zeleň

M-05

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 14 034 14 RD lůžek

M-06 BI 55 407 50 RD

M-07 ZV 11 380 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

M-08 jízdárna, provozy související s výcvikem jízdy na koni,

OS 3 527 ustájení koní pro výcvik,příp. jiná sportoviště, šatny

M-09 neobsazeno

M-10 neobsazeno

M-11 BI 11 632 2973 11 3 RD

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

rozvojová

plocha funkce výměra [m2] dimenzování příklad využití

M-12 nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy do

OM 8 847

1000 m2, služby

M-13 ZO 7 501 izolační ochranná zeleň

M-14 neobsazeno

M-15 ZO 5026 izolační ochranná zeleň

M-16 nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy do

OM 1 825 1000 m2, služby

M-17 BI 17 118 16 RD

M-18 BI 2 063 2 RD

M-19

OM 3 647

nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy

do1000 m2, služby

M-20 BI 15 840 12 RD

M-21 ZO 4 400 izolační ochranná zeleň

M-22 BV 1 900 1 RD

M-23 BV 1 200 1 RD

M-24 TI 4 600 – rozšíření kompostárny

M-25 ZO 1 100 – ochranná a segregační zeleň

M-26 OM 5 330 – penzion 20-30 lůžek

N-01 BI 2 271 2 RD

N-02 BI 6 168 3263 5 3 RD

N-03 BI 9 100 7594 9 7 RD

N-06 BI 3 032 2276 4 3 RD

N-07 BI 1 596 1 RD

N-08 BI 3 820 2612 4 2 RD

N-09 ZV 382 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-10 ZV 2598 1267 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-11 ZV 300 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-12 BI 8 374 4340 8 3 RD

N-13 BI 6 755 1206 10 1 RD

N-14 BI 12 323 5576 12 6 RD

N-15 ZV 328 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-16 BI 14 601 8145 14 6 RD

N-17 ZV 434 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-18 BI 10 771 6499 11 5 RD

N-19 BI 12 628 9 144 11 8 RD

N-21 BI 403 1 RD

N-22 ZV 340 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

rozvojová

plocha funkce výměra [m2] dimenzování příklad využití

N-23 BI 2 945 3 RD

N-24 ZV 284 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-25 OS 4 819 hřiště, klubovna, šatny, občerstvení, zájmová činnost

N-26 TI 2 555 čistírna odpadních vod

N-27 ZV 4 004 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-28 BI 6 304 4 RD

N-29 BI 12 600 12 RD

N-30 BI 915 1 RD

N-31 BI 100 – změna přístupu k pozemkům

N-32 BI 100 – změna přístupu k pozemkům

N-33 OM 1 800 – rozšíření hotelu

N-34 PV 2 800 – veřejné prostranství s dětským hřištěm

N-35 PV 800 – veřejné prostranství s městským mobiliářem a

informačním systémem

N-36 PV 700 – veřejné prostranství s dětským hřištěm

N-37 BI 1 500 1 RD

N-38 (Z2-1) OS 912 –

N-39 (Z2-3) ZS 11 500 –

Ž-01 BI 2 593 1232 2 1 RD

Ž-03 neobsazeno

Ž-04 ZV 7 775 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

Ž-05 ZV 16 142 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

Ž-06 BI 2 841 1695 2 1 RD

Ž-07 BI 1 390 1 RD

Ž-08 BI 2 455 2 RD

Ž-09 OS 4 281 hřiště, klubovna, šatny, občerstvení, zájmová činnost

Ž-10 SV 1 351 1 RD drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

20 lůžek, objekt veřejného vybavení nespecifikovaný

Ž-11 neobsazeno

Ž-12 BI 1 994 2 RD

Ž-13 neobsazeno

Ž-14 BI 2 562 925 2 1

Ž-15 BI 4 817 3 RD

Ž-16 BI 2 471 2 RD

Ž-17 SV 2 958 2 RD drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do 20 lůžek

Ž-18 BI 4 100 2 RD

Ž-19 neobsazeno

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

rozvojová

plocha funkce výměra [m2] dimenzování příklad využití

Ž-20 OV 6 000 – ZŠ, sportovní plochy, parkování

Ž-21 SR 300 – zrušení cesty

Ž-22 ZV 800 – doplnění veřejné zeleně u ZŠ

Ž-23 (Z2-4) TI 2964

Plochy přestavby se v Návrhu ÚP nevymezují.

3.3 NÁVRH SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

Vnější krajinný systém je dán. Krajinu charakterizuje zvlněný lesnatý terén, v níž lesní a údolní

komplexy kvalitních přírodních ploch – zejména ploch podél vodotečí – přirozeně navazují na obytnou

zástavbu. Návrh územního plánu klade důraz na posílení systému ÚSES, interakčních prvků. Zvláštní

pozornost je věnována jižnímu pásu území v okolí Chotouňského potoka, který do budoucna zasluhuje

vyšší míru ochrany.

Návrh diferencuje jednotlivé plochy zeleně dle jejich charakteru: Veřejná parková zeleň představuje plochy uvnitř zastavěného území a v těsné návaznosti,

založené a udržované jako parková zeleň – intenzita založení a údržby závisí na poloze. Parkové plochy

budou doplněny uliční zelení, zejména stromořadími. Zeleň vysoká mimolesní vytváří pásy krajinné

zeleně s izolační a krajinotvornou funkcí. Pásy jsou vedeny v pohledově exponovaných liniích,

sledujících přirozenou konfiguraci terénu. Využívají stávajících prvků mimolesní zeleně a drobných

lesních porostů. Ochranná zeleň lemuje dopravní trasy – zde bude posílena izolační zeleň v podobě

kompaktních vícepatrových porostů dřevin. Sady přirozeně lemují jednotlivá sídla (sídelní části) a

spoluvytvářejí plynulý přechod do krajiny, nejsou určeny pro oplocení kromě oplocení pomocí bradel.

Zahrady soukromé vyhrazené jsou určené pro oplocování v zastavěném i zastavitelném území.

Pokud jde o druhovou skladbu, pak v parkové veřejné zeleni je používán širší sortiment druhů

odpovídající konkrétním lokalitám. Osvědčené neinvazní druhy nepůvodních dřevin jsou použity pro

posílení izolační zeleně. V krajinné zeleni a ve skladebných částech ÚSES se používají výhradně

domácí dřeviny z původních společenstev.

4 NÁVRH KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY A

PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ

4.1 NÁVRH KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

4.1.1 ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA

Řešeným územím neprochází žádná železniční trať. Polohou je mu nejbližší trať číslo 220: Praha – Říčany – Benešov – Tábor – České Budějovice, jež však na území a jeho obsluhu nemá

přímý vliv.

4.1.2 SILNIČNÍ DOPRAVA

Územní plán se zabývá územím, k jehož obecným dopravním problémům patří zejména:

 nízká kvalita místních a účelových komunikací (profil + povrch) vyjma lokalit Hlubočinka a Na Mandavě.

 bezkoncepčnost celkového dopravního systému v nově budovaných lokalitách i v původní zástavbě

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

 přetíženost komunikace II/603 tranzitní dopravou, kritická místa na místních odbočeních z této komunikace

 narůstající provoz ve směru V-Z na komunikaci III/00315, který bude dále stoupat

 chybějící pěší a cyklistické propojení jednotlivých místních částí (zejm.Sulice-Nechánice, Sulice- Želivec) 4.1.2.1 ZÁKLADNÍ KOMUNIKAČNÍ SYSTÉM (SILNICE I., II. A III.TŘÍDY):

Dálnice

Návrh ÚP předpokládá zlepšení celkové dopravní situace území v závislosti na dokončení

nadřazeného dopravního systému. Sulice se v cílovém stavu dostanou mezi dvě fungující dálniční

komunikace D1, D3, soustřeďující dopravu směrem k jihu a jihovýchodu. To může příznivě ovlivnit dnešní

nadměrné zatížení komunikace II/603. Zatím je v tomto směru patrný pouze vliv dálnice D1.

Silnice II. a III. třídy Trasy stávajících silnic II. a III. třídy v území jsou stabilizované. Pokud jde o jeden z hlavních

problémů – přetíženost komunikace II/603 tranzitní dopravou – nelze v rámci místního dopravního řešení

realizovat žádný zásadní zásah. Problém vychází z momentálního stavu nadřazeného dopravního

systému. U silnice II/603 ponechával předchozí územní plán rezervu pro její případné rozšíření. Vyhrazen

byl pás 15 m od osy silnice na každou stranu. Návrh územního plánu tento princip v zásadě neruší,

ponechané pásy vyplňuje ochrannou zelení. ZUR SK počítá s koridorem přeložky silnice II/104 (stav III/00315) ve shora zmíněném krátkém

úseku. Jde o jedinou veřejně prospěšnou dopravní stavbu v řešeném území, obsaženou v ZUR: „VPS

číslo D070- silnice II.třídy Sulice,), přeložka“ (označení II/104 již bere v úvahu navrhovaný stav).ÚP

koridor přeložky zpřesňuje na celkovou šíři 30m.

4.1.2.2 MÍSTNÍ A ÚČELOVÉ KOMUNIKACE

Komunikační systém v území je stabilizovaný. U všech místních obslužných komunikací v

rodinné zástavbě je do budoucna předpokládáno zajištění uličního prostoru dle §22 vyhlášky 501/2006

Sb., který mj. umožní bezkolizní umístění sítí technické infrastruktury. V lokalitách, pro něž byly v

předchozím období zpracovány regulační plány (RP) a územní studie, přebírá z nich návrh územního

plánu i rozvržení místních komunikací. V těchto lokalitách je tedy územní plán v otázce budoucích

místních komunikací již velmi konkrétní .

4.1.2.3 DOPRAVA V KLIDU

Parkování vozidel související s obytnou funkcí bude i nadále zabezpečováno na vlastních

pozemcích obyvatel. Odstavování vozidel u rodinných domů se předpokládá na vlastních pozemcích, u

bytových domů na veřejných prostorech v uličních čarách, stejně tak parkování vozidel návštěvníků.

Výjimečně, tam, kde to prostorové podmínky veřejného prostoru umožní a kde to nebude znamenat

újmu ostatním uživatelům území, lze připustit po dohodě s orgány obce parkování na vyhrazeném stání

na veřejné komunikaci. Na všech rozvojových plochách obce s obytnou funkcí bude doprava v klidu

zajišťována na vlastních pozemcích.

Pro nově zastavitelné plochy se upřesňuje stání na pozemcích RD takto:

Solitérní RD a Dvojdomky – na 1 bytovou jednotku 2 stání

– na každou další bytovou jednotku 1 stání

– na každém pozemku alespoň 1 parkovací stání, u řadových rodinných domů

se připouští parkovací stání návštěvníků na veřejných prostorech

Bytové domy – na 1 bytovou jednotku do 100 m2 1 stání

– na 1 bytovou jednotku nad 100 m2 2 stání

– na 2 bytové jednotky do 60 m2 1 stání

– parkování hostů přednostně na veřejných prostorech dle platných předpisů

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

U objektů občanské vybavenosti veřejného sektoru jsou parkovací stání soustředěna na parkovištích před jednotlivými objekty, nebo na vyhrazených stáních v profilu komunikací. nové parkoviště se navrhuje v návaznosti na hřbitov. Parkování u ploch pro podnikatelskou činnost bude zajištěno výhradně na vlastních pozemcích.

4.1.3 OBSLUHA HROMADNOU DOPRAVOU

Obsluha území hromadnou dopravou je v rámci systému ROPID zajišťována pravidelnými

regionálními autobusovými linkami číselných řad 3xx a 4xx, jejichž zastávky odpovídají hlavním

rozvojovým oblastem. Autobusové linky řady 3xx vycházejí ze stanice metra C Budějovická a jsou

vedeny přes Jesenici, Hlubočinku, Sulice a dále na Kamenici, Týnec nad Sázavou, Jílové u Prahy nebo

Pyšely. Do popsaného uspořádání územní plán nezasahuje, s výjimkou návrhu umístění nové autobusové zastávky Mandava pro oba směry a přesunu konečné autobusové zastávky v Nechánicích z centra obce na severní okraj.

4.1.4 PĚŠÍ A CYKLISTICKÁ DOPRAVA

Návrh reaguje na skutečnost, že v území dosud zřetelně chybělo pěší a cyklistické propojení

jednotlivých místních částí (Sulice-Nechánice, Sulice-Želivec), a to propojení nezávislé na silničních

komunikacích. Jedna turistická a jedna cyklistická trasa, vedené dosud příčně ve směru východ-západ,

deficit přirozených místních propojení odstranit nemohly. Územní plán proto mezi místními částmi

doplňuje nové trasy určené pro veškerý nemotorizovaný pohyb územím a vytváří z nich ucelenější

systém. Ze ZUR SK byly do Návrhu ÚP zapracovány cyklostezky : – Sever-jih

– Kostelec u Křížů – Radějovice

4.1.5 LETECKÁ DOPRAVA

Územní plán nenavrhuje nové plochy pro leteckou dopravu. Celé území obce se nachází v ochranném pásmu letiště Kbely.

4.2 NÁVRH KONCEPCE TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S

ODPADY

Struktura technické infrastruktury na území obce Technická infrastruktura v obci a místních částech zahrnuje dva vodárensky centralizované systémy,

odvodnění kanalizační oddílnou soustavou (splaškovou oddílnou kanalizací a ČOV, dešťovou kanalizací). V

sídle je uplatňován integrovaný systém hospodaření s TO (tuhé odpady). Energetické potřeby sídla jsou

zabezpečovány vícecestně – elektrickou energií, zemním plynem, alternativními energetickými zdroji a tuhými

fosilními palivy. Přenos informací zabezpečuje kabelová síť MTO Českého Telecomu, mobilní operátoři

Telefonica (O2) , T-mobil a Vodafone.

4.2.1 HMOTOVÉ SYSTÉMY

4.2.1.1 ZÁSOBOVÁNÍ VODOU

1. Je potřebné plně dokončit připojení místních rozvojových částí v Sulicích, Nechánicích a

Želivci na VDJ Mandava. Vytvořit podmínky pro připojení výše položených lokalit (zástavbu v těchto

lokalitách) na čerpané tlakové pásmo s úrovní hladiny min. na kótě 490,0 m n. m, ostatní na gravitační

nižší tlakové pásmo (úrovně hladiny 480,0 m n.m). Pro níže položené odběrné jednotky (lokality v

Nechánicích a v Želivci) je nutné hydrostatický přetlak upravit (vložením regulačního ventilu) na hodnotu

0,7 MPa. Zastavitelné plochy změny č.1 budou napojeny na VDJ Mandava doplněním, respektive

prodloužením stávajících zásobovacích řadů.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

2. Část území sídla, zásobovaná ze skupiny Jirčany, nemá zatím výrazné technické ani kapacitní

problémy a je schopna i do budoucna pokrýt zvýšené odběrné nároky (nutné je ale vyřešit

hydrodynamický přetlak a akumulaci u ATS).

3. Nové vodovodní řady budou prováděny postupně v návaznosti na výstavbu v uvažovaných lokalitách.

Před napojením nových lokalit musí být vždy posouzeny stávající rozvodné řady a možnosti napojení na

ně.

4.2.1.2 ODVODNĚNÍ

Problém likvidace biologického znečištění splaškových odpadních vod je již částečně vyřešen

rekonstrukcí ČOV Borovina (Hlubočinka, nově kapacita 1200 EO), nadále platí návrh vybudování nové

biologicko-mechanické ČOV (pro 1000 EO a následně pro 1500 EO) v Nechánicích (pro Nechánice a

Sulice) a možnost zaústění splašků do rekonstruované a kapacitně rozšířené ČOV Kamenice pro místní

část Želivec (pro Želivec 900 EO). Do vybudování nové ČOV v Nechánicích je možno přechodně

odkanalizovat do volné kapacity ČOV Borovina (780 EQ) dosud na kanalizaci nenapojené plochy na

Hlubočince a v Sulicích s výjimkou rozvojových ploch popsaných v kapitole 9.1. jako lokalita Sulice –

západ a lokalita Sulice – jih. Tyto rozvojové plochy budou odkanalizovány do ČOV Nechánice, která má

v současné době kapacitu 300 EO, a bude rozšiřována dle potřeb v dostatečně plošně velké lokalitě

řešené dle ÚP. Současně se předpokládá dobudování soustavné splaškové kanalizace ve všech místních částech a

možnost připojení celého zastavěného území sídla na kvalitní a kapacitně vyhovující ČOV odstraní

nebezpečí kontaminace prostředí (především podzemních vod) hydrosféry i litosféry (vrchních partií

půdního pokryvu).

Tabulka Posouzení vypouštěných odpadních vod se upravuje takto:

ekvivalentních obyvatel (EO) účinnost vodnost toku q

% prům. l/s

ČOV Borovina 1200 EO 97 1,0

ČOV Nechánice 1000 EO 97 5,0

návrh 1500 EO

ČOV Kamenice (mimo řeš. území) Pro Želivec 900 EO

Stávající malé ČOV:

u obecního úřadu v Želivci 100 EO 90 0,5

Severovýchod na Mandavě 16 EO 90 0,5

Nová výstavby je podmíněna zajištěním dostatečně kapacitní infrastruktury (minimálně zkušební

provoz ČOV, kanalizace, výstavba vodovodu vč. posilovacích tlakových stanic). Nová zástavba na

plochách BI, BV, BH nebude mít odpadní vody likvidovány pomocí domovních ČOV s likvidací

přečištěných vod vsakem z důvodu ochrany podzemních vod (§23 a vodního zákona).

Před napojením nových lokalit na ČOV je vždy nutné posoudit kapacity stávajících stok a ČOV.

V ploše BI v lokalitě Z2-7 není výstavba podmíněna napojením na veřejný vodovod a splaškovou

kanalizaci. U ploch N-01,N-02, N-03, N -06, N-07, N-08, N-12, N-13, N14, N-16, N-18, N-19, N-21, N-22, N-27, N-

28, N- 29, N- 30, N- 31, N- 32, N- 33 a dále H-02, H-03, H-05, H-06, H-08, H-09, H-11, H-12, H-16, H-18,

H-19, H-20, H-21, H-22, H-23, H-24, H-25, H- 38, bude řešena likvidace dešťových vod se všemi

potřebnými průzkumy nejpozději při územním řízení.

Zásadně musí být preferováno zasakování nebo retence s postupným zasakováním dešťových vod na

pozemcích staveb, event. využívání k závlahám nebo jako užitková voda (např. šedá voda pro WC).

Komunikace a plochy budou přednostně řešeny s povrchy umožňujícími alespoň částečné zasakování,

zasakování v jímkách nebo podélných žlabech na okraji komunikací, event. retenčních nádrží

s postupným vsakem nebo řízeným odtokem. Pokud by mohlo dojít ke znečištění vod ropnými látkami, je

nutné řešit jímání a likvidaci ropných látek.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

4.2.1.3 ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ

Rozvojové pozemky dle návrhu územního plánu Sulic budou plně schopny zapojení do

stávající struktury integrovaného systému hospodaření s tuhými odpady v obci. Budou připravena

další stanoviště pro TKO (viz výkres č. 4). Kapacita systému je schopna požadavky nových

producentů plně zabezpečit.

Ve všech větších lokalitách zástavby budou navrženy stanoviště pro ukládání tříděného odpadu,

včetně nových lokalit navržených ve změně č.1 ÚP. Umístění všech stanovišť bude upřesněno

v následné územní nebo projektové dokumentaci.

4.2.1.4 VODNÍ TOKY A NÁDRŽE

Nově se nenavrhují žádné rozsáhlejší vodní nádrže. Návrh se zaměřuje na péči o okolí stá-vajících drobných vodotečí a klade důraz na posílení retenčních schopností krajiny.

4.2.2 ENERGETICKÉ SYSTÉMY

Sulice a jednotlivé místní části jsou zásobeny energií vícecestným způsobem: elektrickou

energií, zemním plynem, částečně i tuhými palivy (hlavně původní zástavba obce). Využívány

jsou i alternativní energetické zdroje (odpadní dřevní hmota, minimálně solární systémy).

4.2.2.1 ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ

Návrh ÚP: viz výkres č. 5 1. Návrh ÚP počítá u větších rozvojových lokalit nadále s rušením částí venkovních vedení a jejich nahrazením kabelovými vedeními

2.Návrh ÚP uvádí lokalizaci sítě stávajících trafostanic, navrhovanou TS u MŠ Želivec a u

nových rozvojových lokalit nelokalizuje nové trafostanice – tyto budou upřesněny až na úrovni

dokumentací pro územní řízení.

4.2.2.2 ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM

Soustava přenosu zemního plynu (středotlaká síť) je schopna plně zabezpečit požadavky odběrů

pozemků s novým využitím dle Návrhu územního plánu. Její doplnění o nové úseky je uvedeno na

výkresu č.5.

4.2.2.3 ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM

Návrh územního plánu počítá i nadále především s využitím konverze zemního plynu na teplo (distribuce středotlakou sítí), částečně s konverzí elektrické energie na teplo (do 10 %). I nadále je počítáno s lokálními spotřebiči. Pozemky s novým využitím dle územního plánu budou plně saturovány z distribuční sítě zemního plynu. Územní plán navrhuje, aby především RD část tepla – na přípravu TUV – konvergovaly ze solární

radiace (fotovoltaické systémy s plochými kolektory), ale hlavně využitím tepelných čerpadel pro ohřev

TUV, vytápění a chlazení. Tyto aplikace mohou ušetřit až 20 % příkonu energie.

4.2.3 PŘENOS INFORMACÍ

4.2.3.1 TELEKOMUNIKAČNÍ SOUSTAVA

Plochy rozvojové podle Návrhu územního plánu budou plně obslouženy operátory bez potřeby dobudování liniových sítí.

4.2.3.2 DÁLKOVÉ KABELY, RADIORELEOVÉ VYSÍLÁNÍ

Stávající stav, popsaný v části odůvodnění, není návrhem územního plánu měněn.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

4.2.3.3 ALTERNATIVNÍ ZDROJE

Územní plán přímo nenavrhuje konkrétní plochy fotovoltaických elektráren. Při využívání

ekologicky příznivějších typů energie je nezbytné podporovat maximální úsporu energetických vstupů

(důsledné zateplení objektů, zabezpečení infiltrace, výměnu okenních výplní) a rozšířenější využívání

alternativních energetických zdrojů v kombinaci s tepelnými čerpadly, případně využití moderních

technologií – palivových článků. Vzhledem ke krajinnému rázu a zástavbě nejsou navrhovány žádné

velkoplošné zdroje nebo výškové zdroje ve formě větrných elektráren v zastavěných ani zastavitelných

plochách.

4.3 NÁVRH KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÉ

INFRASTRUKTURY

Rozsah a typová skladba ploch občanského vybavení vyplývá z následujícího výčtu:

Modře– orientační doplňkové údaje

rozvojová

plocha funkce výměra[m2] dimenzování příklad využití

H-01 nebytové funkce, administrativa, obchodní

OM 12 640 plochy do 1000 m2, služby

H-02 nebytové funkce, administrativa, obchodní

OM 1 688 plochy do 1000 m2, služby

H-03 nebytové funkce, administrativa, obchodní

OM 3 792 plochy do 1000 m2, služby

H-04 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 951 1 RD ubytování do 20 lůžek

H-05 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 2 765 3 RDubytování do 20 lůžek

H-06 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 4 492 4 RDubytování do 20 lůžek

H-07 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 1 408 1 RDubytování do 20 lůžek

H-08 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 6 658 7 RDubytování do 20 lůžek

H-10 ZV 793 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-11 ZV 552 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-13 ZV 1 008 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-14 ZV 586 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-15 ZV 374 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H-17 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 6 148 4012 5 3 RDubytování do 20 lůžek

H-21 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 11 671 11 RD ubytování do 20 lůžek

H-22 OV 1 925 objekt veřejného vybavení nespecifikovaný

H-23 PV 1 036 veřejné prostranství

H-24 OV 3 081 objekt veřejného vybavení nespecifikovaný

H-32 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 3 816 3 RD ubytování do 20 lůžek

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

rozvojová

plocha funkce výměra[m2] dimenzování příklad využití

H-35 ZV 993 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

H36

neobsazen

H37

neobsazen

H38 PV 900- veřejná zeleň, pěší propojení

H39

neobsazen

H40

neobsazen

H41 ZV 4000-

veřejné prostranství s dětským hřištěm,

městským mobiliářem a informačním systémem

S-05 ZV 8 981 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-06 ZV 6 862 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-11 neobsazeno

S-12 SV 9988 9 RD

drobná vybavenost, služby, stravování,

ubytování do 20 lůžek

S-13 neobsazeno

S-14 neobsazeno

S-15 ZV 3 243 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-16 ZV 2606 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-17 SV 9 498 9 RD drobná vybavenost, služby, stravování,

ubytování do 20 lůžek

S-20 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 2 982 2 RD ubytování do 20 lůžek

S-22 ZO 2 761 izolační ochranná zeleň

S-25 ZV 954 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-27 ZV 186 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-31 ZV 713 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

S-32 SV 4 523 3231 4 3 RDdrobná vybavenost, služby, stravování

ubytování do 20 lůžek

S-34 OV 300- obecní úřad

S-35 PV 1 200- dětské hřiště, veřejné prostranství

S-36 SR 660 1 RD S-38 (Z2-5) OV 1233

M-01 DSD 1029 parkovací plocha pro hřbitov

M-02 OH 4 090 hřbitov

M-03 neobsazeno

M-04 ZO 3 970 izolační ochranná zeleň

M-05 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 14 034 14 RD ubytování do 20 lůžek

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

rozvojová

plocha funkce výměra[m2] dimenzování příklad využití

M-07 ZV 11 300 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

M-08 OS 3 527

jízdárna, provozy související s výcvikem jízdy na

koni, ustájení koní pro výcvik,příp. jiná

sportoviště, šatny

M-12 nebytové funkce, administrativa, obchodní

OM 8 847 plochy do 1000 m2, služby

M-13 ZO 7 501 izolační ochranná zeleň

M-14 neobsazeno

M-15 ZO 5 026

izolační ochranná zeleň

M-16 nebytové funkce, administrativa, obchodní

OM 1 825 plochy do 1000 m2, služby

M-19 nebytové funkce, administrativa, obchodní

OM 3 647 plochy do 1000 m2, služby

M-21 ZO 4 400 izolační ochranná zeleň

M-24 TI 4 600 – rozšíření deponie biologického odpadu

M-25 ZO 1 100 – ochranná a segregační zeleň

M-26 OM 5 330 – penzion 20-30 lůžek

N-09 ZV 382 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-10 ZV 2 598 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-11 ZV 300 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-15 ZV 328 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-17 ZV 434 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-22 ZV 340 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-24 ZV 284 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-25 OS 4 819 hřiště, klubovna, šatny, občerstvení, zájmová

činnost

N-26 TI 2 555 čistírna odpadních vod

N-27 ZV 4 004 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

N-33 OM 1 800 – rozšíření hotelu

N-34 PV 2 800 – veřejné prostranství s dětským hřištěm

N-35 PV 800 – veřejné prostranství s městským mobiliářem a

informačním systémem

N-36 PV 700 – veřejné prostranství s dětským hřištěm

N-38

(Z2-1) OS 912

Ž-03 neobsazeno

Ž-04 ZV 7 775 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

Ž-05 ZV 16 142 veřejná parková zeleň, dětské hřiště

Ž-09 hřiště, klubovna, šatny, občerstvení, zájmová

OS 4 281 činnost

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

rozvojová

plocha funkce výměra[m2] dimenzování příklad využití

Ž-10 SV 1 351 1 RD

drobná vybavenost, služby, stravování,

ubytování do 20 lůžek, objekt veřejného

vybavení nespecifikovaný

Ž-17 SV 2 958 2 RD

drobná vybavenost, služby, stravování,

ubytování do 20 lůžek

Ž-20 OV 6 000 – ZŠ, sportovní plochy, parkování

Ž-21 SR 300 – zrušení cesty

Ž-22 ZV 800 – doplnění veřejné zeleně

Ž-23

(Z2-4) TI 2964

Občanské veřejné vybavení v Sulicích je vázáno především na veřejnou vybavenost v blízké

Kamenici (škola, zdravotnictví, policie). Ve vlastních Sulicích jsou zastoupena tato stávající veřejná

vybavení: hřbitov (funkce OH), obecní úřad. Návrh ÚP Sulic ve znění změny č.2 navrhuje toto doplnění:

Veřejná vybavenost (plochy s funkcí OV, OH)

 Nová plocha pro rozšíření stávajících ploch MŠ a ZŠ v Želivci Ž-20

 Nová plocha pro hřbitov – Mandava M02

 Nová plocha pro nespecifikované vybavení na Hlubočince H-24

 Nová plocha pro občanské vybavení- veřejnou infrastrukturu- Sulice S-38 (lokalita Z2-5)

4.4. NÁVRH KONCEPCE DALŠÍHO OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

Komerční vybavenost (plochy s funkcí OM, OS, SV, též částečně BH, BI, BV) ve znění změny č.2:

 OM a SV v části Hlubočinka při silnici II/603 a v části jih (OV, též OS)

 OM v části Mandava při silnici II/603 a OM a SV při silnici III/00315 a v části Na křížkách OS

 SV v Želivci jih při silnici II/603 a u navrhovaného objektu MŠ

 SV v oblasti Sulice jih podél silnice III/00315

 Částečně je drobná vybavenost možná i v rámci podmínek pro využití ploch s rozdílným

způsobem využití a podmínek prostorového uspořádání ploch BH,BI,BV,SR

 Nová plocha pro tělovýchovná a sportovní zařízení- Nechánice N-38 (lokalita Z2-1)

V Návrhu ÚP jsou všechny dílčí požadavky ze Zadání ÚP splněny.

4.5 KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

Důraz je kladen jak na zkvalitnění stávajících, tak na vznik nových plnohodnotných veřejných

prostranství ve velkých rozvojových plochách (tyto jsou v územích zapracovaných do předchozích

regulačních plánů přímo integrovány do Návrhu ÚP, v ostatních větších plochách – Mandava a Sulice

jih – pak vzniknou v souvislosti se zpracováním nových regulačních plánů).

Standardy pro zeleň ve veřejném prostoru jsou dány platnými předpisy. Uspořádání ostatních složek

vyplývá z tabulky stanovení podmínek ploch s rozdílným způsobem využití a podmínek prostorového

uspořádání – viz níže.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

5 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, JEJÍ OCHRANY

A NÁVRH MÍSTNÍHO ÚZEMNÍHO SYSTÉMU

EKOLOGICKÉ STABILITY

5.1 NÁVRH USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY

V souladu se zadáním územního plánu jsou důsledně respektovány přírodní a kulturní hodnoty

místní krajiny se zvlněným lesnatým terénem, v níž lesní a údolní komplexy kvalitních přírodních ploch

přirozeně navazují na obytnou zástavbu. Typický je vysoký podíl zeleně, zachována zůstává příznačná

oddělenost jednotlivých částí území i jejich odlišný charakter.

Systém ÚSES je návrhem územního plánu doplněn na všech úrovních, počínaje úrovní

regionální. Lokální prvky ÚSES jsou navrhovány v šířkovém dimenzování záměrně nadstandardně,

tedy více než by vyžadoval minimální standard. Důraz je kladen na posílení jižního pásu řešeného

území, tj. zejména lokalit v okolí Chotouňského potoka. Podrobněji k návrhu ÚSES – viz níže.

5.2 NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY

Severní částí území prochází regionální biokoridor – RBK 1196 s vloženým LBC 19 Lysáky, západní

cíp k.ú. protíná směrem SJ RBK 1200. V řešeném území jsou obě větve RBK propojeny lokálním

biokoridorem 21 A, B, C s lesním lokálním biocentrem. Jihozápadní částí území prochází LBK 23,22 s

biocentry 17 a 18. Mezi Hlubočinkou a Novou Hospodou v JV cípu území prochází lokální biokoridor

26. Prvky ÚSES nebudou oplocovány, přípustné je pouze provedení bradly pro zajištění migrační propustnosti.

Regionální ÚSES

označení název délka v řeš. popis druh

území

RBK 1196 Osnický les 2700 m převážně zalesněné svahy Vymezený

– Les u v dubobukovém vegetačním stupni; funkční

Radlíku převažují smrkové porosty

RBK 1200 Grybla – RK

1196

800 m převážně zalesněné svahy

v dubobukovém vegetačním stupni;

převažují smrkové porosty

Vymezený,

částečně funkční

Lokální ÚSES

označení název popis výměra druh

LBC 20 V Doubí lesní, LBK 21A, B 11,2 ha vymezené funkční

LBC 19 Lysáky lesní, vložené v RBK 1196 5,4 ha vymezené funkční

LBC 17 rybník vodní, pobřežní, LBK 23 3,6 ha vymezené, funkční

Nechánice

LBC 18 luční, 5 ha částečně funkční

LBK 21 A, B, C lesní, luční 2000 m funkční, částečně funkční

LBK 22 lesní, luční, nivní 1300 m částečně funkční

LBK 23 lesní, luční, nivní 1400 m částečně funkční

LBK 26 lesní, luční, nivní 1200 m částečně funkční

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

Interakční prvky

V území jsou vymezeny Interakční prvky doplňující skladebné části ÚSES:

 IP 1 – Prameniště a niva Chotouňského potoka

 IP 2 -Prameniště a niva Na Křížkách

 IP 3 – Potoční niva přítoku Kamenického potoka Želivci

 IP 4 – Potoční niva s lesním porostem a loukami na přítoku Kamenického potoka

 IP 5 – Louky u Sulické obory

 IP 6 – Potoční niva s mimolesními porosty Želivec Nová Hospoda

5.3 PROSTUPNOST KRAJINY

Návrh klade důraz na zvýšení prostupnosti krajiny. Doplňuje stávající trasy pro veškerý

nemotorizovaný pohyb územím a vytváří z nich ucelenější systém, propojující jednotlivé místní části.

Zvláštní pozornost se věnuje okolí vodotečí – důraz je v tomto smyslu kladen na posílení jižního pásu

území, okolí Chotouňského potoka.

5.4 OCHRANA ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU A PUPFL

Celková plocha záboru ZPF je dle platného ÚP 82,6 ha

Celková plocha záboru PUPFL je dle platného ÚP 0,61 ha.

Celková plocha záboru ZPF dle Změny č. 1 ÚP je 3,95 ha

Celková plocha záboru ZPF dle Změny č. 2 ÚP je 0,31 ha

Hlavní půdní jednotky:

hpj genetický půdní půdní druh půdní substrát poznámka

představitel

26 HP, HP kyselé s středně těžké břidlice, fylity, hadce

32 HP, HP kyselé lehké s grusem žuly, sienit, svor sušší

29 HP, HP kyselé středně těžké kyselejší metamorfavané v KR 7 slabě oglejované

horniny v

50 HP oglejená, OG středně těžké žula, rula svor, fylit, sklon k přemokření

opuka aj.

48 HP oglejená, OG středně těžké břidlice, lupky siltovce siltovce doč.

zamokřené, až stř.

skeletovité

64 glejové půdy (GL) OG středně těžké až smíšené svahoviny, odvodněná orná půda

zbažinělé velmi těžké nivní uložen., jíly, slíny

78 Půdy hlubokých strží středně těžké až různé substráty skeletovité, silná eroze

(přes 3m) velmi těžké

Třídy ochrany ZPF:

BPEJ třída ochrany ZPF

5.26.01 II.

5.26.04 III.

5.26.11 II.

5.29.11. II.

5.29.44 V.

5.32.01 III

5.32.11 IV.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

5.32.14 V.

5.32.44 V.

5.48.11 IV.

5.48.51 IV.

5.50.01 III.

5.64.01. III.

5.78.69 V.

V otázce rozvoje obce vychází návrh Změny č.1 územního plánu Sulic ze schváleného zadání a

platného ÚP. Nové nároky na ZPF jsou tudíž malé, převážná většina záborů je převzata z předchozího

územního plánu.

5.5 HOSPODAŘENÍ V KRAJINĚ

Nové plochy pro zemědělskou výrobu se nenavrhují, v krajině se naopak předpokládá spíše posílení prvků přírodních a rekreačních.

5.6 OPATŘENÍ PROTI POVODNÍM

Díky přirozené konfiguraci terénu a dalším vlastnostem území není v ÚP nutno navrhovat speciální opatření proti povodním. Dochází ovšem k doplnění dalších interakčních prvků.

5.7 OPATŘENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY

KRAJINY

Jak již bylo uvedeno, je systém ÚSES upřesněn nebo doplněn na všech úrovních, počínaje

úrovní regionální. Lokální prvky ÚSES jsou navrhovány velkoryseji, více než by vyžadoval minimální

standard. Důraz je kladen na posílení jižního pásu území, tj. zejména lokalit v okolí Chotouňského

potoka.

5.8 VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEKNEROSTŮ

A PLOCH PRO JEHO TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ

5.8.1 PODDOLOVANÁ A JINAK NARUŠENÁ ÚZEMÍ V území se nachází bodové poddolované území (viz koordinační výkres) :

Klíč: 2238

název: Sulice

surovina: zlatonosná ruda

stáří: neznámé

(zdroj ČGS – Geofond) Žádná těžební činnost v řešeném území se nepředpokládá a návrhem nepodporuje.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S

ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK

PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

6.1 DEFINICE UŽÍVANÝCH POJMŮ

Územní plán určuje podmínky pro plochy s rozdílným způsobem využití dle Přílohy č.7 k

vyhlášce 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu

evidence územně plánovací činnosti – I. Obsah územního plánu, odst. 1, písm. f.

K TABULKÁM PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ a

PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ:

Hlavní využití: převažující účel využití

Přípustné využití: využití, které lze v území obecně připustit. Podmíněně přípustné využití: využití, jež lze v území připustit s věcnými, nikoli procesními podmínkami. Nepřípustné využití: nepřípustné je veškeré využití, které v plochách není uvedeno jako přípustné nebo podmíněně přípustné.

Maximální výška staveb: nejvyšší povolená výška staveb nad terénem, stanovená v metrech. Měří

se u jednotlivých staveb od upraveného terénu ve vzdálenosti cca 0,0 – 0,5 m od fasády k nejvyššímu

místu střešní konstrukce (nepočítají se komíny, nástřešní technologická zařízení vzduchotechniky,

strojovny výtahů apod.) U staveb umístěných ve svahu se maximální přípustná výška měří jak v

nejvyšším, tak i v nejnižším bodě klesajícího terénu.

Vykazuje-li návrh stavby viditelně účelové úpravy navazujícího terénu, je stavební úřad oprávněn

regulativ vykládat jako výškovou hladinu zástavby v daném území a vztahovat jej k převládající úrovni

okolního terénu. Minimální procento zeleně: nejnižší povolené procento zeleně v rámci pozemku stavby.

Započítává se výhradně zeleň na rostlém terénu v plochách nad 1 m2, zápočty jiných forem zeleně se

neberou v úvahu. U veřejné zeleně v nezastavitelných plochách se předpokládá zápočet včetně vodních ploch.

DALŠÍ POJMY

Stavba hlavní: stavba plnící v rámci pozemku úkol, jež odpovídá jeho hlavnímu, resp. přípustnému využití podle územního plánu. Doprovodné stavby: stavby na pozemku mimo stavbu hlavní (pro kterou je definováno využití). Doprovodné stavby jsou určeny pro funkce související s využitím stavby hlavní a také z hlediska hmotového hlavní stavbu pouze doplňují. Jedná se o garáže, altány, pergoly, kůlny, přístřešky pro auta, bazény, terasy, zpevněné plochy atd. Plocha zastavěná nadzemní částí stavby: pro potřeby územního plánu se jí zjednodušeně rozumí plocha půdorysného průmětu vnějších hran střechy stavby.

Pozemek: stavební pozemek, tj. zastavěné plochy a nádvoří, eventuálně i přiléhající další pozemky

tvořené pozemkovými parcelami, které s nimi provozně souvisejí, prostorově na ně navazují a jsou s

nimi užívány jako jeden celek. Bytový dům (vyhláška č.501/2006 Sb.): stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena.

Rodinný dům (vyhláška č.501/2006 Sb.): stavba pro bydlení, ve které více než polovina

podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena; rodinný

dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

Venkovské bydlení: zahrnuje jak rodinný dům dle vyhl.č. 501/2006 Sb., tak venkovské usedlosti.

Obě kategorie musí splňovat specifické podmínky prostorového uspořádání a stanovenou míru využití a

prostorového uspořádání tak, aby vyhovovaly prostředí venkovských sídel. Stavba pro rodinnou rekreaci (vyhláška č.501/2006 Sb.): stavba, jejíž objemové parametry a

vzhled odpovídají požadavkům na rodinnou rekreaci a která je k tomuto účelu určena; stavba pro

rodinnou rekreaci může mít nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.

Nerušící služby: služby, které svým provozováním nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém

okolí a nezhoršují nad přípustnou míru životní prostředí v souvisejícím území (hluk, čistota ovzduší,

dopravní zátěž). Za nerušící služby nelze považovat autoservisy, klempírny, lakovny, truhlárny a obecně

provozy, vyžadující vstup těžké nákladové dopravy do území nebo provozy s 3 směnným charakterem.

Dále nelze do nerušících služeb zahrnovat herny, diskotéky a erotické služby.

Drobná nerušící výroba: malosériová a řemeslná výroba, která svým charakterem a kapacitou

(objekty do max. 2000m2 zastavěné plochy) nenarušuje užívání staveb a zařízení ve svém okolí a

nezhoršuje nad přípustnou míru životní prostředí v souvisejícím území (hluk, čistota ovzduší, dopravní

zátěž). Za drobnou nerušící výrobu nelze považovat např. betonárky, klempírny, lakovny, truhlárny a

obecně provozy, vyžadující vstup těžké nákladové dopravy do území nebo provozy 3 směnného charakteru.

Doprovodné stavby pro malé domácí hospodářství – stavby, které umožňují pěstování

domácího zvířectva: 1. v rozsahu nepřevyšujícím podlahové plochy pro bydlení, 2. nemající charakter

chovu, 3. neovlivňující po stránce hygienické a bezpečnostní sousední nemovitosti, a 4. po stránce

ekologické kvalitu životního prostředí.

Podkroví (dle ČSN 73 4301 s úpravou): přístupný prostor nad nadzemním podlažím, výraznou

měrou spoluvytvářený konstrukcí krovu a dalšími stavebními konstrukcemi, určený k účelovému využití.

Podzemní podlaží (dle ČSN 73 4301): podlaží, které má úroveň podlahy nebo její převažující části

níže než 0,8 m pod nejvyšší úrovní přilehlého upraveného terénu v pásmu širokém 5 m po obvodu

stavby; podlaží s vyšší úrovní podlahy, včetně podlaží ustupujícího, je podlažím nadzemním. Rostlý terén: plocha, pod níž není půdní profil oddělen od skalního podloží žádnou stavbou a která umožňuje zdárný růst vegetace i přirozený vsak srážkových vod.

Oplocení – oplocovány mají být obecně pozemky se stavbami, které je třeba chránit před vstupem

neoprávněných osob, u kterých je nutno zamezit volnému pohybu osob nebo zvířat, je třeba je chránit

před okolními vlivy nebo mohou naopak svým provozem nepříznivě ovlivňovat okolí. V nezastavěném

území se oplocení připouští výhradně ve vztahu ke stavbám s odpovídající funkcí – viz. §18 odst. 5,6

zákona č.183/2006 Sb.- stavební zákon a § 3 odst. f) vyhl. č. 268/2009 Sb. o OTP. Sady NXS jsou

neoplocenou verzí zahrad v krajině, ZS naopak verzí oplocených zahrad uvnitř zastavěného i

zastavitelného území. Prvky ÚSES nebudou oplocovány, přípustné je pouze provedení bradly pro zajištění migrační

propustnosti.

6.2 OBECNÉ ZÁSADY PRO STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ

PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK

PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

1. Veškeré podmínky se vztahují – není-li uvedeno jinak – k pozemku, a to jak k jeho stavební části,

tak i k zahradě či jiným kulturám, které ke stavebnímu pozemku přiléhají, s ním provozně i

prostorově souvisejí a jsou s ním užívány jako jeden celek. 2. Podmínky je nutno respektovat nejen při umísťování nových staveb, ale i při umísťování nástaveb a přístaveb. 3. Tolerují se jednotlivé případy stávajících staveb, jež jsou v dané ploše stabilizovány a ve svém

posledním kolaudovaném (povoleném) stavu převyšují některé ze stanovených podmínek. U těchto

staveb nelze předpokládat další rozvoj, lze však provádět jejich údržbu a stavební úpravy –

konkrétní odůvodněné případy zváží stavební úřad. „Stávající stavbou“, resp. „stávajícím stavem“,

se míní stav ke dni vydání územního plánu.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

4. Podmíněně přípustné využití je využití, jehož umístění je možné za dodržení určitých věcných podmínek 5. Z podmínek územního plánu není možné povolovat výjimky, stavební zákon předpokládá pouze „změny územního plánu“. 6. Je-li v části území vydán regulační plán, řídí se stavební úřad podrobnějšími podmínkami prostorového uspořádání, stanovenými v regulačním plánu.

7. V jednotlivých typech ploch lze podle konkrétních potřeb zřizovat stavby a zařízení

pro dopravu v klidu, vždy však pouze pro dopravu přímo související s příslušným

využitím. Obecná parkoviště se umísťují v ploše DSD.

8. Záměry umístění staveb v prostoru do 50 m od okraje lesních pozemků (PUPFL) nebo na lesních pozemcích je nutno předem projednat s příslušným orgánem Státní správy lesa (SSL).

9. Dle §49 zák.č.254/2001 Sb. o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon) ve znění

pozdějších předpisů, může správce vodního toku užívat pozemků sousedících s korytem toku v

šířce do 6m od břehové čáry, vzdálenost nových staveb od vodních toků je tedy tímto předurčena.

Plochy VV nebudou oplocovány, nové oplocení v plochách určených pro výstavbu podél vodotečí a

vodních ploch bude respektovat doprovodný porost vodoteče a umístěno bude minimálně 6 m od

břehové čáry koryta. 10. Nová výstavby je podmíněna zajištěním dostatečně kapacitní infrastruktury (minimálně zkušební

provoz ČOV, kanalizace, výstavba vodovodu vč. posilovacích tlakových stanic). Nová zástavba na

plochách BI, BV, BH nebude mít odpadní vody likvidovány pomocí domovních ČOV s likvidací

přečištěných vod vsakem z důvodu ochrany podzemních vod (§23 a vodního zákona). Domovní

čistírny odpadních vod s likvidací odpadních vod vsakem je možné dle § 38 odst. 7 vodního zákona

povolit pouze výjimečně. V ploše BI v lokalitě Z2-7 není výstavba podmíněna napojením na veřejný

vodovod a splaškovou kanalizaci.

11. U ploch N-01,N-02, N-03, N -06, N-07, N-08, N-12, N-13, N14, N-16, N-18, N-19, N-21, N-22, N-27,

N- 28, N- 29, N- 30, N- 31, N- 32, N- 33 a dále H-02, H-03, H-05, H-06, H-08, H-09, H-11, H-12, H-

16, H-18, H-19, H-20, H-21, H-22, H-23, H-24, H-25, H- 38, bude řešena likvidace dešťových vod

se všemi potřebnými průzkumy nejpozději při územním řízení.

12. V nezastavěném a nezastavitelném území je zakázáno umísťování reklamních poutačů

( billboardy apod.)

13. Veškeré nové nebo rekonstruované inženýrské sítě musí být vedeny v zemi, není přípustné

žádné nadzemní vedení

14. Nepovolují se žádné plochy pro velkoplošné zdroje el. energie typu foto-voltaických elektráren ani

větrné elektrárny. Umístění fotovoltaických zařízení na stavbách je možné pokud nemá negativní

vliv na zástavbu v sídle nebo na krajinný ráz.

15. V zastavěném a zastavitelném území je vyloučeno umísťování staveb dle § 79, odst.2,

písm. o) stavebního zákona č. 183/2006 Sb. ve znění zák. č. 350/2012 bez územního

souhlasu ( event. ohlášení nebo stavebního povolení) tj. staveb, které souvisí nebo

podmiňují bydlení nebo rodinnou rekreaci na pozemcích rodinných domů a v plochách pro

individuální rekreaci.

16. Umístění místních a účelových komunikací, trafostanic, inženýrských sítí a staveb

na nich může být upraveno v rámci územních studii a regulačních plánů nebo územních

řízení

17. V celém řešené území platí podmínka pro zachování kvality životního a obytného

prostředí:

a) řešením ani provozem pozemků, staveb a zařízení nedojde k narušení užívání staveb a

zařízení v jejich okolí a ke snížení kvality prostředí, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací,

čistoty ovzduší, vod a půdy, emisí prachu a pachů, přiměřeného množství zeleně a oslunění

b) řešením ani provozem pozemků, staveb a zařízení nedojde ke zvýšení dopravní zátěže

v sídle nad kapacitní možnosti komunikací a hlukové zátěže dle platných předpisů

c) žádné negativní vlivy nebo podmínky pro využití pozemků, staveb a zařízení (tj. vlivy nad

určené limity ČSN platných předpisů a vyhlášek) nesmí překročit hranice řešeného pozemku

ani při možnosti povolení výjimek z daného předpisu

18. Opatření na ochranu ovzduší a před nepříznivými účinky hluku

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

– při povolování staveb prověřit možnost realizace záměrů, které by mohly mít vliv na imisní

situaci v území (např. dopravní stavby, kompostárna) rozptylovými studiemi s návrhy

konkrétních opatření

– Při posuzování záměrů v dalších stupních dokumentace, které by mohly zvyšovat prašnost

v území, je třeba přijmout opatření k minimalizaci těchto vlivů (např. zelené pásy podél

komunikací, izolační zeleň na technických plochách a plochách drobné výroby atp.)

– Pro konkrétní návrh dopravních staveb řešit hlukovou situaci s ohledem na dodržování

platných hlukových limitů u nejbližších chráněných venkovních prostorů a chráněných

venkovních prostorů budov. Na základě řešení hlukové situace (výpočtů) řešit konkrétní

hluková opatření.

– V případě, že by na plochy výroby a skladování byl umístěn záměr s vysokou obrátkovostí

dopravy, bude třeba vliv na akustickou situaci hodnotit v rámci povolovacích procesů

jednotlivých záměrů

– Při ověřování hlukových poměrů a vypracování hlukových studií je nutné navrhnout potřebná

opatření pro splnění stanovených limitů hluku u chráněných staveb a prostor. Pokud ani

s těmito opatřeními nebude stavba či zařízení vyhovovat nařízení vlády č.272/2011

v platném znění, je nutné záměr přepracovat, aby byly limity splněny, nebo stavbu či

zařízení nerealizovat.

19. Nově zastavitelné plochy musí mít situovány směrem do volné krajiny nezastavěné části

pozemků – zahrady.

20. Veškerá výsadba krajinné zeleně bude prováděna výhradně z původních přírodních druhů rostlin.

6.3 PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, PODMÍNKY JEJICH

VYUŽITÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ

Plochy s rozdílným způsobem využití jsou uváděny v pořadí podle vyhlášky číslo 501/2006 Sb., o

obecných požadavcích na využívání území, hlava II – plochy s rozdílným způsobem využití, jsou rovněž

ve své struktuře kompatibilní se standardem MINI

Plochy bydlení………………………………………………………BH, BI, BV

Plochy rekreace…………………………………………………….RI

Plochy občanského vybavení……………………………………..OV, OM, OS, OH

Plochy veřejných prostranství……………………………………..PV

Plochy smíšené ……………………………………………………SV, SR

Plochy dopravní infrastruktury…………………………………….TI

Plochy výroby a skladování………………………………………..VD, VZ

Plochy zeleň…………………………………………………………ZV, ZO, ZS

Plochy vodní a vodohospodářské…………………………………VV

Plochy zemědělské…………………………………………………NZT, NZO, NXS

Plochy lesní………………………………………………………….NLH

Plochy smíšené nezastavěného území…………………………..NSV

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

BH bydlení v bytových domech

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: HLAVNÍ VYUŽITÍ:

bydlení v bytových domech (§2, odst. a/ bod 1.

vyhlášky č. 501/2006 Sb.) s možným

částečným nebytovým využitím. Ve vstupním

podlaží možnost umístění nerušících služeb,

obchodních jednotek bez rušivých vlivů na

okolí, stravovacích zařízení s denním

provozem

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

bydlení v rodinných domech (§2, odst. a/ bod

2. vyhlášky č. 501/2006 Sb.) s možným

částečným nebytovým využitím. Přípustné

využití však nesmí v rámci plochy převyšovat

využití hlavní. Ve vstupním podlaží možnost

umístění nerušících služeb, obchodních

jednotek bez rušivých vlivů na okolí,

stravovacích zařízení s denním provozem

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Maximální zastavěná plocha bytového domu

250 m2. Nemožnost jejich násobného

spojování.

Dělení pozemků pouze tak, aby výměra

každého rozděleného pozemku byla min.

900m2;

Výška zástavby bytových domů:

– max. 11 m v nejvyšším bodě šikmých a

tvarovaných střech

– max. 9 m v nejvyšším bodě atiky rovných

střech

Výška zástavby RD:

– max. 9 m v nejvyšším bodě šikmých a

tvarovaných střech

– max. 7,5 m v nejvyšším bodě atiky

rovných střech

V zastavěných částech obytné, smíšené a

rekreační zástavby nesmí být navyšována její

výška, ani u objektů občanské vybavenosti

nad nejvyšší bod okolní zástavby

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

BI bydlení v rodinných domech- městské a příměstské

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

bydlení v rodinných domech (§2, odst. a/ bod 2. vyhlášky č. 501/2006 Sb.) s možným částečným nebytovým využitím. Ve vstupním podlaží možnost umístění nerušících služeb obchodních jednotek do 100 m2 vždy bez rušivých vlivů na okolí nebo stravovacích zařízení s denním provozem) Využití pro bydlení musí v rozsahu podlahových ploch převyšovat využití ostatní.

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stávající stavby pro rekreaci (§2, odst. b/

vyhlášky č. 501/2006 Sb.) – pouze v

lokalitách, kde probíhá konverze z rekreace

na rodinné bydlení

PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

zástavba řadovými RD nebo dvojdomy pouze

v plochách, kde je požadováno zpracování

územní studie nebo regulačního plánu

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Viz definice rodinného domu – §2, odst. a/

bod 2. vyhlášky č. 501/2006 Sb.

Max.zastavěná plocha jednoho objektu s

doprovodným využitím na pozemku RD je

250 m2.

Dělení pozemků: pouze tak, aby výměra

každého rozděleného pozemku byla min.

800m2 ; u ploch podmíněných územní studií

:-zástavby řadové min.vnitřní dům 250 m2,

okrajový dům 400 m2 , dvojdomek min. 2x

400 m2

pouze pro přízemní domy s integrovanými

garážemi (bungalovy) platí max. zastavěná

plocha 350 m2 za podmínky min. velikosti

parcely 1400m2

řadová zástavba a dvojdomy nesmí být

umísťovány na pozemcích sousedících

s volnou krajinou, mohou být umísťovány

pouze v plochá s předepsanými RP nebo

ÚS

Pozn. Plocha označ. S-04 musí být

odcloněna od sousední funkční plochy

Výška zástavby objektů občanské

vybavenosti:

– max. 10 v nejvyšším bodě šikmých a

tvarovaných střech

– max. 8,5 m v nejvyšším bodě atiky

rovných střech

– V zastavěných částech obytné, smíšené

a rekreační zástavby nesmí být

navyšována její výška, ani u objektů

občanské vybavenosti nad nejvyšší bod

okolní zástavby

– pro bungalovy (přízemní domy)

s garážemi platí max. výška 7,5m v

v nejvyšším bodě šikmých a

tvarovaných střech a 5,5 m v nejvyšším

bodě atiky rovných střech

MAX. VÝŠKA RD

9 m v nejvyšším

bodě šikmých a

tvarovaných střech

7,5 m v nejvyšším

bodě atiky rovných

střech

MIN.% ZELENĚ…..50

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

UPŘESŇUJÍCÍ PODMÍNKY

– maximální zastavěná plocha nesmí být násobně slučována – nové komunikace budou prováděny buď v kategorii D (obytná zóna) nebo C, vždy obousměrné se zelení – plocha Z1/2 – BI (plocha N-29) Nechánice sever bude napojena pouze ze stávající místní komunikace obce p.č. 1214/3 (způsob využití – silnice) – v lokalitě Z1/10 musí být respektována vzrostlá zeleň prvku IP2, oplocení parcel BI (M-20) musí být mimo vzrostlou zeleň (Mandava) – oplocení plochy Z1/24 (M-23) Mandava musí být ve vzdálenosti 19m od okraje vodního toku a skládá se z pásma 15m LBK a nové místní cesty šířky 4 m na pozemek 960/1. Cesta ani pozemek nesmí zasahovat do LBK – v ploše z1/21 je možné realizovat maximálně 2 RD – plocha Z1/24 (M-23) Mandava jsou podmíněně využitelné. Podmínkou je předložení hlukové studie s vyhodnocením hluku z komunikace II/603 a návrh případných opatření.

BV bydlení venkovské

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky rodinných domů (§2, odst. a/ bod 2. vyhlášky č. 501/2006 Sb.), rodinné domy s možným částečným nebytovým využitím (v nejnižším podlaží možnost umístění nerušících služeb – vyjma služeb pro motoristy ), dále obchodu, stravovacích zařízení s denním provozem), venkovské usedlosti obsahující využití pro rodinné bydlení v rozsahu min. 30% podlažních ploch

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

doprovodné stavby pro malé domácí

hospodářství, nerušící služby jen do

max.rozsahu 50% podlažních ploch u

venk.usedlostí až do 70% rozsahu

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

definice rodinného domu – §2, odst. a/

bod 2. vyhlášky č. 501/2006 Sb.

Výměra pozemků v zastavitelných

plochách min. 1000m2, v zastavěných

územích se připouští dělení pozemků

pouze tak, aby výměra každého

rozděleného pozemku byla min. 1000m2;

bez řadové zástavby a zástavby

dvojdomy, trojdomy atd.

Max.zastavěná plocha jednoho objektu s

doprovodným využitím na parcele RD je

250 m2.

Charakter venkovské zástavby a objektů

musí respektovat dosavadní výstavbu

BV v místní části (platí pro hlavní

objekty), u doprovodných staveb se

neurčuje.

Řadová zástavba a dvojdomy nesmí být

umísťovány na pozemcích sousedících

s volnou krajinou, mohou být umísťovány

pouze v plochá s předepsanými RP nebo

ÚS.

V zastavěných částech obytné, smíšené a

rekreační zástavby nesmí být navyšována

její výška, ani u objektů občanské

vybavenosti nad nejvyšší bod okolní

zástavby

MAX. VÝŠKA (m)

9 m v nejvyšším

bodě šikmých a

tvarovaných střech

7,5 m v nejvyšším

bodě atiky rovných

střech

MIN.% ZELENĚ…..60

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

RI rekreace – plochy staveb pro rodinnou rekreaci

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky staveb a zařízení pro individuální rodinnou rekreaci ( dle §2, odst.b/vyhlášky č.501/2006 Sb.)

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

přímo související sportovní,dopravní a

technická infrastruktura. Max. celkový rozsah

přípustného využití do 25% rozsahu hlavního

využití

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Charakter rekreační zástavby a objektů

musí respektovat dosavadní výstavbu RI

v místní části (platí pro hlavní objekty), u

doprovodných staveb se neurčuje

V zastavěných částech obytné, smíšené

a rekreační zástavby nesmí být

navyšována její výška, ani u objektů

občanské vybavenosti nad nejvyšší bod

okolní zástavby

MAX. VÝŠKA (m)

6 m v nejvyšším

bodě šikmých a

tvarovaných střech

5 m v nejvyšším

bodě atiky rovných

střech

MIN.% ZELENĚ…..60

OV občanské vybavení- veřejná infrastruktura

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení občanského vybavení ve

smyslu zákona č.183/2006 Sb. § 2, odst. k) bod

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu,

drobné stravování, služby a obchod pouze

přímo související s daným využitím

sportovní využití

veřejná prostranství a zeleň

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

max. zastavěná plocha pro jednotlivé

stavby max.2000m2; šířka veřejného

prostranství příjezdové komunikace min. 12

m při splnění požadavků vyhlášky č.

501/2006 Sb. §22 odst.1

MAX. VÝŠKA (m)

12 m v nejvyšším

bodě šikmých a

tvarovaných střech

10 m v nejvyšším

bodě atiky rovných

střech

MIN.% ZELENĚ…..25

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

OM občanské vybavení- ostatní zařízení malá a střední

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky pro umístění administrativy,

vybavení , obchodu a služeb, nespadajících

pod veřejnou infrastrukturu (stravování,

ubytování a další typy služeb)

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím, objekty veřejné

vybavenosti

drobné stravování, služby a obchod pouze přímo

související s hlavním využitím

veřejná prostranství a zeleň

polyfunkční objekty s více funkcemi včetně

bydlení, nepřesahující hlavní funkci

PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

nerušící výroba a služby, řemeslná a

přidružená výroba jako samostatné objekty

nebo prostory v objektech

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

max. zastavěná plocha pro jednotlivé

stavby max.2000m2; šířka veřejného

prostranství příjezdové komunikace min. 12

m při splnění požadavků vyhlášky č.

501/2006 Sb. §22 odst.4

Pozn.: objekty na OM na parcele st.778

k.ú. Sulice pouze se zachováním

současného charakteru historicky a

architektonicky hodnotného objektu

MAX. VÝŠKA (m)…..9

MIN.% ZELENĚ…..15

Upřesňující Podmínky:

– řešením ani provozem pozemků, staveb a zařízení nedojde na okolních plochách ke

snížení kvality a pohody bydlení

– v ploše Z1/34 (M-26) Mandava bude minimálně 30% plochy ponechána jako zeleň

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

OS občanské vybavení- tělovýchovná a sportovní zařízení

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky staveb nebo zařízení pro sport a

rekreaci

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

ubytování s přímou vazbou na provoz staveb s

hlavním využitím nepřesahující 20 lůžek

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

veřejná prostranství a pobytové louky

drobné stravování, služby a obchod pouze

přímo související s hlavní funkcí

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

plochy pro stavby max. 60 % plochy

pozemku včetně zpevněných ploch

MAX. VÝŠKA (m)….12

v samostatných

místních částech

(m)…………………..9

MIN.% ZELENĚ…..15

OH občanské vybavení- hřbitovy

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky staveb a plochy pro veřejná

pohřebiště

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby pro veřejná pohřebiště (obřadní síň,

objekty správy hřbitova, kaple, kostel atd.)

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

stavby a zařízení ostatní přímo související s

hlavní funkcí

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

– max. rozsah pozemků a staveb

přípustného využití je do 25%

hlavního využití

– výška oplocení max. 2,1 m, povoluje

se i neprůhledné

– obřadní síň, kaple, kostel, mohou mít

max. výšku 12 m – 15 m

MAX. VÝŠKA (m)

9 m v nejvyšším

bodě šikmých a

tvarovaných střech

7,5 m v nejvyšším

bodě atiky rovných

střech

MIN.% ZELENĚ….15%

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

PV veřejná prostranství

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky veřejných prostranství s plochou nad

2000m2 (a stávající veřejná prostranství o

menším rozsahu), pozemky související

dopravní a technické infrastruktury. Součástí

plochy PV jsou plochy veřejné parkové zeleně.

U významných veřejných prostranství je v

grafické části upřesněno využití, je-li nad rámec

§ 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb. a minimální

plocha pro pobyt a shromažďování obyvatel

bez započítání dopravního prostoru komunikací a parkování, je-li nad rámec §22 vyhl. č. 501/2006 Sb.

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

zpevněné plochy; pěší komunikace; místní a účelové komunikace; parkovací

plochy; drobný městský mobiliář; trasy

veřejné technické infrastruktury; cyklostezky,

cyklotrasy, ochranná zeleň, dětská hřištěm

do100- 200 m2

stavby a zařízení pro obchod a dopravní

vybavenost, informační centra, veřejná

hygienická zařízení

umístění staveb do prostoru VKP podléhá

vydání souhlasu orgánu ochrany přírody a

krajiny

Max.celkový rozsah přípustného využití do 25% ploch hlavního využití

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

stavby a zařízení pro obchod a dopravní vybavenost, informační centra – vše do půdorysné velikosti 25m2 a max. výšky 4m; nemožnost jejich násobného spojování

veřejná hygienická zařízení do půdorysné

velikosti 10m2 a max. výšky 4m

– max. 40% plochy pozemku může být

zpevněná plocha pro shromažďování

a dětské hřiště

– nedovoluje se oplocení, pouze dětská

hřiště mohou mít průhledné ohrazení

do max. výšky 1,2 m

– v ploše veřejných prostranství může

být umístěno max. 7 parkovacích

stání

– max. plocha staveb je 25 m2, výška 4

v nejvyšším bodě

– veřejná hygienická zařízení max. 10

m2, výška 3 m v nejvyšším bodě

MAX. VÝŠKA (m)….4

MIN.% ZELENĚ…..40

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

SV plochy smíšené obytné – venkovské

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky rodinných domů (§2, odst. a/ bod 2.

vyhlášky č. 501/2006 Sb.), venkovské

usedlosti, občanské vybavení, nerušící služby

se související administrativou a skladováním;

Rodinné domy a venk. usedlosti s možným

částečným nebytovým využitím a s možností

umístění doprovodných staveb pro malé

domácí hospodářství. minimální 20% podíl

podlahových ploch pro bydlení v posuzované

ploše SV

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

výměra pozemků v zastavitelných

plochách min. 1000 m2, v zastavěných

územích lze připustit dělení pozemků

pouze tak, aby minimální výměra

každého rozděleného pozemku byla větší

než 1000 m2;

Charakter venkovské zástavby a objektů

musí respektovat dosavadní výstavbu SV

v místní části ( platí pro hlavní objekty), u

doprovodných staveb se neurčuje

V zastavěných částech obytné, smíšené

a rekreační zástavby nesmí být

navyšována její výška, ani u objektů

občanské vybavenosti nad nejvyšší bod

okolní zástavby

řadová zástavba a dvojdomy nesmí být

umísťovány na pozemcích sousedících

s volnou krajinou, mohou být umísťovány

pouze v plochá s předepsanými RP nebo

ÚS

– max. zastavěná plocha objektu

celkem je 250 m2

– parkování viz kap. 4.1.2.3

MAX. VÝŠKA (m)

9 m v nejvyšším

bodě šikmých a

tvarovaných střech

7,5 m v nejvyšším

bodě atiky rovných

střech

MIN.% ZELENĚ…..40

Upřesňující podmínky:

max. zastavěná plocha objektů nesmí být násobně slučována

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

SR plochy smíšené obytné – rekreační

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky staveb a zařízení pro individuální

rodinnou rekreaci (dle §2, odst.b/vyhlášky

č.501/2006 Sb.),

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

pro přímo související sportovní, dopravní

a technickou infrastrukturu

PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

bydlení v rodinných domech (§2, odst. a/ bod 2. vyhlášky č. 501/2006 Sb.) bez nebo

s možným částečným nebytovým využitím

ve vstupním podlaží jen podle podmínek

obslužnosti objektu. (veřejné služby a

přímou dopravní obslužnost objektů –

pošt. služby, odpady, úklid, atd. nelze vždy

zaručit.)

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Charakter venkovské zástavby a objektů

musí respektovat dosavadní výstavbu

BV v místní části ( platí pro hlavní

objekty), u doprovodných staveb se

neurčuje.

Minimální výměra pozemku pro novou

individuální rekreaci 400 m2, pro novou

výstavbu RD 1000 m2, pro konverzi z

rekreace na RD 8 rovněž 1000 m2.

Maximální limit zastavěné plochy pro

nový nebo konvergovaný RD je 250

m2.Pro bydlení v rodinných domech

rovněž: požadavky z definice rodinného

domu – §2, odst.a/ bod 2. vyhl.č.

501/2006 Sb.

V zastavěných částech obytné, smíšené a

rekreační zástavby nesmí být navyšována

její výška, ani u objektů občanské

vybavenosti nad nejvyšší bod okolní

zástavby

řadová zástavba a dvojdomy nesmí být

umísťovány na pozemcích sousedících

s volnou krajinou, mohou být umísťovány

pouze v plochá s předepsanými RP nebo

ÚS

Povinné vytvoření volného uličního

prostoru (veřejného prostranství) podél

pozemku v šíři 4 m od osy komunikace

rekreace

MAX. VÝŠKA (m)

6 m v nejvyšším

bodě šikmých a

tvarovaných střech

4,5 m v nejvyšším

bodě atiky rovných

střech

bydlení

MAX. VÝŠKA (m)

9 m v nejvyšším

bodě šikmých a

tvarovaných střech

7,5 m v nejvyšším

bodě atiky rovných

střech

rekreace

MIN.% ZELENĚ…..50

bydlení

MIN.% ZELENĚ…..50

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

Upřesňující podmínky pro lokalitu Z1/30 (S-36):

– zastavitelné území tvoří pozemky p.č. 468/2, 468/3 a 247 k.ú. Sulice

– zástavba bude ve formě 1 soliterního RD o maximální zastavěné ploše 200 m2

– nový objekt musí být umístěn tak, aby nedošlo ke kácení stávající zeleně po obvodu pozemků v šíři 5

metrů, stávající zeleň musí být v této šíři doplněna novu výsadbou střední a vysoké zeleně (viz

příloha č. 1 Odůvodnění – Schéma zeleně na pozemcích p.č. 468/2 a 468/3 k.ú. Sulice

– minimální plocha zeleně musí být 80 % plochy dotčených pozemků

– maximální výška zástavby je 7,5 m v nejvyšším bodě šikmé nebo tvarované střechy nebo 6 m

v nejvyšším bodě atiky rovné střechy od rostlého terénu

– stávající příjezdová komunikace bude max. šířky 3,5 m s přírodě blízkým povrchem

– stávající rekreační objekt je možné zbourat

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

DSK dopravní infrastruktura – silniční – komunikace

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky pozemních komunikací bez přesné

fixace trasy

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

– související technická infrastruktura, ochranná

a doprovodná zeleň, parkování

– max. celkový rozsah přípustného využití je

do 25% hlavního využití

– dopravní stavby související s dopravní

obsluhou (zastávky autobusů atp.)

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

– max. zastavěná plocha 25 m2

MAX. VÝŠKA (m)…..4

(v nejvyšším bodě)

MIN.% ZELENĚ…..-

Pozn.: Do těchto ploch je zařazen i zpřesněný koridor o celkové šíři 30m přeložky silnice II/107 vycházející z požadavků ZUR

DSD dopravní infrastruktura – silniční – doprovodné funkce

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

doprovodné stavby a zařízení s přímou

vazbou na silniční dopravní infrastrukturu

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

nadzemní stavby jako autobusová nádraží,

terminály; čerpací stanice pohonných hmot

včetně prodejního a skladového zázemí; dále

veřejná parkoviště, parkoviště P+R, konečné

MHD Bus,

hromadné garáže; související technická

infrastruktura, ochranná a okrasná zeleň

další doprovodné služby v rámci odpočívadel

pro motoristy, (např. motorest), areály údržby

pozemních komunikací;

ochranná a izolační zeleň

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

navazuje li na obytné plochy, musí být

odděleno pásem zeleně min. šíře 5 m

MAX. VÝŠKA (m)…..7

MIN.% ZELENĚ…..-

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

TI plochy technické infrastruktury

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky technické infrastruktury

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení technické infrastruktury

(vč. nakládání s odpady), stavby a zařízení

pro dopravu v klidu přímo související

s hlavním využitím

doplňkové vybavení pro pracovníky

vykonávající činnost související s hlavním

využitím

ochranná a izolační zeleň

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

POZNÁMKA:

Plocha M-14 bude využívána výhradně pro deponii a zpracování biologického odpadu,

případné stavby a zařízení musí přímo

souviset s touto funkcí. Jakékoli jiné využití

této plochy je nepřípustné

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Možnosti oplocování: ne, s výjimkou

případů, kdy oplocení vyžaduje speciální

předpis

max. zastavěná plocha pozemku: 80%

včetně zpevněných ploch

MAX. VÝŠKA (m)…..6

MIN.% ZELENĚ…..20

Upřesňující podmínky:

– plocha Z1/15 ( M-24) Mandava, může být dána do provozu pouze za podmínky realizace

izolační zeleně (M-25) nejpozději do kolaudace stavby

– rozšíření plochy kompostárny (M-24) je podmíněno předložením hlukové studie a návrhem

potřebných opatření pro splnění limitů hluku

– – v izolační zeleni (M-25) mohou být umístěny protihluková opatření případně také podél

komunikace II/603 na pozemku investora

– podmínkou výstavby v lokalitách Z2-2 a Z2-4 je prokázání splnění limitů hluku v chráněném

venkovním prostoru staveb z provozu těchto lokalit u nejbližší stávající i budoucí obytné

zástavby

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

VD výroba a skladování – drobná řemeslná výroba

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky staveb a zařízení pro drobnou

řemeslnou výrobu, výrobní služby a

související administrativu, skladování,

obchodní plochy

doplňkové vybavení pro pracovníky

vykonávající činnost související s hlavním

využitím

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

zemědělská výroba bez živočišné výroby

(zahradnictví)

vodní plochy a nádrže

stavby a zařízení technické infrastruktury

ochranná a izolační zeleň

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Maximální zastavěná plocha pro

samostatně stojící stavby 2000m2; šířka

veřejného prostranství příjezdové

komunikace min. 12m při splnění dalších

požadavků podle vyhlášky MMR č.

501/2006 Sb. §22 odst. 4

max. zastavěná plocha pozemku: 60%

MAX. VÝŠKA (m)…..9

MIN.% ZELENĚ…..30

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

VZ výroba a skladování – zemědělská výroba

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky staveb a zařízení pro zemědělskou

výrobu

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení k údržbě a ochraně areálů

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo

související s hlavním využitím

služební byty a doplňkové občanské vybavení

pouze pro pracovníky vykonávající činnost

související s hlavním využitím

– stavby a zařízení technické infrastruktury

– stavby a zařízení pro udržování a opravy

zemědělské techniky

– ochranná a izolační zeleň

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Maximální zastavěná plocha pro

samostatně stojící stavby

1500 m2 s nemožností jejich spojování

– max. zastavěná plocha: 45% plochy

pozemku

MAX. VÝŠKA (m)…..9

MIN.% ZELENĚ…..25

Upřesňující podmínky:

max. zastavěná plocha 1 objektu nesmí být násobně slučována

zástavba nebude napojena na systém likvidace odpadních vod obce

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

ZV zeleň na veřejných prostranství

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

parky a parkově upravená zeleň tvořící

souvislé plochy jako součást veřejných

prostranství, doprovodná a liniová zeleň

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

Veřejné sady, pěší a cyklistické stezky,

zpevněné plochy, dětská hřiště do 400m2,

vodní plochy, fontány, kašny, altány, městský

mobiliář

Městská informační a turistická centra, veřejná

hygienická zařízení, trasy veřejné technické

infrastruktury

Vše včetně doprovodné a tech. infrastruktury

lze umístit výhradně mimo ÚSES, VKP a

záplavová území, jejich případné umístění do

nich podléhá souhlasu orgánu ochrany přírody

Max. celkový rozsah přípustného využití je

povolen (vč.zpevněných ploch) 10% hlavního

využití

protihlukové stavby a zařízení (terénní úpravy a

protihlukové stěny)

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

stavby a zařízení pro obchod a dopravní

vybavenost, informační centra – vše do

půdorysné velikosti 25 m2 a max.výšky

4m;veřejná hygienická zařízení do

půdorysné velikosti 10m2 a max. výšky 3m;

stavby se umísťují mimo ÚSES a záplavová

území

Veškerou veřejnou doprovodnou zeleň a

liniovou zeleň vysazovat z místně typických

dřevin, geograficky původní pro daně

stanoviště

Poznámka: vhodně řešené plochy veřejné

zeleně z hlediska druhové skladby a

vedení cest mohou být součástí

skladebných částí ÚSES

(výška objektů)

MAX. VÝŠKA (m)…..4

MIN.% ZELENĚ…..90

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

ZO zeleň ochranná

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

souvislé plochy zeleně oddělující činnosti

znečišťující nebo vizuálně obtěžující okolí

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

Liniové trasy a stavby veřejné technické

infrastruktury;

pěší cesty, cyklostezky a cyklotrasy; městský

mobiliář

protihlukové stavby a zařízení (terénní úpravy a

protihlukové stěny)

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

kompaktní vícepatrové výsadby jako

hlavní funkční prvek

stavby včetně ochranných pásem nesmějí

popřít hlavní využití plochy a základní

funkci ochranné zeleně

MAX. VÝŠKA (m)…..3

(výška objektů)

MIN.% ZELENĚ…..95

Upřesňující podmínky:

– v plochách ZO nesmí být umístěno parkovaní, max. zastavěná plocha přístřešků a altánů

do 16 m2

– pro výsadbu použít místně typické dřeviny, geograficky původní, vhodné pro dané

stanoviště

ZS zeleň soukromá vyhrazená

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

Zeleň v zastavěném i zastavitelném území

s možností oplocení

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

Drobné stavby pro údržbu související s hlavní

funkcí, vodní plochy

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

– zahrady mohou být využívány pro

rekreaci a jako okrasné nebo užitné

– nesmí na nich být prováděn chov

zvířectva, který svým hlukem,

zápachem nebo jinými způsobem

překračoval hodnoty dané platnými

předpisy

MAX. VÝŠKA (m)…..3

MAX. VÝŠKA

v lokalitě Z2-3 (m)..6,5

(výška objektů)

MIN.% ZELENĚ…..95

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

VV plochy vodní a vodohospodářské

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

monofunkční plochy, které zahrnují pozemky

vodních ploch, koryta vodních toků, rybníky a

jiné pozemky určené pro převažující

vodohospodářské využití

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

technické vodohospodářské stavby a vodní

díla.

plochy VV – koryta, rybníky ani vodní toky –

nebudou oplocovány, nové oplocení v

plochách určených pro výstavbu podél

vodotečí a vodních ploch bude respektovat

doprovodný porost vodoteče a umístěno

bude minimálně 6 m od břehové čáry

PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

– umístění přírodních plochy ke koupání a

exteriérových rekreačně sportovních

prvků

– úprava výsadby, břehů a přístupu

k vodnímu plochám musí být v souladu

s režimem ÚSES a VKP

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

v případě začlenění do nových ploch

skladebných částí

ÚSES respektovat požadavky

ÚSES – druhovou skladbu, prostorové

uspořádání výsadeb,

výhledově revitalizace toku

MAX. VÝŠKA (m)…..-

MIN.% ZELENĚ…..-

Upřesňující podmínky:

nesmí dojít ke změně odtokových poměrů v lokalitě

nesmí být zásadně narušen VKP nebo systém ÚSES a jeho kontinuita v území

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

NZT plochy zemědělské – trvalý travní porost

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

monofunkční plochy trvalého travního

porostu

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

orná půda; vodní plochy; polní, pěší cesty,

cyklostezky a cyklotrasy;

Nezbytné stavby a zařízení pro

zemědělskou činnost přímo související s

hlavním využitím,

trasy technické infrastruktury,

nevyvolávající podstatný úbytek zeleně

Vše lze umístit výhradně mimo ÚSES, VKP

a záplavová území

Jiné přípustné využití podléhá vynětí ze

ZPF

liniové plošné keřové a nelesní stromové

porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny

(stromořadí, remízky, meze)

vodní plochy a retenční nádrže

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Bez nadzemních objektů, staveb a

zařízení pro reklamu

stavby včetně ochranných pásem nesmějí

popřít základní využití zemědělské plochy.

Oplocení pouze pomocí ohradníků a

dřevěnými bradly.

extenzivní travní porosty mohou být

součástí skladebných částí ÚSES a VKP dle

konkrétní definice těchto prvků

MAX. VÝŠKA (m)…..-

MIN.% ZELENĚ…..-

NZO plochy zemědělské – orná půda

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

monofunkční plochy orné půdy

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

trvalý travní porost; mimolesní vzrostlá zeleň;

vodní plochy, trasy technické infrastruktury;

polní, pěší cesty, cyklostezky a cyklotrasy;

účelové stavby dopravní a technické

infrastruktury

liniové plošné keřové a nelesní stromové

prosty pro ekologickou stabilizaci krajiny

(stromořadí, remízky, meze)

vodní plochy a retenční nádrže

Jiné přípustné využití podléhá vynětí ze ZPF

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Bez nadzemních objektů, staveb a

zařízení pro reklamu.

Oplocení pouze pomocí ohradníků a

dřevěnými bradly.

Účelové stavby včetně ochranných pásem

nesmějí popřít základní využití

zemědělské plochy. jiné přípustné využití

podléhá vynětí ze ZPF

MAX. VÝŠKA (m)…..-

MIN.% ZELENĚ…..-

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

NXS plochy zemědělské se specifickým využitím (sady)

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

monofunkční plochy sadů a zahrad

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Bez staveb, oplocení pouze bradly

MAX. VÝŠKA (m)…..-

MIN.% ZELENĚ…..-

NLH plochy lesní – lesy hospodářské

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

monofunkční plochy pozemků určených

k plnění funkcí lesa

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

liniové stavby dopravní a technické

infrastruktury (cyklotrasy a cyklostezky za

podmínky využití stávajících lesních cest, bez

jakéhokoli rozšiřování na úkor lesa);

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

dle zákona č. 289/1995 Sb., o lesích ve

znění pozdějších předpisů

MAX. VÝŠKA (m)…..-

MIN.% ZELENĚ…..-

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

NSV smíšené nezastavěné území – zeleň vysoká mimolesní

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

plochy vysoké zeleně, jež nejsou plochami

pozemků určených k plnění funkcí lesa

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

liniová zeleň podél komunikací; meze,

remízky; zeleň na plochách rekultivací;

vodní plochy; trasy a stavby veřejné

technické infrastruktury; pěší cesty,

cyklostezky a cyklotrasy

– oplocení pastevních areálů a výběhů

pouze el. ohradníky nebo dřevěnými

bradly, tak aby umožnily volný pohyb zvěře

v území

umístění a povolování staveb a tras

veřejné infrastruktury, pěších cest,

cyklostezek a cyklotras procházejících

prvky VKP a ÚSES podléhají projednání s

orgánem ochrany přírody

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a zařízení pro dopravu v klidu přímo související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Bez nadzemních objektů, staveb a zařízení

pro reklamu

Případné přípustné doprovodné stavby

infrastruktury včetně ochranných pásem

nesmějí popřít hlavní využití plochy a základní funkci segregační zeleně

stavby včetně ochranných pásem nesmějí

popřít hlavní využití plochy a základní funkci segregační zeleně

druhová skladba výsadeb krajinné zeleně

bude důsledně vycházet z původní přirozené vegetace.

doprovodná zeleň komunikací bude respektovat dopravně bezpečnostní hlediska

doprovodná zeleň vodních toků bude

respektovat požadavky protipovodňové

ochrany – dle vyjádření správce toku

úpravy v ochranných pásmech tech.

infrastruktury budou přizpůsobeny

požadavkům příslušných právních norem

MAX. VÝŠKA (m)…..-

MIN.% ZELENĚ…..-

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

7 VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, PLOCH

PRO ASANACI A STAVEB VE VEŘEJNĚ

PROSPĚŠNÉM ZÁJMU

Veřejné prospěšné stavby a opatření jsou dělené omezení vlastnických práv do skupin

a) s možností vyvlastnění a případně i uplatnění předkupního práva dle § 170 a případně §101 zákona 183/2006 Sb.:

o WD stavby pro dopravu

o WT stavby pro veřejné technické vybavení

o WU Založení prvků územního systému ekologické stability b) s možností uplatnění předkupního práva dle § 101 zákona 183/2006 Sb. o PO stavby občanského vybavení

o PP plochy veřejných prostranství

7.1 PLOCHY VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ

PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K

POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT

7.1.1 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ

Pro veřejně prospěšné stavby uvedené v této části lze též uplatnit předkupní právo dle §101 stavebního zákona.

označení

VPS

popis veřejně prospěšné

stavby dotčené pozemky k.ú.Sulice Předkupní právo

ve prospěch

Veřejně prospěšné stavby pro dopravu

Hlubočinka – obslužné 684/1; 682/2; 693/1;

WD 1

komunikace rozvojové

plochy 681/3,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16, Obec Sulice

střed 17,18,19; 679/1; 671/44;1197; 675/8

WD 2 Hlubočinka – obslužné 679/1,92; 1197 Obec Sulice komunikace jih

WD 3

Hlubočinka – pěší průchod

do 671/1,121 Obec Sulice

lesa

WD 4 pěší propojení Sulice – 761/34,59,62 Obec Sulice Hlubočinka východ

WD 5

Sulice – obslužná

komunikace 604/1; 517; 1173; 513; 1125; 611/1 Obec Sulice

západ

WD 6

Sulice západ – pěší

propojení 1171; 596; 441/2,6 Obec Sulice do lesa

WD 7

Sulice – obslužné

komunikace

420/5,7,8,9; 419/1,2,3;

774/1,2,7,10,11,26; Obec Sulice střed 423/1,2

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

označení

VPS

popis veřejně prospěšné

stavby dotčené pozemky k.ú.Sulice Předkupní právo

ve prospěch

WD 8 Sulice – obslužné

komunikace jih

1156/1; 1158; 775/2;

418/44,45,46,50,51;

361

Obec Sulice

WD 9

Sulice – obslužné

komunikace 418/4,20,39; 115/2,19,20,23 Obec Sulice

východ

WD 10

(VPS

D 070

dle ZÚR)

Koridor přeložky silnice

II/107

zpřesnění

156;159;353/1;

357/1,7,8,13,29,30,34,35; 533/1,6,8;

540/16; 1156/1; 1159/1; 1185; 1212/5;

1231;

Středočeský Kraj

WD 11

pěší propojení Sulice –

Želivec 775/2 Obec Sulice

WD 12

pěší propojení Želivec

západ – 775/2; 775/27 Obec Sulice

severní část

WD 13 komunikace k MŠ 1253/1 Obec Sulice

WD 14

pěší propojení Želivec

západ – 1100/1,4; 1090/4 Obec Sulice

jižní část

WD 15

obslužná komunikace

Želivec 985/1,2,3,5,8,17,30,37; 981/20; 986/3 Obec Sulice

střed

WD 16 obslužná komunikace

Želivec jih

1038/13,29,38,39,40,41,46,49;

1049/51,52,58; 1036/13

Obec Sulice

WD 17

obslužná komunikace

Želivec 998/1,64; 1038/7,27 Obec Sulice

jih

124/4,40,48,49,50,51,78,79,80;

129/5,22,23,24,25,26,27,30,33,34;

1240/4,5,20,25;

141/3,4,17,18,19,104,144,147,149,161

162,167,182,185,197

obslužné komunikace

WD 19 Nechánice rozvojové plochy Obec Sulice

západ

obslužné komunikace

WD 20 Nechánice rozvojové plochy 141/7,8,104,105,106,107,108,109 Obec Sulice

západ

WD 21

obslužné komunikace

Mandava rozvojové plochy

jih 84/13;939/3; 874/95 Obec Sulice

WD 22

obslužné komunikace

Mandava rozvojové plochy

jih 939/3, 922/1 Obec Sulice

Veřejně prospěšné stavby pro veřejné technické vybavení

WT 1 neobsazeno

WT 2 neobsazeno

WT 3

vodovod, kanalizace

Nechánice stávající

zástavba jihozápad

141/15,32 Obec Sulice

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

označení

VPS

popis veřejně prospěšné

stavby dotčené pozemky k.ú.Sulice Předkupní právo

ve prospěch

WT 4

vodovod, kanalizace,

plynovod, přeložka kabelem

VN Nechánice rozvojové

plochy západ

124/3,4,5,18,20,36,39,40,44,50,51,81;

121/21; 123/6,12;

129/5,23,24,25,26,30,33;

1240/4,5,20;

141/3,4,7,104,144,146,147,149,167,

185,197

Obec Sulice

WT 5 vodovod, kanalizace 1214/1 Obec Sulice Nechánice sever

vodovod, kanalizace

WT 6

Nechánice stávající

zástavba

129/18; 39;

1240/21,25 Obec Sulice

západ

WT 7 kanalizace Nechánice 1217/1; 1224/1 Obec Sulice stávající zástavba střed

vodovod, kanalizace,

1156/1; 1158; 775/2,19;

418/4,12,15,20,31,43,44,45, 50,51;

1185; 1212/5;361

WT 8 plynovod, přeložka kabelem Obec Sulice

VN Sulice rozvojové plochy

jih

vodovod, kanalizace, 420/5,7,8,9; 419/1,2,3;

plynovod, přeložka kabelem

WT 9 774/1,2,3,7,10,11,26; 761/3; 423/1,2; Obec Sulice VN Sulice rozvojové plochy

jih 450/1,3; 426/5

(blíže ke středu Sulic)

WT 10 kanalizace náves Sulice 1166/1; 449/1 Obec Sulice

WT 11 vodovod, kanalizace Sulice 1173; 517; 611/1; 1175; 500; 499 Obec Sulice západ

WT 12 vodovod, kanalizace Sulice 723/6;730/17,18;761/34,48,54; 1180;

1181; Obec Sulice východ

WT 13 vodovod, kanalizace 1193/1; 1297; 1192/4; 761/3,7,13,27; Obec Sulice

Hlubočinka východ

760/27,32,38; 708; 1188/2; 1294/2;

704/1

WT 14 vodovod, kanalizace 679/1 Obec Sulice Hlubočinka jih

WT 15 vodovod, kanalizace 671/44 Obec Sulice Hlubočinka jih

vodovod, kanalizace,

684/1,2; 693/1; 659/1; 681/3,10,11, 17;

WT 16 plynovod Hlubočinka Obec Sulice 679/1; 1197 rozvojové plochy střed

WT 17 vodovod, kanalizace, 1193/1 Obec Sulice plynovod Hlubočinka sever

WT 18 kanalizace Mandava stará 1187 Obec Sulice zástavba

WT 19 vodovod Mandava stará 1118/1 Obec Sulice zástavba

WT 20 kanalizace Želivec 976/22,23,33,35,41; 961/6; 1192/4 Obec Sulice

WT 21 napojení elektro k MŠ 1192/4,5; 1253/1 Obec Sulice

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

označení

VPS

popis veřejně prospěšné

stavby dotčené pozemky k.ú.Sulice Předkupní právo

ve prospěch

WT 22 vodovod, kanalizace Želivec 979/26,37,39,41; 1192/4; 1135; Obec Sulice východ

WT 23

vodovod, kanalizace Želivec

západ 1149; 1072/1 Obec Sulice

WT 24 vodovod, kanalizace Želivec

981/5,7,20,21;

985/1,2,3,8,17,27,30,31,37; Obec Sulice východ 986/3

WT 25 vodovod, kanalizace, 1147; 1038/14,40; 1049/52 Obec Sulice plynovod Želivec jih

WT 26 vodovod, kanalizace Želivec 991/7 Obec Sulice jih

WT 27

vodovod,

kanalizace,plynovod Želivec

jih

998/1,58,64; 1038/7,27 Obec Sulice

WT 28

vodovod,

kanalizace,plynovod

Mandava jih

874/13; 874/95;939/3 Obec Sulice

WT 29

vodovod,

kanalizace,plynovod

Mandava jih

922/1;939/3;; Obec Sulice

7.1.2 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ

označení

VPS

popis veřejně

prospěšné

stavby

název k.ú. čísla pozemků Předkupní právo

ve prospěch

Založení prvků územního systému ekologické stability

interakční

prvek 348/1,2,3,4; 1258; 373; 374/1,12,13;

WU 1 Sulice 380/1; 381; 1156/3; 395/1,2,3; ČR

IP 1 367/1,2,4; 775/2; 392/1,10,14,

16,17,18

WU 2 interakční

prvek IP 2 Sulice 939/1,3,6; 922/1 ČR

WU 3

interakční

prvek Sulice 911; 912/5; 906/1,2; 908; 910/3,5,11; ČR

IP 3 961/2

WU 4

interakční

prvek Sulice 890/1,2,3,4; 898/1,2,3,4; 889; 901; ČR

IP 4 1130; 910/1,2,5,12; 904/1,2

WU 5

interakční

prvek Sulice 89; 90; 98; 99/1 ČR

IP 5

WU 6 interakční

prvek IP 6 Sulice

1006/1,2,3,4; 1010/1,2,3; 1142; 1140;

1031/1,2;

1049/5,8,18,21,23,26,27,28,29,30,31,

32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,

44,45,67,68,69,70,71; 1047/1,3

ČR

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

označení

VPS

popis veřejně

prospěšné

stavby

název k.ú. čísla pozemků Předkupní právo

ve prospěch

WU 7 LBK 21A Sulice 653; 650; 656 ČR

WU 8 LBC 20 Sulice 653; 650; 656 ČR

WU 9 LBK 21B Sulice 653; 650; 646/1; 1204; 615; 613; ČR 614/1,2; 616; 617; 570; 568; 574

WU 10 LBC 19 Sulice

573; 571; 575; 577; 567; 583/1,2,3;

574;

598/1,2; 597; 595; 611/1; 596; 593;

531/1; 586;

ČR

WU 11 LBK 21C Sulice 589/1; 531/1; 1209; 565; 551/1,5,12; ČR 562; 1210; 112; 114/1; 113/2;

531/1; 529/4,5,7,14; 531/2; 533/2,6,7;

537; 1209; 551/11,12; 1212/5;

540/16;

WU 12 LBK 22 Sulice 352; 1231; 353/1,2,3; 357/23,28,36; ČR

329/2; 293/1; 296/1; 319; 349/1,2;

324;

1161

WU 13 LBC 18 Sulice 296/1; 1231; 332; 333/1 ČR

296/1; 1231; 1232; 234; 1233/1;

231/1;

WU 14 LBK 23 Sulice 237/2,3,4; 251; 249/1,2; 1236; 1237; ČR 1238; 256; 192/2,3,4,12,13; 255;

165/2,5; 1239; 162/3

WU 15 LBC 17 Sulice 162/1,2,3; 163/1,2,3; 164/1; ČR 159/4,8,9,12

; 160/3; 180; 174

WU 16 LBK 24 Sulice 152 ČR

1099/1,8,9; 1149; 1100/4,18,19;

1253/1; 775/2,27; 1113/2,3; 966;

1192/4;

910/1,3,4,5,7,9,10,11,12,14,15, 34;

908; 961/2,3; 960/1

WU 17 LBK 26 Sulice ČR

656; 646/1; 645; 613; 617; 570; 571;

619; 611/3; 573; 571; 575; 577; 567;

WU 18 RBK 1196 Sulice

583/1,2,3; 574; 568; 589/2; 1203;

1209; ČR

551/1; 111/3,4; 113/1; 114/1; 1204;

650; 1206; 1193/1

WU 19 RBK 1200 Sulice 142/1; 154; 153/4,6; 1241; 152 ČR

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

7.1.3 PLOCHY PRO ASANACI S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ

U ploch pro asanaci nelze uplatnit předkupní právo dle §101 stavebního zákona – územní plán opatření tohoto druhu neobsahuje. Pozn.: V souvislosti s VPS – přeložkou silnice II/104- musí dojít k asanaci celého objektu na parc.č.156 k.ú Sulice.

7.1.4 STAVBY A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI

STÁTU

Územní plán nenavrhuje stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu.

7.2 PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ

PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ

PRÁVO

7.2.1 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

Veřejně prospěšné stavby občanského vybavení, které jsou veřejnou infrastrukturou dle §2 odst. 1 písm. k 3.

označení

VPS

popis veřejně prospěšné

stavby dotčené pozemky k.ú. Sulice Předkupní právo

ve prospěch

Veřejně prospěšné stavby občanského vybavení

PO 1

objekt veřejného vybavení

nespecifikovaný 634 Obec Sulice

PO 2 hřbitov 760/22 Obec Sulice

PO 3 neobsazeno

PO 4

objekt veřejného vybavení

nespecifikovaný 627, 634 Obec Sulice

PO 5 ZŠ 1100/4,35,36 Obec Sulice

PO 6 obecní úřad 218/1,2,3 Obec Sulice

7.2.2 PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

označení

VPO

popis veřejně

prospěšného opatření dotčené pozemky k.ú. Sulice Předkupní právo

ve prospěch

Veřejně prospěšné opatření – plochy veřejných prostranství

PP 1 veřejné prostranství

Hlubočinka 634; 627 Obec Sulice

PP2 veřejné prostranství

Hlubočinka 679/5 Obec Sulice

PP3 neobsazeno

PP4 veřejné prostranství

Ke Kostelci 418/46; 775/2 Obec Sulice

PP5 veřejné prostranství

Nechánice 106/16 Obec Sulice

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

PP6 veřejné prostranství

Nechánice 129/26 Obec Sulice

PP7 veřejné prostranství

Nechánice 1255 Obec Sulice

8 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV

REZERVA R1 – SV a PV

 Rezerva R1 ve formě ploch smíšeného obytného venkovského území (SV) a plochy veřejného

prostranství (PV) se vymezuje z důvodu zajištění potřebné plochy pro nový ústřední veřejný

prostor a rozvoj bydlení

 Veřejné prostranství bude plnit funkci nového náměstí – návsi, která v obci chybí. Bude doplněna

veřejnou zelení s využitím již vysázeného stromořadí podél stávající cesty. Zároveň bude

centrem obce a celého správního území, kde bude možné doplnit potřebnou občanskou

vybavenost veřejné infrastruktury i komerční zařízení malá a střední.

 Rezerva je v souladu s předpokládaným rozvojem Metropolitní rozvojové zóny Praha a

zpracovanou demografickou prognózou vývoje počtu obyvatel Sulic. Proto bude část území

využita pro obytnou zástavbu, charakter zástavby bude upřesněn dle potřeb v území.

 Vybrané území je v těžišti správního území obklopené ze tří stran stávající zástavbou a

v blízkosti hlavní komunikace II. třídy II/603. Území je možné napojit na stávající místní

komunikace a inženýrské sítě.

9 VYMEZENÍ PLOCH PRO ÚZEMNÍ STUDIE A REGULAČNÍ

PLÁNY

9.1 VYMEZENÍ PLOCH PRO ÚZEMNÍ STUDIE

Územní plán určuje následující plochy, u nichž je změna využití území podmíněna zpracováním územní studie (rozvojové plochy přesahující velikost 2ha):

 Lokalita SULICE – ZÁPAD (bydlení v rodinných domech – městské a příměstské)

 Lokalita NECHÁNICE- SEVER (bydlení v rodinných domech, městské a příměstské, veřejné

prostranství, veřejná a izolační zeleň) Zadání studií bude obsahovat:

 požadavky na vymezení a ochranu architektonických a urbanistických hodnot požadavky

na stanovení podrobné prostorové regulace jednotlivých staveb

 požadavky na stanovení uliční čáry

 požadavky na konkrétní skladbu uličního prostoru požadavky na umístění veřejné

zeleně Pozn.: u US Sulice – západ bude zapracováno a vyžadováno odclonění obytné zástavby od zemědělství zeleným pásem o min. šíři 7m

 požadavky na řešení dopravy (včetně dopravy v klidu) a techn. infrastruktury.

Územní studie budou pořízeny, schváleny pořizovatelem a vloženy do evidence územně plánovací činnosti do 4 let od vydání Územního plánu.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

9.2 VYMEZENÍ PLOCH PRO REGULAČNÍ PLÁNY

Návrh územního plánu vymezuje plochy, ve které je pořízení a vydání regulačního plánu na žádost podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití, a to

RP MANDAVA- SEVER- je převzat z ÚP včetně zadání, upravuje se pouze způsob pořízení, a to na

žádost

Další tři lokality jsou do návrhu zapracovány z předchozího regulačního plánu „ RP vybraných lokalit bydlení v Sulicích, konkrétně jde o následující: SULICE – JIHOVÝCHOD, NECHÁNICE – ZÁPAD, HLUBOČINKA. Všechny tyto RP byly již zpracovány a odsouhlaseny.

Zadání regulačního plánu MANDAVA – SEVER, na žádost

a) Vymezení řešeného území Území řešené regulačním plánem (RP) se nachází v katastrálním území Sulice, v prostoru východního

kvadrantu křižovatky Mandava. Hranice řešeného území jsou vyznačeny ve výkresu základního členění

území – plochy M-04, M-05, M-06, M-07, M-08, M-19.

b) Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Regulační plán bude vycházet z funkčního využití stanoveného územním plánem a upřesní je pro

jednotlivé pozemky. Území obsahuje funkční plochy typu BI, SV. Cílem je vytvoření lokality s obytnou

funkcí (zástavba rodinnými domy, parcely nad 750 m2), v níž se doplňující funkce smíšená logicky váže

na okolí komunikace. Regulační plán vymezí pozemky pro výstavbu rodinných domů, pro obchod a

služby, pro veřejné komunikace, pro trasy a zařízení technického vybavení. Navrhne veřejná

prostranství a veřejnou zeleň v rozsahu dle územního plánu. Vyčleněny budou rovněž drobné plochy

pro sport a rekreaci.

c) Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Pro umístění a prostorové uspořádání staveb budou závazně stanoveny podmínky pro výšku zástavby a

regulační stavební čáry, popřípadě další podrobné regulativy, určující využití pozemků, polohu staveb,

charakter střech. U veřejných prostorů bude regulována šířka, veřejný profil, vysoká liniová veřejná

zeleň a kategorie komunikací.

d) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Regulační plán bude respektovat platný územní systém ekologické stability. Dále bude chránit charakter stávající zástavby v daném konkrétním území.

e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Řešení dopravní infrastruktury bude zahrnovat veřejné automobilové komunikace, chodníky, zásady

vjezdu na pozemky, popřípadě řešení veřejné dopravy. Podél komunikace na poz.1188/1 bude řešena

doprovodná vysoká zeleň jako přechodový prvek oddělující zástavbu od krajiny. Převaha uličních profilů

bude u obytných funkcí v kategorii D1, v komunikacích bude navržena alejová zeleň. Stanoví se

kapacity ploch a zařízení pro dopravu v klidu. Dále bude řešena technická infrastruktura pro obsluhu

řešeného území. Budou navržena i veřejná prostranství v rozsahu odpovídajícím stavebnímu zákonu

a jeho prováděcím předpisům – nejlépe s umístěním v provozním těžišti daného území. Od komunikace

č.p. 1188/1 bude lokalita pohledově odcloněna pásem zeleně šířky 4 m se stromovým i keřovým patrem.

f) Požadavky na veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření Veřejně prospěšné stavby budou vycházet z výčtu obsaženého v územním plánu.

g) Požadavky na asanace Požadavky na asanace nejsou stanoveny.

h) Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních

předpisů. Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů budou prověřeny a řešeny v

rámci projednávání regulačního plánu.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

i) Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí RP nahradí územní rozhodnutí: – o umístění stavby pro veřejnou dopravní a techn. infrastrukturu – o dělení nebo scelování pozemků Pro umístění RD a staveb komerčního využití nebude RP územní rozhodnutí nahrazovat.

j) Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na

životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na

posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Výstavba uvažovaná v daném území není svým typem předmětem posuzování vlivů záměru na

životní prostředí – nepožaduje se posouzení vlivů na životní prostředí podle zákona č. 100/2001 Sb.

ve znění zákona č. 93/2004 Sb.

k) Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Regulační plán stanoví podmínky pro budoucí spoluúčast vlastníků pozemků nebo stavebních

podnikatelů na vybudování nové infrastruktury nebo spoluúčast na úpravách stávající veřejné

infrastruktury (plánovací smlouvy) v dílčích částech řešeného území.

l) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně výkresů a počtu vyhotovení. RP bude vyhotoven v rozsahu stanoveném vyhl. č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech,

územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti v platném znění, přílohy č.

11 definující obsah RP. Bude dodán v počtu 4 paré a 1x CD/DVD nosič.

m) Požadavky vyplývající z územního plánu RP bude vycházet z nadřazeného územního plánu – nepředpokládá se, že by vyvolal jeho úpravy.

10 VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTIKY

VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE

VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST

PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ

ARCHITEKT

V území se nenacházejí urbanisticky a architektonicky mimořádně hodnotné objekty, pro

které by architektonickou část projektové dokumentace mohl vypracovávat pouze autorizovaný

architekt – § 18 písm. a) zákona č. 360/1992 Sb.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP SULICE_-kapitola 2.11- ÚP Sulice – textová část s vyznačením změn 06/2023

11 ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU

VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

11.1 PRÁVNÍ STAV ÚPLNÉ ZNĚNÍ PO ZMĚNĚ Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU

Textová část návrhu územního plánu obsahuje 55 číslovaných stran.

Grafická část návrhu územního plánu ve znění změny č.2 obsahuje 4 výkresy 10 výkresů:

číslo výkresu název měřítko F A4

1 Výkres základního členění území 1:5 000 18

2 Hlavní výkres (funkční využití ploch, urbanistická koncepce) 1:5 000 18

3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1:5 000 18

4 Koncepce veřejné infrastruktury – technické (hmotové systémy) 1:5 000 18

5 Koncepce veřejné infrastruktury – technické (energetické systémy) 1:5 000 18

6 Koncepce veřejné infrastruktury – dopravní 1:5 000 18

7 Koncepce uspořádání krajiny 1:5 000 18

číslo výkresu název měřítko F A4

1 Koordinační výkres 1:5 000 18

2 Výkres širších vztahů 1:50 000 4

3 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1:5 000 18

Z 2 – 1

Z 2 – 5

Z 2 – 6

Z 2 – 4

Z 2 – 3

Z 2 – 7

Z 2 – 2

V Ý Ř E Z Č . 1

V Ý Ř E Z Č . 6

V Ý Ř E Z Č . 2

V Ý Ř E Z Č . 4

V Ý Ř E Z Č . 5

V Ý Ř E Z Č . 3

V Y Z N A Č E N Í L O K A L I T Z M Ě N Y N A P O D K L A D Ě K O O R D I N A Č N Í H O V Ý K R E S U Ú P L N É H O Z N Ě N Í P O 7 . A K T U A L I Z A C I

U M Í S T Ě N Í V Ý Ř E Z Ů G R A F I C K É Č Á S T I

H R A N I C E K . Ú . S U L I C E

O Z N A Č E N Í L O K A L I T Z M Ě N Y

V Y Z N A Č E N Í L O K A L I T Z M Ě N Y N A P O D K L A D Ě Z M E N Š E N É H O H L A V N Í H O V Ý K R E S U Ú P S U L I C

S U L I C E

O D Ů V O D N Ě N Í Z M Ě N Y Č . 2 Ú P S U L I C

O D 2 V Ý K R E S Š I R Š Í C H V Z T A H Ů

1 : 2 0 0 0 0

L E G E N D A Z M Ě N Y Č . 2

L O K A L I T Y Z M Ě N Y Č . 2

Z Á B O R V E I I I . T Ř Í D Ě O C H R A N Y V Y V O L A N Ý Z M Ě N O U Č . 2

Z Á B O R V V . T Ř Í D Ě O C H R A N Y V Y V O L A N Ý Z M Ě N O U Č . 2

V Ý Ř E Z Č . 1

O D Ů V O D N Ě N Í Z M Ě N Y Č . 2 Ú P S U L I C E

O D 3

L E G E N D A Z M Ě N Y Č . 2

L O K A L I T Y Z M Ě N Y Č . 2

Z Á B O R V E I I I . T Ř Í D Ě O C H R A N Y V Y V O L A N Ý Z M Ě N O U Č . 2

Z Á B O R V V . T Ř Í D Ě O C H R A N Y V Y V O L A N Ý Z M Ě N O U Č . 2

V Ý Ř E Z Č . 5

O D Ů V O D N Ě N Í Z M Ě N Y Č . 2 Ú P S U L I C E

O D 3

Stáhnout původní dokument (archiv) → · zdroj na webu obce

← Dokumenty