Word Pro – Sulice_Z4_ÚP_návrh_vydání_SCH (2025)

1. Zm ěnou č. 4 se provedením tzv. „konverze“ uvádí vybrané části ÚP Sulice do jednotného stan-

dardu územně plánovací dokumentace podle § 20a stavebního zákona a § 21a, § 21b a p říloh

č. 19 až 23 vyhlášky č. 500/2006 Sb.

2. Změnou č. 4 se doplňuje a mění textová část ÚP Sulice, jak je uvedeno v textové části změny č. 4

označené jako „1.1 TEXTOVÁ ČÁST – VÝROK“.

3. Změnou č. 4 je aktualizováno zastavěné území ke dni 21. října 2024 v souladu s § 58 odst. 3

stavebního zákona v katastrálním území Sulice obce Sulice , jak je uvedeno v bodě 1 textové

části změny č. 4, vymezené ve výkresech č. 2.1 „VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ“

a č. 2.2 „HLAVNÍ VÝKRES“ grafické části změny č. 4.

4. Změnou č. 4 se nemění koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, koncepce

uspořádání krajiny ani koncepce veřejné infrastruktury, jak je stanoveno ÚP Sulice.

čj.: SUL-0997/2025 V Sulicích dne: 25. června 2025

Vyřizuje: Ing. Vich, PRISVICH, s.r.o.

tel. 241444053, mobil 606638956

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP

l

ZM ĚNA Č. 4

ÚZEMNÍHO PLÁNU SULICE

***************************************************************

Zastupitelstvo obce Sulice , příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním

plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“),

ve spojení s § 323 odst. 9 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále

jen „NSZ“), podle § 43 odst. 4 stavebního zákona, § 171 a násl. zákona č. 500/2004 Sb., správní řád,

ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ správní řád“), § 13 a p řílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.,

o územně analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu plánovací činnosti, ve

znění pozd ějších p ředpisů (dále jen „ vyhláška č. 500/2006 Sb. “), ve spojení s § 55 odst. 6 a § 55b

odst. 10 stavebního zákona, usnesením č. 5/2025/2 ze dne 17. června 2025

v y d á v á

zm ěn u č. 4 územn í h o plá n u Suli c e

ve formě opatření obecné povahy (dále také jen „ změna č. 4“), jejíž územn ě plánovací dokumentaci

zhotovila firma Ing. arch. SIXTA JAROSLAV, I ČO 15112209, projektantem Ing. arch. Jaroslavem

Sixtou, autorizovaným architektem ČKA 00876, kterou se m ění a doplňuje územní plán Sulice, vy-

daný jako opatření obecné povahy dne 23. září 2014 a účinný dne 10. října 2014, ve znění změny č. 1,

účinné dne 29. září 2017, a změny č. 2, účinné dne 13. července 2023 (dále také jen „ÚP Sulice“ nebo

jen „územní plán“), zejména takto:

– 1 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

OBEC SULICE

ZASTUPITELSTVO OBCE

Sulická 155, 251 68 Sulice; okres Praha-východ, kraj St ředočeský, I ČO 00240818

Tel.: 323 673 122; e-mail: info@obec sulice.cz; https://www.obecsulice.cz; IDS: xacapvx

5. Změna č. 4 aktualizuje vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, sta-

veb a opat ření k zajiš ťování obrany a bezpe čnosti státu, ploch pro asanaci a ve řejná prostranství

dle ÚP Sulice.

6. Změna č. 4 nestanovuje kompenzační opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona.

7. Nedílnou sou částí změny č. 4 je její textová část a výkresy grafické části změny č. 4, kterými se

mění a doplňuje obsah grafické části ÚP Sulice takto

a) samostatný výkres č. 2.1 „VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ, 1 : 5000“, nahra-

zuje v plném rozsahu výkres č. N1 „VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ, 1 : 5000“

územního plánu;

b) samostatný výkres č. 2.2 „HLAVNÍ VÝKRES, 1 : 5000“, nahrazuje v plném rozsahu vý-

kres č. N2 „HLAVNÍ VÝKRES, 1 : 5000“ územního plánu;

c) samostatný výkres č. 2.3 „VÝKRES VE ŘEJNĚ PROSP ĚŠNÝCH STAVEB, OPAT ŘENÍ

A ASANACÍ, 1 : 5000“, nahrazuje v plném rozsahu výkres č. N3 „VÝKRES VE ŘEJNĚ

PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ, 1 : 5000“ územního plánu.

8. Ode dne ú činnosti změny č. 4 ÚP Sulice (§ 55 odst. 7 stavebního zákona a § 173 odst. 1 správního

řádu) platí nadále ÚP Sulice, pokud toto opatření obecné povahy, tj. změna č. 4, nestanoví jinak.

O d ů v o d n ě n í

Odůvodnění změny č. 4 obsahuje textovou a grafickou část takto:

A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ

1. Textová část odůvodnění územně plánovací dokumentace změny č. 4 zpracovaná projektan-

tem v rozsahu části II odst. 1 p řílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., jako samostatná část

změny č. 4 ozna čená jako „TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 4 ÚP SULICE“

je nedílnou součástí tohoto odůvodnění.

2. Postup p ři pořizování změny č. 4 územního plánu Sulice

Pořízení změny č. 4 ÚP Sulice zkráceným postupem po řizování schválilo Zastupitelstvo obce

Sulice usnesením č. 7/2023/5 ze dne 27. června 2023 v souladu s § 6 odst. 5 písm. a), § 44 písm. a)

a § 55a odst. 1 stavebního zákona z vlastního podnětu, s použitím § 55 odst. 2 stavebního zákona,

a pověřilo Ing. Petra Čuříka, starostu obce Sulice, usnesením č. 7/2023/6 ze dne 27. června 2023,

k tomu, aby spolupracoval s po řizovatelem změny č. 4 jako tzv. „ určený zastupitel“ ve smyslu

stavebního zákona (dále jen „určený zastupitel“), a současně starostovi obce, Ing. Petru Čuříkovi,

uložilo předložit na následujícím zasedání Zastupitelstva obce Sulice k rozhodnutí obsah změny

č. 4 ÚP Sulice podle § 55a odst. 2 stavebního zákona spole čně se stanoviskem Krajského ú řadu

Středočeského kraje podle § 55a odst. 2 písm. d) a e) stavebního zákona.

Pořizovatelem změny č. 4 byl Obecní úřad Sulice, který zajistil v souladu s § 6 odst. 2 stavebního

zákona splnění kvalifikačních požadavků pro výkon územně plánovací činnosti podle § 24 staveb-

ního zákona prostřednictvím výkonného pořizovatele, Ing. Ladislava Vicha, resp. Bc. Ladislava

Vicha, DiS., kteří mají osv ědčení Ministerstva vnitra o zvláštní odborné zp ůsobilosti v územním

plánování č. 800017664 a č. 800062677 a splňují kvalifikační požadavky vzdělání a praxe. Ing. La-

dislav Vich a Bc. Ladislav Vich, DiS., jsou pracovníky právnické osoby, spole čnosti PRISVICH,

s.r.o., IČO 27101053, se kterou byla uzav řena smlouva na pořízení změny č. 4. Uzavření smlou-

vy příkazní se společností PRISVICH, s.r.o., oprávněnou k územně plánovací činnosti podle § 24

odst. 1 stavebního zákona, na pořízení změny č. 4 ÚP Sulice a úplného znění ÚP Sulice po vydání

změny č. 4 s provedením konverze na jednotný standard podle § 20a stavebního zákona mezi

obcí Sulice a společností PRISVICH, s.r.o., jako výkonným pořizovatelem, schválilo Zastupitelstvo

– 2 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

obce Sulice usnesením č. 7/2023/8 ze dne 27. června 2023 podle § 6 odst. 6 písm. b) stavebního

zákona.

Při po řizování a vydávání zm ěny č. 4 územního plánu Sulice, která nevyžadovala zpracování

variant řešení, bylo postupováno podle § 55a stavebního zákona v etap ě „OBSAH“, po které ná-

sledovala etapa „NÁVRH“ podle 55b stavebního zákona, tj. v režimu zkráceného postupu poři-

zování změny územního plánu. Při aplikaci § 55b stavebního zákona bylo při pořizování a vydání

změny č. 4 územního plánu Sulice dále postupováno obdobn ě podle § 53, 54 a § 55 odst. 4 až 7

stavebního zákona.

Návrh obsahu změny č. 4 územního plánu Sulice z 07/2023 zpracoval pořizovatel na základě usne-

sení č. 7/2023/5 Zastupitelstva obce Sulice ze dne 27. června 2023 a podle § 55a odst. 3 stavební-

ho zákona jej v p říloze dopisu Obecního ú řad Sulice, čj. 2023/095/Vi ze dne 21. července 2023,

předložil se žádostí o vydání stanoviska p říslušným orgánům ochrany p řírody a posuzování

vlivů na životní prost ředí podle § 55a odst. 2 písm. d) a e) stavebního zákona, tj. Krajskému

úřadu Středočeského kraje, odboru životního prost ředí a zem ědělství, k možnosti vylou čení

významného vlivu na evropsky významnou lokalitu nebo pta čí oblast podle zákona č. 114/1992

Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, a k potřebě posouzení návrhu změny

č. 4 z hlediska vliv ů na životní prost ředí podle § 10i zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vliv ů

na životní prost ředí a o zm ěně některých souvisejících zákon ů (zákon o posuzování vliv ů na ži-

votní prostředí), ve znění pozdějších předpisů.

Stanovisko k navrhovanému obsahu změny č. 4 ÚP Sulice vydané Krajským úřad Středočeského

kraje, odborem životního prost ředí a zem ědělství, pod čj. 096894/2023/KUSK ze dne 10. srpna

2023, bylo při rozhodování o po řízení změny č. 4 a jejím obsahu zohledn ěno podle § 55a odst. 3

stavebního zákona.

Obsah zm ěny č. 4 ÚP Sulice schválilo Zastupitelstvo obce Sulice usnesením č. 9/2023/3 ze

dne 12. září 2023 podle § 55a odst. 1 stavebního zákona a bylo předáno dne 19. října 2023 zho-

toviteli, společnosti ALLCONS C.H.S. s.r.o. Schválení obsahu bylo zaevidováno v registru územ-

ně plánovací činnosti na základě návrhu pořizovatele čj. 2023/132/Vi ze dne 17. října 2023.

Návrh změny č. 4 územního plánu Sulice zhotovila v říjnu 2023 společnost ALLCONS C.H.S.

s.r.o., IČO 44850964, projektantem Ing. arch. Jaroslavem Sixtou, autorizovaným architektem ČKA

00876, na základě schváleného obsahu podle § 55b odst. 1 stavebního zákona a v rozsahu zm ěny

č. 4 podle § 55 odst. 6 stavebního zákona, a vyhlášky č. 500/2006 Sb., a dne 24. ledna 2024 jej pře-

dala pořizovateli. Vyhodnocení vlivů změny č. 4 na udržitelný rozvoj území se nezpracovávalo,

jeho zpracování nebylo obsahem změny č. 4 požadováno.

Pořizovatel doručil návrh zm ěny č. 4 ÚP Sulice z 10/2023 v p říloze dopisu čj. 2024/012/Vi ze

dne 31. ledna 2024 podle § 55b odst. 1 stavebního zákona dne 31. ledna 2024 obci Sulice a dne

1. února 2024 Krajskému úřadu Středočeského kraje, jako nadřízenému orgánu k posouzení podle

§ 55b odst. 4 stavebního zákona, ve stanovené lh ůtě, a to nejmén ě 30 dn ů přede dnem ve řejného

projednání návrhu změny č. 4.

Veřejné projednání návrhu změny č. 4 ÚP Sulice ve zkráceném postupu pořizování podle § 55b

odst. 2 stavebního zákona, obdobn ě s použitím § 52 odst. 1 a 2 stavebního zákona, s výkladem

projektanta zhotovitele, Ing. arch. Jaroslava Sixty, nařídil pořizovatel podle § 22 odst. 1 stavebního

zákona na úterý dne 5. března 2024 od 15:00 hodin v zasedací místnosti Obecního ú řadu Sulice,

Sulická 155, 251 68 Sulice. Veřejné projednání návrhu změny č. 4 ÚP Sulice bylo oznámeno dotče-

ným orgánům, krajskému ú řadu, obci Sulice, sousedním obcím a oprávn ěným investorům (§ 23a

stavebního zákona) jednotlivě pořizovatelem oznámením čj. SUL-0174/2024 ze dne 31. ledna 2024.

Současně pořizovatel doručil návrh změny č. 4 ÚP Sulice veřejnou vyhláškou čj. SUL-0173/2024 ze

dne 31. ledna 2024 a ode dne vyv ěšení ve řejné vyhlášky zajistil jeho vystavení k ve řejnému

nahlédnutí minimáln ě po dobu 30 dn ů, a to ode dne 2. února 2024 do dne 12. b řezna 2024 .

– 3 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

Veřejného projednání se nezúčastnil žádný zástupce přizvaných dotčených orgánů, krajského úřadu

či sousedních obcí.

Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem, starostou obce Ing. Petrem Čuříkem, vyhodno-

til podle § 53 odst. 1 stavebního zákona výsledky veřejného projednání a konstatoval, že ve stano-

vené lhůtě do 7 dn ů ode dne ve řejného projednání, tj. do dne 12. b řezna 2024, byly uplatněny

3 podání s námitkami dotčených osob (§ 52 odst. 2 stavebního zákona), a byly uplatněny 2 po-

dání s připomínkami subjektů uvedených v § 172 odst. 4 správního řádu. Dotčené orgány uplat-

nily celkem 7 stanovisek podle § 55b odst. 2 stavebního zákona.

Po ukončení fáze veřejného projednání návrhu změny č. 4 byly podle § 55b odst. 4 stavebního

zákona doručeny krajskému úřadu jako nadřízenému orgánu dne 19. června 2024 v příloze dopisu

pořizovatele čj. 2024/088/Vi ze dne 19. června 2024 stanoviska, námitky a připomínky uplatně-

né při veřejném projednání podle § 55b odst. 2 stavebního zákona se žádostí o vydání stanoviska

podle § 55b odst. 4 stavebního zákona.

Krajský úřad ve svém stanovisku, čj. 091298/2024/KUSK ze dne 10. července 2024, upozornil

pořizovatele na nedostatky, a proto podle § 55b odst. 4 stavebního zákona lze v řízení o zm ěně

č. 1 pokračovat až na základě potvrzení krajského úřadu o odstranění nedostatků.

Pořizovatel zajistil řešení zjištěných nedostatků, s ur čeným zastupitelem a projektantem, v ěcným

doplněním návrhu zm ěny č. 4 před podáním žádosti o potvrzení odstranění nedostatků posou-

zení čj. 2024/162/Vi ze dne 6. prosince 2024 na krajský úřad dne 6. prosince 2024.

Krajský úřad vydal dne 7. ledna 2025 pod čj. 002549/2025/KUSK potvrzení o odstranění ne-

dostatků návrhu změny č. 4 ÚP Sulice s konstatováním, že „…nedostatky uvedené ve stanovisku

čj. 091298/2024/KUSK ze dne 10. července 2024 spo čívající v neúplném prokázání koordinace

s aktuálním zn ěním politiky územního rozvoje, územn ě plánovací dokumentací vydanou krajem

a jednotlivými jevy a jejich stanovenými limity byly odstraněny. Posouzení bylo dopln ěno a byla

prokázána koordinace s těmito dokumenty, a proto lze postupovat v dalším řízení o změně územ-

ního plánu.“.

K uplatněným námitkách a připomínkám zpracoval ve spolupráci s ur čeným zastupitelem, sta-

rostou obce Ing. Petrem Čuříkem, pořizovatel, Obecní ú řad Sulice, s ohledem na veřejné zájmy,

návrh rozhodnutí o námitkách a návrh vyhodnocení p řipomínek uplatněných k návrhu změny

č. 4 ÚP Sulice z 10/2023 a doru čil je dopisem čj. 2024/107/Vi ze dne 12. srpna 2024 dotčeným

orgánům a krajskému úřadu jako nadřízenému orgánu s výzvou, aby k nim ve lhůtě 30 dnů od obdr-

žení uplatnily stanoviska s tím, že pokud dotčený orgán či krajský úřad neuplatní stanovisko v uve-

dené lhůtě, má se za to, že s návrhy po řizovatele souhlasí. K návrhu vypořádání námitek a p řipo-

mínek uplatnily stanoviska pouze 2 dotčené orgány, ostatní nikoliv. Dotčené orgány a krajský úřad,

kteří stanoviska nezaslaly, tak vyjádřily svůj souhlas mlčky podle § 53 odst. 1 stavebního zákona.

Na základě výsledků veřejného projednání návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 10/2023 a zpracova-

ného návrhu rozhodnutí o námitkách a vyhodnocení p řipomínek pořizovatel konstatoval, že je

třeba provést podstatnou úpravu návrhu změny č. 4 a tento opakovaně veřejně projednat v sou-

ladu s § 53 odst. 2 stavebního zákona. Na základ ě závěrů uvedených ve „Vyhodnocení veřejného

projednání návrhu změny č. 4 ÚP Sulice“ zpracoval pořizovatel „Pokyny pro podstatnou úpravu

návrhu změny č. 4 ÚP Sulice po veřejném projednání“ a předal je dne 13. září 2024 projektantovi

zhotovitele, Ing. arch. Jaroslavu Sixtovi, k provedení podstatné úpravy návrhu změny č. 4 územ-

ního plánu Sulice před opakovaným veřejným projednáním.

Podstatně upravený návrh změny č. 4 ÚP Sulice z ledna 2025 byl p ředán pořizovateli zhotovi-

telem, firmou Ing. arch. SIXTA JAROSLAV, I ČO 15112209, dne 28. ledna 2025 , když p ředtím

byl ještě v pracovní verzi dne 27. listopadu 2024 předán pořizovateli, aby jej mohl podle § 53

odst. 2 stavebního zákona předložit dne 6. prosince 2024 v p říloze žádosti po řizovatele, Obec-

ního ú řadu Sulice, čj. 2024/161/Vi ze dne 6. prosince 2024 , ke stanovisku p říslušnému orgánu

– 4 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

posuzování vlivů na životní prost ředí (SEA) a ke stanovisku p říslušného orgánu ochrany p řírody

podle § 45i zákona o ochran ě přírody a krajiny (Natura 2000). V obou p řípadech bylo příslušným

orgánem, Krajským úřadem Středočeského kraje, odborem životního prost ředí a zem ědělství, vy-

dáno stanovisko čj. 160470/2024/KUSK ze dne 2. ledna 2025, kterým nebylo požadováno pod-

statně upravený návrh posoudit z hlediska vlivů na životní prostředí, ani nebyly stanoveny podrob-

nější požadavky podle § 10i zákona o posuzování vlivů na životní prostředí.

Opakované veřejné projednání podstatně upraveného návrhu změny č. 4 územního plánu Sulice

z 01/2025 podle § 52 odst. 1 a § 55b odst. 10 stavebního zákona s výkladem projektanta, Ing. arch.

Jaroslava Sixty, na řídil pořizovatel podle § 22 odst. 1 stavebního zákona na den 6. března 2025

od 15:00 hodin v aule St řední školy a základní školy Sulice, Školní 343, Želivec, 251 68 Sulice

(nová budova školy). Opakované veřejné projednání návrhu změny č. 4 bylo oznámeno dotčeným

orgánům, krajskému úřadu, obci Sulice, sousedním obcím a registrovaným oprávněným investorům

jednotlivě pořizovatelem oznámením čj. SUL-161/2025 ze dne 30. ledna 2025 . Současně pořizo-

vatel doručil podstatně upravený návrh zm ěny č. 4 ve řejnou vyhláškou čj. SUL-160/2025 ze dne

30. ledna 2025 a zajistil jeho vystavení k veřejnému nahlédnutí po stanovenou dobu od 31. ledna

2025 do 13. března 2025. Opakovaného veřejného projednání se nezú častnil žádný zástupce při-

zvaných dotčených orgánů, krajského úřadu či sousední obce.

Pořizovatel, Obecní úřad Sulice, ve spolupráci s určeným zastupitelem, starostou obce Ing. Petrem

Čuříkem, vyhodnotil podle § 53 odst. 1 stavebního zákona výsledky opakovaného veřejného pro-

jednání a konstatoval, že ve stanovené lhůtě, tj. do dne 13. března 2025, byly uplatněny 3 podání

s námitkami dotčených osob (§ 52 odst. 2 stavebního zákona) a byly uplatněny 2 podání s při-

pomínkami subjektů uvedenými v § 172 odst. 4 správního řádu. Dotčené orgány uplatnily celkem

4 stanoviska podle § 52 odst. 3 stavebního zákona.

K námitkách a p řipomínkám uplatněným k opakovanému ve řejnému projednání návrhu zm ěny

č. 4 zpracoval s ohledem na ve řejné zájmy pořizovatel ve spolupráci s ur čeným zastupitelem, sta-

rostou obce Ing. Petrem Čuříkem, návrh rozhodnutí o námitkách a návrh vyhodnocení p řipo-

mínek uplatněných k podstatně upravenému návrhu zm ěny č. 4 ÚP Sulice z ledna 2025 a doru čil

je dopisem čj. 2025/027/Vi ze dne 17. dubna 2025 dot čeným orgánům a krajskému ú řadu jako

nadřízenému orgánu s výzvou, aby k nim ve lh ůtě 30 dnů od obdržení uplatnily stanoviska s tím,

že pokud dotčený orgán či krajský úřad neuplatní stanovisko v uvedené lhůtě, má se za to, že s ná-

vrhy pořizovatele souhlasí. K návrhu po řizovatele na vypo řádání námitek a p řipomínek uplatně-

ných k opakovanému veřejnému projednání uplatnily stanoviska 2 dotčené orgány, ostatní nikoliv.

V uplatněných stanoviscích vyjádřily dotčené orgány svůj souhlas s návrhem pořizovatele, osta-

tní dot čené orgány a krajský ú řad, kte ří stanovisko nezaslaly, tak vyjád řily sv ůj souhlas ml čky

podle § 53 odst. 1 stavebního zákona.

Na základě vyhodnocení výsledků opakovaného veřejného projednání byly pořizovatelem sta-

noveny „Pokyny pro nepodstatnou úpravu návrhu změny č. 4 ÚP Sulice před vydáním“ k prove-

dení nepodstatné úpravy návrhu zm ěny č. 4 před vydáním, kterou provedl projektant zhotovi-

tele, Ing. arch. Jaroslav Sixta, před podáním návrhu na vydání zm ěny č. 4 pořizovatelem. Pro-

tože se v souladu s § 53 odst. 2 stavebního zákona nejedná o podstatnou úpravu návrhu změny č. 4

po opakovaném veřejném projednání, ale pouze o zpřesnění textové a grafické části návrhu změ-

ny č. 4 územního plánu a jeho od ůvodnění, nenařídil pořizovatel další opakované ve řejné projed-

nání. Tento postup je rovněž v souladu s § 172 odst. 5 správního řádu.

Nepodstatně upravený návrh zm ěny č. 4 územního plánu Sulice z kv ětna 2025 po řizovatel

předložil dne 10. června 2025 společně s odůvodněním a návrhem na vydání změny č. 4 Zastu-

pitelstvu obce Sulice podle § 54 odst. 1 a § 55b odst. 10 stavebního zákona.

– 5 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

3. Výsledek p řezkoumání souladu návrhu zm ěny č. 4 s politikou územního rozvoje, územním

rozvojovým plánem a územně plánovací dokumentací vydanou krajem [§ 53 odst. 4 písm. a)

stavebního zákona]

Soulad návrhu zm ěny č. 4 územního plánu Sulice s Politikou územního rozvoje České

republiky, schválenou usnesením vlády ČR č. 929 ze dne 20. července 2009, ve znění Aktualiza-

ce č. 1, schválené usnesením vlády ČR č. 276 ze dne 15. dubna 2015, Aktualizací č. 2 a 3, schvá-

lených usneseními vlády ČR č. 629 a 630 ze dne 2. září 2019, Aktualizace č. 5, schválené usnese-

ním vlády ČR č. 833 ze dne 17. srpna 2020 , Aktualizace č. 4, schválené usnesením vlády ČR

č. 618 ze dne 12. července 2021, Aktualizace č. 6, schválené usnesením vlády ČR č. 542 ze dne

19. července 2023, Aktualizace č. 7, schválené usnesením vlády ČR č. 89 ze dne 7. února 2024,

a Aktualizace č. 9, schválené usnesením vlády ČR č. 64 ze dne 29. ledna 2025, a v úplném zn ění

závazném ode dne 1. b řezna 2025 (dále jen „ PÚR ČR“), přezkoumal po řizovatel s použitím

subkapitoly 2.1 „POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z PÚR ČR“ kapitoly 2 „SOULAD S POLITI-

KOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČR (PÚR ČR) A ÚZEMN Ě PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ

KRAJE (ZÚR SK)“ textové části odůvodnění návrhu změny č. 4.

Soulad návrhu změny č. 4 územního plánu Sulice s Územním rozvojovým plánem ČR, vydaným

usnesením vlády ČR č. 581 dne 28. srpna 2024 a účinným dne 29. října 2024 (dále jen „ÚRP ČR“),

přezkoumal pořizovatel s použitím subkapitoly 2.2 „POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEM-

NÍHO ROZVOJOVÉHO PLÁNU (ÚRP) “ kapitoly 2 „SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO

ROZVOJE ČR (PÚR ČR) A ÚZEMN Ě PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ KRAJE (ZÚR SK)“

textové části odůvodnění návrhu změny č. 4.

Soulad návrhu změny č. 4 územního plánu Sulice se Zásadami územního rozvoje Středočeského

kraje, účinnými dne 22. února 2012 , ve zn ění 1. aktualizace, ú činné dne 26. srpna 2015 , 2. ak-

tualizace, ú činné dne 4. zá ří 2018 , 7. aktualizace, ú činné dne 25. srpna 2022 , 6. aktualizace,

účinné dne 3. listopadu 2022, 3. a 10. aktualizace, účinné dne 9. listopadu 2023, 11. aktualizace,

účinné dne 27. června 2024, 8. aktualizace, ú činné dne 4. července 2024, 9. aktualizace, ú činné

dne 26. listopadu 2024, 12. aktualizace, účinné dne 12. dubna 2025 a 14. aktualizace, účinné dne

15. dubna 2025 (dále jen „ZÚR Středočeského kraje“), jako územně plánovací dokumentací vy-

danou Zastupitelstvem St ředočeského kraje, přezkoumal pořizovatel s použitím subkapitoly 2.3

„POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZÚR ST ŘEDOČESKÉHO KRAJE“ kapitoly 2 „SOU-

LAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČR (PÚR ČR) A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKU-

MENTACÍ KRAJE (ZÚR SK)“ textové části odůvodnění návrhu změny č. 4.

Regulační plán není pro území obce Sulice St ředočeským krajem vydán, ZÚR St ředočeského

kraje nevymezily žádnou plochu či koridor, ve kterých by rozhodování o zm ěnách v území bylo

podmíněno vydáním regulačního plánu.

ZÁVĚR: Návrh změny č. 4 ÚP Sulice je v souladu s Politikou územního rozvoje České republi-

ky, ve znění pozdějších aktualizací, v souladu s Územním rozvojovým plánem ČR a v souladu se

ZÚR Středočeského kraje, ve znění pozdějších aktualizací.

4. Výsledek p řezkoumání souladu návrhu změny č. 4 s cíli a úkoly územního plánování, zejména

s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky

na ochranu nezastavěného území [§ 53 odst. 4 písm. b) stavebního zákona]

Soulad návrhu zm ěny č. 4 s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu

architektonických a urbanistických hodnot území a požadavky na ochranu nezastav ěného území

přezkoumal pořizovatel s použitím kapitoly 3 „SOULAD S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁ-

NOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A UR-

BANISTICKÝCH HODNOT ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAV ĚNÉ-

HO ÚZEMÍ“ textové části odůvodnění návrhu změny č. 4.

ZÁVĚR: Návrh změny č. 4 je v souladu s cíli a úkoly územního plánování.

– 6 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

5. Výsledek p řezkoumání souladu návrhu zm ěny č. 4 s požadavky stavebního zákona a jeho

prováděcích právních předpisů [§ 53 odst. 4 písm. c) stavebního zákona]

Soulad návrhu zm ěny č. 4 s požadavky stavebního zákona a jeho provád ěcích právních p ředpisů

přezkoumal pořizovatel s použitím kapitoly 4 „ VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY

STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁD ĚCÍCH PŘEDPISŮ“ textové části odůvodnění

návrhu změny č. 4.

ZÁVĚR: Návrh zm ěny č. 4 je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád ěcích

právních předpisů.

6. Výsledek p řezkoumání souladu návrhu změny č. 4 s požadavky zvláštních právních předpisů

a se stanovisky dot čených orgánů podle zvláštních právních p ředpisů, pop řípadě s výsled-

kem řešení rozporů [§ 53 odst. 4 písm. d) stavebního zákona]

Soulad návrhu změny č. 4 s požadavky zvláštních právních předpisů přezkoumal pořizovatel s po-

užitím kapitoly 5 „ SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH P ŘEDPISŮ –

SOULAD SE STANOVISKY DOT ČENÝCH ORGÁN Ů PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁV-

NÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ“ textové části odů-

vodnění návrhu změny č. 4.

Při pořizování návrhu změny č. 4 byly akceptovány požadavky dotčených orgánů, které uplatnily

ve svých stanoviscích k ob ěma veřejným projednáním. Pořizovatel spolu s ur čeným zastupitelem,

starostou obce Ing. Petrem Čuříkem, vyhodnotil uplatněné stanoviska a u činil závěry, které podle

jejich charakteru promítl v procesu pořizování postupně do pokynů pro úpravu návrhu změny č. 4

po dvou veřejných projednání. Podle těchto pokynů byl návrh změny č. 4 upravován a dáván do

souladu s požadavky zvláštních právních p ředpisů a stanovisky dotčených orgánů až do pře-

dložení návrhu na vydání změny č. 4 územního plánu dne 10. června 2025 po opakovaném veřej-

ném projednání konaném dne 6. března 2025.

Vzhledem k tomu , že na základ ě ve řejného projednání návrhu zm ěny č. 4 ÚP Sulice z 10/2023

došlo k podstatné úpravě návrhu změny č. 4, bylo v souladu s § 53 odst. 2 stavebního zákona na-

řízeno pořizovatelem jeho opakované veřejné projednání.

Na základě vyhodnocení výsledk ů opakovaného veřejného projednání návrhu změny č. 4 ÚP

Sulice z 01/2025, konaného dne 6. b řezna 2025, provedeného ve spolupráci s ur čeným zastupite-

lem, starostou obce Ing. Petrem Čuříkem, byly po řizovatelem stanoveny pokyny k nepodstatné

úpravě návrhu zm ěny č. 4 ÚP Sulice p řed vydáním spojené se zapracováním výsledk ů opako-

vaného veřejného projednání.

Nepodstatnou úpravu návrhu zm ěny č. 4 provedl v kv ětnu 2025 projektant, Ing. arch. Jaroslav

Sixta, a takto byl návrh změny č. 4 ÚP Sulice z 05/2025 p ředložen Zastupitelstvu obce Sulice dne

10. června 2025 k vydání podle § 54 odst. 1 stavebního zákona.

Podrobnosti jsou uvedeny v dokumentech označených jako „Vyhodnocení veřejného projedná-

ní návrhu změny č. 4 územního plánu Sulice “, „Pokyny pro podstatnou úpravu návrhu zm ěny č. 4

územního plánu Sulice po veřejném projednání“, „Vyhodnocení opakovaného veřejného projednání

návrhu změny č. 4 územního plánu Sulice“ a „Pokyny pro nepodstatnou úpravu návrhu zm ěny č. 4

územního plánu Sulice před vydáním“, které jsou součástí dokladů o pořizování a vydání změny

č. 4 územního plánu Sulice.

Při pořizování návrhu změny č. 4 ÚP Sulice nebyly řešeny žádné rozpory postupem podle § 136

odst. 6 správního řádu.

Formou dohodovacího jednání pořizovatele s dotčenými orgány byly řešeny nesouhlasy a požadav-

ky orgánu ochrany přírody a orgánu státní správy lesů, uvedené ve stanovisku Městského úřadu

Říčany, odboru životního prostředí, čj. 34728/2024/MURI/OŽP/1460 ze dne 8. března 2024, uplat-

něnému k veřejnému projednání návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 10/2023. Výsledkem bylo odstra-

nění nesouhlasů a řešení požadavků, jak je uvedeno v protokolu z dohodovacího jednání, označe-

– 7 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

ném jako „Zápis z jednání o dopln ění návrhu změny č. 4 ÚP Sulice“, konaného dne 29. května

2024 na M ěstském ú řadu Říčany, k vypo řádání požadavků uvedených ve stanovisku Odboru ži-

votního prost ředí, M ěstského ú řadu Říčany, čj. 34728/2024/MURI/OŽP/1460 ze dne 8. b řezna

2024, uplatněnému k veřejnému projednání návrhu změny č. 4 ÚP Sulice. Závěry byly na základě

„Pokynů pro podstatnou úpravu návrhu zm ěny č. 4 územního plánu Sulice po ve řejném projedná-

ní“ zpracovány do návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 01/2025 pro opakované ve řejné projednání ko-

nané dne 6. března 2025.

ZÁVĚR: Návrh změny č. 4 je v souladu s požadavky zvláštních právních p ředpisů a se stanovis-

ky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů.

7. Zpráva o vyhodnocení vliv ů návrhu zm ěny č. 4 na udržitelný rozvoj území obsahující zá-

kladní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení v četně výsledků vyhodnocení vliv ů na ži-

votní prostředí [§ 53 odst. 5 písm. b) stavebního zákona]

Při projednávání návrhu obsahu zm ěny č. 4 ÚP Sulice s orgány ochrany p řírody a posuzování vli-

vů na životní prostředí podle § 55a odst. 3 stavebního zákona, Krajský úřad Středočeského kra-

je, odbor životního prostředí a zemědělství, jako příslušný dotčený orgán na úseku ochrany pří-

rody ve stanovisku čj. 096894/2023/KUSK ze dne 10. srpna 2023, podle § 45i zákona č. 114/1992

Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, konstatoval že „…lze vyloučit vý-

znamný vliv předložené koncepce, samostatn ě i ve spojení s jinými koncepcemi nebo zám ěry na

předměty ochrany nebo celistvost evropsky významných lokalit (EVL) a pta čích oblastí (PO) sta-

novených příslušnými vládními na řízeními, které spadají do kompetence Krajského ú řadu.“, pro-

tože charakter navrhovaného obsahu zm ěny územního plánu je pouze formálního a techni-

ckého rázu, ze zm ěny tedy nemohou vyplývat žádné p římé či nepřímé vlivy na životní prost ředí,

respektive dotčení EVL či PO.

K návrhu obsahu změny č. 4 Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí a ze-

mědělství, ve stanovisku čj. 096894/2023/KUSK ze dne 10. srpna 2023 , jako příslušný dotčený

orgán na úseku posuzování vlivů na životní prostředí podle § 20 písm. b) a § 22 písm. d) záko-

na č. 100/2001 Sb., o posuzování vliv ů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zá-

konů (zákon o posuzování vliv ů na životní prost ředí), ve zn ění pozdějších předpisů, kritérií uve-

dených v příloze č. 8 tohoto zákona a předložených podkladů, uvedl ve stanovisku podle § 10i cit.

zákona, že „…nepožaduje zpracovat vyhodnocení vlivů změny č. 4 územního plánu Sulice na ži-

votní prostředí (tzv. SEA).“ a své stanovisko odůvodnil tím, že „Předmětem návrhu změny územ-

ního plánu Sulice je p řevod územního plánu do jednotného standardu územn ě plánovací doku-

mentace.

Změnou územního plánu se významn ě nemění základní koncepce rozvoje obce. Příslušný úřad

ochrany přírody vyloučil významný vliv koncepce na území Natura 2000 podle ustanovení § 45i

zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů.

Příslušný úřad neshledal žádnou z charakteristik vliv ů změny koncepce na životní prost ředí a ve-

řejné zdraví, ani charakteristiku dot čeného území, zejména s ohledem na pravd ěpodobnost, dobu

trvání, četnost a vratnost vliv ů, kumulativní a synergickou povahu vliv ů, důležitost a zranitelnost

oblasti, za významnou do té míry, aby bylo nutné tyto vlivy posoudit podle zákona. Závažnost

a rozsah vlivů lze vyloučit, jelikož nebyly identifikovány žádné jako významné. Rizika pro životní

prostředí a ve řejné zdraví z provedení koncepce nejsou významná. V podkladech pro po řízení

změny nebyly identifikovány významné střety se zvláštními přírodními charakteristikami území ne-

bo kulturním dědictvím.

S přihlédnutím ke kritériím uvedeným v p říloze č. 8 zákona, která mohou být navrhovaným obsa-

hem zm ěny dot čena, p říslušný ú řad dosp ěl k záv ěru, že změnu koncepce není nutné posuzovat

podle zákona č. 100/2001 Sb. , o posuzování vliv ů na životní prost ředí. Ostatní kritéria uvedená

v příloze č. 8 zákona nejsou vzhledem k rozsahu navrhovaného obsahu změny relevantní.“.

– 8 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

Obdobný závěr přezkoumal pořizovatel s použitím kapitoly 6 „ ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ

VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ obsahující základní informace o výsledcích

tohoto vyhodnocení v četně vyhodnocení vliv ů na životní prost ředí“ textové části odůvodnění

návrhu změny č. 4.

ZÁVĚR: Na základě výše uvedeného nebylo požadováno zpracování „vyhodnocení vliv ů změny

č. 4 na udržitelný rozvoj území“ obsahem změny č. 4 podle § 55a odst. 5 stavebního zákona.

8. Stanovisko krajského ú řadu podle § 55b odst. 5 stavebního zákona [§ 53 odst. 5 písm. c) sta-

vebního zákona]

Vyhodnocení vlivů návrhu zm ěny č. 4 ÚP Sulice na udržitelný rozvoj území se nezpracová-

valo. Pořizovatel proto nezaslal stanoviska, p řipomínky a námitky uplatněné k veřejnému projed-

nání návrhu změny č. 4 podle § 55b odst. 5 stavebního zákona krajskému ú řadu jako podklad pro

vydání stanoviska k návrhu koncepce podle § 10g zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vliv ů na

životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů.

ZÁVĚR: Stanovisko krajského ú řadu podle § 55b odst. 5 stavebního zákona nebylo uplatn ěno,

vyhodnocení vlivů změny č. 4 na udržitelný rozvoj území se nezpracovávalo.

9. Sd ělení, jak bylo stanovisko krajského ú řadu podle § 55b odst. 5 stavebního zákona zohled-

něno, s uvedením závažných d ůvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledn ěny

nebyly [§ 53 odst. 5 písm. d) stavebního zákona]

Stanovisko krajského úřadu podle § 55b odst. 5 stavebního zákona nebylo uplatněno.

ZÁVĚR: Vyhodnocení vliv ů změny č. 4 na udržitelný rozvoj území se nezpracovávalo. V řeše-

ném území zm ěny č. 4 nebyly shledány významné st řety zájmů nebo závažné problémy v oblasti

ochrany životního prost ředí a ve řejného zdraví, nebo významné vlivy koncepce na udržitelný

rozvoj území.

10. Komplexní zd ůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty [§ 53 odst. 5 písm. e) staveb-

ního zákona]

Komplexní zdůvodnění přijatého řešení zpracoval projektant a je součástí textové části odůvodně-

ní návrhu změny č. 4 v kapitole 9 „KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ“.

11. Vyhodnocení ú čelného využití zastav ěného území a vyhodnocení pot řeby vymezení zastavi-

telných ploch [§ 53 odst. 5 písm. f) stavebního zákona]

Vyhodnocení účelného využití zastav ěného území a vyhodnocení pot řeby vymezení zastavitelných

ploch zpracoval projektant a je sou částí textové části odůvodnění návrhu změny č. 4 v kapitole 10

„VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POT ŘE-

BY ZASTAVITELNÝCH PLOCH“.

12. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH k ve řejnému projednání návrhu zm ěny č. 4 územního

plánu Sulice z října 2023 konanému dne 5. b řezna 2024 a jejich od ůvodnění ve zkráceném

postupu pořizování.

Pořizovatel doručil veřejnou vyhláškou, čj. SUL-0173/2024 ze dne 31. ledna 2024, návrh změny

č. 4 územního plánu Sulice z října 2023 a sou časně oznámil konání ve řejného projednání návrhu

změny č. 4 ÚP Sulice na úterý dne 5. března 2024 od 15:00 hodin podle § 55b odst. 2 s použitím

§ 52 odst. 1 stavebního zákona. Veřejné projednání bylo oznámeno dotčeným orgánům, krajskému

úřadu, obci Sulice, sousedním obcím a registrovaným oprávn ěným investorům (§ 23a stavebního

zákona) jednotlivě oznámením pořizovatele čj. SUL-0174/2024 ze dne 31. ledna 2024. Veřejného

projednání se nezú častnili žádní zástupci p řizvaných dotčených orgánů, krajského úřadu či sou-

sedních obcí. Po řizovatel ve lh ůtě do 7 dnů ode dne ve řejného projednání, tj. do dne 12. b řezna

2024, dle § 55b odst. 2 stavebního zákona, obdržel 3 podání s námitkami dotčených osob vyme-

zených v § 55b odst. 2 s použitím § 52 odst. 2 stavebního zákona, tj. vlastník ů pozemků a staveb

– 9 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

dotčených návrhem řešení, oprávněných investorů a zástupců veřejnosti, uvedené pod pořadovými

čísly 33, 34 a 35 vyhodnocení veřejného projednání návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z října 2023.

Zastupitelstvo obce Sulice jako p říslušný správní orgán podle § 172 odst. 5 správního řádu roz-

hodlo usnesením č. 5/2025/2 ze dne 17. června 2025 o námitkách uplatn ěných k veřejnému pro-

jednání návrhu zm ěny č. 4 ÚP Sulice z října 2023, na podklad ě návrhu zpracovaného s ohledem

na veřejné zájmy po řizovatelem, Obecním ú řadem Sulice, ve spolupráci s ur čeným zastupitelem,

starostou obce Ing. Petrem Čuříkem, takto:

1) Námitce se vyhovuje.

Odůvodnění: Vymezení zastavitelné

plochy H17 návrhem Změny č. 4

bude projektantem prověřeno a její

výměra upravena – viz Pokyny (bod

VP*16).

Námitky k návrhu změny č. 4 ÚP Sulice

Posílám námitky ke změně ÚP č. 4, které zazněly již na projednávání

změny č. 4 dne 5. 3. 2024.

1) Nesoulad u plochy H-17

(obrázek – změna č. 1) H-17

Ve změně č. 4 jsou chybně uvedeny m2 stejně jako ve změně č. 2.

Ing. Tomáš Kozák,

Na Rovině 1131,

Hlubočinka,

251 68 Sulice

(č. 34; D 13. 3. 2024;

pod čj. SUL-0426/2024)

Námitce se nevyhovuje.

Odůvodnění: Pozemek parc.

č. 357/13 a st. 156, k. ú. Sulice, ve

spoluvlastnictví podatelky námitky,

je dotčen koridorem veřejně pro-

spěšné stavby pro dopravu VPD.10

Koridor přeložky silnice II/104, kte-

rý byl vymezen ve stejném rozsahu

již v ÚP Sulice, účinném dne 1. 10.

2014, podle nadřazené ÚPD, ZÚR

Středočeského kraje, ve shodném

rozsahu veřejně prospěšná stavba

„D070 Koridor silnice II/104: Suli-

ce, přeložka“ již od jejich účinnosti

dne 22. 2. 2012. Veřejně projedna-

ným návrhem Změny č. 4 nebyla

provedena žádná úprava vymezení

veřejně prospěšné stavby „Koridor

přeložky silnice II/104“, a proto ne-

byl tento koridor podle § 55 odst. 6

stavebního zákona předmětem pro-

jednávání, a tudíž nelze proti jeho

vymezení uplatňovat námitku, ne-

stalo se tak návrhem Změny č. 4.

Námitka k Veřejné vyhlášce – změně č. 4 ÚP Sulice – čj. SUL-0173/

/2024 ze dne 31. ledna 2024

Jako spoluvlastník dotčeného pozemku parc. č. 357/13 a st. 156 v k. ú.

Sulice uplatňuji v zákonné lhůtě námitky a připomínky proti změně

č. 4 ÚP Sulice – čj. SUL-0173/2024 ze dne 31. 1. 2024. Jedná se

o stavbu koridoru přeložky silnice, který povede přímo přes výše uve-

dené pozemky, které jsou v mém spoluvlastnictví.

V této lokalitě již v minulosti byla stanovena stavební uzávěra a veške-

rá rekonstrukce a stavební úpravy byly zamezeny a nemovitosti se tak

dostaly do zchátralého stavu a staly se tak neprodejné. Když už se něja-

ký zájemce o koupi nemovitosti našel, byl na Obci od prodeje díky sta-

vební uzávěře odrazen. Neustále se mění rozhodnutí, jednou se stavět

bude pak zase nebude. Rozhodnutí obce neustále poškozuje moji rodi-

nu jak finančně, tak díky neustálým změnám v územním rozhodnutí

i psychicky.

Dříve rozhodovali soudruzi, 30 let blokovali naše rozhodnutí a dnes se

bude v tomto počínání pokračovat. Realizujte si Vaše plány jinde. Pro

nás to nemá žádný význam jenom samé újmy.

Vznáším k Vašemu ÚP – změně ÚP připomínky a námitky a vyjadřuji

tak nesouhlas se stavbou přeložky silnice a s tím související.

Příloha: Výpis z KN č. LV 1243

Vlasta Hánová,

Tyršova 50,

266 01 Beroun

(č. 33; D 11. 3. 2024;

pod čj. SUL-0395/2024)

Námitky dotčených osoby (§ 52 odst. 2 a 3 stavebního zákona) – 33, 34 a 35 (dle vyhodnocení VP)

úplné znění nebo významná část námitkyúdaje o podateli*)

ROZHODNUTÍ

o námitkách a od ůvodn ění

N Á M I T K Y

(k návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 10/2023 veřejně projednaného dne 5. března 2024)

– 10 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

2) Námitce se vyhovuje.

Odůvodnění: Z textové i grafické

části návrhu Změny č. 4 budou od-

straněny všechny citace a označení

neexistujících ploch M-14, M-15

a M-24 a upřesňující podmínky plo-

chy M-25 budou vyjmuty z regulati-

vů plochy TO – nakládání s odpady

a budou uvedeny v regulativech

plochy ZO – zeleň ochranná a izo-

lační – viz Pokyny (bod VP*17).

4012 m2 neodpovídá skutečnosti. Navíc tato úprava nebyla popsána

v obsahu změny č. 2, a proto nebylo možné se k ní vyjádřit.

V prostoru H-17 vyrostli již 3RD z toho dva o čtyřech bytových jedno-

tkách a jeden o třech.

Navrhuji uvést do souladu se skutečností.

Odůvodnění připomínky: nesoulad se skutečností, chybně uvedené plo-

chy a grafické značení

Vymezení území dotčeného připomínkou:

Sulice (okres Praha-východ); 759431,

p. č. 681/2

p. č. 698/1

p. č. 698/2

p. č. 693/1 – část pozemku

2) Plochy M-14, M-15 a M-24 a M-25

Ing. Tomáš Kozák,

Na Rovině 1131,

Hlubočinka,

251 68 Sulice

(č. 34; D 13. 3. 2024;

pod čj. SUL-0426/2024)

(POKRAČOVÁNÍ)

Námitky dotčených osoby (§ 52 odst. 2 a 3 stavebního zákona) – 33, 34 a 35 (dle vyhodnocení VP)

úplné znění nebo významná část námitkyúdaje o podateli*)

ROZHODNUTÍ

o námitkách a od ůvodn ění

N Á M I T K Y

(k návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 10/2023 veřejně projednaného dne 5. března 2024)

– 11 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

Odůvodnění připomínky:

Jedná se o nesoulad mezi textovou a grafickou částí.

Plocha M-14 – není zakreslena v mapových podkladech (není defino-

vána) a proto by měla být odstraněna z nové textové části TO – naklá-

dání s odpady.

Plocha M-15 nemá označené hranice v mapových podkladech a dle vy-

jádření za projednání změny č. 4 na obci dne 5. 3. 2024 by měla být

z mapové části odstraněna.

Plocha M-24 není zakreslena v mapových podkladech (není definová-

na) a proto by měla být odstraněna z nové textové části TO – nakládání

s odpady.

Plocha M-25 by měla být popsána v ploše ZO nikoliv v TO.

Vymezení území dotčeného připomínkou:

Sulice (okres Praha-východ); 759431,

jelikož se jedná o nesoulad mezi grafickou a textovou částí, není

možné přesně určit dotčená parcelní čísla, lokalita viz grafická pří-

loha.

V. vymezení území dotčeného připomínkou/námitkou

Území je nutní vymezit zejména uvedením katastrálního území a dále

uvedením parcelních čísel pozemků, případná názvů ulic nebo jiných

údajů umožňujících jednoznačnou lokalizaci území. Vymezení území

je možné doplnit grafickou přílohou.

Ing. Tomáš Kozák,

Na Rovině 1131,

Hlubočinka,

251 68 Sulice

(č. 34; D 13. 3. 2024;

pod čj. SUL-0426/2024)

(DOKONČENÍ)

Námitky dotčených osoby (§ 52 odst. 2 a 3 stavebního zákona) – 33, 34 a 35 (dle vyhodnocení VP)

úplné znění nebo významná část námitkyúdaje o podateli*)

ROZHODNUTÍ

o námitkách a od ůvodn ění

N Á M I T K Y

(k návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 10/2023 veřejně projednaného dne 5. března 2024)

– 12 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

Použité zkratky:

*) V kulaté závorce je uvedeno pořadové číslo (č.) námitky dle „Vyhodnocení veřejného projednání návrhu změny č. 4 územního

plánu Sulice“, dále datum doručení pořizovateli (D) a číslo jednací, pod kterým bylo podání zapsáno (čj.).

Pokyny (bod VP*x) = pokyny pro podstatnou úpravu návrhu změny č. 4 ÚP Sulice po veřejném projednání (VP*číslo bodu) – viz

příloha č. 6 usnesení č. 5/2025/2 Zastupitelstva obce Sulice ze dne 17. června 2025.

stavební zákon = zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, ve

spojení s § 323 odst. 9 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů

k. ú. = katastrální území RD = rodinný dům RP = regulační plán ÚPD = územně plánovací dokumentace

ÚP = územní plán (Sulice) ÚS = územní studie ÚSES = územní systém ekologické stability

Změna č. 4 = změna č. 4 ÚP Sulice ZPF = zemědělský půdní fond ZÚR = zásady územního rozvoje

Pořizovatel v souladu s obsahem

podání a subjektem jeho podatele

vyhodnotil nadepsanou připomínku

z opatrnosti jako námitku.

Námitce se vyhovuje.

Odůvodnění: Pozemek parc.

č. 418/44, k. ú. Sulice, ve vlastnictví

podatele námitky, bude vypuštěn ze

seznamu pozemků dotčených veřej-

ně prospěšnou stavbou pro dopra-

vu VPD.8 „Sulice – obslužné komu-

nikace jih“, uvedených v tabulce na

straně 15 textové části návrhu Změ-

ny č. 4 v subkapitole 7.1.1 „VEŘEJ-

NĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY S MOŽ-

NOSTÍ VYVLASTNĚNÍ“, neboť ne-

ní dotčeným pozemkem – viz Poky-

ny (bod VP*18).

PŘIPOMÍNKA KE ZMĚNĚ Č. 4 ÚP SULICE ZKRÁCENÝM

POSTUPEM

Vlastník pozemku parc. č. 418/44 v k. ú. Sulice

Dovoluji si v souladu s § 52 odst. 2 stavebního zákona uplatnit p řipo-

mínku týkající se změny č. 4 ÚP Sulice, konkrétně v textové části 1.1

k bodu č. 10, v tabulce Veřejně prospěšné stavby pro dopravu,

VPD.8 – Sulice – obslužné komunikace jih. Zde je v dotčených po-

zemcích s možností vyvlastnění pravděpodobně chybně uveden i poze-

mek č. 418/44, resp. z přiloženého výkresu ve změně č. 4 ÚP není zřej-

mé, jak by se případné vyvlastnění mělo pozemku 418/44 týkat:

V této souvislosti se domnívám, že naopak v seznamu dotčených po-

zemků s možností vyvlastnění vůbec není uveden pozemek č. 775/66,

který je klíčový pro realizaci VPD.8.

Pokud by však podle této aktuální změny ÚP byl pozemek č. 418/44

uveden v tabulce „Veřejně prospěšné stavby s možností vyvlastnění“

dle názoru pořizovatele oprávněně, pak uplatňuji námitku s požadav-

kem technického zdůvodnění nutnosti případného vyvlastnění.

Ing. Zdeněk

Rychetník,

Betáňská 783/18,

142 00 Praha 4

(č. 35; D 11. 3. 2024;

pod čj. SUL-0403/2024)

Námitky dotčených osoby (§ 52 odst. 2 a 3 stavebního zákona) – 33, 34 a 35 (dle vyhodnocení VP)

úplné znění nebo významná část námitkyúdaje o podateli*)

ROZHODNUTÍ

o námitkách a od ůvodn ění

N Á M I T K Y

(k návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 10/2023 veřejně projednaného dne 5. března 2024)

Poučení:

Proti rozhodnutí o námitce se nelze odvolat ani podat rozklad (§ 172 odst. 5 správního řádu).

13. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH k opakovanému ve řejnému projednání návrhu změny č. 4

územního plánu Sulice z ledna 2025 konanému dne 6. b řezna 2025 a jejich od ůvodnění ve

zkráceném postupu pořizování.

Pořizovatel, Obecní úřad Sulice, doručil veřejnou vyhláškou, čj. SUL-160/2025 ze dne 30. ledna

2025, podstatně upravený návrh změny č. 4 územního plánu Sulice z ledna 2025 a sou časně ozná-

mil konání opakovaného ve řejného projednání návrhu zm ěny č. 4 územního plánu Sulice na

čtvrtek dne 6. b řezna od 15:00 hodin v aule St řední školy a základní školy Sulice, Školní 343,

Želivec, 251 68 Sulice (nová budova školy), podle § 52 odst. 1 a § 53 odst. 2 za použití § 55b

odst. 10 stavebního zákona. Dále po řizovatel přizval dopisem čj. SUL-161/2025 ze dne 30. led-

na 2025 jednotlivě dotčené orgány, krajský úřad, obec Sulice, sousední obce a registrované opráv-

něné investory (§ 23a stavebního zákona). Opakovaného veřejného projednání se nezúčastnil

– 13 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

žádný zástupce přizvaných dotčených orgánů, krajského ú řadu či sousedních obcí. Po řizovatel ve

lhůtě do 7 dn ů ode dne opakovaného veřejného projednání, tj. do dne 13. b řezna 2025, dle § 52

odst. 3 stavebního zákona, obdržel 3 podání s námitkami dot čených osob uvedených v § 52

odst. 2 stavebního zákona, tj. vlastníků pozemků a staveb dotčených návrhem řešení, oprávněných

investorů a zástupc ů ve řejnosti, a uvedených pod po řadovými čísly 33, 34 a 35 vyhodnocení

opakovaného veřejného projednání návrhu změny č. 4 územního plánu Sulice z ledna 2025.

Zastupitelstvo obce Sulice jako p říslušný správní orgán podle § 172 odst. 5 správního řádu roz-

hodlo svým usnesením č. 5/2025/2 ze dne 17. června 2025 o námitkách uplatněných k opako-

vanému veřejnému projednání návrhu zm ěny č. 4 ÚP Sulice z října 2024, na podklad ě návrhu

zpracovaného s ohledem na ve řejné zájmy pořizovatelem, Obecním ú řadem Sulice, ve spolupráci

s určeným zastupitelem, starostou obce Ing. Petrem Čuřík, takto:

Poznámka pořizovatele k uspořádá-

ní námitek a jejich odůvodnění v ta-

bulce Vyhodnocení O-VP: Oproti

originálu podání, ve kterém je text

námitek a jejich odůvodnění uvá-

děn podatelem odděleně v samostat-

ných blocích, provedl pořizovatel

spojení textu námitky vždy s přísluš-

ným odůvodněním, a to k lepší ori-

entaci a možnosti jejich vypořádání.

1. Námitce se nevyhovuje.

Odůvodnění: Veřejně prospěšné

stavby (dále jen „VPS“) VD.15

„obslužná komunikace Želivec

Střed“ a VT.24 „vodovod, kana-

lizace Želivec východ“ návrh

Změny č. 4 nevymezoval, a jsou

vymezeny již v ÚP Sulice z roku

2014. Proti vymezení VD.15

a VT.24 nelze námitky uplatňovat.

Změna označení VPS „WD 15,

WT 24“ na „VD.15, VT.24“ sou-

visí s konverzí ÚP Sulice po změ-

ně č. 2 na jednotný standard

ÚPD a vymezení VPS se tím ne-

mění. Vypuštění parcelních čísel

dotčených pozemků v tabulce

subkapitoly 7.1.1 VEŘEJNĚ

PROSPĚŠNÉ STAVBY S MOŽ-

NOSTÍ VYVLASTNĚNÍ textové

části návrhu Změny č. 4 bylo pro-

vedeno na základě bodu VP*23

Pokynů pořizovatele po veřejném

projednání, a to z důvodu uvede-

ní textové části ÚP Sulice do sou-

ladu s vyhláškou č. 500/2006 Sb.,

o územně analytických podkla-

dech, územně plánovací doku-

mentaci a způsobu evidence

územně plánovací činnosti, ve

znění pozdějších předpisů, která

požaduje uvedení parcelních čí-

sel pozemků dotčených vymeze-

ním VPS pouze u RP, jinak je na

Námitky ke změně č. 4 ÚP obce Sulice ze dne 30. 1. 2025

Jsem spoluvlastníkem pozemku p. č. 981/20 (LV 1555, KÚ Sulice

759431), jehož součástí jsou stavby č. 1115 – RD a stavba č. 1116 ga-

ráž (dále jen jako „Nemovitost“). Zmíněná Nemovitost je využívána

k rodinnému bydlení. Jako spoluvlastník Nemovitosti, tj. pozemku

a staveb dotčených návrhem řešení v souladu s ustanovením § 52 odst. 2

a 3 stavebního zákona, podávám tímto proti změně č. 4 ÚP obce Sulice

ze dne 30. 1. 2025 v zákonné lhůtě 7 dnů od veřejného projednání ko-

naného dne 6. 3. 2025 námitky viz níže:

1. Vznáším námitku proti změně v kapitole 7 (7.1.1.) týkající se

označení ploch veřejně prospěšných staveb (dále jen VPS), ozna-

čených jako VD.15 s VT.24 a proti vynechání čísel dotčených

parcel těmito VPS. V návaznosti na tuto námitku vznáším námit-

ky č. 2 a č. 3.

Odůvodnění:

Díky změně označení ploch VPS je nejasné, které pozemky mohou

do této oblasti spadat a kterým pozemkům potencionálně hrozí vy-

vlastnění. Vzhledem k zákresu staveb VD.15 a VT.24 na „2.3 – Vý-

kresu veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací“, jež je součástí

Změny č. 4 ÚP Sulice je jasné, že pozemek 981/20 jako součást Ne-

movitosti, do VPS VD.15 a VT.24 spadá.

Eva Bláhová, MBA,

V polích 1491/3,

140 00 Praha 4

(č. 33; D 13. 3. 2025;

pod čj. SUL-0434/2025)

Námitky dotčených osoby (§ 52 odst. 2 a 3 stavebního zákona) – 33, 34 a 35 (dle vyhodn. O-VP)

úplné znění nebo významná část námitkyúdaje o podateli*)

ROZHODNUTÍ

o námitkách a od ůvodn ění

N Á M I T K Y

(k návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 01/2025 OPAKOVANĚ veřejně projednaného dne 6. března 2025)

– 14 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

Námitkám se nevyhovuje.

Odůvodnění: Rozhodnutí o všech

námitkách podatelky je shodné, pro-

tože se žádné z námitek uplatněné

k opakovanému veřejnému projed-

nání návrhu Změny č. 4 z 01/2025,

konanému dne 6. 3. 2025, nevyhovu-

je. Na veřejné vyhlášce Obecního

úřadu Sulice oznamující opakované

Námitky vůči návrhu změny č. 4 ÚP obce Sulice ve fázi veřejného

projednání

I.

Obecní úřad Sulice (dále jen „pořizovatel“) dne 30. 1. 2025 zveřejnil ná-

vrh změny č. 4 ÚP obce Sulice (dále též jen „návrh“, „upravený návrh“

či „návrh změn“) pro účely jeho opakovaného veřejného projednání,

které se uskutečnilo dne 6. března 2025 v Sulicích.

Podatelka je vlastníkem pozemků v obci Sulice v k. ú. Sulice uvedených

na listu vlastnictví č. 586. Součástí uvedených pozemků podatelky je

Ing. Alice Štunda,

Na Stráni 720,

251 68 Sulice;

na základě plné moci

zastupuje:

JUDr. Jana Vyšanská,

Ph.D.,

advokát ČKA 8685,

Advokátní kancelář

základě ÚP přesné vymezení

v pozemcích předmětem násled-

ných řízení, nikoliv ÚPD charak-

teru ÚP.

2. Námitce se nevyhovuje.

Odůvodnění: Vymezení VPS

VD.15 a VT.24 není provedeno

návrhem Změny č. 4, ale také ne-

ní dotčeno podstatnou úpravou

návrhu Změny č. 4 po veřejném

projednání konaném dne 5. 3.

2024, proto se k námitce nepři-

hlíží.

3. Námitce se nevyhovuje.

Odůvodnění: Vymezení plochy

veřejného prostranství všeobec-

ného (PU) pro obslužnou komu-

nikaci VPS VD.15 není provede-

no návrhem Změny č. 4, ale také

není dotčeno podstatnou úpravou

návrhu Změny č. 4 po veřejném

projednání konaném dne 5. 3.

2024, proto se k námitce nepři-

hlíží. Návrh podstatně upravené-

ho návrhu Změny č. 4 z 01/2025

se projednává v rozsahu provede-

ných úprav. Podstatné úpravy se

vymezení „obslužné komunika-

ce“, údajně na pozemku parc.

č. 981/20, k. ú. Sulice, nedotkly.

2. Vznáším námitku proti možnému budoucímu zahrnutí pozemku

p. č. 981/20 jako součásti Nemovitosti do VPS označených VD.15

a VT.24, čímž by hrozilo jeho případné vyvlastnění.

Odůvodnění:

Pozemek 981/20, který je součástí Nemovitosti, je v mém osobním

vlastnictví (ve spoluvlastnictví s p. Lukášem Bláhou). Jeho vyvlast-

nění je výrazným zásahem do našich vlastnických práv. Pokud obec

Sulice plánuje uloženi vodovodu (VPS VT.24), nebo dalších sítí na

tomto pozemku, je možno je provést na pozemku 985/8 nebo na po-

zemku 985/30, které jsou oba ve vlastnictví obce. Pokud uložení sítí

na pozemcích 985/8 nebo 985/30 brání technické parametry (např.

vzájemné minimální odstupy jednotlivých inženýrských sítí – např.

odstup od kanalizace atp.), tak je možné po dohodě uložit sítě na po-

zemek 981/20 formou smlouvy/věcného břemene a není potřeba po-

užít formu vyvlastnění.

3. Vznáším námitku proti vybudování obslužné komunikace na po-

zemku 981/20, který je součástí Nemovitosti, a který dle přílohy

č. 2 spadá do území VPS VT.24 (VD.15).

Odůvodnění:

Pokud by se zřídila přes Nemovitost na pozemku 981/20, jehož sou-

částí je RD č. st. 1115 a garáž č. st.1116, obslužná komunikace, zna-

menalo by to pravděpodobné (dle přílohy „2.3. – Výkresu veřejně

prospěšných staveb, opatření a asanací“, jež je součástí Změny č. 4

ÚP Sulice) odstranění jíž stávající zkolaudované stavby garáže

č. st. 1116 z pozemku 981/20, což považujeme za výrazný zásah do

našich vlastnických práv. Dále by zřízením obslužné komunikace

došlo k výraznému snížení ceny dotčené Nemovitosti, došlo by ke

zvýšení hluku v klidové zóně a zároveň by se narušilo uspořádání

klidových staveb zbudovaných na tomto pozemku, které byly vysta-

věny v dobré víře vzhledem ke stávající situaci. Obslužná komunika-

ce v tomto místě navíc není potřeba, neboť ostatní sousedící pozem-

ky a nemovitosti mají vyřešeny své přístupy a příjezdové cesty z ji-

ných míst. Stejně tak není potřeba vybudovat obslužnou komunikaci

kvůli propojení ulic Štiřínská a K Hájku – ulice K Hájku má dobrou

dopravní obslužnost z ulice Hlavní. Obecní/veřejný zájem na zbudo-

vání obslužné komunikace přes Nemovitost (parc. č. 981/20) není

v tomto případě z našeho hlediska tedy vůbec prokázán.

Výše uvedené námitky odůvodňuji dále takto:

(odůvodnění námitek bylo připojeno pořizovatelem k jednotlivým ná-

mitkám)

Přílohy:

List vlastnictví č. 1555

Výřez aktuální mapy z katastru nemovitostí

Výřez z mapy 2.3. – Výkresu veřejně prospěšných staveb, opatření

a asanací, jež je součástí Změny č. 4 ÚP Sulice

Eva Bláhová, MBA,

V polích 1491/3,

140 00 Praha 4

(č. 33; D 13. 3. 2025;

pod čj. SUL-0434/2025)

(DOKONČENÍ)

Námitky dotčených osoby (§ 52 odst. 2 a 3 stavebního zákona) – 33, 34 a 35 (dle vyhodn. O-VP)

úplné znění nebo významná část námitkyúdaje o podateli*)

ROZHODNUTÍ

o námitkách a od ůvodn ění

N Á M I T K Y

(k návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 01/2025 OPAKOVANĚ veřejně projednaného dne 6. března 2025)

– 15 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

veřejné projednání, čj. SUL-160/

/2025 ze dne 30. 1. 2025, je v po-

učení zcela srozumitelně uvedeno,

že námitky je možné uplatňovat op-

rávněnými osobami podle § 52

odst. 2 stavebního zákona pouze

k úpravám provedeným od předcho-

zího veřejného projednání, tj. veřej-

ného projednání návrhu Změny č. 4

z 10/2023 konaného dne 5. 3. 2024.

Námitka je obsoletní, protože veřej-

ně prospěšné stavby (dále jen

„VPS“), v návrhu Změny č. 4 ozna-

čené jako VD.5 „Sulice – obslužná

komunikace západ“ a VT.11 „vo-

dovod, kanalizace Sulice západ“

vymezil už ÚP Sulice v roce 2014,

a to jako WD 5 „Sulice – obslužná

komunikace západ“ a WT 11 „vo-

dovod, kanalizace Sulice západ“,

a kromě technických změn vyplýva-

jící z provedené jednotné standar-

dizace ÚPD, zůstala jejich vymeze-

ní beze změn. Námitka podatelky

proto není namístě, když měla být

uplatněna již před 12 lety při veřej-

ném projednání návrhu ÚP Sulice.

též pozemek zahrady p. č. 515 (dále též jen „zahrada“).

Příloha 1: Informativní výpis z listu vlastnictví podatelky

Uvedený pozemek podatelky je upraveným návrhem přímo dotčen ve

smyslu ustanovení § 52 odst. 2 stavebního zákona. S ohledem na aktu-

ální změnu v textové části návrhu, kterou bylo v kapitole 7 vypuštěno

určení pozemků podléhajících vyvlastnění a předkupnímu právu obce

v souvislosti s jednotlivými veřejně prospěšnými stavbami, je zahrada

podatelky s ohledem na grafickou část návrhu (výkres 2.3 – Výkres ve-

řejně prospěšných staveb, opatření a asanací), která je dle nové koncepce

textové části návrhu jediným výchozím podkladem vztahů vyvlastnění,

předmětem vyvlastnění v souvislosti se stavbou VD.5 Sulice – obsluž-

ná komunikace západ a VT.11 vodovod, kanalizace Sulice západ.

Upraveným návrhem jsou tak vlastnická práva podatelky k pozemku

a přilehlému RD přímo dotčena.

Podatelka s upraveným návrhem nesouhlasí a ve smyslu ustanovení

§ 52 odst. 2 stavebního zákona uplatňuje vůči návrhu níže uvedené ná-

mitky:

II.

Návrh nedůvodně opouští dlouhodobě uplatňovanou koncepci ÚP ob-

ce Sulice, který možnost vyvlastnění pozemků pro účely realizace ve-

řejně prospěšných staveb (logicky) spojoval s předkupním právem ob-

ce Sulice. V subkapitole 7.1.1 textové části tak v souladu s přílohou 7

vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně

plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti,

identifikoval pozemky dotčené příslušnými veřejně prospěšnými stav-

bami. Vypuštění logické úpravy současně založeného předkupního prá-

va, které by obce Sulice měla ve vztahu k pozemkům veřejně prospěš-

ných staveb dle přesvědčení podatelky i nadále preferovat, pak aktuál-

ně upravenému návrhu umožňuje opustit koncepci transparentní identi-

fikace pozemků k vyvlastnění v textové části. Pozemky určené k vy-

vlastnění tak lze nově ztotožnit výlučně intepretací výkresu veřejně

prospěných staveb. Touto změnou došlo k plošné změně resp. „opravě“

tabulky uváděných pozemků, které doposud sloužily jako jednoznačné

reference rozsahu možného vyvlastnění a k materiální (faktické) změně

pozemků určených k vyvlastnění.

Jde o účelovou změnu koncepce, která zvyšuje flexibilitu vyvlastňova-

cího mechanismu založeného nově výlučně na zakreslování ploch ve-

řejně prospěšných staveb v dotčeném výkresu (2.3. – Výkres veřejně

prospěšných staveb, opatření a asanací) a jejich interpretaci v daném

měřítku, a to na úkor právní jistoty vlastníků pozemků. Jde o změnu

nedůvodnou, když v silách Obecního úřad Sulice nepochybně bylo vy-

naložit odbornou péči a (i.) zajistit správnou identifikaci pozemků

v kapitole 7 textové části ÚP a (ii.) v rámci příslušných řízení o dělení

a scelení pozemků, či v rámci katastrálních úprav vedených pozemko-

vým úřadem atp., z pozice účastníka či dotčeného orgánu (silničního

správní úřadu atp.) hájit zájmy spojené s takovou regulací vlastnického

práva, pakliže na ní je dán veřejný zájem. Nic ostatně nebrání tomu,

aby textace dotčené části subkapitoly 7.1.1. byla po úpravě výčtu po-

zemků doplněna o ustanovení týkající se možné aplikace daného výčtu

na pozemky vzniklé rozdělením uvedených pozemků v rozsahu, ve kte-

ré jsou veřejně prospěšnou stavbou dotčeny.

Podatelka, resp. její zahrada p. č. 515 a pozemek p. č. 1202/2, je v no-

vém pojetí určení pozemků určených k vyvlastnění (tj. výkresem 2.3. –

Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací) dotčena stav-

bou označovanou jako VD.5 Sulice – obslužná komunikace západ (dá-

le též jen „VD.5“ či „komunikace“) a stavbou VT.11 vodovod, kanali-

zace Sulice západ (dále též jen „VT.11“),

Obě tyto stavby návrh shledává jako stavby veřejně prospěšné, přestože

v části umístěné na pozemcích podatelky již obě slouží výlučně sou-

Vyšanská, Majer s.r.o.,

IČO 26428041,

Korunní 810/104,

101 00 Praha 10

(č. 34; D 13. 3. 2025;

pod čj. SUL-0427/2025)

Námitky dotčených osoby (§ 52 odst. 2 a 3 stavebního zákona) – 33, 34 a 35 (dle vyhodn. O-VP)

úplné znění nebo významná část námitkyúdaje o podateli*)

ROZHODNUTÍ

o námitkách a od ůvodn ění

N Á M I T K Y

(k návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 01/2025 OPAKOVANĚ veřejně projednaného dne 6. března 2025)

– 16 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

kromému zájmu paní Evy Turčové na developerské výstavbě RD na

přilehlém pozemku 604/1 v rámci plochy S.01. Na účelu a trasování

plochy stavby VT.11 v jižním cípu koridoru, stáčejícího se nesmyslně

na pozemek zahrady p, č. 515 podatelky, který na uvedenou technickou

infrastrukturu napojován být nemá, není a nemůže být dán jakýkoli ve-

řejný zájem.

Ve vztahu k druhému dotčenému pozemku podatelky p. č. 1202/2 pak

není dán důvod, aby pro účel umístění podzemních sítí technické infra-

struktury byl dotčený pozemek vyvlastňován nad rámec potenciálního

věcného práva ve prospěch vlastníka a provozovatele dotčené infrastruk-

tury (věcného břemene), v rozměrově nečitelné rozloze plochy stavby

VT.11 uvedené v předmětném výkresu 2.3. Podatelka v tomto smyslu

nesouhlasí s tím, aby do jejího vlastnického práva k pozemkům p. č. 515

a p. č. 1202/2 bylo na základě deklarovaného účelu vedení technických

sítí stavby VT.11, obsluhujících pozemky paní Turčové, nedůvodně

a nepřiměřeně zasahováno, jak je upraveným návrhem činěno.

Obdobné závěry, zejména pak absenci elementárního veřejného zájmu,

pak lze ale zejména shledat u účelu a trasování absurdní plochy stavby

VD.5, která komunikačně spojuje „západní část“ s „jižní částí“ zahrady

podatelky a která, byť se jedná o plochu pro budoucí pozemní komuni-

kaci, není napojena na jakékoli přilehlé místní komunikace (!).

Plocha „obslužné komunikace západ“ VD-5 vede odnikud nikam.

Resp. vede od budoucího obratiště umístěného na současné louce na

pozemku p. č. 604/1 ve vlastnictví paní Turčové, které samo o sobě ne-

ní nijak napojeno na stávající systém místních komunikací (a od které-

ho je vzdáleno více než 50 m, přičemž k samotnému obecnímu pozem-

ku p. č. 1175/1, na níž je část zmíněného systému místních komunikací

umístěna, je vzdáleno cca 15 m), a pokračuje jihovýchodním směrem

do nitra zahrady podatelky, a to zcela beze smyslu a účelu. Rozsáhlý

koridor plochy stavby VD.5 končí na zahradě podatelky bez „pointy“

a v odstupu od hranice sousedních pozemků, kterou jsou ostatně v sou-

časnosti již zastavěny, dopravně obslouženy jsou obslouženy z jiných

směrů a dotčená „obslužná komunikace západ“ jim zjevně sloužit

nemá.

Pokud je tedy koridor plochy stavby VT.11 nedůvodně a chybně traso-

ván ve svém jižním cípu, ve kterém přes pozemek podatelky p. č. 1202/2

směřuje na pozemek zahrady podatelky p. č. 515 (místo toho, aby byl

primárně trasován přímo na pozemku či pozemcích, k jejichž technické

obsluze je určen, a to v míře a způsobem, na kterém je veřejný zájem),

pak plocha stavby VD.5 je v projednávaném návrhu navržena zcela

zjevně chybně jako celek.

Možný přímý koridor staveb pozemních komunikací (a nakonec i pro

vedení vodovodního a kanalizačního řadu) ve prospěch pozemků sou-

kromého vlastníka p. č. 604/1 a 611/5 se přitom nabízí přímo na po-

zemcích dotčeného vlastníka. Není dán jakýkoli rozumný, tím méně zá-

konný důvod, aby koridory těchto staveb byly vedeny paralelně přes

sousední pozemek zahrady ve vlastnictví podatelky, navíc pak v uvede-

ném tvaru a extenzivním rozsahu. Tento postup odporuje zákonu a je

zcela nedůvodným a nepřiměřeným zásahem do vlastnického práva po-

datelky.

Prostorové náklady na koridory sítí a plochy veřejných prostranství

(veřejných komunikací) spojené výlučně s budoucí výstavbou na po-

zemcích paní Turčové by měly být primárně neseny jejími pozemky,

nikoli pozemky sousedů, ze kterých by měl být (dle projednávaného

návrhu) její developerský zájem obsluhován. Není dán jakýkoli techni-

cký důvod, či jiný důvod daný reáliemi území, aby tyto stavby ve pro-

spěch soukromého developera byly navrženy paralelně, na hranici jeho

pozemků, přes stabilizované plochy pozemků třetích osob, resp. zejmé-

na přes zahradu podatelky. Vedení staveb mimo zahradu podatelky nic

Ing. Alice Štunda,

Na Stráni 720,

251 68 Sulice;

na základě plné moci

zastupuje:

JUDr. Jana Vyšanská,

Ph.D.,

advokát ČKA 8685,

Advokátní kancelář

Vyšanská, Majer s.r.o.,

IČO 26428041,

Korunní 810/104,

101 00 Praha 10

(č. 34; D 13. 3. 2025;

pod čj. SUL-0427/2025)

(POKRAČOVÁNÍ)

Námitky dotčených osoby (§ 52 odst. 2 a 3 stavebního zákona) – 33, 34 a 35 (dle vyhodn. O-VP)

úplné znění nebo významná část námitkyúdaje o podateli*)

ROZHODNUTÍ

o námitkách a od ůvodn ění

N Á M I T K Y

(k návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 01/2025 OPAKOVANĚ veřejně projednaného dne 6. března 2025)

– 17 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

nebrání a ze všech myslitelných hledisek se jedná o optimální trasování

výstavby. Návrh ÚP v tomto bodě odporuje zdravému rozumu i poža-

davkům právních předpisů v oblasti zásad územní regulace a umísťo-

vání staveb.

Navržená trasa navržených extenzivních koridorů dotčených staveb

v pseudoveřejném zájmu na pozemcích podatelky, zejména pak její za-

hrady, je v konečném důsledku pouze a výlučně v individuálním zájmu

paní Turčové. Návrh plochy stavby VD.5 (a z části též plochy stavby

VT.11) pak doslova parazituje na pozemku zahrady podatelky a zvyšu-

je zastavitelnou plochu vlastního pozemku developera p. č. 604/1, kte-

rá je určena k pozdějšímu dělení, budoucímu komerčnímu prodeji a vý-

stavbě. Činí tak v nelegitimním komerčním zájmu jejího vlastníka, kte-

rému by ÚP obce Sulice asistovat neměl.

Projednávaný návrh změny ÚP, zakládající režim vyvlastnění v uvedeném

extenzivním rozsahu na pozemku zahrady, způsobuje podatelce škodu

v enormní výši. Je limitem vlastnictví a hrozbou pro pozemek snižující je-

ho hodnotu, ale zejména též funkční a hodnotovou hrozbou pro nemovi-

tost podatelky č. p. 720 na pozemku p. č. st. 627, se kterou dotčená zahra-

da tvoří jednotný funkční celek v rámci stabilizovaného území.

Umístění a realizace dotčených staveb ve smyslu návrhu by vedly k de-

molici zdí a oplocení nemovitosti podatelky, likvidaci pěstěné zahrady

budované po generace včetně vykácení desítek vzrostlých stromů

a nutnosti rozsáhlých zemních a stavebních úprav v rozsahu přilehlé

části pozemku zahrady, která by musela být zcela nově komponována

(umístění terasy, bazénu atp.). Jen hodnota vzrostlých stromů, které by

přímo či nepřímo s ohledem na morfologii terénu, rozsah zemních pra-

cí a dotčení kořenových systémů musely být vykáceny, činí více než 4

mil. Kč, jak dokládá přiložené aktuální odborné posouzení. Celkové

náklady dotčené „obecní akce“, spočívající v napojení záměru paní

Turčové přes pozemky podatelky, by dosáhly desítek milionů Kč, ne-

hledě na náklady předcházejících soudních řízení týkajících se případ-

ně vydané 4. změny ÚP ve stávající podobě, jakož i náhrady způsobené

újmy.

V tomto bodě nelze též opomenout vzniklé škody na biodiverzitě, život-

ním prostředí a krajinném rázu, které by vznikly absurdním trasováním

komunikace přes stanoviště skupiny vzrostlých stromů, které je umístě-

no přímo v místě zákresu plochy stavby VD.5, namísto logické trasy

krátké komunikace k obratišti paní Turčové, vedené přes její vlastní po-

zemky porostlé pouze travou a nízkými náletovými dřevinami.

Rodina podatelky vlastní nemovitosti v Sulicích včetně dotčeného po-

zemku po generace, dům čp. 720 a přilehlá zahrada jsou pak domovem

podatelky. K domu, k pozemku, k zahradě se stromy, k pomníčku v ak-

tuální trase plochy stavby VT.11 atp. má podatelka osobní a citovou

vazbu. S navrženou nesmyslnou a nezákonnou regulací obsaženou

v projednávaném návrhu se nikdy nesmíří.

Jak dále plyne z hlavního výkresu návrhu (2.2.), na pozemku zahrady

je plocha funkční plocha BI nedůvodně redukována pouze na část po-

zemku a nikoli nepodstatná část pozemku nemá určeno žádné funkční

využití (a to i nad rámec průmětu ploch staveb VD.5 a VT.11). Hlavní

výkres návrhu zjevně používá jako podklad neplatnou katastrální

mapu. Uvedená pozemková situace přitom již nebyla platná k datu vy-

dání stávající podoby ÚP, tj. šlo o chybný podklad již v rámci vydání

jeho 2. změny. Stav, kdy ÚP používá nesprávný mapový podklad, ne-

stanoví v intravilánu obce funkční využití ploch a zanechává v něm bí-

lá místa, je dle přesvědčení podatelky v rozporu se zásadami a právní-

mi předpisy územního plánování. Jde o chybu, kterou podatelka poža-

duje v návrhu změny opravit.

K námitkám obsaženým v tomto podání by s ohledem na jejich povahu

(nezákonnost, věcná nesprávnost, zjevné chyby v navržené regulaci)

Ing. Alice Štunda,

Na Stráni 720,

251 68 Sulice;

na základě plné moci

zastupuje:

JUDr. Jana Vyšanská,

Ph.D.,

advokát ČKA 8685,

Advokátní kancelář

Vyšanská, Majer s.r.o.,

IČO 26428041,

Korunní 810/104,

101 00 Praha 10

(č. 34; D 13. 3. 2025;

pod čj. SUL-0427/2025)

(POKRAČOVÁNÍ)

Námitky dotčených osoby (§ 52 odst. 2 a 3 stavebního zákona) – 33, 34 a 35 (dle vyhodn. O-VP)

úplné znění nebo významná část námitkyúdaje o podateli*)

ROZHODNUTÍ

o námitkách a od ůvodn ění

N Á M I T K Y

(k návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 01/2025 OPAKOVANĚ veřejně projednaného dne 6. března 2025)

– 18 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

Poznámka pořizovatele k uspořá-

dání námitek a jejich odůvodnění

v tabulce Vyhodnocení O-VP:

Oproti originálu podání, ve kterém

je text námitek a jejich odůvodnění

uváděn podatelem odděleně v sa-

mostatných blocích, provedl pořizo-

vatel spojení textu námitky vždy

s příslušným odůvodněním, a to

k lepší orientaci a možnosti jejich

vypořádání.

1. Námitce se nevyhovuje.

Odůvodnění: Veřejně prospěšné

stavby (dále jen „VPS“) VD.15

„obslužná komunikace Želivec

Střed“ a VT.24 „vodovod, kana-

lizace Želivec východ“ návrh

Změny č. 4 nevymezoval, a jsou

vymezeny již v ÚP Sulice z roku

2014. Proti vymezení VD.15

a VT.24 nelze námitky uplatňovat.

Změna označení VPS „WD 15,

WT 24“ na „VD.15, VT.24“ sou-

visí s konverzí ÚP Sulice po změ-

ně č. 2 na jednotný standard

ÚPD a vymezení VPS se tím ne-

mění. Vypuštění parcelních čísel

dotčených pozemků v tabulce

subkapitoly 7.1.1 VEŘEJNĚ

PROSPĚŠNÉ STAVBY S MOŽ-

NOSTÍ VYVLASTNĚNÍ textové

části návrhu Změny č. 4 bylo pro-

vedeno na základě bodu VP*23

Pokynů pořizovatele po veřejném

projednání, a to z důvodu uvede-

ní textové části ÚP Sulice do sou-

ladu s vyhláškou č. 500/2006 Sb.,

Námitky ke změně č. 4 ÚP obce Sulice ze dne 30. 1. 2025.

Jsem vlastníkem nemovitosti čp. 295, která se nachází na pozemku

s parc. č. 981/23. Dále jsem vlastníkem pozemků parc. č. 985/1 a parc.

č. 981/5 v k. ú. 759431 v obci Sulice. Zmín ěné nemovitosti využívám

k bydlení. Pozemky parc. č. 985/1 a 981/5 slouží jako příjezdová cesta

ze silnice č. 1135/2 k nemovitosti čp. 295.

Jako vlastník pozemků a stavby dotčených návrhem řešení v souladu

s ustanovením § 52 odst. 2 a 3 stavebního zákona, podávám proti změ-

ně č. 4 ÚP obce Sulice ze dne 30. 1. 2025 v zákonné lh ůtě 7 dnů od ve-

řejného projednání, konaného 6. 3. 2025, námitky:

1. Vznáším námitku proti změně v kapitole 7 (7.1.1), týkající se ozna-

čení ploch veřejně prospěšných staveb (dále jen VPS), označených

jako VD.15 a VT.24 a proti vynechání čísel dotčených parcel těmito

VPS. V návaznosti na tuto námitku vznáším námitky č. 2 a 3.

Odůvodnění:

Díky změně označení ploch VPS je nejasné, které pozemky mohou

do této oblasti spadat a kterým pozemkům potencionálně hrozí vy-

vlastnění. Vzhledem k zákresu staveb VD.15 a VT.24 na „2.3. – Vý-

kresu veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací“, jež je součástí

Změny č. 4 ÚP Sulice je jasné, že pozemky 985/1 a 981/5 do VPS

VD.15 a VT.24 spadají.

Mgr. Karel Žatečka,

Štiřínská 295, Želivec,

251 68 Sulice

(č. 35; D 12. 3. 2025;

pod čj. SUL-0421/2025)

měl pořizovatel i zpracovatel přihlédnout z úřední povinnosti a zajistit

v konečné verzi návrhu jejich opravu. Podatelka se v této souvislosti

pozastavuje zejména nad tím, že plocha stavby VD.5 byla v současném

tvaru na výkresu 2.3. návrhu vůbec navržena a žádnou z dotčených

osob doposud nebyla kriticky přezkoumána.

III.

S ohledem na veškeré shora uvedené námitky tímto podatelka

v rámci návrhu změn požaduje:

(i.) zachování systému transparentního vymezení pozemků dotče-

ných vyvlastněním (případně též předkupním právem) za úče-

lem realizace veřejně prospěšných staveb a opatření, a to je-

jich výčtem uvedeným v textové části ÚP;

(ii.) vymíst ění koridoru plochy stavby VT.11 na výkresu návrhu

(2.3. – Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanaci)

mimo pozemky podatelky p. č. 515 a p. č. 1202/2;

(iii.) vypuštění plochy stavby VD.5 z textové a výkresové části návrhu;

(iv.) opravu mapového podkladu hlavního výkresu návrhu (2.2. –

Hlavní výkres);

(v.) opravu výpadku funkce na části pozemku p. č. 515, tj. náležité

určení funkčního využití pro celý pozemek p. č. 515 ve funkci

BI (bydlení individuální).

Ing. Alice Štunda,

Na Stráni 720,

251 68 Sulice;

na základě plné moci

zastupuje:

JUDr. Jana Vyšanská,

Ph.D.,

advokát ČKA 8685,

Advokátní kancelář

Vyšanská, Majer s.r.o.,

IČO 26428041,

Korunní 810/104,

101 00 Praha 10

(č. 34; D 13. 3. 2025;

pod čj. SUL-0427/2025)

(DOKONČENÍ)

Námitky dotčených osoby (§ 52 odst. 2 a 3 stavebního zákona) – 33, 34 a 35 (dle vyhodn. O-VP)

úplné znění nebo významná část námitkyúdaje o podateli*)

ROZHODNUTÍ

o námitkách a od ůvodn ění

N Á M I T K Y

(k návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 01/2025 OPAKOVANĚ veřejně projednaného dne 6. března 2025)

– 19 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

Použité zkratky:

*) V kulaté závorce je uvedeno pořadové číslo (č.) námitky dle „Vyhodnocení opakovaného veřejného projednání návrhu změny č. 4

územního plánu Sulice“, dále datum doručení pořizovateli (D) a číslo jednací, pod kterým bylo podání zapsáno (čj.).

Pokyny (bod O-VP*x) = pokyny pro nepodstatnou úpravu návrhu změny č. 4 ÚP Sulice po opakovaném veřejném projednání

(O-VP*číslo bodu) – viz příloha č. 9 usnesení č. 5/2025/2 Zastupitelstva obce Sulice ze dne 17. června 2025.

stavební zákon = zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, ve

spojení s § 323 odst. 9 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů

k. ú. = katastrální území RD = rodinný dům RP = regulační plán ÚPD = územně plánovací dokumentace

ÚP = územní plán (Sulice) ÚS = územní studie ÚSES = územní systém ekologické stability

Změna č. 4 = změna č. 4 ÚP Sulice ZPF = zemědělský půdní fond ZÚR = zásady územního rozvoje

o územně analytických podkla-

dech, územně plánovací dokumen-

taci a způsobu evidence územně

plánovací činnosti, ve znění poz-

dějších předpisů, která požaduje

uvedení parcelních čísel pozemků

dotčených vymezením VPS pouze

u RP, jinak je na základě ÚP

přesné vymezení v pozemcích

předmětem následných řízení, ni-

koliv ÚPD charakteru ÚP.

2. Námitce se nevyhovuje.

Odůvodnění: Vymezení VPS

VD.15 a VT.24 není provedeno

návrhem Změny č. 4, ale také ne-

ní dotčeno podstatnou úpravou

návrhu Změny č. 4 po veřejném

projednání konaném dne 5. 3.

2024, proto se k námitce nepři-

hlíží.

3. Námitce se nevyhovuje.

Odůvodnění: Vymezení plochy

veřejného prostranství všeobec-

ného (PU) pro obslužnou komu-

nikaci VPS VD.15 není provede-

no návrhem Změny č. 4, ale také

není dotčeno podstatnou úpravou

návrhu Změny č. 4 po veřejném

projednání konaném dne 5. 3.

2024, proto se k námitce nepři-

hlíží. Návrh podstatně upravené-

ho návrhu Změny č. 4 z 01/2025

se projednává v rozsahu provede-

ných úprav. Podstatné úpravy se

vymezení „obslužné komunika-

ce“, údajně na pozemcích parc.

č. 985/1 a 981/5, k. ú. Sulice, ne-

dotkly.

2. Vznáším námitku proti možnému budoucímu zahrnutí mých pozem-

ků do VPS označených VD.15 a VT.24, čímž by hrozilo jejich vy-

vlastnění.

Odůvodnění:

Pozemky 985/1 a 981 /5 jsou v mém osobním vlastnictví. Vyvlastně-

ní je výrazným zásahem do vlastnických práv. Pokud obec Sulice

plánuje uložení vodovodu (VPS VT.24) v t ěchto pozemcích, je mož-

no jej provést na pozemku 985/8, který je ve vlastnictví obce. Pokud

uložení sítí na pozemku 985/8 brání technické parametry (např. vzá-

jemné minimální odstupy jednotlivých inženýrských sítí – například

odstup od kanalizace, která je v pozemku uložena), tak je možné po

dohodě uložit sítě na pozemek 985/1 nebo 981/5 formou smlouvy /

věcného břemene a není potřeba použít formu vyvlastnění.

3. Vznáším námitku proti vybudování obslužné komunikace na pozem-

cích 985/1 a 981/5, které dle přílohy č. 2 spadají do území VPS VD.15.

Odůvodnění:

Pozemky 985/1 a 981/5 slouží jako jediná možnost příjezdu k RD

č. 295. Pokud by se na těchto pozemcích zřídila obslužná komunikace,

znamenalo by to zvýšení hluku v klidové zóně, snížilo cenu mé nemo-

vitosti a narušilo uspořádání klidových staveb na mém pozemku, které

byly stavěny v dobré víře vzhledem ke stávající situaci; obslužná ko-

munikace v tomto místě navíc není potřeba, neboť ostatní pozemky

a nemovitosti mají řešeny své přístupy z jiných míst; stejně tak není

potřeba vybudovat obslužnou komunikaci kvůli propojení ulic Štiřín-

ská a K Hájku – ulice K Hájku má dobrou dopravní dostupnost z ulice

Hlavní. Obecní zájem obslužné komunikace zde není prokázán.

Výše uvedené námitky odůvodňuji takto:

(odůvodnění námitek bylo připojeno pořizovatelem k jednotlivým ná-

mitkám)

Přílohy:

1. List vlastnictví č. 939

2. Výřez aktuální mapy z katastru nemovitostí

3. Výřez z mapy 2.3. – Výkresu veřejně prospěšných staveb, opatření

a asanací, jež je součástí Změny č. 4 ÚP Sulice.

Mgr. Karel Žatečka,

Štiřínská 295, Želivec,

251 68 Sulice

(č. 35; D 12. 3. 2025;

pod čj. SUL-0421/2025)

(DOKONČENÍ)

Námitky dotčených osoby (§ 52 odst. 2 a 3 stavebního zákona) – 33, 34 a 35 (dle vyhodn. O-VP)

úplné znění nebo významná část námitkyúdaje o podateli*)

ROZHODNUTÍ

o námitkách a od ůvodn ění

N Á M I T K Y

(k návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 01/2025 OPAKOVANĚ veřejně projednaného dne 6. března 2025)

Poučení:

Proti rozhodnutí o námitkách se nelze odvolat ani podat rozklad (§ 172 odst. 5 správního řádu).

– 20 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

14. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK uplatněných k ve řejnému projednání návrhu zm ěny č. 4

územního plánu Sulice z října 2023 konanému dne 5. března 2024 ve zkráceném postupu po-

řizování.

Pořizovatel doručil veřejnou vyhláškou, čj. SUL-0173/2024 ze dne 31. ledna 2024, návrh změny

č. 4 ÚP Sulice z října 2023 a současně oznámil konání veřejného projednání návrhu změny č. 4 ÚP

Sulice na úterý dne 5. b řezna 2024 od 15:00 hodin podle § 55b odst. 2 s použitím § 52 odst. 1

stavebního zákona. Veřejné projednání bylo oznámeno dotčeným orgánům, krajskému úřadu, obci

Sulice, sousedním obcím a registrovaným oprávněným investorům (§ 23a stavebního zákona) jed-

notlivě oznámením po řizovatele čj. SUL-0174/2024 ze dne 31. ledna 2024 . Veřejného projed-

nání se nezú častnil žádný zástupce p řizvaných dotčených orgánů, krajského ú řadu či sousedních

obcí. Pořizovatel ve lhůtě do 7 dnů ode dne veřejného projednání, tj. do dne 12. března 2024, dle

§ 55b odst. 2 stavebního zákona, obdržel 2 podání s připomínkami osob, jejichž práva, povinnosti

nebo zájmy mohou být návrhem zm ěny č. 4 územního plánu Sulice p římo dot čeny podle § 172

odst. 4 správního řádu, uvedené pod pořadovými čísly 29 a 31 vyhodnocení ve řejného projed-

nání návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z října 2023.

Obecní úřad Sulice jako pořizovatel příslušný podle § 6 odst. 2 stavebního zákona, se připomínkami

zabýval a ve spolupráci s určeným zastupitelem, starostou obce Ing. Petrem Čuříkem, je vyhodno-

til a v souladu s § 55b odst. 10 a obdobn ě s použitím § 53 odst. 1 stavebního zákona k nim u činil

závěry, které jsou uvedeny v p říloze č. 5 „ Vyhodnocení veřejného projednání návrhu zm ěny č. 4

územního plánu Sulice “ usnesení č. 5/2025/2 Zastupitelstva obce Sulice ze dne 17. června 2025.

Vyhodnocení p řipomínek uplatn ěných k veřejnému projednání konanému dne 5. b řezna

2024 pod pořadovými čísly 29 a 31 je uváděno takto:

Podání uvozené jako „vyjádření“

bylo pořizovatelem vyhodnoceno

jako „připomínka“, protože podle

§ 52 odst. 3 stavebního zákona ne-

Návrh změny č. 4 ÚP Sulice – vyjádření správce povodí a oprávně-

ného investora

k. ú.: Sulice Vodoprávní úřad: Říčany Kraj: Středočeský

Č.h.p.: 1-12-01-0140-0-00, 1-09-04-0020-0-00, 1-09-04-0030-0-00

Povodí Vltavy, státní

podnik,

IČO 70889953,

závod Dolní Vltava,

Podání uvozené jako „stanovisko“

bylo pořizovatelem vyhodnoceno

jako „připomínka“, protože op-

rávnění investoři nemají podle

§ 23a stavebního zákona postavení

dotčeného orgánu, který je opráv-

něn „stanoviska“ uplatňovat pod-

le § 4 odst. 2 písm. b) stavebního

zákona, a o námitku se nejedná,

protože oprávněný investor nic

nenamítá.

Připomínka vzata na vědomí.

Ze strany podatele připomínky,

oprávněného investora, se jedná

pouze o informaci, že z hlediska

plynárenských sítí v jeho vlastnic-

tví „nemá žádné námitky“ k veřej-

nému projednání návrhu Změny

č. 4.

Projednání návrhu změny č. 4 ÚP Sulice

Obdrželi jsme Vaše oznámení ve věci návrhu změny č. 4 ÚP obce Sulice.

K tomuto sdělujeme následující stanovisko:

V řešeném území se nachází následující plynárenská zařízení ve správě

společnosti GasNet, s.r.o.:

• vysokotlaké plynovody,

• zařízení pro regulaci tlaku zemního plynu,

• středotlaké plynovody a přípojky.

K návrhu změny č. 4 ÚP Sulice nemáme žádné námitky.

Pozn.:

Stanovisko vychází ze znalostí současného a budoucího stavu plynáren-

ských sítí GasNet, s.r.o., platných k datu vydání tohoto stanoviska.

Příloha:

Orientační situace plynárenského zařízení v měřítku 1 : 20000

Legenda:

červená barva … STL plynovody

modrá barva … VTL plynovody

Za správnost a úplnost dokumentace předložené s žádostí včetně jejího

souladu s platnými předpisy plně zodpovídá její zpracovatel. Stanovisko

nenahrazuje případná další stanoviska k jiným částem stavby.

V případě další korespondence nebo jednání (např. změna stavby) uvá-

dějte naši značku – 5003006156 a datum tohoto stanoviska. Kontakty

jsou k dispozici na https://www.gasnet.cz/cs/kontaktni-system/.

Přílohy: Orientační zákres plynárenského zařízení

GasNet, s.r.o.,

Regionální AM-Čechy

Východ,

IČO 27295567,

Klíšská 940/96, Klíše,

400 01 Ústí nad Labem

(č. 29; D 7. 3. 2024;

pod čj. SUL-0375/2024)

Připomínky reg. oprávněných investorů (§ 23a a § 55b odst. 2 SZ) – 29 a 31 (dle vyhodnocení VP)

úplné znění nebo významná část připomínkyúdaje o podateli*)

ZÁVĚR A ODŮVODNĚNÍ

POŘIZOVATELE

P Ø I P O M Í N K Y

(k návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 04/2024 veřejně projednaného dne 5. března 2024)

– 21 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

lze, vyjma stanovisek dotčených

orgánů a nadřízeného orgánu,

uplatňovat jiná podání nežli ná-

mitky a připomínky, a o námitku

se nejedná, protože podatel, op-

rávněný investor, v bodech A i B

podání, nic nenamítá.

Č.h.p.: 1-09-03-1800-0-00, 1-09-03-1560-0-00

VODNÍ ÚTVAR POVRCHOVÝCH VOD:

DVL_0730 Vltava od toku Sázava po tok Berounka

DVL_0720 Sázava od toku Nučický potok po ústí do toku Vltava

DVL_0690 Kamenický potok od pramene po ústí do toku Sázava

DVL_0740 Botič od pramene po ústí do toku Vltava

VODNÍ ÚTVAR PODZEMNÍCH VOD:

63204 Krystalinikum v povodí Střední Vltavy – severní část

62500 Proterozoikum a paleozoikum v povodí přítoků Vltavy

Dne 2. 2. 2024 obdržel státní podnik Povodí Vltavy oznámení o ve řej-

ném projednání návrhu změny č. 4 ÚP Sulice. Pořizovatelem změny ÚP

je Obecní úřad Sulice, Sulická 155, 251 68 Sulice, zpracovatelem je

Ing. arch. Jaroslav Sixta, ČKA 00876, výkonným pořizovatelem je Ing.

Ladislav Vich, PRISVICH s.r.o. (říjen 2023).

Území obce Sulice zahrnuje jedno katastrální území – k. ú. Sulice.

Změna č. 4 byla pořízena za účelem uvedení ÚP Sulice do souladu s jed-

notným standardem ÚPD, tzv. konverzí neboli „technickou změnou“

podle § 20a stavebního zákona a č. 418/2022 Sb., kterou se mění vy-

hlášky č. 500/2006 Sb. a č. 501/2006 Sb.

Jedná se o tzv. technickou část změny, kdy se nemění věcná podstata

způsobů využití ploch ani koncepce ÚP.

K. ú. Sulice není zranitelnou oblastí dle nařízení vlády č. 262/2012 Sb.,

o stanovení zranitelných oblastí a akčním plánu, v platném znění. Úze-

mím protékají drobné vodní toky ve správě Lesů ČR, státní podnik,

a hlavní odvodňovací zařízení v majetku Státního pozemkového úřadu.

Drobný vodní tok IDVT 12001900 je dle nařízení vlády č. 71/2003 Sb.,

o stanovení povrchových vod vhodných pro život a reprodukci původ-

ních druhů ryb a dalších vodních živočichů a o zjišťování a hodnocení

stavu jakosti těchto vod, v platném znění, uveden na seznamu rybných

vod v kategorii vod kaprových.

Nové stavby a oplocení bude umístěno minimálně 6 m od koryta vod-

ních toků.

Nová výstavby je podmíněna zajištěním dostatečně kapacitní infrastruk-

tury.

Dle Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Středočeského kraje jsou obec

Sulice a místní části Nechánice a Želivec v současné době kompletně

zásobovány pitnou vodou z vybudovaného vodojemu Mandava 2 × 400

m3 na kótě 480/475, umístěného v k. ú. Sulice. Do tohoto vodojemu je

pitná voda distribuována vodovodním přívodným řadem DN 200. Zdro-

jem vody je Ú.V.N. Želivka, odběrným místem Brtnice ve Velkých Po-

povicích. Místní část Hlubočinka je zásobována pitnou vodou z vodo-

vodního přivaděče z předávacího místa a vodojemu Horní Jirčany.

Problém likvidace splaškových odpadních vod byl částečně vyřešen re-

konstrukcí ČOV Borovina (Hlubočinka, nově kapacita 1200 EO), kam

jsou svedeny odpadní vody z místních částí Sulice a Hlubočinka. Nadá-

le platí návrh intenzifikace mechanicko-biologické ČOV (pro 1000 EO

a následně pro 1500 EO) v Nechánicích (pro Nechánice a Sulice) a mož-

nost zaústění splaškových odpadních vod na rekonstruovanou a kapacit-

ně rozšířenou ČOV Kamenice pro místní část Želivec (pro Želivec 900

EO). Do intenzifikace ČOV Nechánice je možno přechodně odkanalizo-

vat na ČOV Borovina (volná kapacita 780 EO) dosud na kanalizaci ne-

napojené plochy na Hlubočince a v Sulicích s výjimkou rozvojových

ploch popsaných v kapitole 9.1 jako lokalita Sulice – západ a lokalita

Sulice – jih. Tyto rozvojové plochy budou odkanalizovány na ČOV Ne-

chánice, která má v současné době kapacitu 300 EO. Předpokládá se do-

budování soustavné splaškové kanalizace ve všech místních částech.

V obci je preferováno zasakování nebo retence srážkových vod s po-

stupným zasakováním na pozemcích staveb, event. využívání k závla-

hám nebo jako užitková voda. Komunikace a plochy budou přednostně

provozní středisko

povrchových

a podzemních vod,

Grafická 429/36,

150 21 Praha 5

(č. 31; D 12. 3. 2024;

pod čj. bez)

Připomínky reg. oprávněných investorů (§ 23a a § 55b odst. 2 SZ) – 29 a 31 (dle vyhodnocení VP)

úplné znění nebo významná část připomínkyúdaje o podateli*)

ZÁVĚR A ODŮVODNĚNÍ

POŘIZOVATELE

P Ø I P O M Í N K Y

(k návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 04/2024 veřejně projednaného dne 5. března 2024)

– 22 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

Použité zkratky:

*) V kulaté závorce je uvedeno pořadové číslo (č.) připomínky dle „Vyhodnocení veřejného projednání návrhu změny č. 4 územní-

ho plánu Sulice“, dále datum doručení pořizovateli (D) a číslo jednací, pod kterým bylo podání zapsáno (čj.).

Pokyny (bod VP*x) = pokyny pro podstatnou úpravu návrhu změny č. 4 ÚP Sulice po veřejném projednání (VP*číslo bodu) – viz

příloha č. 6 usnesení č. 5/2025/2 Zastupitelstva obce Sulice ze dne 17. června 2025.

stavební zákon = zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, ve

spojení s § 323 odst. 9 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů

k. ú. = katastrální území RD = rodinný dům RP = regulační plán ÚPD = územně plánovací dokumentace

ÚP = územní plán (Sulice) ÚS = územní studie ÚSES = územní systém ekologické stability

Změna č. 4 = změna č. 4 ÚP Sulice ZPF = zemědělský půdní fond ZÚR = zásady územního rozvoje

A. Připomínka vzata na vědomí.

Podatel připomínky, registrovaný

oprávněný investor, sděluje, že

s návrhem ÚP souhlasí bez připo-

mínek (…zřejmě se mělo jednat

o návrh Změny č. 4!?).

B. Připomínky řešeny dle jedno-

tlivých bodů.

1. Připomínka neakceptována.

Stanovovat procesní podmínky

pro následná řízení není podle

§ 43 stavebního zákona před-

mětem ÚP, ale ani návrhu Změ-

ny č. 4.

Vzato na vědomí.

řešeny s povrchy umožňujícími alespoň částečné zasakování, zasaková-

ní v jímkách nebo podélných žlabech na okraji komunikací, event. re-

tenčních nádrží s postupným vsakem nebo řízeným odtokem.

Záměr se nachází ve vodních útvarech povrchových vod DVL 0730 Vl-

tava od toku Sázava po tok Berounka a DVL 0690 Kamenický potok od

pramene po ústí do toku Sázava. Ekologický potenciál a stav těchto

vodních útvarů je klasifikován jako střední. Chemický stav je hodnocen

jako nedosažení dobrého stavu. Dále se záměr nachází ve vodním útvaru

povrchových vod DVL_0740 Botič od pramene po ústí do toku Vltava.

Ekologický stav tohoto vodního útvaru je klasifikován jako poškozený.

Chemický stav vodních útvarů je nedosažení dobrého stavu. Dále se zá-

měr nachází ve vodním útvaru povrchových vod DVL 0720 Sázava od

toku Nučický potok po ústí do toku Vltava. Ekologický stav tohoto vod-

ního útvaru je klasifikován jako zničený. Chemický stav je hodnocen ja-

ko nedosažení dobrého stavu. Záměr se nachází v útvaru podzemních

vod 63204 Krystalinikum v povodí Střední Vltavy – severní část, jehož

chemický stav je hodnocen jako nevyhovující a kvantitativní stav jako

dobrý a v útvaru 62500 Proterozoikum a paleozoikum v povodí přítoků

Vltavy, jehož chemický a kvantitativní stav je hodnocen jako dobrý.

A. Povodí Vltavy, státní podnik jako oprávn ěný investor souhlasí s ná-

vrhem ÚP bez připomínek.

B. Jako správce povodí, který vykonává správu v díl čím povodí Dolní

Vltavy máme k návrhu ÚP Sulice následující připomínku:

1. Jednotlivé záměry dotýkající se vodních toků musí být předloženy

k vyjádření správci vodního toku.

Toto vyjádření správce povodí a oprávněného investora platí 2 roky ode

dne jeho vydání.

Povodí Vltavy, státní

podnik,

IČO 70889953,

závod Dolní Vltava,

provozní středisko

povrchových

a podzemních vod,

Grafická 429/36,

150 21 Praha 5

(č. 31; D 12. 3. 2024;

pod čj. bez)

(DOKONČENÍ)

Připomínky reg. oprávněných investorů (§ 23a a § 55b odst. 2 SZ) – 29 a 31 (dle vyhodnocení VP)

úplné znění nebo významná část připomínkyúdaje o podateli*)

ZÁVĚR A ODŮVODNĚNÍ

POŘIZOVATELE

P Ø I P O M Í N K Y

(k návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 04/2024 veřejně projednaného dne 5. března 2024)

15. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK uplatn ěných k opakovanému ve řejnému projednání ná-

vrhu změny č. 4 územního plánu Sulice z ledna 2025 konanému dne 6. března 2025

Pořizovatel, Obecní úřad Sulice, doručil veřejnou vyhláškou, čj. SUL-160/2025 ze dne 30. ledna

2025, podstatně upravený návrh změny č. 4 územního plánu Sulice z ledna 2025 a současně oznámil

konání opakovaného veřejného projednání návrhu změny č. 4 ÚP Sulice na čtvrtek dne 6. března

2025 od 15:00 hodin v aule St řední školy a základní školy Sulice, Školní 343, Želivec, 251 68

Sulice (nová budova školy), podle § 53 odst. 2 a § 52 odst. 1 stavebního zákona. Dále po řizova-

tel přizval dopisem čj. SUL-161/2025 ze dne 30. ledna 2025 jednotlivě dotčené orgány, krajský

úřad, obec Sulice, sousední obce a registrované oprávněné investory (§ 23a stavebního zákona).

– 23 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

Opakovaného veřejného projednání se nezúčastnil žádný zástupce přizvaných dotčených orgánů,

krajského úřadu či sousední obce. Po řizovatel obdržel ve lh ůtě do 7 dn ů ode dne opakovaného

veřejného projednání, tj. do dne 13. b řezna 2025, dle § 52 odst. 3 stavebního zákona, 2 podání

s připomínkami osob, jejichž práva, povinnosti nebo zájmy mohou být návrhem zm ěny č. 4 ÚP

Sulice přímo dotčeny podle § 172 odst. 4 správního řádu, uvedené pod pořadovými čísly 30 a 31

vyhodnocení opakovaného veřejného projednání návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z ledna 2025.

Obecní úřad Sulice, jako po řizovatel příslušný podle § 6 odst. 2 stavebního zákona, se p řipomín-

kami zabýval a ve spolupráci ur čeným zastupitelem, starostou obce Ing. Petrem Čuříkem, je vy-

hodnotil a v souladu s § 53 odst. 1 stavebního zákona k nim u činil záv ěry, které jsou uvedeny

v p říloze č. 8 „ Vyhodnocení opakovaného ve řejného projednání návrhu zm ěny č. 4 ÚP Sulice “

usnesení č. 5/2025/2 Zastupitelstva obce Sulice ze dne 17. června 2025. Vyhodnocení připomí-

nek uplatněných k opakovanému veřejnému projednání konanému dne 6. b řezna 2025 pod

pořadovými čísly 30 a 31 je uváděno takto:

Podání, jehož obsahem je „vyjá-

dření“, bylo pořizovatelem vyhod-

noceno jako „připomínka“, proto-

že podle § 55b odst. 2, resp. § 52

odst. 3 stavebního zákona nelze,

vyjma stanovisek dotčených orgá-

nů a nadřízeného orgánu, uplat-

ňovat jiná podání nežli námitky

a připomínky, a o námitku se ne-

jedná, protože podatel, oprávněný

investor, nic nenamítá.

Připomínka vzata na vědomí.

Ze strany podatele připomínky se

jedná formou sdělení pouze o obec-

né informace, které nemají žádnou

vazbu na projednávaný návrh

Změny č. 4 a jako obecné připo-

mínky jsou irelevantní. K projed-

návanému návrhu Změny č. 4, kte-

rý řeší pouze převedení ÚP Sulice

na jednotný standard – konverzi

a věcnými změnami se nezabývá,

uplatnil stanovisko příslušný do-

tčený orgán podle § 40 odst. 3

písm. f) zákona č. 13/1997 Sb.,

o pozemních komunikacích, ve

znění pozdějších předpisů, a to

Krajský úřad Středočeského kraje,

odbor dopravy, který v rámci ko-

ordinovaného stanoviska Krajské-

ho úřadu Středočeského kraje, ře-

ditele krajského úřadu, čj. 015796/

/2025/KUSK ze dne 28. 2. 2025,

uvedl: „Krajský úřad Středočeské-

ho kraje, odbor dopravy, jako pří-

slušný silniční správní úřad uplat-

ňující stanovisko k ÚPD z hledis-

ka řešení silnic II. a III. třídy …

nemá připomínky.“.

„Územní plán Sulice, změna č. 4“ – opakované veřejné projednání

Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje, jako správce silnic

II. a III. tříd na území Středočeského kraje a zástupce Středočeského

kraje v rozsahu oprávnění vyplývajícího ze Zřizovací listiny příspěvko-

vé organizace Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje, p. o.,

v platném znění, souhlasí s návrhem změny č. 4 ÚP Sulice, a to za před-

pokladu splnění následujících podmínek:

1. U nové obytné výstavby v blízkosti silnic II. a III. třídy musí investoři

budoucích staveb počítat s negativy, která vyplývají z provozu na při-

lehlých pozemních komunikacích, tj. hluk, prašnost, vibrace apod.

Veškerá nová obytná výstavba v blízkosti silnic II. a III. třídy musí

být řešena tak, aby byly splněny hlukové hygienické standardy. Žádná

protihluková opatření nebudou hrazena z prostředků majetkového

správce ani vlastníka silnic II. a III. třídy.

2. Minimalizovat počet vjezdů na silniční síť a počet křižovatek míst-

ních komunikací se silnicemi II. a III. třídy.

3. Při výstavbě nových pozemních komunikací dodržovat platné normy

a technické podmínky, zejména § 9 vyhlášky č. 146/2024 Sb., o poža-

davcích na výstavbu, ve znění pozdějších předpisů.

V případě změn – dalších skutečností, které nebyly v době vydání vyjá-

dření známy a které by se dotýkaly silniční sítě, bude záměr předem pro-

jednán se správcem silnice, který si vyhrazuje právo své vyjádření dopl-

nit, upřesnit nebo změnit.

Platnost tohoto vyjádření je 2 roky.

Krajská správa

a údržba silnic

Středočeského kraje,

příspěvková organizace,

IČO 00066001,

oblast Kutná Hora,

Zborovská 81/11,

150 00 Praha 5

(č. 30; D 3. 3. 2025;

pod čj. SUL-0350/2025)

Připomínky reg. oprávněných investorů (§ 23a a § 55b odst. 2 SZ) – 30 a 31 (dle vyhod. O-VP)

úplné znění nebo významná část připomínkyúdaje o podateli*)

ZÁVĚR A ODŮVODNĚNÍ

POŘIZOVATELE

P Ø I P O M Í N K Y

(k návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 01/2025 OPAKOVANĚ veřejně projednaného dne 6. března 2025)

– 24 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

Podání uvozené jako „vyjádření“

bylo pořizovatelem vyhodnoceno

jako „připomínka“, protože podle

§ 52 odst. 3 stavebního zákona ne-

lze, vyjma stanovisek dotčených

orgánů a nadřízeného orgánu,

uplatňovat jiná podání nežli ná-

mitky a připomínky, a o námitku

se nejedná, protože podatel, op-

rávněný investor, v bodech A i B

podání, nic nenamítá.

„Návrh změny č. 4 ÚP Sulice – opakované veřejné projednání“

A. vyjádření oprávněného investora

B. vyjádření správce povodí

Dne 3. 2. 2025 státní podnik Povodí Vltavy obdržel oznámení o opakova-

ném veřejném projednám návrhu změny č. 4 ÚP Sulice. Pořizovatelem

změny ÚP je Obec Sulice, Sulická 155, 251 68 Sulice, zpracovatelem je

Ing. arch. Jaroslav Sixta, ČKA 00876, výkonným pořizovatelem je

Ing. Ladislav Vich, PRISVICH s.r.o. (leden 2025).

Správní území obce Sulice zahrnuje jedno katastrální území – k. ú. Sulice.

Změna č. 4 byla pořízena za účelem uvedení ÚP Sulice do souladu

s jednotným standardem ÚPD, tzv. konverzí neboli „technickou

změnou“ podle § 20a stavebního zákona a č. 418/2022 Sb., kterou se

mění vyhlášky č. 500/2006 Sb. a č. 501/2006 Sb.

Po opakovaném veřejném projednání došlo k doplnění plochy S03 –

ZU, N-07 – BI, změně funkcí ploch N-36 z PU na BI a doplnění funkce

Ž-15 BI+PU.

K. ú. Sulice není zranitelnou oblastí dle nařízení vlády č. 262/2012 Sb.,

o stanovení zranitelných oblastí a akčním plánu, v platném znění. Úze-

mím protékají drobné vodní toky ve správě Lesů ČR, státní podnik

a hlavní odvodňovací zařízení v majetku Státního pozemkového úřadu.

Drobný vodní tok IDVT 12001900 je dle nařízení vlády č. 71/2003 Sb.,

o stanovení povrchových vod vhodných pro život a reprodukci původ-

ních druhů ryb a dalších vodních živočichů a o zjišťování a hodnocení

stavu jakosti těchto vod, v platném znění, uveden na seznamu rybných

vod v kategorii vod kaprových.

Nové stavby a oplocení budou umístěny minimálně 6 m od koryta vod-

ních toků.

Nová výstavba je podmíněna zajištěním dostatečně kapacitní infrastruk-

tury.

Dle Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Středočeského kraje jsou obec

Sulice a místní části Nechánice a Želivec v současné době kompletně

zásobovány pitnou vodou z vybudovaného vodojemu Mandava 2 × 400

m3 na kótě 480/475, umístěného v k. ú. Sulice. Do tohoto vodojemu je

pitná voda distribuována vodovodním přívodným řadem DN 200. Zdro-

jem vody je Ú.V.N. Želivka, odběrným místem Brtnice ve Velkých Po-

povicích. Místní část Hlubočinka je zásobována pitnou vodou z vodo-

vodního přivaděče z předávacího místa a vodojemu Horní Jirčany.

Problém likvidace splaškových odpadních vod byl částečně vyřešen re-

konstrukcí ČOV Borovina (Hlubočinka, nově kapacita 1200 EO), kam

jsou svedeny odpadní vody z místních částí Sulice a Hlubočinka. Nadá-

le platí návrh intenzifikace mechanicko-biologické ČOV (pro 1000 EO

a následně pro 1500 EO) v Nechánicích (pro Nechánice a Sulice) a mož-

nost zaústění splaškových odpadních vod na rekonstruovanou a kapacit-

ně rozšířenou ČOV Kamenice pro místní část Želivec (pro Želivec

900 EO). Do intenzifikace ČOV Nechánice je možno přechodně odka-

nalizovat na ČOV Borovina (volná kapacita 780 EO) dosud na kanaliza-

ci nenapojené plochy na Hlubočince a v Sulicích s výjimkou rozvojo-

vých ploch popsaných v kapitole 9.1 jako lokalita Sulice – západ a loka-

lita Sulice – jih. Tyto rozvojové plochy budou odkanalizovány na ČOV

Nechánice, která má v současné době kapacitu 300 EO. Předpokládá se

dobudování soustavné splaškové kanalizace ve všech místních částech.

V obci je preferováno zasakování nebo retence srážkových vod s po-

stupným zasakováním na pozemcích staveb, event, využívání k závla-

hám nebo jako užitková voda. Komunikace a plochy budou přednostně

řešeny s povrchy umožňujícími alespoň částečné zasakování, zasaková-

ní v jímkách nebo podélných žlabech na okraji komunikací, event, re-

tenčních nádrží s postupným vsakem nebo řízeným odtokem.

Záměr se nachází ve vodních útvarech povrchových vod DVL_0730 Vl-

tava od toku Sázava po tok Berounka a DVL_0690 Kamenický potok

Povodí Vltavy, státní

podnik,

IČO 70889953,

závod Dolní Vltava,

provozní středisko

povrchových

a podzemních vod,

Grafická 429/36,

150 21 Praha 5

(č. 31; D 13. 3. 2025;

pod čj. bez)

Připomínky reg. oprávněných investorů (§ 23a a § 55b odst. 2 SZ) – 30 a 31 (dle vyhod. O-VP)

úplné znění nebo významná část připomínkyúdaje o podateli*)

ZÁVĚR A ODŮVODNĚNÍ

POŘIZOVATELE

P Ø I P O M Í N K Y

(k návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 01/2025 OPAKOVANĚ veřejně projednaného dne 6. března 2025)

– 25 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

Použité zkratky:

*) V kulaté závorce je uvedeno pořadové číslo (č.) připomínky dle „Vyhodnocení opakovaného veřejného projednání návrhu změny

č. 4 územního plánu Sulice“, dále datum doručení pořizovateli (D) a číslo jednací, pod kterým bylo podání zapsáno (čj.).

stavební zákon = zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, ve

spojení s § 323 odst. 9 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů

k. ú. = katastrální území RD = rodinný dům ÚPD = územně plánovací dokumentace ÚP = územní plán (Sulice)

ÚSES = územní systém ekologické stability Změna č. 4 = změna č. 4 ÚP Sulice ZÚR = zásady územního rozvoje

A. Připomínka vzata na vědomí.

Podatel připomínky, oprávněný in-

vestor, sděluje, že s návrhem ÚP

souhlasí bez připomínek (…zřejmě

se má jednat o návrh Změny č. 4!?).

B. Připomínky řešeny dle jedno-

tlivých bodů.

1. Připomínka neakceptována.

Stanovovat procesní podmínky

pro následná řízení není podle

§ 43 stavebního zákona před-

mětem ÚP, ale ani návrhu Změ-

ny č. 4.

2. Připomínka neakceptována.

Pokud se nachází zastavitelné

plochy S-02, S-03, H-02, H-03,

H-17, H-18, H-19, H-20, H-21,

H-30, H-31, H-32, H-35, H-38,

H-41 a R.1 v ochranném pásmu

vodního zdroje Radějovice, pak

je tomu od vydání ÚP Sulice,

protože návrh Změny č. 4 nové

zastavitelné plochy nevymezoval.

Ochranné pásmo vodního zdroje

Radějovice je vyznačeno ve vý-

krese č. 2.4 „Koordinační

výkres“ grafické části odůvodně-

ní návrhu Změny č. 4 a respekto-

vání jeho podmínek je v kompe-

tenci orgánů rozhodujících

o změnách v území.

Vzato na vědomí.

od pramene po ústí do toku Sázava. Ekologický potenciál a stav těchto

vodních útvarů je klasifikován jako střední. Chemický stav je hodnocen

jako nedosažení dobrého stavu. Dále se záměr nachází ve vodním útvaru

povrchových vod DVL_0740 Botič od pramene po ústí do toku Vltava.

Ekologický stav tohoto vodního útvaru je klasifikován jako poškozený.

Chemický stav vodních útvarů je nedosažení dobrého stavu. Dále se zá-

měr nachází ve vodním útvaru povrchových vod DVL_0720 Sázava od

toku Nučický potok po ústí do toku Vltava. Ekologický stav tohoto vod-

ního útvaru je klasifikován jako zničený. Chemický stav je hodnocen ja-

ko nedosažení dobrého stavu. Záměr se nachází v útvaru podzemních

vod 63204 Krystalinikum v povodí Střední Vltavy – severní část, jehož

chemický stav je hodnocen jako nevyhovující a kvantitativní stav jako

dobrý a v útvaru 62500 Proterozoikum a paleozoikum v povodí přítoků

Vltavy, jehož chemický a kvantitativní stav je hodnocen jako dobrý.

Na území obce je stanoveno ochranné pásmo vodního zdroje Radějovi-

ce vrty V1, V2, HV3 vyhlášeného ONV Praha-východ, čj. Vod.

1007/86 dne 8. 7. 1986.

A. Povodí Vltavy, státní podnik jako oprávněný investor souhlasí s ná-

vrhem ÚP Sulice bez připomínek.

B. Povodí Vltavy, státní podnik, na základ ě § 54 odst. 1 zákona

č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zá-

kon), ve znění pozdějších předpisů, podává k návrhu změny č. 4

ÚP Sulice následující připomínky:

1. Jednotlivé záměry dotýkající se vodních toků musí být předloženy

k vyjádření správci vodního toku.

2. Zastavitelné plochy S-02, S-03, H-02, H-03, H-17, H-18, H-19, H-20,

H-21, H-30, H-31, H-32, H-35, H-38, H-41 a R.1 se nachází v ochran-

ném pásmu vodního zdroje Radějovice vrty V1, V2, HV3. Umístění

rozvojových ploch musí být projednáno s majitelem a provozovate-

lem vodního zdroje, pro který je stanoveno ochranné pásmo. Veškeré

činnosti budou v souladu s podmínkami uvedenými v rozhodnutí

o stanovení ochranného pásma.

Toto vyjádření správce povodí platí dva roky ode dne jeho vydání.

Povodí Vltavy, státní

podnik,

IČO 70889953,

závod Dolní Vltava,

provozní středisko

povrchových

a podzemních vod,

Grafická 429/36,

150 21 Praha 5

(č. 31; D 13. 3. 2025;

pod čj. bez)

(DOKONČENÍ)

Připomínky reg. oprávněných investorů (§ 23a a § 55b odst. 2 SZ) – 30 a 31 (dle vyhod. O-VP)

úplné znění nebo významná část připomínkyúdaje o podateli*)

ZÁVĚR A ODŮVODNĚNÍ

POŘIZOVATELE

P Ø I P O M Í N K Y

(k návrhu změny č. 4 ÚP Sulice z 01/2025 OPAKOVANĚ veřejně projednaného dne 6. března 2025)

– 26 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

B. GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ

Grafickou část odůvodnění změny č. 4 ÚP Sulice tvoří výkresy

a) 2.4 KOORDINA ČNÍ VÝKRES, 1 : 5000,

b) 2.5 VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAH Ů, 1 : 50 000.

které jsou nedílnou součástí odůvodnění změny č. 4.

Pou čení:

Proti opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP, tj. proti zm ěně č. 4 územního plánu Sulice, nelze podat

opravný prostředek (§ 173 odst. 2 správního řádu).

* * *

Ing. Petr Čuřík v. r.

starosta obce

JUDr. Karel Stehno v. r.

místostarosta obce

– 27 –

Opatření obecné povahy č. 1/2025/OOP – změna č. 4 ÚP Sulice

Stáhnout původní dokument (archiv) → · zdroj na webu obce