🗓 Dokument z roku 2022
📄 Stáhnout původní dokumentZdroj na webu obce →
OBSAH
změny č. 2
územního plánu
SULICE
zpracovaný podle § 55a zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu
(stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů
(zkrácený postup pořizování změny územního plánu).
okres Praha-východ; kraj Středočeský
kone čné zn ění
březen 2022
(schváleno usnesením č. 3/2022/19 Zastupitelstva obce Sulice ze dne 22. března 2022)
Vydává pořizovatel:
Obecní úřad Sulice
Sulická 155, 251 68 Sulice
Ing. Petr Čuřík v. r.
starosta obce
– 2 –
Obsah změny č. 2 ÚP Sulice [konečné (schválené) znění]
Obsah zpracoval výkonný pořizovatel:
Bc. Ladislav Vich, DiS., PRISVICH, s.r.o.
Ing. Ladislav Vich, PRISVICH, s.r.o.
Spolupráce:
Ing. Petr Čuřík, starosta obce Sulice
OBSAH
1. Důvody k pořízení změny č. 2 ÚP Sulice a vymezení řešeného území ……………….. 3
2. Návrh obsahu změny č. 2 ÚP Sulice ………………………………………………………………. 3
3. Stanovisko příslušného orgánu ochrany přírody podle zákona o ochraně
přírody a krajiny k navrhovanému obsahu změny č. 2 územního plánu, ve
kterém uvede, zda je možné vyloučit významný vliv na evropsky významnou
lokalitu nebo ptačí oblast) …………………………………………………………………………….. 5
4. Stanovisko krajského úřadu jako příslušného úřadu k navrhovanému obsahu
změny č. 2 územního plánu, ve kterém i s přihlédnutím ke stanovisku orgánu
ochrany přírody podle písmene d) uvede, zda má být návrh změny č. 2
posuzován z hlediska vlivů na životní prostředí, případně stanoví podrobnější
požadavky podle § 10i zákona o posuzování vlivů na životní prostředí ………………. 6
5. Grafická příloha obsahu změny č. 2 ÚP Sulice ………………………………………………… 6
– 3 –
Obsah změny č. 2 ÚP Sulice [konečné (schválené) znění]
1. Důvody k pořízení změny č. 2 ÚP Sulice a vymezení řešeného území
Důvodem pro pořízení Změny č. 2 územního plánu Sulice (dále také jen „ÚP Sulice“)
z vlastního podnětu je požadavek na zm ěnu pravidel ve využití a uspo řádání území stanove-
ných a vymezených v ÚP Sulice, ú činného dne 10. října 2014, ve zn ění zm ěny č. 1, ú činné
dne 29. září 2017.
Pořizovatelem zm ěny č. 2 je Obecní ú řad Sulice , který zajistil v souladu s § 6
odst. 2 stavebního zákona spln ění kvalifika čních požadavk ů pro výkon územn ě plánovací
činnosti podle § 24 stavebního zákona, právnickou osobou, spole čností PRISVICH, s.r.o. ,
IČO 27101053, jejíž pracovník, Bc. Ladislav Vich, DiS. , má osv ědčení Ministerstva vnitra
o zvláštní odborné zp ůsobilosti v územním plánování č. 800062677 a spl ňuje kvalifika ční
požadavky vzdělání a praxe.
Řešené území zm ěny č. 2 (dále jen „ řešené území“) je vymezeno územím zm ěno-
vých lokalit Z2-1 až Z2-7 (cca 37400 m 2), které leží v katastrální území Sulice, a je plošn ě
vymezeno v grafické příloze navrženého obsahu.
2. Návrh obsahu změny č. 2 ÚP Sulice
Lokalita Z2-1
Stávající využití dle platného ÚP:
ZV – zeleň na veřejných prostranství
Požadované využití změnou č. 2:
OS – občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení
Dále se požaduje prověřit posunutí lokálního biokoridoru jižním směrem na hranici pozemku
parc. č. 162/6, k.ú. Sulice.
Lokalita Z2-2
Stávající využití dle platného ÚP:
NZT – plochy zemědělské – trvalý travní porost
TI – plochy technické infrastruktury
Požadované využití změnou č. 2:
TI – plochy technické infrastruktury pouze na pozemek parc. č. 153/16, k.ú. Sulice
NZT – plochy zemědělské – trvalý travní porost mimo pozemek parc. č. 153/16, k.ú. Sulice
Dále se požaduje prověřit posunutí lokálního biocentra mimo pozemek parc. č. 153/16, k.ú.
Sulice.
Lokalita Z2-3
Stávající využití dle platného ÚP:
NZT – plochy zemědělské – trvalý travní porost
Požadované využití změnou č. 2:
ZS – zeleň soukromá vyhrazená
– 4 –
Obsah změny č. 2 ÚP Sulice [konečné (schválené) znění]
Lokalita Z2-4
Stávající využití dle platného ÚP:
NSV – smíšené nezastavěné území – zeleň vysoká mimolesní
Požadované využití změnou č. 2:
TI – plochy technické infrastruktury
Lokalita Z2-5
Stávající využití dle platného ÚP:
BV – bydlení venkovské
Požadované využití změnou č. 2:
OV – občanské vybavení – veřejná infrastruktura
Lokalita Z2-6
Stávající využití dle platného ÚP:
NZO – plochy zemědělské – orná půda
Požadované využití změnou č. 2:
DSK – dopravní infrastruktura – silniční – komunikace
Lokalita Z2-7
Stávající využití dle platného ÚP:
BI – bydlení v rodinných domech – městské a příměstské
Požadované využití změnou č. 2:
BI – bydlení v rodinných domech – m ěstské a příměstské bez podmínky napojení na veřej-
ný vodovod a splaškovou kanalizaci
Dále se změnou č. 2 požaduje:
· aktualizovat zastavěné území;
· použít aktuální mapový podklad z katastru nemovitostí;
· prověřit vypuštění výkresů N4 až N7 a relevantní jevy doplnit do ponechaných výkre-
sů.
ZMĚNA Č. 2 ÚP SULICE – PŘEHLED LOKALIT ZMĚN
Označení
lokality
Dotčené pozem-
ky parc. č.
k. ú. Sulice
Rozloha
lokality
[m2]
Funkční využití území Rozšíření zastavitel-
né plochy [m2] dle platného ÚP navrhované změnou č. 2
Z2-1 159/2
159/20
159/7
658 ZV – zeleň na veřejných pro-
stranství
OS – občanské vybavení –
tělovýchovná a sportovní
zařízení
–
Z2-2 153/16
část 153/4
5700 NZT – plochy zemědělské –
trvalý travní porost
TI – plochy technické infrastruk-
tury
TI – plochy technické in-
frastruktury pouze na pozemek
parc. č. 153/16, k.ú. Sulice
NZT – plochy zemědělské –
trvalý travní porost mimo
pozemek parc. č. 153/16, k.ú.
Sulice
–
Z2-3 část 153/4
část 154
11500 NZT – plochy zemědělské –
trvalý travní porost
ZS – zeleň soukromá vyhraze-
ná
+11500
Z2-4 1049/49
1049/48
2963 NSV – smíšené nezastavěné
území – zeleň vysoká mimolesní
TI – plochy technické in-
frastruktury
+2963
Z2-5 430/6
430/16
1234 BV – bydlení venkovské OV – občanské vybavení –
veřejná infrastruktura
–
– 5 –
Obsah změny č. 2 ÚP Sulice [konečné (schválené) znění]
ZMĚNA Č. 2 ÚP SULICE – PŘEHLED LOKALIT ZMĚN
Označení
lokality
Dotčené pozem-
ky parc. č.
k. ú. Sulice
Rozloha
lokality
[m2]
Funkční využití území Rozšíření zastavitel-
né plochy [m2] dle platného ÚP navrhované změnou č. 2
Z2-6 část 761/101 1500 NZO – plochy zemědělské – orná
půda
DSK – dopravní infrastruktura
– silniční – komunikace (stav)
–
Z2-7 206/2
206/6
206/5
206/14
st. 1144
206/11
206/12
st. 1244
st. 1243
206/3
206/9
12457 BI – bydlení v rodinných domech
– městské a příměstské
BI – bydlení v rodinných do-
mech – městské a příměstské
bez podmínky napojení na
veřejný vodovod a splaškovou
kanalizaci
–
3. Stanovisko příslušného orgánu ochrany přírody podle zákona o ochraně
přírody a krajiny k navrhovanému obsahu změny č. 2 územního plánu,
ve kterém uvede, zda je možné vyloučit významný vliv na evropsky vý-
znamnou lokalitu nebo ptačí oblast)
Řešené území, které je obsahem zm ěny č. 2 ÚP Sulice, nezasahuje do evropsky vý-
znamných lokalit nebo ptačích oblastí soustavy Natura 2000.
K návrhu obsahu zm ěny č. 2 ÚP Sulice vydal stanovisko Krajský ú řad St ředo-
českého kraje , odbor životního prost ředí a zem ědělství, čj. 023161/2022/KUSK ze dne
3. března 2022, orgán ochrany přírody příslušný dle § 77a zákona č. 114/1992 Sb., o ochra-
ně přírody a krajiny, ve zn ění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 114/1992 Sb.“), sdělu-
je, že v souladu s § 45i odst. 1 zákona lze vyloučit významný vliv p ředložené koncepce sa-
mostatně i ve spojení s jinými koncepcemi nebo zám ěry na p ředmět ochrany nebo celistvost
evropsky významných lokalit nebo pta čích oblastí stanovených p říslušnými vládními na říze-
ními, které spadají do kompetence Krajského úřadu.
Krajský ú řad p ři posuzování navrhovaného obsahu zm ěny p ředmětného územního
plánu zohlednil zejména skutečnost, že se v místě ani v širším okolí řešeného území evropsky
významné lokality (EVL), resp. pta čí oblasti (PO) v p ůsobnosti Krajského ú řadu nenacházejí
[nejbližší takové území soustavy Natura 2000 – EVL CZ0213068 Dolní Sázava s p ředměty
ochrany dv ěma evropsky významnými druhy živo čichů: ho řavkou duhovou ( Rhodeus seri-
ceus amarus) a velevrubem tupým (Unio crassus) – je vzdáleno vzdušnou čarou v nejbližších
bodech cca 5,4 km jihozápadním sm ěrem]. Dále také vzhledem k velikosti a charakteru kon-
cepce s p řevážně lokáln ě omezeným rozsahem a relativn ě nízkou intenzitou o čekávaných
přímých i nep římých vlivů vyplývajících z navrhovaného obsahu zm ěny územního plánu na
okolní prostředí, bez požadavk ů na výrazn ější intenzifikaci sou časných způsobů využití úze-
mí, ve vztahu k pom ěrům a vazbám v území a povaze p říslušných předmětů ochrany, je z řej-
mé, že v souvislosti s jejím uskute čněním nelze dot čení žádné evropsky významné lokality
ani pta čí oblasti v p ůsobnosti Krajského ú řadu p ředpokládat. Orgán ochrany p řírody proto
vydal stanovisko ve smyslu výše uvedeného výroku.
– 6 –
Obsah změny č. 2 ÚP Sulice [konečné (schválené) znění]
4. Stanovisko krajského úřadu jako příslušného úřadu k navrhovanému
obsahu změny č. 2 územního plánu, ve kterém i s přihlédnutím ke stano-
visku orgánu ochrany přírody podle písmene d) uvede, zda má být návrh
změny č. 2 posuzován z hlediska vlivů na životní prostředí, případně
stanoví podrobnější požadavky podle § 10i zákona o posuzování vlivů na
životní prostředí
Požadavky na vyhodnocení vliv ů návrhu změny č. 2 ÚP Sulice na udržitelný roz-
voj území se nestanovují. Změnou č. 2 ÚP Sulice se nep ředpokládá negativní vliv na udrži-
telný rozvoj území.
Orgán posuzování vlivů na životní prostředí, Krajský úřad Středočeského kraje, pří-
slušný podle § 20 písm. b) a § 22 písm. d) zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vliv ů na ži-
votní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na život-
ní prostředí), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ zákon č. 100/2001 Sb.“), ve stanovisku
čj. 023161/2022/KUSK ze dne 3. března 2022 k návrhu obsahu změny č. 2 ÚP Sulice sdělu-
je, že na základ ě § 10i odst. 2 zákona č. 100/2001 Sb., kritérií uvedených v p říloze č. 8 záko-
na č. 100/2001 Sb. a p ředložených podklad ů nepožaduje zpracovat vyhodnocení vliv ů
změny č. 2 ÚP Sulice na životní prostředí (tzv. SEA).
Provedené změny nebudou mít významný negativní vliv na složky životního prost ředí
a veřejné zdraví v řešeném území. Příslušný orgán ochrany přírody vyloučil významný vliv na
území Natura 2000 (viz výše). Návrh obsahu zm ěny územního plánu je řešen invariantn ě.
Příslušný ú řad neshledal žádnou z charakteristik vliv ů změny koncepce na životní prost ředí
a ve řejné zdraví, ani charakteristiku dot čeného území, zejména s ohledem na pravd ěpodob-
nost, dobu trvání, četnost a vratnost vlivů, kumulativní a synergickou povahu vlivů, důležitost
a zranitelnost oblasti, za významnou do té míry, aby bylo nutné tyto vlivy posoudit podle zá-
kona. Závažnost a rozsah vliv ů lze vylou čit, jelikož nebyly identifikovány žádné jako vý-
znamné. Rizika pro životní prostředí a veřejné zdraví z provedení koncepce nejsou významná.
V podkladech pro po řízení zm ěny nebyly identifikovány významné st řety se zvláštními p ří-
rodními charakteristikami území nebo kulturním d ědictvím. Nebudou překročeny normy kva-
lity životního prostředí. Přeshraniční povahu vlivů provedení změny koncepce lze vyloučit.
V navrhovaném území nebyly shledány významné st řety zájm ů nebo závažné pro-
blémy v oblasti ochrany životního prost ředí a ve řejného zdraví, nebo významné vlivy kon-
cepce na udržitelný rozvoj území. S p řihlédnutím ke kritériím uvedeným v p říloze č. 8 záko-
na, která mohou být navrhovaným obsahem zm ěny dotčena, příslušný úřad dospěl k záv ěru,
že změnu koncepce není nutné posuzovat podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vliv ů
na životní prostředí. Ostatní kritéria uvedená v příloze č. 8 zákona nejsou vzhledem k rozsahu
navrhovaného obsahu změny relevantní.
5. Grafická příloha obsahu změny č. 2 ÚP Sulice
Příloha A: Vymezení lokalit změny Z2-1 až Z2-7 na podkladě koordinačního výkresu
ÚP Sulice po změně č. 1, bez měřítka