🗓 Dokument z roku 2006
📄 Stáhnout původní dokumentZdroj na webu obce →
___________________________________________________________________
Obec SULICE
___________________________________________________________________
Změna číslo 1 územního plánu
obce
SULICE
TEXTOVÁ ČÁST
___________________________________________________________________
návrh – únor 2006
1
2
Pořizovatel dokumentace
Obec SULICE
Zpracovatel: Ing. arch. Ivan Kaplan, AGORA STUDIO
Vinohradská 156
130 00 Praha 3
Autorský tým: Ing. arch. Ivan Kaplan
Ing. arch. Karel Maier
Ing. arch. Pavel Krolák
Ing. arch. Radana Jarolímová
Ing. arch. Vlaďka Kirschner
Technická infrastruktura Ing. František Medek
Přírodní prostředí, Ing. Jan Šteflí ček
ochrana půdního fondu
únor 2006
3
OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI
číslo
výkresu
název výkresu měřítko
1 Širší vztahy (stávající beze změny) 1 : 25 000
2 Hlavní výkres – funkční využití ploch 1:5 000
3 Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních
úprav
1:5 000
4 Návrh územního systému ekologické stability 1:5 000
5 Dopravní řešení 1:5 000
6 Vyhodnocení důsledků řešení na zemědělský půdní fond a na
pozemky určené k plnění funkcí lesa.
1:5 000
7, 8 Koncepce řešení technického vybavení – vodní hospodářství,
odpadové hospodářství, energetické a telekomunikační systémy
1:5 000
9 Etapizace (stávající beze změny, součástí původního výkresu č. 6) 1 :5 000
4
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI
A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE…………………………………………………………………………………………………7
1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ…………………………………………………………………………………………………………………………………..7
2. ZHODNOCENÍ VZTAHU DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE A
NÁVRHU ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ……………………………………………………………………………………………………………7
3. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE …………………………………………………………….8
4. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ…………………………………………………………………………….9
B. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU…………………………………………………………………………………11
1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE ……………………………………………………….11
2. ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANY PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A
KULTURNÍCH HODNOT ÚZEMÍ …………………………………………………………………………………………………………………………….11
3. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE …………………………………………………………………………………………………………..13
4. NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ…………………………………..15
5. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁTOPOVÝCH ÚZEMÍ………………………………………………………19
6. PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH………………………………………………………………………………..22
7. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OBČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY……….24
8. VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEHO TECHNICKÉ
ZAJIŠTĚNÍ …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..26
9. NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY……………………………………………………………………………..26
10. VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANACÍ A ASANAČNÍCH ÚPRAV………………………….26
11. NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY………………………………………………………………………………………..27
12. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, NA
ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND…………………………………………………………………………………………………………………………………29
13. NÁVRH LHŮT AKTUALIZACE………………………………………………………………………………………………………………………34
C. PŘÍLOHY……………………………………………………………………………………………………………35
PŘEHLED PLOCH DOTČENÝCH ZMĚNOU ÚP ČÍSLO 1………………………………………………………………………………………….35
SAMOSTATNÁ PŘÍLOHA
D. ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ…………………………………………………..3
1. URBANISTICKÁ KONCEPCE……………………………………………………………………………………………..……3
2. VYUŽITÍ PLOCH A JEJICH USPOŽÁDÁNÍ…………………………………………………………………………………. .4
3. ZÁSADY PROSTOROVÉ REGULACE……………………………………………………………………………………… 8
4. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ………………………………………………………………………………..……..8
5. ZÁSADY USPO ŘÁDÁNÍ DOPRAVNÍHO, TZECHNICKÉHO A OBČANSKÉHO VYBAVENÍ ………………………..…8
6. VYMEZENÍ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY……………………………………………………………9
7. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ…………………………………………………………………………………………………..……10
8. PLOCHY P ŘÍPUSTNÉ PRO TĚŽBU NEROSTŮ………………………………………………………………………..…..11
9. VYMEZENÍ PLOCH PRO VE ŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A PRO PROVEDENÍ ASANACÍ NEBO ASANAČNÍCH
ÚPRAV……………………………………………………………………………………………………………………………..……..11
5
6
A.ZÁKLADNÍ ÚDAJE
1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ
Celá kapitola sevrámci Změny číslo 1 územního plánu upravuje takto:
Cílem územního plánu obce bylo zabezpečit předpoklady pro pokrytí reálného zájmu
investorů v řešeném území. Vlivem příznivého umístění obce vzhledem k Praze a u silnice
II/603 se v obci projevuje stále vzrůstající zájem o koupi pozemků pro výstavbu rodinných
domů i pro další funkce. Hlavním cílem řešení územního plánu obce Sulice bylo komplexně
vyřešit funkční a prostorové využití území, stanovit zásady jeho organizace a věcně a časově
koordinovat výstavbu a jiné činnosti ovlivňující rozvoj území.
Návrh změny Územního plánu obce Sulice je zpracován v souladu s ustanoveními zákona
č.50/1976 Sb. v platném znění a vyhlášky č. 135/2001 Sb. Cíle stanovené pro Územní plán
obce Sulice zůstávají v platnosti i pro jeho změnu.
2. ZHODNOCENÍ VZTAHU D ŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ
ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE A NÁVRHU ZMĚNY
ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
Celá kapitola sevrámci Změny číslo 1 územního plánu upravuje takto:
Územní plán VÚC Pražského regionu
Koncept územního plánu VÚC zpracovaný IKP Consulting Engineers, s.r.o., jehož
zadavatelem bylo MMR RP Praha, byl projednáván do 1.11.1997. Od dopracování
ÚPG VÚC se upustilo, 05/1998 bylo rozhodnuto o pořízení ÚP VÚC, který navazuje na
ÚPG VÚC. Koncept řešení ÚP VÚC Pražského regionu byl znovu projednán na veřejných
jednáních ve dnech 22.4.2002, 23.4.2002, 26.4.2002 a 29.4.2002.
Územní plán obce Sulice
Územní plán obce Sulice vychází ze zásad zpracovaných v konceptu VÚC Pražský region,
ve kterém je zařazeno toto území do vnější příměstské zóny.
Územní plán obce Sulice byl zhotoven pod vedením ing. arch. Zuzany Krčmáčové v letech
2002 až 2003 a schválen Zastupitelstvem obce Sulice dne 23/07/2003. Usnesení o schválení
územního plánu bylo vydáno pod číslem 5/2003. Na základě schváleného územního plánu
vydala obec Sulice obecně závaznou vyhlášku o závazných částech územního plánu. Tuto
vyhlášku označilo Ministerstva pro místní rozvoj ve svém stanovisku č.j. 29235/04-63/2806
ze dne 10/01/2005 k nařízení obce Sulice číslo 1/2004 a obecně závazné vyhlášce číslo 6/03
o závazných částech územního plánu obce Sulice za nezákonné.
Změna územního plánu reaguje na výše zmíněné stanovisko Ministerstva pro místní rozvoj
tím, že ze závazné části územního plánu vypouští ty části, jež ministerstvo označilo za
rozporné s ustanoveními stavebního zákona.
7
Nástroje územního plánování v sousedních obcích
Pro obce sousedící s obcí Sulice jsou v platnosti tyto územní plány:
• Územní plán sídelního útvaru Psáry, schválen 16.7.1998; vyhláška nabyla ú činnosti
15.8.1998;
• Územní plán obce Jesenice, schválen 8.11.2000; vyhláška nabyla ú činnosti 6.12.2000;
• Územní plán obce Křížkový Újezdec, schválen 3.4.2000; vyhláška nabyla ú činnosti
20.4.2000;
• Územní plán obce Kamenice, schválen 8.11.2000; vyhláška nabyla úč innosti 24.11.2000;
• Územní plán obce Kostelec u K řížků, schválen 8.12.2000; vyhláška nabyla účinnosti
27.12.2000.
• Koncept řešení územního plánu byl vypracován pro obce Radějovice a Pohoří.
• Pro obec Libeř byla zpracována urbanistická studie.
Z uvedených dokumentů se k území řešenému Změnou Územního plánu obce Sulice
nevztahují žádné zásadní požadavky.
Plány rozvoje a další strategické dokumenty
Pro řešené území nebyl zpracován program rozvoje kraje, okresu ani obce, ze kterého by
vyplývaly podmínky pro řešení územního plánu obce.
3. VYHODNOCENÍ SPLN ĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU
OBCE
Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a
ekonomických údajů obce a výhledů
Změna Územního plánu respektuje Zadání, které podstatně nemění údaje o přírůstku počtu
obyvatel uvedené v Územním plánu obce Sulice. Počet obyvatel v řešeném území má
výhledově výrazně stoupnout. Zadání udává přírůstek ze současných 915 obyvatel na 2160-
2260 v roce 2010.
Požadavky na zohlednění hodnot území, podmínky pro rozvoj obce
s přihlédnutím k historickým, kulturním, urbanistickým a přírodním
podmínkám v území
Zadání Změny číslo 1 nestanovilo žádné požadavky.
Požadavky na vymezení zastavitelného území
Zastavitelné území je v souladu s požadavky Zadání zakresleno v hlavním výkresu.
Požadavky na tvorbu a ochranu ŽP, využitelnost přírodních zdrojů a
ochranu krajiny a na ÚSES
Koncepce ochrany přírody a krajiny zůstává shodná s Územním plánem. Zábory ZPF jsou
zakresleny v grafické části – výkresu č. 6.
Požadavky na ochranu památek, památkově chráněných území a jejich
ochranných pásem
Zadání Změny číslo 1 nestanovilo žádné požadavky.
8
Požadavky vyplývající z dalších právních předpisů
Změna Územního plánu obsahuje návrh řešení požadavků civilní ochrany.
Poddolované území je vyznačeno ve Výkrese limitů.
Požadavky na řešení dopravy, občanského a technického vybavení a
nakládání s odpady
Dopravní koncepce i občanské vybavení zůstávají v souladu se Zadáním shodné s Územním
plánem. Nově vymezené pozemky určené k zastavění vesměs využívají stávajícího napojení
veřejnou komunikací nebo se napojují na novou veřejnou komunikaci navrhovanou Územním
plánem. Změny funkcí pozemků měly vliv na dílčí změny technického vybavení.
Požadavky a podmínky pro řešení vzájemných vztahů částí obce a
vztahů se sousedními obcemi
Vztahy se sousedními obcemi zůstávají v souladu se Zadáním shodné s Územním plánem.
Požadavky na nutné asanační zásahy
Asanační zásahy zůstávají v souladu se Zadáním shodné s Územním plánem.
4. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ
Zůstává beze změn.
9
10
B. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH
ÚZEMÍ OBCE
Vymezení řešeného území podle katastrálních území obce zůstává beze změn.
kód části
obce
název
části obce
kód základní
sídelní jednotky
název základní
sídelní jednotky
kód katastrálního
území
název katastrálního
území
159425 Nechánice 1594250 Nechánice 75943 Sulice
1594332 Sulice 75943 Sulice
159433 Sulice 1594331 Sulice 75943 Sulice
159441 Želivec 1594410 Želivec 75943 Sulice
320901
Hlubočink
a 3209010 Hlubočinka 75943 Sulice
2. ZÁKLADNÍ P ŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A
OCHRANY PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT
ÚZEMÍ
Celá kapitola se v rámci Změny číslo 1 územního plánu upravuje takto:
Výchozí rámce
Obec Sulice leží jižně od Prahy, cca 20 km od hranice hlavního města. Právě její výhodná
poloha vůči Praze má hlavní vliv na rozvoj tohoto území.
V současné době má obec 915 trvale bydlících obyvatel, z toho 65% ekonomicky aktivních.
Za prací vyjíždí mimo obec 80% až 90% z ekonomicky aktivních obyvatel. Věkový průměr v
obci se neustále snižuje vlivem vzrůstajícího počtu nově přistěhovaných mladých rodin.
Vzhledem ke stávajícím objektům pro individuální rekreaci, kterých je v území 39, se v
průběhu letních měsíců počet obyvatel zvýší cca o 120.
Územní plán obce předpokládá pro rok 2010 růst počtu obyvatel na celkových 2160 až 2260
z 915 obyvatel v roce 2002. Předpokládaný vývoj počtu trvale bydlících obyvatel v obci je
úzce spjat s rozvojem podnikatelské činnosti a s rozvojem pracovních příležitostí.
Předpoklad tohoto rozvoje je dán nabídkou ploch s funkčním využitím pro komerční
vybavenost a ploch se smíšenými funkcemi. Druhým předpokladem růstu počtu trvale
bydlících lidí v obci je výhodné silniční spojení s Prahou a okolními obcemi a tím výhodná
vyjížďka za prací. I tyto vazby zůstanou do budoucna zachovány.
Přírodní a krajinné hodnoty
Územní obvod obce Sulice se rozkládá v hodnotném krajinném prostředí s harmonickým
zastoupením lesů, polí a luk, se soustavami malých vodních ploch rybníků na potocích
Sulickém, Chotouňském a přítocích Kamenického potoka. Územním obvodem prochází
rozvodí mezi povodími Vltavy (Botiče) a Sázavy. Sídelní prostory Sulic a Hlubočinky tak patří
do jednoho krajinného prostoru otevírajícího se severním směrem přes osu silnice II/603,
zatímco prostor Želivce se otevírá na jih směrem k Posázaví a Nechánice jsou uzavřeny ve
vlastní prostorové enklávě obklopené lesními masivy Vrchánova, Žlíbku/Brda a
Hornopožárských lesů na jihu.
Za zvláště citlivé je třeba považovat otevřené krajinné horizonty, zejména podél silnice
III/00315, kde územní plán umisťuje zástavbu Sulice-jih, a lokality s panoramatickými
pohledy, jako je lokalita mezi Mandavou a Želivcem při silnici II/603 a západní okraj
navrhované zástavby na Hlubočince.
11
Zvláštní péči je třeba věnovat zejména širšímu prostoru Mandavy vzhledem k její vizuálně
exponované poloze s dálkovými pohledy z Hřebenů (Cukrák) a dalších významných návrší
v jihozápadním a jihovýchodním zázemí Prahy.
Civilizační a kulturní hodnoty území
Společnou hodnotou celého prostoru územního obvodu Sulic je členitý terén ukrývající
jednotlivé sídelní části, které jsou navzájem prostorově oddělené a vizuálně autonomní.
SULICE
Jádrem sídla je venkovské zastavění původních zemědělských usedlostí (statků) obklopující
náves. Jedná se o dvory obklopené stavením a další budovou (původně chlévy) po obou
stranách pozemku se štítovou orientací. Vůči krajinnému okolí jsou dvory někdy uzavřeny
stodolou situovanou paralelně k uliční čáře. Charakteristickým prostorotvorným prvkem jsou
podlouhlé domy (původně obytná stavení, chlévy, eventuálně stodoly), umístěné zásadně na
pozemku asymetricky u hranice pozemku. Domy jsou jednopodlažní popřípadě po přestavbě
dvoupodlažní se sedlovou nebo polovalbovou střechou. Vchod do objektů je zásadně
z boku, z prostoru dvora. Severním směrem do kopce podél komunikace směrem
k Hlubočince vybíhá zástavba původních chalup s obdobným charakterem stavení. Jižním
směrem k silnici III/00315 je umístěna pozdější zástavba venkovských „vilek“, která původní
charakter venkovské zástavby nerespektuje. Jediným integrujícím prvkem společným pro
zástavbu celého sídla jsou sedlové popřípadě polovalbové střechy, které proto je třeba
považovat za hodnotu, již je žádoucí prosazovat i v nové zástavbě. Oplocení pozemků vůči
veřejnému prostoru je typicky pletivovým průhledným plotem na zděném soklu.
Významnou hodnotou je reliéf terénu s exponovanými hřbety návrší na předělu Sulic a
Hlubočinky a zejména podél silnice III/00315. Při projektování nové zástavby a při jejím
posuzování a schvalování je třeba šetřit panoramatické pohledy, které mohou být necitlivou
zástavbou v exponovaných polohách znehodnoceny (například pohledy ze silnice II/603
v úseku Mandava – Hlubočinka).
HLUBOČINKA
Zástavba převážně z posledního období postrádá jednotný prostorový řád. Za jednotící prvek
lze považovat střechy, jež jsou převážně valbové a sedlové. Tento prvek lze považovat za
charakteristickou hodnotu.
ŽELIVEC
Malé historické jádro venkovského sídelního útvaru se nachází na severním konci
zastavěného území. V další etapě se zástavba rozvíjela podél osy tvořené silnicí II/603
směrem ke Kamenici. Jedná se ponejvíce o venkovské jednopodlažní až dvoupodlažní
„vilky“ převážně se sedlovými nebo polovalbovými střechami umístěné na ose stavebního
pozemku.
NECHÁNICE
Historická venkovská zástavba uprostřed sídla má obdobný charakter jako jádro Sulic. Na
rozdíl od Sulic v Nechánicích chybí výrazný centrální prostor návsi. Novější zástavba sleduje
komunikaci vzhůru severním směrem k hotelu René a tvoří též malou enklávu směrem
západním k rybníku. Za hodnotu zastavěného území lze považovat zejména zeleň zahrad,
jež ukrývá objekty domů a vytváří po dobu vegetačního období příjemnou kulisu jinak
nenáročnému veřejnému prostoru ulic.
VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ
Hodnotným veřejným prostranstvím v celé aglomeraci je náves v Sulicích. V severní části
Želivce je nevýrazný centrální prostor s malým rybníkem a zelení. Část Nechánice má
sevřenější formu zastavění s menším centrálním prostorem. Zástavba z posledních let má
12
velmi nedostatečné vybavení veřejnými prostory, včetně profilu ulic, který neumožňuje
žádnou veřejnou zeleň.
Nová zástavba by měla usilovat o vznik hodnotného veřejného prostoru v každé rozvíjející se
sídelní části.
3. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE
Celá kapitola sevrámci Změny číslo 1 územního plánu upravuje takto:
Zásady rozvoje prostorového uspořádání a funkčního využití sídel
PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ
P1 Osídlení v územním obvodu obce Sulice se bude rozvíjet jako aglomerace sídel
(sídelních částí) Sulice, Hlubočinka, Želivec, Nechánice a Mandava se specifickými
sídelními funkcemi. Pro územní rozvoj budou především využity volné plochy
v bezprostřední návaznosti na stávající zastavěné území.
P2 Sídelní části se budou rozvíjet diferencovaně s ohledem na územně technické
předpoklady a dopravní napojení:
• Sulice formou revitalizace jádra a extenzivním r ůstem trvalé obytné funkce
jihovýchodním a severním směrem;
• Hlubo činka růstem trvalé obytné funkce na volných plochách mezi stávající
zástavbou lokalit Borovinka a Hlubočinka;
• Želivec arondací zastav ěného území v lokalitě Nová Hospoda a expanzí do prostoru
Na křížkách a Mandava; Nechánice růstem obytného území směrem k lesu
K Vrchánovu;
• Mandava a koridor východně od silnice II/603 mezi Mandavou a Želivcem jako
prostor pro obslužné funkce, celoobecní a nadmístní vybavenost.
P3 Zástavba v zastav ěných územích prostorově odloučených od zástavby sídelních částí
(na samotách, například Myslivna Brdo) je co do rozsahu stabilizovaná.
P4 Mimo vymezené zastav ěné a zastavitelné území se nepřipustí vznik nových prostorově
oddělených sídelních jednotek ani rozšiřování stávajícího stavebního využití kromě
účelových zařízení pro obhospodařování krajiny nebo specifických zařízení umožňujících
využití obnovitelných zdrojů.
OBYTNÁ ÚZEMÍ
P5 Bydlení bude rozvíjeno p ředevším formou volně stojících rodinných domů, a to
s ohledem na charakter jednotlivých sídelních částí. Vedle obytné funkce se v obytných
územích připustí též drobné služby a další ekonomické aktivity, pokud nebudou na újmu
obytné kvality v lokalitě. Součástí obytných celků budou vhodně umístěná veřejná
prostranství s rekreační funkcí pro všechny složky obyvatel (hry dětí, posezení,
odpočinek a setkávání obyvatel.
P6 Funkce bydlení nebude rozši řována v bezprostředním kontaktu se silnicí II/603.
OBČANSKÉ VYBAVENÍ
P7 Územní plán vymezuje plochu pro nové umíst ění obecního úřadu v lokalitě „N“.
P8 Vzhledem k nár ůstu počtu trvale bydlících obyvatel v obci v souvislosti s navrhovanou
zástavbou je navržena plocha pro umístění základní školy případně mateřské školy a
kostelíka nebo kaple, která by měla vytvořit novou stavební dominantu s veřejným
prostranstvím v obci (lokalita „G“).
13
P9 Pro obč anské vybavení komerčního charakteru – obchody, služby – jsou určeny
především plochy podél silnice II/603. Drobné provozovny komerčního charakteru
nekolidující s obytnou funkcí lze umístit i na plochách pro bydlení a se smíšenou funkcí I
a II.
P10 Pro umisť ování dalšího, zejména vyššího a nadmístního vybavení jsou vytvořeny
územně technické předpoklady v prostoru Mandava.
DOPRAVA V KLIDU
P11 Parkování u ploch pro podnikatelskou činnost bude zajištěno výhradně na vlastních
pozemcích. Výjimečně, tam, kde to prostorové podmínky veřejného prostoru umožní a
kde to nebude znamenat újmu ostatním uživatelům území, lze připustit po dohodě s
orgány obce parkování na vyhrazeném stání na veřejné komunikaci.
Zásady hospodářského a rekreačního využití krajiny
HOSPODÁŘSKÉ VYUŽITÍ
K1 Hospodá řské využití musí ve všech případech respektovat zájem ochrany přírodních
zdrojů (pásmo hygienické ochrany vodních zdrojů Radějovice) a ÚSES.
K2 Vzhledem k nízké ekologické stabilit ě území (podílu ekologicky stabilních prvků k
ekologicky labilním) nebude rozšiřována plocha orné půdy.
REKREAČNÍ VYUŽITÍ KRAJINY
K3 Rekrea ční využití krajiny bude spočívat především v nenáročných formách –
cykloturistice, pěší turistice, eventuálně rekreační jízdě na koních. Vzhledem k nárůstu
obyvatel v řešeném území je třeba v územním řízení při posuzování přípustnosti
navrhovaného funkčního využití klasifikovaného územním plánem jako podmíněné
posoudit, zda intenzita předpokládaného rekreačního využití nebude mít negativní
důsledky na přírodní prostředí.
K4 Rekrea ční využití krajiny bude přiměřeně omezeno v územích podléhajících režimu
ÚSES a v pásmu hygienické ochrany vodních zdrojů Radějovice.
14
4. NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY A
PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ
Celá kapitola se vrámci Změny číslo 1 územního plánu upravuje takto:
Obecné zásady
Při jakékoliv změně funkčního využití nebo změně stavby podléhající stavebnímu řízení se
musí vyhovět regulativům funkčního využití podle zařazení příslušného stavebního pozemku
do funkční plochy v regulativech funkčního využití.
Pokud stávající využití není v souladu s funkčními využitími uvedenými jako přípustné nebo
podmíněně vhodné využití pro danou plochu v níž se stavební pozemek nachází, stavební
úřad při změně dokončené stavby stanoví podmínky užívání pozemku, stavby na něm nebo
její části, která slouží rozpornému využití. Obdobně se postupuje, jestliže u stávajícího
využití není dodržen limit využití pozemku.
Území obce je rozděleno na území urbanizované, tj. současně zastavěné a zastavitelné, a
na území neurbanizované, tj. současně nezastavěné a nezastavitelné.
SOUČASNĚ ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ ÚZEMÍ
B – PLOCHY PRO BYDLENÍ
Přípustné využití:
• trvalé bydlení v domech pro rodinné bydlení,
• komer ční občanská vybavenost drobného rozsahu (obchod, služby, řemesla),
• užitkové a rekrea ční zahrady, okrasná zeleň
Podmíněné využití:
• chovatelství a p ěstitelství v.rámci drobných staveb v rozsahu samozásobení, které
svými negativními účinky nezasáhne sousední pozemky – pouze v současně
zastavěném území obce a u vybraných lokalit zastavitelného území – lokality J, K a
Q,
• sportovišt ě místního významu,
• stavby pro školství (předškolní zařízení)
S1 – PLOCHY SE SMÍŠENOU FUNKCÍ I
Přípustné využití:
• trvalé bydlení v domech pro rodinné bydlení,
• individuální pobytová rekreace ve stávajících chatách a rekrea čních domcích, ,
• komer ční občanská vybavenost drobného rozsahu (obchod, služby, řemesla),
• užitkové a rekrea ční zahrady, okrasná zeleň
Podmíněné využití:
• chovatelství a p ěstitelství v rámci drobných staveb V rozsahu samozásobení, které
svými negativními účinky nezasáhne sousední pozemky,
• sportovišt ě místního významu,
• stavby pro školství (předškolní zařízení),
• stavby pro hromadnou rekreaci (hotel, motel, penzion),
• stavby pro sociální ú čely (dům s pečovatelskou službou, domov důchodců) s
veřejnou zelení
15
S2 – PLOCHY SE SMÍŠENOU FUNKCÍ II
Přípustné využití:
• trvalé bydlení v domech pro rodinné bydlení,
• komer ční občanská vybavenost drobného rozsahu (obchod, služby, řemesla);
• podnikatelská činnost s možností umístění staveb pro drobnou výrobu, sklady a
služby s denním provozem v omezeném rozsahu, tj. max. 600m2 užitné plochy, které
nemají negativní účinky (hluk, prach, zápach, exhalace) a neovlivní sousední stavby
pro bydlení, pozemky určené k zastavění těmito stavbami a zahrady u staveb
určených pro bydlení,
• užitkové a rekrea ční zahrady, okrasná zeleň
Podmíněné využití:
• chovatelství a p ěstitelství v rámci drobných staveb v rozsahu samozásobení, které
svými negativními účinky nezasáhne sousední pozemky,
• parkování a garážování vozidel.majitel ů a obyvatelů domů,
• sportovišt ě místního významu
VV – PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ SLUŽBY
Přípustné využití:
• pro umíst ění zařízení veřejného zájmu (školská, správní, kulturní, církevní a
zdravotnická zařízení)
• stavby pro technické vybavení
KV – PLOCHY PRO KOMERČNÍ VYBAVENOST
Přípustné využití:
• pro umíst ění zařízení komerční vybavenosti (zařízení ubytovací, stravovací, služeb,
obchodní, sportovní, zdravotnické)
Podmíněné využití:
• bydlení ve služebním či pohotovostním bytě,
• parkování vozidel pro potřeby komerč ní vybavenosti,
• ve řejná zeleň a zeleň ochranná
VS – PLOCHY PRO DROBNOU VÝROBU, SKLADY, SLUŽBY
Přípustné využití:
• drobná výroba, sklady, stavebnictv í, opravárenství, administrativní činnost (činnosti
nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru dle hygienických požadavků)
• ochranná zele ň
Podmíněné využití:
• garáže, odstavné a parkovací plochy,
• správní a administrativní objekty, zařízení pro stravování zam ěstnanců,
• komer ční vybavenost a služby všeho druhu,
• pohotovostní byty (pouze v prokazateln ě nezbytném rozsahu)
SP – PLOCHY PRO SPORT
Přípustné využití:
• sport a nepobytová rekreace v rámci sportovních za řízení a staveb pro tělesnou
výchovu,
• ochranná zele ň
Podmíněné využití:
16
• doprovodné služby pro sportovní za řízení (stravovací zařízení; občerstvení, klubovny,
dočasné ubytování),
• parkování vozidel pro potřeby sportu na vyhrazených plochách,
• bydlení ve služebním či pohotovostním bytě
RI – PLOCHY PRO INDIVIDUÁLNÍ REKREACI
Přípustné využití:
• pobytová rekreace v objektech pro individuální rekreaci (chaty, rekrea ční domky),
• zahrada s funkcí rekrea ční, okrasnou a užitkovou
Podmíněné využití:
• sportovišt ě místního významu,
• parkování a garážování osobních vozidel majitel ů a obyvatelů objektů,
• chovatelství a p ěstitelství v rámci drobných staveb v rozsahu samozásobení, které
svými negativními účinky nezasáhne sousední pozemky
DP – PLOCHY PRO DOPRAVU
Přípustné využití:
• plochy silnic, místních obslužných komunikací a ve řejných prostranství, účelových
komunikací, plochy na odstavování vozidel, zařízení pro dopravu
TV – PLOCHY TECHNICKÉHO VYBAVENÍ
Přípustné využití:
• za řízení na odvádění vod, zásobení pitnou vodou, odvádění a čištění odpadních vod,
zásobení elektrickou energií, zásobení plynem a telekomunikační zařízení
Z1 – PLOCHY ZAHRAD
Přípustné využití:
• plochy sad ů a zahrad
Podmíněné využití:
• drobné stavby zahradní architektury
Z2 – PLOCHY PRO ZELEŇ
Přípustné využití:
• plochy udržované zelen ě volně přístupné veřejnosti,
• ochranná a izola ční zeleň,
• drobné architektonické prvky (pomníky, kašny, altány), ve řejné osvětlení
Podmíněné využití:
• d ětská hřiště pro předškolní děti
• p řístřešky u autobusové zastávky
PLOCHY MIMO SOUČASNĚ ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ ÚZEMÍ
Z1 – PLOCHY ZAHRAD
Přípustné využití:
• plochy sad ů a zahrad
Podmíněné využití:
• drobné stavby zahradní architektury
Z2 – PLOCHY PRO ZELEŇ
Přípustné využití:
• plochy udržované zelen ě volně přístupné veřejnosti,
17
• ochranná a izola ční zeleň,
• drobné architektonické prvky (pomníky, kašny, altány), ve řejné osvětlení
Podmíněné využití:
• d ětská hřiště pro předškolní děti
• p řístřešky u autobusové zastávky
VT – POZEMKY VODNÍCH PLOCH A TOKŮ
LF – POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA (PUPFL)
Ostatní zemědělská půda, v tom:
TTP – ZEMĚDĚLSKÁ PŮDA – TRAVNÍ POROSTY
OR – ZEMĚDĚLSKÁ PŮDA – ORNÁ
18
5. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ V ČETNĚ STANOVENÝCH
ZÁTOPOVÝCH ÚZEMÍ
Celá kapitola sevrámci Změny číslo 1 územního plánu upravuje takto:
Ochrana přírody a krajiny
ZVLÁŠTĚ CHRÁNĚNÁ ÚZEMÍ PŘÍRODY
V řešeném území se nenacházejí žádná vyhlášená zvláště chráněná území přírody a
krajiny, ani se nepřipravuje jejich vyhlášení.
VÝZNAMNÉ KRAJINNÉ PRVKY VYHLAŠOVANÉ
V katastrálním území nebyly vyhláškou registrovány žádné významné krajinné prvky. Existují
pouze vytypované VKP, zpracované pro bývalý Okresní úřad Praha–východ.
Seznam vytypovaných VKP
číslo název charakteristika
112 Osičí I remíz v poli (převážně bříza)
113 Osičí II výběžek zeleně od Sulic do pole (přev. bříza)
114 K Vrchánovu I polní cesta s doprovodnou zelení
115, 116 Sulický potok břehové porosty potoka a jeho přítoku a okolní louky, na
prameništi rákosina
118 K Vrchánovu II mez (dub a jiné dřeviny)
119 Sulické rybníky rybníky s břehovými porosty (lípa, vrba, topol)
120 K Hlubočince I polní cesta s doprovodnou zelení, po pravé straně
zastavěno RD
121 K Hlubočince II polní cesta, v severní části po pravé straně zastavěno
RD
96 Chotouňský potok mělké údolí s vodotečí jižně od Nechánic, tři rybníky s
břehovými porosty (dub, habr, bříza, olše, vrba)
98 Za židovským
hřbitovem
protierozní meze v polích (lísky, dub, šípek, bez černý)
99 Na skalce louka s porostem dubu, osiky, lísky
100 Za lesem dvě lípy u kříže na rozcestí
101 K brdu pastevně využívaná plocha
102 U Záhorce I rybník s břehovými porosty (olše, bříza)
104 U Záhorce II protierozní mez s dřevinami a křovinami (převážně
švestky, dub)
105 Na Lambujce polní cesta s doprovodnými dřevinami (šípek, trnka,
bříza, dub)
106 Na stráni I vodoteče s rákosinami a břehovými porosty (smrk, olše,
pámelník), myslivecky využívaná plocha
108 U Želivce polní cesta s doprovodnou zelení
113 Truskačovské dvě meze v poli (šípek, břízy)
Podle §3b zákona číslo 114/1992 Sb. jsou významnými krajinnými prvky lesy, rašeliniště,
vodní toky, rybníky, jezera, údolní nivy.
Ochrana vodních zdrojů
Část obce Hlubočinka spadá do vnějšího ochranného pásma štolového přivaděče Želivka a
ochranného pásma vodních zdrojů Radějovice (pásmo hygienické ochrany 2b).
19
Ochrana památek
V řešeném území se nachází jedna nemovitá kulturní památka zapsaná v Ústředním
seznamu nemovitých kulturních památek, centrum obce Sulice.
Územní systém ekologické stability
Přes řešené území prochází regionální biokoridory.
označení název popis druh
RBK 1198 převážně zalesněné svahy v
dubobukovém vegetačním stupni;
převažují smrkové porosty
Vymezený funkční
RBK 1200 převážně zalesněné svahy v
dubobukovém vegetačním stupni;
převažují smrkové porosty
Vymezený, částečně
funkční
Poddolovaná a jinak narušená území
V katastru obce je evidováno jedno poddolované území minimálního rozsahu pod číslem
2238 (surovina – rudy, stáří – neznámé, dokumentace – nedostatečná).
Ochranná pásma
OCHRANNÁ PÁSMA VEDENÍ PRO ROZVOD ELEKTŘINY
Ochranná pásma liniových vzdušných vedení:
ochranná pásma podle
zákona číslo
458/2000 Sb.
ochranná pásma, která byla stanovena
podle předchozích právních předpisů a
nemění se
napájecí vedení 22kV
vzdušné
2 x 7 m od krajních
vodičů na každou stranu
2 x 10 m od krajních vodičů na každou
stranu
(Podle §98 odstavce 2 zákona číslo 458/2000 Sb. zůstávají pro stávající vedení v platnosti
ochranná pásma stanovená dle předpisů platných před dnem účinnosti tohoto zákona.)
Ochranná pásma liniových kabelových vedení:
ochranná pásma podle
zákona číslo
458/2000 Sb.
ochranná pásma, která byla stanovena
podle předchozích právních předpisů a
nemění se
napájecí vedení 22kV
kabelové
2 x 1 m od povrchu
vedení na každou stranu
2 x 1 m od povrchu vedení na každou
stranu
(Je navrženo přeložení do kabelu v trase místních komunikací.)
Ochranná pásma trafostanic:
ochranná pásma podle zákona
číslo 458/2000 Sb.
ochranná pásma, která byla
stanovena podle předchozích
právních předpisů a nemění se
trafostanice sloupová,
mřížová nebo
stožárová
platí ochranné pásmo jako pro
linku, tj. pro trafo 22/0,4 je to 7
m na všechny strany
10 m na všechny strany
zděné trafostanice
22/0,4 kV
2 m od vnějšího líce obvodové
zdi objektu nebo oplocení
(Podle §98 odstavce 2 zákona číslo 458/2000 Sb. zůstávají pro stávající zařízení v platnosti
ochranná pásma stanovená dle předpisů platných před dnem účinnosti tohoto zákona.)
20
OCHRANNÁ PÁSMA VODOVODU A KANALIZACE
průměr vodovodních řadů a
kanalizačních stok
vymezená velikost
ochranného pásma podle
§ 23 odstavce 3 zákona
číslo 274/2001 Sb.
způsob měření ochranného pásma
do průměru 500 mm včetně 1,5 m
nad průměr 500 mm 2,5 m
vodorovně od vnějšího líce stěny
potrubí nebo kanalizační stoky na
každou stranu
Ochranná pásma hygienických pásem ČOV:
druh ČOV navržené ochranné pásmo
uzavřené nádrže 50 m od souvislé zástavby
Plynovod:
ochranné pásmo
vysokotlaký plynovod DN 150 4 m na každou stranu potrubí; bezpečnostní pásmo
20m na každou stranu potrubí
středotlaký plynovod 1 m na každou stranu potrubí
regulační stanice VTL plynovodu bezpečnostní pásmo10 m od líce obvodové zdi na
všechny strany
OCHRANA ZAŘÍZENÍ SPOJŮ
zařízení ochranné pásmo
podzemní dálkový kabel 2x1m na každou stranu
kabelové vedení MTS
OCHRANNÁ PÁSMA POZEMNÍCH KOMUNIKACÍ
ochranná pásma silnice II. a III. třídy nebo místní komunikace II. třídy mimo zastavěné
území1
silnice II. a III. třídy 15 m oboustranně od osy vozovky; 50 m nad vozovkou
OCHRANNÉ PÁSMO LESA
Ochranné pásmo je 50m od okraje lesa.
Záplavová území
V řešeném území se nenachází žádná záplavová území a na místních vodotečích ani
nedochází k problémům při odtoku přívalových srážek.
1 Podle §30 odst. 2c zákona 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích (silniční zákon).
21
6. P ŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH
Celá kapitola sevrámci Změny číslo 1 územního plánu upravuje takto:
V zastavitelném území jsou předmětem Změny číslo 1 plochy:
číslo dílčí
změny
část obce funkce dle
ÚP 2003
funkce dle
Změny ÚP č. 1
poznámka
2 Želivec travní
porosty
sport (SP) obecní sportoviště
3 Želivec bydlení veřejně
prospěšné
služby (VV),
sport (SP)
na pozemcích obce
4 Želivec travní
porosty
bydlení (B) aktualizace stavu
6 Želivec orná půda komerční
vybavenost (KV)
7 Želivec
(Mandava)
bydlení komerční
vybavenost (KV)
aktualizace stavu
9 Hlubočinka orná půda komerční
vybavenost (KV)
10 Hlubočinka orná půda komerční
vybavenost
(KV)
11 Hlubočinka orná půda bydlení (B) aktualizace stavu
12 Hlubočinka orná půda smíšená funkce
I (S1)
13 Hlubočinka travní
porosty
veřejná zeleň
(Z2) a sport (SP)
s rekreačními hřišti
14 Želivec
(Mandava)
orná půda bydlení (B)
16 Sulice (Ke
Krokovu)
orná půda,
zahrady
bydlení (B),
zahrady (Z1)
zachovat současný pás zahrad
17 Sulice
(západ)
bydlení zahrady (Z1) vytvořit pás zahrad
19 Sulice (jih) orná půda veřejná zeleň
(Z2)
22 Hlubočinka technické
vybavení
(ČOV)
technické
vybavení (ČOV)
(TV)
zvětšení plochy ČOV
26 Želivec zahrady smíšená funkce
I (S1)
27 Želivec travní
porosty
bydlení (B) bez kolize s ÚSES
28 Želivec
(Mandava)
orná půda komerční
vybavenost (KV)
komerční centrum obce
22
číslo dílčí
změny
část obce funkce dle
ÚP 2003
funkce dle
Změny ÚP č. 1
poznámka
31 Sulice (jih) orná půda bydlení (B)
33 Želivec bydlení bydlení (B) aktualizace stavu
37 Sulice (jih) orná půda smíšená funkce
I (S1)
38
a,b,c,d,
Hlubočinka – průchody změny vyplývající z regulačního
plánu
V současně zastavěném území je předmětem Změny číslo 1 plocha:
číslo dílčí
změny
část obce funkce dle
ÚP 2003
funkce dle
Změny ÚP č. 1
poznámka
15 Želivec
(Mandava)
komerční
vybavenost
bydlení (B)
18 Sulice (střed) zahrady veřejná zeleň
(Z2)
30 Sulice J zahrady smíšená funkce
I (S1)
Mimo současně zastavěné a zastavitelné území jsou předmětem Změny
číslo 1 plochy:
číslo dílčí
změny
část obce funkce dle
ÚP 2003
funkce dle
Změny ÚP č. 1
poznámka
21 Želivec
(Mandava)
orná půda nový vodovodní
řad
dle grafické dokumentace
23 Sulice (jih) orná půda nové pěší a
cyklistické
propojení –
účelová
komunikace
obnovení historické vazby
23
7. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OB ČANSKÉHO A
TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY
DOPRAVA
SILNIČNÍ
Doplňuje se takto:
Změna číslo 1 územního plánu navrhuje napojení současně zastavěného území
s navrhovanou zástavbou zklidněnými ulicemi upravenými tak, aby nebyly využívány pro
průjezdnou automobilovou dopravu. Nepřipustí se žádná forma či úprava, která by omezila
přístup nebo průchodnost všech ulic pěšími popřípadě cyklisty.
Návrh 1. změny ÚPO umožňuje vozovky komunikací funkční třídy D1 realizovat i v jiné šířce
než stanovuje obecně ÚPO. Požadavek ÚPO je však nutno splnit alespoň v celkové šíři
uličního prostoru – min. 6m (optimálně 8 nebo 9m )
PĚŠÍ A CYKLISTICKÁ DOPRAVA
Doplňuje se takto:
Změna číslo 1 územního plánu navrhuje systém pěších a cyklistických tras propojujících
jednotlivé části obce a navazujících na cyklistické trasy v sousedních obcích. Konkrétně se
jedná o tyto trasy:
• Sulice k řižovatka – po stávající silnici III/00315 (bude dopravně odlehčena po
uskutečnění přeložky) – stávající cesta podél lesa U Záhorce – Nechánice – Chvátalka
• Sulice k řižovatka – rozvojová lokalita Sulice jih – obnovená historická cesta pod
Mandavou ze Sulice do Želivce – Želivec
• Sulice k řižovatka – Sulice náves – po stávající ulici k Hlubočince – zelený pás mezi
zástavbou Hlubočinka (stávající) a novým rozvojovým územím bydlení – Hlubočinka
odbočka ze silnice II/603 – dále směrem ku Praze
Všechny tři větve vycházejí z křižovatky Sulice.
ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA
Zůstává beze změn.
OBČANSKÉ VYBAVENÍ
Zůstává beze změn.
Zásady rozvoje občanského vybavení viz část B.3
TECHNICKÉ VYBAVENÍ
ZÁSOBENÍ PLYNEM
Doplňuje se takto:
Soustava přenosu zemního plynu (středotlaká síť) je schopna plně zabezpečit požadavky
odběrů pozemků s novou funkcí dle Změny číslo 1 územního plánu.
ZÁSOBENÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ
Upravuje se takto:Pozemky s novou funkcí dle Změny číslo 1 územního plánu v lokalitě
Hlubočinka budou z důvodů jejich intenzivnějšího komerční využití i intenzivnějšího využití
území mít zvýšené požadavky na odběrové výkony ve špičce. Proto Změna ÚP navrhuje
zvýšení TSN na 2x 400 kVA.
24
TELEKOMUNIKACE
Doplňuje se takto:
Pozemky s novou funkcí podle Změny číslo 1územního plánu budou plně obslouženy sítí
Českého Telecomu úrovně MTO i novou ATÚ Radějovice.
VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ
Zůstává beze změn.
ZÁSOBOVÁNÍ VODOU
Jednotlivé dílčí změny využití území obsažené v této Změně číslo 1 územního plánu jsou
v přímém dosahu zásobní vodovodní sítě vodárenské soustavy.
Ruší se text:
„Zásobování Nechánic je řešeno řadem F od Kostelce u Křížků. Bylo prověřeno i zásobování
nové zástavby z místního zdroje, v ÚPO není navrhováno.“
Nahrazuje se takto:
Původní propojení VDJ Mandava přes Sulice pouze na Hlubočince je doplněno připojením
vodojemu Mandava (2x400m3) s Nechánicemi přes Sulice přivaděčem DN 150 (PVC) až
k odbočce na Hlubočinku a dále DN 100 (PVC) do Nechánic. Odpadá tím propojení
Nechánice z Kostelce u Křížku, jak navrhovalo původní znění územního plánu. Úprava
přetlaku v Nechánicích na úroveň 0,7 MPa hydrostatického tlaku je provedena usazením
redukčního ventilu do přivaděče DN 100.
KANALIZACE
Tabulka Posouzení vypouštěných odpadních vod se upravuje takto:
ekvivalentních
obyvatel (EO)
účinnost % vodnost toku q prům. l/s
ČOV Borovina (po intenzifikaci) 1700-2000 97 1,0
ČOV Nechánice 400 97 5,0
Stávající malé ČOV:
u obecního úřadu 100 90 0,5
severovýchod 30 90 0,5
Text se upravuje takto:
V Želivci je v provozu ČOV u zástavby rodinných domů na severovýchodním okraji
zastavěného území a nová ČOV v lokalitě Mandava. Pozemky s novou funkcí dle Změny
číslo 1 územního plánu budou obslouženy stávající gravitační sítí a v podstatě neovlivní
kapacitu na stávající ČOV. Pro Nechánice navrhuje územní plán vlastní biologickou ČOV
s vlastní gravitační splaškovou kanalizací.
Pozemky s novou funkcí dle Změny číslo 1 územního plánu v Sulicích jsou v dosahu již
navržené splaškové kanalizace. Změna číslo 1 územního plánu navrhuje rozšíření ČOV
Borovina z původní kapacity 1400 EO (nyní realizovaná 1200 EO) na kapacitu 1700-2000
EO. Kombinace tlakové a gravitační oddílné kanalizace je zachována.
V Hlubočince jsou pozemky s novou funkcí dle Změny číslo 1 územního plánu plně v dosahu
původní koncepce oddílné dešťové i splaškové kanalizace.
ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM
Doplňuje se takto:
Změna číslo 1 územního plánu počítá i nadále především s využitím konverze zemního
plynu na teplo (distribuce středotlakou sítí), částečně s konverzí elektrické energie na teplo
(do 10 %). I nadále je počítáno s lokálními spotřebiči. Pozemky s novou funkcí dle Změny
25
číslo 1 územního plánu budou plně saturovány z distribuční sítě zemního plynu ze sítě 0,4
kV spotřební soustavy elektro.
Změna číslo 1 územního plánu navrhuje, aby především RD část tepla – na přípravou TUV –
konvergovaly ze solární radiace (fotovoltaické systémy s plochými kolektory), případně
využitím tepelných čerpadel. Tyto aplikace mohou ušetřit až 10 % příkonu energie.
NAKLÁDÁNÍ S ODPADY
Doplňuje se takto:
Pozemky s novou funkcí dle Změny číslo 1 územního plánu budou plně schopny zapojení do
stávající struktury integrovaného systému hospodaření s tuhými odpady v obci. Kapacita
systému je schopna požadavky nových producentů plně zabezpečit.
8. VYMEZENÍ PLOCH P ŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK
NEROSTŮ A PLOCH PRO JEHO TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ
V řešeném území nejsou vymezeny plochy pro dobývání ložisek nerostů a plochy pro jeho
technické zajištění. V Sulicích je evidováno poddolované území minimálního rozsahu pod
číslem 2238 (surovina – rudy, stáří – neznámé, dokumentace – nedostatečná).
9. NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY
Doplňuje se takto:
Řešeným územím prochází severojižním směrem trasy funkčního vymezeného regionálního
biokoridoru RBK 1198 a RBK 1200. Převážně prochází lesními porosty.
10. VYMEZENÍ PLOCH VE ŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB,
ASANACÍ A ASANAČNÍCH ÚPRAV
Doplňuje se takto:
Veřejně prospěšné stavby pro dopravu
část obce označ. číslo dílčí změny
ÚP
účel stavby
Hlubočinka D1 38 a pěší průchod navazující na dílčí změnu č.
13
Hlubočinka D2 38 b pěší průchod a zklidněná komunikace
navazující na dílčí změnu č. 10
Hlubočinka D3 38 c pěší průchod navazující na dílčí změnu č. 9
Hlubočinka D5 38 d pěší průchod – rozšíření
Sulice (jih) D4 23 cyklistická a turistická trasa Hlubočinka –
Sulice jih – Želivec – Nechánice – účelová
komunikace
Stavby pro veřejné technické vybavení
část obce označ. číslo dílčí změny
ÚP
účel stavby
Hlubočinka T1 22 rozšíření ČOV Hlubočinka
Sulice (jih) T2 21 nový vodovodní řad pod silnicí II/00315
k vysílači GSM Mandava
26
11. NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY
Celá kapitola sevrámci Změny číslo 1 územního plánu upravuje takto:
V řešeném území nejsou a nenavrhují se žádné trvalé objekty ve veřejném zájmu obrany
státu.
Řešení a místa ukrytí
Ukrytí osob bude zajišťováno v rámci stávajících a navrhovaných budov podle Plánu ukrytí
uloženého na Obecním úřadě Sulice. V zastavitelných územích se doporučuje alespoň 50%
objektů pro trvalé bydlení podsklepit. Toto neplatí v lokalitách, které jsou navrženy v
ochranném pásmu vodních zdrojů Radějovice.
Záplavové, ohrožené a ochranné oblasti
V územním obvodu obce nejsou vyhlášena záplavová území, ani nejsou dlouhodobě
zaznamenány případy opakujících se vážnějších záplav či jiného druhu ohrožení.
Návrh území a míst vhodných k příjmu evakuovaných osob
Evakuaci z vymezeného území nařizuje a organizuje starosta (zákon č. 240/2000 Sb., § 23).
Z ohrožených prostorů objektů vyhlašuje a organizuje evakuaci představitel právnické osoby
nebo podnikající fyzická osoba.
V případě řízené evakuace se předpokládá jako vhodné shromaždiště pro obyvatelstvo částí
Hlubočinka a Sulice určené k evakuaci uvažuje náves v Sulicích. Pro obyvatelstvo části
Nechánice je shromaždiště vymezeno v řešeném území v západní části prostoru zeleně
v centru souboru. Pro obyvatelstvo Želivce bude shromaždiště na navrhovaném hřišti
(plocha číslo 2 Změny).
Havarijní plán řešené území neuvádí jako území s možným ohrožení osob nebezpečnými
látkami. Z tohoto důvodu se pro obyvatele řešeného území neuvažuje trasa evakuace.
Pokud by na řešeném území v ploše S1 v souladu s přípustným využitím podle Územního
plánu byly navrhovány stavby pro hromadnou rekreaci (hotel, motel, penzion), doporučuje se
jejich zařazení na seznam objektů pro nouzové ubytování a stravování.
Prostory pro skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci
Materiál civilní ochrany bude skladován společně s materiálem civilní ochrany pro ostatní
obyvatele obce Sulice v budově obecního úřadu. Tam by byl v situaci ohrožení také
převezen další materiál ze skladů logistické základny v Kamenici.
Plochy a dopravní cesty pro vyvezení a uskladnění nebezpečných látek
V obci se nenacházejí ani nenavrhují plochy pro vyvezení a uskladnění nebezpečných látek.
Plochy využitelné k záchranným, likvidačním, obnovovacím pracím a
dekontaminaci
Územní plán nenavrhuje takovéto plochy.
Charakteristiky a umístění ploch (příp. rozsáhlejších objektů)
skladujících nebezpečné látky z hlediska jejich druhu, polohy a vlivu na
okolí včetně vymezení ohrožených ploch
V obci se nenacházejí ani nenavrhují plochy či objekty skladující nebezpečné látky.
27
Plochy pro dekontaminaci osob, zvířat a vozidel
Územní plán nenavrhuje v územním obvodu obce takovéto plochy. V případě potřeby bude
pro dekontaminaci osob a techniky využita základna logistiky v Kamenici (školicí středisko
CO).
Plochy nouzového zásobování obyvatelstva vodou, včetně dopravních
tras
V případě potřeby bude zásobování vodou zabezpečeno mobilními cisternami. Od vodojemu
Mandava budou cisterny rozváženy po silnicích číslo II/603, III/315 a III/326. Cisterny budou
rozmístěny podle potřeby; v případě celoplošného kolapsu zásobování pak především na
těchto plochách:
• náves v Sulicích
• na zastávce autobusu Sulice (u pohostinství)
• Hlubo činka u trafostanice TS 2
• Nechánice náves
• Želivec podél silnice II/603 – podle po čtu cisteren
• Mandava Na k řížkách – u vjezdu do lokality ze silnice II/603
Místa systému varování a vyrozumění (siréna, rozhlas, …)
Základním prostředkem varování občanů budou signály poplachovými sirénamizařazenými
do Jednotného systému varování a vyrozumění (JSVV). V současné době je v obci v
souladu s Havarijním plánem ORP Říčany umístěna siréna evidenční číslo 27012 na objektu
bývalého statku, č.p. 19 Sulice. Další sirény by bylo žádoucí umístit v Želivci a Hlubočince,
vzhledem k prostorové odlehlosti.
Doplňkové prostředky varování a vyrozumění:
• telefonicky s využitím krizové sít ě mobilních telefonů podle zpracovaného plánu
vyrozumění
• využitím ve řejných mediálních prostředků lokálního významu (rádio, televize atd..)
Zdroj vody pro požární účely
Zajištění požární vody je ve stávajících sídlech v souladu s Havarijním plánem řešeno z
místních rybníků v Sulicích a Nechánici. Skupinový vodovod Kamenicko pokryje i potřebu
vody pro hasební zásah. Na řadech budou osazeny hydranty DN 80 v maximálním odstupu v
zástavbě obcí 120 m.
28
12. VYHODNOCENÍ P ŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ
NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, NA
ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND
Doplňuje se takto:
Celkový rozsah požadovaných ploch, BPEJ a třídy ochrany ZPF:
Celkový rozsah ploch:
Celková výměra vyhodnocených rozvojových ploch je 29,7 ha, z toho zemědělská půda tvoří
25,76 ha. Celková plocha záboru je tudíž 25,76 ha. Plochy pro zahrady o vým ěře 2,82 ha
nejsou zahrnuty do záborů, jedná se ozměnu kultury orná – zahrada (plochy č. 16Z1, 17Z1).
Údaje o BPEJ:
Klimatické regiony v řešeném území:
Území leží v klimatickém regionu 5:
symbo
l
region
u
kód
region
u
označení
regionu
suma teplot
nad 10oC
vláhov
á
jistota
suchá
vegetační
období
průměrné roční
teploty °C
roční
úhrn
srážek
mm
MT 2 5 mírně teplý,
mírně vlhký
2200-2500 4-10 15-30 7-8 550-700
V území se v souvislosti se zábory ZPF vyskytují hlavní půdní jednotky:
hpj genetický půdní představitel půdní druh půdní substrát poznámka
26 HP, HP kyselé s
středně těžké
břidlice, fylity,
hadce
32 HP, HP kyselé lehké s grusem žuly, sienit, svor sušší
29 HP, HP kyselé
středně těžké
kyselejší
metamorfavané
horniny v
v KR 7 slabě
oglejované
50 HP oglejená, OG
středně těžké
žula, rula svor,
fylit, opuka aj.
sklon k přemokření
48 HP oglejená, OG
středně těžké břidlice, lupky
siltovce
siltovce doč.
zamokřené, až stř.
skeletovité
64 glejové půdy (GL) OG
zbažinělé
středně těžké až velmi
těžké
smíšené
svahoviny, nivní
uložen., jíly, slíny
odvodněná orná
půda
78 Půdy hlubokých strží (přes
3m)
středně těžké až velmi
těžké
různé substráty
skeletovité, silná
eroze
Podrobnější rozdělení BPEJ je obsaženo v situaci Zábor ZPF 1:5000.
29
Třídy ochrany ZPF:
BPEJ třída ochrany ZPF
5.26.01 II.
5.26.04 III.
5.26.11 II.
5.29.44 V.
5.32.01 III
5.32.11 IV.
5.32.14 V.
5.32.44 V.
5.48.11 IV.
5.48.51 IV.
5.50.01 III.
5.78.69 V.
Charakteristika tříd ochrany ZPF:
Půdní jednotky jsou za řazeny do tříd ochrany zem ědělské půdy podle metodického pokynu
ze dne 12.6.1996 č.j.: OOLP/1067/96:
II. t řída: pů dy s nadpr ůměrnou produk ční schopností, vysoce chráně né, jen podmín ěně
odnímatelné, s ohledem na územní plánování jen podmíněně zastavitelné.
III. třída: půdy s pr ůměrnou produk ční schopností a st ředním stupněm ochrany, v územním
plánování možno eventuálně využít pro výstavbu.
IV. t řída: pů dy p řevážně s podpr ůměrnou produk ční schopností, s omezenou ochranou,
využitelné i pro výstavbu.
V. třída: ostatní pů dy s nízkou produkč ní schopností, pro zem ědělské účely postradatelné.
Předpoklad efektivn ějšího nezem ědělského využití (s vyjímkou ochranných pásem,
chráněných území ap.)
I. třída ochrany se nevyskytuje.
Údaje o ar. zemědělské výroby, síti hospodářských cest a jejich narušení
Zemědělské areály:
Navržené změny se nedotýkají areálů zem. výroby.
Hospodářské cesty:
Navržené zám ěry navazují bezprost ředně na souč asně zastav ěné území nebo leží uvnit ř
současně zastav ěného území a navazují na stávající infrastrukturu. Zaúst ění stávajících
hospodářských cest do zastav ěného území je zachováno. Grafické znázorn ění je obsaženo
ve výkrese Doprava.
Údaje o uskutečněných investicích do půdy:
Nebyl zjištěn zásah do stávajících melioračních zařízení.
Údaje o uspořádání ZPF, ÚSES a pozemkových úpravách
30
31
Uspořádání ZPF:
Střední a východní část katastru je p řevážně zemědělsky využívaná. Mimo zastavěné území
jsou v ětší celky orné p ůdy, v závislosti na konfiguraci terénu a vlhkostních pom ěrech v
nivách tok ů se vyskytují trvalé travní porosty. V zastav ěném území jsou ve v ětší mí ře
zastoupeny zahrady. Část Želivec bezprost ředně navazuje na souvisle zastav ěné území
Kamenice. Do západní části katastru zasahují rozsáhlé lesní porosty.
Pozemkové úpravy:
Pozemkové úpravy nejsou zpracovány.
ÚSES:
Regionální bikoridor prochází severojižním sm ěrem v západní části území. P řevážně
prochází lesními porosty. Lokální biokoridor 22 prochazí mezi částmi Sulice a Nechánice.
Okrajově zasahuje do záboru č. 19P. Navržené využití této plochy pro zele ň není v rozporu s
funkci prvku ÚSES. Jižní cíp území protíná lokální bikoridor (severn ě od Želivce). S tímto
biokoridorem sousedí zábor č. 27 B, avšak nezasahuje do ně j. Ostatní zábory se prvk ů
ÚSES nedotýkají.
V územím jsou vymezeny významné krajiné prvky (nivní louky, b řehové porosty, remízky,
stromořadí a meze – viz hlavní výkres), nejsou vš ak registrované. Navržené rozvojové plochy
tyto navržené prvky ochrany přírody respektují.
Současně zastavěné území:
Současně zastav ěné území je vymezeno dle údaj ů katastrální mapy a situace v terénu. V
současnosti probíhá či je v p řípravě rozsáhlá obytná zástavba, která v blízkém horizontu
zastavěné území rozšíří.
V sou časně zastav ěném území je k záboru navrženo 0,68 ha, mimo sou časně zastav ěné
území 27,26 ha.
Navrhované využití ZPF:
Mimo uvedené rozvojové záměry změna ÚP do využití ZPF nezasahuje. Plochy 16Z1 a 17Z1
představují zm ěnu kultury z orné p ůdy na zahrady. U zábor ů pro bydlení (kód B, BV) se
předpokládá ponechání cca 50-70% výměry pozemků v ZPF, kultuře zahrada.
Zdůvodnění řešení:
Navržené zábory vycházejí z požadavků obce a majitelů pozemků.
Vyhodnocení záborů ZPF:
Souhrnné vyhodnocení záborů ZPF je uvedeno v tabulce záborů ZPF.
označení kat. území část p.p. č.k u l t u r a ú čel vynětí plocha BPEJ t řída plocha celkem zast. poznámka
záboru ha ochrany ZPF BPEJ plocha záboru území
4B Sulice Želivec 986/1 zahrada bydlení 0,0400 5.64.01 II. 0,0400 0,0400 0,0400
11B Sulice Sulice 761/55 orná bydlení 0,3400 5.26.01 II. 0,3400 0,3400 0,3400
761/56 orná
761/57 orná
14B Sulice Želivec 803/1 orná bydlení 1,0600 5.26.11 II. 1,0600 1,0600
15B Sulice Želivec 803/1 orná bydlení 0,7500 5.26.11 II. 0,4700 0,7500
5.26.04 III. 0,2800
27B Sulice Želivec 910/4 ttp bydlení 0,1200 5.78.69 V. 0,0700 0,1200
961/3 ttp 5.50.01 III. 0,0500
31B Sulice Sulice 775/2 orná bydlení 0,3600 5.26.11 II. 0,3600 0,3600
33B Sulice Želivec 1065/2 zahrada bydlení 0,2700 5.32.44 V. 0,2700 0,2700
1065/3 orná
1065/4 zahrada
16BV Sulice Sulice 608/8 orná bydlení 0,4600 5.26.01 II. 0,4600 0,4600
13P Sulice Sulice 637 tpp zeleň 4,2200 5.48.51 IV. 4,2200 4,2200
639 ttp sport 1,7300 5.26.11 II. 1,7300 1,7300
640/1 ttp
641 ttp
645 orná
18P Sulice Sulice 430/1 zahrada zele ň 0,6800 5.26.01 II. 0,6800 0,6800
19P Sulice Sulice 357/1 orná zele ň 5,2500 5.26.04 III. 3,0200 5,2500
5.26.01 II. 0,0200
5.26.11 II. 2,2100
6KV Sulice Želivec 775/2 orná obchod a služby 1,0200 5.32.14 V. 1,0100 1,0200
5.29.44 V. 0,0100
33
26S1
7K
Sulice Želivec 952/1 zahrada smíšené 0,0790 –
V Sulice Želivec 851/1 ostatní obchod a služby 0,1700 –
9KV Sulice Sulice 690/1 orná obchod a služby 1,9300 5.48.11 IV. 1,9300 1,9300
10KV Sulice Sulice 696 orná obchod a služby 0,6700 5.26.01 II. 0,5300 0,6700
5.48.11 IV. 0,1400
28KV Sulice Želivec 803/1 orná obchod a služby 7,8000 5.26.01 II. 6,5900 7,8000
5.26.04 III. 1,2100
Sulice Sulice 761/60 orná smíšené 0,3800 5.26.01 II. 0,3800 0,3800
761/61 orná
Sulice Sulice 357/6 zahrada smíšené 0,1400 5.26.01 II. 0,1400 0,1400 0,1400
Sulice Sulice 357/8 orná smíšené 0,3400 5.26.01 II. 0,3400 0,3400
Sulice Želivec 1100/1 ostatní sport 0,8700 –
Sulice Želivec 1100/4 ttp sport 0,2200 5.32.01 III. 0,2200 0,2200
12S1
30S1
37S1
2SP
3SP
3V
V Sulice Želivec 1099/4 zahrada ve ř.vybavení 0,1000 5.32.01 III. 0,1000 0,1000 0,1000
V Sulice Sulice 662/5 zahrada tech.vybavení 0,0600 5.26.01 II. 0,0600 0,0600 0,0600
Sulice Sulice 611/1 orná zahrada 1,7300 zůstává ZP
611/3 orná
Sulice Sulice 611/1 orná zahrada 1,0900 zůstává ZP
608/2 orná
608/1 orná
31,8790 27,9400 27,9400 0,6800
22T
17Z1 F
16Z2 F
součet
Bilance záboru dle účelu vynětí:
bydlení 3,4 ha
smíšené území 0,86 ha
obchod a služby 11,42 ha
sport 1,95 ha
veřejné vybavení 0,1 ha
technické vybavení 0,06 ha
zeleň 10,15 ha
součet 27,94 ha
13. NÁVRH LH ŮT AKTUALIZACE
Zůstává beze změn.
34
C. PŘÍLOHY
PŘEHLED PLOCH DOTČENÝCH ZMĚNOU ÚP ČÍSLO 1
číslo
dílčí
změny
část obce území funkce dle
ÚP 2003
funkce dle
Změny č. 1
poznámka
2 Želivec zastavitelné travní
porosty
sport (SP) obecní sportoviště
3 Želivec zastavitelné bydlení veřejně
prospěšné
služby (VV),
sport (SP)
na pozemcích obce
4 Želivec zastavitelné travní
porosty
bydlení (B) aktualizace stavu
6 Želivec zastavitelné orná půda komerční
vybavenost
(KV)
7 Želivec
(Mandava)
zastavitelné bydlení komerční
vybavenost
(KV)
aktualizace stavu
9 Hlubočinka zastavitelné orná půda komerční
vybavenost
(KV)
10 Hlubočinka zastavitelné orná půda komerční
vybavenost
(KV)
11 Hlubočinka zastavitelné orná půda bydlení (B) aktualizace stavu
12 Hlubočinka zastavitelné orná půda smíšená
funkce I
(S1)
13 Hlubočinka zastavitelné travní
porosty
veřejná
zeleň (Z2)
a sport (SP)
s rekreačními hřišti
14 Želivec
(Mandava)
zastavitelné orná půda bydlení (B)
15 Želivec
(Mandava)
současně
zastavěné
komerční
vybavenost
bydlení (B)
16 Sulice (Ke
Krokovu)
zastavitelné orná půda,
zahrady
bydlení (B),
zahrady
(Z1)
zachovat současný
pás zahrad
17 Sulice
(západ)
zastavitelné bydlení zahrady
(Z1)
vytvořit pás zahrad
18 Sulice
(střed)
současně
zastavěné
zahrady veřejná
zeleň (Z2)
35
číslo
dílčí
změny
část obce území funkce dle
ÚP 2003
funkce dle
Změny č. 1
poznámka
19 Sulice (jih) zastavitelné orná půda veřejná
zeleň (Z2)
21 Želivec
(Mandava)
mimo
zastavitelné
orná půda nový
vodovodní
řad
dle grafické
dokumentace
22 Hlubočinka zastavitelné technické
vybavení
(ČOV)
technické
vybavení
(ČOV) (TV)
zvětšení plochy ČOV
23 Sulice (jih) mimo
zastavitelné
orná půda nové pěší a
cyklistické
propojení
obnovení historické
vazby účelovou
komunikací
26 Želivec současně
zastavěné
zahrady smíšená
funkce I
(S1)
27 Želivec zastavitelné travní
porosty
bydlení (B) bez kolize s ÚSES
28 Želivec
(Mandava)
zastavitelné orná půda komerční
vybavenost
(KV)
komerční centrum
obce
30 Sulice (jih) současně
zastavěné
zahrady smíšená
funkce I
(S1)
31 Sulice (jih) zastavitelné orná půda bydlení (B)
33 Želivec zastavitelné bydlení bydlení (B) aktualizace stavu
37 Sulice (jih) zastavitelné orná půda smíšená
funkce I
(S1)
38
a,b,c,d
Hlubočinka zastavitelné – průchody změny vyplývající
z regulačního plánu
36