02_Srovnavaci text_Z1_R4 (2017) - Jsme sousedé Sulice

🗓 Dokument z roku 2017

📄 Stáhnout původní dokument Zdroj na webu obce →

SROVNÁVACÍ TEXT

ÚP SULICE A ZM ĚNY Č.1 ÚP SULICE

08 / 2017

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI

1 VYMEZENÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ ………………………………………………………………………….. 3

2 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT …………… 3

2.1 ZÁSADY CELKOVÉ KONCEPCE ROZVOJE OBCE ………………………………………………………………….. 3

2.2 HLAVNÍ CÍLE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ……………………………………………………………………… 3

3 NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE ……………………………………………………………….. ……… 3

3.1 PROSTOROVÉ USPO ŘÁDÁNÍ SÍDEL A ZASTAV ĚNÝCH LOKALIT …………………………………………… 3

3.2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH P ŘESTAVBY ……………………………………………….. 6

3.3 NÁVRH SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN Ě …………………………………………………………………………………… 11

4 NÁVRH KONCEPCE VE ŘEJNÉ INFRASTRUKTURY A PODMÍNEK PRO JEJÍ

UMÍS ŤOVÁNÍ …………………………………………………………………………………… …………………… 11

4.1 NÁVRH KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY ……………………………………………………………. 11

4.2 NÁVRH KONCEPCE TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY …………………………… 13

4.3 NÁVRH KONCEPCE OB ČANSKÉHO VYBAVENÍ VE ŘEJNÉ INFRASTRUKTURY ……………………… 16

4.4. NÁVRH KONCEPCE DALŠÍHO OB ČANSKÉHO VYBAVENÍ …………………………………………………….. 19

4.5 KONCEPCE VE ŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ ………………………………………………………………………….. 19

5 KONCEPCE USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY, JEJÍ OCHRANY A NÁVRH MÍSTNÍHO ÚZEMNÍHO

SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY ………………………………………………………………. …….. 19

5.1 NÁVRH USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY ………………………………………………………………………………………….. 19

5.2 NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY ……………………………………………………… 20

5.3 PROSTUPNOST KRAJINY ……………………………………………………………………………………………………. 21

5.4 OCHRANA ZEM ĚDĚLSKÉHO P ŮDNÍHO FONDU A PUPFL …………………………………………………….. 21

5.5 HOSPODA ŘENÍ V KRAJIN Ě …………………………………………………………………………………………………. 22

5.6 OPAT ŘENÍ PROTI POVODNÍM …………………………………………………………………………………………….. 22

5.7 OPAT ŘENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY …………………….. 22

5.8 VYMEZENÍ PLOCH P ŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEKNEROST Ů A PLOCH PRO JEHO

TECHNICKÉ ZAJIŠT ĚNÍ ……………………………………………………………………………………………………….. 22

6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A

PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ …………………………………………………………. 22

6.1 DEFINICE UŽÍVANÝCH POJM Ů ……………………………………………………………………………………………. 22

6.2 OBECNÉ ZÁSADY PRO STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM

ZP ŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ ……………………………………. 24

6.3 PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZP ŮSOBEM VYUŽITÍ, PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ A PROSTOROVÉ

USPO ŘÁDÁNÍ ……………………………………………………………………………………………………………………… 26

7 VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB, PLOCH PRO ASANACI A STAVEB VE

VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÉM ZÁJMU …………………………………. …………………………………….. 47

7.1 PLOCHY VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB, VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH OPAT ŘENÍ A

ASANACÍ, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMK ŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT ……………………… 47

7.2 PLOCHY PRO VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÉ STAVBY A VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÁ OPAT ŘENÍ, PRO

KTERÉ LZE UPLATNIT P ŘEDKUPNÍ PRÁVO …………………………………………………………………………. 52

8 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů ÚZEMNÍCH REZERV ……………………………………………. 53

9 VYMEZENÍ PLOCH PRO ÚZEMNÍ STUDIE A REGULA ČNÍ PLÁNY …………………………….. 53

9.1 VYMEZENÍ PLOCH PRO ÚZEMNÍ STUDIE ……………………………………………………………………………. 53

9.2 VYMEZENÍ PLOCH PRO REGULA ČNÍ PLÁNY …………………………………………………………………….. 54

10. VYMEZENÍ STAVEB NEZP ŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ PODLE

§117 ODST.1 STAVEBNÍHO ZÁKONA ……………………………………………………………… …….. 55

11 10. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTIKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO

KTERÉ M ŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ

DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT ……………………………………………….. 55

12. 11. ÚDAJE O PO ČTU LIST Ů ÚZEMNÍHO PLÁNU A PO ČTU VÝKRES Ů K N ĚMU

PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI ………………………………………………………………………………. 56

12.1 NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU ………………………………………………………………………………………………… 56

11.1 NÁVRH ZM ĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ……………………………………………………………………………… 56

12.2 OD ŮVODN ĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ……………………………………………………………………………………… 56

11.2. ODŮVODN ĚNÍ ZM ĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ………………………………………………………………….. 56

1 VYMEZENÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ

Zastav ěné území se vymezuje tímto územním plánem a jeho zm ěnou č.1 . Hranice

zastav ěného území je vymezena v souladu s § 58 zákona 183/ 2006 Sb. a zachycuje stav

podle katastrální mapy k 31.1.2016 datu únor 2010. Je zakreslena v hlavním výkresu.

2 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A

ROZVOJE JEHO HODNOT

2.1 ZÁSADY CELKOVÉ KONCEPCE ROZVOJE OBCE

V souladu se zadáním územního plánu se stavební roz voj obce navrhuje p řevážn ě v

rámci plošných rezerv, ur čených již v územním plánu p ředcházejícím. Dopl ňování zástavby

se týká jednotlivých drobných ploch v návaznosti na zastav ěné území, jde tedy p ředevším o

dokomponování okraj ů obce. Návrh nepodporuje p řípadné sr ůstání jednotlivých místních

částí, zachovává a posiluje jejich vzájemné odd ělení volnou krajinou. Posílena je složka

základní vybavenosti obce, zajišt ěno plné pokrytí území technickou infrastrukturou.

Při řešení klí čových lokalit pro bydlení jsou do koncepce i stanov ení podmínek pro

plochy s rozdílným zp ůsobem využití a podmínek prostorového uspo řádání nového

územního plánu promítnuty zásady obsažené v doposud platných regula čních plánech a

územních studiích pro jednotlivá díl čí území.

2.2 HLAVNÍ CÍLE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT

V souladu se zadáním územního plánu jsou d ůsledn ě respektovány p řírodní a kulturní

hodnoty území. Ty spo čívají p ředevším v charakteru krajiny se zvln ěným lesnatým terénem,

v níž lesní a údolní komplexy kvalitních p řírodních ploch (zejména ploch podél vodote čí)

přirozen ě navazují na obytnou zástavbu. P řibližn ě polovina celkové rozlohy p ůdy je zahrnuta

do dvou nejvyšších t říd ochrany, což je z hlediska dalšího plošného rozv oje zástavby pln ě

respektováno. Krajina poskytuje p ředpoklady pro kvalitní bydlení v blízkosti hlavního m ěsta.

Doposud z ůstává zachována prostorová odd ělenost jednotlivých částí území i jejich

odlišný charakter. Skute čnost, že dosud nedošlo k živelnému sr ůstání sídel, je nespornou

urbanistickou hodnotou, zástavba jako taková ovšem již ztratila venkovský ráz.

3 NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE

3.1 PROSTOROVÉ USPO ŘÁDÁNÍ SÍDEL A ZASTAV ĚNÝCH LOKALIT

Základní údaje o území

IČ ZÚJ: 538833

Kód obce: 15943 3

ID obce 15943

Kraj:

St ředo český, okres Praha-východ

Rozloha: 989 ha

Po čet obyvatel: 1387

1624

Hustota zalidn ění 134

164 obyvatel/km 2

Po čet katastrálních území 1

Po čet místních částí 4

Nadmo řská výška: rozmezí 340-480 m n.m.

Finan ční ú řad: Finan ční ú řad Praha-východ

Pov ěř ený ú řad: Kamenice

Stavební ú řad: Kamenice

Matri ční ú řad: Velké Popovice

Pov ěř ený ú řad

s rozší řenou pravomocí: Říčany

Územní plán řeší celé správní území obce Sulice. Obec se nachází v okrese Praha-

východ, který je sou částí St ředo českého kraje. Území obce se administrativn ě d ělí na čty ři

základní sídelní jednotky, abecedn ě: Hlubo činka, Nechánice, Sulice, Želivec.

Územn ě technické jednotky: 1

Základní sídelní jednotky: 4

Název okresu Náze v obce Kód části obce Název části obce

Praha -východ Sulice 32090 Hlubo činka

Praha -východ Sulice 15942 Nechánice

Praha -východ Sulice 15943 Sulice

Praha -východ Sulice 15944 Želivec

Zdroj http://www.isu.cz/uir

Pro ú čely základního člen ění území ( výkres č.1 Návrhu Zm ěny č.1 ÚP ) se v

Návrhu ÚP pracuje s 5 sídelními částmi : Sulice, Hlubo činka, Želivec, Nechánice a

Mandava.

3.1.1. ZÁSADY PLATNÉ PRO ÚZEMÍ CELÉ OBCE

3.1.1.1 PROSTOROVÉ USPO ŘÁDÁNÍ

Osídlení v územním obvodu obce Sulice se bude rozví jet jako aglomerace sídel

(sídelních

částí) Sulice, Hlubo činka, Želivec, Nechánice a Mandava se specifickými sídelním využitím

(viz výkres základního člen ění území). Pro územní rozvoj budou p ředevším využity volné

plochy v bezprost řední návaznosti na stávající zastav ěné území.

3.1.1.2 OBYTNÁ ÚZEMÍ

Bydlení bude rozvíjeno p ředevším formou voln ě stojících rodinných dom ů, a to s

ohledem na charakter jednotlivých sídelních částí. Vedle obytného využití se v obytných

územích p řipustí též drobné služby a další ekonomické aktivit y, pokud nebudou na újmu

obytné kvality v lokalit ě. Viz stanovení podmínek pro plochy s rozdílným zp ůsobem využití).

Sou částí obytných celk ů budou vhodn ě umíst ěná ve řejná prostranství s rekrea ční funkcí pro

všechny skupiny obyvatel (hry d ětí, posezení, odpo činek, vzájemná setkávání).

Využití pro bydlení není rozši řováno v bezprost ředním kontaktu se silnicí II/603.

3.1.1.3 OB ČANSKÉ VYBAVENÍ

Územní plán vymezuje plochu pro umíst ění nespecifikovaných objekt ů ve řejné

vybavenosti OV na Hlubo čince v lokalit ě H-22 a H-24.

Vzhledem k nár ůstu po čtu trvale bydlících obyvatel v obci v souvislosti s navrhovanou

zástavbou je navržena plocha pro rozší ření základní školy (Ž -20) západn ě od realizované

mate řské školy a ZŠ. umíst ění mate řské školy a event. 1.stupn ě základní školy (Ž03)

Pro ob čanské vybavení komer čního charakteru – obchody, služby – jsou ur čeny p ředevším plochy OM,

SV podél silnice II/603 a v rámci ploch smíšených S V i podél silnice III/00315. Drobné provozovny

komer čního charakteru nekolidující s obytným využitím lze umístit i v rámci ploch pro bydlení.

3.1.1.4 DOPRAVA V KLIDU

Parkování u ploch reziden čních i pro podnikatelskou činnost bude zajišt ěno výhradn ě na

vlastních pozemcích. Výjime čně, tam, kde to prostorové podmínky ve řejného prostoru umožní a kde to

nebude znamenat újmu ostatním uživatel ům území, lze p řipustit po dohod ě s orgány obce parkování na

vyhrazeném stání na ve řejné komunikaci. Na ve řejných komunikacích budou však umíst ěna p ředevším

místa pro parkování návšt ěvnická.

3.1.1.5 HOSPODÁ ŘSKÉ VYUŽITÍ

Hospodá řské využití musí ve všech p řípadech respektovat zájem ochrany p řírodních zdroj ů

(pásmo hygienické ochrany vodních zdroj ů Rad ějovice) a ÚSES.

3.1.1.6 REKREA ČNÍ VYUŽITÍ KRAJINY

Rekrea ční využití krajiny bude spo čívat p ředevším v nenáro čných formách – cykloturistice (nová

propojení místních částí), p ěší turistice, eventuáln ě rekrea ční jízd ě na koních. Vzhledem k nár ůstu

obyvatel v řešeném území je t řeba v územním řízení p ři posuzování p řípustnosti navrhovaného

funk čního využití klasifikovaného územním plánem jako po dmín ěné posoudit, zda intenzita

předpokládaného rekrea čního využití nebude mít negativní d ůsledky na přírodní prost ředí.

Rekrea ční využití krajiny bude p řim ěř en ě omezeno v územích podléhajících režimu ÚSES, v

pásmu hygienické ochrany vodních zdroj ů Rad ějovice a v pásmu území v okolí Chotou ňského potoka.

3.1.1.7 VE ŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ

Sou částí posílení sociálního pilí ře a soužití nových obyvatel s původními je dopln ěné ve řejné

prostranství PV s ve řejnou zelení v Nechánicích a Sulicích. . Návrh t ěchto prostranství zlepšuje obytné

prost ředí s možností umístit zde rekrea ční a sportovní prvky ( d ětská h řiště) i prvky ob čanské

vybavenosti ve řejného charakteru

( hasi čská zbrojnice – Nechánice)

Vývoj pot řeb ob čanské vybavenosti ve řejné infrastruktury a hlavn ě komer ční ob čanské vybavenosti není

přesn ě definovatelný, ale vzhledem k předpokládanému nár ůstu obyvatel v řešeném území bude jist ě

vyžadovat nové plochy, které by m ěli být soust řed ěny u ve řejných prostranství s odpovídajícím

dopravním napojením. Proto je v území navržena rezerva R1 pro ve řejné prostranství smíšenou

venkovskou zástavbu a ob čanskou vybavenost. V rámci této rezervy se po čítá s novým centrálním

prostranstvím s ve řejnou zelení, které v řešeném území chybí jako úst řední ve řejný prostor pro celé

správní území.

3.1.2. SPECIFICKÉ ZÁSADY PRO JEDNOTLIVÁ SÍDLA A ODL OU ČENÉ

ZASTAV ĚNÉ PLOCHY

Sídelní části se budou rozvíjet diferencovan ě s ohledem na územn ě technické p ředpoklady a

dopravní napojení:

– Sulice formou revitalizace sídelního centra a ext enzivním r ůstem trvalého obytného využití

jihovýchodním, jižním a severním sm ěrem;

– Hlubo činka r ůstem trvalé obytného využití na volných plochách mezi stávající zástavbou

lokalit Borovinka a Hlubo činka

– Želivec arondací zastav ěného území v lokalit ě Nová Hospoda a expanzí do prostoru Na k řížkách

a Mandava;

– Nechánice velmi drobným r ůstem obytného území sm ěrem k lesu K Vrchánovu a na severu

obce

– Mandava a koridor východn ě od silnice II/603 mezi Mandavou a Želivcem jako pr ostor pro

bydlení, ale i obslužné využití.

Ve řejné vybavení je stále výrazn ě závislé na sousední Kamenici, výjimkou je nová MŠ, a nová

ZŠ p říprava plochy pro 1.stupe ň ZŠ . Zástavba v zastav ěných územích prostorov ě odlou čených od

zástavby sídelních částí (na samotách, nap říklad Myslivna Brdo) je co do rozsahu stabilizovaná .

Lokalita bydlení za židovským h řbitovem navazuje na stávající zástavbu v Kostelci. Mimo vymezené

zastav ěné a zastavitelné území se nep řipustí vznik nových prostorov ě odd ělených sídelních

jednotek ani rozši řování stávajícího stavebního využití.

3.2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH P ŘESTAVBY

Vymezení rozvojových ploch vychází z výkresu základního člen ění území. Odhad kapacitního

dimenzování ploch je pouze orienta ční, řídí se okolní zástavbou.

Mod ře a červen ě – orienta ční doprovodné údaje

rozvojová

plocha funkce vým ěra [m 2] dimenzování p říklad využití

H-01 OM 12 640 17 990 nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy

do1000 m

2, služby

H-02 nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy do

OM 1 688

1000 m 2, služby

H-03 nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy do

OM 3 792

1000 m 2, služby

H-04

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 951 1 RD lůžek

H-05

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 2 765 3 RD l ůžek

H-06

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 4 492 4 RD l ůžek

H-07

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 1 408 1 RD l ůžek

H-08

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 6 658 7 RD l ůžek

H-09 BI 11 935 13 685 11 13 RD

H-10 ZV 793 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

H-11 ZV 552 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

H-12 BI 11 356 11 RD

H-13 ZV 1 008 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

H-14 ZV 586 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

H-15 ZV 374 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

H-16 BI 2 198 2 RD

H-17

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 6 148 5 RD l ůžek

H-18 BI 8 639 8 RD

H-19 BI 3 895 4 RD

H-20 BI 17 504 17 RD

H-21

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 11 671 11 RD l ůžek

rozvojová

plocha funkce vým ěra [m 2] dimenzování p říklad využití

H-22 OV 1 925 objekt ve řejného vybavení nespecifikovaný

H-23 PV 1 036 ve řejné prostranství

H-24

OV 3 081

objekt ve řejného vybavení nespecifikovaný

H-25

BI 4 499 4 RD

H-26 BI 1 458 1 RD

H-27 BI 5 640 5 RD

H-28 BH 1 948 1 BD bytový d ům

H-29 BH 2 809 2 BD bytové domy

H-30 BI 3 485 4 793 3 4 RD

H-31 BI 4 100 5 011 4 5 RD

H-32

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 3 816 3 RD l ůžek

H-33 nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy do

OM 6 866

1000 m 2, služby

H-34 BH 964 1 BD bytový d ům

H-35 ZV 993 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

H-36 neobsazeno

H-37 neobsazeno

H-38 PV 900- ve řejná zele ň, p ěší propojení

H-39 neobsazeno

H-40 neobsazeno

H-41 ZV 4000-

ve řejné prostranství s dětským h řišt ěm, m ěstským

mobiliá řem a informa čním systémem

S-01 BI 15 372 15 RD

S-02 BI 3 426 3 RD

S-03 BI 19 628 18 RD

S-04 BI 16 760 15 RD

S-05 ZV 8 981 13 718 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

S-06 ZV 6 862 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

S-07 BI 5 413 5 RD

S-08 BI 8 672 11 296 8 11 RD

S-09 BI 5 940 9 168 6 9 RD

S-10 BI 7 566 9 001 8 9 RD

SV 1 698 1 RD

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

20l ůžek S-11

S-12

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 9988 2 373 9 2 RD lůžek

rozvojová

plocha funkce vým ěra [m 2] dimenzování p říklad využití

S-13

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 1 569 1 RD lůžek

S-14

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 6 363 6 RD lůžek

S-15 ZV 3 243 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

S-16 ZV 2606 2 819 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

S-17 SV 9 498 9 RD drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

20 l ůžek drobná vybavenost, služby, stravování,

ubytování do 20 l ůžek S-20 SV 2 982 2 RD

S-21 BI 37 420 33 RD izola ční ochranná zeleň

S-22 ZO 2 761

S-23 BI 1360 5 662 1 6 RD

S-24 BI 4 840 3 538 8 3 RD

S-25 ZV 954 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

S-26 BI 5 700 6 408 5 6 RD

S-27 ZV 186 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

S-28 BI 11 363 11 RD

S-29 BI 105 11 525 11 RD

S-30 BI 10 532 12 572 10 12 RD

S-31 ZV 713 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

S-32 SV 4 523 4 RD drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

20 l ůžek

S-33 BI 2 100 2 RD

S-34 OV 300 – obecní ú řad

S-35 PV 1 200 – d ětské h řišt ě, ve řejné prostranství

S-36 SR 660 1 RD

S-37 VD 1 300 – drobná stavební výroba a sklad

M-01 DSD 1029 parkovací plocha pro h řbitov

M-02 OH 4 090 hřbitov

M-03 nebytové funkce, administ rativa, obchodní plochy do

OM 1 936

1000 m 2, služby

M-04 ZO 3 970 izola ční ochranná zele ň

M-05

drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

SV 14 034 14 RD l ůžek

M-06 BI 55 407 50 RD

M-07 ZV 11 380 17 480 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

M-08 jízdárna, provozy související s výcvikem jízdy na koni,

OS 3 527 ustájení koní pro výcvik,p říp. jiná sportovišt ě, šatny

rozvojová

plocha funkce vým ěra [m 2] dimenzování p říklad využití

M-09 BI 5 592 5 RD

M-10 BI 4 548 5 RD

M-11 BI 11 632 11 RD

M-12 nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy do

OM 8 847

1000 m 2, služby

M-13 ZO 7 501 izola ční ochranná zele ň

M-14 TI 8 505 areál deponie biologického odpadu

M-15 ZO 5026 9 686 izola ční ochranná zele ň

M-16 nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy do

OM 1 825

1000 m 2, služby

M-17 BI 17 118 16 RD

M-18 BI 2 063 2 RD

M-19

OM 3 647

nebytové funkce, administrativa, obchodní plochy

do1000 m

2, služby

M-20 BI 15 840 15 446 12 RD

M-21 ZO 4 400 9 769 izola ční ochranná zele ň

M-22 BV 1 900 1 RD

M-23 BV 1 200 1 RD

M-24 TI 4 600 – rozší ření kompostárny

M-25 ZO 1 100 – ochranná a segrega ční zele ň

M-26 OM 5 330 – penzion 20-30 l ůžek

N-01 BI 2 271 2 RD

N-02 BI 6 168 7 498 5 6 RD

N-03 BI 9 100 10 038 9 10 RD

N-06 BI 3 032 4 RD

N-07 BI 1 596 1 RD

N-08 BI 3 820 4 917 4 5 RD

N-09 ZV 382 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

N-10 ZV 2598 5 713 ve řejná parková zele ň, dětské h řišt ě

N-11 ZV 300 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

N-12 BI 8 374 9 259 8 9 RD

N-13 BI 6 755 10 RD

N-14 BI 12 323 14 519 12 14 RD

N-15 ZV 328 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

N-16 BI 14 601 14 RD

N-17 ZV 434 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

N-18 BI 10 771 13 563 11 13 RD

rozvojová

plocha funkce vým ěra [m 2] dimenzování p říklad využití

N-19 BI 12 628 11 RD

N-21 BI 403 1 RD

N-22 ZV 340 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

N-23 BI 2 945 3 RD

N-24 ZV 284 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

N-25 OS 4 819 hřišt ě, klubovna, šatny, ob čerstvení, zájmová činnost

N-26 TI 2 555 3 755 čistírna odpadních vod

N-27 ZV 4 004 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

N-28 BI 6 304 12 388 4 8 RD

N-29 BI 12 600 12 RD

N-30 BI 915 1 RD

N-31 BI 100 – zm ěna p řístupu k pozemk ům

N-32 BI 100 – zm ěna p řístupu k pozemk ům

N-33 OM 1 800 – rozší ření hotelu

N-34 PV 2 800 – ve řejné prostranství s dětským h řišt ěm

N-35 PV 800 – ve řejné prostranství s městským mobiliá řem a

informa čním systémem

N-36 PV 700 – ve řejné prostranství s dětským h řišt ěm

N-37 BI 1 500 1 RD

Ž-01 BI 2 593 2 RD

Ž-03 OV 8 768 mate řská školka, ZŠ první stupe ň

Ž-04 ZV 7 775 13 056 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

Ž-05 ZV 16 142 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

Ž-06 BI 2 841 2 RD

Ž-07 BI 1 390 1 RD

Ž-08 BI 2 455 2 RD

Ž-09 OS 4 281 hřišt ě, klubovna, šatny, ob čerstvení, zájmová činnost

Ž-10 SV 1 351 1 RD drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

20 l ůžek, objekt ve řejného vybavení nespecifikovaný

Ž-11 BI 1 470 1 RD

Ž-12 BI 1 994 2 RD

Ž-13 BI 695 1 RD

Ž-14 BI 2 562 2 RD

Ž-15 BI 4 817 3 RD

Ž-16 BI 2 471 2 RD

Ž-17 SV 2 958 2 RD drobná vybavenost, služby, stravování, ubytování do

20 l ůžek

rozvojová

plocha funkce vým ěra [m 2] dimenzování p říklad využití

Ž-18 BI 4 100 2 RD

Ž-19 neobsazeno

Ž-20 OV 6 000 – ZŠ, sportovní plochy, parkování

Ž-21 SR 300 – zrušení cesty

Ž-22 ZV 800 – dopln ění ve řejné zelen ě u ZŠ

Plochy p řestavby se v Návrhu ÚP nevymezují.

3.3 NÁVRH SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN Ě

Vn ější krajinný systém je dán. Krajinu charakterizuje zvln ěný lesnatý terén, v níž lesní a údolní

komplexy kvalitních p řírodních ploch – zejména ploch podél vodote čí – p řirozen ě navazují na obytnou

zástavbu. Návrh územního plánu klade d ůraz na posílení systému ÚSES, interak čních prvk ů. Zvláštní

pozornost je v ěnována jižnímu pásu území v okolí Chotou ňského potoka, který do budoucna zasluhuje

vyšší míru ochrany.

Návrh diferencuje jednotlivé plochy zelen ě dle jejich charakteru:

Ve řejná parková zele ň představuje plochy uvnit ř zastav ěného území a v t ěsné návaznosti,

založené a udržované jako parková zele ň – intenzita založení a údržby závisí na poloze. Parkové plochy

budou dopln ěny uli ční zelení, zejména stromo řadími. Zele ň vysoká mimolesní vytvá ří pásy krajinné

zelen ě s izola ční a krajinotvornou funkcí. Pásy jsou vedeny v pohl edov ě exponovaných liniích,

sledujících p řirozenou konfiguraci terénu. Využívají stávajících prvk ů mimolesní zelen ě a drobných

lesních porost ů.

Ochranná zele ň lemuje dopravní trasy – zde bude posílena izola ční zele ň v podob ě

kompaktních vícepatrových porost ů d řevin. Sady p řirozen ě lemují jednotlivá sídla (sídelní části) a

spoluvytvá řejí plynulý p řechod do krajiny, nejsou ur čeny pro oplocení krom ě oplocení pomocí bradel.

Zahrady soukromé vyhrazené jsou ur čené pro oplocování v zastav ěném i zastavitelném území.

Pokud jde o druhovou skladbu , pak v parkové ve řejné zeleni je používán širší sortiment druh ů

odpovídající konkrétním lokalitám. Osv ědčené neinvazní druhy nep ůvodních d řevin jsou použity pro

posílení izola ční zelen ě. V krajinné zeleni a ve skladebných částech ÚSES se používají výhradn ě

domácí d řeviny z p ůvodních spole čenstev.

4 NÁVRH KONCEPCE VE ŘEJNÉ INFRASTRUKTURY A

PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍS ŤOVÁNÍ

4.1 NÁVRH KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

4.1.1 ŽELEZNI ČNÍ DOPRAVA

Řešeným územím neprochází žádná železni ční tra ť. Polohou je mu nejbližší tra ť číslo 220:

Praha – Říčany – Benešov – Tábor – České Bud ějovice, jež však na území a jeho obsluhu nemá

přímý vliv.

4.1.2 SILNI ČNÍ DOPRAVA

Územní plán se zabývá územím, k jehož obecným dopravním problém ům pat ří zejména:

• nízká kvalita místních a ú čelových komunikací (profil + povrch) vyjma lokalit Hlubo činka a Na

Mandav ě.

• bezkoncep čnost celkového dopravního systému v nov ě budovaných lokalitách i v p ůvodní

zástavb ě

• p řetíženost komunikace II/603 tranzitní dopravou, kri tická místa na místních odbo čeních z této

komunikace

• nar ůstající provoz ve sm ěru V-Z na komunikaci III/00315, který bude dále stoupat

• chyb ějící p ěší a cyklistické propojení jednotlivých místních částí (zejm.Sulice-Nechánice, Sulice-

Želivec)

4.1.2.1 ZÁKLADNÍ KOMUNIKA ČNÍ SYSTÉM (SILNICE I., II. A III.T ŘÍDY):

Dálnice

Návrh ÚP p ředpokládá zlepšení celkové dopravní situace území v závislosti na dokon čení

nad řazeného dopravního systému. Sulice se v cílovém sta vu dostanou mezi dv ě fungující dálni ční

komunikace D1, D3, soust řeďující dopravu sm ěrem k jihu a jihovýchodu. To m ůže p řízniv ě ovlivnit dnešní

nadm ěrné zatížení komunikace II/603. Zatím je v tomto směru patrný pouze vliv dálnice D1.

Silnice II. a III. t řídy

Trasy stávajících silnic II. a III. t řídy v území jsou stabilizované. Pokud jde o jeden z hlavních

problém ů – přetíženost komunikace II/603 tranzitní dopravou – nelze v rámci místního dopravního řešení

realizovat žádný zásadní zásah. Problém vychází z m omentálního stavu nad řazeného dopravního

systému.

U silnice II/603 ponechával p ředchozí územní plán rezervu pro její p řípadné rozší ření. Vyhrazen

byl pás 15 m od osy silnice na každou stranu. Návrh územního plánu tento princip v zásad ě neruší,

ponechané pásy vypl ňuje ochrannou zelení.

ZUR SK po čítá s koridorem p řeložky silnice II/107 II/104 (stav III/00315) ve shora zmín ěném

krátkém úseku. Jde o jedinou ve řejn ě prosp ěšnou dopravní stavbu v řešeném území, obsaženou v

ZUR: „VPS číslo D070- silnice II.t řídy Sulice,), p řeložka“ (ozna čení II/107 II/104 již bere v úvahu

navrhovaný stav).ÚP koridor p řeložky zp řes ňuje na celkovou ší ři 30m.

4.1.2.2 MÍSTNÍ A Ú ČELOVÉ KOMUNIKACE

Komunika ční systém v území je stabilizovaný. U všech místníc h obslužných komunikací v

rodinné zástavb ě je do budoucna p ředpokládáno zajišt ění uli čního prostoru dle §22 vyhlášky 501/2006

Sb., který mj. umožní bezkolizní umíst ění sítí technické infrastruktury. V lokalitách, pro n ěž byly v

předchozím období zpracovány regula ční plány (RP) a územní studie , p řebírá z nich návrh územního

plánu i rozvržení místních komunikací. V t ěchto lokalitách je tedy územní plán v otázce budouc ích

místních komunikací již velmi konkrétní .

4.1.2.3 DOPRAVA V KLIDU

Parkování vozidel související s obytnou funkcí bude i nadále zabezpe čováno na vlastních

pozemcích obyvatel. Odstavování vozidel u rodinných dom ů se p ředpokládá na vlastních pozemcích, u

bytových dom ů na ve řejných prostorech v uli čních čarách, stejn ě tak parkování vozidel návšt ěvník ů.

Výjime čně, tam, kde to prostorové podmínky ve řejného prostoru umožní a kde to nebude znamenat

újmu ostatním uživatel ům území, lze p řipustit po dohod ě s orgány obce parkování na vyhrazeném stání

na ve řejné komunikaci. Na všech rozvojových plochách obce s obytnou funkcí bude doprava v klidu

zajiš ťována na vlastních pozemcích.

Pro nov ě zastavitelné plochy se up řes ňuje stání na pozemcích RD takto:

Solitérní RD a Dvojdomky – na 1 bytovou jednotku 2 stání

– na každou další bytovou jednotku 1 stání

– na každém pozemku alespo ň 1 parkovací

stání, u řadových rodinných dom ů

se připouští parkovací stání návšt ěvník ů na ve řejných prostorech

Bytové domy – na 1 bytovou jednotku do 100 m2 1 stání

– na 1 bytovou jednotku nad 100 m 2 2 stání

– na 2 bytové jednotky do 60 m 2 1 stání

– parkování host ů p řednostn ě na ve řejných prostorech dle platných p ředpis ů

U objekt ů ob čanské vybavenosti ve řejného sektoru jsou parkovací stání soust řed ěna na

parkovištích p řed jednotlivými objekty, nebo na vyhrazených stáníc h v profilu komunikací. nové

parkovišt ě se navrhuje v návaznosti na h řbitov. Parkování u ploch pro podnikatelskou činnost bude

zajišt ěno výhradn ě na vlastních pozemcích.

4.1.3 OBSLUHA HROMADNOU DOPRAVOU

Obsluha území hromadnou dopravou je v rámci systému ROPID zajiš ťována pravidelnými

regionálními autobusovými linkami číselných řad 3xx a 4xx, jejichž zastávky odpovídají hlavním

rozvojovým oblastem. Autobusové linky řady 3xx vycházejí ze stanice metra C Bud ějovická a jsou

vedeny p řes Jesenici, Hlubo činku, Sulice a dále na Kamenici, Týnec nad Sázavou, Jílové u Prahy nebo

Pyšely.

Do popsaného uspo řádání územní plán nezasahuje, s výjimkou návrhu umí st ění nové

autobusové zastávky Mandava pro oba sm ěry a p řesunu kone čné autobusové zastávky v Nechánicích

z centra obce na severní okraj.

4.1.4 P ĚŠÍ A CYKLISTICKÁ DOPRAVA

Návrh reaguje na skute čnost, že v území dosud z řeteln ě chyb ělo p ěší a cyklistické propojení

jednotlivých místních částí (Sulice-Nechánice, Sulice-Želivec), a to propo jení nezávislé na silni čních

komunikacích . Jedna turistická a jedna cyklistická trasa, vedené dosud p říčně ve sm ěru východ-západ,

deficit p řirozených místních propojení odstranit nemohly. Úze mní plán proto mezi místními částmi

dopl ňuje nové trasy ur čené pro veškerý nemotorizovaný pohyb územím a vytvá ří z nich ucelen ější

systém.

Ze ZUR SK byly do Návrhu ÚP zapracovány cyklostezky :

– Sever-jih

– Kostelec u K říž ů – Rad ějovice

4.1.5 LETECKÁ DOPRAVA

Územní plán nenavrhuje nové plochy pro leteckou dopravu. Celé území obce se nachází v

ochranném pásmu letišt ě Kbely.

4.2 NÁVRH KONCEPCE TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S

ODPADY

Struktura technické infrastruktury na území obce

Technická infrastruktura v obci a místních částech zahrnuje dva vodárensky centralizované systémy,

odvodn ění soustavnou kanaliza ční oddílnou soustavou (splaškovou oddílnou kanaliza cí a ČOV, deš ťovou

kanalizací). V sídle je uplat ňován integrovaný systém hospoda ření s TO (tuhé odpady). Energetické pot řeby

sídla jsou zabezpe čovány vícecestn ě – elektrickou energií, zemním plynem, alternativní mi energetickými

zdroji a tuhými fosilními palivy. P řenos informací zabezpe čuje kabelová sí ť MTO Českého Telecomu, mobilní

operáto ři Telefonica (O2) , T-mobil a Vodafone.

4.2.1 HMOTOVÉ SYSTÉMY

4.2.1.1 ZÁSOBOVÁNÍ VODOU

1. Je pot řebné pln ě dokon čit p řipojení místních rozvojových částí v Sulicích, Nechánicích a

Želivci na VDJ Mandava. Vytvo řit podmínky pro p řipojení výše položených lokalit (zástavbu v t ěchto

lokalitách) na čerpané tlakové pásmo s úrovní hladiny min. na kót ě 490,0 m n. m, ostatní na gravita ční

nižší tlakové pásmo (úrovn ě hladiny 480,0 m n.m). Pro níže položené odb ěrné jednotky (lokality v

Nechánicích a v Želivci) je nutné hydrostatický p řetlak upravit (vložením regula čního ventilu) na hodnotu

0,7 MPa. Zastavitelné plochy zm ěny č.1 budou napojeny na VDJ Mandava dopln ěním, respektive

prodloužením stávajících zásobovacích řad ů.

2. Část území sídla, zásobovaná ze skupiny Jir čany, nemá zatím výrazné technické ani kapacitní

problémy a je schopna i do budoucna pokrýt zvýšené odb ěrné nároky (nutné je ale vy řešit

hydrodynamický p řetlak a akumulaci u ATS).

3. Nové vodovodní řady budou provád ěny postupn ě v návaznosti na výstavbu v uvažovaných lokalitách.

Před napojením nových lokalit musí být vždy posouzeny stávající rozvodné řady a možnosti napojení na

ně.

4.2.1.2 ODVODN ĚNÍ

Problém likvidace biologického zne čišt ění splaškových odpadních vod je již částe čně vy řešen

rekonstrukcí ČOV Borovina (Hlubo činka, nov ě kapacita 1200 EO), nadále platí návrh vy řeší

rekonstrukce ČOV Boroviny (kapacita na 1200 EO) a vybudování nové biologicko-mechanické ČOV (pro

1000 EO a následn ě pro 1500 EO) v Nechánicích (pro Nechánice a Sulice ) a možnost zaúst ění splašk ů

do rekonstruované a kapacitn ě rozší řené ČOV Kamenice pro místní část Želivec (pro Želivec

rezervováno 900 EO). Do vybudování nové ČOV v Nechánicích je možno p řechodn ě odkanalizovat do

volné kapacity ČOV Borovina (780 EQ) dosud na kanalizaci nenapojené plochy na Hlubo čince a v

Sulicích s výjimkou rozvojových ploch popsaných v k apitole 9.1. jako lokalita Sulice – západ a lokalit a

Sulice – jih. Tyto rozvojové plochy budou odkanalizovány do ČOV Nechánice, která má v sou časné

dob ě kapacitu 300 EO, a bude rozši řována dle pot řeb v dostate čně plošn ě velké lokalit ě řešené dle ÚP.

Sou časn ě se p ředpokládá dobudování soustavné splaškové kanalizace ve všech místních částech a

možnost p řipojení celého zastav ěného území sídla na kvalitní a kapacitn ě vyhovující ČOV odstraní

nebezpe čí kontaminace prost ředí (p ředevším podzemních vod) hydrosféry i litosféry (vrc hních partií

půdního pokryvu).

Tabulka Posouzení vypoušt ěných odpadních vod se upravuje takto:

ekvivalentních obyvatel (EO) účinnost vodnost toku q

% pr ům. l/s

ČOV Borovina (po intenzifikaci) 1200 EO 97 1,0

ČOV Nechánice 1000 EO 97 5,0

návrh 1500 EO

ČOV Kamenice (mimo řeš. území) Pro Želivec 900 EO

Stávající malé ČOV:

u obecního ú řadu v Želivci 100 EO 90 0,5

Severovýchod na Mandav ě 30 16 EO 90 0,5

Nová výstavby je podmín ěna zajišt ěním dostate čně kapacitní infrastruktury (minimáln ě zkušební

provoz ČOV, kanalizace, výstavba vodovodu v č. posilovacích tlakových stanic). Nová zástavba na

plochách BI, BV, BH nebude mít odpadní vody likvidovány pomocí domovních ČOV s likvidací

přečišt ěných vod vsakem z d ůvodu ochrany podzemních vod (§23 a vodního zákona).

Před napojením nových lokalit na ČOV je vždy nutné posoudit kapacity stávajících stok a ČOV.

U ploch N-01,N-02, N-03, N -06, N-07, N-08, N-12, N -13, N14, N-16, N-18, N-19, N-21, N-22, N-27, N-

28, N- 29, N- 30, N- 31, N- 32, N- 33 a dále H-02, H-03, H-05, H-06, H-08, H-09, H-11, H-12, H-16, H-18,

H-19, H-20, H-21, H-22, H-23, H-24, H-25, H- 38, bude řešena likvidace deš ťových vod se všemi

pot řebnými pr ůzkumy nejpozd ěji p ři územním řízení.

Zásadn ě musí být preferováno zasakování nebo retence s pos tupným zasakováním deš ťových vod na

pozemcích staveb, event. využívání k závlahám nebo jako užitková voda (nap ř. šedá voda pro WC).

Komunikace a plochy budou p řednostn ě řešeny s povrchy umož ňujícími alespo ň částe čné zasakování,

zasakování v jímkách nebo podélných žlabech na okra ji komunikací, event. reten čních nádrží

s postupným vsakem nebo řízeným odtokem. Pokud by mohlo dojít ke zne čišt ění vod ropnými látkami, je

nutné řešit jímání a likvidaci ropných látek.

4.2.1.3 ODPADOVÉ HOSPODÁ ŘSTVÍ

Rozvojové pozemky dle návrhu územního plánu Sulic b udou pln ě schopny zapojení do

stávající struktury integrovaného systému hospoda ření s tuhými odpady v obci. Budou p řipravena

další stanovišt ě pro TKO (viz výkres č. 4). Kapacita systému je schopna požadavky nových

producent ů pln ě zabezpe čit.

Ve všech v ětších lokalitách zástavby budou navrženy stanovišt ě pro ukládání t říd ěného odpadu,

včetn ě nových lokalit navržených ve zm ěně č.1 ÚP. Umíst ění všech stanoviš ť bude up řesn ěno

v následné územní nebo projektové dokumentaci.

4.2.1.4 VODNÍ TOKY A NÁDRŽE

Nov ě se nenavrhují žádné rozsáhlejší vodní nádrže. Návr h se zam ěř uje na pé či o okolí stá-

vajících drobných vodote čí a klade d ůraz na posílení reten čních schopností krajiny .

4.2.2 ENERGETICKÉ SYSTÉMY

Sulice a jednotlivé místní části jsou zásobeny energií vícecestným zp ůsobem: elektrickou

energií, zemním plynem, částe čně i tuhými palivy (hlavn ě p ůvodní zástavba obce). Využívány

jsou i alternativní energetické zdroje (odpadní d řevní hmota, minimáln ě solární systémy).

4.2.2.1 ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ

Návrh ÚP: viz výkres č. 5

1. Návrh ÚP po čítá u v ětších rozvojových lokalit nadále s rušením částí venkovních vedení a

jejich nahrazením kabelovými vedeními

2.Návrh ÚP uvádí lokalizaci sít ě stávajících trafostanic, navrhovanou TS u MŠ Želiv ec a u

nových rozvojových lokalit nelokalizuje nové trafos tanice – tyto budou up řesn ěny až na úrovni

dokumentací pro územní řízení.

4.2.2.2 ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM

Soustava p řenosu zemního plynu (st ředotlaká sí ť) je schopna pln ě zabezpe čit požadavky odb ěrů

pozemk ů s novým využitím dle Návrhu územního plánu. Její d opln ění o nové úseky je uvedeno na

výkresu č.5.

4.2.2.3 ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM

Návrh územního plánu po čítá i nadále p ředevším s využitím konverze zemního plynu na teplo

(distribuce st ředotlakou sítí), částe čně s konverzí elektrické energie na teplo (do 10 %).

I nadále je po čítáno s lokálními spot řebi či. Pozemky s novým využitím dle územního plánu budou

pln ě saturovány z distribu ční sít ě zemního plynu.

Územní plán navrhuje, aby p ředevším RD část tepla – na p řípravu TUV – konvergovaly ze solární

radiace (fotovoltaické systémy s plochými kolektory ), p řípadn ě ale hlavn ě využitím tepelných čerpadel

pro oh řev TUV, vytáp ění a chlazení . Tyto aplikace mohou ušet řit až 10 % 20 % příkonu energie.

4.2.3 P ŘENOS INFORMACÍ

4.2.3.1 TELEKOMUNIKA ČNÍ SOUSTAVA

Plochy rozvojové podle Návrhu územního plánu budou pln ě obslouženy operátory bez po-t řeby

dobudování liniových sítí.

4.2.3.2 DÁLKOVÉ KABELY, RADIORELEOVÉ VYSÍLÁNÍ

Stávající stav, popsaný v části od ůvodn ění, není návrhem územního plánu m ěněn.

4.2.3.3 ALTERNATIVNÍ ZDROJE

Územní plán p římo nenavrhuje konkrétní plochy fotovoltaických ele ktráren. P ři využívání

ekologicky p řízniv ějších typ ů energie je nezbytné podporovat maximální úsporu en ergetických vstup ů

(d ůsledné zateplení objekt ů, zabezpe čení infiltrace, vým ěnu okenních výplní) a rozší řen ější využívání

alternativních energetických zdroj ů v kombinaci s tepelnými čerpadly, p řípadn ě využití moderních

technologií – palivových článk ů. Vzhledem ke krajinnému rázu a zástavb ě nejsou navrhovány žádné

velkoplošné zdroje nebo výškové zdroje ve form ě v ětrných elektráren v zastav ěných ani zastavitelných

plochách.

4.3 NÁVRH KONCEPCE OB ČANSKÉHO VYBAVENÍ VE ŘEJNÉ

INFRASTRUKTURY

Rozsah a typová skladba ploch ob čanského vybavení vyplývá z následujícího vý čtu:

Mod ře a červen ě – orienta ční dopl ňkové údaje

rozvojová

plocha funkce vým ěra[m 2] dimenzování p říklad využití

H-01 nebytové funkce, administrativa, obchodní

OM 12 640 17 990

plochy do 1000 m 2, služby

H-02 nebytové funkce, administrativa, obchodní

OM 1 688

plochy do 1000 m 2, služby

H-03 nebytové funkce, administrativa, obchodní

OM 3 792

plochy do 1000 m 2, služby

H-04 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 951 1 RD ubytování do 20 l ůžek

H-05 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 2 765 3 RD ubytování do 20 l ůžek

H-06 drobná vybavenost, služb y, stravování,

SV 4 492 4 RD ubytování do 20 l ůžek

H-07 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 1 408 1 RD ubytování do 20 l ůžek

H-08 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 6 658 7 RD ubytování do 20 l ůžek

H-10 ZV 793 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

H-11 ZV 552 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

H-13 ZV 1 008 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

H-14 ZV 586 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

H-15 ZV 374 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

H-17 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 6 148 5 RD ubytování do 20 l ůžek

H-21 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 11 671 11 RD ubytování do 20 l ůžek

H-22 OV 1 925 objekt ve řejného vybavení nespecifikovaný

H-23 PV 1 036 ve řejné prostranství

H-24 OV 3 081 objekt ve řejného vybavení nespecifikovaný

H-32 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 3 816 3 RD ubytování do 20 l ůžek

H-33 nebytové funkce, administrativa, obc hodní

OM 6 866

plochy do 1000 m 2, služby

rozvojová

plocha funkce vým ěra[m 2] dimenzování p říklad využití

H-35 ZV 993 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

H36 neobsazeno

H37 neobsazeno

H38 PV 900- ve řejná zele ň, p ěší propojení

H39 neobsazeno

H40 neobsazeno

H41 ZV 4000-

ve řejné prostranství s dětským h řišt ěm, m ěstským

mobiliá řem a informa čním systémem

S-05 ZV 8 981 13 718 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

S-06 ZV 6 862 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

S-11 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 1 698 1 RD ubytování do 20 l ůžek

S-12 SV 9988 2 373 9 2 RD

drobná vybavenost, služby, stravování,

ubytování do 20 l ůžek

S-13 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 1 569 1 RD ubytování do 20 l ůžek

S-14 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 6 363 6 RD ubytování do 20 l ůžek

S-15 ZV 3 243 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

S-16 ZV 2606 2 819 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

S-17 SV 9 498 9 RD drobná vybavenost, služby, stravování,

ubytování do 20 l ůžek

S-20 dro bná vybavenost, služby, stravování,

SV 2 982 2 RD ubytování do 20 l ůžek

S-22 ZO 2 761 izola ční ochranná zele ň

S-25 ZV 954 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

S-27 ZV 186 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

S-31 ZV 713 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

S-32 SV 4 523 4 RD drobná vybavenost, služby, stravování

ubytování do 20 l ůžek

S-34 OV 300 – obecní ú řad

S-35 PV 1 200 – dětské h řišt ě, ve řejné prostranství

S-36 SR 66 0 1 RD

M-01 DSD 1029 parkovací plocha pro h řbitov

M-02 OH 4 090 hřbitov

M-03 nebytové funkce, administrativa, obchodní

OM 1 936

plochy do 1000 m 2, služby

M-04 ZO 3 970 izola ční ochranná zele ň

M-05 drobná vybavenost, služby, stravování,

SV 14 034 14 RD ubytování do 20 l ůžek

M-07 ZV 11 300 17 480 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

rozvojová

plocha funkce vým ěra[m 2] dimenzování p říklad využití

jízdárna, provozy související s výcvikem jízdy na

M-08 koni, ustájení koní pro výcvik,p říp. jiná

OS 3 527 sportovišt ě, šatny

M-12 nebytové funkce, ad ministrativa, obchodní

OM 8 847

plochy do 1000 m 2, služby

M-13 ZO 7 501 izola ční ochranná zele ň

M-14 TI 8 505 areál deponie biologického odpadu

M-15

ZO 5 026 9 686

izola ční ochranná zele ň

M-16 nebytové funkce, administr ativa, obchodní

OM 1 825

plochy do 1000 m 2, služby

M-19 nebytové funkce, administrativa, obchodní

OM 3 647

plochy do 1000 m 2, služby

M-21 ZO 4 400 9 769 izola ční ochranná zele ň

M-24 TI 4 600 – rozší ření deponie biologického odpadu

M-25 ZO 1 100 – ochranná a segrega ční zele ň

M-26 OM 5 330 – penzion 20-30 l ůžek

N-09 ZV 382 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

N-10 ZV 2 598 5 713 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

N-11 ZV 300 ve řejná parková zele ň, d ětské hřišt ě

N-15 ZV 328 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

N-17 ZV 434 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

N-22 ZV 340 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

N-24 ZV 284 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

N-25 OS 4 819 hřišt ě, klubovna, šatny, ob čerstvení, zájmová

činnost

N-26 TI 2 555 3 755 čistírna odpadních vod

N-27 ZV 4 004 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

N-33 OM 1 800 – rozší ření hotelu

N-34 PV 2 800 – ve řejné prostranství s dětským h řišt ěm

N-35 PV 800 – ve řejné prostranství s městským mobiliá řem a

informa čním systémem

N-36 PV 700 – ve řejné prostranství s dětským h řišt ěm

Ž-03 OV 8 768 mate řská školka, ZŠ 1. stupe ň

Ž-04 ZV 7 775 13 056 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

Ž-05 ZV 16 142 ve řejná parková zele ň, d ětské h řišt ě

Ž-09 hřišt ě, klubovna, šatny, ob čerstvení, zájmová

OS 4 281

činnost

Ž-10 SV 1 351 1 RD

drobná vybavenost, služby, stravování,

ubytování do 20 l ůžek, objekt ve řejného

vybavení nespecifikovaný

rozvojová

plocha funkce vým ěra[m 2] dimenzování p říklad využití

Ž-17 SV 2 958 2 RD

drobná vybavenost, služby, stravování,

ubytování do 20 l ůžek

Ž-20 OV 6 000 – ZŠ, sportovní plochy, parkování

Ž-21 SR 300 – zrušení cesty

Ž-22 ZV 800 – dopln ění ve řejné zelen ě

Ob čanské ve řejné vybavení v Sulicích je vázáno p ředevším na ve řejnou vybavenost v blízké

Kamenici (škola, zdravotnictví, policie). Ve vlastn ích Sulicích jsou zastoupena tato stávající ve řejná

vybavení: h řbitov (funkce OH), obecní ú řad. Návrh ÚP Sulic navrhuje toto dopln ění:

Ve řejná vybavenost (plochy s funkcí OV, OH)

• Nová plocha pro mate řskou školku a event. 1.stupe ň ZŠ v Želivci Ž03 pro rozší ření

stávajících ploch MŠ a ZŠ v Želivci Ž-20

• Nová plocha pro h řbitov – Mandava M02

• Nová plocha pro nespecifikované vybavení na Hlubo čince H-24

4.4. NÁVRH KONCEPCE DALŠÍHO OB ČANSKÉHO VYBAVENÍ

Komer ční vybavenost (plochy s funkcí OM, OS, SV, též částe čně BH, BI, BV):

• OM a SV v části Hlubo činka p ři silnici II/603 a v části jih (OV, též OS)

• OM v části Mandava p ři silnici II/603 a OM a SV p ři silnici III/00315 a v části Na k řížkách OS

• SV v Želivci jih p ři silnici II/603 a u navrhovaného objektu MŠ

• SV v oblasti Sulice jih podél silnice III/00315

• Částe čně je drobná vybavenost možná i v rámci podmínek pro využití ploch s rozdílným

zp ůsobem využití a podmínek prostorového uspo řádání ploch BH,BI,BV,SR

V Návrhu ÚP jsou všechny díl čí požadavky ze Zadání ÚP spln ěny.

4.5 KONCEPCE VE ŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

Důraz je kladen jak na zkvalitn ění stávajících, tak na vznik nových plnohodnotných ve řejných

prostranství ve velkých rozvojových plochách (tyto jsou v územích zapracovaných do p ředchozích

regula čních plán ů p římo integrovány do Návrhu ÚP, v ostatních v ětších plochách – Mandava a Sulice

jih – pak vzniknou v souvislosti se zpracováním nových regula čních plán ů).

Standardy pro zeleň ve ve řejném prostoru jsou dány platnými p ředpisy.Uspo řádání ostatních složek

vyplývá z tabulky stanovení podmínek ploch s rozdílným zp ůsobem využití a podmínek prostorového

uspo řádání – viz níže.

5 KONCEPCE USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY, JEJÍ OCHRANY

A NÁVRH MÍSTNÍHO ÚZEMNÍHO SYSTÉMU

EKOLOGICKÉ STABILITY

5.1 NÁVRH USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY

V souladu se zadáním územního plánu jsou d ůsledn ě respektovány p řírodní a kulturní hodnoty

místní krajiny se zvln ěným lesnatým terénem, v níž lesní a údolní komplexy kvalitních p řírodních ploch

přirozen ě navazují na obytnou zástavbu. Typický je vysoký podíl zelen ě, zachována z ůstává p řízna čná

odd ělenost jednotlivých částí území i jejich odlišný charakter.

Systém ÚSES je návrhem územního plánu dopln ěn na všech úrovních, po čínaje úrovní

regionální. Lokální prvky ÚSES jsou navrhovány v ší řkovém dimenzování zám ěrn ě nadstandardn ě,

tedy více než by vyžadoval minimální standard. D ůraz je kladen na posílení jižního pásu řešeného

území, tj. zejména lokalit v okolí Chotou ňského potoka. Podrobn ěji k návrhu ÚSES – viz níže.

5.2 NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY

Severní částí území prochází regionální biokoridor – RBK 119 6 s vloženým LBC 19 Lysáky, západní

cíp k.ú. protíná sm ěrem SJ RBK 1200. V řešeném území jsou ob ě v ětve RBK propojeny lokálním

biokoridorem 21 A, B, C s lesním lokálním biocentre m. Jihozápadní částí území prochází LBK 23,22 s

biocentry 17 a 18. Mezi Hlubo činkou a Novou Hospodou v JV cípu území prochází lok ální biokoridor

26.

Prvky ÚSES nebudou oplocovány, p řípustné je pouze provedení bradly pro zajišt ění migra ční

propustnosti.

Regionální ÚSES

ozna čení název délka v řeš. popis druh

území

RBK 1196 Osnický les 2700 m p řevážn ě zalesn ěné svahy Vymezený

– Les u v dubobukovém vegeta čním stupni; funk ční

Radlíku p řevažují smrkové porosty

RBK 1200 Grybla – RK

1196

800 m převážn ě zalesn ěné svahy

v dubobukovém vegeta čním stupni;

převažují smrkové porosty

Vymezený,

částe čně funk ční

Lokální ÚSES

ozna čení název popis vým ěra druh

LBC 20 V Doubí lesní, LBK 21A, B 11,2 ha vymezené f unk ční

LBC 19 Lysáky lesní, vložené v RBK 1196 5,4 ha vyme zené funk ční

LBC 17 rybník vodní, pob řežní, LBK 23 3,6 ha vymezené, funk ční

Nechánice

LBC 18 lu ční, 5 ha částe čně funk ční

LBK 21 A, B, C lesní, lu ční 2000 m funk ční, částe čně funk ční

LBK 22 lesní, lu ční, nivní 1300 m částe čně funk ční

LBK 23 lesní, lu ční, nivní 1400 m částe čně funk ční

LBK 26 lesní, lu ční, nivní 1200 m částe čně funk ční

Interak ční prvky

V území jsou vymezeny Interak ční prvky dopl ňující skladebné části ÚSES:

• IP 1 – Prameništ ě a niva Chotou ňského potoka

• IP 2 -Prameništ ě a niva Na K řížkách

• IP 3 – Poto ční niva p řítoku Kamenického potoka Želivci

• IP 4 – Poto ční niva s lesním porostem a loukami na p řítoku Kamenického potoka

• IP 5 – Louky u Sulické obory

• IP 6 – Poto ční niva s mimolesními porosty Želivec Nová Hospoda

5.3 PROSTUPNOST KRAJINY

Návrh klade d ůraz na zvýšení prostupnosti krajiny. Dopl ňuje stávající trasy pro veškerý

nemotorizovaný pohyb územím a vytvá ří z nich ucelen ější systém, propojující jednotlivé místní části.

Zvláštní pozornost se v ěnuje okolí vodote čí – d ůraz je v tomto smyslu kladen na posílení jižního pá su

území, okolí Chotou ňského potoka.

5.4 OCHRANA ZEM ĚDĚLSKÉHO P ŮDNÍHO FONDU A PUPFL

Celková plocha záboru ZPF je dle platného ÚP 82,6 ha

Celková plocha záboru PUPFL je dle platného ÚP 0,61 ha .

Celková plocha záboru ZPF dle Zm ěny č. 1 ÚP je 13,55 ha 3,95 ha

Hlavní p ůdní jednotky:

hpj genetický p ůdní p ůdní druh p ůdní substrát poznámka

představitel

26 HP, HP kyselé s st ředn ě t ěžké b řidlice, fylity, hadce

32 HP, HP kyselé lehké s grusem žuly, sienit, svor sušší

29 HP, HP kyselé st ředn ě t ěžké kyselejší metamorfavané v KR 7 slab ě oglejované

horniny v

50 HP oglejená, OG st ředn ě t ěžké žula, rula svor, fylit, sklon k p řemok ření

opuka aj.

48 HP oglejená, OG st ředn ě t ěžké b řidlice, lupky siltovce siltovce do č.

zamok řené, až st ř.

skeletovité

64 glejové p ůdy (GL) OG st ředn ě t ěžké až smíšené svahoviny, odvodn ěná orná p ůda

zbažin ělé velmi t ěžké nivní uložen., jíly, slíny

78 P ůdy hlubokých strží st ředn ě t ěžké až r ůzné substráty skeletovité, silná eroze

(p řes 3m) velmi t ěžké

Třídy ochrany ZPF:

BPEJ t řída ochrany ZPF

5.26.01 II.

5.26.04 III.

5.26.11 II.

5.29.11. II.

5.29.44 V.

5.32.01 III

5.32.11 IV.

5.32.14 V.

5.32.44 V.

5.48.11 IV.

5.48.51 IV.

5.50.01 III.

5.64.01. III.

5.78.69 V.

V otázce rozvoje obce vychází návrh Zm ěny č.1 územního plánu Sulic ze schváleného zadání a

platného ÚP . Nové nároky na ZPF jsou tudíž minimální malé , p řevážná v ětšina zábor ů je p řevzata z

předchozího územního plánu.

5.5 HOSPODA ŘENÍ V KRAJIN Ě

Nové plochy pro zem ědělskou výrobu se nenavrhují, v krajin ě se naopak p ředpokládá spíše

posílení prvk ů p řírodních a rekrea čních.

5.6 OPAT ŘENÍ PROTI POVODNÍM

Díky p řirozené konfiguraci terénu a dalším vlastnostem úze mí není v ÚP nutno navrhovat

speciální opat ření proti povodním. Dochází ovšem k dopln ění dalších interak čních prvk ů.

5.7 OPAT ŘENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY

KRAJINY

Jak již bylo uvedeno, je systém ÚSES up řesn ěn nebo dopln ěn na všech úrovních, po čínaje

úrovní regionální. Lokální prvky ÚSES jsou navrhová ny velkoryseji, více než by vyžadoval minimální

standard. D ůraz je kladen na posílení jižního pásu území, tj. z ejména lokalit v okolí Chotou ňského

potoka.

5.8 VYMEZENÍ PLOCH P ŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEKNEROST Ů

A PLOCH PRO JEHO TECHNICKÉ ZAJIŠT ĚNÍ

5.8.1 PODDOLOVANÁ A JINAK NARUŠENÁ ÚZEMÍ

Dle dostupných údaj ů – mapy Geofondu – se na území Sulic nachází část ložiska nerostných

surovin 9118700 v západním cípu Nechánic. – (viz koordina ční výkres).

V území se nachází též bodové poddolované území (viz koordina ční výkres) :

Klí č: 2238

název: Sulice

surovina: zlatonosná ruda

stá ří: neznámé

(zdroj ČGS – Geofond)

Žádná t ěžební činnost v řešeném území se nep ředpokládá a návrhem nepodporuje.

6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S

ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK

PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

6.1 DEFINICE UŽÍVANÝCH POJM Ů

Územní plán ur čuje podmínky pro plochy s rozdílným zp ůsobem využití dle P řílohy č.7 k

vyhlášce 500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu

evidence územn ě plánovací činnosti – I. Obsah územního plánu, odst. 1, písm. f.

K TABULKÁM PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP ŮSOBEM VYUŽITÍ a

PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ:

Hlavní využití : p řevažující ú čel využití

Přípustné využití : využití, které lze v území obecn ě p řipustit.

Podmín ěně p řípustné využití : využití, jež lze v území p řipustit s věcnými, nikoli procesními

podmínkami.

Nep řípustné využití: nep řípustné je veškeré využití, které v plochách není uvedeno jako přípustné

nebo podmín ěně p řípustné.

Maximální výška staveb: nejvyšší povolená výška staveb nad terénem, stanovená v metrech. M ěř í

se u jednotlivých staveb od upraveného terénu ve vz dálenosti cca 0,0 – 0,5 m od fasády k nejvyššímu

místu st řešní konstrukce (nepo čítají se komíny, nást řešní technologická za řízení vzduchotechniky,

strojovny výtah ů apod.) U staveb umíst ěných ve svahu se maximální p řípustná výška m ěř í jak v

nejvyšším, tak i v nejnižším bod ě klesajícího terénu.

Vykazuje-li návrh stavby viditeln ě ú čelové úpravy navazujícího terénu, je stavební ú řad oprávn ěn

regulativ vykládat jako výškovou hladinu zástavby v daném území a vztahovat jej k p řevládající úrovni

okolního terénu.

Minimální procento zelen ě: nejnižší povolené procento zelen ě v rámci pozemku stavby.

Zapo čítává se výhradn ě zele ň na rostlém terénu v plochách nad 1 m 2, zápo čty jiných forem zelen ě se

neberou v úvahu. U ve řejné zelen ě v nezastavitelných plochách se p ředpokládá zápo čet v četn ě vodních

ploch.

DALŠÍ POJMY

Stavba hlavní: stavba plnící v rámci pozemku úkol, jež odpovídá jeho hlavnímu, resp. přípustnému

využití podle územního plánu.

Doprovodné stavby: stavby na pozemku mimo stavbu hlavní (pro kterou je definováno využití).

Doprovodné stavby jsou ur čeny pro funkce související s využitím stavby hlavní a také z hlediska

hmotového hlavní stavbu pouze dopl ňují. Jedná se o garáže, altány, pergoly, k ůlny, p říst řešky pro auta,

bazény, terasy, zpevn ěné plochy atd.

Plocha zastav ěná nadzemní částí stavby: pro pot řeby územního plánu se jí zjednodušen ě rozumí

plocha p ůdorysného pr ůmětu vn ějších hran st řechy stavby.

Pozemek: stavební pozemek, tj. zastav ěné plochy a nádvo ří, eventuáln ě i p řiléhající další pozemky

tvo řené pozemkovými parcelami, které s nimi provozn ě souvisejí, prostorov ě na n ě navazují a jsou s

nimi užívány jako jeden celek.

Bytový d ům (vyhláška č.501/2006 Sb.): stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové

plochy odpovídá požadavk ům na trvalé bydlení a je k tomuto ú čelu ur čena.

Rodinný d ům (vyhláška č.501/2006 Sb.): stavba pro bydlení, ve které více než polovina

podlahové plochy odpovídá požadavk ům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto ú čelu ur čena; rodinný

dům m ůže mít nejvýše t ři samostatné byty, nejvýše dv ě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.

Venkovské bydlení: zahrnuje jak rodinný d ům dle vyhl. č. 501/2006 Sb., tak venkovské usedlosti.

Ob ě kategorie musí spl ňovat specifické podmínky prostorového uspo řádání a stanovenou míru využití a

prostorového uspo řádání tak, aby vyhovovaly prost ředí venkovských sídel.

Stavba pro rodinnou rekreaci (vyhláška č.501/2006 Sb.): stavba, jejíž objemové parametry a

vzhled odpovídají požadavk ům na rodinnou rekreaci a která je k tomuto ú čelu ur čena; stavba pro

rodinnou rekreaci m ůže mít nejvýše dv ě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.

Nerušící služby: služby, které svým provozováním nenarušují užívání staveb a za řízení ve svém

okolí a nezhoršují nad p řípustnou míru životní prost ředí v souvisejícím území (hluk, čistota ovzduší,

dopravní zát ěž). Za nerušící služby nelze považovat autoservisy, klempírny, lakovny, truhlárny a obecn ě

provozy, vyžadující vstup t ěžké nákladové dopravy do území nebo provozy s 3 sm ěnným charakterem.

Dále nelze do nerušících služeb zahrnovat herny, diskotéky a erotické služby.

Drobná nerušící výroba: malosériová a řemeslná výroba, která svým charakterem a kapacitou

(objekty do max. 2000m 2 zastav ěné plochy) nenarušuje užívání staveb a za řízení ve svém okolí a

nezhoršuje nad p řípustnou míru životní prost ředí v souvisejícím území (hluk, čistota ovzduší, dopravní

zát ěž). Za drobnou nerušící výrobu nelze považovat nap ř. betonárky, klempírny, lakovny, truhlárny a

obecn ě provozy, vyžadující vstup t ěžké nákladové dopravy do území nebo provozy 3 sm ěnného

charakteru.

Doprovodné stavby pro malé domácí hospodá řství – stavby, které umož ňují p ěstování

domácího zví řectva: 1. v rozsahu nep řevyšujícím podlahové plochy pro bydlení, 2. nemajíc í charakter

chovu, 3. neovliv ňující po stránce hygienické a bezpe čnostní sousední nemovitosti, a 4. po stránce

ekologické kvalitu životního prost ředí.

Podkroví (dle ČSN 73 4301 s úpravou): p řístupný prostor nad nadzemním podlažím, výraznou

měrou spoluvytvá řený konstrukcí krovu a dalšími stavebními konstrukcemi, ur čený k ú čelovému využití.

Podzemní podlaží (dle ČSN 73 4301): podlaží, které má úrove ň podlahy nebo její p řevažující části

níže než 0,8 m pod nejvyšší úrovní p řilehlého upraveného terénu v pásmu širokém 5 m po o bvodu

stavby; podlaží s vyšší úrovní podlahy, v četn ě podlaží ustupujícího, je podlažím nadzemním.

Rostlý terén : plocha, pod níž není p ůdní profil odd ělen od skalního podloží žádnou stavbou a která

umož ňuje zdárný r ůst vegetace i p řirozený vsak srážkových vod.

Oplocení – oplocovány mají být obecn ě pozemky se stavbami, které je t řeba chránit p řed vstupem

neoprávn ěných osob, u kterých je nutno zamezit volnému pohyb u osob nebo zví řat, je t řeba je chránit

před okolními vlivy nebo mohou naopak svým provozem n ep řízniv ě ovliv ňovat okolí. V nezastav ěném

území se oplocení p řipouští výhradn ě ve vztahu ke stavbám s odpovídající funkcí – viz. §18 odst. 5,6

zákona č.183/2006 Sb.- stavební zákon a § 3 odst. f) vyhl. č. 268/2009 Sb. o OTP. Sady NXS jsou

neoplocenou verzí zahrad v krajin ě, ZS naopak verzí oplocených zahrad uvnit ř zastav ěného i

zastavitelného území.

Prvky ÚSES nebudou oplocovány, p řípustné je pouze provedení bradly pro zajišt ění migra ční

propustnosti.

6.2 OBECNÉ ZÁSADY PRO STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ

PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP ŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK

PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

1. Veškeré podmínky se vztahují – není-li uvedeno j inak – k pozemku, a to jak k jeho stavební části,

tak i k zahrad ě či jiným kulturám, které ke stavebnímu pozemku p řiléhají, s ním provozn ě i

prostorov ě souvisejí a jsou s ním užívány jako jeden celek.

2. Podmínky je nutno respektovat nejen p ři umísťování nových staveb, ale i p ři umís ťování nástaveb a

přístaveb.

3. Tolerují se jednotlivé p řípady stávajících staveb, jež jsou v dané ploše sta bilizovány a ve svém

posledním kolaudovaném (povoleném) stavu p řevyšují n ěkteré ze stanovených podmínek. U t ěchto

staveb nelze p ředpokládat další rozvoj, lze však provád ět jejich údržbu a stavební úpravy –

konkrétní od ůvodn ěné p řípady zváží stavební ú řad. „Stávající stavbou“, resp. „stávajícím stavem“,

se míní stav ke dni vydání územního plánu.

4. Podmíne čně

Podmín ěně p řípustné využití je využití, jehož umíst ění je možné za dodržení

ur čitých věcných podmínek

5. Z podmínek územního plánu není možné povolovat v ýjimky, stavební zákon p ředpokládá pouze

„zm ěny územního plánu“.

6. Je-li v části území vydán regula ční plán, řídí se stavební ú řad podrobn ějšími podmínkami

prostorového uspo řádání, stanovenými v regula čním plánu.

7. V jednotlivých typech ploch lze podle konkrétních pot řeb z řizovat stavby a za řízení

pro dopravu v klidu, vždy však pouze pro dopravu přímo souvi sející s p říslušným

využitím. Obecná parkovišt ě se umís ťují v ploše DSD.

8. Zám ěry umíst ění staveb v prostoru do 50 m od okraje lesních pozemk ů (PUPFL) nebo na lesních

pozemcích je nutno p ředem projednat s p říslušným orgánem Státní správy lesa

(SSL).

9. Dle §49 zák. č.254/2001 Sb. o vodách a o zm ěně n ěkterých zákon ů (vodní zákon) ve zn ění

pozd ějších p ředpis ů, m ůže správce vodního toku užívat pozemk ů sousedících s korytem toku v

ší řce do 6m od b řehové čáry, vzdálenost nových staveb od vodních tok ů je tedy tímto p ředur čena.

Plochy VV nebudou oplocovány, nové oplocení v plochách ur čených pro výstavbu podél vodote čí a

vodních ploch bude respektovat doprovodný porost vo dote če a umíst ěno bude minimáln ě 6 m od

břehové čáry koryta.

10. Nová výstavby je podmín ěna zajišt ěním dostate čně kapacitní infrastruktury (minimáln ě zkušební

provoz ČOV, kanalizace, výstavba vodovodu v č. posilovacích tlakových stanic). Nová zástavba na

plochách BI, BV, BH nebude mít odpadní vody likvido vány pomocí domovních ČOV s likvidací

přečišt ěných vod vsakem z d ůvodu ochrany podzemních vod (§23 a vodního zákona). Domovní

čistírny odpadních vod s likvidací odpadních vod vsakem je možné dle § 38 odst. 7 vodního zákona

povolit pouze výjime čně.

U ploch N-01,N-02, N-03, N -06, N-07, N-08, N-12, N -13, N14, N-16, N-18, N-19, N-21, N-22, N-27

a dále H-02, H-03, H-05, H-06, H-08, H-09, H-11, H- 12, H-16, H-18, H-19, H-20, H-21, H-22, H-23,

H-24, H-25 bude řešena likvidace deš ťových vod se všemi pot řebnými pr ůzkumy nejpozd ěji p ři

územním řízení.

11. V nezastav ěném a nezastavitelném území je zakázáno umís ťování reklamních pouta čů

( billboardy apod.)

12. Veškeré nové nebo rekonstruované inženýrské sít ě musí být vedeny v zemi, není p řípustné

žádné nadzemní vedení

13. Nepovolují se žádné plochy pro velkoplošné zdro je el. energie typu foto-voltaických elektráren ani

větrné elektrárny. Umíst ění fotovoltaických za řízení na stavbách je možné pokud nemá negativní

vliv na zástavbu v sídle nebo na krajinný ráz.

14. V zastav ěném a zastavitelném území je vylou čeno umís ťování staveb dle § 79, odst.2,

písm. o) stavebního zákona č. 183/2006 Sb. ve zn ění zák. č. 350/2012 bez územního

souhlasu ( event. ohlášení nebo stavebního povolení ) tj. staveb, které souvisí nebo

podmi ňují bydlení nebo rodinnou rekreaci na pozemcích rod inných dom ů a v plochách pro

individuální rekreaci.

15. Umíst ění místních a ú čelových komunikací, trafostanic, inženýrských sítí a staveb

na nich m ůže být upraveno v rámci územních studii a regula čních plán ů nebo územních

řízení

16. V celém řešené území platí podmínka pro zachování kvality ži votního a obytného

prost ředí:

a) řešením ani provozem pozemk ů, staveb a za řízení nedojde k narušení užívání staveb a

za řízení v jejich okolí a ke snížení kvality prost ředí, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací,

čistoty ovzduší, vod a p ůdy, emisí prachu a pach ů, p řim ěř eného množství zelen ě a oslun ění

b) řešením ani provozem pozemk ů, staveb a za řízení nedojde ke zvýšení dopravní zát ěže

v sídle nad kapacitní možnosti komunikací a hlukové zát ěže dle platných p ředpis ů

c) žádné negativní vlivy nebo podmínky pro využití pozemk ů, staveb a za řízení (tj. vlivy nad

ur čené limity ČSN platných p ředpis ů a vyhlášek) nesmí p řekro čit hranice řešeného pozemku

ani p ři možnosti povolení výjimek z daného p ředpisu

17. Opat ření na ochranu ovzduší a p řed nep říznivými ú činky hluku

– při povolování staveb prov ěř it možnost realizace zám ěrů, které by mohly mít vliv na imisní

situaci v území (nap ř. dopravní stavby, kompostárna) rozptylovými studie mi s návrhy

konkrétních opat ření

– Při posuzování zám ěrů v dalších stupních dokumentace, které by mohly zvy šovat prašnost

v území, je t řeba p řijmout opat ření k minimalizaci t ěchto vliv ů (nap ř. zelené pásy podél

komunikací, izola ční zele ň na technických plochách a plochách drobné výroby atp.)

– Pro konkrétní návrh dopravních staveb řešit hlukovou situaci s ohledem na dodržování

platných hlukových limit ů u nejbližších chrán ěných venkovních prostor ů a chrán ěných

venkovních prostor ů budov. Na základ ě řešení hlukové situace (výpo čtů) řešit konkrétní

hluková opat ření.

– V případ ě, že by na plochy výroby a skladování byl umíst ěn zám ěr s vysokou obrátkovostí

dopravy, bude t řeba vliv na akustickou situaci hodnotit v rámci pov olovacích proces ů

jednotlivých zám ěrů

– Při ov ěř ování hlukových pom ěrů a vypracování hlukových studií je nutné navrhnout pot řebná

opat ření pro spln ění stanovených limit ů hluku u chrán ěných staveb a prostor. Pokud ani

s těmito opat řeními nebude stavba či za řízení vyhovovat na řízení vlády č.272/2011

v platném zn ění, je nutné zám ěr p řepracovat, aby byly limity spln ěny, nebo stavbu či

za řízení nerealizovat.

18. Nov ě zastavitelné plochy musí mít situovány sm ěrem do volné krajiny nezastav ěné části

pozemk ů – zahrady.

19. Veškerá výsadba krajinné zelen ě bude provád ěna výhradn ě z původních p řírodních druh ů rostlin.

6.3 PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZP ŮSOBEM VYUŽITÍ, PODMÍNKY JEJICH

VYUŽITÍ A PROSTOROVÉ USPO ŘÁDÁNÍ

Plochy s rozdílným zp ůsobem využití jsou uvád ěny v po řadí podle vyhlášky číslo 501/2006 Sb., o

obecných požadavcích na využívání území, hlava II – plochy s rozdílným zp ůsobem využití, jsou rovn ěž

ve své struktu ře kompatibilní se standardem MINI

Plochy bydlení………………………………………………………BH, BI, BV

Plochy rekreace…………………………………………………….RI

Plochy ob čanského vybavení……………………………………..OV, OM, OS, OH

Plochy ve řejných prostranství……………………………………..PV

Plochy smíšené ……………………………………………………SV, SR

Plochy dopravní infrastruktury…………………………………….TI

Plochy výroby a skladování………………………………………..VD, VZ

Plochy zele ň…………………………………………………………ZV, ZO, ZS

Plochy vodní a vodohospodá řské…………………………………VV

Plochy zem ědělské…………………………………………………NZT, NZO, NXS

Plochy lesní………………………………………………………….NLH

Plochy smíšené nezastav ěného území…………………………..NSV

BH bydlení v bytových domech

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

bydlení v bytových domech (§2, odst. a/ bod 1.

vyhlášky č. 501/2006 Sb.) s možným

částe čným nebytovým využitím. Ve vstupním

podlaží možnost umíst ění nerušících služeb,

obchodních jednotek bez rušivých vliv ů na

okolí, stravovacích za řízení s denním

provozem

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

bydlení v rodinných domech (§2, odst. a/ bod

2. vyhlášky č. 501/2006 Sb.) s možným

částe čným nebytovým využitím. P řípustné

využití však nesmí v rámci plochy p řevyšovat

využití hlavní. Ve vstupním podlaží možnost

umíst ění nerušících služeb, obchodních

jednotek bez rušivých vliv ů na okolí,

stravovacích za řízení s denním provozem

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

Maximální zastav ěná plocha bytového domu

250 m 2. Nemožnost jejich násobného

spojování.

Dělení pozemk ů pouze tak, aby vým ěra

každého rozd ěleného pozemku byla min.

900m 2;

Povinné podkroví nebo ustupující podlaží

Výška zástavby bytových dom ů:

– max. 11 m v nejvyšším bod ě šikmých a

tvarovaných st řech

– max. 9 m v nejvyšším bod ě atiky rovných

st řech

Výška zástavby RD:

– max. 9 m v nejvyšším bod ě šikmých a

tvarovaných st řech

– max. 7,5 m v nejvyšším bod ě atiky

rovných st řech

V zastav ěných částech obytné, smíšené a

rekrea ční zástavby nesmí být navyšována její

výška, ani u objekt ů ob čanské vybavenosti

nad nejvyšší bod okolní zástavby

MAX. VÝŠKA (m)…..10

RD(m)………………..9

MIN.% ZELEN Ě…..40

RD…..…………… .50

BI bydlení v rodinných domech- městské a p řím ěstské

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

bydlení v rodinných domech (§2, odst. a/ bod 2.

vyhlášky č. 501/2006 Sb.) s možným

částe čným nebytovým využitím. Ve vstupním

podlaží možnost umíst ění nerušících služeb

obchodních jednotek do 100 m 2 vždy bez

rušivých vliv ů na okolí nebo stravovacích

za řízení s denním provozem) Využití pro

bydlení musí v rozsahu podlahových ploch

převyšovat využití ostatní.

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stávající stavby pro rekreaci (§2, odst. b/

vyhlášky č. 501/2006 Sb.) – pouze v

lokalitách, kde probíhá konverze z rekreace

na rodinné bydlení

PODMÍN ĚNĚ P ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

zástavba řadovými RD nebo dvojdomy pouze

v plochách, kde je požadováno zpracování

územní studie nebo regula čního plánu

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

Viz definice rodinného domu – §2, odst. a/

bod 2. vyhlášky č. 501/2006 Sb.

Max.zastav ěná plocha jednoho objektu s

doprovodným využitím na pozemku RD je

250 m

Tvar st řech se nestanovuje

Dělení pozemk ů: pouze tak, aby vým ěra

každého rozd ěleného pozemku byla min.

800m 2 ; u ploch podmín ěných územní studií

:-zástavby řadové min.vnit řní d ům 250 m 2,

okrajový d ům 400 m 2 , dvojdomek min. 2x

400 m 2

pouze pro p řízemní domy s integrovanými

garážemi (bungalovy) platí max. zastav ěná

plocha 350 m 2 za podmínky min. velikosti

parcely 1400m 2

řadová zástavba a dvojdomy nesmí být

umís ťovány na pozemcích sousedících

s volnou krajinou, mohou být umís ťovány

pouze v plochá s předepsanými RP nebo

ÚS

Pozn. Plocha ozna č. S-04 musí být

odclon ěna od sousední funk ční plochy

Povinné podkroví nebo ustupující podlaží

Výška zástavby objekt ů ob čanské

vybavenosti:

– max. 10 v nejvyšším bod ě šikmých a

tvarovaných st řech

– max. 8,5 m v nejvyšším bod ě atiky

rovných st řech

– V zastav ěných částech obytné, smíšené

a rekrea ční zástavby nesmí být

navyšována její výška, ani u objekt ů

ob čanské vybavenosti nad nejvyšší bod

okolní zástavby

– pro bungalovy (p řízemní domy)

s garážemi platí max. výška 7,5m v

v nejvyšším bod ě šikmých a

tvarovaných st řech a 5,5 m v nejvyšším

bod ě atiky rovných st řech

MAX. VÝŠKA (m)…..9

MAX. VÝŠKA RD (m)

9 m v nejvyšším

bod ě šikmých a

tvarovaných st řech

7,5 m v nejvyšším

bod ě atiky rovných

st řech

MIN.% ZELEN Ě…..50

UP ŘES ŇUJÍCÍ PODMÍNKY

– maximální zastav ěná plocha nesmí být násobn ě slu čována

– nové komunikace budou provád ěny bu ď v kategorii D (obytná zóna) nebo C, vždy

obousm ěrné se zelení

– plocha Z1/2 – BI (plocha N-29) Nechánice sever bude napojena pouze ze stávající místní

komunikace obce p. č. 1214/3 (zp ůsob využití – silnice)

– v lokalit ě Z1/10 musí být respektována vzrostlá zele ň prvku IP2, oplocení parcel BI (M-20)

musí být mimo vzrostlou zele ň (Mandava)

– oplocení plochy Z1/24 (M-23) Mandava musí být ve vzdálenosti 19m od okraje vodního toku

a skládá se z pásma 15m LBK a nové místní cesty ší řky 4 m na pozemek 960/1. Cesta ani

pozemek nesmí zasahovat do LBK

– v ploše z1/21 je možné realizovat maximáln ě 2 RD

– plocha Z1/24 (M-23) Mandava jsou podmín ěně využitelné. Podmínkou je p ředložení hlukové

studie s vyhodnocením hluku z komunikace II/603 a návrh p řípadných opat ření.

BV bydlení venkovské

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky rodinných dom ů (§2, odst. a/ bod 2.

vyhlášky č. 501/2006 Sb.), rodinné domy s

možným částe čným nebytovým využitím (v

nejnižším podlaží možnost umíst ění nerušících

služeb – vyjma služeb pro motoristy ), dále

obchodu, stravovacích za řízení s denním

provozem), venkovské usedlosti obsahující

využití pro rodinné bydlení v rozsahu min. 30%

podlažních ploch

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

doprovodné stavby pro malé domácí

hospodá řství, nerušící služby jen do

max.rozsahu 50% podlažních ploch u

venk.usedlostí až do 70% rozsahu

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

definice rodinného domu – §2, odst. a/

bod 2. vyhlášky č. 501/2006 Sb.

Vým ěra pozemk ů v zastavitelných

plochách min. 1000m

2, v zastav ěných

územích se p řipouští d ělení pozemk ů

pouze tak, aby vým ěra každého

rozd ěleného pozemku byla min. 1000m 2;

bez řadové zástavby a zástavby

dvojdomy, trojdomy atd.

Max.zastav ěná plocha jednoho objektu s

doprovodným využitím na parcele RD je

250 m

Charakter venkovské zástavby a objekt ů

musí respektovat dosavadní výstavbu

BV v místní části (platí pro hlavní

objekty), u doprovodných staveb se

neur čuje.

Řadová zástavba a dvojdomy nesmí být

umís ťovány na pozemcích sousedících

s volnou krajinou, mohou být umís ťovány

pouze v plochá s předepsanými RP nebo

ÚS.

V zastav ěných částech obytné, smíšené a

rekrea ční zástavby nesmí být navyšována

její výška, ani u objekt ů ob čanské

vybavenosti nad nejvyšší bod okolní

zástavby

MAX. VÝŠKA (m)…..9

MAX. VÝŠKA (m)

9 m

v nejvyšším

bod ě šikmých a

tvarovaných st řech

7,5 m v nejvyšším

bod ě atiky rovných

st řech

MIN.% ZELEN Ě…..60

RI rekreace – plochy staveb pro rodinnou rekreaci

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky staveb a za řízení pro individuální

rodinnou rekreaci ( dle §2, odst.b/vyhlášky

č.501/2006 Sb.)

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

přímo související sportovní,dopravní a

technická infrastruktura. Max. celkový rozsah

přípustného využití do 25% rozsahu hlavního

využití

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

Charakter rekrea ční zástavby a objekt ů

musí respektovat dosavadní výstavbu RI

v místní části (platí pro hlavní objekty), u

doprovodných staveb se neur čuje

V zastav ěných částech obytné, smíšené

a rekrea ční zástavby nesmí být

navyšována její výška, ani u objekt ů

ob čanské vybavenosti nad nejvyšší bod

okolní zástavby

MAX. VÝŠKA (m)…..6

MAX. VÝŠKA (m)

6 m

v nejvyšším

bod ě šikmých a

tvarovaných st řech

5 m

v nejvyšším

bod ě atiky rovných

st řech

MIN.% ZELEN Ě…..60

OV ob čanské vybavení- ve řejná infrastruktura

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

stavby a za řízení ob čanského vybavení ve

smyslu zákona č.183/2006 Sb. § 2, o dst. k) bod

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a za řízení pro dopravu v klidu,

drobné stravování, služby a obchod pouze

přímo související s daným využitím

sportovní využití

ve řejná prostranství a zele ň

PODMÍN ĚNĚ P ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

max. zastav ěná plocha pro jednotlivé

stavby max.2000m 2; ší řka ve řejného

prostranství p říjezdové komunikace min. 12

m p ři spln ění požadavk ů vyhlášky č.

501/2006 Sb. §22 odst.1

MAX. VÝŠKA

(m)…..12

MAX. VÝŠKA (m)

12 m

v nejvyšším

bod ě šikmých a

tvarovaných st řech

10 m v nejvyšším

bod ě atiky rovných

st řech

MIN.% ZELEN Ě…..25

OM ob čanské vybavení- ostatní za řízení malá a st řední

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky pro umíst ění administrativy,

vybavení , obchodu a služeb, nespadajících

pod ve řejnou infrastrukturu (stravování,

ubytování a další typy služeb)

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a za řízení pro dopravu v klidu p římo

související s hlavním využitím, objekty ve řejné

vybavenosti

drobné stravování, služby a obchod pouze p římo

související s hlavním využitím

ve řejná prostranství a zele ň

polyfunk ční objekty s více funkcemi v četn ě

bydlení, nep řesahující hlavní funkci

PODMÍN ĚNĚ P ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

nerušící výroba a služby, řemeslná a

přidružená výroba jako samostatné objekty

nebo prostory v objektech

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

max. zastav ěná plocha pro jednotlivé

stavby max.2000m 2; ší řka ve řejného

prostranství p říjezdové komunikace min. 12

m p ři spln ění požadavk ů vyhlášky č.

501/2006 Sb. §22 odst.4

Pozn.: objekty na OM na parcele st.778

k.ú. Sulice pouze se zachováním

sou časného charakteru historicky a

architektonicky hodnotného objektu

MAX. VÝŠKA (m)…..9

MIN.% ZELEN Ě…..15

Up řes ňující Podmínky:

– řešením ani provozem pozemk ů, staveb a za řízení nedojde na okolních plochách ke

snížení kvality a pohody bydlení

– v ploše Z1/34 (M-26) Mandava bude minimáln ě 30% plochy ponechána jako zele ň

OS ob čanské vybavení- tělovýchovná a sportovní za řízení

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky staveb nebo za řízení pro sport a

rekreaci

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

ubytování s p římou vazbou na provoz staveb s

hlavním využitím nep řesahující 20 l ůžek

stavby a za řízení pro dopravu v klidu p římo

související s hlavním využitím

ubytování s p římou vazbou na provoz staveb

s hlavním využitím s kapacitou nad 20 l ůžek

ve řejná prostranství a pobytové louky

drobné stravování, služby a obchod pouze

přímo související s hlavní funkcí

PODMÍN ĚNĚ P ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

plochy pro stavby max. 60 % plochy

pozemku v četn ě zpevn ěných ploch

MAX. VÝŠKA (m)….12

v samostatných

místních částech

(m)…………………..9

MIN.% ZELEN Ě…..10

MIN.% ZELEN Ě…..15

OH ob čanské vybavení- hřbitovy

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky staveb a plochy pro ve řejná

poh řebišt ě

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby pro ve řejná poh řebišt ě (ob řadní sí ň,

objekty správy h řbitova, kaple, kostel atd.)

stavby a za řízení pro dopravu v klidu p římo

související s hlavním využitím

stavby a za řízení ostatní (nap ř. komer ční)

přímo související s hlavní funkcí

PODMÍN ĚNĚ P ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

– max. rozsah pozemk ů a staveb

přípustného využití je do 25%

hlavního využití

– výška oplocení max. 2,1 m, povoluje

se i nepr ůhledné

– ob řadní sí ň, kaple, kostel, mohou mít

max. výšku 12 m – 15 m

MAX. VÝŠKA (m)….9

MAX. VÝŠKA (m)

9 m

v nejvyšším

bod ě šikmých a

tvarovaných st řech

7,5 m v nejvyšším

bod ě atiky rovných

střech

MIN.% ZELEN Ě…. 15%

PV ve řejná prostranství

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky ve řejných prostranství s plochou nad

2000m 2 (a stávající ve řejná prostranství o

menším rozsahu), pozemky související

dopravní a technické infrastruktury. Sou částí

plochy PV jsou plochy ve řejné parkové zelen ě.

U významných ve řejných prostranství je v

grafické části up řesn ěno využití, je-li nad rámec

§ 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb. a minimální

plocha pro pobyt a shromaž ďování obyvatel

bez zapo čítání

dopravního prostoru komunikací a parkování,

je-li nad rámec §22 vyhl. č. 501/2006 Sb.

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

zpevn ěné plochy; p ěší komunikace; místní a

účelové komunikace; parkovací

plochy; drobný m ěstský mobiliá ř; trasy

ve řejné technické infrastruktury; cyklostezky,

cyklotrasy, ochranná zele ň, d ětská h řišt ěm

do100- 200 m 2

stavby a za řízení pro obchod a dopravní

vybavenost, informa ční centra, ve řejná

hygienická za řízení

umíst ění staveb do prostoru VKP podléhá

vydání souhlasu orgánu ochrany p řírody a

krajiny

Max.celkový rozsah p řípustného využití do

25% ploch hlavního využití

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

stavby a za řízení pro obchod a dopravní

vybavenost, informa ční centra – vše do

půdorysné velikosti 25m 2 a max. výšky

4m; nemožnost jejich násobného

spojování

ve řejná hygienická za řízení do p ůdorysné

velikosti 10m 2 a max. výšky 4m

– max. 40% plochy pozemku m ůže být

zpevn ěná plocha pro shromaž ďování

a d ětské h řišt ě

– nedovoluje se oplocení, pouze d ětská

hřišt ě mohou mít pr ůhledné ohrazení

do max. výšky 1,2 m

– v ploše ve řejných prostranství m ůže

být umíst ěno max. 7 parkovacích

stání

– max. plocha staveb je 25 m 2, výška 4

v nejvyšším bod ě

– ve řejná hygienická za řízení max. 10

m2, výška 3 m v nejvyšším bod ě

MAX. VÝŠKA (m)….4

MIN.% ZELEN Ě…..20

MIN.% ZELEN Ě…..40

SV plochy smíšené obytné – venkovské

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky rodinných dom ů (§2, odst. a/ bod 2.

vyhlášky č. 501/2006 Sb.), venkovské

usedlosti, ob čanské vybavení, nerušící služby

se související administrativou a skladováním;

Rodinné domy a venk. usedlosti s možným

částe čným nebytovým využitím a s možností

umíst ění doprovodných staveb pro malé

domácí hospodá řství. minimální 20% podíl

podlahových ploch pro bydlení v posuzované

ploše SV

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a za řízení pro dopravu v klidu p římo

související s hlavním využitím

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

vým ěra pozemk ů v zastavitelných

plochách min. 1000 m 2, v zastav ěných

územích lze p řipustit d ělení pozemk ů

pouze tak, aby minimální vým ěra

každého rozd ěleného pozemku byla v ětší

než 1000 m 2;

Charakter venkovské zástavby a objekt ů

musí respektovat dosavadní výstavbu SV

v místní části ( platí pro hlavní objekty), u

doprovodných staveb se neur čuje

V zastav ěných částech obytné, smíšené

a rekrea ční zástavby nesmí být

navyšována její výška, ani u objekt ů

ob čanské vybavenosti nad nejvyšší bod

okolní zástavby

řadová zástavba a dvojdomy nesmí být

umís ťovány na pozemcích sousedících

s volnou krajinou, mohou být umís ťovány

pouze v plochá s předepsanými RP nebo

ÚS

– max. zastav ěná plocha objektu

celkem je 250 m 2

– parkování viz kap. 4.1.2.3

MAX. VÝŠKA (m)…..9

MAX. VÝŠKA (m)

9 m

v nejvyšším

bod ě šikmých a

tvarovaných st řech

7,5 m v nejvyšším

bod ě atiky rovných

st řech

MIN.% ZELEN Ě…..50

MIN.% ZELEN Ě…..40

Up řes ňující podmínky:

max. zastav ěná plocha objekt ů nesmí být násobn ě slu čována

SR plochy smíšené obytné – rekrea ční

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky staveb a za řízení pro individuální

rodinnou rekreaci (dle §2, odst.b/vyhlášky

č.501/2006 Sb.),

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

pro p římo související sportovní, dopravní

a technickou infrastrukturu

PODMÍN ĚNĚ P ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

bydlení v rodinných domech (§2, odst. a/

bod 2. vyhlášky č. 501/2006 Sb.) bez nebo

s možným částe čným nebytovým využitím

ve vstupním podlaží jen podle podmínek

obslužnosti objektu. (ve řejné služby a

přímou dopravní obslužnost objekt ů –

pošt. služby, odpady, úklid, atd. nelze vždy

zaru čit.)

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

Charakter venkovské zástavby a objekt ů

musí respektovat dosavadní výstavbu

BV v místní části ( platí pro hlavní

objekty), u doprovodných staveb se

neur čuje.

Minimální vým ěra pozemku pro novou

individuální rekreaci 400 m

2, pro novou

výstavbu RD 1000 m2, pro konverzi z

rekreace na RD 8 rovn ěž 1000 m 2.

Maximální limit zastav ěné plochy pro

nový nebo konvergovaný RD je 250

2.Pro bydlení v rodinných domech

rovn ěž: požadavky z definice rodinného

domu – §2, odst.a/ bod 2. vyhl. č.

501/2006 Sb.

V zastav ěných částech obytné, smíšené a

rekrea ční zástavby nesmí být navyšována

její výška, ani u objekt ů ob čanské

vybavenosti nad nejvyšší bod okolní

zástavby

řadová zástavba a dvojdomy nesmí být

umís ťovány na pozemcích sousedících

s volnou krajinou, mohou být umís ťovány

pouze v plochá s předepsanými RP nebo

ÚS

Povinné vytvo ření volného uli čního

prostoru (ve řejného prostranství) podél

pozemku v ší ři 4 m od osy komunikace

rekreace

MAX. VÝŠKA (m)…..6

MAX. VÝŠKA (m)

6 m

v nejvyšším

bod ě šikmých a

tvarovaných st řech

4,5 m v nejvyšším

bod ě atiky rovných

st řech

bydlení

MAX. VÝŠKA (m)

9 m

v nejvyšším

bod ě šikmých a

tvarovaných st řech

7,5 m v nejvyšším

bod ě atiky rovných

st řech

rekreace

MIN.% ZELEN Ě…..50

bydlení

MIN.% ZELEN Ě…..50

Up řes ňující podmínky pro lokalitu Z1/30 (S -36):

– zastavitelné území tvo ří pozemky p. č. 468/2, 468/3 a 247 k.ú. Sulice

– zástavba bude ve form ě 1 soliterního RD o maximální zastav ěné ploše 200 m 2

– nový objekt musí být umíst ěn tak, aby nedošlo ke kácení stávající zelen ě po obvodu pozemk ů v ší ři 5

metr ů, stávající zele ň musí být v této ší ři dopln ěna novu výsadbou st řední a vysoké zelen ě (viz

příloha č. 1 Od ůvodn ění – Schéma zelen ě na pozemcích p. č. 468/2 a 468/3 k.ú. Sulice

– minimální plocha zelen ě musí být 80 % plochy dot čených pozemk ů

– maximální výška zástavby je 7,5 m v nejvyšším bod ě šikmé nebo tvarované st řechy nebo 6 m

v nejvyšším bod ě atiky rovné st řechy od rostlého terénu

– stávající p říjezdová komunikace bude max. ší řky 3,5 m s přírod ě blízkým povrchem

– stávající rekrea ční objekt je možné zbourat

DSK dopravní infrastruktura – silni ční – komunikace

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky pozemních komunikací bez p řesné

fixace trasy

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

– související technická infrastruktura, ochranná

a doprovodná zele ň, parkování

– max. celkový rozsah p řípustného využití je

do 25% hlavního využití

– dopravní stavby související s dopravní

obsluhou (zastávky autobus ů atp.)

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

bez nadzemních objekt ů, billboardy jen

jako reklamní za řízení do vým ěry 8 m 2 a

výšky 5 m

– max. zastav ěná plocha 25 m 2

MAX. VÝŠKA (m)….. 4

(v nejvyšším bod ě)

MIN.% ZELEN Ě…..-

Pozn.: Do t ěchto ploch je za řazen i zp řesn ěný koridor o celkové ší ři 30m p řeložky silnice II/107

vycházející z požadavk ů ZUR

DSD dopravní infrastruktura – silni ční – doprovodné funkce

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

doprovodné stavby a za řízení s přímou

vazbou na silni ční dopravní infrastrukturu

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

nadzemní stavby jako autobusová nádraží,

terminály; čerpací stanice pohonných hmot

včetn ě prodejního a skladového zázemí; dále

ve řejná parkovišt ě, parkovišt ě P+R, kone čné

MHD Bus,

hromadné garáže; související technická

infrastruktura, ochranná a okrasná zeleň

další doprovodné služby v rámci odpo čívadel

pro motoristy, (nap ř. motorest), areály údržby

pozemních komunikací;

ochranná a izola ční zele ň

PODMÍN ĚNĚ P ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

navazuje li na obytné plochy, musí být

odd ěleno pásem zelen ě min. ší ře 5 m

MAX. VÝŠKA (m)…..9

MAX. VÝŠKA (m)…..7

MIN.% ZELEN Ě…..-

TI plochy technické infrastruktury

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky technické infrastruktury

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a za řízení technické infrastruktury

(v č. nakládání s odpady), stavby a za řízení

pro dopravu v klidu p římo související

s hlavním využitím

dopl ňkové vybavení pro pracovníky

vykonávající činnost související s hlavním

využitím

ochranná a izola ční zele ň

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

veškeré stavby a využití, které neodpovídají

výše uvedenému využití

POZNÁMKA:

Plocha M-14 bude využívána výhradn ě pro

deponii a zpracování biologického odpadu,

případné stavby a za řízení musí p římo

souviset s touto funkcí. Jakékoli jiné využití

této plochy je nep řípustné

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

Možnosti oplocování: ne, s výjimkou

případ ů, kdy oplocení vyžaduje speciální

předpis

max. zastav ěná plocha pozemku: 60

80% v četn ě zpevn ěných ploch

MAX. VÝŠKA (m)…..6

MIN.% ZELEN Ě….. 20

Up řes ňující podmínky:

– plocha Z1/15 ( M-24) Mandava, m ůže být dána do provozu pouze za podmínky realizace

izola ční zelen ě (M-25) nejpozd ěji do kolaudace stavby

– rozší ření plochy kompostárny (M-24) je podmín ěno p ředložením hlukové studie a návrhem

pot řebných opat ření pro spln ění limit ů hluku

– – v izola ční zeleni (M-25) mohou být umíst ěny protihluková opat ření p řípadn ě také podél

komunikace II/603 na pozemku investora

VD výroba a skladování – drobná řemeslná výroba

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky staveb a za řízení pro drobnou

řemeslnou výrobu, výrobní služby a

související administrativu, skladování,

obchodní plochy

dopl ňkové vybavení pro pracovníky

vykonávající činnost související s hlavním

využitím

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a za řízení pro dopravu v klidu p římo

související s hlavním využitím

zem ědělská výroba bez živo čišné výroby

(zahradnictví)

vodní plochy a nádrže

stavby a za řízení technické infrastruktury

ochranná a izola ční zele ň

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a za řízení pro dopravu v klidu p římo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

Maximální zastav ěná plocha pro

samostatn ě stojící stavby 2000m 2; ší řka

ve řejného prostranství p říjezdové

komunikace min. 12m p ři spln ění dalších

požadavk ů podle vyhlášky MMR č.

501/2006 Sb. §22 odst. 4

max. zastav ěná plocha pozemku: 60%

MAX. VÝŠKA (m)…..9

MIN.% ZELEN Ě…..20

MIN.% ZELEN Ě…..30

VZ výroba a skladování – zem ědělská výroba

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

pozemky staveb a za řízení pro zem ědělskou

výrobu

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a za řízení k údržb ě a ochran ě areál ů

stavby a za řízení pro dopravu v klidu p římo

související s hlavním využitím

služební byty a dopl ňkové ob čanské vybavení

pouze pro pracovníky vykonávající činnost

související s hlavním využitím

–

stavby a za řízení technické infrastruktury

– stavby a za řízení pro udržování a opravy

zem ědělské techniky

– ochranná a izola ční zele ň

PODMÍN ĚNĚ P ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a za řízení pro dopravu v klidu p římo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

Maximální zastav ěná plocha pro

samostatn ě stojící stavby 2000m 2

1500 m 2s nemožností jejich spojování

– max. zastav ěná plocha: 45% plochy

pozemku

MAX. VÝŠKA (m)…..9

MIN.% ZELEN Ě…..15

MIN.% ZELEN Ě…..25

Up řes ňující podmínky:

max. zastav ěná plocha 1 objektu nesmí být násobn ě slu čována

zástavba nebude napojena na systém likvidace odpadních vod obce

ZV zele ň na ve řejných prostranství

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

parky a parkov ě upravená zele ň tvo řící

souvislé plochy jako sou část ve řejných

prostranství, doprovodná a liniová zele ň

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

Ve řejné sady, p ěší a cyklistické stezky,

zpevn ěné plochy, d ětská h řišt ě do 400m 2,

vodní plochy, fontány, kašny, altány, m ěstský

mobiliá ř

Městská informa ční a turistická centra, ve řejná

hygienická za řízení, trasy ve řejné technické

infrastruktury

Vše v četn ě doprovodné a tech. infrastruktury

lze umístit výhradn ě mimo ÚSES, VKP a

záplavová území, jejich p řípadné umíst ění do

nich podléhá souhlasu orgánu ochrany p řírody

Max. celkový rozsah p řípustného využití je

povolen (v č.zpevn ěných ploch) do 15 %

10%

hlavního využití

protihlukové stavby a za řízení (terénní úpravy a

protihlukové st ěny)

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a za řízení pro dopravu v klidu p římo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

stavby a za řízení pro obchod a dopravní

vybavenost, informa ční centra – vše do

půdorysné velikosti 30m 2 25 m 2 a

max.výšky 3m 4m ;ve řejná hygienická

za řízení do p ůdorysné velikosti 10m 2 a max.

výšky 3m;

stavby se umís ťují mimo ÚSES a záplavová

území

Veškerou ve řejnou doprovodnou zele ň a

liniovou zele ň vysazovat z místn ě typických

dřevin, geograficky p ůvodní pro dan ě

stanovišt ě

Poznámka: vhodn ě řešené plochy ve řejné

zelen ě z hlediska druhové skladby a

vedení cest mohou být sou částí

skladebných částí ÚSES

MAX. VÝŠKA (m)…..3

(výška objekt ů)

MAX. VÝŠKA (m)…..4

MIN.% ZELEN Ě…..85

MIN.% ZELEN Ě…..90

ZO zele ň ochranná

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

souvislé plochy zelen ě odd ělující činnosti

zne čiš ťující nebo vizuáln ě obt ěžující okolí

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

Liniové trasy a stavby ve řejné technické

infrastruktury;

pěší cesty, cyklostezky a cyklotrasy; m ěstský

mobiliá ř

protihlukové stavby a za řízení (terénní úpravy a

protihlukové st ěny)

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a za řízení pro dopravu v klidu p římo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

kompaktní vícepatrové výsadby jako

hlavní funk ční prvek

stavby v četn ě ochranných pásem nesm ějí

pop řít hlavní využití plochy a základní

funkci ochranné zelen ě

MAX. VÝŠKA (m)…..3

(výška objekt ů)

MIN.% ZELEN Ě…..95

Up řes ňující podmínky:

– v plochách ZO nesmí být umíst ěno parkovaní, max. zastav ěná plocha p říst řešk ů a altán ů

do 16 m 2

– pro výsadbu použít místn ě typické d řeviny, geograficky p ůvodní, vhodné pro dané

stanovišt ě

ZS zele ň soukromá vyhrazená

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

Zele ň v zastav ěném i zastavitelném území

s možností oplocení

PODMÍN ĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

Drobné stavby pro údržbu související s hlavní

funkcí, vodní plochy

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a za řízení pro dopravu v klidu p římo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

– zahrady mohou být využívány pro

rekreaci a jako okrasné nebo užitné

– nesmí na nich být provád ěn chov

zví řectva, který svým hlukem,

zápachem nebo jinými zp ůsobem

překra čoval hodnoty dané platnými

předpisy

MAX. VÝŠKA (m)…..3

(výška objekt ů)

MIN.% ZELEN Ě…..95

VV plochy vodní a vodohospodá řské

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

monofunk ční plochy, které zahrnují pozemky

vodních ploch, koryta vodních tok ů, rybníky a

jiné pozemky ur čené pro p řevažující

vodohospodá řské využití

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

technické vodohospodá řské stavby a vodní

díla.

plochy VV – koryta, rybníky ani vodní toky –

nebudou oplocovány, nové oplocení v

plochách ur čených pro výstavbu podél

vodote čí a vodních ploch bude respektovat

doprovodný porost vodote če a umíst ěno

bude minimáln ě 6 m od b řehové čáry

PODMÍN ĚNĚ P ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

– umíst ění p řírodních plochy ke koupání a

exteriérových rekrea čně sportovních

prvk ů

– úprava výsadby, b řeh ů a p řístupu

k vodnímu plochám musí být v souladu

s režimem ÚSES a VKP

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a za řízení pro dopravu v klidu p římo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

v p řípad ě za člen ění do nových ploch

skladebných částí

ÚSES respektovat požadavky

ÚSES – druhovou skladbu, prostorové

uspo řádání výsadeb,

výhledov ě revitalizace toku

MAX. VÝŠKA (m)…..-

MIN.% ZELEN Ě…..-

Up řes ňující podmínky:

nesmí dojít ke zm ěně odtokových pom ěrů v lokalit ě

nesmí být zásadn ě narušen VKP nebo systém ÚSES a jeho kontinuita v území

NZT plochy zem ědělské – trvalý travní porost

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

monofunk ční plochy trvalého travního

porostu

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

orná p ůda; vodní plochy; polní, p ěší cesty,

cyklostezky a cyklotrasy;

Nezbytné stavby a za řízení pro

zemědělskou činnost p římo související s

hlavním využitím,

trasy technické infrastruktury,

nevyvolávající podstatný úbytek zelen ě

Vše lze umístit výhradn ě mimo ÚSES, VKP

a záplavová území

Jiné p řípustné využití podléhá vyn ětí ze

ZPF

liniové plošné ke řové a nelesní stromové

porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny

(stromo řadí, remízky, meze)

vodní plochy a reten ční nádrže

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a za řízení pro dopravu v klidu p římo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

Bez nadzemních objekt ů, staveb a

za řízení pro reklamu

stavby v četn ě ochranných pásem nesm ějí

pop řít základní využití zem ědělské plochy.

Oplocení pouze pomocí ohradník ů a

dřev ěnými bradly.

extenzivní travní porosty mohou být

sou částí skladebných částí ÚSES

a VKP dle

konkrétní definice t ěchto prvk ů

MAX. VÝŠKA (m)…..-

MIN.% ZELEN Ě…..-

NZO plochy zem ědělské – orná p ůda

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

monofunk ční plochy orné p ůdy

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

trvalý travní porost; mimolesní vzrostlá zele ň;

vodní plochy, trasy technické infrastruktury;

polní, p ěší cesty, cyklostezky a cyklotrasy;

účelové stavby dopravní a technické

infrastruktury

liniové plošné ke řové a nelesní stromové

prosty pro ekologickou stabilizaci krajiny

(stromo řadí, remízky, meze)

vodní plochy a reten ční nádrže

Jiné p řípustné využití podléhá vyn ětí ze ZPF

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a za řízení pro dopravu v klidu p římo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

Bez nadzemních objekt ů, staveb a

za řízení pro reklamu.

Oplocení pouze pomocí ohradník ů a

dřev ěnými bradly.

Účelové stavby v četn ě ochranných pásem

nesm ějí pop řít základní využití

zem ědělské plochy. jiné p řípustné využití

podléhá vyn ětí ze ZPF

MAX. VÝŠKA (m)…..-

MIN.% ZELEN Ě…..-

NXS plochy zem ědělské se specifickým využitím (sady)

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

monofunk ční plochy sad ů a zahrad

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a za řízení pro dopravu v klidu p římo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

Bez staveb, oplocení pouze bradly

MAX. VÝŠKA (m)…..-

MIN.% ZELEN Ě…..-

NLH plochy lesní – lesy hospodá řské

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

monofunk ční plochy pozemk ů ur čených

k pln ění funkcí lesa

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

liniové stavby dopravní a technické

infrastruktury (cyklotrasy a cyklostezky za

podmínky využití stávajících lesních cest, bez

jakéhokoli rozši řování na úkor lesa);

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a za řízení pro dopravu v klidu p římo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

dle zákona č. 289/1995 Sb., o lesích ve

zn ění pozd ějších p ředpis ů

MAX. VÝŠKA (m)…..-

MIN.% ZELEN Ě…..-

NSV smíšené nezastav ěné území – zele ň vysoká mimolesní

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY:

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

plochy vysoké zelen ě, jež nejsou plochami

pozemk ů ur čených k pln ění funkcí lesa

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

liniová zele ň podél komunikací; meze,

remízky; zele ň na plochách rekultivací;

vodní plochy; trasy a stavby ve řejné

technické infrastruktury; p ěší cesty,

cyklostezky a cyklotrasy

–

oplocení pastevních areál ů a výb ěhů

pouze el. ohradníky nebo d řev ěnými

bradly, tak aby umožnily volný pohyb zv ěř e

v území

umíst ění a povolování staveb a tras

ve řejné infrastruktury, p ěších cest,

cyklostezek a cyklotras procházejících

prvky VKP a ÚSES podléhají projednání s

orgánem ochrany p řírody

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:

stavby a za řízení pro dopravu v klidu p římo

související s hlavním využitím

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ

Bez nadzemních objekt ů, staveb a za řízení

pro reklamu

Případné p řípustné doprovodné stavby

infrastruktury v četn ě ochranných pásem

nesm ějí pop řít hlavní využití plochy a

základní funkci segrega ční zelen ě

stavby v četn ě ochranných pásem nesm ějí

pop řít hlavní využití plochy a základní funkci

segrega ční zelen ě

druhová skladba výsadeb krajinné zelen ě

bude d ůsledn ě vycházet z původní

přirozené vegetace.

doprovodná zele ň komunikací bude

respektovat dopravn ě bezpe čnostní

hlediska

doprovodná zele ň vodních tok ů bude

respektovat požadavky protipovod ňové

ochrany – dle vyjád ření správce toku

úpravy v ochranných pásmech tech.

infrastruktury budou p řizp ůsobeny

požadavk ům p říslušných právních norem

MAX. VÝŠKA (m)…..-

MIN.% ZELEN Ě…..-

7 VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB, PLOCH

PRO ASANACI A STAVEB VE VE ŘEJN Ě

PROSP ĚŠNÉM ZÁJMU

Ve řejné prosp ěšné stavby a opat ření jsou d ělené omezení vlastnických práv do skupin

a) s možností vyvlastn ění a p řípadn ě i uplatn ění p ředkupního práva dle § 170 a p řípadn ě

§101 zákona 183/2006 Sb.:

o WD stavby pro dopravu

o WT stavby pro ve řejné technické vybavení

o WU Založení prvk ů územního systému ekologické stability

b) s možností uplatn ění p ředkupního práva dle § 101 zákona 183/2006 Sb.

o PO stavby ob čanského vybavení

o PP plochy ve řejných prostranství

7.1 PLOCHY VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB, VE ŘEJN Ě

PROSP ĚŠNÝCH OPAT ŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K

POZEMK ŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT

7.1.1 VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÉ STAVBY S MOŽNOSTÍ VYVLASTN ĚNÍ

Pro ve řejn ě prosp ěšné stavby uvedené v této části lze též uplatnit p ředkupní právo dle §101

stavebního zákona.

ozna če

ní VPS

popis ve řejn ě prosp ěšné

stavby dot čené pozemky k.ú.Sulice Předkupní právo

ve prosp ěch

Ve řejn ě prosp ěšné stavby pro dopravu

Hlubo činka – obslužné 684/1; 682/2; 693/1;

WD 1 komunikace rozvojové plochy 681/3,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16, Obec Sulice

st řed 17,18,19; 679/1; 671/44;1197; 675/8

WD 2 Hlubo činka – obslužné 679/1,92; 1197 Obec Sulice komunikace jih

WD 3 Hlubo činka – pěší pr ůchod do 671/1,121 Obec Sulice

lesa

WD 4 pěší propojení Sulice – 761/34,59,62 Obec Sulice Hlubo činka východ

WD 5 Sulice – obslužná komunikace 604/1; 517; 1173; 513; 1125; 611/1 Obec Sulice

západ

WD 6 Sulice západ – pěší propojení 1171; 596; 441/2,6 Obec Sulice do lesa

WD 7 Sulice – obslužné komunikace

420/5,7,8,9; 419/1,2,3;

774/1,2,7,10,11,26; Obec Sulice

st řed 423/1,2

ozna če

ní VPS

popis ve řejn ě prosp ěšné

stavby dot čené pozemky k.ú.Sulice Předkupní právo

ve prosp ěch

WD 8 Sulice – obslužné komunikace

jih

1156/1; 1158; 775/2;

418/44,45,46

,50,51;

361

Obec Sulice

WD 9 Sulice – obslužné komunikace 418/4,20,39; 115/2,19,20,23 Obec Sulice

východ

WD 10

(VPS

D 070

dle ZÚR)

Koridor p řeložky silnice II/107

zp řesn ění

156;159;353/1;

357/1,7,8,13,29,30,34,35; 533/1,6,8;

540/16; 1156/1; 1159/1; 1185; 1212/5;

1231;

St ředo český Kraj

WD 11 p ěší propojení Sulice – Želivec 775/2 Obec Sulice

WD 12 pěší propojení Želivec západ – 775/2; 775/27 Obec Sulice

severní část

WD 13 komunikace k MŠ 1253/1 Obec Sulice

WD 14 pěší propojení Želivec západ – 1100/1,4; 1090/4 Obec Sulice

jižní část

WD 15 obslužná komunikace Želivec 985/1,2,3,5,8,17,30,37; 981/20; 986/3 Obec Sulice

st řed

WD 16 obslužná komunikace Želivec

jih

1038/13,29,38,39,40,41,46,49;

1049/51,52,58; 1036/13

Obec Sulice

WD 17 obslužná komunikace Želivec 998/1,64; 1038/7,27 Obec Sulice

jih

124/4,40,48,49,50,51,78,79,80;

129/5,22,23,24,25,26,27,30,

33, 34;

1240/4,5,20,25;

141/3,4,17,18,19,104,144,

147,149 ,161

162,167,182,185,186,187,192,196

,197

obslužné komunikace

WD 19 Nechánice rozvojové plochy Obec Sulice

západ

obslužné komunikace

WD 20 Nechánice rozvojové plochy 141/7,8,104,105,10 6,107,108,109 Obec Sulice

západ

WD 21 obslužné komunikace

Mandava rozvojové plochy jih

84/13;939/3; 874/95 Obec Sulice

WD 22 obslužné komunikace

Mandava rozvojové plochy jih

939/3, 922/1 Obec Sulice

Ve řejn ě prosp ěšné stavby pro ve řejné technické vybavení

WT 1 čistírna odpadních vod 153/4 Obec Sulice

WT 2 hlavní kanaliza ční řad Sulice

Nechánice, napojení

vodovodu Nechánice – ČOV

153/6; 1241; 159/2,7; 1239; 1225;

42/1;

1224/4; 1214/1; 1238; 1229; 1231;

1160;

1212/5; 1156/2; 426/1; 1166/1; 498/1;

1196/4,6

Obec Sulice

WT 3

vodovod, kanalizace

Nechánice stávající zástavba

jihozápad

141/15,32

Obec Sulice

ozna če

ní VPS

popis ve řejn ě prosp ěšné

stavby dot čené pozemky k.ú.Sulice Předkupní právo

ve prosp ěch

WT 4

vodovod, kanalizace,

plynovod, p řeložka kabelem

VN Nechánice rozvojové

plochy západ

124/3,4,5,18,20,36,39,40,44,50,51,81;

121/21; 123/6,12;

129/5,23,24,25,26,30,33;

1240/4,5,20;

141/3,4,7,104,144,

146, 147, 149,

167,185,186,187,192,196 , 197

Obec Sulice

WT 5 vodovod, kanalizace 1214/1 Obec Sulice

Nechánice sever

vodovod, kanalizace

WT 6 Nechánice stávající zástavba

129/18; 39;

1240/21,25

Obec Sulice

západ

WT 7 kanalizace Nechánice 1217/1; 1224/1 Obec Sulice stávající zástavba st řed

vodovod, kanalizace, 1156/1; 1158; 775/2,19;

418/4,12,15,20,31,43,44,45,46

, 50,51 ;

1185; 1212/5; 361

WT 8 plynovod, p řeložka kabelem Obec Sulice

VN Sulice rozvojové plochy jih

vodovod, kanalizace, 420/5,7,8,9; 419/1,2,3;

plynovod, p řeložka kabelem

WT 9 774/1,2,3,7,10,11,26; 761/3; 423/1,2; Obec Sul ice

VN Sulice rozvojové plochy jih 450/1,3; 426/5

(blíže ke st ředu Sulic)

WT 10 kanalizace náves Sulice 1166/1; 449/1 Obec Su lice

WT 11 vodovod, kanalizace Sulice 1173; 517; 611/1; 1175; 500; 499 Obec Sulice západ

WT 12 vodovod, kanalizace Sulice 723/6;730/17,18; 730/28;761/34, 37,48,

54; 1180; 1181; Obec Sulice východ

WT 13 vodovod, kanalizace 1193/1; 1297; 1192/4; 761/3,7,1 3,27; Obec Sulice

Hlubo činka východ

760/27,32,38; 708; 1188/2; 1294/2;

704/1

WT 14 vodovod, kanalizace 679/1 Obec Sulice Hlubo činka jih

WT 15 vodovod, kanalizace 671/44 Obec Sulice Hlubo činka jih

vodovod, kanalizace,

684/1,2; 693/1; 659/1; 681/3,10,11, 17;

WT 16 plynovod Hlubo činka Obec Sulice 679/1; 1197

rozvojové plochy st řed

WT 17 vodovod, kanalizace, 1193/1 Obec Sulice plynovod Hlubo činka sever

WT 18 kanalizace Mandava stará 1187 Obec Sulice zástavba

WT 19 vodovod Mandava stará 1118/1 Obec Sulice zástavba

WT 20 kanalizace Želivec 976/22,23,33,35,41; 961/6; 1192/4 Obec Sulice

WT 21 napojení elektro k MŠ 1192/4,5; 1253/1 Obec S ulice

WT 22 vodovod, kanalizace Želivec 979/26,37,39,41; 1192/4; 1135; Obec Sulice východ

ozna če

ní VPS

popis ve řejn ě prosp ěšné

stavby dot čené pozemky k.ú.Sulice Předkupní právo

ve prosp ěch

WT 23

vodovod, kanalizace Želivec

západ 1149; 1072/1 Obec Sulice

WT 24 vodovod, kanalizace Želivec

981/5,7,20,21;

985/1,2,3,8,17,27,30,31,37; Obec Sulice

východ 986/3

WT 25 vodovod, kanalizace, 1147; 1038/14,40; 1049/52 Obec Sulice plynovod Želivec jih

WT 26 vodovod, kanalizace Želivec 991/7 Obec Sulice jih

WT 27

vodovod,

kanalizace,plynovod Želivec

jih

998/1,58,64; 1038/7,27 Obec Sulice

WT 28 vodovod, kanalizace,plynovo d

Mandava jih 874/13; 874/95;939/3 Obec Sulice

WT 29 vodovod, kanalizace,plynovod

Mandava jih 922/1;939/3;; Obec Sulice

7.1.2 VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÁ OPAT ŘENÍ S MOŽNOSTÍ VYVLASTN ĚNÍ

ozna če

ní VPS

popis ve řejn ě

prosp ěšné

stavby

název k.ú. čísla pozemk ů Předkupní právo

ve prosp ěch

Založení prvk ů územního systému ekologické stability

interak ční prvek

348/1,2,3,4; 1258; 373; 374/1,12,13;

WU 1 Sulice 380/1; 381; 1156/3; 395/1,2,3; ČR

IP 1 367/1,2,4; 775/2; 392/1,10,14,

16,17,18

WU 2 interak ční prvek

IP 2 Sulice 939/1,3 ,6; 922/1 ČR

WU 3 interak ční prvek Sulice 911; 912/5; 906/1,2; 908; 910/3,5,11; ČR

IP 3 961/2

WU 4 interak ční prvek Sulice 890/1,2,3,4; 898/1,2,3,4; 889; 901; ČR

IP 4 1130; 910/1,2,5,12; 904/1,2

WU 5 interak ční prvek Sulice 89; 90; 98; 99/1 ČR

IP 5

1006/1,2,3,4; 1010/1,2,3; 1142; 1140;

interak ční prvek

1031/1,2;

WU 6 Sulice

1049/5,8,18,21,23,26,27,28,29,30,31,

32 ČR

IP 6 ,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44

,45

,67,68,69,70,71; 1047/1,3

WU 7 LBK 21A Sulice 653; 650; 656 ČR

WU 8 LBC 20 Sulice 653; 650; 656 ČR

ozna če

ní VPS

popis ve řejn ě

prosp ěšné

stavby

název k.ú. čísla pozemk ů Předkupní právo

ve prosp ěch

WU 9 LBK 21B Sulice 653; 650; 646/1; 1204; 615; 613; ČR

614/1,2,; 616; 617; 570; 568; 574

WU 10 LBC 19 Sulice

573; 571; 575; 577; 567; 583/1,2,3;

574;

598/1,2; 597; 595; 611/1; 596; 593;

531/1; 586;

ČR

WU 11 LBK 21C Sulice 589/1; 531/1; 1209; 565; 551/1,5,12; ČR

562; 1210; 112; 114/1; 113/2;

531/1; 529/4,5,7,14; 531/2; 533/2,6,7;

537; 1209; 551/11,12; 1212/5;

540/16;

WU 12 LBK 22 Sulice 352; 1231; 353/1,2,3; 357/23,28 ,36; ČR

329/2; 293/1; 296/1; 319; 349/1,2;

324;

1161

WU 13 LBC 18 Sulice 296/1; 1231; 332; 333/1 ČR

296/1; 1231; 1232; 234; 1233/1;

231/1;

WU 14 LBK 23 Sulice 237/2,3,4; 251; 249/1,2; 1236; 1237; ČR

1238; 256; 192/2,3,4,12,13; 255;

165/2,5; 1239; 162/3

WU 15 LBC 17 Sulice 162/1,2,3; 163/1,2,3; 164/1; ČR 159/4,8,9,12

; 160/3; 180; 174

WU 16 LBK 24 Sulice 152 ČR

1099/1,8,9; 1149; 1100/4,18,19;

1253/1; 775/2,27; 1113/2,3; 966;

1192/4;

910/1,3,4,5,7,9,10,11,12,14,15

, 34 ;

908; 961/2,3; 960/1

WU 17 LBK 26 Sulice ČR

656; 646/1; 645; 613; 617; 570; 571;

619; 611/3; 573; 571; 575; 577; 567;

WU 18 RBK 1196 Sulice

583/1,2,3; 574; 568; 589/2; 1203;

1209; ČR

551/1; 111/3,4; 113/1; 114/1; 1204;

650; 1206; 1193/1

WU 19 RBK 1200 Sulice 142/1; 154; 153/4,6; 1241; 15 2 ČR

7.1.3 PLOCHY PRO ASANACI S MOŽNOSTÍ VYVLASTN ĚNÍ

U ploch pro asanaci nelze uplatnit p ředkupní právo dle §101 stavebního zákona – územní plán

opat ření tohoto druhu neobsahuje.

Pozn.: V souvislosti s VPS – přeložkou silnice II/107 II/104 – musí dojít k asanaci části

nebo celého objektu na parc. č.156 k.ú Sulice.

7.1.4 STAVBY A OPAT ŘENÍ K ZAJIŠ ŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPE ČNOSTI

STÁTU

Územní plán nenavrhuje stavby a opat ření k zajiš ťování obrany a bezpe čnosti státu.

7.2 PLOCHY PRO VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÉ STAVBY A VE ŘEJN Ě

PROSP ĚŠNÁ OPAT ŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT P ŘEDKUPNÍ

PRÁVO

7.2.1 VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÉ STAVBY OB ČANSKÉHO VYBAVENÍ

Ve řejn ě prosp ěšné stavby ob čanského vybavení, které jsou ve řejnou infrastrukturou dle

§2 odst. 1 písm. k 3.

ozna čení

VPS

popis ve řejn ě prosp ěšné

stavby dot čené pozemky k.ú. Sulice Předkupní právo

ve prosp ěch

Ve řejn ě prosp ěšné stavby ob čanského vybavení

PO 1

objekt ve řejného vybavení

nespecifikovaný 634 Obec Sulice

PO 2 h řbitov 760/22 Obec Sulice

PO 3

mate řská školka, ZŠ

1.stupe ň 1100/1 Obec Sulice

PO 4

objekt ve řejného vybavení

nespecifikovaný 627, 634 Obec Sulice

PO 5 ZŠ 1100/4,35,36 Obec Sulice

PO 6 obecní ú řad 218/1,2,3 Obec Sulice

7.2.2 PLOCHY VE ŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

ozna čení

VPO

popis ve řejn ě

prosp ěšného opat ření dot čené pozemky k.ú. Sulice Předkupní právo

ve prosp ěch

Ve řejn ě prosp ěšné opat ření – plochy ve řejných prostranství

PP 1 ve řejné prostranství

Hlubo činka 634; 627 Obec Sulice

PP2 ve řejné prostranství

Hlubo činka 679/5 Obec Sulice

PP3 neobsazeno

PP4 ve řejné prostranství

Ke Kostelci 418/46; 775/2 Obec Sulice

PP5 ve řejné prostranství

Nechánice 106/16 Obec Sulice

PP6 ve řejné prostranství

Nechánice 129/26 Obec Sulice

PP7 ve řejné prostranství

Nechánice 1255 Obec Sulice

8 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů ÚZEMNÍCH REZERV

Územní plán nevymezuje plochy a koridory územních rezerv.

REZERVA R1 – SV a PV

• Rezerva R1 ve form ě ploch smíšeného obytného venkovského území (SV) a plochy ve řejného

prostranství (PV) se vymezuje z důvodu zajišt ění pot řebné plochy pro nový úst řední ve řejný

prostor a rozvoj bydlení

• Ve řejné prostranství bude plnit funkci nového nám ěstí – návsi, která v obci chybí. Bude dopln ěna

ve řejnou zelení s využitím již vysázeného stromo řadí podél stávající cesty. Zárove ň bude

centrem obce a celého správního území, kde bude možné doplnit pot řebnou ob čanskou

vybavenost ve řejné infrastruktury i komer ční za řízení malá a st řední.

• Rezerva je v souladu s p ředpokládaným rozvojem Metropolitní rozvojové zóny Praha a

zpracovanou demografickou prognózou vývoje po čtu obyvatel Sulic. Proto bude část území

využita pro obytnou zástavbu, charakter zástavby bude up řesn ěn dle pot řeb v území.

• Vybrané území je v t ěžišti správního území obklopené ze t ří stran stávající zástavbou a

v blízkosti hlavní komunikace II. t řídy II/603. Území je možné napojit na stávající místní

komunikace a inženýrské sít ě.

9 VYMEZENÍ PLOCH PRO ÚZEMNÍ STUDIE A REGULA ČNÍ

PLÁNY

9.1 VYMEZENÍ PLOCH PRO ÚZEMNÍ STUDIE

Územní plán ur čuje následující plochy, u nichž je zm ěna využití území podmín ěna

zpracováním územní studie (rozvojové plochy p řesahující velikost 2ha):

• Lokalita SULICE – ZÁPAD (bydlení v rodinných domech – městské a p řím ěstské)

• Lokalita SULICE – JIH (bydlení v rodinných domech – m ěstské a p řím ěstské, plochy smíšené

obytné venkovské, zele ň na ve ř. prostranstvích, zele ň ochranná a izola ční)

• Lokalita NECHÁNICE- SEVER (bydlení v rodinných domech, m ěstské a p řím ěstské, ve řejné

prostranství, ve řejná a izola ční zele ň)

Zadání studií bude obsahovat:

• požadavky na vymezení a ochranu architektonických a urbanistických hodnot požadavky

na stanovení podrobné prostorové regulace jednotlivých staveb

• požadavky na stanovení uli ční čáry

• požadavky na konkrétní skladbu uli čního prostoru požadavky na umíst ění ve řejné

zelen ě

Pozn.: u US Sulice – západ bude zapracováno a vyžadováno odclon ění obytné

zástavby od zem ědělství zeleným pásem o min. ší ři 7m

• požadavky na řešení dopravy (v četn ě dopravy v klidu) a techn. infrastruktury.

Územní studie budou po řízeny, schváleny po řizovatelem a vloženy do evidence územn ě

plánovací činnosti do 5ti 4 let od vydání Územního plánu.

9.2 VYMEZENÍ PLOCH PRO REGULA ČNÍ PLÁNY

Návrh územního plánu vymezuje jednu plochu plochy , ve které je po řízení a vydání regula čního

plánu na žádost podmínkou pro rozhodování o zm ěnách jejich využití, a to

MANDAVA- SEVER

RP MANDAVA- SEVER- je p řevzat z ÚP v četn ě zadání, upravuje se pouze zp ůsob po řízení, a to na

žádost

Další t ři lokality jsou do návrhu zapracovány z p ředchozího regula čního plánu „ RP vybraných

lokalit bydlení v Sulicích, konkrétn ě jde o následující: SULICE – JIHOVÝCHOD,

NECHÁNICE – ZÁPAD, HLUBO ČINKA. Všechny tyto RP byly již zpracovány a odsouhlaseny.

Zadání regula čního plánu MANDAVA – SEVER, na žádost

a) Vymezení řešeného území

Území řešené regula čním plánem (RP) se nachází v katastrálním území Sul ice, v prostoru východního

kvadrantu k řižovatky Mandava. Hranice řešeného území jsou vyzna čeny ve výkresu základního člen ění

území – plochy M-04, M-05, M-06, M-07, M-08, M-19.

b) Požadavky na vymezení pozemk ů a jejich využití

Regula ční plán bude vycházet z funk čního využití stanoveného územním plánem a up řesní je pro

jednotlivé pozemky. Území obsahuje funk ční plochy typu BI, SV. Cílem je vytvo ření lokality s obytnou

funkcí (zástavba rodinnými domy, parcely nad 750 m 2), v níž se dopl ňující funkce smíšená logicky váže

na okolí komunikace. Regula ční plán vymezí pozemky pro výstavbu rodinných dom ů, pro obchod a

služby, pro ve řejné komunikace, pro trasy a za řízení technického vybavení. Navrhne ve řejná

prostranství a ve řejnou zele ň v rozsahu dle územního plánu. Vy člen ěny budou rovn ěž drobné plochy

pro sport a rekreaci.

c) Požadavky na umíst ění a prostorové uspo řádání staveb

Pro umíst ění a prostorové uspo řádání staveb budou závazn ě stanoveny podmínky pro výšku zástavby a

regula ční stavební čáry, pop řípad ě další podrobné regulativy, ur čující využití pozemk ů, polohu staveb,

charakter st řech. U ve řejných prostor ů bude regulována ší řka, ve řejný profil, vysoká liniová ve řejná

zele ň a kategorie komunikací.

d) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území

Regula ční plán bude respektovat platný územní systém ekolo gické stability. Dále bude chránit

charakter stávající zástavby v daném konkrétním území.

e) Požadavky na řešení ve řejné infrastruktury

Řešení dopravní infrastruktury bude zahrnovat ve řejné automobilové komunikace, chodníky, zásady

vjezdu na pozemky, pop řípad ě řešení ve řejné dopravy. Podél komunikace na poz.1188/1 bude řešena

doprovodná vysoká zele ň jako p řechodový prvek odd ělující zástavbu od krajiny. P řevaha uli čních profil ů

bude u obytných funkcí v kategorii D1, v komunikací ch bude navržena alejová zele ň. Stanoví se

kapacity ploch a za řízení pro dopravu v klidu. Dále bude řešena technická infrastruktura pro obsluhu

řešeného území. Budou navržena i ve řejná prostranství v rozsahu odpovídajícím stavebnímu zákonu

a jeho provád ěcím p ředpis ům – nejlépe s umíst ěním v provozním t ěžišti daného území. Od komunikace

č.p. 1188/1 bude lokalita pohledov ě odclon ěna pásem zelen ě ší řky 4 m se stromovým i ke řovým patrem.

f) Požadavky na ve řejn ě prosp ěšné stavby a ve řejn ě prosp ěšná opat ření

Ve řejn ě prosp ěšné stavby budou vycházet z vý čtu obsaženého v územním plánu.

g) Požadavky na asanace

Požadavky na asanace nejsou stanoveny.

h) Další požadavky vyplývající z územn ě analytických podklad ů a ze zvláštních právních

předpis ů. Požadavky vyplývající z územn ě analytických podklad ů budou prov ěř eny a řešeny v

rámci projednávání regula čního plánu.

i) Vý čet druh ů územních rozhodnutí, které regula ční plán nahradí

RP nahradí územní rozhodnutí: – o umíst ění stavby pro ve řejnou dopravní a techn. infrastrukturu – o

dělení nebo scelování pozemk ů

Pro umíst ění RD a staveb komer čního využití nebude RP územní rozhodnutí nahrazovat.

j) Případný požadavek na posuzování vliv ů zám ěru obsaženého v regula čním plánu na

životní prost ředí podle zvláštního právního p ředpisu, v četn ě p řípadného požadavku na

posouzení vliv ů zám ěru na evropsky významnou lokalitu nebo pta čí oblast

Výstavba uvažovaná v daném území není svým typem p ředm ětem posuzování vliv ů zám ěru na

životní prost ředí – nepožaduje se posouzení vliv ů na životní prost ředí podle zákona č. 100/2001 Sb.

ve zn ění zákona č. 93/2004 Sb.

k) Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci

Regula ční plán stanoví podmínky pro budoucí spoluú čast vlastník ů pozemk ů nebo stavebních

podnikatel ů na vybudování nové infrastruktury nebo spoluú čast na úpravách stávající ve řejné

infrastruktury (plánovací smlouvy) v díl čích částech řešeného území.

l) Požadavky na uspo řádání obsahu návrhu regula čního plánu a obsahu jeho od ůvodn ění s

ohledem na charakter území a problémy k řešení v četn ě výkres ů a po čtu vyhotovení.

RP bude vyhotoven v rozsahu stanoveném vyhl. č. 500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech,

územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti v platném zn ění, p řílohy č.

11 definující obsah RP. Bude dodán v po čtu 4 paré a 1x CD/DVD nosi č.

m) Požadavky vyplývající z územního plánu

RP bude vycházet z nad řazeného územního plánu – nep ředpokládá se, že by vyvolal jeho úpravy .

10. VYMEZENÍ STAVEB NEZP ŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ

STAVEBNÍ ŘÍZENÍ PODLE §117 ODST.1 STAVEBNÍHO

ZÁKONA

V území se nenacházejí stavby, které by bylo podle § 117 odst. 1 zákona 183/2006 Sb. (stavební

zákon) možno zahrnout mezi stavby nezp ůsobilé pro zkrácené stavební řízení.

11 10 VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO

URBANISTIKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ

MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST

PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ

ARCHITEKT

V území se nenacházejí urbanisticky a architektonic ky mimo řádn ě hodnotné objekty, pro

které by architektonickou část projektové dokumentace mohl vypracovávat pouze autorizovaný

architekt – § 18 písm. a) zákona č. 360/1992 Sb.

12. 11 ÚDAJE O PO ČTU LIST Ů ÚZEMNÍHO PLÁNU A

PO ČTU VÝKRES Ů K N ĚMU P ŘIPOJENÉ GRAFICKÉ

ČÁSTI

12.1 NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU

11.1 NÁVRH ZM ĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU

Textová část návrhu územního plánu obsahuje 51 20 číslovaných stran.

Grafická část návrhu územního plánu obsahuje 7 výkres ů:

číslo výkresu název měř ítko F A4

1 Výkres základního člen ění území

1:10 000

1:5 000 18

2 Hlavní výkres (funk ční využití ploch, urbanistická koncepce) 1:5 000 18

3 Výkres ve řejn ě prosp ěšných staveb, opat ření a asanací 1:5 000 18

4 Koncepce ve řejné infrastruktury – technické (hmotové systémy) 1 :5 000 18

5 Koncepce ve řejné infrastruktury – technické (energetické systémy) 1:5 000 18

6 Koncepce ve řejné infrastruktury – dopravní 1:5 000 18

7 Koncepce uspo řádání krajiny

1:10 000

1:5 000 18

12.2 OD ŮVODN ĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

11.2 OD ŮVODN ĚNÍ ZM ĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU

Textová část od ůvodn ění územního plánu obsahuje 39 číslovaných stran + samostatnou p řílohu

Grafická část od ůvodn ění územního plánu obsahuje 3 výkresy:

Textová část od ůvodn ění Zm ěny č.1. územního plánu obsahuje 94 číslovaných stran + 1 samostatnou

přílohu (1. Srovnávací text). Grafická část od ůvodn ění Zm ěny č.1 územního plánu obsahuje 3 výkresy:

číslo výkresu název měř ítko F A4

1 Koordina ční výkres 1:5 000 18

2 Výkres širších vztah ů 1:50 000 4

3 Výkres p ředpokládaných zábor ů p ůdního fondu 1:5 000 18

Stáhnout původní dokument (archiv) → · zdroj na webu obce

← Dokumenty