🗓 Dokument z roku 2012
📄 Stáhnout původní dokumentZdroj na webu obce →
ZMĚNA č.1
REGULAČNÍHO PLÁNU
Sulice
Ing. arch. Ivan Kaplan – Agora studio
Vinohradská 156, 130 00 Praha 3
Březen 2012
2
3
Pořizovatel: Obecní úřad Sulice
Želivec 150, Sulice
251 68 Kamenice
Výkonný pořizovatel: PRISVICH, s.r.o.
Ing. Ladislav Vich
Na Náměstí 63
252 06 Davle
Zpracovatel: Ing. arch. Ivan Kaplan, AGORA STUDIO
Vinohradská 156,
130 00 Praha 3
Doc. Ing. arch. Ivan Kaplan
Ing. Kateřina Jelínková
4
OBSAH
NÁVRH 5
TEXTOVÁ ČÁST
1 vymezení řešené plochy ……………………………………………………………………………………………………………. 6
2 podmínky pro vymezení a využití pozemků ………………………………………………………………………………….. 6
3 podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury …………………………………. 6
4 podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území ……………………………………………………………………….. 6
5 podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí ………………………………………………………………….. 7
6 podmínky pro ochranu veřejného zdraví ……………………………………………………………………………………… 7
7 vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření
k zajišťování obrany státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a
stavbám vyvlastnit …………………………………………………………………………………………………………………….. 7
8 vymezení dalších veřejne prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit
předkupní právo ……………………………………………………………………………………………………………………….. 7
9 výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje …………………………………………………………… 7
10 údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části ……………………………………………….. 8
GRAFICKÁ ČÁST
N1 hlavní výkres – Hlubočinka …………………………………………………………………………………………….. M 1:1000
N2 hlavní výkres – Nechánice ……………………………………………………………………………………………… M 1:1000
N3 výkres VPS, opatření a asaancí ……………………………………………………………………………………… M 1:1500
ODŮVODNĚNÍ 9
TEXTOVÁ ČÁST
1 údaje u způsobu pořízení regulačního plánu ……………………………………………………………………………….10
2 vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně
vyhodnocení souladu regulačního plánu pořizovaného krajem s politikou územního rozvoje a
zásadami územního rozvoje, u ostatních regulačních plánů též souladu s územním plánem …………….10
3 údaje o splnění zadání regulačního plánu …………………………………………………………………………………..10
4 komplexní zdůvodnění řešení, včetně zdůvodnění navržené urbanistické koncepce ………………………..10
5 informace o výsledcích posuzování vlivů na životní prostředí ……………………………………………………….. 11
6 vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a
pozemky určené k plnění funkce lesa ………………………………………………………………………………………… 11
7 vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území, s cíli a
úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu
architektonických a urbanistických hodnot v území ………………………………………………………………………12
8 vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů,
popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených
osob ………………………………………………………………………………………………………………………………………12
GRAFICKÁ ČÁST
O1 koordinační výkres – Hlubočinka …………………………………………………………………………………….. M 1:2000
O2 koordinační výkres – Nechánice …………………………………………………………………………………….. M 1:2000
5
ZMĚNA č.1
REGULAČNÍHO PLÁNU
Sulice
návrh
6
TEXTOVÁ ČÁST:
1 VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
Změna č.1 regulačního plánu Sulice (dále jen Změna č.1 RP) řeší změnu funkční a prostorové regulace
v lokalitách D1 a X.
Řešené plochy Z1-1, Z1-2 a Z1-3 se nacházejí v západní části Nechánice a v jižní části Hlubočinky.
Seznam dotčených pozemků (k.ú. Sulice, stav dle KN k září 2011):
Z1-1: 124/29, 124/48
Z1-2: 141/104, 141/167
Z1-3: 679/92.
2 PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ
Funkční využití pozemků se změnou č.1 RP mění následovně na:
Z1-1: plochy pro bydlení (změna velikosti parcel, ostatní regulativy beze změny)
Z1-2: návrh obytné ulice s jednostrannou alejí (Z1-2)
Z1-3: plochy pro smíšenou funkci I, změna parcelace, prostorových regulativů a způsobu
dopravní obsluhy
3 PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB VEŘEJNÉ
INFRASTRUKTURY
Změna č.1 RP nemění koncepci uspořádání veřejné infrastruktury, dochází pouze k drobným úpravám.
3.1 DOPRAVA A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ
Jsou navrženy následující úpravy:
V lokalitě X (Nechánice):
Z1-1: zrušení pěšího průchodu s alejí mezi celkem 42 a 44
Z1-2: změna charakteru komunikace mezi celky 54 a 50 na zklidněnou komunikaci (š.6m)
s alejí (š.3m)
V lokalitě D1 (Hlubočinka):
Z1-3: zrušení obslužné komunikace s obratištěm. Dopravní obsluha pozemků bude přímo ze
stávající komunikace (p.č. 1197 k.ú. Sulice)
zrušení veřejného prostranství
3.2 TECHNICKÁ VYBAVENOST
Napojení staveb umístěných v bloku 19 je možno na návrhové vedení vedoucí v ulici. Navrhuje se
zrušení části původně navrhované kanalizační (dešťové i splaškové) větve v Z1-1.
4 PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ
Základní podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území byly stanoven y již v platném RP . Při
dodržení podmínek regulace využití ploch a pozemků a regulativů plošného a prostorového uspořádání
stanovených v platném RP (2006) a dodržení podmínek stanovených v e Změně č.1 RP nedojde k
narušení hodnot a charakteru území.
7
5 PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ
Navržené dílčí změny nemají vliv na životní prostředí.
Z hlediska ochrany přírody a krajiny : v řešeném území se nenacházejí žádná zvláště chráněná území
podle zákona 119/1992 Sb, o ochraně přírody a krajiny. Významné krajinné prvky nacházející se
v území nejsou Změnou č.1 RP narušeny.
Z hlediska ZPF a PUPFL nedochází k novým záborům ani k narušení pozemků určených k plnění
funkce lesa.
Prvky ÚSES nejsou Změnou č.1 RP dotčeny.
6 PODMÍNKY PRO OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ
Změna č.1 RP nestanovuje nové podmínky pro ochranu veřejného zdraví.
7 VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH
OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY STÁTU A VYMEZENÍ
POZEMKŮ PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM
VYVLASTNIT
Změna č.1 RP ruší veřejně prospěšné stavby pro dopravu VPS 15-15 a VPS 11-10 a mění obsah
veřejně prospěšné stavby pro dopravu VPS 15 -17 na zklidněnou komunikaci s alejí (beze změny
plošného rozsahu vymezení).
Ostatní VPS a VPO dle RP obce Sulice (2006) zůstávají v platnosti.
Změna č.1 RP nevymezuje žádné pozemky pro asanaci ani veřejně prospěšn é stavby a opatření
k zajišťování obrany státu.
8 VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNE PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ
PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO
Žádné další veřejně prospěšné stavby nebo opatření Změna č.1 RP nevymezuje.
9 VÝČET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÁ REGULAČNÍ PLÁN NAHRAZUJE
Změna č.1 RP nenahrazuje žádný druh územního rozhodnutí.
10 PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB
Změnou č.1 RP mění podmínky pro umístění staveb na funkční ploše SF (plochy se smíšenou funkcí I)
v bloku 19 (dílčí změna Z1-3) následovně (kompatibilně s tabulkou dle platného RP):
8
tabulka Regulativy plošného a prostorového uspořádání na pozemcích
blok
identifikační číslo
pozemku
využití dle územního
plánu
KZP
vstupní průčelí
další uliční průčelí
stavební čáry vnější
stavební
č. vnitřní
max.
podlažnost
hlavní
budovy
druh a
sklon
střechy
orientace
střechy
výška
hřebene
střechy
u vstupního
průčelí
u dalšího
uličního
průčelí
u vstupního
průčelí
u dalšího
uličního průčelí
B – plochy pro bydlení
SF –
plochy se smíšenou funkcí I
orientace
orientace
druh: U=uzavřená;
O=otevřená; Z=závazná;
N=nepřekročitelná
vzdálenost od uliční čáry [m]
druh: U=uzavřená;
O=otevřená; Z=závazná;
N=nepřekročitelná
vzdálenost od uliční čáry [m]
maximální hloubka zástavby
kolmo na vstupní průčelí [m]
maximální hloubka zástavby
kolmo na další průčelí [m]
P= využ.podkroví;
U= ustupující podlaží
S/PV =sedlová, polovalbová
P=plochá
ve vstupním průčelí
maximální výška hřebene
střechy [m]
9 01 SF 0,15 Z O,N 7 31 1+U
nebo
1+P
P nebo
S/PV
30-40°
okap 9
02 SF 0,15 Z O,N 7 31 1+U
nebo
1+P
P nebo
S/PV
30-40°
okap 9
03 SF 0,15 Z O,N 7 31 1+U
nebo
1+P
P nebo
S/PV
30-40°
okap 9
04 SF 0,15 Z O,N 7 31 1+U
nebo
1+P
P nebo
S/PV
30-40°
okap 9
11 ÚDAJE O POČTU LISTŮ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ
ČÁSTI
Textová část návrhu Změny č.1 RP obsahuje 4 číslované strany (str. 5-8).
Grafická část návrhu Změny č.1 RP obsahuje 3 výkresy:
číslo výkresu název měřítko
N 1 Hlavní výkres – Hlubočinka 1:1 000
N 2 Hlavní výkres – Nechánice 1:1 000
N 3 Výkres VPS, opaření a asanací 1:1 500
Textová část odůvodnění Změny č.1 RP obsahuje 4 číslované strany (str. 9-12)
Grafická část odůvodnění Změny č.1 RP obsahuje 2 výkresy:
číslo výkresu název měřítko
O1 Koordinační výkres- Hlubočinka 1:2 000
O2 Koordinační výkres- Nechánice 1:2 000
GRAFICKÁ ČÁST:
N1 Hlavní výkres – Hlubočinka M 1:1 000
N2 Hlavní výkres – Nechánice M 1:1 000
N3 Výkres VPS, opatření a asanací M 1:1 500
9
ZMĚNA č.1
REGULAČNÍHO PLÁNU
Sulice
odůvodnění
10
TEXTOVÁ ČÁST:
1 ÚDAJE U ZPŮSOBU POŘÍZENÍ REGULAČNÍHO PLÁNU
Změna č. 1 regulačního plánu je pořizována z vlastního podnětu zastupitelstva obce Sulice (usnesení
ze dne 28.7.2010). Zadání změny č.1 regulačního plánu Sulice bylo schváleno 7.12.2010.
Hlavním cílem změny č. 1 regulačního plánu je v zásadě drobná korekce využití zastavitelných ploch
pro realizaci bydlení v rodinných domech a dílčí zlepšení dopravní obslužnosti.
2 VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Z HLEDISKA
ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ, VČETNĚ VYHODNOCENÍ SOULADU
REGULAČNÍHO PLÁNU POŘIZOVANÉHO KRAJEM S POLITIKOU ÚZEMNÍHO
ROZVOJE A ZÁSADAMI ÚZEMNÍHO ROZVOJE, U OSTATNÍCH REGULAČNÍCH
PLÁNŮ TÉŽ SOULADU S ÚZEMNÍM PLÁNEM
V současné době platný Územní plán obce Sulice byl pořízen v roce 2003, Změna č. 1 ÚPO schválena
1.3.2006 a Změna č. 2 ÚPO byla schválena 21.12.2006. V současnosti je pořizován nový územní plán
Sulic dle zákona č. 183/2006 Sb. (nyní ve fázi návrhu dle §50 zák. 183/2006 Sb.).
Regulační plán Sulice – lokality A, A1,D D1, J, K, X byl schválen zastupitelstvem 21.12.2006, závazná
část byla vyhlášena obecně závaznou vyhláškou obce Sulice č.6/2006.
Změna č.1 RP je v souladu s platným územním plánem i s územním plánem pořizovaným -ke změně
ploch s rozdílným způsobem využití ve vztahu k platnému územnímu plánu ve Změně č.1 RP
nedochází.
Změna v parcelaci bloku 19 a změna charakteru ulice mezi bloky 50 a 54 (z původní pěší na zklidněnou
komunikaci s jednostrannou alejí) neovlivňuje území z hlediska širších vztahů. Zrušení průchodu mezi
blokem 42 a 44 významně nesníží průchodnost zástavbou (vzhledem k absolutní délce ulic). Základní
urbanistická koncepce těmito zásahy nebude dotčena.
3 ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU
Změna č.1 RP všechny požadavky obsažené v kapitolách 3-14 Zadání změny č.1 RP beze zbytku plní,
nad rámec požadavků uvedených v Zadání navíc navrhuje ke zrušení VPS pro dopravu VPS 11 -10
(zklidněná komunikace) vzhledem k vypuštění této komunikace.
4 KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ, VČETNĚ ZDŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉ
URBANISTICKÉ KONCEPCE
Urbanistická koncepce v místech dílčích změn se nemění, jejich rozsah a význam je velmi omezený.
Z1-1:
Předmětem dílčí změny je zrušení krátkého průchodu zástavbou V Nechánicích, rozvojové ploše . Je
výrazem přání vlastníků vzhledem k reálné parcelaci a vlastnictví pozemků, z pohledu veřejného zájmu
není změna přínosem.
Z1-2:
Předmětem dílčí zm ěny je zavedení možnosti dopravní obsluhy v krátkém úseku na jihu Nechánické
rozvojové plochy pro rodinné bydlení. Profil veřejného prostranství – ulice se změnou nemění, pouze
charakter provozu z čistě pěší spojky na obytnou ulici.
11
Z1-3:
Předmětem této dílčí změny je stanovení nových prostorových podmínek pro st avby RD v lokalitě D1,
celku 19. Vzhledem k požadavkům Zadání byla navržena nová jednoduchá parcelace se 4 velkými
pozemky na místo původních 6 parcel menšího rozměru. Koncová obytná ulice zpřístupňující území do
hloubi parcelace byla tímto zrušena.
5 INFORMACE O VÝSLEDCÍCH POSUZOVÁNÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ
Záměry řešené změnou č.1 RP nepodléhají posouzení podle zákona č. 100/2001 Sb. , o posuzování
vlivů na životní prostředí a o změně některých s ouvisejících zákon ů, ve znění pozdějších předpisů,
požadavek na zpracování vlivů na ŽP nebyl uplatněn.
V území se nevyskytuje evropsky významná lokalita ani ptačí oblast – vliv na EVL či PTO dle zákona
č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, byl proto vyloučen.
6 VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA
ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA
6.1 VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND
K novým záborům ve Změně č.1 RP nedochází – plochy byly navrženy k vynětí již v Regulačním
plánu obce Sulice (2006).
Rekapitulace dotčených (nikoli nově zabíraných) pozemků zpf:
Území leží v klimatickém regionu 5 (mírně teplý, mírně vlhký):
dotčeny jsou hlavní půdní jednotky (charakteristika dle Příl. č.2 vyhlášky č.327/1998 Sb.)
HPJ 26: Hnědé půdy, hnědé půdy kyselé a jejich slabě oglejené formy na různých břidlicích a
jim podobných horninách; středně těžké, výjimečně těžší, obvykle štěrkovité, s dobrými
vláhovými poměry až převlhčením
HPJ 32 : Hnědé půdy a hnědé půdy kyselé na žulách, rulách, svorech a jim podobných
horninách a výlevných kyselých horninách; většinou slabě až středně štěrkovité, s vyšším
obsahem hrubšího písku, značně vodopropustné, vláhové poměry jsou velmi závislé na
vodních srážkách
dotčeny jsou následující BPEJ:
5.32.11 (tř. ochrany IV): celkem 0,104 ha
0,045 ha – plochy pro bydlení
0,059 ha – zklidněná kom. s alejí
5.26.01 (tř. ochrany III): celkem 1,073 ha – smíšená funkce I
5.26.11 (tř. ochrany III): celkem 0,107 ha – smíšená funkce I
Zábory se nacházejí na druzích pozemků orná půda. V případě záborů za účelem výstavby
rodinných domů, se předpokládá výsledný zábor pouze pro zastavěnou plochu, zbytek
pozemku zpravidla zůstává v ZPF jako zahrada.
Nedochází k narušení ploch s uskutečněnými investicemi do půdy. Zemědělských areálů se
navržené zábory nedotýkají. Síť hospodářských cest není narušena. Pozemkové úpravy nejsou
v řešeném území zpracovány.
6.2 VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA
Změnou č.1 RP nedojde k zásahům do pozemků určených k plnění funkcí lesa.
12
7 VYHODNOCENÍ SOULADU SE STAVEBNÍM ZÁKONEM, OBECNÝMI POŽADAVKY
NA VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ, S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S
CHARAKTEREM ÚZEMÍ, A S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A
URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ
Zadání regulačního plánu byl o projednáno dle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a
stavebním řádu (stavební zákon). Návrh i Odůvodnění Změny č.1 RP bylo vypracováno podle přílohy
č.11 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a
způsobu evidence územně plánovací činnosti.
V území dotčeném Změnou č.1 RP se nenachází památkově chráněné území (ani jeho ochranné
pásmo). Objekty zapsané v seznamu nemovitých kulturních památek s e nacházejí v dostatečné
vzdálenosti, než aby mohly být jakkoli ovlivněny Změnou č.1 RP.
Změna č.1 RP respektuje všechny limity vyplývající z ochrany památek, ochrany přírody, ochrany
nerostného bohatství a ochrany půdy, vod a ovzduší.
8 VYHODNOCENÍ SOULADU SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE
ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ
ROZPORŮ A S OCHRANOU PRÁV A PRÁVEM CHRÁNĚNÝCH ZÁJMŮ DOTČENÝCH
OSOB
Viz odůvodnění pořizovatele na str.5 opatření obecné povahy čj.1/2012/OOP ze dne 6.března 2012.
GRAFICKÁ ČÁST:
O1 Koordinační výkres – Hlubočinka M 1:2 000
O2 Koordinační výkres – Nechánice M 1:2 000